大连商业网点规划

大连商业网点规划

大连位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，全市总面积12575平方公里，辖7个区〔中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区、开发区〕，3个县级市〔瓦房店市、普兰店市、庄河市〕和1县〔长海县〕，总人口560万人。1984年党中央和国务院决定进一步开放大连、天津、广州等14个沿海港口都市，拉开了大连市经济大进展的序幕，通过了20余年跨过式的进展大连已成为中国最具开放色彩的都市之一，经济连续快速进展，综合经济实力显著增强。目前，大连市拥有国家级经济技术开发区、高新技术园区、金石滩国家旅行度假区和东北地区唯独的保税区与出口加工区。

2003年，大连市国民生产总值达到1632.6亿元，人均生产总值己突破3500美元。与1995年相比，2003年人均国民生产总值29206元，比1995年增加17103元；全市完成地点财政一样财政收入110.54亿元，按可比口径初步测算，累计增长2.1倍；农林牧渔业总产值253.5亿元，累计增长59%；全部工业增加值697.1亿元，按可比价格运算累计增长1.8倍；社会消费品零售额568.45亿元，累计增长1.4倍；自营出口总额82.9亿美元，累计增长2.3倍；都市居民人均可支配收入9101元，人均消费性支出7760元，分别增加3389元和3141元；农村居民人均纯收入4513元，人均生活费支出3043元，分别增加2075元和1038元；城乡居民人民币储蓄存款年末余额达1130.2亿元，增长1.9倍。1996~2003年间，累计完成全社会固定资产投资额2434.1亿元，累计实际使用外资金额119.9亿美元，分别相当于〝七五〞、〝八五〞时期10年总和的2.3倍和2.3倍。

一、大连商业网点建设总体状况

改革开放以来，专门近几年，大连市商业往常所未有的速度迅猛进展，具体表现在：新型的商业业态不断涌现，商业经营方式不断创新，商业的科技含量日益提高，商业通过促进生产和消费的进展而进一步推动了整个社会的进展与进步。大连商业在流通规模、设施建设、经营治理和效益水平等方面取得了显著的进步和提高的同时，缩小了与国际先进商业的差距，已成为大连经济中具有相当规模和水平的重要产业之一。归结而言，具体表达在以下几个方面：

(1)商业在大连市社会经济进展中的作用显著增强。商业的迅速进展对大连的经济进展起到了重要引领作用，为市民生活质量的提高制造了有利条件。

(2)竞争性商业网络结构初步形成。各类商业网点快速增长，网点严峻不足的问题已差不多解决，网点分布也从都市中心区向边缘区和农村城镇扩展。多种所有制商业竞相进展，竞争日趋猛烈，结构不断优化，进展速度已趋于稳固，商业增长方式开始由规模扩张为主向质量效益为主转变。

(3)新型商业成为新的经济增长点。商业经营方式发生了庞大变革，超市、大卖场、购物中心等先进业态在大连市商业中都有较大进展。

(4)商业现代化水平与国际先进商业的差距进一步缩小。近年来现代化商业设施大量增加，一些大中型网点现代化程度已接近或达到国际先进水平，极大的提升了大连的都市功能。

依照有关统计资料，截止到2004年4月底，大连市内四区2000平方米以上的大型零售商业项目就有41个，总面积达188万平方米，按照市内四区184万人口运算，人均拥有商业网点面积已达1.02平方米。从商业总量上看，大连商业差不多处于饱和状态，但这种饱和具有相对性。我市目前的商业网点布局不尽合理，市中心商业设施相对集中，而在次商业中心专门是人口集中的新兴社区，商业网点明显不足。另外在业态布局上，购物中心、百货业态差不多饱和，各具特色的专业店和便民连锁店却相对落后。

二、大连商业网点结构分析

1.空间结构

〔1〕两个市级商业中心

通过多年的进展，大连市目前差不多形成了两个市级商业中心，分别是中山区的青泥洼桥商业中心和沙河口区的西安路商业中心。

青泥洼桥商业中心地处大连市中心区域，包括站南的〝青泥洼桥—胜利广场—天津街商业步行街〞商圈和站北的〝菜市街、俄罗斯风情街〞商圈，是大连市历史最久远也是最繁华的商业中心。零售商业网点十分密集，且以较大规模的百货商店和购物中心、大型超市为主，聚拢大连市绝大多数知名的内外资商业企业，以经营中高档商品为主，表达高端消费特点。随着各种商业设施和功能的不断完善，越来越成为满足消费者购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能的市级商业中心区。其所处的地理及交通位势、长期的购物适应等因素都使其具有专门强辐射功能及吸引力。不仅满足市内人口的消费需求，同时也成为大连流淌人口的要紧消费区域。

西安路商业中心位于沙河口区，东起连胜街，西至中长街、盖州街，北起沙河口火车站，南至解放广场五一路。西安路商业中心是近年新兴的市级商业中心，随着城区的西拓，大连西部人口急剧增长，购买力迅速提升，强有力底推动了西部商业中心的形成。该商圈有效辐射半径达6公里，日客流量估量在30万人次，目前集合了家乐福、百盛、锦辉等不同规模和业态的大小商家1000多个，在建大型商业设施还有福佳新天地、罗斯福等购物中心，这两个项目开业后，将有效提升西安路商业中心的功能，并推进其称为大连的又一个市级商业中心。

