滨海县欧堡利亚商业项目考察

酒店介绍一、酒店介绍江苏欧堡利亚大酒店由江苏欧堡利亚集团投资，委托浙江世贸君澜酒店管理公司经营管理，酒店座落于滨海县欧堡利亚路1号，地处新城核心商圈，南邻县政府办公大楼，东临滨海城市绿肺南湖公园，位置优越、闹中取静。

酒店占地面积1.9万平方米，建筑面积5.18万平方米，总投资3.8亿元，于2008年11月筹建，2011年10月1日试营业，是滨海首家按照五星级标准建造和管理的商务型酒店。

二、装饰风格酒店整体设计以“海洋滩涂文化”为主题，通过鲜明独特的湿地神鹤、波浪、水鸟、鱼、海水、渔网、帆船等元素造型，体现了盐阜湿地、黄海之滨文化的特色，既与“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”的企业文化完美契合，同时也衬托了欧式建筑的富丽堂皇。

海洋滩涂文化装饰文化的具体体现：酒店中心艺术品：大堂丹顶鹤水景，丹顶鹤是国家一级保护动物，具有吉祥、忠贞、长寿的寓意，盐城是丹顶鹤的故乡。

（歌曲《丹顶鹤的故事》有一个女孩，她曾经来过，讲的就是发生在我们这儿的真实故事）总服务台背景为海鸥；二楼上方大灯装饰为鱼；餐饮客用楼梯旁装饰为海鸥；大堂吧水景；酒店外围三面喷泉。

堂吧、包厢各种帆船、水鸟装饰画；客房水鸟艺术品、客房及公共区域丹顶鹤、海藻装饰、8F中庭的石头布景等；宴会、包厢、客房、波浪状或泡泡状地毯；体现海洋文化的蓝色桌布等。

三、前厅介绍总服务台： 24小时提供接待、问询和结账等服务。

贵重物品寄存处：共有大、中、小三种规格的保险柜22个，占客房总数的9.7%。

行李寄存处：行李按照长期、短期寄存和易碎物品进行分类，建立了严格的寄存、管理制度，非行李人员不得进入，房门钥匙由当值行李员保管，确保“人在门开，人离门锁”。

四、客房介绍6-11层为客房层，酒店拥有各类客房226间（套），类型多样，其中：标准房203套（包括：双床房87套，大床房116套），套房21间，3开间套房1间，四开间套房1间（特套），残疾人房1间。

10-11楼为行政楼层，同时10楼为无烟楼层。

2023年滨海旅游行业市场前景分析
随着我国旅游业的蓬勃发展，滨海旅游行业市场也呈现出愈发火热的态势，该市场前景值得进一步深入解析。

首先，由于各地政府的大力支持和投资，滨海地区具有得天独厚的旅游资源，如美丽的海岸线、迷人的岛屿、丰富的海洋文化等，因此吸引了大量游客前来观光旅游。

其次，滨海地区的经济不断发展，人们对于休闲和度假消费的需求不断增加，让滨海旅游业蓬勃发展。

一些富有特色的滨海旅游项目也应运而生，如蓝色海岸度假村、水上乐园、沙滩足球、海上露营等，极大地吸引了游客的目光和购买力。

第三，在国家“一带一路”倡议下，滨海旅游业将拥有更广阔的发展空间。

众所周知，我国“一带一路”倡议旨在促进沿线国家间的经济合作和文化交流，其中海上丝绸之路是该计划的重要组成部分，让海洋文化得到了更广泛的传播。

因此，滨海旅游业将迎来更多的海外游客，从而拉动地区经济的发展。

第四，随着科技不断发展和普及，滨海旅游业也将迎来数字化时代的到来。

智能手机、无人机、VR眼镜等新技术的应用，大大提升了游客的旅游体验和参与度，也为旅游
从业者提供了更多更好的服务方式和商业模式。

综上所述，滨海旅游行业前景十分广阔，但同时该市场也存在一些问题，如投资不足、服务质量不高、管理规范不严等。

因此，要寻求滨海旅游业持续稳定的发展，需要各地政府的大力支持和引导，旅游从业者的积极努力和合作，以及消费者的高品质消费和自我保护。

只有这样，滨海旅游业才能以更好的姿态迎接未来的挑战和机遇。

【关键字】分析滨海新区商业市场分析1、滨海新区核心区商圈分布2、各商圈概况3、泰达各商圈主要商业项目情况3.1 黄海路商圈百货的档次与泰达的消费水平比较吻合，泰达常住人口的增加使得该商圈的商业氛围逐渐向好，目前黄海路友谊名都是开发区经营状况最好的百货；临近泰达国际酒店暨会馆、泰达中心酒店也为该商圈的发展提供了较好的外部条件。

3.2 翠亨广场商圈百货和鸿泰影城、天上人间KTV以及肯德基等为主力店的鸿泰商业广场进入试营业阶段，使该商圈的业态逐渐丰富；该商圈周边为泰达行政、商务中心和生活中心。

3.3 市民广场商圈盖了泰达和塘沽的高收入群体，但目前已开业的友谊名都档次不高，与目标客户定位不一致，名品折扣店狐狸城所在的位置因为周围商业的档次较低，未能吸引中高收入人群的光顾。

