资产评估的概念、特点与原则

第一章资产评估概述第一节资产许估的基本概念和特点一、资产评估的概念作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

1.主体：资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。

2.客体：资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。

在资产评估中，资产是指由特定权利主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源。

资产的产权是资产所有的＂权利束＂，是基于所有权派生的一系列权利，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权等。

资产的权利类型不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对应的资产价值也不同。

一般而言，资产的所有权价值会高于使用权的价值。

在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素。

在有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源，即不享有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。

因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。

.二、资产评估的特点资产评估以其客观、真实、有效的专业服务，保障市场经济飞召子的规范、有序、公平和公正。

一般来讲，资产评估具有咨询性、公正性、社会性及动态性。

（一）咨询性（二）公正性资产评估的公正性表现在两个方面：一是资产评估须按照法定的准则进行，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是评估机构及其评估专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证。

（三）社会性资产评估服务于市场，具有独立性、客观性、公正性。

（四）动态性第二节资产评估的原则资产评估原则是规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。

第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。

一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。

③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。

现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。

④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。

⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。

二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。

评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。

（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。

（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。

分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。

有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。

无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。

资产评估难点或重点Revised on November 25, 2020（难点或重点）：1.资产评估基本要素和特点2.资产的特点及分类；3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围4.各种资产评估假设的内涵和实质5.资产评估各种原则内涵及其应用第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

资产评估要素1.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。

2.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。

3.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。

4.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择。

5.评估原则：资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。

6.评估的程序：整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。

7.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。

8.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。

9.评估假设：评估得以进行的前提条件假设。

假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。

资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。

10.评估基准日：确定资产价值的时间基准。

资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

（二）资产—评估的客体1.资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。

资产评估重要知识点总结一、资产评估的概念和目的1. 资产评估的概念资产评估是指对资产的价值进行判断和评定的过程，是一种有规范和程序的活动，旨在为资产所有权人提供一个权威和客观的价值判断。

2. 资产评估的目的资产评估的主要目的在于确认资产的真实价值，为资产的交易、融资、抵押等提供依据，同时也可以为资产的管理和决策提供参考依据。

二、资产评估的方法和原则1. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法等多种方法，不同的资产类型和评估对象可以选择不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。

2. 资产评估的原则资产评估的原则包括客观性、准确性、公正性、独立性、合法性等，评估人员在进行资产评估时应当遵守相关的评估原则，保证评估过程的公正和准确性。

三、资产评估的对象和范围1. 资产评估的对象资产评估的对象包括房地产、机械设备、知识产权、股权、债券等各种资产，不同的评估对象可能需要采用不同的评估方法和程序。

2. 资产评估的范围资产评估的范围包括资产的目前价值、未来预期收益、风险和市场表现等多个方面，评估人员应当对资产的各个方面进行综合评估，确保评估结果的全面性和准确性。

四、资产评估的程序和标准1. 资产评估的程序资产评估的程序包括评估委托、资料收集、评估分析、评估报告编制等多个环节，评估人员应当按照规定的程序进行评估工作，确保评估结果的可信度和可靠性。

