房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2B.5C.7D.10【答案】 B2、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 A3、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 D4、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。

A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 D5、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 A6、物业管理活动的依据是()。

房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C2. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 B3. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】 C4. 男，56岁。

右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 D5. 依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D6. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。

检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。

T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36B.37C.46D.47【答案】 A8. 财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 C9. 关于房地产广告的说法，错误的是（）。

房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

A.10B.30C.60D.90【答案】 B2. 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。

A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 C3. 以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 D4. 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 D5. 有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。

A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 C6. 领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 D7. （三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。

王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。

2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共40题）1、土地异议登记是在()中发生的..A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 C2、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】 A3、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 A4、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 A5、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 D6、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A7、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5B.8C.10D.15【答案】 A8、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A9、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 D2、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 A3、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 A4、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40B.50C.60D.70【答案】 D5、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 C6、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。

那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 A7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 B8、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共100题）1、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 A2、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 D3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 D4、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。

张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。

贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 B5、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】 D6、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。

A.5B.8C.15D.25【答案】 B7、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 D8、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C9、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 D10、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

【内部真题资料，考试必过，答案附后】一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。

A．第三产业B．第二产业C．第一产业D．第二产业和第三产业2．从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A．主人翁意识B．综合发展意识C．服务意识D．主体突出意识3．房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A．权利和义务B．权利C．义务D．中介服务机构4．房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A．政府行为B．行政职能C．经营活动D．义务活动5．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。

A．暂定等级B．一级C．二级D．三级6．房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（）办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。

A．经济行政管理部门B．建设行政管理部门C．国土资源行政管理部门D．工商行政管理部门．7．根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A．3B．4C．5D．68．凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。

A．房地产基本制度与政策B．房地产经纪相关知识C．房地产经纪实务D．房地产经纪概论9．房地产经纪人的责任是（）。

A．促进房地产业发展B．为委托方提供真实可靠的信息C．诚实信用D．客观反映房地产价值10．中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（）。

A．常务理事会B．董事会C．全国会员代表大会D．秘书处11．关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（）。

米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。

A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B. 国家重点扶持的工业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 城市重点商城、商场用地E. 国家机关用地和军事用地2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A. 尾盘销售代理B. 承接物业服务C. 房屋租赁代理D. 房屋买卖代理3.(单项选择题)(每题 1.00 分)凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。

A. 房地产基本制度与政策B. 房地产经纪相关知识C. 房地产经纪实务D. 房地产经纪概论4.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。

后来，公司内部股权发生转移并变米宝宝科技更了公司法定名称。

此时，甲公司应当申请房屋权属（）。

A. 变更登记B. 转移登记C. 初始登记D. 注销登记5.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房租金标准，实行（）。

A. 市场价格B. 政府指导价C. 政府定价D. 按成本定价6.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）。

A. 旧城区改建B. 国防设施建设C. 商业街区扩建D. 防洪设施建设7.(多项选择题)(每题 2.00 分)我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

A. 依法被查封的财产B. 正在建造的建筑物C. 所有权有争议的财产D. 学校的教学楼E. 工厂的生产设备8.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

A. 业主委员会由业主大会选举产生B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C. 业主委员会应当接受县级以上地方人民政府工商行政管理部门监督管理D. 业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会9.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产估价机构主要有以下组成方式( )。

房地产经纪人之房地产交易制度政策通关测试卷附答案单选题（共20题）1. 城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 B2. 以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 D3. 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 D4. 物业管理最主要的特性是()。

A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 D5. 物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 B6. 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】 D7. 甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 A8. 由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 A9. 国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 C10. 居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

房地产经纪人之房地产交易制度政策检测卷和答案单选题（共20题）1. 城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 B2. 关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 C3. 权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A4. 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。

A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 C5. 关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 B6. 房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 C7. 李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 D8. 承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

最新房地产经纪人考试制度与政策真题及答案1.《合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。

A.10B.15C.20D.30【答案】D【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。

A.15B.30C.60D.90【答案】A【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

3.关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】c【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。

5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。

A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】A【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节6.选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。

