江西省发改委关于规范商品房交易有关收费问题的通知

赣州市物价局赣州市房地产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知赣市价价字〔2017〕44号各县（市、区）物价局、房管局，赣州经济技术开发区经济发展局、房管所，赣州蓉江新区经济发展局、住建局：根据《江西省发展改革委转发国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（赣发改收费〔2014〕1423号）、《江西省发展改革委关于印发全省经营服务性收费项目清理结果的通知》（赣发改收费〔2015〕995号）、《赣州市物价局关于放开物业服务收费的通知》（赣市价价字〔2016〕61号）文件规定，我市除保障性住房外的物业服务收费已经放开，实行市场调节价。

为进一步规范新的价格管理形式下的物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江西省物业管理条例》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，现将有关事项通知如下：一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同或协议的约定，对房屋及其相关设施、设备、场地进行公共性服务、专项性服务以及提供其它与使用人生活相关的公众代办性服务、特约服务及多种经营服务，按规定向开发建设单位或业主、使用人收取的费用。

(一)公共性服务。

主要包括：物业服务区域的日常管理、维护保养、绿化养护、环境卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等服务。

(二)专项性服务。

主要包括：电梯、消防、地下停车场、转供电、二次供水和中央空调等房屋设备运行服务。

( 三)其它特约性服务。

主要包括代办性服务、特约服务和多种经营性服务。

二、市、县（市、区）政府价格主管部门会同房地产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

三、保障性住房物业服务收费和停车服务收费实行政府指导价，其收费管理办法另行制定。

除保障性住房外的其它物业（含前期物业）服务收费实行市场调节价，由开发建设单位、业主、使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。

四、物业服务收费属经营服务性收费，应当遵循合理、公开、公平以及收费与服务水平相适应的原则，提倡优质优价。

江西省发改委关于规范商品房交易有关收费问题的通知文章属性•【制定机关】江西省发展和改革委员会•【公布日期】2009.05.19•【字号】赣发改收费字[2009]805号•【施行日期】2009.05.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文江西省发改委关于规范商品房交易有关收费问题的通知（赣发改收费字[2009]805号2009年5月19日）各设区市发改委、物价局：为了切实规范我省商品房交易的有关收费行为，保护消费者合法权益，促进房地产健康发展，我委对涉及商品房交易的收费项目和标准进行了清理，现就我省涉及商品房交易的有关收费问题进一步明确如下，请认真贯彻执行。

一、在商品房交易及交付过程中，购房者应缴纳的行政事业性收费（一）房屋登记费。

房屋登记费是政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时向申请人收取的费用。

收费标准按国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）执行。

住房登记以套为基本单元，包括套内厨房、卫生间、储藏间、车库等附属设施。

独立车库（车位）、储藏（杂货）间等在办理产权登记时，参照住房登记标准收取登记费。

今后国家有新规定的，按新规定执行。

（二）土地登记费（包括土地证书工本费）。

土地登记费是土地管理部门进行土地权属调查、地籍测绘、注册登记、发证工作而向国有土地使用者收取的服务费用。

收费标准按照原国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（[1990]国土[籍]字第93号）和江西省物价局、江西省财政厅《关于转发＜国家计委、财政部关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知＞的通知》（赣价费字[2001]116号）的规定执行。

根据原江西省物价局、江西省财政厅等四部门《关于转发国家计委、财政部、国家经济贸易委员会、中国人民银行＜关于整顿企业抵押贷款收费的通知＞的通知》（赣价费字[2000]8号）的精神，企业以土地使用权作为抵押物的，土地登记中的权属调查和地籍测绘费等，按现行收费标准的50%收取；企业以房屋产权作为抵押的，按现行收费标准的50%收取权属登记费。

江西省发改委关于印发《江西省新建住宅供配电设施工程建设费收费标准》(试行)的通知文章属性•【制定机关】江西省发展和改革委员会•【公布日期】2008.10.22•【字号】赣发改商价字[2008]1516号•【施行日期】2008.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文江西省发改委关于印发《江西省新建住宅供配电设施工程建设费收费标准》(试行)的通知（赣发改商价字[2008]1516号二00八年十月二十二日）各设区市发改委、物价局，省电力公司：经省政府同意，现将《江西省新建住宅供配电设施工程建设费收费标准》（试行）印发给你们，请认真遵照执行。

