某住宅楼工程造价指标

省会市名称多层小高层高层北京192625672535上海223127472615天津185124002673重庆136013201520石家庄118614941620太原122314681778呼和浩特120016002200沈阳000长春132015201730哈尔滨106414760南京137516481921杭州183813791586合肥128014681669以2017年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：一、多层住宅建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。单方造价：1064.42元/平方米。（不含安装）二、中高层建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。单方造价：1475.86元/平方米。（不含安装）与2016年下半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，材料价格中钢材价格上涨幅度较大，取费标准不变，导致单方造价上涨。1.计价方式说明以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相应造价为，多层建筑：2101元/m2，小高层建筑2731元/m2，高层建筑3039元/m22.价格要素说明工程材料价格依据2017年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为378元/m3。钢筋D10以内价格3852.35元/t，钢筋D10以外价格3847.19元/t。人工价格：一类工141.12元/工日，二类工113.19元/工日, 三类工89.67元/工日3.工程概况多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。多层：900-1200小高层：1000-1600高层：1450-2200住宅建安工程造价指标 单位：元/m2建筑型式说明与去年下半年相比上浮1.65%，主要原因是地方材料略上浮。住宅建安工程造价指标 单位：元/m2福州000南昌114514291339济南128615501950郑州138816511764武汉130316971924长沙104612901294广州163719591918南宁015601850海口296428343073成都124013391506贵阳115613221585昆明市016901830拉萨000西安021332257兰州177219952153西宁166218082148银川169018401850一、项目选取按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。二、测算方法选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。钢筋、水泥、地才等主要建筑材料价格上涨，造成单位造价提高1、因治理超限超载，运费上涨2、砂石料价格上涨多层暂无，小高层为8-20层1.本指标为清水房总包包括土建和一般水电。不含土方、消防弱电、精装修、总平绿化等工程2.2017年上半年螺纹钢均价较2016年下半年上涨43%，商品砼上涨18%，人工上涨2%，导致单方造价较2016上半年上涨5%左右。钢材大幅度上涨备注：1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；2、三种类型住宅均不含室内装修，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具，造价指标不含地下部分、电梯设备费用；3、住宅结构类型小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。4、今年上半年经济指标较去年下半年上涨，主要考虑主要材料价格波动上涨因素。1、框架结构，部分工程项目人工挖孔桩。2、内墙为砼空心砖和粘土多孔砖。3、内墙 地面为混合砂浆。4、天棚，走廊为涂料。5、外墙为保温及防水涂料。6、水电，电视电话，网络，门禁等进户。工程概况表跟以前一样，没有改变1、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。2、单方造价提高的原因：水泥与混凝土价格上涨；砂石料由于源头湘阴、汩罗控制采砂量以及环保改造而导致价格大幅上涨。住宅建安工程造价指标 单位：元/m2乌鲁木齐134217602004注：1、多层、混合结构与剪力墙结构，合同价中未包括室内木门、卫生洁具等主材。2、小高层、框架剪力墙结构，合同价中未包括空调、燃气、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价，消防工程含预埋造价。3、高层、框架剪力墙结构，合同价中未包括电梯设备、空调、燃气、室内门、卫生洁具等工程内容及造价。装饰工程中天棚、内墙面为涂料，地面为水泥砂浆垫层，外墙面为涂料。4、上述工程造价指标为2017年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。

最新各种住宅楼造价指标

1、全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；

3、全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；

4、全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；

5、框剪结构住宅楼：

建筑工程造价指标汇总

目 录

一、各种建筑造价分析表2

1、全现浇结构住宅楼：2

2、全现浇结构板式小高层住宅楼:2

3、全现浇结构板式住宅楼：3

4、全现浇结构塔楼:3

5、框剪结构住宅楼：3

6、框剪结构商住楼：4

7、混合结构住宅楼：4

二、房地产建筑成本（按建筑平方米算)5

1、桩基工程（如有）:5

2、钢筋：5

3、砼：5

4、砌体工程：5

5、抹灰工程：5

6、外墙工程(包括保温）:5

7、室内水电安装工程（含消防）：5

8、屋面工程：5

9、门窗工程（不含进户门）：6

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：6

11、地下室（如有）:6

12、电梯工程（如有)：6

13、人工费：6

14、室外配套工程：6

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：6

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5～8％）：6

17、临时设施：6

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：7

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10％）：7

20、上交国家各种税费：7

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：7

22、监理费:7

23、广告、策划、销售代理费：7

24、土地费：7

25、土地税费与前期费:8

三、工程造价单方指标参考9

1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:9

2、普通多层住宅楼施工预算经济指标 ：9

3、施工功效 ：10

4、基础数据 ：10

四、工程成本测算方法10 1、 计算工程量:10

2、 组综合单价:10

3、 测算综合单价：10

4、混凝土：11

5、钢筋：12

6、外架：12

7、模板（措施费):12

8、地砖：13

9、外墙干挂：13

10、粉刷:13

11、门窗工程:13

五、工程预付款及其计算13

1．预付备料款的限额：13

2．备料款的扣回：14

六、工程进度款的支付(中间结算）14

1．工程量的确认:15

2．合同收入的组成:15

工程造价各项单方指标参考

本文介绍了不同类型房屋建筑各项的单平方造价。首先是包括14个专业的建筑工程，其中电梯、消防、通风设备和平常灯具都包含在内。外墙采用聚苯板保温，内部粘贴地砖、刷耐擦洗涂料和常规洁具、喷洒头。每平米造价185.98元。

其次是全现浇结构板式小高层住宅楼，包括10个专业，外墙保温聚苯板随混凝土浇注，内部采用水泥聚苯板保温，分户计量采暖系统，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。每平米造价1442.17元。

第三种是全现浇结构板式住宅楼，包括9个专业，公共部分粘贴地砖、刷耐擦洗涂料，含泵房的给排水系统。每平米造价136.43元。

第四种是全现浇结构塔楼，包括10个专业，公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，含给排水、消防、通风设备，不含电梯和卫生洁具。每平米造价1383.46元。

最后是框剪结构住宅楼，具体造价未给出。

本文介绍了三种不同类型的建筑工程造价指标参考，包括多层砌体住宅、多层框架钢筋和小高层/高层建筑。每种类型的建筑都包括不同的专业，如建筑、装饰、给排水、照明、弱电、防雷接地等。其中，建筑用钢量和混凝土用量是重要的指标之一。

多层砌体住宅的建筑用钢量为3kg/㎡，混凝土用量为0.3-0.33m³/㎡。多层框架钢筋的建筑用钢量为38-42kg/㎡，混凝土用量为0.33-0.35m³/㎡。小高层11-12层的建筑用钢量为5-52kg/㎡，混凝土用量为0.35m³/㎡。高层17-18层的建筑用钢量为54-60kg/㎡，混凝土用量为0.36m³/㎡。

除了建筑用钢量和混凝土用量外，每种类型的建筑都包括不同的专业。例如，多层砌体住宅包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。多层框架钢筋和小高层/高层建筑也包括不同的专业。

在建筑工程造价方面，每平米的造价都包括建筑工程、装饰工程、电气工程、管道工程和通风工程等不同的费用。例如，多层砌体住宅每平米的造价为1219.28元，其中建筑工程占比最高，为681.99元，装饰工程为264.56元，电气工程为11.69元，管道工程为164.51元，通风工程为6.53元。多层框架钢筋和小高层/高层建筑的造价也有所不同。