建筑成品住宅精装修工程管理手册2_secret

建筑装饰施工质量管理手册一、引言本手册旨在为建筑装饰施工项目提供全面的质量管理指导，确保工程质量得到有效控制和管理，以满足客户需求并提高施工过程的效率。

本手册适用于建筑装饰施工项目的各个阶段，包括前期准备、施工实施和竣工验收等。

二、质量管理体系1.质量目标与方针为确保施工工序的质量，本手册制定了以下质量目标和方针：（1）确保施工过程中各项工作符合相关标准和规范。

（2）加强施工工艺技术的管理和控制，提高施工质量。

（3）制定合理的进度计划，确保施工按时完成。

（4）加强与相关部门和供应商的沟通与协作，确保资源及时供应。

2.质量组织机构为实现质量管理目标，建立高效的施工质量组织机构，包括质量管理部门、质量监督员和技术专家等。

质量管理部门负责协调各项施工工作，制定质量控制计划，并监督工程实施过程中的质量问题。

3.质量文件控制建立完善的质量文件管理体系，包括但不限于施工文件、施工工艺和技术文件等。

对相关质量文件进行合理归档和保存，确保文件的可查性和随时提供给需要的人员。

三、施工前期准备1.设计文件审查施工前期，对设计文件进行全面审查，确保设计方案符合相关法规和标准要求。

审查内容包括施工图纸、施工工艺技术要求和质量控制计划等。

2.材料与设备选择在施工前期，对使用的材料和设备进行认真选择和鉴定，确保其质量可靠、符合要求，并与供应商签订合格的供货协议。

3.施工方案制定根据设计文件和施工特点，制定详细的施工方案，包括施工工艺、施工流程和安全措施等。

施工方案需经过技术部门和质量管理部门的审核批准。

四、施工实施1.现场管理（1）严格按照施工方案进行施工操作，确保工序的正确进行和质量的控制。

（2）设立施工组织机构，明确责任分工，做好进度控制和协调管理。

（3）加强现场安全管理，确保施工过程中没有安全事故发生。

2.质量控制（1）制定施工质量控制计划，并按计划进行质量检查和测试。

（2）加强对施工过程中的重点工序进行跟踪和监督，及时发现和解决质量问题。

家装施工管理手册1. 引言本手册旨在指导和规范家装施工过程中的管理和操作，以确保施工的高质量和顺利进行。

本手册适用于各种家装施工项目，包括新房装修、二手房改造等。

在施工过程中，所有参与人员都应遵守本手册的规定。

2. 准备工作在施工前的准备阶段，需要进行以下工作：2.1. 施工方案设计根据客户需求和实际情况，制定合理的施工方案。

方案应包括工程的总体规划、平面布局、材料选择等内容。

2.2. 施工计划制定根据施工方案，制定详细的施工计划。

计划应包括每个施工阶段的工作内容、工作量、工期等信息。

2.3. 人员组织和分工根据施工计划，确定所需人员的数量和职责分工。

每个施工阶段应有专人负责，并建立相应的沟通和协调机制。

2.4. 材料采购和备货根据施工计划，采购所需的材料，并确保及时备货。

材料的选择应符合国家标准和客户要求。

3. 施工过程管理3.1. 工程现场管理在施工过程中，必须严格按照相关规定进行工程现场管理，包括以下方面：•施工现场的封闭和标识•工具和设备的摆放和保管•垃圾分类和处理•安全防护措施的落实3.2. 施工进度控制根据施工计划，及时掌握工程进度，并对可能影响工期的因素进行监控和调整。

