工程估价考点

工程估价的基础知识工程估价是指通过对工程项目涉及的各项费用进行测算和统计，得出一个相对准确的预算数额。

这是项目管理的重要环节之一，对于项目的顺利实施和投资的合理安排至关重要。

工程估价的基础知识主要包括以下几个方面：1. 工程项目的构成要素：工程项目估价需要对项目的各项构成要素进行明确和界定。

通常包括项目的主体工程、配套设施、工程附属物、基础设施等。

在进行估价时，需要将这些构成要素进行细分，并对其进行专项测算。

2. 材料与设备的估算：材料和设备是工程项目中不可或缺的部分。

在估价时，需要详细列举项目所需的各类材料和设备，并对其价格进行了解和估算。

这需要考虑到市场行情、供求关系、品牌和型号等多种因素。

3. 人工和工时的计算：估价还需要考虑到项目实施所需的人员数量和工时。

这通常包括项目经理、工程师、技术人员、施工人员等。

对于不同人员的工资水平和工作时长，需要进行详细的计算和估算。

4. 施工方法和工序的确定：估价还需要考虑到施工方法和工序的选择。

不同的施工方法和工序会对项目造成不同的费用影响，因此需要进行详细的研究和分析。

在确定具体的施工方法和工序后，可以更准确地对费用进行估算。

5. 监理和管理费用的考虑：在工程估价中，还需要考虑到监理和管理费用。

这包括项目管理、工程监理、质量检测等方面的费用。

这些费用是项目顺利实施和成功完成所必需的，需要在估价中给予充分的考虑。

总之，工程估价是建筑工程和工程项目管理中的一个重要环节。

它需要综合考虑多个方面的因素，并进行详细的测算和统计，以得出一个可行和合理的预算数额。

对于工程项目的顺利实施和投资回报的控制，工程估价起着至关重要的作用。

工程估价是一个复杂而细致的过程，在进行估价之前，需要搜集相关的资料和信息，制定合理的估价方案，并进行实地调研和勘测。

以下进一步介绍一些工程估价的基础知识。

6. 成本估算方法：在进行工程估价时，常用的方法包括经验估算法、定额估算法和单位工程法等。

二、简答题1.工程造价计价特点单件性计价，多次性计价，分解组合计价，计价依据复杂2、请结合基本建设程序画图说明工程造价的多次性计价特点。

3、建设工程有哪些通用措施项目？(1)安全文明施工(2)夜间施工(3)二次搬运(4)冬雨期施工(5)已完工程及设备维护(6)工程定位实测4、简述基本预备费的费用内容。

（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。

（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。

实行工程保险的工程项目费用应适当降低。

（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

5、请写出工人工作时间分析表。

6、如何编制定额基价？定额基价是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件（定额子目）所需直接费的货币表现，包括人工费、材料费和机械费。

定额基价（工料机单价）＝人工费＋材料费＋机械台班使用费其中：人工费＝人工消耗量指标×人工工资单价材料费＝∑（材料消耗量指标×材料预算价格）机械费＝∑(机械台班消耗量指标×机械台班预算价格）7、简述投资估算的概念及构成。

投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对拟建项目的建设规模、技术方案、设备方案以及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所做的估计、计算、核定及相应文件的编制。

8、简述投资估算的作用及其阶段划分。

A、投资估算的作用1、满足规划阶段和项目建议书的需要2、满足可行性研究、投资决策的需要3、满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要4、满足限额设计的需要9.营造法式北宋时期，我国土木建筑家李诫编修的《营造法式》，可谓工料计算方面的巨著。

《营造法式》共有三十四卷，分为释名、各作制度、功限、料例和图样五个部分。

其中，“功限”就是现在的劳动定额，“料例”就是材料消耗定额。

可见，那时已有了工程造价管理的雏形。

1建筑面积：是指建筑物的水平平面面积。

他由建筑物占地面积，各楼层，隔层面积的总和组成，。

包括建筑物的使用面积，辅助面积和结构面积。

2工程估价的特点。

1．单件性计价2．多次性计价3．按项目的分解进行组合计价4. 依据的复杂性3工程估价的意义：合理的工程估价是项目投资控制的前提工程估价是签订工程合同，进行工程结算的依据。

工程估价是承包商进行施工准备工作的依据工程估价是工程质量得以保证的经济基础4、建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，有一个或若干个单向工程所组成，经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的工程项目。

