小区公共区域及场地管理规约

小区管理规约第一章总则第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。

第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力，须共同遵守。

第三条业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

第四条本物业管理项目的基本情况物业名称：南安市宝龙花园小区；座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；物业类型：高层住宅；建筑物总面积：60873.48平方米。

物业管理区域：东接梅九公路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。

第二章业主的权利和义务第五条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权和表决权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；（七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（九）法律、法规规定的其他权利。

第六条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用等；（六）在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。

（七）法律、法规规定的其他义务。

第三章物业的使用第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）由单幢住宅内业主或与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，防空避难层、设备层或其它配套设计等结构部分；（二）由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等；（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

编号：QC/RE-KA9387小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。

文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。

【议题一】美怡家园小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定公共收益，泛指小区公共部分产生的收益(定义等详见下文)，包括但不限于地上停车车位费、楼道广告等。

为了保障业主利益，加强对公共收益的监管，改变目前小区公共收益主要由物业管理的现状。

拟定将公共收益的所有权益，收归业主大会，并授权业委会进行管理。

本议题，草拟了“共用部位、公共区域、配套设施、使用和公共收益的管理规定”，限定了小区公共部门管理范畴、管理方法，这一部分规定是作为《美怡家园管理规约》的一部分，也将附属于未来修订的美怡家园管理规约。

一、定义：1共用部位：是指一幢住宅内部，有整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、外面墙、屋面、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等部位。

业主共有设施使用管理规定通知尊敬的各位业主：大家好！为了维护小区的正常秩序，保障全体业主的合法权益，使小区内的共有设施能够得到合理、安全、有效的使用，特制定本业主共有设施使用管理规定通知。

