(完整版)楼宇自控系统技术规范书

一、系统说明建筑设备监控系统是对建筑物内各类机电设备的运行、安全状况、能源使用和管理等实行自动监测、控制与管理的自动化系统，简称BAS或BA系统。

建筑设备监控系统主要对楼内的各种机电设施进行全面的计算机监控管理，如冷源系统、空调系统、给排水系统、送排风系统、公共照明系统、变配电系统、电梯系统等。

通过对各个子系统进行监视、控制、信息记录，实现分散节能控制和集中科学管理，为建筑物用户提供安全、健康和舒适的工作环境，为建筑物的管理者提供方便的管理手段，从而减少建筑设备的能耗，延长设备寿命并降低管理成本。

建筑设备自动化系统对以下系统实行设备运行管理，并根据设定参数进行控制，以达到管理便捷，节约能源及提高管理效率的目的。

冷源系统空调系统送排风系统给排水系统公共照明系统智能电力系统（网关通讯方式）电梯系统（网关通讯方式）能量计量管理（网关通讯方式）冷水机组设备（网关通讯方式）能理提升机设备（网关通讯方式）二、监控内容2.1冷源系统的监控BAS系统通过通讯接口接冷源群控系统的通信数据口，实现对冷水机组、电锅炉、冷冻冷却水泵、二三级冷冻水泵、定压补水装置、旁滤水处理器、冷却塔等设备监控，达到自动监控冷冻站和电锅炉系统。

2.2空调新风系统的监控采用的空调自动控制系统，尽量配合空调系统满足建筑各功能区域对环境舒适程度不同的要求，为建筑创造一个舒适的环境。

空调新风系统包括：空调机组、新风机组系统组成。

2.3送排风系统的监控送排风系统：包括送风机、排风机、排风兼排烟机、送风兼补风机等。

BA系统对送排风机包括以下监测及控制：风机启停控制、风机运行状态、手/自动选择状态、风机故障报警、风机和过滤网压差等。

2.4 给排水系统的监控给排水系统包括对生活给水系统和集水坑潜污泵的监控。

给排水系统：包括生活给水系统、水泵、集水坑及潜水排污泵。

给水系统根据各水箱水位自动控制水泵的运行台数和运行频率。

集水坑及潜水排污泵：污水配电箱自带控制箱，能根据水位自动启停泵，楼宇自控对集水坑的水位和泵的故障状态监视，当发生溢水或泵故障第一时间报警及时处理。

楼宇自控系统技术方案前言：楼宇自控系统技术方案很多朋友不知道怎么做？薛哥整理了一篇分享给大家，收藏做标准模板也可以。

正文：概述本方案针对楼宇自控系统（BAS）而进行设计，根据该项目的特点，我们将利用BAS系统对建筑物内的公共照明、空调系统、供暖通风、给水排水系统等实行全时间的控制和管理，系统收集、记录、保存有关系统的重要信息及数据，作到一体化管理，达到提高运行效率、保证办公环境需要、节省能源、节省人力的效果，最大限度安全延长设备寿命的目的。

1、设计依据提供一些标准和规范以及招标文件提供的相关资料及技术文件；2、需求分析楼宇自控系统的主要任务是对大厦内的机电设备进行监控和管理。

要想管理好大厦内的机电设备，首先必须要知晓它们的运行情况、所处系统中担任的角色以及设备的特性等。

楼宇自控系统（BAS）是建立在机电系统的基础上，利用自控技术、计算机软件技术、计算机网络通信技术，将大厦中的不同机电系统设备产生的信息汇集起来，实现各类设备之间的数据、信息交换，并对各种不同类型的信息进行综合处理，以实现对所有被监控机电设备的综合管理。

等现代城市综合体本案需要楼宇自控系统（BAS）监控内容具体描述如下：空调及动力设备（通过DDC接入BAS）送/排风机系统新风系统排风排烟给排水系统（通过DDC及接入BAS）集水井排水泵公共照明（通过DDC接入BAS）公共照明3、BAS系统监控内容根据项目要求，本项目楼宇自控系统监控的机电设备包括：公共照明、空调系统、供暖通风、给水排水系统。

根据某大厦内各类功能建筑的以上各系统设置情况不同，建筑设备监控系统的设置范围及监控内容如下：3.1 新风机控制监控内容控制方法启停控制空调可以通过BAS系统自动控制启动停止，也可以在现场手动控制；具有定时启停功能，可以根据预定的时间表启停设备；具有联锁功能，送风机启动前，风阀全开，送风机启动后，温度、流量控制回路使能，送风机停止后，风阀关闭，水阀关闭；支持消防联动，接受消防强制信号控制送风机以及风阀。