5 概念理解建设项目按构成如何划分？答：单项工程，单位工程，分部工程，分项工程例如：6建筑安装费用的组成直接费：直接工程费和措施费间接费：规费和企业管理费利润税金7施工定额：是指企业在正常施工条件下，以同一性质的施工过程为测定对象而规定的完成单位合格产品所消耗的人工，材料，机械台班使用的数量标准。

人工定额：在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须的人工消耗量标准。

有时间定额和产量定额两种基本形式。

时间定额:在一定生产技术和生产组织条件下，某工种和某种技术等级的工人小组或个人，完成单位和各产品所必须消耗的工作时间。

产量定额：在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种和某种技术等级的工人小组或个人，在单位时间内，完成合格产品的数量。

8 施工定额与预算定额的主要区别有哪些？答：施工定额是施工单位编制施工预算的依据；预算定额是施工单位编制施工图预算、标底、工程结算的依据；施工定额内容主要包括单位分部分项工程人工、材料及机械台班等耗用量；预算定额内容除人工、材料及机械台班等耗用量以外，还包括费用及单价；施工定额反映平均先进水平，预算定额反映社会平均水平。

9.清单计算规则和预算计算规则的区别内容上的调整计算口径的调整计算单位的调整人料机消耗量计量的调整工程量清单项目在列项时，要考虑不同项目的项目特征，工程内容，进行列项与计价，而预算计算规则列项时不考虑项目的特性。

一、名词解释（每题3分，评分标准：每要点1分）1．施工定额：是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，确定建筑工人在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。

2．飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

3．门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过度空间。

4．砖腰线：沿房屋外墙的横向方向，在上下两排窗洞之间，做有凸出墙面的横向砖线，主要起装饰作用。

5.门窗走头：指木门窗的木框上下横框两端所伸出框外部分，主要使木框压在砖墙内，起固结作用。

6、建筑面积：指房屋建筑的水平面面积，包括地上、地下各层外围结构内的水平面积之和，以㎡为计量单位。

它不仅是一个重要的建筑技术指标，同时也是一个重要的建筑经济指标。

7、混水墙：指墙的两面均为抹灰或块料装饰者。

一般房屋内墙大多为混水。

8、预算定额：是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和机械台班以及价值的消耗量标准。

9、非周转性材料：是指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接构成工程实体的材料，如砖、瓦、砂、石、钢筋、水泥等。

周转性材料是指在工程施工过程中，能多次使用，反复周转的工具性材料、配件和用具等，如挡土板、模板和脚手架等。

10、平整场地：指土层标高在±30㎝以内的挖填找平的土方工程。

二、简单题1、基本建设程序的主要阶段，以及工程造价人员在各阶段的工作？1．在项目建议书阶段，按照有关规定，应编制初步投资估算，经主管部门批准，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。

2．在可行性研究阶段，按照有关规定编制投资估算，经主管部门批准，即为该项目国家计划控制造价。

3．在初步设计阶段，按照有关规定编制初步设计总概算，经主管部门批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。

对初步设计阶段，通过建设项目招标签订承包合同协议的，其合同价也应在最高限价（总概算）相应的范围以内。

工程管理专业工程估价复习资料1、建筑业和基本建设的区别和联系：A、区别：①性质不同：建筑业是一个物质生产部门，是工程项目的承包方（乙方）；而基本建设是一项投资活动，建设方（业主或甲方）。

②任务不同：建筑业的任务是为业主提供建筑产品；基建的任务是控制工程投资，进行工程项目可行性研究，组织勘察、设计、施工和监理的发包等工作。

B、联系：显然除无需安装的设备购置工作外，任何基本建设都离不开建筑业；反之，建筑业的生产活动，也都是为了进行基本建设。

因此，两者是相互依存、相互制约和相互影响的关系。

2、按建设性质分：新建、扩建、迁建和恢复性建设。

3、基本建设程序：项目建议书，可研（投资估算），选择建设地点，编制设计文件（设计概算），施工前准备（施工预算，施工图预算），编制年度基本投资计划，建设实施，生产准备，竣工验收交付使用（竣工结、决算），项目后评估。

4、基本建设概预算文件的组成：单位工程概预算书、单项工程综合概预算书、其它工程费用概预算、建设项目总概预算书5、①设计概算：在初步设计阶段，根据概算定额及初步设计图纸来粗略计算工程费用的文件。