希望各位业主能够认真阅读并遵守相关规定。

一、共有设施的范围小区内的共有设施包括但不限于以下内容：1、小区的道路、绿地、花园、景观设施等公共区域。

2、楼梯、电梯、走廊、大堂等建筑物的公共部分。

3、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等公用设备。

4、停车场、车库、自行车棚等停车设施。

5、健身器材、儿童游乐设施等休闲娱乐设施。

6、物业管理用房、社区服务用房等公共用房。

二、共有设施的使用规定1、小区道路和公共区域应保持畅通，不得私自占用或堆放物品，以免影响其他业主的正常通行和使用。

2、绿地和花园是小区的景观资源，业主应爱护花草树木，不得随意践踏、采摘或破坏。

3、楼梯、电梯、走廊等公共部分应保持整洁，不得乱涂乱画、张贴广告或堆放杂物。

4、消防设施是保障小区安全的重要设备，任何人不得损坏、挪用或遮挡。

5、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等公用设备应正常运行，业主不得私自改动或破坏。

6、停车场、车库、自行车棚等停车设施应按照规定停放车辆，不得乱停乱放，影响其他车辆的进出和停放。

7、健身器材、儿童游乐设施等休闲娱乐设施应正确使用，不得故意损坏或违规操作。

8、物业管理用房、社区服务用房等公共用房应按照规定用途使用，不得私自占用或改变用途。

三、共有设施的维护管理1、物业管理公司将负责小区共有设施的日常维护和管理工作，定期对设施进行检查、维修和保养，确保设施的正常运行和使用。

2、业主发现共有设施存在损坏或故障时，应及时向物业管理公司报告，以便及时进行维修。

3、对于因业主故意或过失造成共有设施损坏的，由责任人承担相应的维修费用和赔偿责任。

四、违规使用共有设施的处理1、对于违反共有设施使用规定的业主，物业管理公司有权进行劝阻和制止。

物业小区管理规约一、引言物业小区管理规约是为了规范小区内的居民行为，维护小区的安全和秩序，提升居住环境质量而制定的。

本规约适用于小区内的所有业主、租户和访客。

二、小区入口管理1. 小区入口设有门禁系统，业主和租户需使用有效的门禁卡或密码进入小区。

2. 访客需在门卫处登记并出示有效身份证件，被访者需提前登记并批准访客进入。

3. 禁止携带危险物品进入小区，如爆炸物品、易燃物品等。

三、公共区域管理1. 公共区域包括小区道路、绿化带、停车场、楼道等，禁止乱丢垃圾、乱涂乱画。

2. 小区道路内禁止超速行驶，禁止鸣喇叭扰民。

3. 绿化带内禁止损坏花草树木，禁止乱采乱挖。

4. 停车场内禁止乱停车，禁止占用他人停车位。

5. 楼道内禁止堆放杂物，禁止乱丢烟蒂。

四、住房管理1. 业主和租户应按照规定使用住房，不得改变房屋结构或违法擅自改建。

2. 业主和租户应保持住房内的卫生，不得乱扔垃圾或污染环境。

3. 业主和租户应妥善保管好自己的财物，如有遗失应及时报警并配合调查。

五、安全管理1. 业主和租户应加强对家庭安全的意识，确保门窗的安全性能，防止盗窃事件发生。

2. 禁止在住房内使用易燃、易爆物品，禁止私拉乱接电线。

3. 禁止在小区内放鞭炮、燃放烟花爆竹等危险行为。

六、噪音管理1. 业主和租户应保持室内外的安静，避免产生噪音扰民。

2. 禁止在深夜时分（晚上10点至早上7点）进行噪音较大的活动，如洗衣机、音响等。

七、矛盾纠纷处理1. 业主和租户之间发生矛盾纠纷应先进行友好协商解决，如无法解决可向物业管理处投诉。

2. 物业管理处将根据实际情况进行调查处理，并及时向当事人反馈处理结果。

八、违约处理1. 对于违反本规约的行为，物业管理处有权采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。