A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备【答案】A【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、解聘物业服务企业;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第2页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题11.俗称的”按揭”指的是( )。

A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。

A. 商品房买合同甘B. 住房抵押贷款C. 住房抵押贷款D. 借款合同13.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。

A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。

A.1次B.2次C.3次D.4次15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。

A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C16.代租代管的出租空置风险由( )承担。

A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案)C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证18.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。

A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带19.房地产置业消费投资不包括( )。

A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。

A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定参考答案：1-10 ADADC CBDCA 10-20 BCDAD BBDCD。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共150题）1、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 A2、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C3、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。

A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 B4、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 A5、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C6、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 B7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 D8、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 C9、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

B．承租人单方C．出租人和承租人共同D．房屋所有权人单方4．设立房地产中介服务机构;应当向当地申请设立登记..A．房地产行政管理部门B．房地产开发管理部门C．土地管理部门D．工商行政管理部门5．根据房地产估价机构的资质等级分类;二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于 .. A．60%B．65%C．70%D．75%6．房地产估价采用的收费方法是 ..A．房屋租赁代理收费B．差额定率分档累进收费C．房屋买卖代理收费D．口头咨询费和书面咨询费7．房地产经纪人执业资格考试;参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目..A．连续两个考试年度B．一个考试年度C．连续三个考试年度D．三年内的两个考试年度8．房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起 d内;到工商登记所在地的房地产管理部门备案;由房地产管理部门出具备案证明..A．10B．15C．30D．609．房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门;在领导下;负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作..A．人力资源和社会保障部B．国家发展和改革委员会C．工商行政管理部门D．住房和城乡建设部10．国家编制 ;规定土地用途;将土地分为农用地、建设用地和未利用地.. A．土地利用总体规划B．土地利用专项规划C．土地利用行业规划D．土地利用区域规划11．临时使用土地的期限;最多不得超过年;并不得改变批准的用途.. A．2B．3C．4D．512．关于建设单位提出预审申请时应当提交的材料;表述不正确的是 .. A．申请预审的正式文件B．建设项目可行性研究报告C．项目建议书批复文件D．单独选址的建设项目;必须提供地质灾害危险性评估报告13．特点是有利于公平竞争;适用于区位条件好、交通便利的闹市区;土地利用上有较大灵活性的地块出让的国有建设用地使用权出让方式是 .. A．挂牌方式B．拍卖方式C．协议方式D．招标方式14．超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的;可以 .. A．征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费B．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费C．征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费D．无偿收回土地使用权15．土地划拨管理中;经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的情况为 ..A．继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;原土地用途不发生改变;但改造或改组为公司制企业的除外B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C．在国有企业兼并、合并中;一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造或改组为国有独资公司的16．市、县级人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前;组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告;公告的时间不得少于 d..A．15B．30C．50D．6017．某建筑工程由于设计质量造成的经济损失由赔偿..A．注册结构工程师B．注册建筑师C．设计单位D．单位经理18．城市房屋拆迁协议签订后是否公证;由 ..A．拆迁方单方选择B．被拆迁方单方选择C．房屋拆迁管理部门选择D．双方当事人自主选择19．判断某一建筑是否属于违法建筑;必须由房屋所在地出具证明.. A．城市规划行政主管部门B．城市建设行政主管部门C．国土资源行政主管部门D．