房地产行业的会计实务与纳税申报综述

房地产行业会计实务及涉税介绍摘要本文介绍了房地产行业的会计实务和涉税方面的重点内容。

首先，讨论了房地产行业的会计政策和准则，包括收入确认、成本会计、资产计算和折旧摊销等方面。

然后，重点介绍了房地产行业的涉税问题，包括税收政策、税务申报和税务审计等方面。

最后，总结了房地产行业会计实务和涉税的主要挑战，并提出了相关建议。

1. 引言房地产行业是国民经济的重要组成部分，会计实务和涉税是房地产企业日常财务管理和税务遵从中的重要内容。

本文将围绕房地产行业的特点和相关的会计准则和涉税政策，介绍房地产行业会计实务和涉税方面的关键内容。

2. 房地产行业的会计实务房地产行业的会计实务主要涉及以下方面：2.1 收入确认房地产企业通常采用售楼处销售模式，根据会计准则的要求，应当根据已完成的工作百分比来确认收入。

在收入确认过程中，还需要考虑合同变更和合同履约保证金等相关因素。

2.2 成本会计房地产企业的成本会计包括土地成本、建设成本、融资成本和管理费用等方面。

建设成本的确认和分摊、土地成本的计入和摊销、融资成本的资本化和摊销是房地产行业的重点问题。

2.3 资产计量和折旧摊销房地产企业的资产计量主要涉及土地、房屋和机器设备等方面。

不同于一般制造企业，房地产企业在计量资产时需要考虑土地使用权的特殊性。

此外，资产的折旧摊销也是房地产行业会计实务中的重要环节。

3. 房地产行业的涉税问题房地产行业的涉税问题主要包括以下方面：3.1 税收政策房地产行业受到税收政策的直接影响，包括增值税、土地增值税、企业所得税和个人所得税等。

