建筑消防设施维护保养记录表(深化版)

附件三：建筑消防设施维护保养记录

建筑消防设施维护保养记录表

维护保养项目 维护保养内容 维护保养频次及要求 维护保养记录

保养数量（台/个/处） 保养数量占比（%） 保养情况 维保人员签名 保养要求

消

防

供

电

配

电 消防配电柜（箱） 紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；电气元件功能检查 每月进行一次，半年全覆盖保养 清洁、紧固

应急电源 紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作 每月进行一次，每月覆盖保养 在最末一级配电箱自动切换；消防风机、卷帘、应急照明等消防负荷配电箱双电源开关切换测试

防雷接地 检查接地连接线，紧定接地端子，无护套的接地线进行除锈防腐 接线检查紧定每月进行一次除锈防腐每季度进行一次，每月全覆盖保养 接地电阻在雷雨季节到来之前进行检测；检测时拆除接地线

保护装置试验整定 漏电保护装置、热保护装置动作试验，对动作灵敏度和可靠性进行整定 此内容应和主备电切换功能实验同时进行 漏电保护器、热继电器和其它保护器的整定

火

灾

自

动

报

警

系

统 火灾探测器 对安装在污染严重区域、经常误报的烟温感、火焰、光束灯探测器进行清洗（包括烟腔清洗） 每月进行一次；每月按保养计划数量测试，全年全覆盖 吹扫、微波清洗、酒精清洗；测试报警功能，全年做到测试全覆盖

手动报警按钮 检查手动报警按钮、消防栓按钮（含声光报警器、消防警铃等），对松动的报警按钮功能测试，安装固定 每月进行一次；每月按保养计划数量测试，全年全覆盖 测试报警功能，全年做到测试全覆盖

报警控制器 消防主机、联动柜除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；必要时对打印机检查更换色带、墨盒和打印纸；信号总线状态检查；直启线被控设备运行状态检查 每季度进行一次，季度全覆盖保养 打印机色带、热敏纸的更换；打印机功能测试；回路总线通讯功能检查；远程直启设备控制线路、功能测试

多线控制盘 对联动柜多线控制设备运行状态、接线端子检查，并进行功能测试，每月测试，季度全覆盖 每月测试一次，季度全覆盖保养 远程启停、信号反馈功能测试，季度全覆盖

图文显示系统（CRT） 服务器除尘；运行状态检查；数据备份；病毒查杀；功能测试 每月测试一次，每月全覆盖保养 功能测试，弹出报警/故障信息准确、迅速

报警控制器电源或电源箱 紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作 每月进行一次 每月一次充放电；每季度一次全充全放 设备接地 检查系统接地电阻，接地电阻达不到要求时进行整改，紧固接地线端子 每月进行一次 共用接地极接地电阻不大于1欧姆

消防报警系统附属设备设施 消防广播 广播主机、功放除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；设备运行状态检查；与消防主机联动切换测试；楼层广播切换模块、喇叭状态检查 每月进行一次，季度全覆盖保养 状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖

消防电话 电话主机除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；设备运行状态检查；与终端消防电话通话测试；重点机房固定分机运行状态检查，楼层插孔电话模块通话测试 每月进行一次，半年度全覆盖保养 状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖

消防水炮 水炮主机、分控制器除尘、紧定接线端子；设备运行状态检查；水炮自动寻的功能测试；检查水炮视频图像传输及电磁阀工作状态 每月进行一次，半年度全覆盖保养 状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖

电气火灾监控系统 主机除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；设备运行状态检查；漏电报警监视模块功能测试 每月进行一次，年度全覆盖保养 状态检查，测试报警功能，年度做到终端点位测试全覆盖

燃气报警系统 主机除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；设备运行状态检查；燃气探头报警功能测试 每月进行一次，年度全覆盖保养 状态检查，测试报警功能，年度做到终端点位测试全覆盖

消

防

供

水

设

施 消防水池 进水阀进行开闭试验，必要时更换进水浮球阀阻水橡胶垫片，清洗液位检测装置，对水泵吸水底阀进行清理，检查水泵吸水管段阀门关闭严密程度（消防水池清洗视甲方委托情况而定） 每季度进行一次 浮球阀检查测试；水质检查；水位检查；液位传感器检查

消防水箱 进水阀进行开闭试验，必要时更换进水浮球阀阻水橡胶垫片，清洗液位检测装置（消防水箱清洗视甲方委托情况而定）；电接点压力表功能测试 每季度进行一次 浮球阀检查测试；水质检查；防冻措施检查；水位检查；液位传感器检查

稳（增）压泵及气压水罐 阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，水泵盘轴并加注润滑油；检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定 每月进行一次，季度全覆盖 阀门阀杆每季度上黄油，上油之前进行动作检查；压力表及压力检查；电接点压力表功能测试；气压罐气囊状态检查 消防水泵及控制柜 阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根、检查机械密封，阀体除锈刷油，水泵盘轴并加注润滑油；检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定；水泵控制柜有启动控制器、巡检柜变频控制器和其他启动装置的应对其设置进行检查整定；；水泵手动、远程启停控制功能测试； 每月进行一次，季度全覆盖 微阻缓闭止回阀的调试；手动、远程启动试运行；巡检柜设定巡检程序检查；出水压力检查；远程启停功能测试