建筑设备管理系统（BMS）1、系统概述1.1系统描述通过建筑设备监控系统实现建筑冷热源系统、空调新风系统、送排风系统、给排水系统及其他机电设备的监控管理。

系统通过收集、记录、保存有关系统的重要信息及数据，实现一体化管理，达到提高运行效率、保证环境需要、节省能源、节省人力的效果，并最大限度延长设备寿命。

同时系统对前端能耗点进行数据自动采集、统计、分析，提供人性化的呈现方式，将复杂数据以多种图形界面直观显示，导出各种图形数据报表，实现全能源信息的统一管控，优化能源介质平衡，最大限度地高效利用能源。

1.2系统架构及功能要求系统网络结构应遵循分散控制、集中管理、信息共享的基本思想，采用开放、透明的两层网络架构----管理层和控制层。

管理层即系统服务器、管理工作站、网络控制器、网关等，管理层支持TCP/IP、BACnet/IP、Lonworks/IP、Modbus TCP等传输协议，便于智能化系统集成及设备集成；控制层为前端DDC控制器、扩展模块等，考虑系统的兼容性，本系统采用开放性的标准通讯协议，采用BACnet或LonWorks总线连接各DDC控制器，实现与管理层通信。

系统功能要求：采用当今世界最先进楼宇自动化控制系统集中监视、管理和控制建筑物内机电设备，有效地发挥设备的功能和潜力，提高设备利用率，根据使用需求优化设备的运行状态和时间，延长设备的服役寿命，降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时数量，最终实现降低设备的运行成本；对建筑物内的冷热源系统设备、空调及送排风系统设备、照明系统设备、给排水系统设备等实行全时间的监视和控制管理；通过通讯网关对要求的其它子系统进行集成，以实现二次监测和历史数据记录；系统实现人员与设备的直接互动式管理、图形化界面、精确而人性化的节能运营模式、数据库共享和现场总线层面的通讯集成。

考虑到项目未来扩容和升级，承包单位提供的系统架构必须具备足够的升级扩容能力。

任何的点数增加只需增添相关硬件成本，而不应在软件及网络架构层面进行整体变更，无任何其它点数授权限制，从而保证招标方的利益。

楼宇自控系统技术规范书编制：校核：审核：批准：单位：北京******设计有限公司日期：2013.5. 26目录附件1 技术规范 (1)1总则 (1)2工程概况 (1)3技术要求 (2)3.4 能源监测系统技术要求 (12)3.5供货范围 (15)3.6 智能照明系统说明 (15)3.6.1 总则 (15)3.6.2 区域控制 (15)3.7 供货范围 (16)3.7.1本系统主要设备须包括﹐但不限于下列项目﹕ (16)3.7.2 硬件要求 (17)3.7.3 软件要求 (17)附件2 供货范围 (18)1一般要求 (18)2供应范围 (18)附件3技术资料和交付进度 (19)1一般要求 (19)2资料提交的基本要求 (20)3文件和资料发送单位和地址 (20)附件4 交货进度 (18)附件5 监造、检验和性能验收试验 (19)附件6 技术服务和设计联络 (24)附件7 分包与外购 (26)附件8 大(部)件情况 (26)附件9 技术差异表 (26)附件10 投标人需要说明的其它问题 (23)附件11 推荐技术方案（如果有） (26)附件12 投标文件附表或附图 (26)附件13 分项价格表 (26)附件14 履约保函（由商务附加统一格式） (26)附件1 技术规范1总则1.1本技术规范书适用于*********有限公司1号楼加建工程楼宇自控系统及其附属设备的功能设计、结构、性能、安装和试验等方面的技术要求。

1.2本技术规范书所提出的是最低限度的技术要求，并未对一切技术细节作出规定，也未充分引述有关标准和规范的条文。

投标方应保证提供符合本规范和现行工业标准的优质产品。

1.3在签订合同之后，到投标方开始制造之日的这段时间内，招标方有权提出因规范标准和规程发生变化而产生的一些补充修改要求，投标方应遵守这个要求，具体款项内容由供、需双方共同商定。