供电企业要加强供电配套工程管理，严格规范收费行为，完善供电配套服务，做好宣传解释工作，认真接受有关部门和社会监督，确保平稳实施。

各地在执行中如有问题，请及时向我委反馈。

附件：江西省新建住宅供配电设施工程建设费收费标准（试行）为规范住宅供配电设施工程建设的收费行为，根据《江西省人民政府办公厅转发省电力公司关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理意见的通知》（赣府厅发[2007]87号）的精神，制定新建住宅供配电设施工程建设费收费标准。

一、收费范围。

全省设区市城市规划区范围内新建住宅建设项目中的供配电设施工程建设收费。

二、供电配套容量。

根据赣府厅发[2007]87号文件规定，每户建筑面积在90平方米及以下的住宅，配套供电基本容量为6千瓦；每户建筑面积在90平方米至120平方米（包括120平方米）的住宅，配套供电基本容量为8千瓦；每户建筑面积在120平方米至150平方米（包括150平方米）的住宅，配套供电基本容量为10千瓦；每户建筑面积在150平方米以上的住宅，配套供电基本容量为12千瓦；公建设施供电基本容量按每平方米30瓦配置。

三、收费方式。

供配电设施工程建设费按每平方米建筑面积收取，以城市规划部门批准的《建设工程规划许可证》的建筑面积（包括住宅小区内公建设施）为计费面积。

江西省物业管理服务收费管理办法赣计商价字[2003]766号第一章总则第一条为加强全省物业管理服务收费管理，规范收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，建立物业管理优质优价的竞争机制，促进物业管理行业的健康发展，根据《国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》(国发(1998)34号)精神和《江西省城市居住小区物业管理条例》的有关规定，特制定本办法。

第二条经工商行政管理机关登记注册，并已获得省以上建设行政主管部门核发的物业管理资质的物业管理企业，在本省范围内从事物业管理服务并收取费用的，应遵守本办法。

第三条本办法所称物业，是指已建成投入使用的各类房屋及其相关设施、设备、场地等。

本办法所称业主，是指居住小区物业的所有权人。

本办法所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

本办法所称物业管理服务收费，是指物业管理企业接受业主委员会(或物业业主)、使用人委托，按物业管理服务合同或协议对已建成投入使用的各类房屋及其相关设施、设备、场地等进行公共性服务、专项性服务以及提供其它与使用人生活相关的公众代办性服务、特约服务及多种经营服务时按规定收取的费用。

第四条各级人民政府价格主管部门是本行政区域内物业管理服务收费的主管机关。

各级人民政府房地产行政主管部门要协同政府价格主管部门加强对物业管理服务收费的监督、管理和指导。

第二章物业管理服务规定第五条物业管理服务的范围主要有：(一)公共性服务。

主要包括：物业管理范围内的房屋建筑与装修管理、公共设施、设备的日常养护与维护、交通管理、消防管理、安全秩序管理、绿化管理、环境卫生管理、公共停车场管理等。

(二)专项性服务。

主要包括：电梯、转供电、二次供水和中央空调等房屋设备运行服务。

(三)其它特约性服务。

主要包括代办性服务、特约服务和多种经营性服务。

第六条房屋共用部位、共用设施、共用设备保修期满后的大修、更新、改造费用从共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)中列支，维修基金的筹集、使用按《江西省城市居住小区物业管理条例》及国家有关规定执行。

国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会,财政部•【公布日期】2016.12.06•【文号】发改价格规[2016]2559号•【施行日期】2016.12.06•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知发改价格规[2016]2559号国土资源部，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅（局），新疆生产建设兵团发展改革委、财务局：为保护不动产权利人合法权益，规范不动产登记收费行为，现就不动产登记收费标准及有关问题通知如下：一、不动产登记收费标准。

县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。

（一）住宅类不动产登记收费标准。

落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。

原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。

规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。

1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记；2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记；3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记；4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记）；5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记（包括地役权首次登记、变更登记、转移登记）。

