【江西】住宅楼精装修工程施工管理手册(含图)

XX集团XX有限公司成品住宅精装修工程管理手册（XXXX年版）说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护“品牌”，努力创建“业主满意工程”，XX集团XX有限公司工程技术部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和XX市《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50-113-2010、《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010，结合XX集团XX公司2010年精装交楼施工经验及XX房地产市场精装修工程现状经验，编制XXXX公司《成品住宅精装修工程管理手册》。

二、适用范围本手册适用于XX集团XX有限公司所有精装修工程项目。

目录第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准 (5)1 成品住宅精装修工程施工条件 (5)2 成品住宅精装修交楼标准 (5)第二章精装修相关工程质量控制要点 (7)1 三层会验 (7)2 工序施工样板 (7)3 钢筋混凝土结构工程 (8)4 砌体结构工程 (9)5 抹灰工程 (10)6 防水工程 (10)7 铝合金门窗工程 (11)8 阳台栏杆安装工程 (12)9 成品烟道安装工程 (13)10 水电安装工程 (13)第三章精装修工程管理流程 (16)1 精装修工程四阶段施工管理法 (16)2 精装修工程施工管理流程 (17)2.1 精装修工程准备工作流程 (17)2.2 精装修工程材料计划编制申报流程 (18)2.3 精装修工程材料进场验收流程 (19)2.4 精装修工程施工工序流程 (20)2.5 精装修工程验收工作流程 (21)2.6 精装修工程移交工作流程 (22)2.7 精装修工程签证办理流程 (23)2.8 精装修工程结算办理流程 (24)3 精装修工程管理工作重点 (25)3.1 组织图纸会审 (25)3.2 施工场地的检查移交 (26)3.3 施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制和审核 (27)3.4 精装修工程施工进度的控制 (27)3.5 进场材料质量的检查验收 (27)3.6 以装饰为主施工阶段的工作重点 (28)3.7 以分包为主施工阶段的工作重点 (29)3.8 整改、验收、移交阶段的工作重点 (29)3.9 现场安全文明施工管理 (30)第四章精装修施工工艺流程及质量控制标准 (31)1 墙面砖镶贴 (31)2 地面砖铺贴 (32)3 吊顶工程 (33)4 内墙涂料（乳胶漆） (34)5 地面石材铺贴 (35)6 实木复合地板 (36)7 成品木门安装 (37)8 橱柜洁柜安装 (38)9 墙纸裱糊工程 (39)10 马桶安装 (40)第五章精装修重点工程质量控制要点 (41)1 墙地砖铺贴工程 (41)2 内墙涂饰工程 (41)3 成品木门安装工程 (42)4 木地板铺装工程 (43)第六章精装修工程成品保护措施 (45)第七章验收、移交、维修整改管理办法 (51)第八章精装修工程管理用表 (52)精装修工程施工组织设计/方案报审表(GC-03) (52)施工总进度计划报审表(GC-06) (53)场地移交单(GC-17) (54)工程开工令(GC-05) (55)年月施工月进度计划报审表(GC-07) (56)周施工进度计划报审表(GC-08) (57)材料使用许可证（GC-13） (58)施工样板验收审批表(GC-15) (70)工序交接验收表(GC-18) (71)工程签证单（GC-11） (72)工程签证原始记录凭证（GC-12） (73)工程进度申请表（GC-28） (74)工程结算申请表（GC-29） (75)工程部提交预结算部的结算资料清单（GC-29-02） (77)结算资料卷内目录（GC-29-01-01） (78)结算竣工图方章（GC-29-01-02） (79)房屋移交验收记录表 (80)附：《重庆公司防渗防潮措施二十条》 (82)《重庆公司抹灰及涂饰质量控制措施二十条》 (89)《重庆公司入户门及户内门控制措施》 (99)《重庆公司装修细部标高的规定》 (103)《重庆公司实木复合地板质量控制措施》 (104)《重庆公司住宅精装修施工图深化设计规定》 (107)第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。

加LOGO标志xxxxxx工程有限公司工程管理手册客户姓名： ________________ 电话： _______________________________ 工程名称： __________________________________________工程地址： ______________________________________________业务员： __________________ 电话： _____________________________ 设计师： __________________ 电话： _____________________________ 合同编号： ___________________________施工期限： _________ 年—月—日至____________ 年—月—日止。

项目经理： __________________ 电话：______________________________ 工程巡检： __________________ 电话：______________________________ 工程部经理： ________________ 电话：______________________________目录授权管理委托书 (1)致甲方书 (2)甲方授权乙方施工责任书 (3)设计师承诺书 (9)材料专员承诺书 (10)项目经理承诺书 (10)施工工艺流程表 (12)原始房屋验收情况记录表（1） (13)原始房屋验收情况记录表（2） (14)设计现场交底记录表 (15)水电项目设计交底记录 (16)施工项目交底表 (17)工地形象、成品保护和文明施工验收记录 (18)拆除类验收单 (19)拆除类工程计量表 (20)新建墙体及改造工程计量表 (21)给水管打压试验记录表 (22)排水管检测验收记录表 (23)隐蔽工程验收单 (24)隐蔽工程量/工程款核定表 (25)水电工程计量单 (26)防水工程闭水实验记录表 (27)防水工程计量单 (28)水电工程施工责任书 (29)防水工程施工责任书 (29)施工延期证明 (30)基础材料进场验收记录表（1） (31)基础材料进场验收记录表（2） (32)乙方代购主材进场验收记录表（1） (33)乙方代购主材进场验收记录表（2） (34)甲方自购材料进场验收移交单（1） (35)甲方自购材料进场验收移交单（2） (36)工程变更单（增/减项目） (37)瓦工工程验收记录表 (38)工程中期验收记录表 (40)木工吊顶、隔断工程验收记录表 (41)木制门窗套、家具验收单 (42)实木地板、楼梯和扶手验收单 (43)强化、复合地板验收单 (44)厨柜、吊柜安装验收单 (45)油漆工程验收单 (46)乳胶漆、壁纸和硅藻泥验收单 (47)开关、插座面板和灯具安装验收单 (48)卫生洁具安装验收单 (49)其它类工程验收单 (50)工程竣工内部自检表 (51)工程竣工整体验收表 (52)竣工结算单 (53)致谢书 (54)总则 (54)授权管理委托书尊敬的甲方：您好！首先感谢你对沃家装饰的信赖和支持。

装饰装修工程施工手册一、编制依据1.1 工程施工图纸及设计文件；1.2 工程施工组织设计及施工方案；1.3 国家和行业相关施工质量验收标准；1.4 施工合同及招标文件；1.5 施工现场实际情况及施工条件。

