买卖售后公房主要涉及到的问题

购买房屋时需要注意的房屋保修与售后服务在购买房屋之前，了解并注意房屋保修与售后服务是一项非常重要的任务。

购房对于许多人来说是人生中的大事，因此确保房屋的质量和后续的服务是一个必须要考虑的因素。

本文将会介绍房屋保修与售后服务的重要性以及在购买房屋时需要注意的事项。

1. 了解房屋保修的含义和范围房屋保修是指开发商或施工公司承诺对购房者提供的一项服务，以保证房屋在一定时间内的质量和功能正常。

在购房合同中，通常会明确规定房屋保修的范围和时限。

购房者需要仔细研究和阅读购房合同，并与开发商或房屋销售代理商沟通，确保对房屋保修条款的理解和认可。

2. 检查房屋保修的时限和细则在购房合同中，房屋保修的时限是一个重要的细节。

时限的长短通常会根据房屋的性质和购房地区的法律法规而有所不同。

购房者需要了解房屋保修的时限，并注意在时限内将任何出现的问题及时报告给开发商或房屋管理公司。

此外，还需了解和掌握细则，例如哪些问题可以被保修，哪些问题属于使用不当造成等。

3. 确保房屋保修的书面记录在购房过程中，购房者应保留与房屋保修相关的重要文件和书面记录。

这些文件可以是购房合同、保修清单、保修证书以及与开发商或房屋管理公司的沟通记录等。

通过保留这些文件和书面记录，购房者可以在需要时提供证据，并更好地与开发商或房屋管理公司进行沟通和协商。

4. 多方面了解售后服务除了房屋保修外，购房者还需详细了解房屋消防设施、电力设备、给排水系统以及小区配套设施的售后服务情况。

这些设施的正常运行对居住者的生活质量至关重要。

购房者可以向开发商或房屋销售代理商了解售后服务的内容和范围，以确保在购房之后能够获得及时有效的维修和保养服务。

5. 配合房屋维修工作当房屋出现问题需要维修时，购房者需要及时报修，并配合开展维修工作。

购房者有责任提供必要的配合，如提供访问房屋的权限和协助维修人员进行检查和修复。

同时，购房者还需要保持与开发商或房屋管理公司的良好沟通，及时了解维修进展以及解决方案。

公房买卖要注意的问题?
导读:本文介绍在房屋卖房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公房买卖要注意哪些问题？
(一)购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续?
购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。

原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。

(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利?
公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。

