已购公房要交土地出让金吗,依据是什么

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定为了深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有。

二、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10％确定。

购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。

三、职工个人上市出售已购公有住房取得的价款，扣除住房面积标准的经济适用住房价款和原支付超过住房面积标准的房价款以及有关税费后的净收益，按规定缴纳所得收益。

其中，住房面积标准内的净收益按超额累进比例或一定比例缴纳；超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

职工个人上市出售已购经济适用住房，原则上不再缴纳所得收益。

四、土地出让金按规定全额上交财政；相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政；属事业单位的，50％上交财政，50％返还事业单位；属企业的，全额返还企业。

五、上交财政的相当于土地出让金的价款和所得收益，按已购公有住房原产权单位的财务隶属关系和财政体制，分别上交中央财政和地方财政，专项用于住房补贴；返还给企业和事业单位的相当于土地出让金的价款和所得收益，分别纳入企业和单位住房基金管理，专项用于住房补贴。

六、土地出让金、相当于土地出让金的价款和所得收益缴纳和返还的具体办法，由各地财政部门会同土地行政管理部门和房产行政主管部门制定。

七、本规定由财政部商国土资源部、建设部负责解释。

八、本规定自发布之日起执行。

二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。

2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。

3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。

10元/本，共有权证。

还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。

购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。

二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。

因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。

此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。

二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。

因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。

尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。

此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。

随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。

因此，这一点购房者不要忽视。

三、产权状况产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。

中央在北京单位已购公房上市出售管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中央在北京单位已购公房上市出售管理办法（国务院机关事务管理局、中共中央直属机关局2003年9月22日）第一条为规范中央在京单位已购公有住房（以下简称已购公房）上市出售工作，适应职工改善住房条件的需要，根据有关规定及中央在京单位实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于中央在京单位已购公房首次进入市场出售的管理。

本办法所称已购公房，是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法，下同）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。

职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

第三条中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管原则。

第四条国务院机关事务管理局（以下简称国管局）和中共中央直属机关事务管理局（以下简称中直管理局）是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。

国管局和中直管理局成立在京中央和国家机关住房交易办公室（以下简称交易办公室），负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询，监管交易活动，收集、记录交易结果并向原产权单位及职工所在单位反馈。

第五条交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构，作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构（以下简称定点交易机构），承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。

第六条出售人应填写《中央在京单位己购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。

买二手房注意了有些房子需补交土地出让金导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

不少有过二手房看房经验的朋友们可能知道，市面上有些二手房在交易前需要补交一定金额的土地出让金，这是什么原因？通俗地说，土地出让金是政府把地交给你使用，然后按照你获得的使用年限一次性收取的价款。

如果使用权到期想续用就得补交相应年限的土地出让金。

二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金。

那么哪些二手房需要在交易的时候补交土地出让金呢？据我们了解，一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。

其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。

而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。

根据《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用[1999]31号）的相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。

一、房改房又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房。

这类房子一般以成本价或标准价成交。

上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般中介都能帮你算清楚这笔钱。

二、经济适用房经济适用房也分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。

这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

如果是已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。

按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源、房屋管理部门办理交易、产权过户手续即可。

交易后产权性质一次性变更为商品房。

土地出让金收取依据土地出让金是指国家或地方政府依法将其所有的土地使用权出让给土地使用者时，收取的对土地使用权的价值所给付的款项。

本文将介绍土地出让金的收取依据。

首先，土地出让金的收取依据来自国家有关法律法规。

我国土地管理法规定，土地使用权可以以出让、划拨、出租、协议等方式供给，土地出让金的数额应当按照相关法律法规规定的标准和程序确定，并纳入地方财政统一管理。

此外，国家出台的关于土地出让金的政策也是土地出让金收取的重要依据。

例如，《国务院关于印发〈关于加强土地管理工作的意见〉的通知》规定，城市用地的出让应按照土地出让合同的约定规定土地出让金，严禁低价出让土地，碎片化土地须在相应的规划批准前，严格限制转让。