3.3. 质量控制通过严格的质量控制措施，确保施工过程中的工作质量符合要求。

包括材料的质量检验、施工工艺的控制、施工现场的巡检等。

3.4. 成本控制通过合理的资源利用和费用管理，控制施工过程中的成本。

包括材料的合理利用、工时的控制、费用的核算等。

3.5. 环境保护在施工过程中，必须遵守环境保护法律法规，采取措施保护周围环境，防止施工产生污染。

4. 施工验收与交付4.1. 施工验收在施工完成后，组织相关人员对施工质量进行验收。

验收内容包括但不限于材料质量、施工工艺、装修效果等。

4.2. 整改和返工如果在验收过程中存在不合格项，必须及时整改或返工，直至符合要求为止。

4.3. 交付手续办理在验收合格后，办理相关手续，包括交付证明、质保书和竣工图纸等。

精装修工程成品保护细则精装修工程是指在住宅或商业建筑内进行的一系列装修工程，包括室内设计、材料选购、施工等。

为了保护精装修工程的成品，避免成品受到损坏或污染，需要制定一系列的保护细则。

下面是一份精装修工程成品保护细则的示例，供参考：一、施工前期准备1.在施工现场设立指定的保护区域，对施工现场进行划分，并设置明显的标识，指示保护区域的范围。

2.在保护区域设立临时围栏或挡板，防止非相关人员进入或触碰成品。

3.保证施工现场的通风条件良好，避免污染空气。

二、地面保护1.在施工开始前，需要对地面进行清洁，并且必要时进行修复。

地面上使用防滑垫、硬纸板、毛毯等物品进行保护，防止施工过程中的磨损或污染。

2.在保护完毕后，需要进行定期清理，避免灰尘、泥沙等污物造成损害。

三、墙面保护1.在施工开始前，需要对墙面进行清洁，并且必要时进行修复。

墙面上使用挡板、纸箱、薄膜等物品进行保护，防止施工过程中的碰撞、划伤或污染。

2.在施工期间，要严禁在墙面上直接作业，必要时使用固定的工作平台等设施。

四、天花板保护1.在施工开始前，需要对天花板进行清洁，并且必要时进行修复。

天花板上使用薄膜、网格布等物品进行保护，防止施工过程中的碰撞、划伤或污染。

2.在施工期间，要严禁向天花板上撒放工具或材料，避免对天花板造成破坏。

五、门窗保护1.在施工开始前，需要将门窗进行清洁，并且必要时进行修复。

门窗上使用膜封等物品进行保护，防止施工过程中的碰撞、划伤或污染。

2.在施工期间，要避免将门窗用作放置工具或材料的支撑点，避免对门窗造成破坏。

六、设备保护1.在施工开始前，需要对设备进行清洁，并确保设备正常工作。

设备上使用薄膜、防尘套等物品进行保护，防止施工过程中的碰撞、划伤或污染。

2.在施工期间，要严格按照设备的使用说明进行操作，避免造成设备的损坏。

七、定期清理1.在施工过程中，需要定期对保护区域内的成品进行清理，包括去除灰尘、泥沙等污物，并注意不要使用有损成品的清洁剂或工具。

* *室内装饰装修工程管理手册编制日期:2011年12月19日目录总则 (3)第一章质量、安全和文明施工管理制度 (4)第二章精装总承包人应承担的职责条款 (9)第三章木构件质量要求 (14)第四章室内精装修成品保护要求 (15)第五章装修石材管理办法 (19)第六章室内精装细部观感标准图 (21)总则1、本《工程施工管理手册》针对目前普遍存在质量通病和管理问题而编制，手册中各分部分项工程描述不足或欠缺部分,应执行国家和地方现行的规范、标准。

2、凡是参与工程建设的管理人员无论是施工方、监理方、建设方均必须严格执行本《工程施工管理手册》。

3、未按本规定执行的建设方员工予以辞退，并在就业证明给予载明。

4、未按本规定执行的监理人，发包人相关审核、审批部门应第一责任拒付监理费。

5、未按本规定执行的施工单位,监理人应第一责任拒签发工程款,建设方项目部拒审核工程进度款。

6、未按本规定程序检查、隐检签字确认，若发生徇私舞弊、弄虚作假行为(除特殊情况举证被认可），一经发现的处理措施：6.1.建设方员工不论职务高低，一律取消年终奖及升职加薪，情节严重的呈报公司处理；6.2.对监理人没收投标保证金，并支付给建设方2～10万元违约金；6.3.对施工单位处以10-20万元违约金。

7、在实施过程中,若发现本《工程施工管理手册》与国家法律法规相违背，与国家规范、标准相矛盾或与中骏置业的规章制度不相符,请函告中骏置业工程管理部装修部。

8、由于编制时间仓促，本《工程施工管理手册》难免有瑕疵，敬请同仁们予以指正.第一章质量、安全和文明施工管理制度一、技术质量管理1、承包人的施工质量必须达到合同约定的标准。

质量标准的评定以国家或行业的质量评定标准及《中骏置业室内精装细部观感标准图册》要求为依据，因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担相应的违约责任。