企业需要了解并合理规划税收政策，以确保税务遵从和最大化经济效益。

3.2 税务申报房地产企业需要按照税务部门的要求，及时准确地进行税务申报。

税务申报涉及到企业的财务报表、利润分配、费用扣除和税务审查等方面。

3.3 税务审计房地产企业可能面临税务部门的审计和调查，以确保企业在税收上的遵从性和合规性。

税务审计主要关注企业的税务合规情况、涉税交易的真实性和合理性以及企业的税务风险。

有关房地产行业的会计实务与纳税申报引言随着经济的不断发展，房地产行业作为一个重要的支柱产业，在国家经济建设和社会发展中扮演着重要角色。

房地产行业的繁荣与发展离不开精确的会计实务和合规的纳税申报。

本文将重点讨论房地产行业的会计实务和纳税申报方面的知识和要点，帮助读者更好地理解和应用相关规定。

1. 房地产行业的会计实务1.1. 会计主体的确认房地产企业作为独立的法人实体，需要按照会计准则的规定进行会计主体的确认。

根据《企业会计准则》的规定，具备独立核算和财务决策能力的组织应作为会计主体进行核算。

房地产企业通常包括开发商、建筑公司、物业管理公司等，根据具体的经营模式和组织结构，需要确定会计主体的范围。

1.2. 资产的确认和计量房地产行业的核心资产是不动产，包括土地、房屋和相关设施等。

根据《企业会计准则》，房地产企业应按照成本模式或公允价值模式确认和计量资产。

成本模式是指房地产企业按照实际支出的成本确认和计量资产；公允价值模式是指房地产企业按照公允价值确认和计量资产。

选择何种模式需要根据具体情况和准则的规定进行判断和决策。

1.3. 费用的核算和分摊房地产企业在项目开发和销售过程中会产生各种费用，包括土地使用权出让金、建设工程费用、销售费用等。

这些费用应按照相关准则的规定进行核算和分摊。

费用的核算包括确认费用的性质、计量和记录等；费用的分摊包括确定费用的分配基础和方法、分期分段进行分摊等。

1.4. 收入的确认和确认时机房地产企业的主要收入来自于项目销售和物业租赁等。

根据《企业会计准则》，房地产企业应按照实质经济发生制原则确认收入。

具体来说，房地产企业应根据销售合同或租赁协议的约定，确认相应的收入和确权时机。

销售收入一般在交付产权发生时确认，物业租赁收入一般按照租赁期间进行确认。

2. 房地产行业的纳税申报2.1. 纳税主体的确定房地产企业作为纳税主体，需要按照税法的规定进行确定。

根据《中华人民共和国企业所得税法》，房地产企业应作为企业所得税的纳税人。

房地产会计岗位职责详解房地产税收与相关税务申报作为房地产会计，其岗位职责涉及到房地产税收与相关税务申报。

本文将详细解析房地产会计岗位职责及其对税收和税务申报的重要性。

以下是对房地产会计岗位职责的详细阐述和税收与相关税务申报的解析。

一、岗位职责概述房地产会计是负责房地产公司或相关机构的财务工作的专业人员。

他们负责记录和分析企业的财务数据，提供财务报告，并确保企业遵守相关法规和税收规定。

以下是房地产会计的主要职责：1. 财务记录和报告：房地产会计负责记录企业的财务交易，包括资金流入和流出、收入和支出等，并编制相应的财务报告和财务表格，如资产负债表、利润表和现金流量表等。

