借用他人信息办理按揭贷款的房屋所有权归属

第1篇一、引言随着房地产市场的繁荣，房价的持续上涨，越来越多的购房者选择通过借名的方式购买房产。

借名买房，即实际出资人与名义产权人之间签订协议，名义产权人以自己的名义购买房产，并将房产登记在自己名下，实际出资人享有房产的权益。

然而，借名买房在法律上存在诸多争议，本文将对借名买房的效力法律规定进行分析。

二、借名买房的定义及特点1. 定义借名买房是指实际出资人与名义产权人之间签订协议，名义产权人以自己的名义购买房产，并将房产登记在自己名下，实际出资人享有房产的权益。

2. 特点（1）名义产权人与实际出资人并非同一人；（2）名义产权人以自己的名义购买房产；（3）房产登记在名义产权人名下；（4）实际出资人享有房产的权益。

三、借名买房的效力法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第十九条规定：“权利人、义务人之间因不动产的权利归属发生争议的，可以请求人民法院确认权利。

”根据此规定，借名买房中，实际出资人与名义产权人之间因房产权利归属发生争议时，可以请求人民法院确认权利。

2. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百九十八条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

”根据此规定，借名买房合同若存在上述情形，则合同无效。

3. 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》该解释第三十条规定：“当事人约定以物抵债，或者约定由债务人向债权人交付一定数量的货币，债权人接受货币后，未将所抵债的财产或者所接受的货币归还债务人，债务人请求债权人返还所抵债的财产或者所接受的货币的，人民法院应予支持。

”根据此规定，借名买房中，若实际出资人要求名义产权人返还房产，人民法院应予支持。

4. 《最高人民法院关于审理物权纠纷案件适用法律若干问题的解释》该解释第二十二条规定：“当事人之间签订的借名买房协议，约定以名义产权人的名义购买房产，实际出资人享有房产权益的，当事人请求确认房产权益归属的，人民法院应予支持。

借名购买经济适用房协议的法律效力及房屋所有权归属 2016-08-04 高治 法律雇佣兵

崔立诉白家连、隋婷所有权确认纠纷案——借名购买经济适用房协议的法律效力及房屋所有权归属

来源：燃灯者（Thelamplighter） 作者：高治（天津市河北区人民法院）

*本文仅代表作者观点，不代表「法律雇佣兵」立场，且不作为针对任何个案的法律意见*

[关键词] 所有权归属 经济适用房 借名购房 协议效力

[裁判要点] 1、实际出资人借用他人名义购买经济适用房的，借名购买经济适用房协议在当事人之间具有约束力，在房屋具备上市交易条件后，名义购房人应配合实际出资人办理房屋过户手续。

2、借名购房行为应遵循登记生效主义的不动产物权变动规则，借名购房协议中关于房屋所有权属于实际出资人的约定仅有债权效力，不具有物权效力。实际出资人仅对名义购房人享有要求后者配合办理房屋转移登记的债权，并不对借名购买的房屋直接享有物权。

[相关法条] 《中华人民共和国民法通则》 第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律或者社会公共利益。

《中华人民共和国合同法》 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

[案件索引] 一审：天津市河北区人民法院（2013）北民初字第3510号（2013年12月19日）

再审：天津市河北区人民法院（2014）北民再字第3号（2014年9月26日） [基本案情] 崔立诉称，2006年11月27日和12月6日，我与白家连签订两份协议书，由我借用白家连名义购买河北区曙光路敬贤里4号楼4门201号房屋，以隋婷名义办理贷款，房屋首付款及贷款、契税款均由我承担。

2013年6月，隋婷将我持有的用于偿还银行贷款的存折挂失，致使我不能按时还款。现要求确认天津市河北区曙光路敬贤里小区4号楼4门201室房屋归崔立所有，白家连、隋婷配合崔立办理房屋贷款清偿手续（崔立负责清偿贷款）及房屋所有权更名手续（由此产生的全部费用均由崔立承担），逾期还贷产生的利息和滞纳金由白家连、隋婷承担；本案诉讼费由由白家连、隋婷承担。

