2011年湖北省房地产策划师知识大全

房地产策划师基础知识第一部分职业道德和房地产策划基本知识第一章职业道德基本知识第一节房地产策划师职业道德与职业守则一、房产策划师职业道德的概念1.在房地产策划师这个职业逐渐走上正轨的过程中，从业是面临的最大挑战不只是能力问题，更是一个道德风险问题。

2.房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分之一，是社会为了调整房地产策划师之间以与房地产策划师与顾客与社会之间的关系，要求房地产策划师应遵循的行为准则。

房地产策划师职业道德是指其从业人员道德行为和道德关系普片规律的反映，是当代社会对房地产策划师职业行为基本要求的概括，是房地产策划师职业的社会关系在道德生活中的体现。

3.房地产策划师职业道德包括两方面，第一以为人民服务为核心，第二遵循房地产策划职业道德标准。

二、房地产策划师职业道德规范大力倡导爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会的职业道德。

同时也是所有行业都应当遵循的公共性的职业道德准则。

三、房地产策划师职业守则1.遵纪守法，尊重知识产权；2.忠诚敬业，恪尽职守；3.公正诚信，杜绝欺诈。

第二节房地产策划师职业素养一、房地产策划师职业的基本知识结构1、企业策划知识2、房地产经济知识3、市场营销知识4、项目管理知识5、城市规划与建筑设计知识6、人文基础知识7、房地产政策与法规知识1）与房地产行业相关的基本政策与法规，如劳动法、合同法、城市规划法、金融法规等；2）是房地产行业的基本政策与法规，如土地管理法、城市房地产管理法、土地出让条例、房地产开发建设基本法规等；8、房地产策划基础知识与专业能力1）房地产策划基础知识包括：房地产开发知识、城市规划知识、房地产策划知识、房地产项目规划设计知识、房地产投融资知识、房地产市场营销知识、房地产物业管理知识等2）房地产策划专业能力包括：房地产市场调研与定位、房地产投资策划、房地产营销策划、房地产售后服务和物业管理等；二、房地产策划师的职业能力1、掌握全局的能力2、充分的实战经验3、出色的创新能力4、敏锐的洞察能力5、较强的合作能力三、房地产策划师的职业素质1、对民族传统文化和人文精神有普遍的认识2、对当代国际精神、流行文化、生活形态有较为深入的认识3、对特定区域、特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众的生活习惯有着系统而深刻的认识4、对民族以与世界的建筑历史、建筑文化、建筑思潮有着较全面的了解5、对各种营销理论、文官经济理论有着系统而深刻的认识6、深谙各种广告、品牌传播理论的精髓，熟练运用宣传造势手法，同时具有较强的驾驭语言的能力7、对艺术和美的想象力和领悟能力以与沟通和执行的能力8、对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识第二章房地产策划基础知识第一节房地产开发一、房地产开发的概念生产者和经营者为了实现一定的经济目的，通过多种资源的组合利用而为人类提供入住空间，并改变人类居住环境的一种活动。

一、 房地产专用名词解释1、房产 ：是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。

2、地产：是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。

地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。

3、房地产：也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发：是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

土地所有权是不能出让或转让的。

在房地产开发中，房地产开发企业取得的只是土地的使用权，而不是土地的所有权。

同样，消费者购买商品房后，对该房屋所占用的土地，不享有所有权，只拥有使用权。

7、土地使用权：是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。

土地使用权可以依法转让。

开发商要进行房地产开发，首先必须取得土地使用权。

其获取土地的方式主要有以下几种：（1）土地使用权的出让。

土地使用权的出让是指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（2）土地使用权的转让。

土地使用权的转让，是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

（3）土地使用权的划拨。

土地使用权的划拨，是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。

以无偿划拨取得的土地使用权，须经政府及土地管理部门同意，并按规定补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