②施工图预算：指建设工程的施工图设计完成以后，根据设计图纸、预算定额、费用计算规定及有关文件，详细计算工程所需费用的文件。

③施工预算：施工单位在施工前根据施工图纸、施工定额、施工组织、施工技术及现场实际情况等精确计算工程成本的文件。

④竣工结算：工程竣工后根据竣工图纸、预算定额及验收的实际情况等精确计算单项工程费用的文件。

⑤竣工决算：是以工程竣工结算为基础进行编制，它是在整个建设项目竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工的所有费用。

6、定额：①在合理的劳动组织和合理使用材料和机械条件下，完场单位合格产品所必须消耗的劳动力机械台班材料的数量标准。

②作用：编制计划的基础，确定成本的依据，贯彻按劳分配的尺度，加强企业管理的工具，总结先进生产方法的手段。

③性质：科学性，系统性，统一性，指导性，相对稳定性，时效性。

建筑工程估价课程知识要点1.综合单价：完成规定清单项目所需的人工费、材料和设备费、机械机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。

2.暂列金额：发包人用于在施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，以及施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

3.措施费：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中，非工程实体项目的措施费用。

4.暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整，以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

5.施工图预算：在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，单位工程开工之前，设计咨询或施工单位根据施工图纸、施工组织设计、消耗量定额或规范，人材机单价或综合单价和各项费用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定单项工程和单位工程全部建设费用的经济稳健。

6.招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁布的有关计价依据和办法每一集拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程最高投标限价。

7.招标控制价：招标人根据国家或省级行业建设主管部门办法的有关计价依据和办法，按设计图纸计算，对招标工程限定的最高工程造价。

8.人工费：按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位的工人的各项费用。

9.建筑工程定额：建筑工程定额是指在正常的施工条件、先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采取科学的方法制定的每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备的数量标准。

10.单位工程：竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。

11.挖一般土方、挖沟槽土方及挖基坑土方如何划分？底宽小于等于7m且底长大于3倍底宽的为沟槽；底长小于等于3倍底宽且底面积小于等于150平方米的为基坑，超出上述范围为一般土石方。

工程估价复习知识点•1、什么是单位工程？什么是单项工程？（P2）•2、工程建设造价文件的分类？（P3~4）•3、工程造价计价的特点。

（P5~6）•4、我国存在哪两种工程造价计价方式？（P6）•5、施工定额（企业定额）、地区定额（2005年广西消耗量定额）的作用及定额水平？（P9）•6、工程定额的特性？（P10~11）•7、工人工作时间中，“不可避免的中断时间”、“停工损失时间”的含义是什么？（P12）•8、消耗量定额中非周转性材料消耗量是如何计算的？(P18)•9、周转性材料消耗量是如何计算的？（P20）•10、人工单价(人工费)的组成内容？（P26）•11、材料单价的概念及组成内容？（P27~29）•12、施工机械台班单价（施工机械使用费）的组成内容？（P31~32）•注意：机械司机的工资包含在施工机械使用费内。

•13、消耗量定额的应用方法包括：定额的直接套用、定额的换算、定额的补充。

（P40）•14、消耗量定额子目进行换算的条件，以及换算的主要类型。

（P42~47）•15、编制施工图预算书有哪些主要依据？施工图预算书包括的内容？施工图预算书编制的步骤。

（P49~51）•16、消耗量定额中注有“×××以下”者表示均包括×××本身；“×××以上”者，则不包括×××本身。

(P37)•17、建筑物的建筑面积如何计算？（P55）•雨蓬、阳台、室外楼梯、架空走廊的建筑面积如何计算？（P63~72）•18、计算挖土、运土工程量时，按什么体积计算？（P81）•挖土深度如何考虑？（P81）•19、平整场地的概念及计算规则？（P82）•20、挖沟槽、基坑、土方的概念及计算规则？（P83~88）•注意：1）在计算挖土方工程量时，若计算了放坡工程量，则不得再计算支挡土板工程量。

•2）在计算挖沟槽土方工程量时，沟槽长度，外墙按图示中心线长计算；内墙按地槽槽底净长度计算。

工程估价简答题复习1、建设项目各阶段所对应的造价文件。

（例如初步设计阶段对应设计概算、施工图设计阶段对应施工图预算、投资决策可行性研究阶段对应投资估算、施工阶段对应施工预算和工程结算、验收交付使用阶段对应工程决算）2、建项目总投资的设构成？1、固定资产投资（1）固定资产投资，固定资产投资包括:建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其它费用。