2. 资产评估的标准资产评估的标准包括评估结果的准确性、符合度、可靠性等多个方面，评估人员应当遵守资产评估的相关标准和规范，确保评估结果的符合度和准确性。

五、资产评估的应用和意义1. 资产评估的应用资产评估可以应用于资产交易、融资抵押、资产重组、企业评估、财务报表编制等多个领域，为相关方提供客观的资产价值评估。

2. 资产评估的意义资产评估的意义在于为各方提供价值判断和信息参考，有利于资产的管理和决策，同时也可以避免因资产价值不清晰而造成的纠纷和风险。

资产评估及其特点资产评估是指对某个资产进行定量或定性的评估和估值，以确定其在市场上的合理价值。

资产评估的目的是为了提供准确的资产价值信息，帮助投资者、金融机构、企业管理者等做出正确的决策，并为各方提供财务报告和审计的参考依据。

本文将介绍资产评估的概念及其特点。

一、资产评估的概念资产评估是根据一定的评估方法和原则，通过对资产信息的收集、整理、分析和计算，确定资产的价值及其变动趋势的过程。

资产评估可以涉及各类资产，如土地、房屋、机械设备、知识产权等，旨在为其提供准确的价值估算。

资产评估通常包括以下几个环节：1. 收集资产信息：包括资产的基本信息、产权和使用权的情况、相关合同和协议等。

2. 分析资产特征：对资产的特点、状况、使用价值等进行综合评估分析。

3. 选择评估方法：根据资产的种类和评估目的选择适当的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

4. 计算资产价值：依据选定的评估方法，进行资产价值的估算和计算。

5. 出具评估报告：将评估结果以书面形式展示，详细说明资产的评估方法、价值计算和评估结论。

二、资产评估的特点1. 主体多样性：资产评估的主体可以是企事业单位、金融机构、个人投资者等，因此评估的目的、方法和标准会有所不同。

2. 方法多样性：根据资产的性质和评估目的，可以采用不同的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

不同的方法会对资产价值产生不同的影响。

3. 时效性：资产评估需要根据不同时点的市场情况进行，资产的价值在不同的时期可能会有较大的差异，因此评估结果的时效性要求较高。

4. 风险性：资产评估需要对不确定性进行评估，市场环境的变化、法律法规的变化等都会对资产的价值产生重大影响，评估过程中需要充分考虑风险因素。

5. 学科交叉性：资产评估涉及金融、会计、法律等多个学科领域，评估人员需要具备相关的专业知识和技能，才能进行准确的评估。

6. 影响广泛性：资产评估的结果会影响到投资者的决策、金融机构的风险管理、企业的财务决策等，因此评估结果的准确性和可靠性尤为重要。

2011年资产评估师考试－《资产评估》章节重点总结-CPV第一章总论第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（二）资产评估要素1.评估假设假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。

资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。

2.评估原则资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。

3.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。

4.评估的程序整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。

5.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；6.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；7.评估基准日：确定资产价值的基准时间8.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择；9.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。

资产评估的概念：专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

【注意】资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

二、资产评估的客体（一）资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。

资产评估的概念和特点1. 概念定义资产评估是指对企业、个人或其他组织拥有的各种资产进行评估、估值和鉴定的过程。

它是通过对资产的价值、风险和效益等方面进行全面分析，从而为决策者提供准确可靠的信息，帮助他们做出正确的决策。

资产评估主要通过定量和定性方法来确定资产的价值。

定量方法包括市场法、收益法和成本法，而定性方法则主要侧重于对资产质量、风险等方面进行评估。

2. 重要性资产评估在经济活动中具有重要意义，它对于企业和个人在以下几个方面具有重要影响：(1) 决策支持资产评估为决策者提供了关键信息，帮助他们做出正确的决策。