1.4本规范所使用的标准，如遇与投标方所执行的标准不一致时，按较高的标准执行。

智能楼宇自控系统设计与实施技术手册第一章概述 (2)1.1 楼宇自控系统简介 (2)1.2 智能楼宇自控系统发展现状 (3)1.3 智能楼宇自控系统设计原则 (3)第二章系统架构设计 (4)2.1 系统总体架构 (4)2.2 网络架构设计 (4)2.3 控制层与监控层设计 (4)第三章系统硬件设计 (5)3.1 控制器硬件设计 (5)3.2 传感器与执行器硬件设计 (5)3.3 通信硬件设计 (5)第四章系统软件设计 (6)4.1 系统软件架构 (6)4.2 控制算法设计 (6)4.3 用户界面与数据管理 (7)4.3.1 用户界面设计 (7)4.3.2 数据管理 (7)第五章能源管理 (7)5.1 能源监测与优化 (7)5.1.1 能源监测系统概述 (7)5.1.2 能源监测系统组成 (8)5.1.3 能源优化策略 (8)5.2 节能策略设计 (8)5.2.1 节能策略概述 (8)5.2.2 节能策略设计原则 (8)5.2.3 节能策略设计内容 (8)5.3 能源数据统计分析 (9)5.3.1 能源数据统计分析概述 (9)5.3.2 能源数据统计分析方法 (9)5.3.3 能源数据统计分析应用 (9)第六章环境监测与控制 (9)6.1 温湿度监测与控制 (9)6.1.1 温湿度监测 (9)6.1.2 温湿度控制 (10)6.2 空气质量监测与控制 (10)6.2.1 空气质量监测 (10)6.2.2 空气质量控制 (10)6.3 照明控制 (11)6.3.1 照明监测 (11)6.3.2 照明控制 (11)第七章安全防范 (11)7.1 视频监控系统设计 (11)7.2 门禁系统设计 (12)7.3 火灾自动报警系统设计 (12)第八章智能家居 (12)8.1 家居自动化系统设计 (12)8.2 智能家居应用场景 (13)8.3 家居安全与健康管理 (13)第九章系统集成与兼容性 (14)9.1 系统集成策略 (14)9.2 与第三方系统对接 (14)9.3 系统兼容性设计 (15)第十章系统实施与调试 (15)10.1 系统安装与调试 (15)10.1.1 系统安装 (15)10.1.2 系统调试 (16)10.2 系统调试方法 (16)10.2.1 功能调试 (16)10.2.2 功能调试 (16)10.2.3 兼容性调试 (16)10.3 系统验收与维护 (17)10.3.1 系统验收 (17)10.3.2 系统维护 (17)第十一章项目管理与评估 (17)11.1 项目管理流程 (17)11.2 项目风险评估与控制 (17)11.3 项目效果评估 (18)第十二章发展趋势与展望 (18)12.1 智能楼宇自控系统发展趋势 (18)12.2 行业政策与市场前景 (19)12.3 创新技术与应用展望 (19)第一章概述1.1 楼宇自控系统简介楼宇自控系统，又称楼宇自动化系统，是指利用计算机技术、通信技术、自动控制技术等，对建筑内的设备进行集中监控、管理和控制的系统。

自控控制系统技术要求前言该套自控系统的设计必须满足工艺流程自控的要求，并且满足集团提出的设计要求、工艺要求等条件。

确保自控系统在工艺流程中正常工作，生产工艺流程符合设计单位设计要求所要达到的设计目的，并具有与投影设备连接的通讯接口。

1．总则为了生产线的平稳连续的运行，要求控制系统具有良好的精度、稳定性和可靠性，其软件及硬件遵循相应的工业控制标准和规范。

2．规范和标准系统所依据的规范应符合相关世界上最新的工业生产及安全规范和标准.3．功能要求3．1 总则3.1.1投标方所提供的自控系统能够最好地完成规范书规定的功能，以满足各种运行工况的要求。

