企业整体资产评估的特点及程序

《资产评估》基础讲义：企业价值评估及其特点2017《资产评估》基础讲义：企业价值评估及其特点导语：企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。

第十章企业价值评估考情分析本章考计算题和客观题，分值一般在5-15分左右，以考计算题为主。

在考试中应重点关注收益法。

08年度考了两个大题，一个题目是第2、5、10结合，考核评估方法和结果分析，第二个大题是企业整体评估，该题目计算现金流量难度提高，涉及到折旧计算和多种类型企业价值之间的关系。

2010年度综合题18分，涉及到收益法和成本法计算以及比较分析。

主要考点(难点或重点)：1.收益法中的年金法、分段法2.企业收益的界定及不同收益口径的确定依据和方法3.折现率选择的基本原则，计算方法4.保证折现率与收益额之间口径一致的要求和技术处理方法5.企业价值评估市场法、成本法的运用第一节企业价值评估及其特点一、企业的定义及其特点(一)定义企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定的功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体及其相关权益的集合或总称。

(二)企业作为一类特殊的资产，具有自身的特点：1.盈利性企业作为一类特殊的资产，其经营目的就是盈利。

2.持续经营性持续经营是保证正常盈利的一个重要方面。

3.整体性各个要素资产可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。

整体性是企业区别于其他资产的一个重要特征。

4.权益可分性企业的权益可分为股东全部权益和股东部分权益二、企业价值评估对象的界定1.企业价值评估的.内涵在中国资产评估协会2004年12月30日颁布的《企业价值评估指导意见(试行)》第三条中明确指出：“本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程”。

企业资产评估及注意事项1. 背景介绍企业资产评估是指对企业的各种资产进行评估、鉴定和估价的过程，旨在确定企业的实际价值和资产负债表上所列的价值是否一致。

在企业运营和发展过程中，资产评估对于了解企业的财务状况、做好财务决策具有重要意义。

但是，进行资产评估时需注意一些事项，以确保评估结果的准确性和可靠性。

2. 企业资产评估的基本步骤2.1 收集资料在进行企业资产评估前，需要详细收集和整理与资产相关的各类资料，包括企业财务报表、资产权属证明文件、合同和协议等。

这些资料将为评估提供重要的参考和依据。

2.2 确定评估方法根据评估目的和特点，选择合适的评估方法，如市场方法、成本方法或收益方法等。

不同的评估方法适用于不同类型的资产，选择合适的方法对评估结果具有决定性的影响。

2.3 进行实地考察实地考察是评估过程中必不可少的环节，评估人员需要实地查看和了解被评估资产的实际情况，包括建筑物的结构情况、设备的使用状况以及土地的位置等。

2.4 数据分析与评估在完成实地考察后，评估人员需要对所采集到的数据进行分析和计算，进一步评估资产的价值。

在此过程中，需要运用各种评估技术和模型，确保评估结果的准确性。

2.5 编写评估报告评估报告是资产评估的最终输出，包括评估的目的、方法、数据来源和处理、评估结果等内容。

评估报告应具备逻辑性、准确性和易读性，以便相关方能够理解和参考。

3. 企业资产评估的注意事项3.1 选择合适的评估公司企业在进行资产评估时，应选择具有良好信誉和丰富经验的评估机构。

评估公司的专业能力和公信力直接关系到评估结果的准确性和可靠性。

3.2 确保数据的真实性和完整性在进行资产评估前，企业需要确保所提供的资料是真实和完整的，以免影响评估结果的准确性。

评估人员也应对数据进行核实和验证，尽量避免错误或疏漏。

3.3 注意评估方法的合理性选择适当的评估方法对于评估结果的准确性至关重要。

评估人员应根据被评估资产的类型和特点，选择合适的评估方法，并合理运用。

资产评估的特点包括
资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，它涉及到对资产收益、流动性、风险等多个方面进行综合评估的过程。