2、工程质量达不到约定标准的部分，一经发现，承包人应按照总包方或监理人的要求拆除和重新施工,直到符合约定标准。

装饰工程施工管理手册第一章：引言装饰工程施工管理手册是为了确保装饰工程施工过程的顺利进行而编写的指南。

本手册旨在提供一个全面的框架，指导施工管理人员进行各项任务的执行，确保工程质量和安全。

本手册是基于相关法规和行业标准的基础上编写的，对于施工管理团队来说具有重要的参考价值。

第二章：安全管理2.1 施工现场安全设施在施工现场，必须建立合适的安全设施，包括但不限于安全防护网、警示标志、安全通道等。

各项设施的设置应符合相关法规和行业标准，以确保工作人员的人身安全。

2.2 安全培训和意识教育所有参与装饰工程施工的工作人员都应接受相关的安全培训和意识教育。

培训内容应包括安全操作规程、危险源识别和应急救援等方面，以确保他们具备足够的安全知识和技能。

2.3 安全事故处理当发生安全事故时，施工管理人员应立即采取措施保护现场工作人员的安全，并及时报告相关部门。

事故处理程序和责任追究应在本手册的附件中详细说明。

第三章：质量管理3.1 施工方案编制为确保装饰工程的质量，施工管理人员应编制详细的施工方案。

方案内容包括施工工序、施工材料选择、质量要求等，并应根据实际情况进行调整和优化。

3.2 施工质量检查在施工过程中，应定期进行施工质量检查，以确保工程符合相关规范和标准。

检查内容包括但不限于施工工艺、质量缺陷和施工记录等。

3.3 质量整改和验收如果在质量检查中发现问题，施工管理人员应及时进行整改，并重新进行质量验收。

验收结果应及时记录并告知相关部门。

第四章：进度管理4.1 施工计划编制施工管理人员应根据工程要求和实际情况编制施工计划。

计划应包括施工工序、施工顺序、关键节点和工期等内容，并应经过相关部门的审核和批准。

4.2 施工进度跟踪在施工过程中，施工管理人员应及时跟踪施工进度，并与计划进行比对。

如出现进度偏差，应及时调整并报告相关部门。

4.3 进展报告和会议施工管理人员应定期向上级报告工程进展情况，并组织召开工程进度会议，与相关部门共同解决问题，确保施工进度的正常推进。

精装修施工管理手册（质量管理体系作业指导书）《精装修施工管理手册》说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“XX品牌”，创造“让业主满意工程”，上海XX集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成《精装修施工管理手册》。

该手册适用于上海XX集团西安置业有限公司所有精装修项目。

二、节点评审要求根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。

同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。

上海XX集团西安置业有限公司工程建设监督委员会 2007年10月目录《管理手册》说明 (2)1精装修施工管理流程 (5)1.1精装修施工进场前准备工作流程 (5)1.2精装修施工材料进场验收流程 (6)1.3精装修施工工序流程 (7)1.4精装修施工验收工作流程 (8)1.5精装修工程移交工作流程 (9)2精装修施工工艺作业指导书 (10)2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 (10)2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） (12)2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） (13)2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 (15)2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 (16)2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 (18)2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 (19)2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 (20) 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 (21) 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 (22)2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 (24)2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 (25)2.13马桶安装工艺流程及质量要求 (27)2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 (28) 3精装修施工管理措施 (30)3.1土建与精装修交接面的移交注意事项 (31) 3.2安全文明施工及现场管理规定 (35)3.3精装修成品保护要求及具体措施条款： (39) 3.4精装修工程维修保养协议 (43)4精装修施工管理用表 (50)4.1表格目录 (50)4.2劳动力计划表 (51)4.3材料进场计划表 (52)4.4施工交接面验收表 (53)4.5现场工程质量跟踪卡 (56)4.6分户材料明细表 (57)4.7施工日志（分户日清表） (58)4.8装修房屋移交验收记录表 (59)4.9装修房屋模拟验收记录表 (62)1精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程注：本流程用表——附表4.2 《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》1.2精装修施工材料进场验收流程天进场存档,甲方抽检按国家规范要求及标书要求1.3精装修施工工序流程注：本流程用表——附表4.8 《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9 《装修房屋模拟验收记录表》1.施工单位移交甲方及物业：（注：详细的移交流程细节参见公司入伙程序制度）2精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求10%;基(JG/T 3049)的规定整；不起皮、掉粉坠、疙瘩净、无透底瘩、无砂眼；基层必须清理干净；经监理、甲方现场确认铺砖前基层应洒水湿润；干硬性水泥沙找平，有排水坡坡，保证走水顺畅时做好清洁平整度符合要求；质量要求：24小时后，洒水养护，时间不应小于7天质量要求：3mm厚夹板满铺保护基层必须清理干净；铺砖前基层应洒水湿润求，阴阳角必须方正质量要求：2h 以上，度与深度满足设计要求无污迹量2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求质量要求:3mm)、无空鼓开裂；建筑缝隙，纵向留5-8mm 缝质量要求: 质量要求:150mm 、间距小于等于100mm 质量要求: 入伙前进行质量要求:出现明显色差2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求质量要求:4mm)、无空鼓开裂；建筑8-5-8mm 缝隙，以防变顺直；质量要求:2.6户内木门施工工艺流程及质量要求质量要求:2.安装前再复核门洞口尺寸是否合;门伤、划痕与钉眼质量要求:,方正平直;门扇连接牢固,留缝,关闭严密、无倒翘；损等缺陷质量要求:,接缝均匀密实质量要求:1.5米以下必须用9厘板做U 型护角处理质量要求: 底框必须作防腐处理质量要求：门扇2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求质量要求: 符合设计要求；质量要求: 质量要求:300mm 质量要求:4Cm 限位器，以防打穿楼板方可进行隐蔽确保开孔边顺直美观。

.................................................1.1 确保各工序严格按合同及规范的要求进行施工、安装和维修工作，符合工程质量、安全健康及环保的要求。

1.2 确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。

1.3 对每一个工序进行监督、检查和检验，并建立质量的可追溯性控制系统。

1.4 确保用于工程上的物资(包括甲供物资)符合有关规范及合同的要求。

1.5 确保施工数据的准确性。

2.1 合用于本公司开辟的所有精装修项目。

2.2 由精装修施工单位接收项目开始，直至精装修完工并将工程项目移交给小业主的整个过程。

3.1 质量交底卡3.1.1 由总包或者装修单位发出，经监理审核和项目部批准，使参预施工和管理的项目工程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分掌握该分项工程施工所用的材料情况、工艺操作程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收方法。

