2018年下半年省会城市住宅工程造价指标

2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 省会市名 称 北京 上海 天津 建筑型式 多层 小高层 高层 2276 2980 2777 2434 2923 2834 1943 2526 2734
单位：元/m2 说明
与去年下半年相比下浮0.79%，主要原因社保费及增值税政策变化。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2130元/ m2，小高层建筑2771元/ m2，高层建筑3085元 m2 2.价格要素说明 工程材料价格依据2018年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为420元/m3。钢筋D10以内价格4313.02元/t，钢筋D10以外价格 4186.02元/t。 人工价格：一类工143.62元/工日，二类工115.19元/工日, 三类工91.26元/工 日 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃 门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保 温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门 窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
南京 杭州 合肥 福州

基础和180°基础。
排水
228.8
1693.7
SBS防水，装饰工程只做公共部位简单装饰，墙面混合砂浆，门厅及楼 梯间大白乳胶漆，地面瓷砖，天棚轻钢龙骨矿棉板吊顶，石材窗台板，
成品门、断桥铝中空玻璃窗；安装工程：散热器采暖，给排水包括洁
703.95
具,中央空调通风工程，喷淋系统消防工程，弱电配管。
工业厂房(12217㎡)
6 其中
土建工程 安装工程
1600
面混合砂浆刮大白（厨卫釉面砖），地面40厚细石砼（厨卫防滑地 砖），楼梯间地面花岗岩，外墙面涂料（局部面砖），屋面SBS改性沥
青防水卷材；成品门，单框三玻塑钢窗；安装工程包括采暖、给排水、
326.88
电气工程、消防工程。
住宅（框架多层） (4778.35㎡)
2 其中
土建工程 安装工程
住宅（框剪高层） (10848.57㎡)
序 号
项目
2019年6 月
平米造价
工程项目概况及特征
市政桥梁（现浇预应力 混凝土）(9343.44㎡)
6348.62
跨线桥梁标准宽度20米，梁高1.6-3.2米；上部结构形式：预应力混凝
7
上部工程
3795.45
土连续箱梁；下部结构形式：肋板台、柱式台、矩形墩、桩基础； 桥面铺装：10cm沥青砼（6cmSBS聚酯纤维沥青砼），4cmSBS聚酯纤维沥
3 其中
土建工程 安装工程
2081.55 静压管桩基础，异形柱框架结构，外墙190mm厚炉渣混凝土空心砌块 （局部290、390）外贴100mm厚B1级EPS板，内墙190mm厚（局部90）炉
渣混凝土空心砌块，卧室客厅餐厅阳台地面50mm厚细石混凝土，楼梯间

建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位。

1. 模板：22-45 元/平米（粘灰面）2. 砼：45-50 元/立3. 钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37 元4. 砌筑：90-150 元/立5. 抹灰：10-18 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6. 面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2 （修正）7. 室内地面砖：（600*600）28 元/ 平米8. 踢脚线：12元/ 米9. 室内墙砖：30元/ 平米（包括倒角）10. 楼梯间石材：45 元/ 平米11. 踏步板磨边：16 元/ 米12. 石膏板吊顶：26 元（平棚）13. 铝扣板吊项：35 元/ 平米14. 蹲台隔断：180-360 元/ 蹭位15. 大白乳胶漆：16 元/ 平米16. 外墙砖：65 元/平米17. 外墙干挂蘑菇石：90 元/平米18. 屋面挂瓦：43 元/ 平米19. 水暖：22 元/ 平米（建筑面积）20. 住宅电气照明部分：23-26 元/ 平米（修正）21. 架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18 到32元（实搭面积）（修正）感谢：颜宪波、释然散去、夜之晨曦的指正。

房地产建筑成本（按建筑平方米算）1. 桩基工程（如有）：70~100元/ 平方米；2. 钢筋：40~75KG平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300 元/ 平方米；3. 砼：0.3~0.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165 元/ 平方米；4. 砌体工程：60~120元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5. 抹灰工程：25~40元/平方米；6. 外墙工程（包括保温）：50~100元/ 平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7. 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）；8. 屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9. 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5 平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/ 平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10. 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；1 1 .地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12. 电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/ 平方米；13. 人工费：130~200元/ 平方米；14. 室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/ 平方米；15. 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/ 平方米；16. 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90 元/ 平方米；17. 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/ 平方米；18. 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/ 平方米；19. 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/ 平方米；20. 上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/ 平方米，高档的可能高达100元/ 平方米。

2018年下半年省会城市住宅建安工程造价指标
省会 市名 称 多层 北京 上海 天津 1879 2489 2093 建筑型式 小高层 2530 2970 2500 高层 2534 2901 2731 说明
单位：元/m2
与上半年相比上浮2.16%，主要原因是建筑材料普遍上涨，尤其是水泥和钢筋价 格上涨15%左右。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相应 造价为，多层建筑：2112.76元/ m2，小高层建筑2506.01元/ m2，高层建筑 2850.97元m2。 2.价格要素说明 工程材料价格依据2018年《天津工程造价信息》7月份综合价格计算。其中，C30 混凝土价格为440元/m3。钢筋D10以内价格4555.95元/t，钢筋D10以外价格 4185.57元/t。 人工价格：一类工134.29元/工日，二类工122.38元/工日, 三类工103.97元/工 日。 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，砌 体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面 贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗 。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，地 上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙 烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗 。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，地 上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温 板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采 用断桥铝合金中空玻璃门窗。