资产评估的特点如下：
1. 客观性：资产评估需要建立在客观的依据和数据之上，通过统计分析和指标评估，排除主观因素的干扰，使评估结果更加客观准确。

2. 综合性：资产评估需要综合考虑多个因素和指标，包括资产的价值、收益、风险等。

通过对多个因素的研究和分析，可以更全面地评估资产的价值和潜在风险。

3. 预测性：资产评估不仅要对现有的资产进行评估，还要对未来的市场情况进行预测和分析。

通过对市场趋势和资产发展的研究，可以更准确地评估资产的未来价值和风险。

4. 风险性：资产评估需要考虑资产的风险和不确定性因素。

不同的资产类别和市场环境下，资产的风险水平也会不同。

因此，在评估资产价值的同时，还需要考虑资产的风险和不确定性对评估结果的影响。

5. 时效性：资产评估需要及时进行，以反映资产价值和市场情况的变化。

随着时间的推移，市场环境和经济情况都会发生变化，资产的价值和风险也会发生变化。

因此，资产评估需要及时进行，以提供最准确的评估结果。

6. 适用性：不同类型的资产需要采用不同的评估方法和指标进行评估。

因此，在进行资产评估时，需要根据不同资产的特点和市场环境的变化，选择合适的评估方法和指标进行评估。

综上所述，资产评估的特点包括客观性、综合性、预测性、风险性、时效性和适用性。

理解和把握资产评估的特点，可以帮助实施者更准确地评估和估值资产，为投资决策提供更有价值的参考。

简述资产评估程序的基本内容
资产评估程序是指评估机构和评估人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

资产评估程序通常包括以下基本内容：
1. 明确评估目的和对象：确定资产评估的目的，例如是为了财务报告、收购、合并等。

同时，明确需要评估的资产对象。

2. 收集信息和资料：通过调查、研究和分析，收集有关被评估资产的信息和资料，包括资产的性质、特征、市场价值等。

3. 评估方法选择：根据被评估资产的特点和评估目的，选择适当的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。

4. 现场勘查与评估：对被评估资产进行现场勘查，核实资产的存在、状况和数量等。

根据选定的评估方法，进行具体的评估计算。

5. 确定评估结果：综合考虑各种因素，确定被评估资产的价值或评估结论。

6. 编制评估报告：将评估过程和结果以书面形式记录下来，编制详细的评估报告。

报告中应包括评估目的、方法、过程、结论以及相关的支持性分析和证明文件。

7. 审核与认可：评估报告需要经过内部审核或外部专家的审核，确保评估的准确性和合规性。

最终的评估结果需要得到相关方的认可。

8. 跟踪与监控：在一定时期内，对评估结果进行跟踪和监控，以确保其有效性和适用性。

需要注意的是，具体的资产评估程序可能因不同的评估对象、评估目的和法律法规要求而有所差异。

在进行资产评估时，应遵循相关的专业准则和法律法规，确保评估过程的公正性、客观性和准确性。

⼀、企业的定义及其特点
企业作为⼀类特殊的资产，具有⾃⾝的特点：
1.盈利性。

2.持续经营性。

3.整体性。

⼆、企业价值评估的特点
企业价值评估具有以下特点：
1.评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。

2.决定企业价值⾼低的因素，是企业的整体获利能⼒。

3.企业价值评估是⼀种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。

这些区别主要表现为：
（1）评估对象的差别。

（2）影响因素的差异。

（3）评估结果的差异。

三、企业评估价值辨析
1.企业的评估价值是企业的公允价值。

2.企业的评估价值基于企业在盈利能⼒。

3.资产评估中的企业价值有别于账⾯价值、公司市值和清算价值。

四、企业价值评估在经济活动中的重要性和复杂性
1.企业价值评估是利⽤资本市场实现产权转让的基础性专业服务。

2.企业价值评估能在企业评价和管理中发挥重要作⽤。

3.企业价值评估的复杂性。

资产评估的概念和特点一、概念资产评估是指对某一特定时间点下的资产进行价值评估的过程，即对某个时点下的资产价值进行测量和判断，从而为投资者或企业管理者提供决策依据。