2. 对于严重违反本规约的行为，物业管理处有权向相关部门报案并追究法律责任。

九、附则1. 本规约自发布之日起生效，并适用于小区内的所有居民。

2. 物业管理处有权对本规约进行解释和修改，并及时通知小区居民。

小区公共区域管理规定范文一、总则1、为了维护小区的良好环境，提供安全方便的生活条件，保障小区业主的合法权益，制定本管理规定。

2、本规定适用于本小区的公共区域管理。

3、小区公共区域包括但不限于楼道、大厅、花园、停车场等。

4、所有业主及住户应当共同遵守并执行本规定。

二、公共区域的使用1、公共区域是供所有业主及住户共同使用的场所，不得用于其他用途。

2、任何单位或个人不得占用公共区域，且不得将公共区域用于商业活动。

3、禁止在公共区域堆放杂物、垃圾等杂乱物品，必须保持公共区域的整洁。

4、禁止在公共区域乱涂乱写，损坏公共设施。

三、公共区域的保洁1、物业公司负责公共区域的日常保洁工作，确保公共区域的清洁整洁。

2、业主及住户应配合物业公司的保洁工作，保持公共区域的干净整洁。

3、禁止在公共区域乱扔垃圾，应将垃圾投放到指定的垃圾桶中。

4、禁止在公共区域吸烟，应到指定的吸烟区吸烟。

5、禁止在公共区域随地吐痰，应到指定的地方吐痰。

四、公共区域的安全1、禁止在公共区域施工或进行危险活动，必要时需事先向物业公司申请。

2、禁止在公共区域放置危险物品，必要时需事先向物业公司申请。

3、禁止在公共区域乱拼乱搭，严禁擅自更改、破坏公共设施。

4、禁止在公共区域追逐、打闹、走路踩踏等行为，以免造成人员伤害。

5、禁止在公共区域堆放易燃易爆物品，确保小区安全。

五、公共区域的秩序1、禁止在公共区域大声喧哗，保持良好的居住秩序。

2、禁止在公共区域放置乱停放的自行车、电动车等交通工具。

3、禁止在公共区域滑板、骑脚踏车等危险行为，以免影响其他业主及住户的安全。

4、禁止在公共区域摆放私人物品，必要时需事先向物业公司申请。

六、违规处理1、对于违反本规定的行为，物业公司有权采取相应措施进行处理。

2、轻微违规行为，物业公司可口头警告，并做出书面记录。

3、严重违规行为，物业公司有权采取罚款、暂停使用公共区域等措施。

4、对于恶意破坏公共区域、威胁他人安全的行为，物业公司有权向有关部门报警处理。

小区公共区域管理规定一、目的和适用范围本规定的目的是为了维护小区公共区域的秩序，营造良好的居住环境，保障业主的权益。

适用范围包括小区内的公共广场、花园、健身区、停车场等公共区域。

二、管理责任1. 小区物业公司承担对小区公共区域的管理责任，负责清洁、维修、安全巡查等工作。

业主也有义务积极参与公共区域的管理和维护。

2. 物业公司应当设立专门的公共区域管理小组，负责公共区域的日常管理工作。

小组成员应具备相关的管理专业知识和服务意识。

三、公共区域的使用规定1. 公共区域的使用时间为每天早上6点至晚上10点，超过时间的使用需事先提交申请并获得物业公司的批准。

2. 使用公共区域时，应注意保持环境卫生，不得随地吐痰、乱扔垃圾等行为。

禁止在公共区域内饲养宠物。

3. 使用公共区域设施时，应按照规定的使用方法正确操作，不得随意损坏、移动设施。

使用后应及时清理、归位。

四、公共区域的安全管理1. 物业公司应定期对公共区域进行安全检查，及时消除安全隐患。

如发现问题需立即通知业主并采取相应措施。

2. 公共区域内禁止进行危险行为，如走钢丝、攀爬围墙等。

禁止在公共区域内燃放烟花爆竹。

3. 公共区域的夜间照明应保持正常工作状态，如有照明设施损坏需及时修复。

五、停车场管理规定1. 停车场仅供小区业主和其合法使用人员停放车辆，其他人员严禁停放。

2. 停放车辆时应遵守交通规则，不得乱停乱放、占用他人车位。

3. 物业公司应设置合理的停车位标识，并定期维修和清洁停车场设施。

4. 停车场内禁止进行机动车维修和加油等危险行为。

六、违规行为处理1. 对于违反本规定的行为，物业公司有权采取警告、口头劝阻、限制使用时间、罚款等措施进行处理。

2. 对于严重违规行为，如破坏公共设施、扰乱秩序等，物业公司有权向相关执法部门报案，追究相关责任。

七、附则1. 本规定自公布之日起生效，如有需要修改的地方，应经业主大会同意后进行调整。

2. 小区业主应当积极遵守本规定，并监督他人的行为，共同营造良好的小区环境。

物业小区管理规约(修改版)物业小区管理规约(修改版)第一章一般规定第一条小区内部秩序1. 所有小区业主及住户应遵守物业管理规定，共同维护良好的小区内部秩序。

2. 住户应保持小区公共区域的整洁，并不得私自占用或占用他人专属使用的场所。

3. 住户应尊重邻居的正常生活，不得在晚上10点至早上8点之间产生扰民噪音。

第二条公共设施的使用1. 住户可以自由使用小区内的公共设施，但需注意保持设施的整洁和安全。

2. 使用公共设施时，不得进行违法违规活动，并需遵守设施管理规定。

第二章住户义务第三条房屋维护1. 住户有责任及时修缮和保养自己的房屋，不得影响到小区其他住户的权益。

2. 住户应定期检查房屋内部设施的安全性，并采取必要的维修措施。

第四条环境整洁1. 住户应保持房屋周边环境的整洁，并及时清理垃圾。

2. 不得随意倾倒垃圾，如有大件垃圾需要处理，应事先通知物业进行垃圾处理安排。

第三章物业服务第五条费用缴纳1. 住户需按时缴纳物业管理费用、水电费用等相关费用。

2. 物业公司有权对欠费的住户采取相应的措施，如限制使用公共设施等。

第六条投诉与建议1. 住户有权对物业服务提出投诉与建议，并物业公司有责任及时处理并作出合理反馈。

2. 住户应理性表达意见，不得进行人身攻击或言语侮辱。

第四章违规与处罚第七条违规行为1. 若有住户违反本管理规约，经物业公司调查属实的，将视情节轻重给予相应的处罚。

2. 违规行为包括但不限于：擅自改动房屋结构、私拉乱接电线、乱倒垃圾等。

第八条处罚措施1. 处罚措施包括口头警告、书面警告、暂停使用公共设施、暂停物业服务等。

2. 住户如因违规行为被处罚，应配合物业公司的处理，并及时改正违规行为。