第1篇随着我国房地产市场的快速发展，房屋买卖行为日益频繁。

在房屋买卖过程中，借名买房现象也逐渐增多。

所谓借名买房，即实际出资人（以下简称“出名人”）以他人（以下简称“借名人”）的名义购买房屋，房屋产权登记在借名人名下的行为。

借名买房涉及的法律关系复杂，涉及物权法、合同法、婚姻法等多个法律领域。

本文将对借名买房法律规定进行解释。

一、借名买房的法律关系1. 出名人与借名人之间的法律关系出名人与借名人之间的法律关系主要表现为借款合同关系。

出名人将资金借给借名人用于购买房屋，借名人承诺在约定的期限内偿还借款及利息。

此外，出名人还可以要求借名人将房屋过户至自己名下。

2. 出名人与房屋出卖人之间的法律关系出名人与房屋出卖人之间的法律关系主要表现为买卖合同关系。

出名人作为买方，与房屋出卖人签订房屋买卖合同，约定购买房屋及相关事宜。

3. 借名人、出名人与房屋出卖人之间的法律关系借名人、出名人与房屋出卖人之间的法律关系主要表现为房屋买卖合同关系。

借名人作为买方，与房屋出卖人签订房屋买卖合同，约定购买房屋及相关事宜。

出名人作为实际出资人，对该房屋享有物权。

二、借名买房的法律规定1. 《物权法》《物权法》第二条规定：“因买卖、赠与、互易、继承或者法律规定的其他方式取得物权的，应当依照本法的规定登记。

未登记的，不得对抗善意第三人。

”根据该规定，借名买房的房屋产权应当登记在借名人名下，否则出名人无法对抗善意第三人。

2. 《合同法》《合同法》第一百四十二条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）欺诈；（二）胁迫；（三）重大误解；（四）显失公平。

”在借名买房中，若出名人存在欺诈、胁迫等情形，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

3. 《婚姻法》《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。

”在借名买房中，若借名人已婚，出名人借名购买房屋的行为可能涉及夫妻共同财产问题。

第1篇摘要：随着房地产市场的不断繁荣，借名买房的现象日益普遍。

借名买房涉及法律关系复杂，涉及到物权法、合同法、侵权责任法等多个法律领域。

本文旨在分析借名买房的法律适用问题，为相关法律实践提供参考。

一、引言借名买房是指当事人之间约定，一方以自己名义购买房产，但房产所有权归另一方所有。

借名买房在现实生活中具有一定的合理性，如未成年人购房、限制性购房政策等。

然而，借名买房过程中也存在着诸多法律风险。

本文将从法律适用角度，对借名买房的相关问题进行探讨。

二、借名买房的法律关系1. 合同关系借名买房涉及的主要合同关系为买卖合同。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。

在借名买房中，借名人作为出卖人，将房产出售给实际出资人（买受人），双方之间形成买卖合同关系。

2. 物权关系借名买房中的物权关系主要涉及房产所有权的归属问题。

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

在借名买房中，借名人作为登记权利人，享有房产所有权。

然而，由于借名人与实际出资人之间存在约定，房产所有权实际上归实际出资人所有。

3. 侵权责任关系借名买房过程中，可能涉及侵权责任关系。

如借名人未按约定履行义务，导致实际出资人权益受损，实际出资人可以要求借名人承担侵权责任。

三、借名买房的法律适用问题1. 合同法适用借名买房中的买卖合同，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定处理。

在实际操作中，应注意以下几点：（1）合同主体：借名人与实际出资人作为买卖合同的当事人，应当具备相应的民事行为能力。

（2）合同内容：合同应明确约定房产的名称、价格、交付时间、违约责任等内容。

（3）合同效力：合同应符合法律、行政法规的规定，不存在欺诈、胁迫等情形。

2. 物权法适用借名买房中的物权关系，应当依照《中华人民共和国物权法》的规定处理。

在实际操作中，应注意以下几点：（1）房产登记：借名人作为登记权利人，享有房产所有权。

第1篇随着房地产市场的发展和人们购房需求的多样化，借名购房的现象逐渐增多。

借名购房，即实际购房人因各种原因无法以自己的名义购房，而借用他人名义进行购房的行为。

这种行为在法律上存在一定的风险，本文将详细介绍借名购房的相关法律规定及注意事项。

一、借名购房的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》物权法是我国调整物权关系的基本法律，其中涉及到物权变动、物权保护等内容。