江西省人民政府办公厅关于进一步规范经营性国有建设用地出让管理工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省人民政府办公厅关于进一步规范经营性国有建设用地出让管理工作的意见各市、县（区）人民政府，省政府各部门：近年来，我省不断规范国有建设用地使用权出让工作，维护公平公正的土地市场秩序，对促进土地资源市场化配置、提高土地利用质量和效益、服务经济社会高质量发展起到了重要作用，但少数地方还不同程度存在国有建设用地供应计划性不强、“净地”出让规定执行不到位、经营性国有建设用地出让审批程序不规范等问题，导致土地价值得不到有效体现，政府土地收益被侵占，影响新型城镇化建设和经济高质量发展。

为进一步规范我省经营性国有建设用地出让管理，促进土地节约集约利用和土地市场平稳健康运行，经省政府同意，现就进一步规范工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性国有建设用地出让管理工作提出如下意见。

一、夯实经营性国有建设用地出让前期工作基础（一）科学编制国有建设用地供应计划。

各市县要根据当地经济社会发展总体形势、房地产市场供需、存量建设用地、租赁住房供应、在库政府储备土地等情况，依据控制性详细规划，科学编制国有建设用地供应计划，合理安排经营性国有建设用地供应的总量、结构、布局、时序和方式，于每年3月31日前将年度国有建设用地供应计划在中国土地市场网、各级自然资源主管部门门户网站等相关媒体上公开发布，公开发布的内容还应包括具体地块位置、面积、规划用途、拟出让时间等信息。

公开路径要统一规范、方便查询，避免层层嵌套。

鼓励各地利用科技手段，借鉴先进做法，实现在线查询地块位置、信息、实景、周边配套、周边成交地价等内容。

江西省人民政府办公厅印发关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省人民政府办公厅印发关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定的通知（赣府厅发〔2007〕61号2007年8月26日）各市、县（区）人民政府，省政府各部门：《关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定》已经省政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。

关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定为了严格规范经济适用住房上市交易行为，满足已购经济适用住房家庭多层次的消费需求，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）有关规定，结合本省实际，现就已购经济适用住房上市交易的有关事项规定如下：一、本规定适用于已购经济适用住房首次进入市场交易的管理。

二、本规定所称已购经济适用住房是指市、县人民政府按国家有关规定和《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》（赣府发〔2006〕35号）实施建设，并按该意见规定由个人购买的经济适用住房。

三、省建设厅负责全省已购经济适用住房上市交易的管理工作。

市、县房地产等相关行政主管部门负责本行政区域内已购经济适用住房上市交易的管理工作。

发展和改革、价格、财政、国土资源、税务等行政主管部门，根据职责分工，积极做好经济适用住房上市交易的相关管理工作。

四、经济适用住房是政策性住房，购房人拥有有限产权。

市、县房地产行政主管部门在办理经济适用住房权属登记时，应当在房屋所有权证上注明经济适用住房购买价格和同地段普通商品住房购买价格。

同地段普通商品住房价格由房屋所在地市、县价格行政主管部门会同房地产行政主管部门委托有资质的专业评估机构评估确定。

江西省发展改革委关于公布规范性文件清理结果的通
知
文章属性
•【制定机关】江西省发展和改革委员会
•【公布日期】2015.09.14
•【字号】
•【施行日期】2015.09.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
江西省发展改革委关于公布规范性文件清理结果的通知
各设区市、省直管县（市）发展改革委、物价局，机关各处室、委属各单位：
为全面推进依法行政，加快法治机关建设，根据省政府法制办《关于开展规范性文件清理工作的通知》（赣府法办字[2015]31号）要求，我委按照《江西省行政机关规范性文件制定程序规定》（省政府令第128号）和《江西省规范性文件备案办法》（省政府令第119号）有关规定，本着“谁制定谁清理，谁清理谁负责”的原则，对全委规范性文件进行了全面清理。