按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。

根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

”
所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

本文结束，感谢您的阅读！。

房屋买卖中的常见问题及解决方案在房屋买卖交易过程中，常常会遇到一些问题和困扰，如何解决这些问题能够保障双方的权益并顺利完成交易。

本文将针对房屋买卖中的常见问题提出解决方案。

一、房屋产权问题1.问题描述：买方担心房屋产权是否真实合法，涉及到担心卖方是否具备合法的产权证明材料。

解决方案：在购买房屋前，买方有责任核实房屋的产权情况。

可以查阅房地产管理部门的官方网站，查询房屋的权属信息，同时，也可以委托专业律师进行法律咨询和审核，确保房屋产权的真实性和合法性。

二、价格议定问题2.问题描述：双方在购买房屋时对价格存在分歧，价位无法谈拢。

解决方案：在价格方面，建议双方聘请独立的房地产估价师，对房屋进行评估，以确保价格公正合理。

另外，也可通过详细分析市场行情和房屋的实际价值，进行充分的沟通和协商，最终达成双方都能接受的买卖价格。

三、过户手续问题3.问题描述：买方担心过户手续繁琐、费用高昂，担心操作不当导致交易延误。

解决方案：为了确保过户顺利进行，买卖双方可以委托专业的房屋中介公司或律师事务所来办理过户手续。

这样可以减轻买卖双方的负担，确保手续的规范和及时性。

四、房屋质量问题4.问题描述：买方担心购买的房屋存在质量隐患，担心花费大量资金用于维修和装修。

解决方案：在购买房屋前，买方需要进行详细的房屋检查和验收。

同时，也可委托专业的建筑工程师或房屋评估师对房屋进行全面评估和检测，确保房屋的质量符合标准。

另外，在签订买卖合同时，可以约定卖方对房屋质量问题承担相应责任和赔偿。

五、违约问题5.问题描述：买卖双方在交易过程中出现违约行为，导致交易陷入僵局。

解决方案：在签订买卖合同时，双方应明确约定各种违约的责任和后果，并约定适当的违约金和赔偿方式。

同时，也可在买卖合同中约定适用的法律和仲裁机构，以便在发生争议时能够有章可循，有效解决纠纷。

总结起来，在房屋买卖交易中，买卖双方应加强沟通和合作，理性对待问题，并明确合同的条款和责任。

房产售后服务管理制度范文房产售后服务管理制度第一章总则第一条为加强房产售后服务管理，保障购房者合法权益，提升企业服务质量，制定本制度。

第二条本制度适用于所有从房产企业处购买住房的购房者及相关服务提供方。

第三条房产售后服务包括但不限于质量保修、维修保养、物业服务等。

第二章质量保修第四条房产企业应对购房者提供的质量问题进行调查，并及时解决。

第五条购房者对于房屋质量有异议，应向房产企业提出书面申请，附上证明材料，房产企业应在收到申请后15个工作日内进行调查并给予答复。

第六条对于确属房产企业质量问题的，房产企业应根据房屋售后服务协议提供相应的保修服务。

第七条对于购房者解决不了的质量问题，房产企业应主动寻找解决方案，保证购房者的合法权益。

第八条房产企业应对负有保修义务的项目进行定期检查、维护和修复，确保房屋的正常使用。

第三章维修保养第九条购房者对于房屋的维修保养可选择由房产企业提供或通过第三方维修服务提供方进行。

第十条房产企业应提供三年内免费维修保养服务，并对维修保养服务进行明确的标准和流程。

第十一条购房者对于房屋的小修小补，可自行处理或委托维修服务提供方进行维修。

第十二条购房者对于维修保养服务不满意，可以向房产企业提出书面投诉，房产企业应在收到投诉后10个工作日内进行调查并给予答复。

第四章物业服务第十三条房产企业应建立健全物业服务管理机制，确保物业服务质量。

第十四条房产企业应根据物业服务协议，提供规范的物业管理服务，包括但不限于安全管理、绿化管理、清洁管理等。

第十五条购房者对于物业服务不满意，可以向房产企业提出书面投诉，房产企业应在收到投诉后20个工作日内进行调查并给予答复。

第十六条购房者对于物业服务质量问题，可以要求房产企业进行整改，房产企业应在收到要求后15个工作日内进行整改。

第十七条购房者对于物业服务费问题，可以向房产企业提出质疑，房产企业应提供详细的费用明细，并根据相关规定进行调整。

第五章售后服务投诉处理第十八条购房者对于售后服务存在问题的，可以向房产企业提出投诉，房产企业应设立专门的投诉处理部门，并及时处理投诉。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

购买售后公房存在何种风险？(2009-02-18 15:31:37)产权人转让房屋没有经法定同住人的同意，受让人即便合法取得了房屋产权，也无法取得完整的房屋所有权。

【案例】2004年，甲通过中间人介绍，与乙就房屋转让事宜达成一致。

甲在本区拥有售后公房一套，产权人是甲，实际居住人除甲以外，还有甲的母亲。

甲与乙签订了《房地产买卖合同》，并到交易中心申请了过户登记。

房屋成交总价80万元。

交易后乙根据合同约定支付了房款50万元，另30万元于交房时支付。

后乙取得了产权证。

但甲没有如期交房，且下落不明。

为了入住该房，乙只得与甲母直接协商。

花甲之年的甲母坚持认为，甲出售该房没有征得她的同意，而且当初公房转产权时甲曾保证她的居住权，她不愿意搬出该房。

对乙提出的其他安置方案均予以拒绝。

乙产证在手却毫无办法，只好一纸诉状，将甲告上法庭，要求甲迁出该房。

法院经审理认为，甲作为该房的唯一权利人，其处置产权的行为合法有效，乙合法取得该房产权，也应享有房屋的产权。

但由于房屋系公房出售而来，甲母作为法定同住人，对涉诉房屋有合法居住权。

考虑到甲母系高龄老人，又无实际迁让之处，一审法院遂做出了驳回乙诉讼请求的判决。

售后公房的同住人权利保护，一直备受争议。

2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的书面同意，以往的示范合同文本上有专门的同住人意思表示的附件。