房地产行政主管部门20．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的;该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起 d内给予答复..A．3B．5C．10D．1521．关于建设工程质量管理的原则;表述不正确的是 ..A．县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B．市级以上人民政府及其有关部门可超越权限审批建设项目或者简化基本建设程序C．国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法;提高建设工程质量D．从事建设工程活动;必须严格执行基本建设程序;坚持先勘察、后设计、再施工的原则22．建设监理委托合同主要有四种形式;其中不属于其形式的是 ..A．标准合同B．委托通知单C．信件式合同D．要式合同23．设立房地产开发企业的基本条件是;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员; 名以上持有资格证书的专职会计人员.. A．1B．2C．3D．424．项目投资资本金以作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%..A．工业产权、非专利技术B．非专利技术、土地使用权C．实物、工业产权D．货币、土地使用权25．从价值量的角度分类;房地产转让可分为有偿和无偿两种方式;其中属于无偿转让的行为是 ..A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产继承D．房地产抵债26．以出让方式取得土地使用权的;转让房地产后;受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的;必须取得的同意;签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同;相应调整土地使用权出让金.. A．原土地出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门B．原土地出让方或市、县级人民政府城市规划行政主管部门任意一方C．原土地出让方和省级人民政府城市规划行政主管部门D．市、县级人民政府城市规划行政主管部门27．房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人;买受人有权在通知到达之日起 d内作出是否退房的书面答复..A．10B．15C．30D．6028．承租人应当按照合同约定交纳租金;不得拒交或拖欠;承租人如拖欠租金;出租人有权收取 ..A．额外的租金B．双倍租金C．保险金D．滞纳金29．申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件不包括 ..A．书面租赁合同B．省级人民政府规定的应提交的文件C．房屋所有权证书D．当事人的合法身份证件30．为担保债务的履行;债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为 ..A．最高额抵押B．预购商品房贷款抵押C．在建工程抵押D．一般房地产抵押31．房地产登记的根本目的和出发点是 ..A．为房地产管理奠定基础B．保证交易安全;降低交易成本C．保护权利人的合法权益D．为城市规划、建设、管理提供科学依据32．预告登记后;债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的;预告登记失效..A．1B．3C．6D．933．不属于房屋登记的基本要求的选项是 ..A．按房屋基本单元进行登记B．以查验申请资料为主;实施必要的实地查看C．以共同申请为原则;以单方申请为例外D．以实地查看为主;必要的需查验申请资料34．自受理登记申请之日起;国有土地范围内房屋地役权登记;房屋登记机构应当于个工作日内;将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定..A．1B．5C．10D．2035．房屋权属登记信息的查询是的具体要求和体现..A．物权公示原则B．物权公用原则C．物权多变原则D．物权多途径原则36．物业管理最主要的特点是 ..A．专业化B．社会化C．效率化D．市场化37．关于物业管理的主要法规政策;表述正确的有 ..A．2005年9月;原建设部印发了前期物业服务合同示范文本;供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B．2006年3月;原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法C．2007年12月;原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法D．2008年1月;中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准试行通知38．业主大会自之日起成立..A．制定大会规章B．申请大会成立的文件批准C．首次业主大会会议召开D．收到大会成立的批准文件39．优点是招标方有较大的选择范围;同时比较有利于避免各种关系影响的招标方式是 ..A．挂牌招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标40．一般较高档的物业适合选择的计费方式是 ..A．酬金制B．先包干后酬金制C．包干制D．先酬金后包干制41．住房公积金管理的基本原则不包含 ..A．住房公积金管理委员会决策B．银行专户存储C．住房公积金管理中心运作D．政府集中管理42．职工提取公积金时由核准..A．住房公积金管理委员会B．住房公积金管理中心C．受委托银行D．职工单位43．住房公积金资金税收政策是 ..A．免收营业税B．免收所得税C．免收契税D．全部免税44．税收所具有的特征是 ..A．强制性、无偿性、特殊性B．强制性、特殊性、固定性C．强制性、无偿性、固定性D．特殊性、无偿性、固定性45．关于自用的地下建筑计税公式;正确的是 .. A．应纳房产税的税额=应税房产原值×l-10%～30%×1．2% B．应纳房产税的税额=应税房产原值×1+10%～30%×12% C．应纳房产税的税额=应税房产原值×l-10%～20%×1．2%D．应纳房产税的税额=应税房产原值×1+10%～20%×12%46．土地增值额超过扣除项目金额l00%;未超过200%的部分;税率为 .. A．30%B．40%C．50%D．60%47．教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种附加费;征收率为 ..A．2%B．3%C．6%D．7%48．关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容;表述不正确的是 .. A．居民个人拥有的普通住宅;在转让时暂免征收土地增值税B．对个人转让自用达10年以上;并且是唯一家庭生活用房的所得;免征个人所得税C．对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人;其购房金额大于或等于原住房销售额的;免征个人所得税D．个人自建自用住房销售时免征营业税49．根据城市房屋拆迁管理条例的规定;对违法转让拆迁业务的;由房屋拆迁管理部门责令改正;没收违法所得并处合同约定的拆迁服务费的罚款.. A．25%以上50%以下B．30%以上55%以下C．35%以上60%以下D．40%以上65%以下50．根据房产测绘管理办法的规定;房产面积测算失误;造成重大损失且情节严重的;由发证机关予以 ..A．通报批评B．行政处分C．取消其房产测绘资格D．警告二、多项选择题共30题;每题2分..每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意;请在答题卡上涂黑其相应的编号..