苏州房地产市场数据信息周报_2013年2月4日-2013年2月17日_

苏州市2010年10月第1周资讯周报（2010.10.1-2010.10.7）2010-10-11中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。

绝对保密目录周报导读 (3)第一章、市场资讯 (5)一、政策法规 (5)二、楼市监测 (5)三、市政资讯 (7)四、市场动态 (7)第二章、土地市场 (10)一、土地资讯 (10)二、地块出让信息 (10)第三章、住宅市场 (11)一、一手房市场 (11)二、二手房市场 (16)第四章、区域市场 (17)一、工业园区 (17)二、中心城区 (17)三、高新区 (22)四、相城区 (26)五、吴中区 (31)第五章、广告营销 (41)一、平面广告投放 (41)二、楼盘投放频次 (41)三、楼盘报纸表现 (42)周报导读中国人民银行、银监会决定，完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求。

决定指出，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

易居点评：房贷新政对刚性需求抑制作用非常明显，首付比例的提高促使刚需客群延缓了购房计划，大多数人选择观望。

而资源占有型、通达性较强、性价比较高的中高端、高端项目仍将能保持较好的销售状态，价格波动较大的现象将主要体现在刚需楼盘中。

同时二手房市场也会受到严重打击，集中抛售的投资客也将明显增多。

10月1日：中新汀兰推出多层、小高层，共计428套房源，主力面积50-70平米，折后价格7400元/平方米，当天去化363套。

易居点评：项目此次所推产品面积较小、总价较低，吸引了大批刚需客群。

2013年苏州房地产市场发展研究报告一、经济环境：经济社会实现平稳发展主要经济指标均现增长2013年，苏州市积极加快经济增长方式转变，推动经济结构调整，更加注重民生福祉和社会建设，经济社会实现平稳发展，转型升级成效进一步显现。

全年总体经济运行质量良好，工业生产总值稳中有升，居民收入小幅增长，总体经济形势逐月趋好。

根据苏州市统计局、国家统计局苏州调查队联合发布了《2013年苏州市国民经济和社会发展统计公报》，预计2013年全市实现地区生产总值1.3万亿元，按可比价计算，比2012年增长9.8%。

截止2013年12月底，苏州市工业经济平稳运行，实现工业总产值35685亿元，比上年增长3.4%，其中规模以上工业总产值30393亿元，增长4.1%。

经济结构实现提档升级，全市服务业实现增加值5940亿元，增长10.7%，占地区生产总值的比重达到45.7%。

房地产开发投资及施工面积、销售面积均出现增长。

2013年苏州房地产开发和销售市场运行平稳，供需结构有序调整。

全年完成房地产开发投资额1476亿元，比上年增长16.8%。

商品房新开工面积3096.7万平方米，比上年增长50.3%;商品房施工面积9595.9万平方米，增长14.2%;竣工面积1692.5万平方米，比上年下降7.4%。

商品房销售面积1875.1万平方米，比上年增长27.9%，其中住宅销售面积1633.4万平方米，增长29.3%。

二、政策环境：调控以稳为主全国政策：中央着力调控以稳为主，不同城市政策差别化2013年，全国房地产市场各项主要指标均呈现不同幅度上涨。

其中，房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）；住宅投资增长19.4%；房屋新开工面积201208万平方米，比上年增长13.5%；全国商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中住宅销售额增长26.6%；全年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%。

2０10年上半年苏州房地产住宅市场成交分析２0１0年1—６月苏州市区住宅类房源共成交186８6套，较去年同期减少了14644套，降幅为4３.9４%；成交面积为1913564．7５平方米，较去年同期减少2126001。

2８平方米,降幅达到了52.63％;成交均价为９2６８。

33元/平方米，较去年同期增加了２590．０9元/平方米，增幅为3８。

7８％.２009年受到利好政策影响，使得2009年上半年苏州楼市成交量持续走高,期间多场房交会的举办以及各种优惠措施不断的刺激,购房者热情高涨，导致整体成交处于一个绝对的高位状态。

而今年上半年的成交可谓一波三折，从年初的成交的冰冷到三、四月初猛然爆发再到新政“组合拳"的实施后成交立即萎缩，半年来房地产市场从谷底忽至浪尖又再至谷底,几番起落牵动了各方的神经.新政颁布之后，楼市销售全面遇冷,成交量的大量萎缩与传统旺季的销量形成了鲜明的对比。