二、施工准备2.1 人员组织：根据工程规模及施工内容，合理配置施工人员，并对施工人员进行技术培训和安全教育。

2.2 材料准备：根据施工图纸及设计要求，提前做好材料采购、订货及进场验收工作，确保材料质量。

2.3 施工机具：配备齐全、性能良好的施工机具和检测设备，确保施工顺利进行。

2.4 施工工艺及技术：根据工程施工特点，制定合理的施工工艺及技术措施，确保施工质量。

2.5 施工现场管理：做好施工现场的清洁、安全防护及临时设施布置，确保施工安全文明。

三、施工工艺及操作要点3.1 抹灰工程：按照设计要求进行基层处理，然后进行抹灰层施工，注意控制抹灰层的厚度和垂直度。

3.2 门窗工程：按照设计要求安装门窗，确保门窗安装牢固、密封、美观。

3.3 吊顶工程：根据设计要求进行吊顶龙骨的安装，然后进行吊顶面层施工，注意控制吊顶的平整度和垂直度。

3.4 轻质隔墙工程：按照设计要求进行轻质隔墙的安装，确保隔墙的稳定性和隔音效果。

3.5 饰面板（砖）工程：根据设计要求进行饰面板（砖）的安装，注意控制饰面板（砖）的平整度、垂直度和接缝宽度。

3.6 涂饰工程：按照设计要求进行涂饰层施工，注意控制涂饰层的厚度和均匀度。

3.7 裱糊与软包工程：按照设计要求进行裱糊和软包施工，确保施工质量。

3.8 细部工程：根据设计要求进行细部处理，如阴阳角收口、踢脚线安装等，注意控制细部处理的质量和美观度。

四、质量控制与验收4.1 施工过程中，严格按照施工工艺及操作要点进行施工，确保施工质量。

4.2 施工过程中，加强质量检查和验收，对不合格工程及时整改。

4.3 施工完成后，组织相关人员进行全面验收，确保工程质量达到设计和规范要求。

五、安全环保与文明施工5.1 施工过程中，严格遵守国家和地方有关安全环保的政策法规，确保施工安全环保。

装饰工程施工管理手册(总19页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除装饰工程施工手册施工工地：业主姓名：项目经理：工程监理：工程服务电话：00000000开工前项目变更单次(增减项单)业主签字: 项目经理签字: 监理签字:日期: 日期: 日期:客户授权施工责任书甲方（客户）：乙方：甲方在工程中，委托乙方施工：1、拆除部分：隔断（部位）：其它（部位）：2、开关、插座和灯位（墙、顶面开槽走线）：开关：墙面移动□墙面增加□其它：插座：墙面移动□墙面增加□其它：灯位：墙面移动□墙面增加□顶部移动□顶部增加□其它：3、水工、水料：墙面开槽走水管：厨房卫生间其它：以上项目甲方已在有关部门办理完许可证，特此授权乙方开始施工。

甲方代表签字：乙方代表签字（盖章）年月日年月日注：此责任书一份设计现场交底单注：此表一份，以上内容由项目经理填写，项目经理、设计师必须签字。

设计师签字：巡检签名：施工负责人签字：客户签字：年月日施工进度表监理承诺书尊敬的先生/女士：您好！我是装饰工程有限公司工程部的监理我将负责您家装修的质量、工期和现场文明施工等方面的监督、管理工作。

在施工期间我将不定期地到工地现场进行全面的检查，并及时解决所发现的问题，虽然我第一次到工地不一定能和您见面，但我会把处理意见及结果及时通知您；如果有让您不满意的事情，敬请您及时与我联系，我将在最短时间内为您解决，以确保工程质量和工期。

我的联系方式：如果您对我的工作不满意，请您拨打公司客户电话。

客户电话： 00000000感谢您对我工作的大力支持，在工程进行中，我将努力为您提供最优质的服务，恭祝您愉快地乔迁新居。

此致XXX装饰工程有限公司监理此单由项目经理取下贴到进户门口甲方（业主）采购材料计划表协商，最终以实际需求量为准。

此表格一份可由手册上取下贴到进户门口，所填写的内容“时间”一栏外，均为设计建议、意向，业主有权更改，装饰公司无权干涉。

住宅楼精装修工程维修服务工作手册一、前言随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。

住宅楼精装修工程的质量和后续维修服务直接关系到业主的居住体验和满意度。

为了确保精装修住宅楼在交付使用后能够得到及时、有效的维修服务，特制定本工作手册，以规范维修服务流程，提高维修服务质量。

二、维修服务范围1、室内装修工程墙面：包括乳胶漆墙面、壁纸墙面、瓷砖墙面等的裂缝、起皮、脱落等问题。

地面：如木地板的变形、起拱、损坏，地砖的空鼓、破裂等。

天花板：吊顶的变形、裂缝、脱落等。

门窗：门窗的开关不灵、密封性差、五金件损坏等。

厨房和卫生间：橱柜、洁具的损坏，防水渗漏等问题。

2、电气设备灯具：灯具不亮、闪烁等故障。

插座和开关：插座和开关接触不良、损坏等。

电线线路：线路短路、断路等问题。

3、给排水系统水龙头：水龙头漏水、损坏。

水管：水管破裂、渗漏。

排水管道：排水不畅、堵塞等。

三、维修服务流程1、业主报修业主可通过电话、微信、物业前台等方式向物业管理处报修。

报修时应提供详细的报修信息，包括楼号、单元号、房号、维修内容、联系方式等。

2、维修受理物业管理处接到报修后，应及时记录业主的报修信息，并进行初步判断和分类。

对于紧急维修事项（如水管爆裂、电路短路等），应立即安排维修人员上门处理。

对于一般维修事项，应在规定的时间内（如 24 小时内）与业主预约维修时间。

3、维修派单根据维修事项的性质和紧急程度，物业管理处将维修任务派发给相应的维修人员或维修单位。

维修人员或维修单位接到派单后，应及时与业主联系，确认维修时间和维修要求。

4、上门维修维修人员应按照预约时间准时上门维修。

维修前，应向业主出示工作证件，并与业主共同确认维修内容和维修范围。

维修过程中，应遵守操作规程，确保维修质量和安全。

维修完成后，应清理维修现场，保持环境整洁。

5、业主验收维修完成后，维修人员应通知业主进行验收。

业主验收时，应按照维修标准和要求进行检查，如对维修结果不满意，应提出整改意见。

家装施工管理手册1. 引言本手册旨在指导和规范家装施工过程中的管理和操作，以确保施工的高质量和顺利进行。

本手册适用于各种家装施工项目，包括新房装修、二手房改造等。

在施工过程中，所有参与人员都应遵守本手册的规定。

2. 准备工作在施工前的准备阶段，需要进行以下工作：2.1. 施工方案设计根据客户需求和实际情况，制定合理的施工方案。

方案应包括工程的总体规划、平面布局、材料选择等内容。

2.2. 施工计划制定根据施工方案，制定详细的施工计划。

计划应包括每个施工阶段的工作内容、工作量、工期等信息。

2.3. 人员组织和分工根据施工计划，确定所需人员的数量和职责分工。

每个施工阶段应有专人负责，并建立相应的沟通和协调机制。

2.4. 材料采购和备货根据施工计划，采购所需的材料，并确保及时备货。

材料的选择应符合国家标准和客户要求。

3. 施工过程管理3.1. 工程现场管理在施工过程中，必须严格按照相关规定进行工程现场管理，包括以下方面：•施工现场的封闭和标识•工具和设备的摆放和保管•垃圾分类和处理•安全防护措施的落实3.2. 施工进度控制根据施工计划，及时掌握工程进度，并对可能影响工期的因素进行监控和调整。