清理结果已经2015年第14次主任办公会议审议通过。

现按相关工作要求，将省发展改革委规范性文件中继续有效的、修改的、废止的及失效的规范性文件目录予以公布。

请各地、各单位高度重视、认真做好规范性文件管理相关工作，严格依法行政。

根据有关规定，已公布废止、失效的规范性文件，自本通知发布之日起，一律不得继续执行，不得再作为行政管理的依据；已明确应修改的规范性文件，委有关责任处室（单位）应抓紧修改，按规范性文件制定程序，经批准后重新发布实施；对涉及废止、失效规范性文件的有关责任处室（单位）要认真做好相关后续宣传解释工作。

附件：1.继续有效的规范性文件目录
2.修改的规范性文件目录
3.废止的规范性文件目录
4.失效的规范性文件目录
2015年9月14日附件
附件3。

江西省发展改革委办公室关于印发《江西省政府定价成本监审文书格式》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省发展改革委办公室关于印发《江西省政府定价成本监审文书格式》的通知各设区市、县（市、区）发展改革委（物价局）:为完善政府制定价格成本监审工作制度，规范成本监审行为，提高成本监审工作质量，促进成本监审工作规范化，根据《政府制定价格成本监审办法》（国家发展改革委令第42号）、《江西省政府制定价格成本监审办法》（省政府令第174号）等有关规定，并结合我省实际，我们制作了统一的《江西省政府定价成本监审文书格式》，现印发给你们，请遵照执行。

2015年3月16日《江西省政府定价成本监审文书格式》编制和使用说明一、定价成本监审文书格式是价格主管部门成本调查机构依照法定程序，在价格成本监审（以下简称成本监审）过程中制作和使用的文书。

制作统一的政府定价成本监审文书格式对保证成本监审工作顺利开展，确保成本监审工作质量具有重要意义。

二、下发的定价成本监审文书格式仅为制作形式（九种），其文字内容仅供参考,各地可根据具体成本监审商品或服务情况进行增减、调整，但必须严格按照有关法律、法规的规定，正确反映成本监审的客观事实，做到依据充分、逻辑缜密、文字规范简练。

三、各级成本调查机构应在完成具体商品或服务的成本监审后，将经营者提供的成本资料、成本调查机构在监审过程中产生的有关资料、制作的监审文书以及电子文档遵照成本监审档案管理有关规定装订成卷，并存档。

四、成本监审文书格式（一）“卷宗封面”是监审档案首页，在成本监审实施结束后将监审材料立卷时制作，主要提示案卷重要内容。

江西省发展计划委员会关于公布《江西省定价目录》的通知文章属性•【制定机关】江西省发展计划委员会•【公布日期】2002.05.31•【字号】赣计价调字[2002]551号•【施行日期】2002.06.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文江西省发展计划委员会关于公布《江西省定价目录》的通知（赣计价调字[2002]551号2002年5月31日）各设区市物价局：《江西省定价目录》已经省人民政府审核同意，国家计委审定，现予公布，自2002年6月15日起实行。

特此通知。

附件：江西省定价目录┌──┬───────┬─────────┬───────┬──────────────┐│序号│品名│定价内容│定价部门│备注│├──┼───────┼─────────┼───────┼──────────────┤│ 1│重要的储备物资│储备粮食、食用植物│国家计委合同有│定价范围为承担中央储备任务的││││油(料)、棉花的收购│关部门│企业收储的中央储备粮食，中央││││价格和销售价格，储││储备食用植物油(料)，中央储备││││备食糖竞卖底价，储││棉花、食糖、厂丝，国家储备用││││备石油的出厂价格和││原油、成品油，中央救灾储备化││││出库价格，储备化肥││肥等││││入库和出库价格，储├───────┼──────────────┤│││备厂丝收购价格和销│省价格主管部门│定价范围为省储备粮、救灾储备││││售价格│会同有关部门│化肥等。

│├──┼───────┼─────────┼───────┼──────────────┤│ 2│重要的农产品│中、晚籼稻收购价格│省价格主管部门│中、晚稻收购价格的定价范围为││││，糖料收购价格；蚕││列入定购任务和按保护价收购的││││茧收购基准价格和销││粮食。