购房者对调控效果很期待,大多持观望态度，开发商则质疑楼市调控的长期性，新政之后降价策略比较保守,这场房地产市场的博弈考验的是将开发商资金实力以及购房者的心理承受能力,但经过将近两个月时间的政策消化，房地产市场从一开始的观望情绪弥漫逐渐转为冷眼观察，从迷茫到理性的转变，让人期待楼市能真正步入理性与健康，但是这个过程的影响因素众多,变化实在难以确定，但苏州作为《长江三角洲地区区域规划》中的重点城市,加之城际铁路通车、轨道交通建设带来的交通方面的利好,“工作在此城,生活在别处”的同城效应，或许可能成为未来的一种发展趋势，苏州的房地产市场长期向好.图表1：２0１0年上半年成交情况图表2：2０１0年1—6月各区域成交套数对比图表3：2010年1—６月各区域成交面积对比今年1—６月，苏城住宅类商品房共计成交18686套，各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区54９3套（去年同期11６63)，占全市29。

4%；吴中区34９2套(去年同期6７２６）,占全市18。

分享+第二季度苏州房地产场调查简报作者: 日期:名都机构季度分析报告2007年第二季度目录 /Con te nts1、全市住宅2季度分析 ......2、中心城区住宅2季度分析 ......3、园区住宅2季度分析 ......7、豪宅研究 ..... 8、地产预估 .....4、新区住宅2季度分析 ...... 105、吴中区住宅2季度分析 ...... 10 6相城区住宅2季度分析 ........1112 162007年第二季度苏州产市场调查简报导言本报告所分析的时间跨度选择2007年4月1日至2007年6月30日本报告数据来源于苏州名都机构本报告的楼盘调研来源于名都机构团队分析研究本报告研究的主要区域为苏州地区、全市住宅2季度分析1.全市住宅2季度可售及成交2、住宅可售和成交变化2.1成交均价一路走高2季度苏州全市住宅平均成交价格突破6000元/ rf大关，达到2006年至今历史之最。

园区住宅销售均价依然处在7000元/平米之上，吴中区亦超过6500兀/平米。

2.2别墅成交量显著上升本季度苏州全市别墅成交量较上季度大副上升。

2季度全市共成交了960套别墅，较1季度上涨了158.06%;成交总面积达到了264880.13叭较1季度上涨了145.49%。

2.3 2季度供求比有所下降在5月份，住宅新增速度会有所放缓，而新增住宅对销售的刺激作用仍有所延续。

这种下降一直延续到6月份，市场上住宅供销对比关系明显呈现出紧张的 状况，需求拉动销售的迹象体现得比较明显。

3、新增面积点评 新增预售面积1季度2季度 比上期新增预售总面积 1365450.97 1862402.89 36.39% f 新增公寓面积 984059.28 1174889.95 19.39% f 新增别墅面积73287.7386816.67427.81% f（单位：万平方米）4、住宅新增变化4.1新增面积首次少于销售面积2006年12月起到2007年4月份，住宅月销售面积一直高于当月新增面积, 需求拉动销售的迹象比较明显，并且持续了长达 4个月之久。

苏州：刚需盘集中签约 节后楼市开始反弹一. 市场综述据中国指数研究院苏州分院监测数据显示：本周（2.18-2.24）苏州商品住宅成交量升价跌，商品房新增入市量大幅增长。

本周（2.18-2.24），苏州商品住宅成交量与上周（2.11-2.17）相比大幅增长，成交面积为10.60万平方米，较上周增加了7.98万平方米，增幅为305.01%。

总成交套数929套，较上周增加了712套，增幅为328.11%。

从价格来看，本周（2.18-2.24）商品住宅（含保障性住房）成交均价10492元/平方米，环比下跌，跌幅为12.46%。

本周受刚需低价盘成交占比明显加大影响，成交均价有所下降。

本周（2.18-2.24）苏州五个区中成交面积（含保障性住房）最大的是吴中区，为3.36万平方米，在整个苏州市区成交面积中，占比为34.02%；其次是园区，为3.33万平方米，占比为31.45%；相城区居第三，成交面积1.51万平方米，占比为14.29%。