（4）项目管理知识 项目管理理论的最大特点是以项目寿命周期来进行管理，
“通过项目经理和项目组织的努力，运用系统理论和方法 对项目及其资源进行计划、组织、协调、控制，旨在实现 项目的特定目标的管理方法体系”。 房地产策划中的房地产项目策划，实际上也是项目管理理 论的一个分支。策划既是管理，推而言之，房地产项目策 划亦是房地产项目管理。 （5）城市规划及建筑设计知识 城市规划和建筑设计是两门技术含量很高的科学，房地产 产品设计以及产品的建设就与它们息息相关。如果房地产 策划师对这两门知识不懂或懂得不多，虽然在其它方面有 所擅长，但还不是一位合格的策划师。
（6）人文基础知识 人文基础知识包括社会学、心理学以及文、史、哲等人文
学科内容，它们为房地产策划师提供人文知识和人文思想 的支持。就拿社会学知识来说，就与房地产策划密切相关。 社会学理论强调社会关系、社会群体、社会生活、社会人 口、社会文化以及社区发展等问题，这些都是房地产策划 的思想依据。因为房地产策划涉及的产品是社会最重要的 消费品，这些消费品可以构成一个庞大的社会，这个社会 涉及到众多的社区问题需要去解决。 （7）房地产政策与法规知识 房地产政策与法规有两部分：一是与房地产行业相关的基 本政策与法规。二是房地产行业的基本政策与法规。此外， 还要了解当前最新的政策和法规。
（8）房地产策划基础知识
房地产策划基础知识包括：房地产开发知识、城市规划知 识、房地产策划知识、房地产项目规划设计知识、房地产 投融资知识、房地产市场营销知识、房地产物业管理知识 等。
房地产策划专业能力包括：房地产市场调研与定位、房地 产投资策划、房地产营销策划、房地产售后服务和物业管 理等。
3、房地产策划师职业素质
（1）对民族传统文化和人文精神有普遍的认识 文化、人文是最为持久稳定的因素，它不会轻易改变。文

房地产策划基本知识一、房地产专用名词解释1、房产：是指房屋的经济形态，在司法上有着明白的权属关系，在不合的所有者和应用者之间可以进行出租出售或作其他用处的房屋。

2、地产：是指可以或许为其权力人带来收益或知足其权力人工作或生活须要的地盘资产。

地产与地盘的根本差别在于有无权属关系：地产在司法上有着明白的权属关系，而地盘则没有明白的权属关系，它是一个统称。

3、房地产：也称不动产，是房产和地产的总称，是指地盘及附着在地盘上的人工建筑物和建筑物及其附带的各类权力(所有权、治理权、让渡权等)。

4、房地家当：是以地盘和建筑物为经营为对象，从事房地产开辟、扶植、经营、治理以及维修、装潢和办事的集多种经济活动为一体的综合性家当。

5、房地产开辟：是指房地产开辟企业在依法取得地盘应用权的地盘上按照顾用性质的请求进行基本举措措施、房屋建筑的活动。

6、地盘所有权：是指国度或集体经济组织对国度地盘和集体地盘依法享有的占领、应用、收益和处罚的权能。

地盘所有权是不克不及出让或让渡的。

在房地产开辟中，房地产开辟企业取得的只是地盘的应用权，而不是地盘的所有权。

同样，花费者购买商品房后，对该房屋所占用的地盘，不享有所有权，只拥有应用权。

7、地盘应用权：是指地盘应用者依法享有应用和取得地盘好处的权力。

地盘应用权可以依法让渡。

开辟商要进行房地产开辟，起首必须取得地盘应用权。

其获取地盘的方法重要有以下几种：（1）地盘应用权的出让。

地盘应用权的出让是指国度以协定、招标、拍卖的方法将地盘应用权在必定年限内出让给地盘应用者，由应用者向国度付出地盘应用权出让金的行动。

（2）地盘应用权的让渡。

地盘应用权的让渡，是指地盘应用者经由过程出售、交换、赠与和持续的方法将地盘应用权再转移的行动。

（3）地盘应用权的划拨。

地盘应用权的划拨，是指当局无偿将地盘拨发给应用者应用，一般没有应用刻日的限制。

以无偿划拨取得的地盘应用权，须经当局及地盘治理部分赞成，并按规定补交出让金后方可进行让渡、出租和典质。