││││售价格│││├──┼───────┼─────────┼───────┼──────────────┤│ 3│国家专营的烟叶│烟叶收购价格，食盐│国家计委全同有│烟叶中准级收购价格由国家计委│││、食盐和民爆器│出厂价格、批发价格│关部门│会同国家烟草专卖局制定，其他│││材│，民爆器材出厂基准││具体品种等级收购价格由国家烟││││价格及浮动幅度││草专卖局会同国家计委制定。

赣州市物价局赣州市房地产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知赣市价价字〔2017〕44号各县（市、区）物价局、房管局，赣州经济技术开发区经济发展局、房管所，赣州蓉江新区经济发展局、住建局：根据《江西省发展改革委转发国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（赣发改收费〔2014〕1423号）、《江西省发展改革委关于印发全省经营服务性收费项目清理结果的通知》（赣发改收费〔2015〕995号）、《赣州市物价局关于放开物业服务收费的通知》（赣市价价字〔2016〕61号）文件规定，我市除保障性住房外的物业服务收费已经放开，实行市场调节价。

为进一步规范新的价格管理形式下的物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江西省物业管理条例》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，现将有关事项通知如下：一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同或协议的约定，对房屋及其相关设施、设备、场地进行公共性服务、专项性服务以及提供其它与使用人生活相关的公众代办性服务、特约服务及多种经营服务，按规定向开发建设单位或业主、使用人收取的费用。

(一)公共性服务。

主要包括：物业服务区域的日常管理、维护保养、绿化养护、环境卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等服务。

(二)专项性服务。

主要包括：电梯、消防、地下停车场、转供电、二次供水和中央空调等房屋设备运行服务。

( 三)其它特约性服务。

主要包括代办性服务、特约服务和多种经营性服务。

二、市、县（市、区）政府价格主管部门会同房地产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

三、保障性住房物业服务收费和停车服务收费实行政府指导价，其收费管理办法另行制定。

除保障性住房外的其它物业（含前期物业）服务收费实行市场调节价，由开发建设单位、业主、使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。

四、物业服务收费属经营服务性收费，应当遵循合理、公开、公平以及收费与服务水平相适应的原则，提倡优质优价。

新准则下房地产开发企业收入确认原则近日，国家发改委、财政部、国土资源部三部门联合发布了《关于规范商品房销售管理有关问题的通知》，其中涉及到房地产开发企业的收入确认原则的更新和调整。

接下来，本文将围绕“新准则下房地产开发企业收入确认原则”进行详细的介绍，让读者了解这一重要变化带来的影响。

一、旧准则下的收入确认原则在旧准则下，房地产开发企业销售商品房时，一般采用“百分百完工转让”方式，即房屋竣工验收后一次性转让买方，因此销售收入可以在享有土地使用权的商品房全部交付后确认。

同时，在竣工前销售的房屋，无法确认收入。

此举在激励企业尽快推出商品房、缩短销售周期上相对有利，并缓解了企业现金流压力。

但这种方式也容易引发虚假销售和库存房屋等问题。

并且，在泡沫经济带来高房价、高销售盈利预期下，一些房企也借此机会大肆扩张，形成了不少问题。

二、新准则下的收入确认原则根据新准则，房地产开发企业应采用分期完工法确认销售收入。

分期完工法是指将物业分期完工的过程通过维持当期与未来几个阶段的现金流量平衡，合理确定当期应确认的销售收入。

也就是说，开发商需要按照物业竣工的进度和当期债务调整现金流入和流出，以合理的方式确认销售收入。

这种方式可以使开发商提高房屋销售的真实性，降低投机炒房等行为，保证买卖双方的权益。

此外，新准则还规定，房地产开发企业应在销售行为发生后30日内对销售合同进行备案登记，这是监管部门加强对房地产市场监管的重要举措。

三、新准则带来的影响随着这一变化的到来，房地产市场将面临重大调整，出现的问题也将有所减少。

一方面，新准则的实施将对房企经营模式产生深远影响，促进产业升级转型，提高房地产行业的质量和效率；另一方面，从投资的角度来看，减少了房地产开发商忽悠投资者的空间，可以避免短期的炒作和追逐高利润的行为发生。