3.1.2自控系统由智能分散处理单元、高速数据通讯系统和人机接口组成。

3.1.3自控系统要易于组态、易于使用、易于扩展。

3.1.4 投标方所提供的系统要具备诊断至模件级的自诊断功能，使系统具有高度的可靠性。

3.1.5 系统的参数、报警和自诊断功能均在CRT上显示和在打印机上打印，控制系统也按照控制功能和物理上分散。

3.1.6 系统具有有效措施，防止各类计算机病毒的侵害和DCS内各存储器的数据丢失。

3.1.7 整个自控系统的可利用率为99.9％，MTBF时间>小时。

3．2 硬件要求3.2.1总则3.2.1.1 自控系统的硬件必须原厂生产制造，如果甲方需要，乙方必须提供原产地证明。

3.2.1.2 系统内所有模件为固态电路，标准化、模件化和插入式结构。

3.2.1.3 模件的插拔要有导轨和联锁，以免造成损坏或引起故障。

模件的编址均不受在机柜内的插槽位置所影响。

23.2.1.4 机柜的模件能够带电插拔而不损坏，且不影响其它模件正常工作。

3.2.2 处理器模件3.2.2.1 分散处理单元内的处理器模件功能上分离，以提高可靠性，处理模件使用I/O处理系统采集的过程信息来完成模拟控制和数字控制。

3.2.2.2处理器模件标明各元器件型号，并带有LED自诊断显示。

3.2.2.3处理器模件使用随机存取存贮器(RAM)。

楼宇自控系统技术方案楼宇自控系统是一种先进的建筑自动化技术，旨在通过自动化和智能化控制系统来管理和监控整个楼宇内部的各种设施，如照明、暖通空调、电力、安防等，以提高效率、降低能耗、保障人员安全和舒适性。

以下为一些技术方案：1.控制系统架构楼宇自控系统的应用需求较高，其主要架构应包含客户端、服务端、系统接口和数据库。

客户端通过显示器对系统进行人机交互，服务端作为控制中心，通过各种传感器和执行器来控制和监控系统，系统接口用于与其他系统的数据交换，数据库用于存储和处理相关数据。

2.传感器和执行器传感器和执行器是楼宇自控系统的关键部件。

其目的在于将现场数据收集和控制信号传输到系统中。

传感器包括温度传感器、湿度传感器、光照度传感器、二氧化碳传感器等，执行器则包括调光器、控制器、阀门等。

3.智能控制算法楼宇自控系统需要采用智能控制算法，以满足不同控制目标的需求。

例如，需要根据时间、人员、气候等因素来控制照明、暖通、电力等设施的开启和关闭。

同时，系统还应支持个性化设置，允许用户根据需求自由设置控制规则。

4.平台适配性楼宇自控系统应具有较高的平台适配性，兼容不同的硬件和软件平台。

用户可以选择不同的设备来使用该系统，这包括PC、智能手机和平板电脑等。

同时，系统还应能够与其他建筑自动化系统兼容，以实现数据集成和协同操作。

5.网络通信能力楼宇自控系统必须具有良好的网络通信能力，以实现远程监控和控制。

用户可以通过手机或电脑等设备实现远程控制和监测，方便企业或个人进行管理。

系统应该支持TCP/IP、HTTP、HTTPS等常用协议。

6.安全性能对于自控系统来说，安全性也是非常重要的。

系统应该提供安全认证机制，以确保只有授权人员才能访问系统。

同时，系统还应该具有防御黑客攻击的能力，防止病毒和木马等恶意软件入侵。

系统数据应该进行密钥加密保护，确保数据的机密性、完整性和可用性。

总结：楼宇自控系统是一个极具实用性的实用技术，能够为企事业单位提高管理效率并降低成本。

楼宇自控系统技术文件共33 页第1 页目录第一章综述 (3)1.1 基本要求 (3)1.2 招标范围 (3)1.3 工程界面 (5)1.4 设计依据 (6)1.5 总体要求 (6)1.6 招标相关要求 (18)第二章楼宇自控系统 (20)2.1 概述 (20)2.2 系统网络要求 (20)2.3 系统性能要求 (21)2.4 系统控制功能要求 (22)2.5 软件要求 (26)2.6 网络控制器设备技术要求 (28)2.7 现场DDC控制器技术要求 (29)2.8 传感器及执行机构要求 (30)第三章主要设备品牌推荐建议 (33)第四章系统图纸一套（电子版） (33)第五章工程量清单一套（电子版） (33)共33 页第2 页第一章综述1.1 基本要求本技术要求说明书为XXXXXX楼宇自控系统的技术标书，是本招标文件的组成部分。

投标人必须按照本技术要求说明书中条款的要求做出实质性回答，应答内容应包括对招标书条款的响应程度，如优于、符合、有偏差或不符合，以及对相关内容的具体说明。

任何偏差都必须列入投标书中明标部分的《技术要求偏离表》和《系统设备及材料偏离表》。

中标后在合同谈判中任何技术性能偏差都不得低于发包人已确认的此《技术要求偏差表》表中的指标。

发包人有权拒绝任何不按本招标文件要求而提供的设备、材料，同时也有权通知承包人将不适合的设备、材料更换。

如果有拒绝接收不符合本招标文件要求的设备、材料时，不可作为导致承包人不能按工程进度完成相应工作内容的理由。

除非特别说明，在投标书中所提供的所有设备、仪器、工具、附件等均视为包含在对本标书的投标价格中，该报价应包含工程实施过程中所有可能发生的费用。

要明确承诺对投标内容所涉及的专利承担责任，并负责保护发包人的利益不受任何损害。

一切由于所提供的文字、商标和技术专利等侵权引起的法律诉讼、裁决和费用均与发包人无关。

投标内容所涉及的有关专利费和其它相关费用纳入总报价并加以说明。

建筑设备监控（楼宇自控）系统施工技术方案一、一般规定1.1 本章适用于建筑弱电工程中建筑设备监控系统的工程实施，建筑设备监控系统施工质量的验收应执行《智能建筑工程质量验收规范》GB50339和《智能建筑工程检测规程》CECS 182:2005相关章节的规定。