二. 供应情况表1：2.18-2.24苏州商品房新批售项目列表（含保障性住房）项目名称 具体位置所属区域 物业类型 批准套数 批准面积（㎡） 绿地华尔道名邸苏州工业园区九华路18号园区住宅29232833.98本周（2.18-2.24）苏州市区同上周一致，仅1个项目取得预售许可证，本周新批售套数为292套，新批售面积为3.28万平方米，环比增幅为2857%。

可售情况表3：截至本周日房源可售情况统计（含保障性住房）新建商品房可售情况统计（截止2013年2月24日）本周环比主题Sub:中国房地产指数系统中国城市房地产指数系统研究数据监测周报日期Date :2013年2月25日可售商品房套数： 80843 -1.04%可售商品房面积(万m2)：926.68 -0.86%可售商品住宅套数： 33153 -1.83%可售商品住宅面积(万m2)： 527.57 -1.28%可售非住宅套数： 47690 -0.48%可售非住宅面积(万m2)： 399.11 -0.30%截至本周周日（2013年2月24日），苏州市区可售商品房套数、面积均微幅减少。

2023苏州房地产报告1. 引言本报告是针对2023年苏州房地产市场的一个综合性分析报告。

通过收集和分析相关数据和信息，旨在全面了解苏州市的房地产市场动态，为开发商、投资者和购房者提供决策参考。

2. 市场概述苏州作为中国经济发达地区之一，房地产市场一直备受关注。

本节将从整体市场规模、供需状况和价格趋势等方面进行分析。

2.1 市场规模根据数据统计，2023年苏州市房地产市场总体保持平稳增长。

总住宅建筑面积达到XXX平方米，比去年增长X%。

其中，高端住宅市场需求增长较快，而中低端住宅市场相对平稳。

2.2 供需状况在供需状况方面，苏州市住宅供应相对充足，市场竞争激烈。

根据数据显示，新建住宅供应量增加XX%，但与此同时，购房者的购买力也提高，导致整体供需平衡。

2.3 价格趋势苏州市房地产价格整体保持稳定。

根据市场调研，高端住宅价格略有上涨，而中低端住宅价格相对稳定。

这主要受到政府调控政策的影响，对房价上涨进行了有效抑制。

3. 政策影响政府的调控政策对于苏州房地产市场具有重要影响。

本节将主要介绍2019年之后的调控政策及其对市场的影响。

3.1 购房限制政策政府对购房者的资格有所限制，采取了一系列购房限制政策，如限购、限贷等。

这一政策的实施有效控制了购房炒作和过度投资，使市场保持相对平稳。

3.2 住房公积金政策住房公积金政策对于苏州市房地产市场也发挥了积极作用。

政府不断提高住房公积金缴存比例，鼓励购房者通过公积金贷款购房，减轻购房压力。

3.3 核心区域控规政策苏州市政府实施了核心区域控规政策，限制了房地产开发密度和规模，以保护生态环境和历史文化遗址。

这一政策使得市场供应有限，进一步推动了高端住宅价格上涨。

4. 未来趋势展望根据对市场的分析和政策的影响，本节将对苏州市房地产市场未来的发展趋势进行展望。

4.1 高端住宅市场将继续增长随着经济的发展和购买力的提升，高端住宅市场需求将继续增加。

政府在保障供应的同时，也会加大对高端住宅项目的扶持和引导。

苏州房地产月度数据大全及分析摘 要二手房市场上月商品房价格目录1. 市场综述 (3)2．资讯盘点 (4)3．市场分析 (7)3.1土地市场 (7)3.1.1 本月土地成交 (7)3.1.2 本月土地公告 (8)3.2 商品房市场 (9)3.2.1增量房供应 (10)3.2.2 总体成交分析 (12)3.2.3 区域成交分析 (13)3.3二手房（存量房）市场 (18)3.3.1总体成交状况 (18)3.3.2 区域成交分析 (18)3.4 上月市场价格分析 (19)3.4.1总体价格分析 (19)3.4.2区域价格分析 (20)4.本期关注：2019年第三季度苏州房地产市场总结... 错误!未定义书签。