总的来说，《关于规范商品房销售管理有关问题的通知》的实施，对于房地产市场的稳定发展、促进市场纯洁化和健康发展，极具意义。

江西商品房销售规范1. 引言江西省商品房销售规范是为了规范房地产开发商在江西省销售商品房的行为，保护购房者的合法权益，维护房地产市场的良性发展而制定的。

本规范适用于江西省内所有商品房的销售活动。

2. 适用范围本规范适用于江西省内所有商品房的销售活动，包括新建商品房和二手房的销售。

3. 销售主体责任3.1 房地产开发商应当按照国家和江西省有关商品房销售的法律法规的规定，对商品房的销售进行管理。

3.2 房地产开发商应当按照合同约定，履行交付商品房的义务，并且应当确保商品房的质量符合相关标准。

3.3 房地产开发商不得以任何理由拖延交付商品房，不得擅自改变商品房的规划、设计和采购材料等。

4. 销售信息公示4.1 房地产开发商在开售商品房之前，应当向社会公示项目规划、设计、预售许可等信息，并且应当明确公示的时间、地点和方式。

4.2 房地产开发商公示的信息应当真实、准确、完整，并且应当及时更新。

4.3 房地产开发商不得虚假宣传或者隐瞒商品房的真实情况，不得以虚构的优惠条件等手段误导购房者。

5. 销售合同5.1 房地产开发商与购房者签订销售合同时，应当明确商品房的价格、付款方式、交付时间、质量标准等重要条款。

5.2 销售合同应当采用明确、简明的语言，方便购房者理解。

5.3 房地产开发商不得向购房者强制搭售附属设施、装修材料等，并且不得强迫购房者接受不合理的条款。

6. 交付与验收6.1 房地产开发商应按照合同约定的交付时间，交付商品房给购房者。

6.2 购房者应当在收到商品房后及时进行验收，如发现质量问题应当及时向房地产开发商提出书面通知。

6.3 房地产开发商应在接到购房者的书面通知后及时处理质量问题，确保商品房符合相关标准。

7. 售后服务7.1 房地产开发商应当为购房者提供售后服务，并且应当明确售后服务的内容和时限。

7.2 购房者在售后服务期内如遇到质量问题，应当及时向房地产开发商提出书面通知，并要求房地产开发商进行相关维修或者更换。

赣州市人民政府办公厅转发市物价局关于进一步加强我市住房价格管理工作意见的通知文章属性•【制定机关】赣州市人民政府•【公布日期】2010.07.20•【字号】赣市府办发[2010]143号•【施行日期】2010.07.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文赣州市人民政府办公厅转发市物价局关于进一步加强我市住房价格管理工作意见的通知（赣市府办发〔2010〕143号）各县（市、区）人民政府，赣州开发区管委会，市政府有关部门，市属、驻市有关单位：为认真贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）精神，进一步加强我市住房价格管理，经市政府同意，现将《市物价局关于进一步加强我市住房价格管理工作意见》转发给你们，请认真贯彻执行。

二○一○年七月二十日关于进一步加强我市住房价格管理工作意见(市物价局)一、基本情况近年来，我市大力推进保障性住房建设，初步构建了以廉租住房实物配租为主，经济适用住房、棚户区（危旧房）改造、经济租赁房、新市民公寓等多种形式为补充的住房保障体系，加上商品房建设稳步发展，有效解决了不同层次人群的住房需求。

但是，房价和全国一样成为社会关注和议论的热点。

据调查，我市住房价格的大体情况如下：（一）商品房价格涨势明显。

我市商品房销售价格虽经受2008年下半年以来金融危机的影响，但2009年又相继出现房价一季度“回暖”、二季度“井喷”、三季度“节节攀升”，直至年底“再创新高”的反弹过程。

目前，赣州中心城区商品住宅平均销价比2008年上涨26.9%，比2009年上半年上涨24.2%、比2009年下半年上涨12.7%；其中，今年4月份均价4137元/平方米。

（二）保障住房定价缺位。

依据国家价格政策，经济适用房、廉租房、经济租赁房等保障性住房必须纳入政府定价、政府指导价的管理范围，由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围制定价格。