3.3. 质量控制通过严格的质量控制措施，确保施工过程中的工作质量符合要求。

包括材料的质量检验、施工工艺的控制、施工现场的巡检等。

3.4. 成本控制通过合理的资源利用和费用管理，控制施工过程中的成本。

包括材料的合理利用、工时的控制、费用的核算等。

3.5. 环境保护在施工过程中，必须遵守环境保护法律法规，采取措施保护周围环境，防止施工产生污染。

4. 施工验收与交付4.1. 施工验收在施工完成后，组织相关人员对施工质量进行验收。

验收内容包括但不限于材料质量、施工工艺、装修效果等。

4.2. 整改和返工如果在验收过程中存在不合格项，必须及时整改或返工，直至符合要求为止。

4.3. 交付手续办理在验收合格后，办理相关手续，包括交付证明、质保书和竣工图纸等。

装饰工程施工管理手册第一章：引言装饰工程施工管理手册是为了确保装饰工程施工过程的顺利进行而编写的指南。

本手册旨在提供一个全面的框架，指导施工管理人员进行各项任务的执行，确保工程质量和安全。

本手册是基于相关法规和行业标准的基础上编写的，对于施工管理团队来说具有重要的参考价值。

第二章：安全管理2.1 施工现场安全设施在施工现场，必须建立合适的安全设施，包括但不限于安全防护网、警示标志、安全通道等。

各项设施的设置应符合相关法规和行业标准，以确保工作人员的人身安全。

2.2 安全培训和意识教育所有参与装饰工程施工的工作人员都应接受相关的安全培训和意识教育。

培训内容应包括安全操作规程、危险源识别和应急救援等方面，以确保他们具备足够的安全知识和技能。

2.3 安全事故处理当发生安全事故时，施工管理人员应立即采取措施保护现场工作人员的安全，并及时报告相关部门。

事故处理程序和责任追究应在本手册的附件中详细说明。

第三章：质量管理3.1 施工方案编制为确保装饰工程的质量，施工管理人员应编制详细的施工方案。

方案内容包括施工工序、施工材料选择、质量要求等，并应根据实际情况进行调整和优化。

3.2 施工质量检查在施工过程中，应定期进行施工质量检查，以确保工程符合相关规范和标准。

检查内容包括但不限于施工工艺、质量缺陷和施工记录等。

3.3 质量整改和验收如果在质量检查中发现问题，施工管理人员应及时进行整改，并重新进行质量验收。

验收结果应及时记录并告知相关部门。

第四章：进度管理4.1 施工计划编制施工管理人员应根据工程要求和实际情况编制施工计划。

计划应包括施工工序、施工顺序、关键节点和工期等内容，并应经过相关部门的审核和批准。

4.2 施工进度跟踪在施工过程中，施工管理人员应及时跟踪施工进度，并与计划进行比对。

如出现进度偏差，应及时调整并报告相关部门。

4.3 进展报告和会议施工管理人员应定期向上级报告工程进展情况，并组织召开工程进度会议，与相关部门共同解决问题，确保施工进度的正常推进。

房地产开发精装修全程施工管理手册前言精装修早已成为房地产开发的重要卖点之一，而精装修的成功关键在于有效的施工管理。

本手册旨在为房地产开发商及施工管理人员提供一份全面系统、实用有效的精装修全程施工管理指南。

一、施工前准备1.确定工程进度在施工前，应根据房屋交付日期、合同约定及预算等因素，确定精装修的开工时间及施工进度计划。

同时，还需确定大概的工程所需人力、材料及设备等资源。

2.编制施工图纸及清单制定施工图纸及施工清单是精装修施工管理的重要环节。

通过编制详细的设计图纸和清单，能够有效减少施工过程中的错误和浪费，提高施工效率，减少施工成本。

3.选取施工队伍在选择施工队伍时需考虑施工队的施工质量和品质，尤其是要求精细的精装修项目中更为重要。

同时还要检查施工队的经验及施工资质等。

4.采购材料及设备在施工前应按照施工图纸及清单确定所需材料及设备，从可靠的供应商处采购所需的材料和设备，确保其质量合格、价格公正。

二、施工中管理1.施工质量控制在施工过程中，需对施工质量进行全面、细致的控制，保证工程质量符合国家关于建筑工程的规范、标准及设计要求等要求。

2.安全生产管理在施工过程中，安全问题应上升至首要位置。

施工管理人员必须对施工现场进行全面安全检查，并加强施工人员安全教育与培训，避免在施工过程中发生安全事故。

3.进度控制施工进度的控制是保证工程顺利进行的关键环节。

通过严格把控施工工期，避免延误日程和浪费资源，确保工程能够按时完成。

4.成本管理在施工过程中，成本控制是非常重要的。

要确保施工成本可以严格控制在预算范围内，避免因成本超支导致的财务风险。

三、施工后验收1.质量验收在施工完成时，必须进行全面的质量验收，确认施工质量是否满足设计要求和国家标准。

如不满足要求，应要求施工方进行整改，直至达到质量标准。

2.环保验收环保验收是精装修施工的重要环节之一。

通过环保验收，能够保证施工过程严格遵守环保法规，减少对环境的污染和破坏。

精装修施工管理手册（质量管理体系作业指导书）《精装修施工管理手册》说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“XX品牌”，创造“让业主满意工程”，上海XX集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成《精装修施工管理手册》。