使项目质量管理有章可循，做到事先清晰明白、事中有章可循，事后有据可查。

3.1.2 控制质量要把好“三关”，即材料关、操作关、检查验收关。

质量交底卡应写明“三关”的具体内容：3.1.2.1 材料材料应写明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、来源地、规格、包装情况、使用中注意事项(指腐蚀性、易燃等)，避免操作过程中用料不当而造成浪费，阻挠少数分包商以次充好。

3.1.2.2 操作图纸：应标明使用的图纸编号，如设计修改应及时调整。

操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间相关联的质量因果关系，保证质量的措施。

施工中常浮现的质量问题更应强调说明。

3.1.2.3 检查验收质量标准：根据国家和地方的规范法规以及公司内部技术章程，加入合同对质量的特殊要求。

验收：验收的手段与方法。

目测 (观感)要求的验收标准，实测 (量化) 要写明验收数据标准。

3.2 工序样板3.2.1 分项工程大面积开展之前，现场制做并符合验收标准的样板，叫工序样板。

《[装修管理手册]装修工程管理手册》摘要：乙方签署日期日期附安全协议物业管理处（简称甲方）与公司用户指定聘用装修承造商（简称乙方）对其租售栋单元就装修改建问题达成以下安全协议、乙方施工人员名单应送甲方工程管理部和安全管理部备案甲方根据乙方提供名单核发施工出入证，乙方签署日期日期附3 二次装修流程图释用户室装修前须向管理处提出申请及提交有关图则，签署人身份证码（单位盖）年月日二、室装修施工许可证室装修施工许可证编施工围施工项目有效...装修管理手册用户装修守则、用户装修须知用户部装修开展前留并必须遵守以下条款单元交收用户预先与管理处预约以便交收钥匙及单元用户责对其接收单元设备作检并核实所有设施装修等皆合格并交收表上签署及盖上公司印装修申请表用户填妥及交回另外分发“装修申请表”予管理处3装修图则及更改工程保护厦公共设施用户必须呈交份其单元装修图则及技术等交管理处审批得到管理处、质检部门及消防部门面批准装修图则前任何装修工程不得展开()图则详情如下①室平面图清楚显示室平面布置b室隔或墙高至吊顶开花或结构开花任何附加厕所或茶水任何保险柜或重型装置重量及有关装置尺寸等须提供详细任何提升地面工程以便安排计算机及电力布线用②天花平面图清楚显示任何隔穿越开花吊顶并提供施工样图(不得采用任何易物品吊顶) b照明灯盘位置任何对天花吊顶设置及更改或增加现有喷淋头及烟雾感应器位置及其提议修改位置③电力分布图及简图清楚显示总配电盘、分区配电盘位置类别和功率b总配线图、简图并具备详细技术总耗电量计算④给排水图清楚显示建议给排水管接驳位置及水管尺寸b水管分布图茶水地面所采用防水物详情⑤空调分布图清楚显示风机盘管位置b送风及回风喉路线送风及回风页位置室空调温控制器位置装修管理费及押金用户须装修工程展开前缴交装修押金及其它有关费用装修完工3月管理处审核检并满押金扣除切应付费用（如有）将不计利息发还用户装修管理费及押金以装修期6天计算超6天装修管理费及押金额外费用另由用户缴付方可继续进行装修工程5用户聘用装修商施工须知装修工作开展5天前用户将以下有关呈交管理处填妥所有参与装修工作人员名单并交回管理处表格另外分发用户保证及指示所聘用工人执行装修工程与管理处员工充分合作以免影响日常操作装修工作开展前所有工人向管理处申请工人出入证进入厦围工人必须佩带工人出入证但管理处有终定权可以不批准持证人士进入厦工作工人出入证每天工作完离开厦须交回管理处遗失则申请补发押金工程完毕发还施工单位确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有或无破坏有关电力分布系统、央空调系统及给排水系统增加、删除及改动等工程或其它与厦系统连接上工程都必须由管理处批准有关各用户并向管理处申请有关设施及系统详列如下 ()空调系统①新加移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管冷凝水排水管（包括隔热）风槽（包括送风口及回风口）改动及安装②空调温控制器安装③其它有关空调安装()电力分布系统①临电安装包括电表临线开关插座组合等②永久电安装包括电表走道吊顶电线槽（如要）等(3)公共天线系统有关接驳厦提供电视广播系统而所由弱电接驳到用户单元线管及线路接驳()给排水系统①管道或其它墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补②排水管及给水管安装接驳口以便用户行接驳(5)电话①由弱电至单元电话系统线管或线槽②电话线路接驳（由电话公司执行）③室电话系统线管布置及安装由用户行安排唯合电话公司穿线要(6)其它其它特别工程管理处认应聘用指定承包商执行以上各项工程必须由管理处批准及聘用合格承包商执行6指定承包商由指定承包商执行工作详情如下消防报警及喷淋系统 ()有关室格改变而引致消防喷淋头烟雾感应器改动工程()消防有关方面改动设计图及向有关消防单位报批(3)其它修改而引致消防系统因应规要作出增加或改变7总结管理处再次提醒各用户只下列手续完备情况下方能展开装修工程 ()持有管理处发出装修许可证()所有有关费用已缴付(3)所有工程并没有和国法律有任何抵触()装修保险已购备(5)所有图纸已管理处及有关政府部门审批合格二、装修规定用户必须留并遵守以下装修规例及条款工作规定可进行装修工程星期至星期五早上八至下午六如超加班工作必须向管理处事先提出申请管理处有权随停止切产生噪音、震荡、发出强烈气味或对其他用户滋扰工程凡这类工程都应非办公或管理处指定进行安装设备得到管理处事前批准前用户不得安装任何空调机天线或雨篷等厦外墙及屋顶上3玻璃幕墙清洁谨提醒各用户更换玻璃幕墙是非常费及昂贵请通知装修承包商对现有玻璃、铝质材、窗把手等正当使用及特别保护非常紧急情况下用户方可开启窗户广告招牌管理处批准前用户不得展示、悬挂任何带有广告性质招牌5更改还原工程管理处保留权利要用户对所有装修工程进行更改或还原如该工程影响厦设施、装修结构即使该工程管理处批准下已完成管理处会发出面通知用户须月完成等工程并责切费用如用户能指定完工管理处会安排该工程所费用将会由有关用户承担6厦设施用户必须保持厦所有设备都不得封死以致造成不能维修或检所有检活门、渠盖、页等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启7更改喷淋头所有单元喷淋头烟雾感应器更改都应事前得到管理处批准该项工程必须由管理处指定承包商执行而用户责有关费用8垃圾废清运装修期所有垃圾及泥头等物都应存放用户单元厦公众地方绝不容许摆放任何垃圾管理处会指定地方作临垃圾收集用户须行安排把垃圾、泥头等运到临收集9材运输用户所聘用承包商搬运材严格遵从管理处安排特定路线及程序所有车辆装卸货不能停泊装卸货区除管理处特别指定外所有客电梯及扶手梯不能用作货运送量垃圾须预先与管理处络安排货梯使用用户搬运货物对厦设施与装修造成破坏者须责修补或赔偿费用0排水系统用户不得对厦公共设施水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程用户不得倾倒污水公共地方洗手盆或其它排水设备等否则须对行造成破坏而赔偿室环境用户须对其装修所造成影响而责用户应其装修而造成单元环境变迁而责预防火灾装修工作开展前及装修期灭火器数量按单元而有所增减基上要单元每平方米放置两Kg灭火器所购买灭火器成由用户承担3结构地面分隔墙不得结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程因这样会破坏原先铺设防水材否则用户须等行责政府法例用户须对其装修所设计有关政府部门审批项目行申请并遵守各部门所发出指引及规定5围板分辨装修工作围及减少噪音散播用户须其装修单元搭建围板6保险用户及其聘用承包商购买管理处认足够保险如火险、劳工赔偿及公众切险等才能展开装修工作7施工人员操守用户须对其聘请工人施工现场作出行而责用户须对装修守则熟悉及遵守管理处有权对违反规定者要停止工作及截断其单元电力供应管理处不会对行动所引致其它而责三、技术外墙装饰铝板玻璃幕墙部装饰正门堂墙进口理石地面进口理石天花轻钢龙骨石膏板标准层电梯堂及走廊进口理石墙进口理石地面进口理石天花弧形进口铝板单元地面高架地板墙白乳胶漆、壁纸天花厂型龙骨矿棉板门红影木饰面门3结构情况钢管混凝土体系楼板承重 