市发改委、住建委商品房销售价格行为联合检查实施方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在了案头的笔记本上。

这个方案，已经在我心中酝酿了许久，现在，就让我用这十年的经验，以最自然、最流畅的语言，将它一一呈现。

一、方案背景近年来，我国房地产市场快速发展，但同时也出现了商品房销售价格行为不规范的现象。

为维护市场秩序，保障消费者权益，我市发改委、住建委决定联合开展商品房销售价格行为检查。

此次检查旨在规范市场行为，促进房地产市场健康发展。

二、检查目标1.全面了解我市商品房销售价格行为现状，查找存在的问题。

2.推动企业规范价格行为，维护消费者合法权益。

3.建立健全商品房销售价格监管长效机制。

三、检查内容1.销售价格是否合理：检查企业是否按照成本加合理利润的原则制定销售价格，是否存在暴利行为。

2.价格公示是否规范：检查企业是否在售楼处显著位置公示销售价格、优惠政策等信息，公示内容是否真实、准确。

3.价格调整是否合规：检查企业是否存在随意调整销售价格、虚假降价等现象。

4.贷款政策执行是否到位：检查企业是否严格执行国家和地方贷款政策，是否存在诱导购房者违规贷款的行为。

四、实施步骤1.成立检查组：由市发改委、住建委相关人员组成，负责对商品房销售价格行为进行检查。

2.制定检查方案：明确检查时间、检查范围、检查内容等，确保检查工作有序开展。

3.开展检查：检查组深入企业，通过查阅资料、现场查看等方式，全面了解商品房销售价格行为。

4.问题整改：对检查中发现的问题，要求企业立即整改，确保问题得到及时解决。

五、保障措施1.加强组织领导：成立商品房销售价格行为检查领导小组，负责协调、指导检查工作。

2.明确责任分工：各相关部门要明确责任，密切配合，确保检查工作顺利进行。

3.强化政策宣传：通过各种渠道，加大对商品房销售价格政策法规的宣传力度，提高消费者维权意识。

六、预期成果1.规范商品房销售价格行为，维护市场秩序。

2.提高消费者满意度，保障消费者合法权益。

江西省发展和改革委员会关于房产交易过程中有关收费问题
的复函
【法规类别】房地产交易与市场
【发文字号】赣发改价调函[2013]40号
【发布部门】江西省发展和改革委员会
【发布日期】2013.02.04
【实施日期】2013.02.04
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
江西省发展和改革委员会关于房产交易过程中有关收费问题的复函
（赣发改价调函〔2013〕40号 2013年2月4日）
上饶市物价局：
你局转报婺源县物价局《关于房产交易过程中有关收费问题的请示》（饶价费字〔2013〕6号）收悉，经研究，现函复如下：
一、在商品房交易过程中，单位和个人需要房产档案部门提供出具房产、地产档案证明的，房地产档案部门可按省发改委、省财政厅《
1 / 1。

江西省《商品房销售明码标价规定》实施细则第一条为规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》、国家发改委《商品房销售明码标价规定》等有关规定，制定本细则。

第二条江西省行政区域内房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应当按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。

经济适用房、限价商品房等保障性住房和中介服务机构销售二手房提供的相关服务、房屋租赁及相关服务的明码标价参照本细则执行。

第三条本细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房及相关服务、提供房屋租赁及相关服务时按照本细则的要求公开标示商品房销售、租赁价格和相关收费以及影响商品房销售、租赁价格的其他因素。

第四条县级以上各级人民政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，其价格监督检查机构负责对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。

商品房销售明码标价的方式由省价格主管部门统一规定，标价牌、标价签或价目表由商品房所在地的县级及以上价格主管部门的价格监督检查机构监制。

未经监制的，任何单位和个人不得擅自印制或销售。

第五条对已取得预售许可证或者销售现房的房地产开发项目，商品房经营者要在商品房销售前一次性公开全部房源，严格按照申报价格明码标价，并应将预售合同报当地价格主管部门备案。

第六条商品房实行“一价清”制度，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

第七条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。

采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

第八条商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。

并应标示本单位服务监督电话和价格主管部门投诉举报电话12358。