〔2〕十二个区域性商业中心

随着大连都市与经济的进展，目前差不多形成了十二个区域性商业中心。这些商业中心分别是：

中山区的三八广场、岭前两个区域性商业中心：三八广场区域性商业中心是指三八广场——二七广场——港湾桥区为主体的商业区域，该区域位于大连市东部海岸地区，以二七广场的二七贸易大世界、温州小商品城、嘉蒂生活广场、三八广场的家乐福以及在建的三八商城和传统商业百货三八商场为主。岭前区域性商业中心是指以桃园商城为核心的岭前区域级商业中心，位于解放路南段，商业设施以桃源商城为主。

西岗区的奥林匹克广场一个区域性商业中心：该区域南至胜利路，北至鞍山路，总面积为32万平方米。区域内现有沃尔玛超市、大连奥林匹克电子商城等大型商业网点，最近新近引进了马来西亚金狮集团的大型百货店百盛、华纳万达国际影院、灿坤数码广场等大型项目。

沙河口区的春柳地区、马栏地区两个区域性商业中心。春柳地区西至凌山三街，南沿华北路至学工街，北沿华北路至春柳街，以春柳购物中心为中心，目前有友谊商城春柳购物中心、五洲大厦、新华书店、市中心医院等大型商业设施和社区配套设施。以马栏广场为中心的马栏地区，东至兰田街，西至兰丰街，南向马栏街，是大连市传统的城乡结合部。商业业态多以杂货店和农贸市场为主，超市的规模较小。大连电业逸彩城的显现，大商集团新玛特超市的入驻极大的改善当地的购物条件，成为该区域中心的商业主体。

黑石礁地区东至西南路，西至黑石礁街，南向西村街、黑石礁街延伸100米，北向尖山街、景云巷延伸100米。该区内大专院校云集，具有专门的消费特点与购买群体，出现出强劲的消费需求和消费能力。是一个极具商业拓展空间的区域。现有大商新玛特黑市礁店、辰熙商场和好又多大型超市等商业设施。

甘井子区的中华路、金三角、老甘百和机场前四个区域性商业中心。中华路商业中心位于华东路和华南路交汇处，是大连市西拓〝北进〞的重点进展区域，服务于泉水、南关岭、山东路等地区70万人口，以华南国际商城、沃尔玛超市和华南装饰材料市场为中心。金三角地区位于西南路和松江路交汇处，是一个包罗多种经营业态的市场群，该区域共划分为七大市场、九大交易区，包括粮油交易区、花卉交易区、农副产品交易区、食品百货交易区、装饰材料交易区、家具交易区、洁具家装交易区。机场前地区是大连市物流产业进展的重要组成部分，市场定位为航空物流中心，建设重点是建立完善的公共信息系统。

周边地区的金州区、开发区和旅顺老城区三个区域性商业中心。金州中心广场要紧商业设施有金州购物中心、金州供销联营公司、金州大厦、金州大市场、金州燕乐大市场、中维大厦等。开发区以安盛购物广场、大商新玛特、金玛商城、收成电子广场为代表。旅顺市商业中心北以世达购物、新屋百货为中心，南以大商电器、海产品批发市场为中心形成区域性核心商圈。

〔3〕三十个社区级商业中心

社区级商业中心多以周边居民为目标顾客，要紧提供差不多的生活消费服务。业态形式多以小型便利连锁店、中型超市、农贸市场、早市为主，辐射半径较小。但随着都市房地产业进展，新兴居住区拓展迅速，社区商业进展商机开始显现，社区商业已成为居民综合消费的载体。

中山区社区级商业以寺儿沟区域、虎滩街、葵英街和青云街四个社区为主；西岗区要紧以八一路社区为主；沙河口区有黑石礁、锦绣区、绿波区和阳光月秀社区。甘井子区地域宽敞，目前要紧有三个社区级商业中心，分别是泡崖小区、凌水地区和新华绿洲区域。开发区差不多建成了六个社区级商业中心，分别是西岗山、红梅、港西〔20号小区〕、37号小区、工业区、高城山等。金州现有六个街道：中长街道、先进街道、光明街道、拥政街道、友谊街道、战前街道，各自形成了自己的社区级商业设施。旅顺口区要紧有迎春社区、横山社区、黄金山社区、启新社区、太阳沟社区、黄河路社区等六个社区商业。

2.类别结构

〔1〕零售业

零售业一直是大连市商业进展的重点，在省内及东北地区一直处于领先进展的地位。大型的商业网点要紧集中在青泥洼桥、天津街及西安路市级和区域商业中心区内。近年来新型业态开始导入，商业由单一业态向多种业态迅速进展，大型综合超市、超市便利店等新型业态比重明显提高，而最具成长性的连锁经营形式已涉足多个行业。目前大连市国有零售商业以大商为龙头，差不多走出大连；外资零售商业有家乐福、沃尔玛、好又多、乐购、百盛等，以及肯德基、麦当劳等国际连锁快餐业。购物中心、超市、专业店、专卖店及便利店等已成为主导的业态形式。

〔2〕批发业

大连市批发业差不多形成了一定规模并逐步出现出其区域性的辐射功能，目前大连1000平方米以上的批发市场共有25家，具体情形见附表。只是，近年来大连批零比在不断降低，表现为批发弱化、零售强化的进展趋势。由于大多数批发市场经营方式较为传统，今后需要向现代批发和现代物流进展转型。

〔3〕特色商业街

商业街是都市商业的缩影和精华，是都市文化与都市特色的窗口，它聚拢了都市的文化与历史、风情与习俗；商业街以中小型设施为主体，品种齐全，特色明显，可满足人们多样化需求。商业街建设既是对都市原有商业资源的一种整合，也是商业向更高级时期进展的一种趋势。因此，商业街构成了一个都市商业的最繁华、最绚丽的商业旅行景观。随着消费水平的提高，