二、特点1.客观性资产评估需要以客观的标准来进行，不受主观因素影响。

评估师需要根据市场情况和资产本身的特点，采用科学、严谨的方法进行评估。

2.综合性资产评估需要考虑多种因素，如市场环境、经济状况、行业发展趋势等。

同时也需要综合考虑多种评估方法，如收益法、成本法、市场比较法等。

3.时效性资产评估需要在一定时间内完成，并及时反映出当时市场情况和经济状况。

同时也需要根据不同类型的资产和行业特点及时更新评估结果。

4.风险性由于市场环境和经济状况的变化，以及各种不可预见因素的影响，资产评估存在一定风险。

因此，在进行评估过程中需要充分考虑风险因素，采用合理的风险控制措施。

5.专业性资产评估需要由专业的评估师进行，他们需要具备相关的知识、技能和经验。

同时也需要遵守相关法律法规和行业规范，确保评估结果的准确性和可靠性。

三、资产评估的应用领域1.企业财务管理资产评估可以为企业提供准确的资产价值信息，帮助企业管理者做出正确的决策，如资产投资、融资等。

2.股权交易在股权交易中，资产评估可以为买方和卖方提供公正、客观的价值信息，帮助双方确定合理的交易价格。

3.不动产交易在不动产交易中，资产评估可以为买方和卖方提供准确的房屋价值信息，帮助双方确定合理的交易价格，并避免因价格过高或过低而造成损失。

4.金融机构信贷在金融机构信贷中，资产评估可以为银行等金融机构提供客观、可靠的抵押物价值信息，并帮助银行确定抵押物质量及贷款额度。

5.法律诉讼在法律诉讼中，资产评估可以为法院提供准确的资产价值信息，帮助法院判决公正、合理。

同时也可以为当事人提供证据支持，保护其合法权益。

四、结论资产评估是一项重要的经济活动，具有客观性、综合性、时效性、风险性和专业性等特点。

它广泛应用于企业财务管理、股权交易、不动产交易、金融机构信贷和法律诉讼等领域。

资产评估工作流程根据资产评估基本准则的规范要求，结合国际通用的一般方法和惯例,以及资产的特点,评估的不同方法,制定资产评估操作流程如下。

一、项目洽谈：这一过程主要是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈,评估机构初步了解委托方和资产占有方单位基本情况，双方就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。

二、风险评价:资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡,也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。

进行风险评价应考虑以下几个方面的因素:1。

了解和掌握客户的基本情况；2. 本次资产评估的经济行为的合法性；3。

是否具备资产评估的基本条件；4。

客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制；5。

评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士；6。

是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。

三、签定资产评估业务约定书评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的，以确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。

约定书对当事人双方具有约束力。

四、要求和配合委托方作好评估的准备工作，包括：1。

准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料：——有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等。

-—被评估对象的产权证明文件及原始凭证；-- 被评估对象原始证明材料,如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等；—- 委托单位现状及发展概要介绍;-—委托单位组织机构图和生产流程图；-- 评估基准日的审计报告或会计报表；——涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。

2。

委托方应组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符。

对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。

在清查处理之后，按评估机构的要求填好资产评估登记表（或评估清查明细表），资产评估登记表的要求是表内各项目必须填列齐全。

第一章资产评估概论教学目的本章是全书的理论基础。

通过本章的学习，要求掌握资产评估的基本概念、基本理论，为学习本课程的后面内容打下理论基础。

资产评估理论基础学习要求:了解资产评估的特点；掌握资产评估的定义和价值类型； 掌握资产评估的目的；掌握资产评估的假设和原则；掌握资产评估的程序；主要内容第一节资产评估概念及特点第二节资产评估要素一、资产评估概念（一）定义资产评估就是使用经济学理论、方法对资产的价值进行定量的估计和判断。

2016年7月2日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。

资产评估法所规范的资产评估是指资产评估的执业行为。

资产评估法从资产评估执业角度，对资产评估的概念界定如下：资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

一、资产评估概念（一）定义（评估法立法之前）资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

评估主体评估依据评估客体评估方法评估程序评估目的评估原则评估价值类型（二）评估要素1、评估主体2、评估客体3、评估依据4、评估目的5、评估原则6、评估程序7、评估价值类型8、评估方法9、评估假设10、评估基准日二、资产评估的特点1.市场性：模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算和报告。

2.公正性：服务于资产业务的需要，而不是服务资产评估业务当事人任何一方的需要。

3.专业性：专业人员、专业机构采取专业的方法。

4.咨询性：只提供参考，不提供决策。

第九章企业价值评估[教学目的与要求]通过本章的学习，使学生了解企业价值评估在经济活动中的重要性及企业价值评估范围，熟悉企业价值评估的特点，掌握企业及企业价值的涵义与企业价值评估的方法及其各项参数指标的确定。