通过对资产价值、风险等方面进行评估，决策者能够更好地了解自己所拥有的资源，并根据实际情况做出相应调整。

(2) 财务报表资产评估是编制财务报表的重要基础。

企业的资产价值直接影响到财务报表中的资产总额和净资产额，进而影响到财务报表的真实性和可靠性。

(3) 资本运作资产评估对于企业进行融资、并购等资本运作具有重要意义。

通过对企业资产进行评估，能够为股权融资、债权融资等提供依据；同时，在企业并购过程中，也需要对被并购方的资产进行评估，以确定合理的收购价格。

3. 特点(1) 主体多样性资产评估的主体可以是企事业单位、金融机构、政府部门或个人等。

不同主体之间拥有不同类型和规模的资产，因此在进行评估时需要根据实际情况采用不同方法和指标。

(2) 方法多样性根据被评估对象的特点和评估目的，可以采用市场法、收益法、成本法等不同方法来进行评估。

不同方法适用于不同类型的资产，能够综合考虑市场价值、未来收益和成本等因素。

(3) 风险管理在进行资产评估时需要全面考虑风险因素，包括市场风险、政策风险、信用风险等。

通过对风险的评估，可以更好地把握资产的价值和可能面临的损失。

(4) 信息不对称资产评估过程中存在信息不对称的问题，即评估者和被评估者之间的信息差异。

为了解决这一问题，需要采取合理的信息披露机制，确保评估结果的准确性和公正性。

资产评估会计知识点在现代经济运作中，资产评估是一个重要的环节。

无论是企业还是个人，都需要了解资产评估的相关知识点，以便更好地管理和运用自己的资产。

本文将介绍一些与资产评估相关的会计知识点，帮助读者更好地理解和运用这方面的知识。

1. 资产评估的概念资产评估是指对各种形式的资产进行估值的过程和方法。

它可以应用于企业资产的评估、个人财产的评估，以及一些特殊资产的评估，如不动产、股权等。

资产评估的目的是为了确定资产的真实价值，为决策提供可靠的依据。

2. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法是基于市场上类似资产的交易价格进行估值，适用于流通性较高的资产。

收益法是根据资产所能产生的未来收益来估算其价值，适用于收益稳定的资产，如房地产出租。

成本法是以资产的重建成本作为估值依据，适用于特殊资产的评估，如大型工程。

3. 资产评估的重要性资产评估对企业和个人来说都具有重要的意义。

首先，资产评估可以帮助企业或个人了解自己的财务状况，明确资产的价值，为决策提供准确的依据。

其次，资产评估可以帮助企业或个人合理规划和运用资产，降低风险，提高收益。

此外，资产评估还是一种对外交流的工具，可以提高企业的信誉度，吸引更多的投资和合作机会。

4. 资产评估的挑战然而，资产评估也面临一些挑战。

首先，资产评估涉及的估值方法和模型需要具备一定的专业知识和技能，对评估人员的能力要求较高。

其次，资产市场的波动性和不确定性使得资产的估值变得复杂和困难。

再者，资产评估还可能受到信息不对称和不完全的影响，使得评估的可靠性受到质疑。

5. 资产评估中的会计要素在资产评估中，会计要素起着重要的作用。

资产的评估需要依赖会计记录的准确性和完整性。

资产评估还涉及到会计准则和原则的应用，以确保评估的公正和准确。

因此，会计要素对于资产评估的可靠性和信誉度至关重要。

总结：本文介绍了与资产评估相关的一些会计知识点。

资产评估是一个重要的经济环节，对于企业和个人来说都具有重要的意义。

第一章资产评估概论教学目的本章是全书的理论基础。

通过本章的学习，要求掌握资产评估的基本概念、基本理论，为学习本课程的后面内容打下理论基础。

资产评估理论基础学习要求:了解资产评估的特点；掌握资产评估的定义和价值类型； 掌握资产评估的目的；掌握资产评估的假设和原则；掌握资产评估的程序；主要内容第一节资产评估概念及特点第二节资产评估要素一、资产评估概念（一）定义资产评估就是使用经济学理论、方法对资产的价值进行定量的估计和判断。

2016年7月2日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。

资产评估法所规范的资产评估是指资产评估的执业行为。

资产评估法从资产评估执业角度，对资产评估的概念界定如下：资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

一、资产评估概念（一）定义（评估法立法之前）资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

评估主体评估依据评估客体评估方法评估程序评估目的评估原则评估价值类型（二）评估要素1、评估主体2、评估客体3、评估依据4、评估目的5、评估原则6、评估程序7、评估价值类型8、评估方法9、评估假设10、评估基准日二、资产评估的特点1.市场性：模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算和报告。

2.公正性：服务于资产业务的需要，而不是服务资产评估业务当事人任何一方的需要。

3.专业性：专业人员、专业机构采取专业的方法。

4.咨询性：只提供参考，不提供决策。