50Kg5结构及分隔墙结构墙混凝土剪力墙分隔墙陶粒砌块轻钢龙骨6电梯设备三部客电梯部消防电梯部货运电梯两部手扶梯7空调系统央空调8电力供应及分布系统双回路电、备发电机保障全天候电力畅通9备紧急电厦设有台60K发电机作备紧急电0照明及入户电线安装厦单元及走廊等地方所有照明已做妥消防系统智能化消防报警系统央控制室全天监控公共天线系统市有线电视3公共广播系统设置背景音乐主机飞利浦30系统单元报警按钮系统根据要用户可费安装该系统四、附件容见附附装修协议公司用户（以下简称乙方）对其购买或租赁单元进行装修对乙方提供装修图纸须物业管理处（以下简称甲方）核乙方对以下事须予以确认、新增型设备由乙方行荷计算并出具面计算给甲方乙方须保证按甲方提供荷数据进行施工二、禁止对单元结构墙进行拆卸及穿洞等工程甲方签署乙方签署日期日期附安全协议物业管理处（简称甲方）与公司用户指定聘用装修承造商（简称乙方）对其租售栋单元就装修改建问题达成以下安全协议、乙方施工人员名单应送甲方工程管理部和安全管理部备案甲方根据乙方提供名单核发施工出入证所有施工人员装修、装饰材应从指定货运电梯进出乙方施工人员律禁止到其它楼层乱走二、乙方所有装饰、装修材必须合防火要三、乙方施工现场配备足够灭火器及临排风设施外墙玻璃窗甲方不得开启施工照明禁止使用碘钨灯每具照明灯具不得60并安放远离易物品地方施工场所严禁吸烟四、乙方施工如要使用明火（如电焊、气割等）须事先以面形式向甲方工程管理部、安全管理部办理申请手续双方签证落实监护人及施工措施方可施工五、新设型设备须进行结构荷计算并提交甲方审核认合安全要方可施工六、乙方电气施工必须由合格电工安装施工必须合甲方以下规定所有电器线路必须穿金属管保护穿管应到位接地、接零要分开线路绝缘必须000Ω电线必须使用消防认可合格电线线径不5地面安装电器应使用有防水插座七、从施工现场运出厦工具和其它物品应由乙方开具出门证明到管理处安全管理部开具放行条方可出门甲方签署乙方签署日期日期附3 二次装修流程图释用户室装修前须向管理处提出申请及提交有关图则获得上述部门盖及批须拿取有关证明到管理处交付以下款项 ()装修押金()装修管理费(3)工人出入证押金()二张二寸相片(5)身份证复印件(6)工人出入证工费(7)购置灭火器费用（如要管理处代购买）3切件及款项缴交及审批管理处会发放装修许可证工人出入证施工期由物业管理部工程管理部共监督及检整工程；另用户向管理处递交以下申请表《货物出入放行申请表》、《件货物出入放行使用电梯申请表》、《装修期加班申请表》5施工完毕装修单位申报完工 ()物业管理部工程管理部进行验收填写验收表()施工单位提交竣工图6财管理部 ()退回工人出入证押金（待施工单位交回许可证及出入证）()退回装修押金（视施工情况及是否损坏公共设施及地方）装修人员管理确保住宅区业户根利益并对区装修施工队进行有序管理根据市《住宅装修管理规定》和《区装修管理规定》容特制定标准、任何施工队进入区施工都要接受质审并提供市室装饰企业营业执照市建设局发执业许可证3市装修企业质等级证法人企业技术状况情况表要接受管理处对其进行区装修基要、行规、事项和违规处罚等方面培训和管理二、区装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制各施工队还必须加强部管理不得使用“三无”人员政府要持证上岗技术工种人员要证件齐全三、装修施工超施工管理处有权责令停工扣留或没收工具；如延长施工工期必须向管理处申报四、施工队取得进入区施工格并接到工程办理如下手续交纳施工押金按施工人数乘以元计收交纳施工管理费按施工人员每人每天元计收3办理装修施工许可证每份交纳工费元办理施工人员出入证每位施工人员交寸免冠相片两张；办理出入证交纳工费元五、施工人员只能“装修施工许可证”指定现场作业不得乱串场地违者每人每次罚款元；更不得私下再接工程而不办手续违者除补交有关费用外每队每次罚款元六、施工程要垃圾袋装清运每天垃圾应按指定地方放置并当天清运楼梯、道、天台、道路及其他公共地方不得作加工、堆放材和垃圾地方不得损坏公用设备、设施保持公用地面、墙壁完和整洁七、施工队应绝对按市《住宅装修管理规定》、《区装修管理规定》及附件和《区消防管理规定》执行八、施工施工队和业户共向管理处申请验收交回进场《装修施工许可证》和《出入证》；如丢失《装修施工许可证》者每证罚款元丢失《出入证》者每证罚款元九、每项工程验收月再复验确定无质量问题和其他违现象可退回施工押金住宅装修验收及违处理、发现违应严格按规定处理如打承重墙须恢复原状；地面装修超厚应停止施工更换地面材等特殊情况如业户已装修且可以采取相应补救措施则应做补救二、以上所指补救措施包括打承重墙用槽钢及高标混凝土加梁等建筑结构安全所允许措施三、所有违及处理情况须由管理处事助理记录《装修审批表》业户及管理处上业户签认(如理石地面超厚)须请业户签认四、违处理标准实际装修超越审批围应做记录；当有违须按规定处理地面铺设超厚除做记录外 ()厚不作追究()厚～3罚款元(3)厚3～罚款元()厚以上必须更换地面材3打承重墙除采取补救措施外 ()合计宽70不作追究()合计宽70～90罚款元(3)合计宽90～0罚款元()合计宽0～30罚款元(5)合计宽30以上必须恢复原状窗花式样如与规定出入较不锈钢及铝合金因材供应问题不作追究；钢条窗花须作整改5装修队登记须补办手续并补交治安管理费6改动上下水管线须恢复原状；如造成损失,则须承担有关维修费用；情况严重处以元罚款7改动煤气管线应通知有关主管单位处理8改动电气线路须做记录如造成损失须由业户承担有关费用9影响外观(包括形状、颜色、规格等)必须恢复原状并处以元罚款外观包括墙面、窗扇、阳台门窗等从外部可视部分0空调架须刷防锈漆及银粉漆两遍不合规定限期整改；逾期不整改扣押金元台由管理处请人整改；造成外墙污损须由该业户担有关费用装修垃圾清运须限期清运否则不予签验收地漏排水不畅须由业户担疏通费用3装修影响邻里须进行整改造成损失须承担有关费用打换地砖须督促业户做防水处理并做记录5私设天线须做记录并限期拆除承租装修管理、承租方签订合即获得物业使用权但凡物业、外进行装修须事先向物业管理处申请获得批准方可进行二、物业管理处须加强区物业巡视、检严格制止不批准任何装修三、物业管理处根据业户申请到实地观察确认其对区外观、建筑结构安全、消防及其他无影响项目批准；如涉及治安、消防等须上级主管部门方能施工四、对涉及物业整体美观、建筑结构安全外有影响装修主管领导审批并做出必要技术鉴定及以修复承诺方能进行五、业户委托物业部进行装修物业部须做出预算由业户确认签方能施工六、批准施工队伍名称、人数须报物业部装修施工队进区前必须到物业管理处办理登记手续出示营业执照(复印留存)(装修工程费0000元以上工程) 进场施工人数3携入施工设备清单收取押金(计算标准另定)七、物业管理处根据以上通知治安办办理临工作证及车辆出入证以便控制施工期人员、车辆通行八、施工期物业管理处应随监督以避免发生影响生产和环境污染情形九、装修完毕应督促有关单位清理场地验收合格办理离场手续退还押金如工程完成不清场、不清理建筑垃圾则由物业部派人清理所费用押金扣除押金如有余额则退还如不足则向施工队补收装修管理用和图表、装修施工责任承诺装修施工责任承诺物业管理有限公司人公司已收到物业管理有限公司发给《装修指南》、《装修补充规定》、《防火手册》及《电梯管理规定》现声明已详以上件已明白并承诺遵守以上件所有规定；若有违反愿接受物业公司任何处罚承诺装修期按审批装修方案和图纸施工3愿装修期担任消防责人责对进场装修有关人员进行消防教育装修施工程严格遵守消防规定采取有效防措施并承担因装修而引发灾难所造成切特承诺签署人身份证码（单位盖）年月日二、室装修施工许可证室装修施工许可证编施工围施工项目有效日期年月日～年月日施工责任人系电话发证单位物业管理有限公司工程部消防监管人装修监管人三、装修验收容见下表装修验收装修地开工竣工装修项目使用单位施工装修单位装修单位业主管理部门隐蔽工程验收项目管线( )；消防漆( )；3其他( )初始数终止数实用量水费用电初始数终止数实用量用电装修合格验收施工单位房屋业主管理处财部责人 (签名) 签名装修主管 (签名) 签名备管理处主任见姓名房工作单位系电话申请装容 (包括装修项目、围、标准、等) 业户和施工队保证装修容不超以上围、标准按期完成严格遵守《市住宅装修规定》业户签名施工队责人签名施工队名称施工队预付押金业户装修押金责任事助理签责任工程师签管理处审批见管理处验收见备四、业户装修申请表业户装修申请表五、装修施工人员登记表装修施工人员登记表名称照片照片照片照片照片照片照片照片照片照片姓名证件类别及码籍贯工作单位单位电话责人系电话装修房装修期限年月日至年月日业主姓名系电话延期施工记录证件签发备六、室装修申请表室装修申请表业户姓名单位及详细地系电话装修单位全称营业执照责人装修人数系电话室装修容管理处审批见业户装修保证业户和施工队保证装修容不超审批围并按期完成严格遵守《住宅装修管理规定》若有违约愿接受处罚业户签名施工队责人签名装修期限年月日至年月日预算造价业户押金施工队押金验收见楼管员签年月日。