根据物权法第十九条的规定：“因继承、赠与、买卖、互易、抵押、质押等法律行为，取得物权的，自法律行为生效时发生物权变动。

”在借名购房的情况下，借名人通过借款、赠与等方式取得房屋的所有权，因此，物权法为借名购房提供了法律依据。

2. 《中华人民共和国合同法》合同法是我国调整合同关系的基本法律，其中涉及到合同的订立、效力、履行、变更、解除等内容。

在借名购房中，借名人与出名人之间往往存在借款合同、赠与合同等，因此，合同法为借名购房提供了法律依据。

3. 《中华人民共和国婚姻法》婚姻法是我国调整婚姻家庭关系的基本法律，其中涉及到夫妻财产制度等内容。

在夫妻双方共同借名购房的情况下，婚姻法为借名购房提供了法律依据。

二、借名购房的法律风险1. 合同效力风险在借名购房中，借名人与出名人之间签订的借款合同、赠与合同等，可能会因为违反法律规定而无效。

例如，合同内容违反公序良俗、损害国家利益、社会公共利益等。

2. 物权变动风险借名购房后，借名人可能无法顺利取得房屋的所有权。

例如，出名人反悔、房屋被查封、抵押等情况。

3. 婚姻财产风险在夫妻双方共同借名购房的情况下，房屋可能会被认定为夫妻共同财产，从而引发财产纠纷。

4. 继承风险在借名人去世后，房屋的继承问题可能会引发纠纷。

例如，借名人的子女与出名人争夺房屋的所有权。

三、借名购房的注意事项1. 明确合同内容在签订借款合同、赠与合同等合同时，应明确约定房屋的所有权归借名人所有，避免因合同内容模糊而产生纠纷。

2. 办理相关手续借名购房后，应及时办理房屋产权过户手续，确保借名人能够顺利取得房屋的所有权。

“借名买房”所有权归属相关法律问题研究“借名买房”所有权归属相关法律问题研究一、引言随着房地产市场的不断发展，购买房产成为很多人的首要选择。

然而，由于各种原因，一些购房者会选择通过借用他人的名字来购买房产，以规避相关法律规定和限制。

这种行为被称为“借名买房”。

本文旨在探讨“借名买房”所涉及的所有权归属相关法律问题，并提出相应的解决方案。

二、借名买房的概念及实质所谓“借名买房”，就是指购房者以他人名义购买房产，但购房款项实际由购房者支付，房产的实际使用权也由购房者享有。

这种行为的实质是购房者通过转移房屋所有权的方式规避法律限制，以达到某种目的。

三、借名买房是否合法根据我国相关法律法规，购房合同是保护房屋买卖各方权益的重要法律依据。

其中，“房屋买卖合同”的约定原则上应当为真实、合法、有效，双方当事人要遵守协议，按照约定履行义务。

然而，“借名买房”的行为存在虚假、欺诈等违法成分，有悖于合同法的原则。

根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，一方使用欺诈、胁迫手段订立合同的，对方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

借名买房的实质是以欺诈手段规避法律规定，因此法院有权对相关合同进行变更或撤销。

四、借名买房的所有权归属问题针对“借名买房”，我们需要关注的核心问题是房屋所有权归属。

根据我国《物权法》的规定，房屋所有权归属于购房者，其在购房合同中享有的权益也应当受到法律保护。

以他人名义购买房产的购房者，在实际购买房屋后，应主张对房屋的所有权。

然而，在实践中存在一些复杂情况。

例如，购房者与借名者之间没有签署明确的借款协议或购房合同，无法证明购房者提供了购房款项。

在这种情况下，房屋登记证明上的所有权人可能是借名者，购房者在权益上会处于被动地位。

五、解决“借名买房”所有权归属问题的建议为了解决“借名买房”所有权归属问题，我们提出以下建议：1. 强化法律法规的制定和执行：加强对“借名买房”等规避行为的立法监管，明确相关责任和处罚措施。

第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，借名登记房产的现象日益增多。

所谓借名登记，是指他人（借名人）借用他人（出名人）的名义进行房产登记的行为。

借名登记房产在法律上存在一定的风险和争议，因此，了解相关的法律规定对于保障各方权益至关重要。

以下将从借名登记房产的定义、法律规定、风险防范等方面进行详细阐述。

一、借名登记房产的定义借名登记房产，是指实际出资购买房产的人（以下简称“借名人”）借用他人（以下简称“出名人”）的名义进行房产登记，使房产登记在出名人名下的行为。