其次，土地出让金的收取依据还包括土地出让合同。

土地出让合同约定了具体的土地出让金数额、支付方式、时间和地点等相关事宜，是土地出让金收取的重要依据之一。

土地出让合同要求明确规定土地出让金的数额，一般情况下应当不低于土地使用权出让价款的30%。

具体数额可以根据不同用途土地价格、城市化程度、发展阶段、资源状况等情况进行确定。

如在土地供应量相对紧缺的一线城市，土地出让金相对较高；而在固定资产投资较少、经济发展水平相对落后的地区，土地出让金相对较低。

此外，土地出让金的收取依据还包括土地估价。

土地估价是根据土地出让合同和相关法规，在土地出让前进行的估值工作。

土地估价的目的是确定土地的售价或出让金的数额。

一般情况下，土地估价会考虑状况比较好的土地的市场价格，为土地出让金的数额提供合理依据。

最后，土地出让金的收取依据还包括市场机制。

土地出让金的数额除了依据相关法规、政策和土地出让合同以外，还需要根据市场机制的影响做出相应的调整。

土地出让金数额不能过高，过高的土地出让金数额将会对企业经营造成影响，也不利于土地市场的健康发展。

因此，在土地出让金数额确定时，应该针对不同类型的土地，根据实际情况进行合理的确定。

综上所述，土地出让金的收取依据包括国家法律法规、政策文件、土地出让合同、土地估价和市场机制。

买公房主要有什么弊端买公房有什么弊端1、已购公房与商品房性质不一样，购买时需要缴纳土地出让金。

2、目前出售的已购公房，基本上都是80,90年代建成的，房龄相对比较老，如果贷款的话，年限上面会缩短。

3、有一些公房的物业供暖都是单位来处理，原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。

4、有一些已购公房是中央国家机关单位的房子，首先要确定这些房产能不能正常上市出售。

公房交易的程序有哪些1、买卖登记卖方携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。

买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。

2、价格评估卖方可委托交易中心评估并支付评估费，评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。

3、买卖委托买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。

4、成交买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。

双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。

5、办理交易手续买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。

公有住宅租赁能继承吗不能继承。

法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利;不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。

所以如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。

房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。

公租房房产证是否需要办理公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

已购公房要交⼟地出让⾦吗,依据是什么已购公房即是我们常说的房改房，如果我们购买的是这样的房屋还要交⼟地出让⾦吗?这是⼀个令⼈疑惑的问题，那么我们⼀起来看看吧。

今天店铺⼩编为你整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

已购公房要交⼟地出让⾦吗,依据是什么已购公有住房和经济适⽤房⾸次上市出售时不仅要有房产证，还必须有“出让国有⼟地使⽤权证”，否则将被视为⾮法交易，房屋购买者的相关权益也不被保护。

原房屋产权⽅在缴纳⼀定产权出让⾦或相当于出让⾦的价款后，即可获得由各地国⼟资源部门颁发的“出让国有⼟地使⽤权证”。

《已购公有住房和经济适⽤住房上市出售⼟地出让⾦和收益分配管理的若⼲规定》第⼆点规定，已购公有住房和经济适⽤住房上市出售时，由购房者按规定缴纳⼟地出让⾦或相当于⼟地出让⾦的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适⽤住房座落位置的标定地价的10%确定。

已购公房的特点1、购房主体的特定性：⼀般⽽⾔，享受价格优惠的购买⼈只限于售房单位的职⼯。

不是任何⼈都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的⼈只能是承住独⽤成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职⼯。

2、购房的限定性：公有住房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购买为前提，且每⼀个家庭只能享受⼀次。

3、房价的福利性和优惠性：房改房具有福利补助性和政策优惠性的双重属性。

所谓的福利性质是因，它的价格不由市场供求关系决定，售房单位将供职⼯低价租住的原有住房或新建住房，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职⼯和具备分房条件的职⼯。

房改房还有⼀定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有⼯龄、职务或职称⽅⾯的优惠折扣。

4、产权的制约性：是指产权的⾏使受原单位⼀定程度的限制。

出售给职⼯的公有住房，⼀般要在住⽤若⼲年以后才可出售。

如：职⼯以标准价购买的住房，⼀般住⽤5年后⽅可依法进⼊市场。

5、⼟地使⽤权以划拨的⽅式取得：因公有住房的⼟地使⽤权是以划拨⽅式取得，未缴纳⼟地出让⾦。

购置房改房要交的税费房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。

购置房改房要交哪些税费。

主要内容如下：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳。

土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为，当年成本价×建筑面积×1%/。

(名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)。

如北京市市区目前(2007年)的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

需要注意的是：1、除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

2、流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

相关知识延伸：转让房改房需要交纳的税费和标准1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。

一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税2、土地出让金。

一、土地出让金缴纳规定有哪些1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

二、什么是土地出让金它是一个与土地和相联系的新范畴，是一个土地财政问题。

土地，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。

土地出让金，是指各级政府部门将出让给土地使用者，按规定向受让人收取的的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。