2. 预算和成本管理：房地产会计参与制定和管理企业的预算，并监控实际成本与预算之间的差异。

他们还负责跟踪项目和投资的成本，并提供相关成本分析报告，以便管理层做出决策。

3. 税务申报和合规：房地产会计负责准备和提交各类税务申报表，包括但不限于增值税、企业所得税和土地使用税等。

他们还负责确保企业遵守相关税法和法规，并及时申报和缴纳相应的税款。

4. 财务分析和建议：房地产会计根据财务数据进行分析，评估企业的经营状况和财务风险，并提供相关建议和决策支持，以帮助企业优化经营策略和资金利用效率。

5. 内部控制和审计：房地产会计负责确保企业内部控制的有效性，防止财务舞弊和风险。

他们还参与内外部审计工作，为审计师提供必要的财务数据和文件。

二、房地产税收概述房地产税收是指针对房地产行业征收的各类税款。

根据地区和国家的不同，房地产税收包括但不限于以下几种：1. 增值税：针对房地产销售和租赁等交易征收的一种间接税。

在征收环节包括销售环节和转让环节，税率根据地区和政策的不同而有所差异。

2. 企业所得税：房地产开发企业在盈利时需要缴纳的一种所得税。

税率也根据地区和规模的不同而有所差异。

3. 土地使用税：针对土地的所有者或使用者征收的税款。

税率根据土地面积、用途和地区等因素而有所差异。

房地产会计实务及纳税-详解引言房地产行业作为国民经济中的重要组成部分，其会计实务和纳税问题一直备受关注。

本文将详细探讨房地产会计实务及纳税的相关内容，帮助读者了解房地产行业的财务管理和税务规定，并提供一些建议和解决方案。

房地产会计实务在房地产行业，会计实务是重要的管理工具，用于监控和管理企业的财务状况。

下面将介绍房地产会计实务的几个关键方面：资本化与费用化房地产开发公司在建设项目中面临资本化与费用化的抉择。

资本化指的是将直接与项目建设相关的支出计入固定资产或投资性房地产的成本，而费用化则是将这些支出视为当期费用进行核销。

正确的资本化与费用化决策对公司财务状况和利润计算具有重要影响。

工程项目结算房地产项目的结算涉及到工程款的支付与收取。

建设单位需按照合同约定的工程进度和质量完成施工，并及时向施工单位支付相应的工程款。

同时，开发商也需要确保购房人按照合同支付购房款。

在项目结算过程中，及时、准确地核算和处理款项是关键。

固定资产和投资性房地产管理房地产企业需要管理大量的固定资产和投资性房地产。

固定资产包括土地使用权、房屋和机械设备等，需要进行定期的折旧核算和资产清查。

投资性房地产则需要进行按公允价值计量的评估和跟踪，以及计提资产减值准备等。

融资与负债管理房地产公司常常需要借款进行资金筹措，同时也会存在大量的负债。

良好的融资与负债管理能够帮助企业实现良性发展。

企业需要根据业务需要选择适合的融资方式，并严格控制负债规模和负债成本，确保偿债能力和资金周转的稳定性。

房地产纳税问题房地产行业纳税涉及到多个方面和税种。

以下将详细介绍几个常见的房地产纳税问题：增值税房地产企业一般适用增值税一般计税方法。

根据增值税法的规定，企业需要按照销售额与销售成本之差计算应纳税额，并缴纳相应的增值税。

在购房销售中，开发商需要了解税率适用、税收优惠政策等相关规定，确保纳税合规。

房产税房产税是对企业拥有的房地产资产征收的一种税款。

房地产企业需要根据房产税法的规定，按照房产的评估价值计算应纳房产税，并及时缴纳。

房地产会计实务及纳税详解1. 引言房地产行业作为我国经济发展的重要支柱产业，其会计实务和纳税政策备受关注。

本文将详细介绍房地产会计实务及纳税相关知识，旨在帮助读者更好地理解和应用相关知识。

2. 房地产会计实务2.1 房地产会计核算方法房地产会计核算方法包括成本法和公允价值法。

•成本法是指按照实际成本进行会计核算。

根据成本法，房地产的初始成本包括购置成本、建设成本、改良成本和可计提的借款利息等。

在资产入账后，按照成本的原则进行计提折旧，并在资产出售或报废时计算净值变动。

•公允价值法是指按照市场公允价值进行会计核算。

根据公允价值法，房地产的初始公允价值是指在公开市场上可获得的交易价值。

在每个会计报告期，需要重新评估并确认房地产的公允价值，并计算净值变动。

2.2 房地产资产减值准备房地产资产减值准备是指由于各种原因导致房地产资产价值下降而计提的准备金。

•根据《企业会计准则》的规定，房地产开发企业需要按照实际情况计提资产减值准备，以反映房地产资产的实际价值。

资产减值准备需要根据资产价值的变化情况进行动态调整。

2.3 房地产销售收入确认房地产销售收入确认是指将房地产销售收入计入企业利润的过程。

•根据《企业会计准则》，房地产开发企业在完成房地产项目交付、买方享有相应的权益并支付一定款项之后，可以确认相关的销售收入。

3. 房地产纳税详解3.1 房地产相关税种房地产纳税涉及的税种较多，主要包括增值税、企业所得税、土地使用税等。

•增值税是指房地产交易中需要缴纳的税金。

根据国家税务总局的规定，房地产开发企业需要按照对外销售的房地产实施的增值税税率进行缴纳。

•企业所得税是指房地产开发企业需要缴纳的利润税。

根据国家税务总局的规定，房地产开发企业在确认销售收入后，需要根据税法规定计算应缴纳的企业所得税。

•土地使用税是指在房地产开发过程中，需要缴纳的土地使用权益税。

根据相关税法规定，房地产开发企业需要按照土地使用权益的税额进行缴纳。

房地产开发企业在税收和会计实务方面涉及的内容非常广泛，涵盖了税收政策、资产负债表处理、成本核算、税务风险管理等多个方面。

本文将从深度和广度两个方面进行全面评估，探讨房地产开发企业税收与会计实务的相关内容。

一、税收政策对房地产开发企业的影响1. 房地产开发企业所得税政策分析2. 房地产开发企业增值税政策分析3. 房地产开发企业土地使用税政策分析4. 房地产开发企业契税政策分析二、资产负债表处理1. 房地产开发成本与资产负债表处理2. 房地产存货的特殊会计处理3. 房地产开发企业资产减值准备的会计处理4. 房地产开发企业投资性房地产会计处理三、成本核算1. 房地产开发成本的核算方法2. 房地产开发企业合同成本的核算3. 房地产开发企业在建工程的成本核算4. 房地产开发企业的加工费用核算四、税务风险管理1. 房地产开发企业税务筹划2. 房地产开发企业税务合规风险3. 房地产开发企业税务争议解决4. 房地产开发企业税务风险评估与防范总结与回顾在房地产开发企业税收与会计实务方面，税收政策对企业经营活动的影响至关重要。