（2）流动资产投资)3、工程造价的构成？（设备及工具、器具购置费；建筑安装工程费用；工程建设其他费用；；预备费；建设期贷款利息）4、按照44号文件，建筑安装工程费用的构成？（人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金）5、建筑工程中的基础定额包括哪些？（劳动定额、材料定额、机械定额）6、定额的分类？（1、按生产要素分：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额；2、按编制程序与用途分：施工定额、预算定额、概算定额、投资估算指标；3、按编制单位和适用范围分类：全国统一定额、专业部委定额、地方定额、企业定额、临时定额）7、劳动定额的表现形式分为哪两种？（时间定额、产量定额）8、材料消耗量的计算公式？（消耗量=净耗量/（1-损耗率））9、单价法编制施工图预算包括哪两种？（工料单价法和综合单价法；工程量清单计价采用综合单价法；综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润）10、工程量清单的含义？（表现拟建工程的分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。

清单编码由12位阿拉伯数字构成，前两位代表专业工程，如01代表房屋建筑与装饰工程。

）。

11、基础与墙的分界线如何定义的？（）12、现浇混凝土模板的工程量计算规则？13、现浇混凝土构件的工程量计算规则？（按实体体积计算）14、现浇混凝土楼梯的工程量计算规则？15、坡屋面的工程量计算规则？（斜面积）16、整体面层和找平层的工程计算规则？（按主墙间净空面积计算）17、建筑面积的含义？（建筑物勒脚以上各层外墙外边线水平投影面积之和）18、建筑面积计算规则？（阳台的计算规则？坡屋顶面积计算？哪些算一半面积？等等）19、工程量清单中平整场地工程量计算规则？（海南省定额中规定平整场地工程量按首层建筑面积计算）20、挖沟槽、挖基坑工程量计算规则及其计算？如需放坡开挖，放坡系数、工作面是多少？（）21、满堂脚手架工程量计算规则？基本层、增加层的定义？（按室内净面积计算脚手架工程量，3.6~5.2m算一个基本层，超过5.2m计算增加层。

二、工程项目的分类：1.按项目的性质分：A新建项目，B扩建项目，Ｃ改建项目，Ｄ，恢复项目，Ｅ，迁建项目。

２.按项目的用途分：Ａ生产性工程项目，Ｂ非生产性工程项目。

３.按项目建设的过程分：Ａ筹建项目，Ｂ在建项目，Ｃ投产项目。

４.按工程项目总规模和投资的多少不同分：Ａ大型项目，Ｂ中型项目，Ｃ小型项目。

５.按照项目的资金来源分：Ａ国家投资的工程项目，Ｂ银行信用筹资的工程项目，Ｃ自筹资金的工程项目，Ｄ引进外资的工程项目，Ｅ资金市场筹资的工程项目。

三、工程项目的组成：１.单项工程：是工程项目的组成部分，是指在一个工程项目，具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。

２.单位工程：是单独工程的组成部分，是指具有独立组织施工条件及单独作为计算成本对象，但建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程。

３.分部工程：是单位工程的组成部分，是按单位工程的结构部位，使用的材料、工种或设备种类和型号等的不同而划分的工程。

４.分项工程：是分部工程的组成部分，是按照不同的施工方法，材料及构件规格，将分部工程分解为一些简单的施工过程，它是建设工程中最基本的单位内容。

四、工程项目建设程序：是指工程项目在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后顺序，建设程序是工程建设过程所固有的客观规律的集中体现，是工程项目科学决策和顺序进行的重要保证。

１.投资决策阶段：Ａ投资机会分析（工程建设活动的起点），Ｂ建设项目建议书，Ｃ进行可行性研究，审批立项；２.建设准备阶段；３.建设实施阶段；４.竣工验收阶段；５.项目后评估阶段。

五、工程造价：工程造价就是指工程的建造价格，第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资总额。

第二种含义：工程造价是指为建成一项工程，在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中形成的建设工程价格。

六、工程造价的作用：１.工程造价是项目决策的工具，２.是制定投资计划和控制投资的有效工具，３.是落实建设资金的依据，４.是合理利益分配和调节产业结构的手段，５.是评价投资效果的重要指标。