对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

中央在京单位已购公房上市出售管理办法文件号：国管房改[2003]165号颁布尔日期：2003年8月14日由国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局制定的中央在京单位已购公房上市出售管理办法将于10月1日起施行：第一条为规范中央在京单位已购公有住房（以下简称已购公房）上市出售工作，适应职工改善住房条件的需要，根据有关规定及中央在京单位实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于中央在京单位已购公房首次进入市场出售的管理。

本办法所称已购公房，是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法，下同）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。

职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

第三条中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。

第四条国务院机关事务管理局（以下简称国管局）和中共中央直属机关事务管理局（以下简称中直管理局）是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。

国管局和中直管理局成立在京中央和国家机关住房交易办公室（以下简称交易办公室），负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询，监管交易活动，收集、记录交易结果并向原产权单位及职工所在单位反馈。

第五条交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构，作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构（以下简称定点交易机构），承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。

第六条出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。

核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。

并提供以下材料：（一）房屋所有权证书；（二）房屋共有权人同意出售的书面意见；（三）身份证或者其他有效身份证明；（四）与原产权单位签订的公有住房买卖合同；（五）与买受人签订的已购公房买卖合同；（六）物业费、供暖费清结证明。

已购公房转商品房流程及费用标准已购公房转商品房，这事儿啊，就像是给房子来个华丽变身。

那这变身的流程和花费是咋样的呢？咱得好好唠唠。

先说说流程吧。

你得有那已购公房的房产证啊，这就好比战士上战场得有武器一样。

没有房产证，这事儿可就没法往下进行喽。

然后呢，你得去当地的房管局打听打听具体的办事窗口。

这就像你要去一个陌生的地方办事，得先找到门儿在哪儿不是？到了房管局啊，工作人员会让你填一些表格，这些表格可不能瞎填，得按照实际情况来。

比如说房子的面积啊，你购买的时间啊之类的。

这就好比是给房子做一个详细的自我介绍，让相关部门好好认识认识它。

接着呢，还得看看房子有没有什么抵押或者纠纷之类的情况。

这就像是给房子做个体检，要是有啥毛病，得先治好才能继续变身呢。

要是一切都没问题，那就可以进入下一步啦。

房管局会对你提交的材料进行审核，这个审核过程啊，就像是老师批改作业一样，得仔细认真。

要是材料不齐全或者有错误，那就得重新准备，这就有点麻烦啦，所以一开始就得细心点儿。

等审核通过了呢，就到了交土地出让金这一步啦。

这土地出让金是啥呢？简单来说，就像是房子在土地上“住”着得交的房租一样。

交了这个钱，房子就可以从已购公房变成商品房啦。

交完钱之后啊，房管局会给你重新核发房产证，这新的房产证就像是房子的新身份证，上面会注明是商品房啦。

再来说说费用标准吧。

这费用啊，主要就是土地出让金。

土地出让金的计算方式还挺复杂的呢。

不同的地区、不同的房子情况，这土地出让金的金额可能就不一样。

一般来说啊，它可能会根据房子的面积、地段之类的因素来计算。

比如说在大城市的中心地段，那土地出让金可能就会高一些，这就像在市中心租房子比在郊区租房子要贵是一个道理。

有的地方可能是按照房价的一定比例来收取土地出让金的。

要是你不太清楚具体的计算方式，还是得去房管局问问清楚，可别糊里糊涂地交钱。

除了土地出让金之外呢，可能还会有一些小的费用，比如说办手续的时候的一些工本费之类的。

国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知国土资用发〔１９９９〕３１号（1999年9月22日）各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局：财政部、国土资源部、建设部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金和收益分配管理的若干规定》（财综字［１９９９］１１３号）下发后，各地纷纷对与该文有关的土地管理问题提出咨询。