家装工程管理手册前言家装工程是一个复杂的项目，需要有专业的管理来保证施工质量，控制进度和项目成本。

本手册旨在为家装工程管理提供一些基本的准则和方法，以帮助家装业主或施工经理更好地完成项目管理。

施工前期准备在开工之前，需要做好以下准备工作：分析设计图纸首先要认真阅读设计图纸，了解设计方案、装修材料和需要的工程人员数量。

同时，应该进行图纸的分析和检查，确保设计方案的合理性和材料的质量，以及安全使用。

了解工艺流程在做好图纸分析的工作之后，需要了解工艺流程，明确每个节点的工序，并制定相应的施工计划。

通过投标评审在工程开工前，需要做好工程量的预算，并通过施工方的投标评审，确定施工方的合理性和合规度，确保施工方的质量。

工程中期管理安全措施在工程施工过程中，需要严格遵守安全标准，制定安全保障措施，保护施工人员的人身安全。

包括施工人员的安全防护和现场围挡，以及其他与人身安全有关的措施。

施工监控施工过程中，需要进行工程监控，及时发现问题，及时处理。

材料追溯在整个工程中，需要保证材料的质量，检查材料质量，追溯材料来源，保证施工材料的安全可靠。

工程记录对整个工程过程中所做的工作做出详细记录，包括施工人员人员的资质和材料的检测记录等重要的信息，以备后续管理。

工程后期管理现场验收施工完成之后，需要进行现场验收，通过现场验收确定施工内容的合期和质量，并做出相应的决策。

施工结算在验收之后，需要对施工进行结算，包括各个节点的施工量和施工质量，还需要结算相应的材料费用，确保整个工程的财务合理性。

结语家装工程是繁琐而复杂的工作，但只要有合理的管理方法，质量的保证和不断的进步，一定能够获得理想的成果。

以上是本手册总结的一些基本的管理准则，仅供参考。

感谢阅读！。

精心打造装饰装修工程施工方案一、工程概况地本工程为鄂尔多斯市东胜康巴什新区“神华康城”项目B20－23块四标段住宅楼工程，建设地点位于鄂尔多斯市东胜康巴什新区。

工程包括:B20－23地块35＃、36#、37#、38#、39#住宅楼。

其中35#、36#、37#住宅楼为地下一层地上14层，建筑面积分别是5119.54平方米、5119.54平方米、5138.35平方米。

38#、39#住宅楼为地下一层地上11层，建筑面积分别是4475.48平方米、4444.95平方米。

四标段总建筑面积为2.43万平方米。

设计单位：北京通程泛华建筑工程顾问有限公司。

建设单位：鄂尔多斯市神华神东房地产开发公司施工单位：神东天隆集团建设有限公司结构形式：均为框架剪力墙结构。

抗震设防：抗震设防列度为7度。

使用年限：50年。

安全等级：二级。

为了能保质、保量完成装修工程，施工中组织好二次结构砌体、屋面、抹灰、面砖、门窗、涂料等多专业班组的交叉配合工作，施工前，对各专业班组进行详细的技术交底和必要的操作培训，并在施工中保持施工人员的稳定。

装修慨述：砌体为加气砼砌块，墙体厚度为160mm，采用M5混合砂浆砌筑。

楼地面：楼梯间抹水泥完成后喷乳胶漆，机房层为大白浆；公共部分地面铺花岗岩，楼梯踏步为防滑花岗岩。

其它房间及外走廊地面为轻质骨料65厚C15砼垫层留毛面，地下室砼地面。

内墙面：所有砼墙和加气砼砌体墙打磨平整后抹水泥砂浆抹灰，厨房、卫生间抹毛面。

顶棚：所有房间均为处理打磨并刷粉刷石膏并从顶板下反15CM即可。

门窗安装：断桥铝合金门窗安装，户内防盗门制作安装。

精心打造二、施工部署（一）主要分部工程施工工序1、整体先外后内，室内，按先上后下的工序的施工程序。

首先安排顶棚施工，再墙面、地面，在每层所有室内工程完成后，再做走廊、楼梯部分的装饰工作。

装饰装修施工之前，首先选定二层东单元为砌体样板户，二层西户为装饰装修样板户。

样板户带路，必须先验收样板户，验收通过后方可进行下一步的大面积施工。

装饰装修施工管理手册前言本手册旨在规范装饰装修施工过程中的管理方法和要求，确保施工质量、进度和安全，保护人员生命财产安全和环境。

本手册适用于所有装饰装修施工项目。

法律法规在装饰装修施工过程中，必须遵守本地法律法规并尊重相关行业标准和规范。

以下是一些常用的法律法规：•建筑法•建筑工程质量管理条例•建设工程安全生产管理条例•工程造价管理条例施工前准备在施工前，必须做好以下准备工作：1. 施工图纸施工图纸是装饰装修施工的重要依据，必须按照图纸规定进行施工。

要确保图纸准确无误，避免因施工与设计不符而浪费时间和成本。

2. 设备材料必须选择合适的设备材料，并确保其质量符合国家标准或合同规定。

材料使用前，必须进行检查和测试，避免不合格材料进入施工过程。

3. 施工现场施工现场必须做好安全防护和环境保护，确保工人的安全和施工区域周围环境的不受污染。

4. 人员组织必须明确施工人员的职责和任务，并进行培训和安全教育。

同时，必须遵守现场管理和纪律，确保施工过程的协调和有序。

施工过程管理1. 工序管理装饰装修施工过程中，必须按照工序进行管理，并保证施工工序的协调和顺序。

2. 质量管理施工过程中，必须按照图纸和质量要求进行施工，并做好记录和验收工作。

3. 安全管理必须对施工现场进行安全检查，建立安全档案，并制定应急预案。

4. 进度管理必须按照施工计划进行施工，及时处理施工中遇到的问题和延误，并做好工时记录。

施工结束管理1. 竣工验收在施工结束后，必须进行竣工验收，并做好相关记录和档案。

2. 清理交接施工完成后，必须对现场进行清理和维护，并与业主和施工单位进行交接。

本手册旨在对装饰装修施工过程进行规范和管理，确保施工质量、进度和安全。

希望本手册能够为广大施工人员提供一定的参考和指导，共同促进装饰装修施工行业的健康可持续发展。

天津天保基建股份有限公司精装修工程管理手册（2014年版）天津天保基建股份有限公司二0一四年十二月说明一、编制目的为了提高天保基建公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护天保基建品牌,努力创建“业主满意工程”，天津天保基建股份有限公司项目管理部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和天津市《成品住宅装修工程技术规程》：DBJ/T50-080-2008结合天津天保基建股份有限公司2010年精装交楼施工经验及天津房地产市场精装修工程现状经验，编制天津天保基建股份有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。

二、适用范围本手册适用于天津天保基建股份有限公司所有精装修工程项目。

天津天保基建股份有限公司2014年12月25日目录第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准1成品住宅精装修工程进场前的施工条件（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。

（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。

（3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。

（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。

（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。

（6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄水试验，无渗漏现象。

（7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。

（8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。

（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。

（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。

2成品住宅精装修交楼标准（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。