水泵接合器 水泵结合器除锈刷油并明确标注用途，阀杆检查上油，安全阀检查整定，冬季进行保温 每月进行一次 标识；上油；防腐；防冻；安全阀的调整

阀门 阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，明确标注用途，室外阀门冬季进行保温；微阻缓闭止回阀、减压阀等特殊阀门进行试验整定 每月进行一次，季度全覆盖 减压阀的调整；止回阀功能测试；干管、环管控制阀门状态检查

系统及其附属设施 消火栓、喷淋系统管网压力及其主干管、环管、支管控制阀门开启状态检查；末端排水测试水流指示器、压力开关功能；湿式报警阀组状态、功能测试；天面试验栓动压/静压充实水柱测试 每月进行一次，季度全覆盖保养 管道锈蚀油漆、管道及阀门状态标识完善；消火栓、喷淋系统功能测试

气

体

灭

火

系

统 瓶组与储罐 瓶组压力、管道支吊架、喷嘴检查 每月进行一次 压力表，瓶组到期限以后必须检测或更换

检漏装置 整定称重、检漏装置阈值，紧定接线端子 每月进行一次 称重检漏装置的调校

启动装置、选择阀 检查启动装置和选择阀，紧定接线端子 每月进行一次 启动装置检查时应加上保险

联动控制盘（柜） 紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对备电蓄电池进行充放电操作 每月进行一次 气体控制盘的检查必须脱开启动线和报警线

通风换气设备 对通风换气设备点动启动，换气风机轴承上油，检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀 每月进行一次 通风口的检查

机 送风口 检查送风口开闭灵活性，调整复位装置弹簧松紧度 每月进行一次，季度全覆盖保养 复位弹簧整定，熔断装置检查 械

加

压

送

风

系

统 送风机 风机盘轴并加注润滑油，风机皮带或联轴器检查调整，室外风机除锈刷油；远程手动启停控制检查 每月进行一次 皮带紧固、更换；轴承加润滑油；远程启停功能正常

进风口 进风口检查，除锈刷油并标注明确用途 每月进行一次，季度全覆盖保养 检查有无杂物；风口百叶牢固

风机控制箱（柜） 紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定 每月进行一次，季度全覆盖保养 手自动转换测试；风机远程手控、自动启动测试

机

械

排

烟

系

统 电动排烟窗、电动排烟垂壁 检查传动机构并上油，对电气装置查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀 每月进行一次，季度全覆盖保养 执行机构动作测试

排烟阀、排烟防火阀 检查手动自动开闭灵活性，调整复位弹簧松紧度 每月进行一次，半年全覆盖保养 防火阀70度动作；排烟系统的防火阀280度自行关闭，需要检查易熔环

排烟风机 风机盘轴并加注润滑油，风机皮带或联轴器检查调整，室外风机除锈刷油；远程手动启停控制检查 每月进行一次，季度全覆盖保养 远程启停控制功能正常

风机控制箱（柜） 紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定 每月进行一次，半年全覆盖保养 手自动转换测试；风机远程手控、自动启动测试

应急照明/疏散指示系统 检查应急照明灯和疏散指示灯的固定情况；测试断电自投功能 每月进行一次，季度全覆盖保养 更换灯泡或更换灯具、电池；智能疏散指示系统联动及逻辑检查，半年一次

应急照明灯、疏散指示灯蓄电池充放电 每月进行一次，季度全覆盖保养 每个月全充全放一次

细

水

雾

灭 分区控制阀 检查分区控制阀的手动自动控制灵活性 每月进行一次，季度全覆盖保养 如有，需按要求检查

水泵控制盘（柜） 检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定 每月进行一次，每月全覆盖保养 如有，需按要求检查 火

系

统 末端放水装置 检查末端放水阀门灵活性和严密性，整定压力表；检查排水管道是否通畅 每月进行一次，每月全覆盖保养 如有，需按要求检查

防火卷帘 检查卷帘机械传动系统链条、钢丝绳、转轴、马达运行状态；检查卷帘本体是否破损，防火封堵是否严密；检查卷帘控制器、控制按钮盒、烟温感探测器运行状态 每月进行一次，每月全覆盖保养 卷帘下无杂物阻挡；手动启动测试

干粉灭火系统 检查驱动瓶压力表和储瓶压力表、干粉储存量 每月进行一次，每月全覆盖保养 如有，需按要求检查，全年全覆盖

灭火器 检查灭火器摆放位置，检查灭火器压力表，检查灭火器有效期，对低于正常压力要求、的灭火器进行更换 每月进行一次，季度全覆盖保养 失效、失压、损坏的需维修；灭火器满5年后每2年充装；10年须报废；防毒面具配置检查

其他设备 检查逃生自救设施、防火分隔等消防设施 每月进行一次 防火门监控系统运行检查；常闭防火门五金件、顺序器、闭门器检查；外墙逃生窗状态检查

其他设施1

其他设施2

维保单位项目负责人（签名）：

等级证书编号： 年 月 日 维保单位自检意见：

维保单位（盖章）： 年 月 日

甲方消防安全责任人或消防安全管理人意见（签名）： 年 月 日

维护项目应满足设计资料、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）的相关规定，对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》。

注1：本表为样表，维保单位可根据建筑消防设施实际情况分系统完善。