该手册适用于上海XX集团西安置业有限公司所有精装修项目。

二、节点评审要求根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。

同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。

上海XX集团西安置业有限公司工程建设监督委员会 2007年10月目录《管理手册》说明 (2)1精装修施工管理流程 (5)1.1精装修施工进场前准备工作流程 (5)1.2精装修施工材料进场验收流程 (6)1.3精装修施工工序流程 (7)1.4精装修施工验收工作流程 (8)1.5精装修工程移交工作流程 (9)2精装修施工工艺作业指导书 (10)2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 (10)2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） (12)2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） (13)2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 (15)2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 (16)2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 (18)2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 (19)2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 (20) 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 (21) 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 (22)2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 (24)2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 (25)2.13马桶安装工艺流程及质量要求 (27)2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 (28) 3精装修施工管理措施 (30)3.1土建与精装修交接面的移交注意事项 (31) 3.2安全文明施工及现场管理规定 (35)3.3精装修成品保护要求及具体措施条款： (39) 3.4精装修工程维修保养协议 (43)4精装修施工管理用表 (50)4.1表格目录 (50)4.2劳动力计划表 (51)4.3材料进场计划表 (52)4.4施工交接面验收表 (53)4.5现场工程质量跟踪卡 (56)4.6分户材料明细表 (57)4.7施工日志（分户日清表） (58)4.8装修房屋移交验收记录表 (59)4.9装修房屋模拟验收记录表 (62)1精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程注：本流程用表——附表4.2 《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》1.2精装修施工材料进场验收流程天进场存档,甲方抽检按国家规范要求及标书要求1.3精装修施工工序流程注：本流程用表——附表4.8 《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9 《装修房屋模拟验收记录表》1.施工单位移交甲方及物业：（注：详细的移交流程细节参见公司入伙程序制度）2精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求10%;基(JG/T 3049)的规定整；不起皮、掉粉坠、疙瘩净、无透底瘩、无砂眼；基层必须清理干净；经监理、甲方现场确认铺砖前基层应洒水湿润；干硬性水泥沙找平，有排水坡坡，保证走水顺畅时做好清洁平整度符合要求；质量要求：24小时后，洒水养护，时间不应小于7天质量要求：3mm厚夹板满铺保护基层必须清理干净；铺砖前基层应洒水湿润求，阴阳角必须方正质量要求：2h 以上，度与深度满足设计要求无污迹量2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求质量要求:3mm)、无空鼓开裂；建筑缝隙，纵向留5-8mm 缝质量要求: 质量要求:150mm 、间距小于等于100mm 质量要求: 入伙前进行质量要求:出现明显色差2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求质量要求:4mm)、无空鼓开裂；建筑8-5-8mm 缝隙，以防变顺直；质量要求:2.6户内木门施工工艺流程及质量要求质量要求:2.安装前再复核门洞口尺寸是否合;门伤、划痕与钉眼质量要求:,方正平直;门扇连接牢固,留缝,关闭严密、无倒翘；损等缺陷质量要求:,接缝均匀密实质量要求:1.5米以下必须用9厘板做U 型护角处理质量要求: 底框必须作防腐处理质量要求：门扇2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求质量要求: 符合设计要求；质量要求: 质量要求:300mm 质量要求:4Cm 限位器，以防打穿楼板方可进行隐蔽确保开孔边顺直美观。

装修管理作业手册一、手册介绍本手册旨在为装修管理人员提供一套系统化、规范化的操作流程，确保装修工程顺利进行，保障装修质量，降低装修成本。

本手册适用于各类建筑装修工程的管理工作，可供相关人员参考与使用。

二、装修流程1. 设计阶段：确定装修风格、设计图纸、材料清单等；2. 预算报价：根据设计图纸和材料清单，制定详细预算报价；3. 签订合同：与业主签订装修合同，明确双方权利义务；4. 进场施工：组织施工队伍，进行现场交底；5. 施工管理：对施工过程进行全面管理，确保工程进度和质量；6. 验收结算：对工程进行验收，办理结算手续。

三、装修质量控制1. 材料质量：确保所采购的装修材料质量符合国家标准和设计要求；2. 施工工艺：对施工工艺进行严格把关，确保施工质量和安全；3. 质量检测：定期对装修质量进行检测，发现问题及时整改；4. 验收标准：按照国家相关标准和设计要求制定验收标准，确保工程质量符合要求。

四、装修进度控制1. 工期计划：根据装修工程的规模和复杂程度，制定合理的工期计划；2. 进度监测：对施工进度进行实时监测，确保工程按计划进行；3. 进度调整：如遇到特殊情况，及时调整工期计划，确保工程按时完成。

五、成本控制1. 预算控制：根据预算报价控制装修成本，避免超支现象；2. 费用管理：对施工过程中产生的各项费用进行严格管理，确保费用合理使用；3. 成本核算：对工程成本进行核算，分析成本构成，优化成本控制措施。

六、安全管理1. 安全培训：对施工人员进行安全培训，提高安全意识；2. 安全措施：制定并落实各项安全措施，确保施工现场安全；3. 安全检查：定期对施工现场进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。

XX建筑装饰工程20 年月曰目录1 前言 (1)家装工程施工基本流程图 .................................................... 2•…施工现场的原状情况说明单 ................................................. 3..…施工现场技术交底单 (4)验线记录 ................................................................. 5....水电路改造预测单 ........................................................ 6....水电路改造预测单 (7)施工阶段材料验收单 ....................................................... &..•甲方材料进场登记表 ..................................................... .9.....水路压力试验单 (10)隐蔽工程验收单 ......................................................................... 1.1... ..水电路改造确认单 ........................................................ 12...防水工程验收单 ......................................................... 1.3....工程变更增减项单 ....................................................... 1.4....施工工期变更确认单 ......................................................................... .1.5.. ..中期验收单 .............................................................. 1.6....工程竣工验收单 ......................................................... 1.7....在施工程项目评价反馈表 .................................................. 1.8...完工工程评价反馈表 ...................................................... .19... XX 工程巡检到场登记表 .................................................... 20...2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20尊敬的客户：您好！感您选择XX!您的满意是我们的责任！我们将秉承“客户至上”的宗旨，把服务意识贯彻到家装工程的每一个环节，竭诚为您服务。