第五章附则第九条其他规定1. 物业公司有权对本管理规约进行解释和修改，并及时通知住户。

2. 住户若有其他特殊需求，应向物业公司提出申请，并经过物业公司审批后方可执行。

结束语以上为物业小区管理规约(修改版)，请小区内所有住户严格遵守，共同维护一个和谐、安全的居住环境。

管理规约第一条为维护本物业管理区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益,促进管理、维护、养护物业管理区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行,建设管理有序、服务规范、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域,根据有关法律法规,制订本规约;第二条物业基本情况：物业管理区域名称：小区；物业管理区域坐落：合肥高新区科学大道号；物业服务用房建筑面积为平方米,位于为物业用房 ;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积平方米,位于物业用房东侧 ;第三条本物业管理区域内,实行由业主大会依法选聘物业服务企业或其他管理人,双方依据物业服务合同共同对物业共有部分进行管理、维修、养护,并维护相关区域的环境卫生和公共秩序的物业管理模式;第四条根据有关法律、法规规定和商品房买卖合同约定,业主享有以下共有部分的共有权：一由单幢建筑物的相关业主共有的部分,包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构等部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备;二由物业管理区域内全体业主共有的部分,包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱房、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等;第五条共有部分的管理、经营与收益分配：一属于全体业主或相关业主的共有部分,禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用；二业主对共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务；三利用物业共有部分经营的,应当符合法律、法规和本规约的规定,并经业主大会或者相关业主、业主委员会共同决定后,按照物业服务合同约定委托物业服务企业或其他管理人统一实施;四经业主大会决定,业主委员会利用业主共用部分从事的经营活动,收支及财务账目由业主委员会自行管理或聘请会计师事务所进行管理,并按业主大会议事规则的规定向全体业主公告;利用物业共有部分经营所得收益,主要用于以下用途：1、30%内用于弥补物业服务费的不足；2、业主大会、业主委员会的工作经费、业主委员会执行秘书的报酬、业主委员会兼职财务人员或会计师事务所的报酬；3、本区域内经业主大会或业主委员会同意的,非物业管理职责范围内的公共事宜开支；4、部分补充专项维修资金;五物业服务企业或其他管理人违反物业服务合同约定,从履约保证金中抵扣的违约金,属于全体业主所有,并用于补充建筑物及其附属设施维修资金,统一归集到市维修资金监管专户;六业主委员会应当至少每半年在物业管理区域内公布业主共有部分物业经营所得收益的收支情况,接受业主大会、业主的监督;七业主拒付物业服务费用、不缴存建筑物及其附属设施维修资金的,不得享有经营物业共有部分业主所得收益的分配;八业主转让建筑物内的专有部分,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让;第六条业主在物业管理活动中依照中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、安徽省物业管理条例、合肥市物业管理若干规定以及相关法律、法规、规章政策的规定,享有相应的权利,履行相应的义务;第七条本物业管理区域内设立一个业主大会;业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益;业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行机构；业主大会、业主委员会依法、依本规约和业主大会议事规则、业主委员会工作规则履职;业主大会或业主委员会依法做出的决定,对业主具有约束力；业主应当遵守并服从业主大会或业主委员会依法做出的决定;业主大会、业主委员会做出的决定违反法律法规的,业主可以向高新区建发局和兴园中心、银杏社居委举报,由受理单位依法处理；业主大会、业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销;业主拒付物业服务费用、不缴存建筑物及其附属设施维修资金或实施其他损害业主共同权益行为的,只有业主大会的表决权、不具有被选举为业主委员会委员或候补委员的被选举权;业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法做出决定;第八条本届业主委员会依法选聘物业服务企业或其他管理人,其合同期限不得超过本届业主委员会任期;业主大会选聘物业服务企业或其他管理人之前,应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的决定召开业主大会会议,对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决;第九条物业服务企业或其他管理人的选聘可以采取以下方式：1、依法采取公开招投标方式,由业主委员会委托招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜；2、采取协议方式,业主委员会应当将两家以上备选的物业服务企业的基本情况、拟签订的物业服务合同的主要内容在物业管理区域内显着位置公示,业主委员会根据多数业主意见对公