在资产负债表处理方面，房地产开发企业需要特别关注存货的特殊会计处理和资产减值准备的核算。

成本核算是税务管理的重要组成部分，企业需要合理进行成本核算以提高盈利能力。

税务风险管理更是企业经营的头等大事，企业需要做好税务筹划和风险评估，及时应对税务风险，确保企业的稳健经营。

个人观点房地产开发企业税收与会计实务是一个复杂而又具有挑战性的领域。

企业需要时刻关注政策变化，不断优化公司财务管理和税务筹划，以应对不断变化的市场环境。

加强内部管理，健全财务管理制度，强化风险管理意识，也是企业在这个领域持续发展的关键。

希望本文的内容能够让您对房地产开发企业税收与会计实务有更深入的了解，也希望能为您的工作或学习带来帮助。

如果对本文内容有任何疑问或建议，欢迎随时与我交流讨论。

房地产开发企业税收与会计实务是一个复杂而又具有挑战性的领域，它涉及到政策法规的变化、资产负债表的处理、成本核算、税务风险管理等多个方面。

房地产会计做账及报税流程在房地产行业，会计做账和报税是非常重要的环节，它直接关系到企业的财务状况和税务合规性。

因此，正确的做账和报税流程对于房地产企业来说至关重要。

接下来，我们将介绍房地产会计做账及报税的流程。

首先，房地产企业在进行会计做账时，需要对企业的各项收入和支出进行准确记录。

这包括房地产销售收入、租金收入、土地出让收入等，同时也需要记录房地产开发成本、房地产销售成本、房地产租赁成本等支出。

在做账过程中，需要严格按照会计准则和税法规定进行核算，确保财务数据的准确性和真实性。

其次，房地产企业在报税时需要按照税法规定进行纳税申报。

这包括增值税、企业所得税、房地产税等税种。

在报税过程中，需要对企业的财务数据进行汇总和分析，确保纳税申报的准确性和合规性。

同时，也需要及时了解最新的税收政策和法规变化，确保企业的税务风险可控。

此外，房地产企业还需要关注税收优惠政策的适用条件和申报流程。

例如，对于房地产开发企业，可以根据相关政策享受土地增值税优惠政策，但需要满足一定的条件并按照规定的流程进行申报。

因此，企业需要及时了解相关政策，并确保符合条件后按照规定程序进行申报，以获得税收优惠。

最后，房地产企业在做账和报税过程中需要加强内部控制，确保财务数据的真实性和完整性。

这包括建立健全的财务管理制度、加强内部审计和监督，防范财务风险和税务风险。

同时，也需要加强与税务机关的沟通和合作，及时了解税务政策和规定，确保企业的税务合规性。

综上所述，房地产会计做账及报税流程对于企业来说至关重要。

企业需要严格按照会计准则和税法规定进行做账和报税，加强内部控制，及时了解最新的税收政策和法规变化，以确保企业的财务数据的准确性和合规性。

希望本文能够对房地产企业的会计做账及报税工作有所帮助。

房地产开发企业会计与纳税实务1. 引言房地产开发企业作为一个重要的经济实体，其会计和纳税实务对于企业经营和税务管理具有重要意义。

本文将从房地产开发企业的会计和纳税实务两个方面进行探讨，以帮助企业更好地了解和应对相关问题。

2. 房地产开发企业会计实务2.1. 会计核算方法房地产开发企业的会计核算方法主要包括权责发生制和计划成本制。

权责发生制是以交易产生的债权债务关系为基础进行核算，适用于销售房地产和收取租金等业务。

计划成本制则是以工程和项目为核算对象，根据预估成本进行核算，适用于开发和建设房地产项目的情况。

2.2. 固定资产管理房地产开发企业的固定资产主要包括土地、房屋建筑、机械设备等，其管理涉及到资产的获取、投资决策、使用维护和处置等方面。

企业应建立完善的固定资产登记台账，并确保资产的准确计量和分类。

2.3. 合同会计在房地产开发过程中，企业与买方、供应商、承包商等多方签订合同，并按照合同条款进行交易。