精装修全程施工管理细则目录一、目标设定二、工序与工艺执行标准（一）工序细分与作业次序（二）各工序的工艺执行标准1.放线2.敷设电气管线3.安装给排水支管4.安装门底框5.墙面抹灰6.地面垫层7.卫生间防水8.铺装石材9.铺装瓷砖10.天花吊顶11.刮腻子12.刷两遍乳胶漆13.石材整体打磨14.安装橱柜15.安装固定家具16.安装门及门套17.安装上半部踢脚线18.第三遍乳胶漆19.贴壁纸20.安装卫生间洁具及龙头21.安装电器面板及灯具22.铺装地毯23.铺装木地板24.安装下半部踢脚线25.保洁三、现场管理1.工程计划管理1)计划细分与编制2)进度管理与实时调控2.文明施工管理1)安全文明施工现场管理规定2)各工序成品保护具体措施要求3.工程质量管理1)检验标准2)质量控制监理统一的、标准化的管理体系3)质量控制质量通病防治4.劳动力管理1)劳动力估算2)关注劳动力市场5.采购管理1)木门采购2)橱柜采购3)衣柜及成品木作采购4)木地板采购5)瓷砖采购6)石材采购7)五金件采购8)卫生洁具采购9)开关插座采购10)灯具采购11)空调采购6.施工阶段化管理1)准备阶段工作2)无需移交阶段管理工作3)必须移交阶段管理工作4)本阶段工作重点5)地毯式整改、验收、移交阶段6)本阶段的工作重点7.流程化管理1)精装修施工进场前准备工作流程2)精装修材料现场管理流程3)精装修施工工序及配合流程4)精装修工程验收流程8.部分工序企业质量标准四、《分户分项验收表》作业指引附件：分项验收通用表、装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、商品住宅装修一次到位实施细则一、目标设定基本质量目标：室内装修精细化管理是指：对装修项目的各项工作进行统筹、计划、实施和检查的管理过程，整个装修过程可分为设计、选材、施工、维保四大项工作，这四项工作需要遵循的最基本原则是：安全、实用、耐用；本企业质量目标：要达到的最核心和最高的目标是：将零缺陷产品按期交付给业主。

装饰装修施工管理手册前言本手册旨在规范装饰装修施工过程中的管理方法和要求，确保施工质量、进度和安全，保护人员生命财产安全和环境。

本手册适用于所有装饰装修施工项目。

法律法规在装饰装修施工过程中，必须遵守本地法律法规并尊重相关行业标准和规范。

以下是一些常用的法律法规：•建筑法•建筑工程质量管理条例•建设工程安全生产管理条例•工程造价管理条例施工前准备在施工前，必须做好以下准备工作：1. 施工图纸施工图纸是装饰装修施工的重要依据，必须按照图纸规定进行施工。