示内容调整后,提请业主大会投票表决；3、续聘原有物业服务企业,业主委员会应将续聘意见及拟签订的物业服务合同的主要内容在物业管理区域内显着位置公示,并提请业主大会投票表决;第十条本届业主委员会依法与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人签订合同,其合同期限不得超过本届业主委员会任期;业主大会选聘物业服务企业或其他管理人之前,应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的决定召开业主大会会议,对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决;第十一条因物业服务企业或其他管理人突然撤离等原因,业主大会无法及时另聘新物业服务企业或其他管理人的,在另聘新物业服务企业或其他管理人之前,业主委员会可以请求兴园中心指定物业服务企业临时代管；临时代管期间的物业服务费用,按照临时代管前的物业服务合同约定的物业服务费用标准执行,并由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担;第十二条物业服务费采取包干制或酬金制方式,按业主专有部分面积大小共同负担,并按照物业服务合同约定足额交纳,接受业主大会、业主委员会的监督;第十三条业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任;业主委托物业服务企业或其他管理人提供物业服务合同约定以外的其他专项服务、特约服务的,其费用由双方约定；物业服务企业或其他管理人应当将服务项目、服务质量、服务标准进行公布;第十四条在物业使用和维护中,遵守相关法律、法规政策规定和本规约约定及业主共同决定,按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理的原则,正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰装修、环境卫生维护、环境保护等方面相邻关系;第十五条本物业管理区内的业主、使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本建筑区划住宅使用说明书的约定,并按照下列规定使用物业：一按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分,不得擅自改变物业专有部分使用性质;二进行室内装饰装修时,遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和合肥市建筑装饰装修管理暂行办法的规定,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议；遵守装饰装修的注意事项,不从事装饰装修的禁止行为,不得影响毗邻房屋的使用安全；主动配合物业服务企业或其他管理人依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查;三在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不擅自占用共有部分;施工期间应采取有效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响,中、高考前两周内、全年上午12：00-14:30、下午19:30-次日晨8:00时间段,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工;四因装饰装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的,应及时恢复原状,造成相邻业主财产损失的,应承担相应的赔偿责任;五安装空调,应当按照房屋设计预留的位置安装,未预留位置或预留位置明显不合理而无法使用的,按照有关规定或者物业服务企业或其他管理人指定的位置安装,并应确保安全;六合理使用水、电、气、信息、环卫等共有设施设备,不擅自拆改相关管线、设备;七使用电梯,应遵守本物业管理区域内电梯使用管理规定;八停放车辆,应遵守本物业管理区域内车辆停放有关规定;九阳台封闭应向物业服务企业书面告知,并经同意后实施;阳台封闭后应不影响相邻关系并与建筑整体色调、造型相协调;本物业管理区域对阳台封闭样式有统一要求的,应按要求进行封闭;十法律、法规政策的其他规定;第十六条业主、使用人在使用物业中,除应当遵守法律、法规政策规定外,不得从事下列危及建筑物安全或损坏他人合法权益的行为：一擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格、设计用途、功能和布局等;二对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;三占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用房、非机动车库以及属于业主共有的停车场库等共有部分;四损坏或擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共有设施设备;五违法搭建建筑物、构筑物;六不按规定堆放物品、倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物;七违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质或超负重等物品和排放有毒、有害、危险物质及敞放、饲养家禽家畜,影响公共环境、破坏绿地、毁绿种菜等;饲养信鸽、宠物的,应遵守政府相关管理规定,不得影响环境卫生,不得在楼顶、屋面、楼宇间等公共场所违章搭建鸽笼犬舍;八践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑小品;九影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等;十随意停放车