借名登记房产通常出现在以下几种情况：1. 借名人因种种原因无法以自己的名义购买房产，如限制购房政策、资金不足等；2. 出名人因自身原因无法购买房产，但愿意帮助借名人完成购房手续；3. 借名人为了规避相关政策或税收，选择借名登记。

二、借名登记房产的法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第二十三条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

”这意味着，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记，否则不发生法律效力。

2. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第五十二条规定：“当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

”借名登记房产中，若借名人利用出名人名义进行欺诈、胁迫等行为，则该合同可能被撤销。

3. 《中华人民共和国婚姻法》《婚姻法》第四十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。

”若借名登记房产在婚姻关系存续期间设立，且登记在夫妻一方名下，则该房产可能被认定为夫妻共同财产。

4. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》该司法解释第三条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

.关于借名贷款的法律效力和司法处置近年来，金融机构“借名贷款”纠纷频发，借名贷款到期无法归还，名义借名义借款人并未实际使用事先明知贷款用途、款人往往强调信贷人员违规操作、还在企业为实际用款人的情况下，贷款也是受害者等理由，拒绝承担还款责任。

那么借名贷款的法律效力到底影响社会稳定。

可能涉及到众多职工名义借款人，为何？谁该承担责任？借名贷款会触犯刑法么？希望本文可以为大家解开疑惑。

一、案例初探（一）基本案情月，徐某以购买位于某市某小区某单元房屋为由，向该市商业银年112009万80月9日，某支行向徐某发放贷款11行某支行申请个人购房贷款。

2009年年，贷款利率为七折优惠利率。

此后，贷款一直处于正常状态。

30元，贷款期限日，第三人张某填写了《个人贷款提前还款申请审批表》，并签106月年20107年署了本人姓名、代签徐某姓名，为徐某名下贷款办理提前还款申请。

2010月，820108月日，张某办理了全额提前还款手续，一次性还款79万余元。

年违背贷款合同目擅自接受张某还款，徐某以某支行在没有取得其授权的情况下，向某市某区法院提起且某支行办理提前还款程序不符合借款合同约定为由，的，诉讼，要求撤销提前还款行为。

且某本案所涉房屋虽登记在徐某名下，在应诉过程中，某支行经调查了解，但实际上房屋买卖和贷款系张某为了获取银行优惠贷款支行的借款人亦为徐某，房屋买卖的首付款及各项税费借用徐某名义办理的借名购房和借名贷款。

利率，日，徐某与张某专门月均由张某支付，贷款也全部由张某偿还。

2009年1219有关一切就借名购房及贷款签署了协议书，明确约定贷款所购房屋归张某所有，原件及还款存折原件均由张某保还款事宜全部由张某负责。

徐某的《借款合同》月，张某要求徐某将借名所购房屋过户至张某名下时遭到徐某拒42010管。

年绝，张某遂以徐某为被告向某市某区法院提起诉讼，要求确认房屋归张某所有，..徐某曾表示同意诉争徐某协助其办理过户手续。

在该确权纠纷案件审理过程中，房屋归张某所有，但认为其因借名购房和贷款而无法申请经济适用房及两限房，万元的经济补偿作为也无法享受首次购房的各项优惠政策，故要求张某支付20并进一步证明办理房屋过户手续的条件。