要确保图纸准确无误，避免因施工与设计不符而浪费时间和成本。

2. 设备材料必须选择合适的设备材料，并确保其质量符合国家标准或合同规定。

材料使用前，必须进行检查和测试，避免不合格材料进入施工过程。

3. 施工现场施工现场必须做好安全防护和环境保护，确保工人的安全和施工区域周围环境的不受污染。

4. 人员组织必须明确施工人员的职责和任务，并进行培训和安全教育。

同时，必须遵守现场管理和纪律，确保施工过程的协调和有序。

施工过程管理1. 工序管理装饰装修施工过程中，必须按照工序进行管理，并保证施工工序的协调和顺序。

2. 质量管理施工过程中，必须按照图纸和质量要求进行施工，并做好记录和验收工作。

3. 安全管理必须对施工现场进行安全检查，建立安全档案，并制定应急预案。

4. 进度管理必须按照施工计划进行施工，及时处理施工中遇到的问题和延误，并做好工时记录。

施工结束管理1. 竣工验收在施工结束后，必须进行竣工验收，并做好相关记录和档案。

2. 清理交接施工完成后，必须对现场进行清理和维护，并与业主和施工单位进行交接。

本手册旨在对装饰装修施工过程进行规范和管理，确保施工质量、进度和安全。

希望本手册能够为广大施工人员提供一定的参考和指导，共同促进装饰装修施工行业的健康可持续发展。

成品住宅精装修工程管理手册说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下,为理顺批量精装修工程管理思路,指导精装修前期准备工作及过程管理,进一步提高精装修工程质量,树立和维护“恒大品牌”,努力创建“业主满意工程”,恒大地产集团重庆有限公司工程技术部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和重庆市《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50-113-2010、《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010,结合恒大地产集团重庆公司2010年精装交楼施工经验及重庆房地产市场精装修工程现状经验,编制恒大地产重庆公司《成品住宅精装修工程管理手册》.二、适用范围本手册适用于恒大地产集团重庆有限公司所有精装修工程项目.目录第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准 (5)1 成品住宅精装修工程施工条件 (5)2 成品住宅精装修交楼标准 (5)第二章精装修相关工程质量控制要点 (7)1 三层会验 (7)2 工序施工样板 (7)3 钢筋混凝土结构工程 (8)4 砌体结构工程 (9)5 抹灰工程 (10)6 防水工程 (10)7 铝合金门窗工程 (11)8 阳台栏杆安装工程 (12)9 成品烟道安装工程 (13)10 水电安装工程 (13)第三章精装修工程管理流程 (16)1 精装修工程四阶段施工管理法 (16)2 精装修工程施工管理流程 (17)2.1 精装修工程准备工作流程 (17)2.2 精装修工程材料计划编制申报流程 (18)2.3 精装修工程材料进场验收流程 (19)2.4 精装修工程施工工序流程 (20)2.5 精装修工程验收工作流程 (21)2.6 精装修工程移交工作流程 (22)2.7 精装修工程签证办理流程 (23)2.8 精装修工程结算办理流程 (24)3 精装修工程管理工作重点 (25)3.1 组织图纸会审 (25)3.2 施工场地的检查移交 (26)3.3 施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制和审核 (27)3.4 精装修工程施工进度的控制……………………………………………273.5 进场材料质量的检查验收 (27)3.6 以装饰为主施工阶段的工作重点 (28)3.7 以分包为主施工阶段的工作重点 (29)3.8 整改、验收、移交阶段的工作重点 (29)3.9 现场安全文明施工管理 (30)第四章精装修施工工艺流程及质量控制标准 (31)1 墙面砖镶贴 (31)2 地面砖铺贴 (32)3 吊顶工程 (33)4 内墙涂料(乳胶漆) (34)5 地面石材铺贴 (35)6 实木复合地板 (36)7 成品木门安装 (37)8 橱柜洁柜安装 (38)9 墙纸裱糊工程 (39)10 马桶安装 (40)第五章精装修重点工程质量控制要点 (41)1 墙地砖铺贴工程 (41)2 内墙涂饰工程 (41)3 成品木门安装工程 (42)4 木地板铺装工程 (43)第六章精装修工程成品保护措施 (45)第七章验收、移交、维修整改管理办法 (51)第八章精装修工程管理用表 (52)精装修工程施工组织设计/方案报审表(GC-03) (52)施工总进度计划报审表(GC-06) (53)场地移交单(GC-17) (54)工程开工令(GC-05) (55)年月施工月进度计划报审表(GC-07) (56)周施工进度计划报审表(GC-08) (57)材料使用许可证(GC-13) (58)施工样板验收审批表(GC-15) (70)工序交接验收表(GC-18) (71)工程签证单(GC-11) (72)工程签证原始记录凭证(GC-12) (73)工程进度申请表(GC-28) (74)工程结算申请表(GC-29) (75)工程部提交预结算部的结算资料清单(GC-29-02) (77)结算资料卷内目录(GC-29-01-01) (78)结算竣工图方章(GC-29-01-02) (79)房屋移交验收记录表 (80)附：《重庆公司防渗防潮措施二十条》 (82)《重庆公司抹灰及涂饰质量控制措施二十条》 (89)《重庆公司入户门及户内门控制措施》 (99)《重庆公司装修细部标高的规定》 (103)《重庆公司实木复合地板质量控制措施》 (104)《重庆公司住宅精装修施工图深化设计规定》 (107)第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件(1)铝合金门窗必须安装完成,包括门扇、窗扇.(2)外墙面装饰施工完成、外架拆除,并严格进行外墙淋水试验.(3)所有室内门的门洞留设完成,门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求.(4)阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护.(5)厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成,并做灌水打压和通球试验,无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识.(6)屋面、阳台(露台)、厨房、卫生间防水工程施工完成,做48小时蓄水试验,无渗漏现象.(7)室内抹灰工程施工完成,抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直,阴阳角垂直方正,立面垂直方正、表面平整,抹灰层无空鼓、开裂.(8)烟道的风帽必须安装完成,以防漏水.(9)所有开关、插座底盒安装完成,开关和插座的位置、深度符合装饰要求.(10)所有穿线管预留预埋完成,线管的穿线通畅检查符合要求.2 成品住宅精装修交楼标准(1)建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成,外墙保温工程完成并通过节能验收,外墙装饰工程施工完成.(2)首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成,地面砖铺贴完成,门禁系统安装完成并能正常使用.(3)电梯安装完成并验收合格.(3)各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成,地面砖铺贴完成.(4)入户门及户内门安装完成,无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷.(5)客厅及过道地砖铺贴完成,天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成.(6)厨房天棚吊顶及涂料施工完成,墙地砖铺贴完成,橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成,照明灯具安装完成,无明显质量缺陷.厨房地面防水无渗漏.(7)卫生间天棚吊顶及涂料施工完成,墙地砖铺贴完成,浴室柜及洗手台盆安装完成,淋浴隔断安装完成,镜框及镜面玻璃安装完成,马桶安装完成,淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成,灯具、取暖器及排风扇安装完成,保证使用功能且无明显质量缺陷.卫生间防水无渗漏.(8)卧室天棚及墙面涂料施工完成,地面木地板安装完成,窗台石材安装完成,护窗栏杆安装完成,无明显质量缺陷.(9)入户花园、阳台(露台)地砖铺贴完成,洗衣机水龙头安装完成.阳台(露台)防水无渗漏.(10)室内卫生精开荒工作完成.(11)水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工程施工完成(12)在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书(规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证).第二章精装修相关配套工程控制要点1 三层会验(1)每期工程第三层楼面结构完成后三十天内,工程部应组织完成第三层中各户型的砖砌体,在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意(开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等).(2)每期工程第三层砖砌体完成后两天内,总工室牵头组织工程技术部、工程部、预决算部、开发部、营销部、物业公司等各部门及主体、铝合金、装修、橱柜及淋浴隔断等施工单位进行综合会验.(3)完成三层会验一天内,总工室整理出验收意见,提出存在的问题及整改措施,以书面形式发给三层会验参加部门,七天内下发设计文件.(4)三层会验时,工程部必须建立材料样板间,由项目经理负责管理,并建立样板入库、借出、归还台帐.(5)严禁未经过三层会验,就进行大面积砌体施工.(6)加强三层会验质量,避免因会验质量不高,而造成后期的返工.(7)三层会验后七天内,总工室根据装饰施工图绘制下发各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋施工详图.2 工序施工样板2.1 在精装修大面积施工前,对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法,必须先做施工样板,经工程部经理检查验收批准后,并以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准,才能进行大面积精装修施工.2.2 需要做施工样板的分项工程：(1)铝合金门窗;(2)阳台(露台)栏杆、楼梯栏杆;(3)室内墙面抹灰;(4)厨房、卫生间、阳台防水工程施工;(5)室内墙面砖、地面砖(石材)铺贴;(6)室内窗台石材安装;(7)卧室地面找平、木地板铺装;(8)室内墙面、天花的腻子、涂料;(9)入户门、户内门安装;(10)橱柜、浴室柜安装;(11)马桶安装;(12)淋浴隔断安装.2.3 施工样板验收程序(1)施工单位自身三检合格后,报监理工程师验收.(2)监理工程师验收合格后,报工程部经理验收.(3)工程部经理验收合格后,办理施工样板批准手续,组织大面积施工.3 钢筋混凝土结构工程3.1 模板工程(1)保证轴线位置的准确.(2)模板的安装必须保证构件的几何尺寸,墙、柱脚模板应加垫木和导模,防止混凝土漏浆造成烂根,当梁、板跨度≧4米时,其底模应按跨度的 1～3‰起拱.(3)模板应具有足够的强度、刚度及稳定性,能可靠地承受新浇混凝土的重量、侧压力以及施工荷载.浇筑前应检查承重架及加固支撑扣件是否拧紧,防止混凝土浇筑时产生爆模.(4)固定在模板上的预埋件、预留孔洞和预埋钢管等不得遗漏,安装必须牢固、位置准确.(5)浇筑混凝土前,模板内的杂物应清理干净并浇水湿润.特别提示：对于必须严格检查控制洞口尺寸的模板工程,同时对多次使用有模板必须强制报废处理.3.2 钢筋工程(1)钢筋进场时,应按规定进行材料进场验收,钢筋的品牌必须符合合同要求,并应按规定抽取试件作力学性能检验,检验合格后才允许使用,不合格的立即清退出场.(2)钢筋加工的允许偏差应符合相关的规定,钢筋直径不得严重“瘦身”.(3)钢筋安装时,钢筋的品种、级别、规格和数量、全部绑扎必须符合设计要求.钢筋接头应抽样送检,力学性能满足规定要求.