4、滨海新区商业市场特点✧商业分布集中，核心商圈的聚集程度较高✧商业区与住宅区相混合，业态丰富✧商圈的辐射范围较广，消费者来源趋向多元化5、典型个案研究——市民广场◆位置：开发区市民广场◆开发商：天津滨海快速交通发展有限公司◆物业公司：自管◆物业服务：物业分为常规服务和特约服务，常规包括全天候24小时保安服务、停车场管理服务、全天侯清洁服务、绿化保养服务、土建、公共设施、设备维修保养服务、客户室内土建、水电维修服务◆项目概况：✓产品形式：地下一层、地上5层，层高✓建筑面积：19.58万平方米，酒店、商业◆业态配比：◆均价：✓一拖二：2.7—3元/天/平方米；：1.5元/天/平方米；：面谈✓物业费：1元/平米·月✓采暖费：12.02元/平米·月客户需求：个人客户的需求主要集中在位置好、性价比高的商圈，需求面积在100-800平米之间，价格承受力一般售价为同区域商品住宅的1.5-2倍，租金则根据售价，要求投资回报率在5%-8%。

目前塘沽区的商业价格在1.4-2万元左右，租金从1.1元/平米·日到6元/平米·日不等。

天津生态城商业项目开业预热推广方案目录PART ONE：业绩目标PART TWO：项目分析PART FOUR：预热活动PART THREE：策略分析PART FIVE ：费用预算PART ONE：业绩目标业绩目标主题与海趣造浪——开业预热主题系列活动目标会员新增：/名粉丝新增：/名社群新增：/名传播数据：/万次整体策略：生态城爱琴海辐射30余个高品质社区，各企业总部云集。

我们将从其中选择最有消费潜力的社群，以“与海趣造浪”为主题进行线下活动。

同时，丰富的线上宣传活动也将覆盖周边的各个社区、写字楼。

PART TWO：项目分析区域家庭生活型消费群占比82%年龄：25-55岁收入：中高收入家庭群体特质：社会中坚阶层，购买力较强，接手新鲜事物能力强，追求生活品质、注重亲子教育和家庭社交。

其中，高收入精英消费群尤其注重高品质的消费环境与社交环境。

喜好：健康及饮食；教育与儿童配套；旅游；潮流服饰，此外精英消费群同样关注精品配饰；旅游（偏爱小众高端的线路）；高科技产品与高端服务。

城市旅游休憩型消费群占比18%年龄：14-69岁收入：中高收入特质：追求舒适休闲体验，注重特色美食体验，期望文化和主题性消费环境，社会年龄层次多样，消费集中。

喜好：地方美食、特色小吃、网红店铺区域消费需求——客群分析中新生态城旅游区核心地带地理位置：天津市滨海新区中新生态城海旭道与安明路交叉项目四至：北至海旭道，南至海晨道，西至安明路，东至景盛路附图片项目体量：总建筑面积14万㎡，商业面积8万㎡楼层分布：地上4层，地下2层天津生态城爱琴海购物公园项目简介项目定位：与海相伴爱尚生活家庭欢聚中心PART THREE：策略分析前言天津生态城爱琴海紧邻渤海入海口,这里的人们生来就向往自由与新奇。

滨海新区的每个社群都是一座充满个性的岛屿。

他们在不同纬度探讨美好生活，赋予每座岛屿独特魅力。

让我们跟随探险船长回到大航海时代，寻找散落在津城各处的线索，开拓奇趣航线。

盐城滨海华侨城规划方案简介盐城滨海华侨城位于江苏省盐城市东台区，总面积约为8.5平方公里。

规划总人口约为10万人，预计投资约为130亿元人民币。

该项目为江苏省重点招商项目和重点城市化项目，旨在打造一个现代化的华侨城市，成为东南沿海华侨经济文化交流合作的重要平台。

规划建设盐城滨海华侨城一期主要由滨海商务区和华侨生活区组成。

其中，滨海商务区以服务产业为主，并植入科技含量高、结构高、生态环保的“智慧城市”概念；华侨生活区以滨海旅游、休闲、养老、医疗为主题。

滨海商务区占地约3.6平方公里，由核心区和周边区域组成。

核心区围绕商务、金融和服务产业，规划了中央商务区、金融商务区、海绵城市区、科技创新区等。

周边区域规划了文化创意产业区、物流区、轻工业区以及住宅区。

华侨生活区占地约4.9平方公里，包括滨海旅游区、滨海养老区和综合服务区。

其中，滨海旅游区规划了滨海沙滩公园、滨海旅游商业街、家庭式旅游小镇等。

滨海养老区则规划了休闲养老小镇、医疗保健区、智能化老年公寓等。

综合服务区则规划了各类社区设施、康养中心以及商业综合体等。

同时，规划设计中注重生态保护和景观建设，建设绿色、智能、宜居的现代化城市。

技术保障盐城滨海华侨城在建设过程中注重采用先进技术进行规划和建设。

在滨海商务区中，将采用集成物联网、大数据、等新技术打造“智慧城市”，用先进的信息技术和物联网技术，实现城市设施的智能化、信息交互性，推进社会治理和城市管理现代化。

在华侨生活区中，将采用舒适度和健康度并重的建筑设计理念，在建筑材料、绿化、灯光、空气等方面全面考虑居民的健康和生活质量，建立以居民为中心的智能化服务网络，满足华侨群体的多元化需求。

未来展望盐城滨海华侨城规划的实施，将对盐城市的经济和社会发展产生巨大的推动作用。

预计到2020年，盐城滨海华侨城将成为东南沿海华侨经济文化交流合作的新亮点，建设成为华侨群体集聚、竞争力较强、影响力较大、城市环境较好的现代化城市。