[考核要点]企业、企业价值以及企业价值评估的特点；企业价值评估范围的界定；收益法及其应用；市场法及其应用；成本法及其应用；加和法及其应用。

[考核形式及分值]辩析题与计算题 3-8分[教学内容]第一节企业价值评估及其特点一、企业及企业价值（一）企业及其特点企业是以赢利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体。

其特点是：盈利性、持续经营性、整体性。

（二）企业价值辩析在资产评估中，对企业价值的界定主要从两个方面进行考虑；第一，企业在评估中其价值应该是公允价值；第二，不具备现实或潜在的盈利能力的企业也就不存在企业的价值。

二、企业价值评估的特点（一）评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体；（二）决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力；（三）企业价值评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资立的评估值简单加和是有区别的。

三、企业价值评估在经济活动中的重要性（一）企业价值评估是利用资本市场实现产权转让的基础性专业服务公司上市需要专业评估机构按照有关规定，制定合理的评估方案，运用科学的评估方法，评估企业的盈利能力及现金流量状况，对企业价值作出专业判断。

（二）企业价值评估能在企业评价和管理中发挥重要作用以开发企业潜在价值为主要目的的价值管理正在成为当代企业管理的新潮流。

管理人员业绩越来越多地取决于他们在提高企业价值方面的贡献。

第二节企业价值评估的范围界定一、企业价值评估的一般范围企业价值评估的一般范围即企业的资产范围。

从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产。

二、企业价值评估的具体范围企业的盈利能力是企业的有效资产共同作用的结果，要正确揭示企业价值，就要将企业资产范围内的有效资产和无效资产进行正确的界定与区分，将企业的有效资产作为评估企业价值的具体资产范围。

资产评估的概念和特点1. 概念定义资产评估是指对企业、个人或其他组织拥有的各种资产进行评估、估值和鉴定的过程。

它是通过对资产的价值、风险和效益等方面进行全面分析，从而为决策者提供准确可靠的信息，帮助他们做出正确的决策。

资产评估主要通过定量和定性方法来确定资产的价值。

定量方法包括市场法、收益法和成本法，而定性方法则主要侧重于对资产质量、风险等方面进行评估。

2. 重要性资产评估在经济活动中具有重要意义，它对于企业和个人在以下几个方面具有重要影响：(1) 决策支持资产评估为决策者提供了关键信息，帮助他们做出正确的决策。

通过对资产价值、风险等方面进行评估，决策者能够更好地了解自己所拥有的资源，并根据实际情况做出相应调整。

(2) 财务报表资产评估是编制财务报表的重要基础。

企业的资产价值直接影响到财务报表中的资产总额和净资产额，进而影响到财务报表的真实性和可靠性。

(3) 资本运作资产评估对于企业进行融资、并购等资本运作具有重要意义。

通过对企业资产进行评估，能够为股权融资、债权融资等提供依据；同时，在企业并购过程中，也需要对被并购方的资产进行评估，以确定合理的收购价格。

3. 特点(1) 主体多样性资产评估的主体可以是企事业单位、金融机构、政府部门或个人等。

不同主体之间拥有不同类型和规模的资产，因此在进行评估时需要根据实际情况采用不同方法和指标。

(2) 方法多样性根据被评估对象的特点和评估目的，可以采用市场法、收益法、成本法等不同方法来进行评估。

不同方法适用于不同类型的资产，能够综合考虑市场价值、未来收益和成本等因素。

(3) 风险管理在进行资产评估时需要全面考虑风险因素，包括市场风险、政策风险、信用风险等。

通过对风险的评估，可以更好地把握资产的价值和可能面临的损失。

(4) 信息不对称资产评估过程中存在信息不对称的问题，即评估者和被评估者之间的信息差异。

为了解决这一问题，需要采取合理的信息披露机制，确保评估结果的准确性和公正性。

第一章总论1.资产评估：是指专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2.资产评估的六大要素：资产评估的主题、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

3.资产评估的特点：1现实性（以评估基准期为参照物）2市场性3预测性4公正性（两个特点：技术基础和组织基础）5咨询性4.资产评估与会计计价的区别：（一）发生的前提条件不同。