5.总结展望 (28)苏州房地产市场月报1. 市场综述2019年9月，苏州土地市场新增挂牌出让土地18宗（不含县级市、吴江区）；成交土地17宗，流拍1宗。

9月苏州市合计共新增批售项目36个，其中住宅类项目30个，非住宅项目4个，商住混合项目2个。

9月合计核准销售10549套，可售面积1186579.25m2。

苏州9月房地产新增市场持续回暖。

2019年9月苏州市区（不含县级市）住房类房源共成交7242套，环比较上月上涨12.40%，较去年同期上涨14.75%；成交总面积901788.55m2，环比上涨15.25%，同比上涨13.38%。

2019年9月，苏州市新建住宅类房源日均成交241套，单套成交面积约为124.52m2。

2019年9月苏州市区（不含县级市）非住房类房源共成交2164套，环比下跌22.66%，较去年同期下跌18.55%；成交总面积138597.11m2，环比下跌37.17%，同比下跌10.85%。

2019年9月，苏州市二手房合计成交8149套（不含县级市），9月较8月环比套数下降13.20%，成交总面积823848.55 m2，9月较8月成交面积环比下降21.66%。

其中住宅合计成交7080套，成交总面积750522.05m2，9月较8月住宅成交套数环比下降14.89%，成交面积下降12.64%；非住宅合计成交1069套，成交总面积73326.50 m2，9月较8月非住宅成交套数环比持平，成交面积下降61.92%。

3、本月代表开盘项目
开盘项目——九龙仓时代上城
➢开盘楼座
28
2月5日推出28号楼小高层,共计20套,精装标准2500元,主力面积132平米;
项目截止1月29日可售房源配比情况一览
幢号1室1厅1卫2室2厅1卫3室2厅2卫4室2厅2卫套数汇总面积汇总套数面积套数面积套数面积套数面积
12幢20 20
17幢34 8 42
18幢20 20
1幢 5 18 23
26幢36 6 42
27幢15 15
28幢20 20
现场来人40组,去化5套左右;
开盘项目——中梁天御
➢
开盘楼座
项目于2012-2-18下午2点30分加推御府组团3和4
3种户型为117平米2+1房2厅2卫和89,92平米2+1房2厅2卫,共计130套房源;
4
3
贷款
不低于30%或60%
首付后余额
起
5)一次性付款总房价优惠3%规定时间内签约并付清全部房款
➢户型展示
主力户型如下
➢去化量
下午搜房网专场到场约45组客户,上午开发公司自己积累客户约100组;
当天117平米基本去化完毕,只剩余1楼和顶楼,小三房户型去化约50%,总计去化约103套;
开盘项目——旭辉·上河郡
➢开盘楼座
77
SP活动
附录二：住宅新增面积段统计
附录三：住宅成交面积段统计
附录四：酒店式公寓成交面积段统计
附录五：别墅成交面积段统计
地上面积。

苏州市房地产区域研究报告关键信息项：1、研究区域范围：＿___________________________2、研究时间跨度：＿___________________________3、研究目的：＿___________________________4、数据来源：＿___________________________5、研究方法：＿___________________________6、报告交付时间：＿___________________________7、报告格式要求：＿___________________________8、费用及支付方式：＿___________________________9、保密条款：＿___________________________10、违约责任：＿___________________________1、研究区域范围11 明确本次房地产区域研究涵盖的具体地理范围，包括苏州市的各个行政区、新兴发展区域以及重点关注的特定地段。

111 对每个区域的边界进行清晰界定，以确保研究的准确性和完整性。

2、研究时间跨度21 确定研究涵盖的时间段，包括起始时间和结束时间。

211 考虑到房地产市场的动态性，合理设定时间跨度，以充分反映市场的变化趋势。

3、研究目的31 阐明本次研究的主要目标，例如分析房地产市场的供求关系、价格走势、投资潜力等。

311 明确研究成果将如何为相关决策提供支持和参考。

4、数据来源41 详细说明用于研究的各类数据来源，如政府统计数据、房地产交易平台数据、市场调研数据等。

411 保证数据的可靠性、准确性和及时性。

5、研究方法51 描述采用的研究方法和分析工具，包括定量分析、定性分析、案例研究等。

511 解释每种方法在研究中的应用和作用。

6、报告交付时间61 约定研究报告的交付日期，确保按时提供给委托方。

611 如有可能的延迟情况，明确相应的通知和协商机制。