第1篇随着房地产市场的不断繁荣，购房需求日益增长，但房价的持续上涨使得很多人望而却步。

在这种背景下，借名购房作为一种变通方式应运而生。

借名购房，即他人以其名义购买房屋，而实际购房人享受房屋权益的行为。

然而，借名购房在法律效力上存在诸多争议。

本文将从借名购房的定义、法律效力、风险防范等方面进行探讨。

一、借名购房的定义借名购房是指实际购房人因各种原因无法以自己的名义购房，而通过他人名义购买房屋，实际购房人享受房屋权益的一种购房方式。

借名购房通常涉及以下主体：1. 借名人：实际购房人，但以他人名义购房；2. 出名人：名义购房人，即以自己名义购房的人；3. 房屋：借名人实际购房的房屋。

二、借名购房的法律效力1. 物权效力物权是民事主体对特定物的直接支配和排他的权利。

在借名购房中，借名人是否享有物权，取决于以下因素：（1）借名人是否实际支付了购房款项：如果借名人实际支付了购房款项，则借名人享有物权。

（2）借名人是否办理了房屋登记手续：如果借名人办理了房屋登记手续，则借名人享有物权。

（3）借名人是否实际占有房屋：如果借名人实际占有房屋，则借名人享有物权。

2. 债权效力债权是指债权人基于特定的合同关系，对债务人享有请求特定给付的权利。

在借名购房中，借名人是否享有债权，取决于以下因素：（1）借名人是否与出名人签订了借名购房协议：如果借名人未与出名人签订借名购房协议，则借名人不享有债权。

（2）借名购房协议的内容：如果借名购房协议明确了借名人的债权，则借名人享有债权。

3. 继承效力在借名购房中，借名人是否享有继承权，取决于以下因素：（1）借名人是否是房屋的实际所有权人：如果借名人不是房屋的实际所有权人，则借名人不享有继承权。

（2）借名人是否与出名人有亲属关系：如果借名人与出名人有亲属关系，则借名人可能享有继承权。

三、借名购房的风险防范1. 签订借名购房协议借名人应与出名人签订借名购房协议，明确双方的权利义务，包括购房款项、房屋权属、违约责任等。

“借名买房”的物权归属作者：律杨来源：《法制博览》2013年第03期【摘要】在我国房产权属的变更须经进行登记才能发生效力，作为一种公示方法，即产生正确的推定力。

通常情况下房屋的实际权利人与登记购买方是一致的，可随着近一段时间“借名买房”情况时有发生，两者不一致的情况也屡见不鲜，由此产生了房屋权属的纠纷也日益怎多。

本文试通过对借名买房的现状、原因、不动产登记等问题的讨论，分析借名登记的情况下房产归属问题。

【关键词】借名买房；物权；归属随着我国市场经济的发展，房屋买卖逐渐转变成一种日常交易。

由于房屋的价值含量较高和对日常生活的有重大意义的特点，法律对于房屋等不动产的变动作了较严格的规定。

近一段时间，房价不断上涨，政府为解决低收入和中等收入家庭的居住问题，推出了安居房和限价房，并规定了申购者须具备的条件。

有些人具备这些条件，不打算买房，而有些人不具备这些条件，但却希望能够买房，于是，借名买房纠纷时有发生。

一、“借名买房”的简介所谓借名买房，就是指一方当事人由于某种原因不能或不便于以自己的名义购买房屋，于是通过协商与另一人达成协议，以另一人的名义购买房屋并登记。

在整个过程中，实际购买方和登记购买方是不一致的，这也就是纠纷发生的根源。

近几年，随着我国房地产业的发展，房产买卖活动持续高温，在现实生活中出现了大批实际权利人和名义登记人不一致的情况，并且随着房价不断攀升和人们物权意识的增强，因借名买房发生的纠纷也日益增多。

二、“借名登记”的法律问题（一）我国的不动产登记制度及效力问题我国《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。

”可以看出我国的不动产等制度应该采取的是以登记生效主义为主的模式。

当出现实际出资人与登记名义人不一致的情况时，根据我国《物权法》第16条和第17条的规定，应推定登记购买人为房屋的所有人。

但是我们并不能一味无条件保护登记权利人，而忽视实际权利人的利益。

第1篇一、引言随着房地产市场的蓬勃发展，借名登记房产的现象日益增多。

所谓借名登记房产，是指实际出资购买房产的人（以下简称“借名人”）以其名义进行登记，但房产的实际所有人是另一个人（以下简称“出名人”）。

由于借名登记房产涉及到多方面的法律关系，因此，对其进行法律规制具有重要意义。

本文将从借名登记房产的法律规定出发，对相关法律问题进行探讨。

二、借名登记房产的法律性质1. 法律性质借名登记房产的法律性质属于合同关系。

借名人作为名义登记人，出名人作为实际出资人，双方之间形成了一种合同关系。

根据《合同法》的规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

借名登记房产合同，即借名人与出名人之间关于借名登记房产权利义务关系的协议。

2. 法律特征（1）合同主体具有特定性。

借名登记房产合同主体包括借名人和出名人，二者之间具有特定的法律关系。

（2）合同标的具有特定性。

借名登记房产合同的标的是借名人以出名人名义登记的房产。

（3）合同内容具有特定性。

借名登记房产合同内容主要包括借名人出资金额、出名人权利义务、房产权利归属等。

三、借名登记房产的法律规定1. 借名登记合同的效力根据《合同法》的规定，合法有效的合同应当具备以下条件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在借名登记房产合同中，只要符合上述条件，合同即为合法有效。