售后公房转让谨慎对待“买断”和“代理销售” -张先生问：最近我将一套售后公房在中介公司挂牌出售。

他们问我是否愿意和他们签订《代理销售协议》，并表示如果在一个月内房屋没有售出的话就由中介公司买进；或者他们现在给我全部房款，由他们一次性买断房屋产权。

他们这样的操作方法让我感到不放心，我该怎么办？律师观点你急于出售该套房屋，中介公司正是利用了你这样的心理提出了签订《代理销售协议》或是一次性买断的方案。

其实无论上述哪种操作方法对你来说都是弊大于利的。

假如一次性买断房屋产权，中介公司一般会和你商定好一个价格，然后虚拟一个下家和你签订所谓的“买卖协议”，再转手高价售出，至于他们能卖多少钱就和你没有关系了。

照此方案操作时，你还要把房产证、身份证、私章等都交给中介公司，这存在一定的法律风险。

早在2002 年初上海市房屋土地资源管理局就颁发的《关于公示房地产经纪企业和执业经纪人经营行为若干问题的通知》明确规定：凡有下列行为经查证属实的，由上海市房地产经纪人协会予以公示：利用房地产中介赚取差价的；以办手续为名，扣押当事人身份证件、产权证明的；虚拟交易，获取不正当利益的。

因此你必须搞清楚该中介公司的资质，如果仅仅具有居间、委托代理而不具备收购资质的，说明该公司明显存在违规行为。

建议你不要“贪小失大”，还是要按照正常的途径和下家面对面就“二手房买卖合同”的各项条款进行协商，并共同到房地产交易中办理登记过户手续，不要图省事，只管拿钱而不管潜在风险。

许多中介公司会利用业主对有关房产买卖不熟悉的优势，在与业主签订《代理销售协议》时，故意设置霸王条款。

例如有的中介公司和业主签订协议但并未约定中介公司代理出售的期限，几个月以后业主家中出现特殊情况，不愿再出售房屋，中介公司拿出当时签订的协议来主张违约金，致使业主损失巨大。

正规的中介公司在《代理销售协议》中一般会对买卖双方的权利义务分别作出约定，例如中介公司在限定时间内没有售出业主的房屋，公司将赔偿业主违约金；同样的，如果业主在约定委托期限单方提高出售价格或者拒绝配合签订“买卖合同”影响成交的，业主也应当向中介公司支付相应的违约金。

什么是售后公房？售后公房交易税费是多少导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

由于一般公有住房除了承租人有使用权外，共同居住人也享有一定的居住权，而且这类型的公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房想要上市交易，除房产证上记载的产权人签字以外，还需共同居住人签字同意。

那么到底什么是售后公房？售后公房交易税费是多少？什么是售后公房？1、售后公房即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫售后公房。

2、售后公房大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。

3、售后公房根据不同的房改后主要分为两种。

自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。

1、央产房。

是指单位或央企性质的房产。

2、一般性质的公房。

是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。

其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。

同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。

后一种性质的售后公房可以进行上市交易。

在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

售后公房即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。

这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。

而被购买的公有住房则是已购公房。

已购公房买卖需要注意对方是以什么价格从单位购买公房的，土地出让金是否已经缴纳，针对这些不同的情况有不同的考虑。

售后公房交易税费是多少？一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

根据房产类型的不同有很多种的房屋可以选择购买，售后公房也是买房者的候选之一，然而这和普通的商品房还是有一定区别的。

所以在房屋交易的问题上又存在很多小问题，那么什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题？什么是售后公房1、房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)。

2、承租公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工，按出售成本价乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣率，并以其他优惠条件等将已租住或分配的公有住房购买，该公有住房就转为售后公房，并按相关规定缴纳物业服务费。