特别提示：严禁擅自更换合同品牌.3.3 混凝土工程(1)混凝土原材料、配合比、外加剂应符合相应规范规定,混凝土的强度等级必须符合设计要求.(2)柱、墙混凝土应分层浇筑,振捣密实,防止漏振出现蜂窝、孔洞等质量缺陷.同一施工段的混凝土应连续浇筑,防止混凝土结构出现冷缝.(3)混凝土浇筑完成凝固后应及时进行保湿养护,养护时间不少于7天.特别提示：严禁拆模过早、养护不当、上荷载太早防止出现穿透性裂缝.4 砌体结构工程(1)轴线位置复核：施工单位进行轴线放线,监理工程师全数复核,轴线偏差≤5米米,保证房间、过道等空间方正,严禁出现大小头.(2)材料验收：按批次对进场的砌块、水泥、砂进行检验.加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d;水泥见证取样送检复试检查其安定性、强度 ;砌筑砂浆应按要求留置试块.(3)砌筑砂浆严禁使用“砂浆王”等有机塑化剂,砂浆的饱满度、砌体垂直度、平整度满足规范和精装修施工要求.水平灰缝饱满度不小于80%,墙面垂直度、平整度的允许偏差≤4米米.(4)严格按设计和《重庆公司入户门及户内门控制措施》的要求控制门窗洞口尺寸.(5)顶转砌筑时间一般在砌体完成后5-7天开始砌筑,顶砖斜度 45～60°,顶砖两侧缝隙用砂浆填塞饱满密实.(6)砌体施工样板的施工及审批.(7)砌体工程隐蔽验收要求对：砌体放线;砌筑砂浆标号;墙柱预留拉结筋;构造柱的锚固与拉结;顶砖砌筑时间和方式进行隐蔽验收并作好记录.5 抹灰工程(1)加强材料质量验收.水泥、砂、铁丝网、砂浆配比等按规定进行检查验收.所用水泥必须是合同要求的品牌,水泥的安定性和稳定性复验合格;加强用的镀锌钢丝网的规格应符合设计要求.(2)做好基层处理.抹灰前混凝土基层进行人工凿毛,基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,抹灰前一天基层洒水润湿.(3)在不同材质基体交界处(剪力墙、柱、梁和砌体的交界处),挂镀锌钢丝网进行补强,防止该处抹灰开裂.钢丝网的规格及质量必须符合《重庆公司抹灰及涂饰质量控制措施二十条》规定的要求.(4)严格按照设计和《重庆公司入户门及户内门控制措施》控制门洞口抹灰完成后的墙厚尺寸.(5)细部抹灰质量的控制.注意检查房间内进深尺寸、门窗洞尺寸、飘窗台尺寸、墙体内预埋管线开槽的处理(防开裂)、阳角护角的做法、阴阳角的顺直美观、空调预留孔位置、开关插座等暗盒位置.(6)水泥砂浆抹灰完成后及时用喷雾器进行人工喷水养护.(7)抹灰施工样板的施工与审批.6 防水工程(1)防水材料验收.防水材料进场后,检查其材料质量证明文件,见证取样、送样做复试,检查材料的有效期限,提醒施工方在有效期前使用.还需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮优防水涂料的保质期.(2)基层处理及施工环境要求.基层要求平整、干燥、清洁.不宜在5℃以下施工水皮优防水层.(3)按设计要求施工做好防水层上返.厨房、卫生间水皮优上返高度高出楼地面300米米,卫生间墙面用水泥基防水涂料做至吊顶高度 .(4)露台、屋面防水控制要点①、基层找坡,坡度应≥2%.找坡材料严禁使用煤渣等吸水率高的松散材料.②、屋面铺设保温板时不能破坏防水层,保温板拼缝紧密、粘帖牢固.③、出屋面的管道、女儿墙、通风管道、烟道等处找平层均应做成￠80～￠100 的圆弧,并应做好防水附加层.④、刚性防水层应设置 6米×6米分隔缝,并埋设透气管做为隔潮通气之用.(4)防水层施工时要旁站监理,做好旁站记录.检查防水层厚度、卷材防水的铺贴、搭接宽度、泛水构造做法.(5)防水层完成后,须做蓄水试验.蓄水高度≥30米米,48小时无渗漏为合格.(6)成品保护.合理安排工序,避免防水层施工完成后,再在防水层位置开槽,破坏防水层.防水层施工完毕蓄水检验合格后,及时进行保护层施工.7 铝合金门窗工程(1)在三层会验时,铝合金安装单位必须参加,进一步复核铝合金施工图的正确性,以及专业之间的配套性,发现问题时,地区公司总工室可及时提出处理意见.(2)材料进场验收.①铝合金型材进场时,应按集团设计院确认的样板验收,实际使用的型材与样板保持一致.材料品牌须和合同规定相符.②抽样检查到场玻璃的品牌、厚度、层数、颜色、规格、是否钢化和镀膜等应符合设计与合同要求.③铝合金固定铁片、五金把手等按合同、设计及规范要求抽样检查验收.(3)铝合金安装前的产品保护.铝合金门、窗组装完毕后将所有杆件的表面进行贴膜保护,码放整齐,避免碰撞.(4)铝合金门窗安装质量控制.安装的正、侧面垂直度须符合规范要求;采用中空镀膜玻璃时,镀膜面在外层玻璃的内侧面;铝合金和墙体固定牢固,固定连接片的材质、间距须符合设计与规范要求;铝合金门、窗的开启方向符合设计要求、开启灵活;玻璃密封胶要打胶严密、光滑顺直,确保良好的观感效果.(5)铝合金门窗的塞缝质量控制.①铝合金门窗框安装前,撕掉门窗框不见光面上面的保护膜(可见光面上的保护膜须保持完好),用聚合物砂浆将框周凹槽填抹平整,防止铝合金框边渗水而遇水腐蚀.②临时固定木屑在塞缝完成前必须全部取出,不能有任何遗漏.铝合金窗底框和阳台铝合金推拉门底框下的缝隙用聚合物防水砂浆填塞密实.其余边框与洞口的间隙,应采用弹性闭口发泡剂填塞饱满,缝隙表面留5-8米米深的槽口,填嵌密封胶.③塞缝必须进行隐蔽验收,并做好隐蔽验收记录.(6)严禁在铝合金门、窗上进行防雷接地线焊接连接,防止焊接时烧伤门、窗框.(7)做好铝合金门窗成品保护及清洁的检查.8 阳台栏杆安装工程(1)制作尺寸的确定.按照《全国性材料物资计划申报指引》中的铁艺栏杆材料计划申报标准,准确提出栏杆的长度及平面分段尺寸.(2)材料验收：材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求.(3)栏杆安装样板的施工与审批.(4)材料保管.栏杆进场后需及时转运至相应安装楼层室内码放,码放时不得拆除包装,防止日晒雨淋.(5)安装质量控制.从可踏面至栏杆顶部的净尺寸必须大于 1.1米安全高度 .要求安装点稳定,不能摇晃,正、侧面的垂直度均需满足规范要求,弧线栏杆的弧度须顺滑.(6)成品保护.安装好的室外栏杆用塑料薄膜缠绕包裹保护,防止交叉施工时,水泥浆等对栏杆的腐蚀.9 成品烟道安装工程(1)材料验收.对外观质量进行验收,要求壁厚统一,满足合同及设计要求,不能有破损;检查各技术参数指标是否符合设计及合同要求,检查是否有材料质量证明文件.(2)安装质量控制.①烟道应在砌体砌筑完成,且内墙抹灰开始前,穿插进行安装.②安装顺序应为自下而上逐层安装.③严格把关,防止安装中的偷工减料.每层烟道须设竖向支承措施,防止烟道沉降而引起装饰层空鼓开裂.(3)烟道安装后,应将预留洞口补灌密实,从楼面起150米米范围内在抹灰前作防水处理.(4)烟道与墙面及天花板相交处,应先挂镀锌钢丝网再进行抹灰,防止抹灰层空鼓、开裂.10 水电安装工程(1)基础底板开始施工后,水电专业同步进行管线各类孔洞的预埋、预留工作.(2)在浇筑混凝土时,随时检查水电管、暗盒的预埋位置和设计是否有偏差,并及时纠偏.(3)在三层会验时,必须协调好水电安装(预埋)位置和装修设计图相适应.(4)材料进场验收与管理.进场材料按合同要求对板验收,做好验收记录并及时归档.监理经常巡视检查工地上的材料品牌、规格是否符合合同、图纸要求,防止出现假冒伪劣材料;同时检查材料的使用情况,防止优质甲供材被偷换挪用.(5)安装质量控制.①按设计要求和样板房的标准准确合理地确定水电管、线盒、预埋件的安装位置、出墙面位置.②安装线管前在砌体墙体上应用机械开槽,线管内要穿铁线,安装后马上补槽口并做好走向标识.卫生间墙面水电管线安装,严禁在防水层施工后开槽打洞.③外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行.④阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣,并按要求做好防水附加层,避免渗漏.⑤给水管隐蔽前应做水压试验,排水管隐蔽前应做闭水、通球试验.(6)成品保护.做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵,楼面向上预留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施,防止水泥浆堵塞线管.楼地面上安装的给排水管用水泥砂浆覆盖保护,防止材料运输和装修施工时破坏给排水管.混凝土硬化后,在地面或墙面标出预埋管的走向,防止装修施工中破坏预埋的线管.(7)主要功能性试验①给水管隐蔽前应做水压试验;②排水管隐蔽前应做好闭水试验;③各类用电器具安装前应完成电气线路绝缘电阻测试,通电后逐个检查验收;④建筑竣工验收前完成楼宇照明全负荷试验和风机、水泵等动力系统空载试验.第三章精装修工程管理流程1 精装修工程四阶段施工管理法2 精装修工程施工管理流程2.1 精装修工程准备工作流程2.2精装修工程材料计划编制申报流程2.3 精装修工程材料进场验收流程,2.4 精装修工程施工工序流程2.5 精装修工程验收工作流程注：本流程用表——附表《装修房屋移交验收记录表》2.6 精装修工程移交工作流程(以栋为单位进行移交)由物业客服部印制统一的交房记录卡,形成一本维修手册建立一对一移交发,精装修施工单位必须陪同物业人员进行移交,参与人员不得与业主发生任何冲突,对业主提出的问题认真记录,物业客服部及时将问题汇总反馈至工程部,工程部立即安排落实维修整改签收的,该部分2.7精装修工程签证办理流程流程要点：1、工程部必须在规定的时限内,签署完意见,否则：每违反一次,给予工程部经理降一级工资的处罚;一个月累计超过3次的,予以开除处分.2、项目经理必须建立项目签证台帐并及时填写.在收到签证单后2天内必须签署完毕并在台帐上记录,签证单办理完成后3天内归档,并送预决算部作为结算依据.以上每违反一次,扣罚项目经理200元、工程部经理100元.3、工程签证的原始凭证,必须由两名或两名以上现场监理工程师当天签署完毕,并返回施工单位,同时留存一份,上报工程部经理后存档.每违反一次,给予监理工程师降一级工资的处罚;一个月内累计超过3次的,予以开除处分.原始记录上必须注明工程内容的具体位置和部位,必要时需附图及照片标注,以满足计量、计价要求.4、在竣工图上可计算的项目,不予直接签证数量.2.8精装修工程结算办理流程流程要点：1、工程部须在收到主体施工单位报送的工程结算资料后1个月内完成审核,并一次性提交预决算部;其他专业分包工程及园建配套工程结算资料须在收到后15天内完成审核,一次性提交预决算部.工程部未按要求时限完成工程结算资料提交的,每延迟一次,扣罚工程部经理200元.2、预决算部发现资料不齐,审批手续不全或有明显错误的的,在收到资料起7天内一次性发函给工程部;工程部自收到函件之日起7天内补齐完善后重新提交.每延迟一天,扣罚工程部经理200元.3 精装修管理工作重点3.1 组织图纸会审(1)审查施工图纸有无前后不对应的情况①审查精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处;②审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是否完全对应.如果不吻合,根据精装修工程按照详图施工的原则进行施工,就可能给平面和天花效果造成破坏或无法施工.③审查装修图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布置与水电施工图纸是否相吻合.(2)审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度①现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求,特别是梁柱的位置及尺寸,主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大 ,柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现.②检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸相吻合,尤其是对外的不可变动的门窗.③审查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求,如卫生间及厨房的给排水管道位置及标高.④审查空调电源插座、预留套管的位置及标高是否满足精装修天花和立面造型的要求,是否满足空调冷凝水排水要求.⑤消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设计效果.⑥智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果.(3)审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求。