错选不得分；少选且选择正确的;每个选项得0．5分51．建筑业不属于 ;其任务是按照合同的要求完成基础设施建设、场地平整等生产任务..A．组织单位B．策划单位C．承包单位D．发包单位E．投资单位52．房地产业中属于知识密集和劳动密集的行业有 ..A．房地产开发经营业B．物业管理业C．房地产咨询业D．房地产估价业E．房地产经纪业53．房地产中介服务机构的成立应当具备的条件有 ..A．有足够数量的专业人员B．有必要的财产C．有自己的名称D．有自己的组织机构E．有大量的服务场所54．关于房地产估价分支机构的设立条件的说法;正确的有 ..A．名称采用“房地产估价机构名称+分公司分所”的形式B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全D．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师E．有固定的经营服务场所55．房地产经纪人协理应当具备下列职业技术能力 ..A．具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历B．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定C．具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平;并具有丰富的房地产专业知识D．具有一定的房地产专业知识E．掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能56．房地产估价机构信用档案的主要内容包括等..A．机构不良行为记录B．机构基本情况C．机构良好行为记录D．机构资质年审情况E．机构的权力与义务57．规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围;以及土地的使用、管理制度的法律法规有 ..A．宪法B．民法通则C．物权法D．合同法E．土地管理法58．妥善安置被征地单位和农民的原则主要包括 ..A．对因征地给农民造成的损失要适当补助B．对征收的土地要适当补偿C．限制非农业部门占用土地D．对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排E．要妥善安置征地范围内的拆迁户59．建设单位提出用地申请时;应当填写建设用地申请表;并附等材料.. A．建设单位有关资质证明B．建设用地使用权出让合同C．占用耕地的;必须提出补充耕地方案D．建设项目位于地质灾害地区的;应提供地质灾害危险性评估报告E．建设项目总平面布置图60．关于划拨土地使用权的含义;表述正确的有 ..A．划拨土地使用权只有土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用这一种形式B．除法律、法规另有规定外;划拨土地没有使用期限的限制;但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C．取得划拨土地使用权;必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D．在国家没有法律规定之前;在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地;除出让土地以外的土地;均按划拨土地进行管理E．划拨土地使用权只有土地使用者无偿取得这一种形式61．城乡规划的规划体系具体包括 ..A．省、自治区、直辖市规划B．城市规划C．镇规划D．乡规划E．村庄规划62．城市规划的建设工程规划许可管理的主要内容包括 ..A．审定设计方案B．选址意见书C．放线、验线制度D．建设工程的竣工验收E．竣工资料的报送63．房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后;应对申请内容进行审查;审查内容主要包括等..A．补偿安置方案是否可行B．申请人提供的文件是否齐全、有效C．对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定D．拆迁范围内、外是否有受保护不允许拆除的建筑E．拆迁范围内、外的房屋产权是否明确或有争议64．关于申请办理建筑工程施工许可证的程序;表述正确的有 ..A．建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表B．建设单位持加盖单位公章及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表;并附申领建筑工程施工许可证应提交的九个方面的证明文件;向发证机关提出申请C．建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模;应当与依法签订的施工承包合同一致D．发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后;对于符合条件的;应当自收到申请之日起5d内颁发施工许可证E．对未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的;由有管辖权的发证机关责令改正65．注册建造师应禁止的行为包括 ..A．在执业过程中实施商业贿赂B．只在一个单位受聘或者执业C．在执业过程中;索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益D．签署有虚假记载等不合格的文件E．允许他人以自己的名义从事执业活动66．城市房地产开发经营管理条例规定;土地使用权出让或划拨前;县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对等事项提出书面意见;作为土地使用权出让或划拨的依据之一..A．城市总体规划设计的内容B．基础设施和公共设施的建设要求C．房地产开发项目的性质、规模和开发期限D．基础设施建成后的产权界定E．项目拆迁补偿、安置要求67．根据城市房地产转让管理规定的规定;下列关于对房地产转让的程序;表述正确的有 ..A．房地产转让当事人签订书面转让合同B．房地产坐落位置、面积、四至界限C．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D．房地产管理部门办理房屋权属登记手续;核发房地产权属证书E．房地产管理部门核实申报的成交价格;并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估68．出卖人订立商品房买卖合同时; ;导致合同无效或者被撤销、解除的;买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失;并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任..A．商品房买卖合同订立后;出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B．商品房买卖合同订立后;出卖人又将该房屋出卖给第三人C．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实E．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实69．物权法担保法均规定;抵押合同一般应包括的条款有 ..A．债务人履行债务的期限B．被担保债权的种类和数额C．担保的范围D．变更和解除合同的条件E．抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属70．根据国土资源部颁布的土地登记办法;土地登记分为 ..A．土地注销登记B．地役权登记C．土地变更登记D．土地初始登记E．土地总登记71．房屋抵押权登记的一般抵押登记分为 ..A．房屋最高额抵押登记B．房屋抵押权转移登记C．房屋抵押权设立登记D．房屋抵押权注销登记E．房屋抵押权变更登记72．