会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。

而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反应企业资产价值时的估价行为。

（二）目的不同。

会计学反应资产的实际价值量。

资产评估反应资产的效用。

（三）执行操作者不同。

资产计价是由本企业的财会人员来完成。

资产评估是由社会中介机构完成的，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。

联系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据。

5.如何理解资产评估的资产：①资产是一种权利②资产是一种获利能力③资产必须为某一主体所拥有和支配6资产的分类⑴存在形态：①有形资产②无形资产。

无形资产包括专利权、商标权、专有技术、土地使用权、商誉等。

⑵是否具有综合获利能力①单项资产：单台、单件的资产②整体资产：由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体⑶能否独立存在①可确指的资产（除商誉外都是可确指资产）②不可确指的资产（商誉）⑷流动性分类：可分为短期资产和长期资产。

资产流动性决定其变现性，流动性越活变现性越活，偿债能力就越活。

短期资产变现性就活，长期资产变现性弱。

7.商誉产生的原因：商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓越、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久，经验丰富、技术先进等原因8.价值类型的类别：市场价值、再用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值。

简述资产评估的特点资产评估是指通过定性和定量分析对资产进行评价和估值的过程。

它是衡量资产价值和风险的重要方法，广泛应用于各个领域，如金融机构、投资管理、企业评估等。

资产评估具有以下几个特点：首先，资产评估是一项复杂的过程。

资产评估需要综合考虑多个因素，包括市场环境、资产特性、资产所有权、市场需求等。

评估人员需要具备扎实的理论基础和实践经验，能够准确判断资产的价值和风险。

其次，资产评估具有一定的主观性。

不同的评估人员和机构可能会根据自己的经验和理解对同一资产做出不同的评估结果。

这意味着在资产评估过程中可能存在一定的误差和争议，需要通过科学的方法和专业的技术来降低主观性带来的影响。

第三，资产评估需要依赖大量的数据和信息。

评估人员需要收集相关的市场数据、财务信息、经济指标等，对资产进行分析和研究。

而且，这些数据和信息的准确性和完整性对评估结果的准确性有着重要的影响。

因此，评估人员需要具备良好的信息搜集和处理能力。

第四，资产评估是一个动态的过程。

资产的价值和风险随着时间的推移可能发生变化，因此评估人员需要不断跟踪资产的市场表现和相关信息，及时调整评估结果。

此外，在评估过程中还需要考虑未来的市场预期和经济环境等因素，以做出更准确的评估和预测。

最后，资产评估需要遵循一定的规范和标准。

不同国家和行业有各自的资产评估准则和规定，评估人员需要遵守这些规范，确保评估结果的合法性和可靠性。

同时，资产评估还需要遵循国际上通用的评估原则和方法，以便与国际市场对接和比较。

综上所述，资产评估是一项复杂、主观、依赖数据、动态变化并需遵循规范的工作。

评估人员需要具备多方面的能力和素质，才能够在评估过程中克服各种困难，提供准确可靠的评估结果。

资产评估的特点
资产评估是指对某个特定资产或一组资产的价值进行估计和评估的过程。

它的特点包括以下几个方面。

1. 客观性：资产评估需要以客观的方式来确定资产的价值，避免主观偏见的干扰。

评估人员需要根据资产的特点和市场情况，采用科学的方法进行评估，确保评估结果的准确性和可靠性。

2. 综合性：资产评估需要考虑多个因素对资产价值的影响。

这些因素包括资产的物理特性、市场需求、经济状况、法律法规等。

评估人员需要综合考虑这些因素，对资产进行全面评估，以得出最终的评估结果。

3. 基准性：资产评估需要以一定的基准作为参照。

常用的基准包括市场价格、历史价格、替代成本等。

评估人员需要将资产与这些基准进行比较，以确定其价值。

4. 精确性：资产评估需要力求准确。

评估人员需要收集相关数据和信息，并运用适当的评估方法进行分析和计算。

评估结果需要尽可能接近真实价值，以提供准确的决策依据。

5. 实用性：资产评估需要具有实际应用价值。

评估结果需要能够为后续的决策提供有用的信息和建议。

评估人员需要将评估结果与实际情况相结合，为客户提供具体的意见和建议。

6. 时效性：资产评估需要在一定的时间范围内完成。

市场环境和经济情况的变化可能对资产价值产生影响，因此评估结果需
要具备一定的时效性。

评估人员需要及时完成评估工作，并及时向客户提供结果。

综上所述，资产评估具有客观性、综合性、基准性、精确性、实用性和时效性等特点。

这些特点保证了资产评估的准确性和可靠性，为企业和个人提供了重要的决策依据。