2. 借名登记房产的权属（1）出名人享有房产权利。

根据《物权法》的规定，房产权利人是指依法享有房产权利的人。

在借名登记房产中，出名人作为实际出资人，享有房产权利。

（2）借名人享有房产收益权。

根据《合同法》的规定，借名人作为借名登记合同的一方，享有房产收益权。

（3）出名人享有房产处分权。

在借名登记房产中，出名人有权处分房产，但需征得借名人同意。

3. 借名登记房产的变更（1）房产权利人变更。

在借名登记房产中，如需变更房产权利人，需征得出名人同意，并办理相关手续。

第1篇随着我国房地产市场的不断发展，购房需求日益旺盛，借名买房现象逐渐增多。

借名买房，即借用人以他人的名义购买房产，而实际产权归借用人所有。

然而，借名买房在法律上存在诸多风险和后果，本文将从法律角度对借名买房的法律后果进行分析。

一、借名买房的法律性质借名买房涉及多方主体，包括出名人（实际产权人）、借名人（实际使用人）和登记人（名义产权人）。

在借名买房过程中，出名人将房产过户至登记人名下，而登记人实际享有房产的使用权、收益权等权利。

根据《物权法》的规定，借名买房的法律性质属于物权关系，涉及债权、物权和合同法等多个法律关系。

二、借名买房的法律风险1. 出名人风险（1）出名人失去房产所有权：在借名买房过程中，出名人将房产过户至登记人名下，如双方发生纠纷，出名人可能失去房产所有权。

（2）出名人承担债务风险：如果登记人因欠债被法院查封、拍卖房产，出名人可能因名义上的产权人而承担债务风险。

2. 借名人风险（1）房产过户风险：借名人无法直接办理房产过户手续，需依赖出名人，如出名人拒绝过户，借名人可能面临无法取得房产的风险。

（2）登记人违约风险：登记人可能违约，不履行约定的权利和义务，如不配合借名人办理房产过户手续。

3. 登记人风险（1）登记人承担债务风险：如登记人因欠债被法院查封、拍卖房产，登记人可能因名义上的产权人而承担债务风险。

（2）登记人面临被追究刑事责任的风险：如果登记人明知借名买房涉及违法犯罪，如诈骗、虚假诉讼等，登记人可能被追究刑事责任。

三、借名买房的法律后果1. 物权法律后果（1）出名人失去房产所有权：如出名人不同意过户，借名人可依法提起诉讼，要求出名人履行过户义务。

但在此过程中，出名人可能失去房产所有权。

（2）登记人承担债务风险：如登记人因欠债被法院查封、拍卖房产，出名人可能因名义上的产权人而承担债务风险。

2. 债权法律后果（1）借名人可向出名人主张违约责任：如出名人拒绝过户，借名人可依法向出名人主张违约责任。

第1篇引言随着我国房地产市场的快速发展，房价不断攀升，许多人为了规避限购政策或者筹集资金，选择通过“借名买房”的方式购买房产。

所谓“借名买房”，是指实际出资人通过借用他人名义在房地产登记机构登记产权的行为。

然而，借名买房涉及到法律关系复杂，风险较高。

本文将对借名买房的相关法律规定进行详细解读。

一、借名买房的定义及法律性质1. 定义借名买房，是指实际出资人（以下简称“出名人”）与名义产权人（以下简称“借名人”）之间达成协议，出名人实际出资购买房产，房产登记在借名人名下的行为。

2. 法律性质借名买房属于民事法律行为，主要涉及合同法、物权法、继承法等相关法律规定。

二、借名买房的法律关系1. 合同关系出名人与借名人之间签订的借名协议，是双方之间的合同关系。

该合同应当具备以下要素：（1）出名人实际出资购买房产的事实；（2）借名人同意出名人借用其名义登记产权的事实；（3）双方的权利义务关系；（4）合同生效的条件和期限。