提供方为的发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的;房屋登记机构可以撤销原房屋登记;收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废..A．政府机构B．行政机关C．司法机关D．仲裁委员会E．地方团体73．关于对房屋权属登记信息查询人的要求;表述正确的有 ..A．按规定提交查询资料B．保守国家机密C．不得毁坏查询设备D．不需缴纳查询费用E．在指定场所查询74．根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容;物业管理工作的主要环节分为物业管理的 ..A．策划阶段B．完成阶段C．前期准备阶段D．启动阶段E．日常运作阶段75．物业服务企业申请核定资质等级;在申请之日前一年内;资质审批部门不予批准的情形有 ..A．将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的B．不履行物业服务合同;业主投诉较多;且未经查证属实的C．聘用未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动的D．物业服务合同终止时;不按规定移交物业管理用房和有关资料的E．与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通;以不正当手段谋取中标的76．业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构;其应履行的职责有 ..A．选聘、解聘物业服务企业B．选举、更换业主委员会委员;监督业主委员会的工作C．制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D．决定专项维修资金的使用、续筹方案;并监督实施E．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议77．根据物业服务合同签订要点的内容;国内一般物业服务合同对委托的管理服务包括等层次的约定..A．该项管理服务质量的具体标准与评判方法B．该项管理服务收取的实际费用金额C．委托管理服务的具体项目D．当事人和物业的基本情况E．该项管理服务所包含的具体内容78．住房公积金归集的主要内容包括 ..A．缴存基数B．缴存住房公积金的对象C．缴存比例D．住房公积金年缴存额E．住房公积金月缴存额79．根据课税对象性质的不同;全部税种可分为 .. A．财产税B．农业税C．资源税D．流转税E．收益税80．土地增值税的扣除项目包括 ..A．土地开发成本、费用B．通过继承获得的房地产的税金C．与转让房地产有关的税金D．取得土地使用权时所支付的金额E．旧房及建筑物的评估价格三、综合分析题共20小题;每小题2分..每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意;请在答题卡上涂黑其相应的编号..错选不得分；少选且选择正确的;每个选项得 0．5分一甲房地产开发公司以下简称甲公司获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权;用于商品房项目建设..该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院..王某由于不在本市居住;长期将其住房出租给刘某居住;房屋拆迁时;双方约定的房屋租赁期限尚余5年..81．甲公司可以以方式获得该地块土地使用权..A．拍卖B．招标C．划拨D．转让82．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中;正确的有 ..A．甲公司在签订了土地使用权出让合同后;应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B．甲公司在签订土地使用权出让合同前．应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C．甲公司在签订土地使用权出让合同后;应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D．甲公司在签订土地使用权出让合同前;应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书..在出让合同签订后;再申领建设用地规划许可证83．王某在本市没有其他房屋;若王某与刘某继续保持租赁关系;则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括 ..A．货币安置方式B．安置房面积和地点C．搬迁期限D．搬迁过渡方式84．如果王某欲获得货币补偿;则王某应当 ..A．与刘某保持租赁关系B．要求政府安置刘某C．要求甲公司安置刘某D．与刘某协商解除房屋租赁关系85．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中;正确的有 ..A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设C．若进行货币补偿;由于缺少可比实例;采用成本法评估较为科学D．若进行货币补偿;由于缺少可比实例;采用收益法评估较为科学二2005年10月;甲房地产开发公司以下简称甲公司委托乙建筑公司以下简称乙公司承建其开发的小区..2006年4月;甲公司领取了商品房预售许可证;开始预售房屋..5 月;甲公司与郑某签订了商品房预售合同..6月;甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准..按照新的方案;郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化..2007年1月该小区交付使用;甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理..2月;郑某将自己所购房屋出租给刘某;租期为2年..刘某在屋顶安装了一个广告牌;宣传自己所开公司的产品..4月;郑某将出租房屋抵押给银行;贷款50万元;贷款期为1年;并办理了抵押登记手续..86．乙公司应当 ..A．在开工前申领施工许可证B．在开工前申领开工报告C．取得建筑企业资质证书D．对该工程施工质量负责87．下列关于甲公司变更规划、设计的表述中;正确的为 ..A．甲公司应当在规划设计变更之日起10d内书面通知郑某B．郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15d内未作出书面答复的;视为接受规划、设计变更C．郑某如退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15d内作出书面答复;否则应承担违约责任D．甲公司在规定的时限内通知了郑某;郑某有权要求甲公司承担违约责任88．下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中;正确的为 .. A．选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书B．物业管理委托方为甲公司C．物业管理费用甲公司承担D．维修基金不得由物业管理企业代管。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共60题）1、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】 B2、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C3、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 A4、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。

贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】 A5、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 C6、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。

A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 A7、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D8、房地产开发经营业的特点不包括()。

房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选（含答案解析）1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。

A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法答案：D解析：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。

法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。

行政法规的效力高于地方性法规、规章。

2.以下属于部门规章的是()。

A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《房屋登记办法》D.《城市房地产抵押估价指导意见》答案：C解析：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性法规和规范性文件。

3.下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是()。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿B.17周岁生活费来自父母的学生C.19周岁一直未参加工作的待业青年D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人答案：C解析：在中国，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

4.对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过()年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2B.5C.10D.20答案：D解析：对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过20年、其他具体行政行为从做出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。

5.商品房买卖合同为()。

A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同答案：D解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。

6.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的()。

A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

7.下列行为中，不属于房地产交易的是()。

A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权答案：D解析：房地产设立地役权，属于担保物权。

房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案单选题（共20题）1. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 C2. 土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 A3. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A4. 目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 D5. 下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D6. 无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 C7. 已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 C8. 下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D9. 对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 C10. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B11. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 D12. 下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。

2022 年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题及答案一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。

每题的备选答案中惟独 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。

A.房屋勘察设计B.房地产开辟经营C.物业管理D.房地产中介服务2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。

A. 《物权法》B. 《住房公积金管理条例》C. 《房屋登记办法》D. 《房地产抵押估价指导意见》3.狭义的房地产法普通是指( )。

A. 《物权法》B. 《城市房地产管理法》C. 《城市房地产开辟经营管理条例》D. 《土地管理法》4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。

A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商B.税收C.建设D.房地产6.参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准普通不超过咨询标的额的( )。

A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。

A.工商B.国土资源C.房地产D.财政9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断10.下列权利中，房地产经纪人不享有( )的权利。

A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D. 以个人名义订立房地产经纪合同11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。