辆,鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音;十一擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构,不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理;十二使用电梯时超载、运载粗重物品,在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁、弃掷垃圾;十三危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为;十四公共区域内禁止儿童、宠物随地大小便,严禁聚众赌博;十五架空层内禁止堆放杂物;十六从建筑物内向外抛掷物品、垃圾等危险行为;十七法律、法规、规章政策禁止的其他行为;第十七条业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业：一对物业专有部分的维修养护并确保合理使用,不侵害其他业主的合法权益;二因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务企业或其他管理人应事先告知相关业主,相关业主必须给予配合；相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的,应对所产生的后果承担责任并依法赔偿;三因维修物业或者公共利益,确需临时占用、挖掘道路、场地的,须向物业服务企业或其他管理人提出申请,经书面同意后方可实施,并在约定期限内恢复原状；造成损失的,应当赔偿;四物业在使用中存在安全隐患,已经或者即将危及公共利益及他人利益的,责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务,且需进入物业专有部位应急维修的,物业服务企业或其他管理人可在公安机关、社区居民委员会及业主委员会任何一方到场见证下实施应急维修,维修发生的费用由责任人承担;维修完成后,物业服务企业应制作应急维修记录,交专有部分业主及对应急进入专有部分予以证明的相邻业主核对确认后签字;视频资料、维修记录等应至少保留1年,并供相关业主及有关单位随时查看;五当物业服务企业或其他管理人对物业共有部分维修养护时,相关业主应予以配合；有造成本物业共有部分或其他业主房屋及附属设施设备损坏的,由造成损坏的责任人承担赔偿责任;第十八条物业管理区域内没有停车场或者停车场停车位不足时,需要占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的,应当按划定区域停放,不得占用消防通道;占用业主共有道路停放车辆的,不得影响道路通行;第十九条业主转让或者出租物业专有部分时,须将本规约作为物业专有部分转让合同或者租赁合同的附件,告知买受人或承租人;业主转让或者出租物业专有部分后,当事人应当于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起30日内,将物业专有部分转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业或其他管理人、业主委员会;业主转让物业专有部分,应当与物业服务企业或其他管理人结清物业服务费用、建筑物及其附属设施维修资金；出租物业,约定由承租人交纳物业服务费用的从其约定,业主负连带交纳责任;第二十条房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定,尊重社会公德,不得危及物业的安全,不得损害其他业主的合法权益;无论出租或转租的,业主均应承担相应的责任;房屋出租必须符合本市有关房屋租赁的管理规定；不得擅自改变房屋原设计功能和布局,对房屋进行分割搭建,按床位出租或转租,或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租;对违反本规约出租或转租的,业主委员会或物业服务企业可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为;第二十一条业主应当向物业服务企业或其他管理人以及业主委员会提供真实有效的联系地址、通讯方式;因业主未能提供真实有效联系地址、通讯方式或自信息变更之日起三日内未告知的,所产生的送达不能的后果由业主自行承担;第二十二条业主、使用人在物业使用过程中,有违反本规约物业使用禁止行为的,其他业主、使用人应主动制止并向业主委员会、兴园中心、银杏社居委报告；受侵害的相关业主可以依法向人民法院提起诉讼;第二十三条业主、使用人应当积极配合公安机关、兴园中心、银杏社居委等相关部门、单位做好本物业管理区域内计划生育、文明创建、综合治理、宠物管理等工作；对于相关部门进入本物业管理区域内监督检查、行政执法的,业主委员会委员、业主、使用人、物业服务企业或其他管理人不得阻挠;第二十四条业主未按规定交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳；业主逾期仍不交纳的,物业服务企业或其他管理人可以依法通过法律途径解决;第二十五条在物业服务中,授予物业服务企业或其他管理人以下权利：一根据有关法律法规、本规约和物业服务合同,制定必要的规章制度,经业主大会或业主委员会批准后实施,并督促业主、使用人遵守、执行;二采取批评、规劝、警告等方式制止业主、使用人违反本规约的行为；对业主、使用人违反本规约禁止性条款的行为,物业服务企业或其他管理人制止后,业主、使用人拒不改正的,物业服务企业或其他管理人可以采取相关措施予以制止;第二十六条使用人违反本规约的,相关业主承担连带责任;第二十七条本规约对本物业管理区内的各业主和使用人均具有约束力;物业的所有人发生变更时,规约的效力及于物业的继受人;本规约自首次业主大会会议表决通过之日起生效;本规约未尽事项由业主大会会议补充;第二十八条制定和修改的管理规约,按规定报合肥高新区管委会物业管理行政主管部门备案;小区业主大会筹备组二○一七年X月XX日。