2. 物权关系借名协议签订后，房产登记在借名人名下，形成物权关系。

出名人作为实际出资人，享有房产的实际权利；借名人作为名义产权人，享有房产的登记权利。

3. 继承关系借名协议中未明确约定继承关系的，按照继承法的规定处理。

实际出资人的遗产应当由其法定继承人继承，但实际出资人可以通过遗嘱或者遗赠方式指定继承人。

1. 合同效力风险借名协议可能因违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗而被认定为无效。

2. 产权归属风险借名协议签订后，房产登记在借名人名下，实际出资人可能面临产权归属不清的风险。

3. 债务承担风险借名人可能因房产产生的债务而承担连带责任。

4. 继承风险实际出资人的遗产可能因借名协议的无效或者无效部分而无法按照实际出资人的意愿继承。

四、借名买房的法律规定1. 合同法《中华人民共和国合同法》第二条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

”借名协议作为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第1篇在我国，借名现象并非罕见，尤其是在房产、车辆等高价值财产的购买中，借名行为时有发生。

借名，顾名思义，是指借用他人的名义进行民事活动，包括但不限于登记、购买、使用等。

然而，借名行为涉及到法律关系复杂，风险较大。

本文将就借名的法律规定进行详细阐述。

一、借名的定义与类型1. 定义借名，是指当事人一方借用他方的名义，以他方的名义进行民事活动，包括但不限于登记、购买、使用等。

借名行为中，借名人实际上享有该财产的实际权利，而名义人仅是名义上的权利人。

2. 类型根据借名行为的不同目的和形式，可以分为以下几种类型：（1）房产借名：借名人借用名义人的名义购买房产，借名人实际使用并享有房产权益。

（2）车辆借名：借名人借用名义人的名义购买车辆，借名人实际使用并享有车辆权益。

（3）公司设立借名：借名人借用名义人的名义设立公司，借名人实际享有公司权益。

（4）其他借名：如借名办理贷款、借名设立基金会等。

二、借名的法律规定1. 《民法典》相关条款《民法典》第15条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，该合同无效：（一）违反法律、行政法规的强制性规定；（二）违背公序良俗；（三）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

”此条款适用于借名行为，若借名行为违反法律、行政法规的强制性规定，则合同无效。

《民法典》第35条规定：“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，不得滥用权利，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

”此条款要求借名行为应遵循诚实信用原则，不得损害他人合法权益。

2. 《合同法》相关条款《合同法》第51条规定：“无权处分的人订立的合同，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

”此条款适用于借名行为中，若借名人取得处分权，则合同有效。

《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

本栏编辑:张玉侠(122256282@)PUFA普法|以案释法借名买房能否认定房产归借名人所有?文/何玲玲【基本案情】朱红和朱山系亲姐弟。

朱红在网络司法拍卖平台上，看中某法院拍卖的一套房产，但自己名下已有一套房产，为规避税费，她用弟弟朱山的名义报名参与竞买，并将保证金打入法院指定账户，竞买房产成功后，又将余款打入法院指定账户。

朱山在办理完过户后，朱红提出自己要将该房产用于出租收取租金，朱山却提出房子是自己的。

插图/小宜【分歧意见】对于该房产的所有人是谁，存 在两种不同的观点：第一种观点认为，该房产所有的购房款项均是朱红支付，朱红才是该房产的实际所有权人；第二种观点认为，该房产已经登记在朱红弟弟朱山的名下，根据 不动产登记对抗原则，该房产归朱山所有。

【评析意见】对于该房产的所有权人是谁，笔者同意第二种观点，理由如下：首先，民法典第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效 力；未经登记，不发生效力，但是 法律另有规定的除外。

”该房产属于不动产，其权属的设立、变更、转让和消灭，应当以依法登记时发生法律效力，朱山已经在不动产登记中心办理了产权过户登记手续，该房产的所有权人已变更为朱山。

朱山持有了不动产权登记证书，且不动产权证书记载的所有权人是朱山，所以该房产的所有权人是朱山。

其次，民法典第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

”朱山持有不动产权属证书，该不动产权属证书是朱山享有该房产所有权的证明。

朱红也不能证明该不动产权属证书与不动产登记簿不一致，所以，朱山是房产的所有权人。

最后，本案中，朱红对该房屋的购买确实存在出资关系，但这不足以证明朱红与朱山之间存在借名登记约定，不能认定该房产归朱红所有。

综上，该房产的所有权人是朱山〇_H 2021 年 03 期 57。