购买售后公房需要注意哪些问题1、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。

以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易当场签名。

2、如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。

3、按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。

4、不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。

5、买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权？这在司法实践中是一个颇有争议的问题。

我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。

房屋买卖中的房屋质量与维修问题房屋作为人们生活的基本需求之一，在现代社会中扮演着重要角色。

然而，买卖房屋涉及到的房屋质量与维修问题也经常引发纠纷。

本文将就房屋买卖中的房屋质量与维修问题展开探讨，旨在为相关当事人提供一些有益的信息和建议。

一、房屋质量问题房屋质量是购房者最关心的问题之一。

一旦购房者在购房后发现房屋存在质量问题，就会对房屋买卖产生负面影响，甚至引发纠纷。

在房屋买卖中，购房者有权要求房屋的主要部件和配件符合质量标准。

如果房屋存在构造缺陷、水电设施损坏或者装修质量不达标等问题，购房者有权要求卖方承担相应的修缮责任。

同时，为了维护购房者的合法权益，法律也对房屋质量问题做出了一些约束和规定。

购房者在购房合同中可以明确约定房屋质量以及相关责任，以确保自身的权益。

此外，购房者还可以通过验房、评估等手段对房屋质量进行评估，以避免因房屋质量问题而产生纠纷。

二、维修问题在房屋买卖过程中，房屋维修问题也是一个不可忽视的因素。

一方面，买方会关注房屋的使用年限以及维修保养情况，以评估房屋的价值。

另一方面，卖方则有义务对房屋进行必要的维修保养，确保其符合合理的使用标准。

对于购房者来说，及时了解房屋的维修状况非常重要。

购房者可以要求卖方提供包括维修记录、保养细则等相关信息，以便对房屋进行全面评估。

此外，购房者还可以与卖方就维修责任、费用承担等方面进行合理的协商和约定，以避免未来维修问题引发的纠纷。

对于卖方而言，维修问题同样需要重视。

在房屋买卖合同中明确约定维修责任与义务，可为双方提供明确的权益保障。

卖方应保证房屋在交付时处于良好维修状态，并且在合理使用范围内承担维修责任。

在购房后，卖方仍然有义务协助购房者解决由于房屋质量或维修问题所导致的后续纠纷。

三、应对房屋质量与维修问题的建议1. 慎选开发商和房屋中介：在购房过程中，购房者应选择信誉良好的开发商和房屋中介，尽量避免购买存在质量问题的房屋。

2. 定期验房与评估：购房者可以通过定期的验房与评估来了解房屋的实际情况，以便及时发现房屋质量和维修问题。

购买房屋时需要注意的房屋保修与售后服务在购买房屋的过程中，除了关注房屋的地理位置、户型设计、价格等因素外，还需要特别关注房屋的保修与售后服务。

毕竟，房屋是一项长期的投资，良好的保修与售后服务可以帮助我们解决日常维修和使用中的问题，确保居住体验的质量和舒适度。

本文将介绍购买房屋时需要注意的房屋保修与售后服务事项，让购房者能够更全面地了解房屋保修与售后服务的重要性。

1.选择有信誉的开发商和房屋品牌在购买房屋之前，我们首先要选择有信誉和口碑的开发商和房屋品牌。

这些有良好信誉的开发商和品牌通常会在售后服务方面投入更多的资源，并且有一套完善的保修流程和售后服务体系。

通过选择信誉良好的开发商和品牌，我们可以更加放心地购买房屋，同时也提高了后续维修和服务的保障。

2.了解保修期限和具体内容在购买房屋之前，我们需要详细了解房屋的保修期限和具体内容。

一般来说，新购买的房屋都会有保修期，时间通常为一到两年。

在这个时间段内，开发商会负责修补由于施工质量或建筑问题导致的损坏和故障。

了解保修期限和具体内容有助于我们在保修期内主动发现和提出问题，减少后期维修的麻烦。

同时，也可以在购买之前主动向开发商了解是否提供延长保修期的服务及费用等相关问题。

3.明确售后服务范围和流程除了保修期外，购买房屋还需要明确售后服务的范围和流程。

售后服务不仅仅包括房屋本身的维修，也可以包括小区的公共设施维护以及社区管理等内容。

购买前我们需要确认开发商是否提供售后服务，服务范围包括哪些方面，如何联系售后服务部门以及处理流程等。

这些问题的明确性对于我们在房屋使用过程中的维修、改造和管理都具有重要意义。

4.了解维修责任和责任分工在购买房屋之后，我们还需要了解房屋维修的责任和责任分工。

一般来说，房屋的大部分维修责任在保修期内由开发商承担，但有些维修责任则是由业主自行负责。

比如，日常的家居维修和设备更换等问题通常由业主自行处理。

因此，在购买房屋之后，我们需要了解清楚维修责任的具体分工，避免误解和纠纷的发生。