1.2 建筑设备监控系统的施工验收应与建筑节能工程施工质量验收同步进行，并执行《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007的有关规定。

1.3 建筑设备监控系统的工程范围应包括建筑运行管理、建筑环境监控和给排水、供电、照明、电梯、自动扶梯等监控子系统以及现场仪表、变频设备、控制中心等现场设施的施工与验收。

二、施工准备2.1 根据项目的总体进度安排编写施工计划书，包括工期计划、材料设备进场计划、人员配置计划、工序衔接要求、设备安装内容及步骤、调试计划、验收计划等内容。

2.2 在施工之前对下列施工图及设计文件进行复查，确保文件齐全并符合设计要求：1、建筑设备监控系统图；2、建筑设备监控系统及其集成的各子系统以及现场仪表等的施工安装图；3、建筑设备监控系统软件安装手册；4、系统接线图及控制器盘箱接线图；5、所有与第三方系统连接的接口安装及使用说明；6、系统所监控的设备或受控对象的控制策略说明；包括所有模拟量控制、数字量控制，顺序控制及系统连锁的控制原理图；7、对被控设备实施的节能措施和节能机理的说明；8、与设计单位确认后的现场仪表中的阀门、流量计的设计计算书；9、建筑设备监控系统设备验收测试大纲、接口测试大纲、系统调试大纲等技术文件。

三、施工要点3.1 建筑设备监控系统的线缆、线缆防护系统，供电及防雷接地的安装以及隐蔽工程的检查与验收应符合《智能建筑工程施工规范》GB50606的有关规定。

8.3.2 控制中心设备的安装应符合下列要求：1、控制台安装位置应符合设计要求，安装应平稳牢固，便于操作维护。

2、控制台内机架、配线、接地应符合设计要求。

楼宇自控系统使用说明本楼宇自控系统（BA）选用施耐德的VISTA楼宇自控管理系统。

整套系统由图形工作站、总线控制器及现场单元控制器等组成。

系统主要构成有VISTA 5服务器工作站一台、操作工作站二台、VISTA 5软件套装一套、现场控制器及扩展模块等，能够对大楼的新风机组、空调机组、新排风机组、通风等子系统进行监测和控制。

达到了便于管理，节能降耗，节省人力的作用。

一、BAS管理软件的启动BAS服务器工作站设在地下一层工程部，操作工作站分别设在地下一层工程部和地下一层锅炉房，采用VISTA 5.1系统软件及三用户客户端，运行于Windows操作平台上，实现了设备自动/手动启、停，设定值修改，设备运行状态及故障报警，操作记录报告，监控参数趋势图、报警一览表及分级处理、执行或停止各项控制程序等。

二、BAS管理软件登陆1、系统登陆：计算机开机后，根据系统的操作程序，输入系统登陆的用户名和密码(hxwdgcb)，密码是“哈西万达工程部”简写，系统自动登录WINDOWS平台。

2、启动BAS服务器点击任务栏中的“开始”按钮，打开“程序”下“Schneider Electric”下的“TAC Vista Server 5.1.8”下的Server软件。

或者直接双击桌面上图标，即可打开bas的软件，进入软件服务器界面。

英文系统的界面图如图1，中文的界面图如图2图1图23、进入BAS图形管理界面在启动bas服务器界面，点击“文件”菜单，如图3；选择“启动Tac Vista工作站”后，进入管理工作站登陆界面，如图4。

图3图4在登陆界面相应的位置输入用户名 1 和密码1111 后，点击确定，进入工作站管理界面。

如图5图5三、BAS管理软件的操作在主界面上对应系统的区域中用鼠标点击相应的操作按钮，即可进入相应的操作界面。

1、空调系统、新风系统、热交换系统、排风系统的监控点击空调系统按键，则会进入空调系统的分子系统图形界面，如下图：子系统包含新风机组、空调机组、热交换机组；点击按键可进入子系统下面包含的机组状态，如图点击“监控设备编号”下的设备编号PAU-2F-03，如图界面组成：A界面显示机组名称、B显示机组状况、C快捷键。