精装修工程施工监督手册1. 引言本手册旨在提供对精装修工程施工监督的指导和规范，以确保施工过程的质量和安全。

本手册适用于精装修工程施工监督的各个阶段，包括工程前期准备、施工过程以及竣工验收阶段。

2. 施工前期准备2.1 工程项目评估在开始施工前，必须进行全面的工程项目评估。

评估内容包括但不限于工程设计图纸、施工方案、材料选取、工程预算等。

2.2 施工合同签订在施工前，必须与承包商签订合同，明确双方的权利和义务，包括工程质量要求、工期安排、施工责任等。

2.3 施工许可办理在施工前，必须按照相关法律法规办理施工许可手续，以确保施工的合法性和规范性。

3. 施工过程3.1 安全管理施工过程中，必须严格遵守安全管理规定，包括工人的安全防护要求、施工现场的安全措施等。

3.2 质量监督施工过程中，必须进行严格的质量监督，包括施工过程的质量检查、材料的质量控制等。

3.3 进度控制施工过程中，必须合理安排工期，根据工程计划进行进度控制，确保施工进展顺利。

4. 竣工验收4.1 竣工验收标准在施工完成后，必须按照相关标准进行竣工验收，确保工程达到相关质量要求。

4.2 竣工验收程序竣工验收程序包括验收申请、验收材料准备、现场验收等环节，必须按照规定程序进行。

4.3 验收结果处理验收结果可以分为合格、不合格和待修整三种情况，根据验收结果进行相应的处理和整改。

5. 结论本手册为精装修工程施工监督提供指导和规范，对于保证工程的质量和安全具有重要意义。

在施工过程中，必须严格按照本手册的要求进行操作，确保施工达到预期目标。

以上是我对于《精装修工程施工监督手册》的简要介绍，具体内容请参阅手册原文。