合同会计是指根据合同的具体条款，进行收入、成本和资产的确认、计量与处理。

合同会计对于企业的收入和成本能得到准确的核算，具有重要的意义。

2.4. 应收账款管理房地产开发企业往往需要与购房人签订预售合同，从而形成应收账款。

企业应建立健全的应收账款管理制度，及时核对、确认和收取款项，防止坏账风险的发生。

2.5. 融资与股权管理房地产开发企业常常需要通过融资来支持项目的开发和经营。

企业应根据实际情况选择适当的融资方式，并建立融资和股权管理制度，以充分利用外部资金和优化企业的财务结构。

3. 房地产开发企业纳税实务3.1. 企业所得税房地产开发企业涉及到的企业所得税主要包括增值税、企业所得税和房产税等。

企业应了解并遵守相关税法法规，合理规划税务筹划，以降低税负和合规风险。

3.2. 增值税管理房地产开发企业从事房地产销售和租赁业务，通常需要缴纳增值税。

企业应按照法律法规规定，合理申报增值税，确保税款的及时缴纳和税务报表的准确填报。

房地产行业纳税实务1. 引言房地产行业作为国民经济的重要组成部分，对国家税收的贡献不可忽视。

纳税是房地产企业应尽的一项重要义务，合理的纳税实务操作可以为企业减少税负，提高经营效益。

本文将就房地产行业常见的纳税实务进行介绍和分析，并提供一些实用的纳税策略和建议。

2. 房地产行业税收政策概述房地产行业纳税礼貌直接关系到企业的经营成本和利润，因此了解房地产行业的税收政策是非常重要的。

该部分将简要概述房地产行业的税种和税收政策，包括土地增值税、契税、个人所得税等，并介绍相关政策的适用范围和税率。

3. 房地产项目财务确认和核算房地产项目在财务确认和核算方面存在一些特殊的问题和要求。

本部分将讨论房地产项目的财务确认和核算原则，包括成本确认、收入确认和资产折旧等，并介绍如何正确处理开发成本、土地使用权和预售款等方面的会计处理。

4. 房地产销售模式及其涉税问题房地产销售模式包括纯销售、租售同权、合作开发等多种方式。

不同的销售模式对税务处理存在一定的差别，例如纯销售模式需要缴纳契税，租售同权模式需要缴纳增值税等。

本部分将详细介绍不同销售模式下的涉税问题，并提供针对性的解决方案和策略。

5. 房地产企业所得税申报和纳税调整房地产企业所得税申报和纳税调整是房地产行业纳税实务中的重要环节。

本部分将介绍房地产企业所得税的计算方法和申报流程，并探讨如何通过合理的纳税调整措施来减少企业所得税负担。

6. 房地产行业特殊税收政策房地产行业存在一些特殊的税收政策，如土地使用税、房产税等。

本部分将介绍这些特殊税种的适用范围和税率，并提供相应的纳税策略和注意事项。

7. 房地产行业税务合规和风险管控房地产行业纳税实务存在一定的风险和涉税纠纷。

本部分将就房地产企业如何进行税务合规和风险管控给予指导和建议，包括建立完善的内部控制制度、合规风险评估和税务尽职调查等方面。

8. 结论房地产行业纳税实务涉及面广泛、操作复杂，企业需要深入了解相关税收政策和规定，开展合规的纳税工作。

有关房地产行业的会计实务及纳税申报开发产品成本的内容为了增强开发产品成本的管理，降低开发过程耗资的活劳动和物化劳动，提升公司经济效益，一定正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项花费支出。

要核算开发产品的成本，一定明确开发产品成本的种类和内容。

开发产品成本是指房地产开发公司在开发过程中所发生的各项花费支出。

开发产品成本按其用途，可分为以下四类：1．土地开发成本指房地产开发公司开发土地（即建设场所）所发生的各项花费支出。

2.房子开发成本指房地产开发公司开发各样房子（包含商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项花费支出。

3.配套设备开发成本指房地产开发公司开发能有偿转让的大配套设备及不可以有偿转让、不可以直接计入开发产品成本的公共配套设备所发生的各项花费支出。

4．代建工程开发成本指房地产开发公司接受拜托单位的拜托，代为开发除土地、房子以外其余工程如市政工程等所发生的各项花费支出。

以上四类开发产品成本，在核算大将其花费分为以下六个成本项目：1．土地征用及拆迁赔偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项花费，包含征地费、布置费以及原有建筑物的拆迁赔偿费，或采纳批租方式获得土地的批租地价。

2．先期工程费指土地、房子开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘探、测绘、场所平坦等花费。

3．基础设备费指土地、房子开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、绿化、环卫设备以及道路等基础设备花费。

4．建筑安装工程费指土地房子开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设备费指在开发小区内发生，可计入土地、房子开发成本的不可以有偿转让的公共配套设备花费，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设备支出。

6.开发间接费指房地产开发公司内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接花费，包含现场管理机构人员薪资、福利费、折旧费、维修费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

房地产会计实务及纳税-详解房地产会计实务及涉税第一篇房地产会计实务第一章开发产品成本为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。

开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

开发产品成本按其用途，可分为如下四类：一、土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

二、房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

三、配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

四、代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：一、土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

二、前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

三、基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

四、建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

五、配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

六、开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

有关房地产行业的会计实务及纳税申报开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。

开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

2 .房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

3. 配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

有关房地产行业的会计实务及纳税申报开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。

开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

2 .房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

3. 配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

房地产企业会计实务及纳税申报房屋开发本钱核算一、开发房屋种类及其核算对象与本钱工程房屋开发，是房地产开发企业主要经济业务。

开发企业开发房屋，按其用途可分为如下几类；一是为销售而开发商品房；二是为出租经营而开发出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用而开发周转房。

此外，有开发企业还受其他单位委托，代为开发如职工住宅等代建房。

这些房屋，虽然用途不同，但其所发生开发费用性质与用途，都大体一样，在本钱核算上也可采用一样方法。

为了既能总括反映房屋开发所发生支出，又能分门别类地反映企业各类房屋开发支出，并便于计算开发本钱，在会计上除设置“开发本钱——房屋开发本钱〞账户外，还应按开发房屋性质与用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各本钱核算对象与本钱工程进展明细分类核算。

企业在房屋开发过程中发生各项支出，应按房屋本钱核算对象与本钱工程进展归集。

房屋本钱核算对象，应结合开发地点、用途、构造、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：1．一般房屋开发工程，以每一独立编制设计概〔预〕算，或每一独立施工团预算所列单项开发工程为本钱核算对象。

2.同一开发地点，构造类型一样群体开发工程，开竣工时间相近，同一施工队伍施工，可以合并为一个本钱核算对象，于开发完成算得实际开发本钱后，再按各个单项工程概预算数比例，计算各幢房屋开发本钱。

3.对于个别规模较大、工期较长房屋开发工程，可以结合经济责任制需要，按房屋开发工程部位划分本钱核算对象。

开发企业对房屋开发本钱核算，应设置如下几个本钱工程：〔1〕土地征用及拆迁补偿费或批租地价；〔2〕前期工程费；〔3〕根底设施费；〔4〕建筑安装工程费；〔5〕配套设施费；〔6〕开发间接费。

其中土地征用及拆迁补偿费是指房屋开发中征用土地所发生土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费，或批租地价。

前期工程费是指房屋开发前期发生规划设计、工程可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。

房地产会计实务与税务实务
房地产会计实务：
房地产会计实务是指会计师在做房地产相关工作时遵循国家有关法律法规，根据房地产会计准则和会计准则，以及有关法律法规要求，对房地产开发、经营、运营、管理、处置等过程中的财务会计事项进行实施和管理。

税务实务：
税务实务是指会计师在做房地产相关工作时，根据国家有关法律法规，采取合理的税务策略，对房地产开发、经营、运营、管理、处置等过程中的税务问题进行实施和管理，帮助企业正确和有效地申报纳税，并尽量减轻企业税收负担。