为加快工作进程，规范操作，现就有关问题通知如下：一、关于标定地价与缴纳土地出让金额的测算（一）已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：补交土地价款（元）＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥１０％）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数已有标定地价的城镇，不再另行评估；上市房屋尚未确定分摊土地面积的，可用上市房屋建筑面积（平方米）×整幢建筑总用地面积（平方米）／整幢建筑总建筑面积（平方米）计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。

已有基准地价但未评估标定地价的城镇，可在简化修正系数体系后，采用基准地价系数修正法测算标定地价，测算公式为：标定地价（元／平方米）＝基准地价（元／平方米）×区位修正系数×容积率修正系数（二）为满足已购公有住房和经济适用住房上市需要，加快工作进度，对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款：补交土地价款（元）＝基准地价（元／平方米）×所在建筑总层数修正系数×缴纳比例（≥１０％）×上市房屋建筑面积（平方米）×年期修正系数对于建筑层数差异较小的城市，为便于土地出让金及相应价款的征收，也可采用如下公式确定：补交土地价款（元）＝基准地价（元／平方米）×所在区域建筑平均层数修正系数×缴纳比例（≥１０％）×上市房屋建筑面积（平方米）×年期修正系数上述公式中，区位修正系数由各地依据房屋所处的位置、交通便捷程度、基本生活设施和公用服务设施状况、环境质量等因素，对照基准地价因素修正体系具体确定，变动范围一般为－２０％至＋２０％；容积率修正系数根据基准地价修正系数体系确定；建筑总层数修正系数的参考标准见附表一；区域建筑平均层数修正系数的参考标准见附表二；年期修正系数的参考标准见附表三。

己购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定(财综字[1999]113号)各省、自治区、直辖市及计划单列市土地(国土)管理局(厅)，解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局:财政部、国土资源部、建设部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字(1999)113号)下发后，各地纷纷对与该文有关的土地管理问题提出咨询。

为加快工作进程，规范操作，现就有关问题通知如下:一、关于标定地价与缴纳土地出让金额的测算(一)已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为:补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)x缴纳比例(大于等于10%)x上市房屋分摊土地面积(平方米)x年期修正系数已有标定地价的城镇，不再另行评估;上市房屋尚未确定分摊土地面积的，可甩上市房屋建筑面积(平方米)x整幢建筑总用地面积(平方米)/整幅建筑总建筑面积(平方米)计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。

已有基准地价但未评估标定地价的城镇，可在简化修正系数体系后，采用基准地价系数修正法测算标定地价，测算公式为，标定地价(元/平方米)=基准地价(元/平方米)x区位修正系数x容积率修正系数(二)为满足已购公有住房和经济适用住房上市描要，加快工作进度，对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款:补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)x所在建筑总层数修正系数x缴纳比例(大于等于10%)X上市房屋建筑面积(平方米)x年期修正系数对于建筑层数差异较小的城市，为便于土地出让金及相应价款的征收，也可采用如下公式确定.补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)x所在区域建筑平均层数修证系数x缴纳比例(大于等于10%)x上市房屋建筑面积(平方米)x年期修正系数上述公式中，区位修正系数由各地依据房屋所处的位置、交通便捷程度、基本生活设施和公用服务设施状况、环境质量等因素，对照基准地价因素修正体系具体确定，变动范围一般为一20%至十20%；容积率修正系数根据基准地价修正系数体系确定；建筑总层数修正系数的参考标准见;区域建筑平均层数修正系数的参考标准，年期修正系数的参考标准。

第1篇一、引言土地出让金是指国家将土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付的一定数额的货币。

土地出让金是土地市场交易的重要环节，也是国家财政收入的重要来源。

为了规范土地出让金缴纳行为，保障国家、土地使用者和其他相关方的合法权益，我国制定了相关法律规定。

本文将详细解读我国土地出让金缴纳的法律规定。

二、土地出让金的定义和性质1. 定义土地出让金是指土地使用者因取得土地使用权而向国家支付的一定数额的货币。

具体包括国有土地使用权出让金、土地使用权转让金、土地使用权出租金等。

2. 性质土地出让金具有以下性质：（1）有偿性：土地使用者取得土地使用权需支付土地出让金，体现了土地使用权的有偿性。

（2）一次性：土地出让金通常在土地使用权出让合同签订时一次性支付。

（3）固定性：土地出让金的数额由土地出让合同约定，一般不得随意变更。

（4）税收性：土地出让金具有税收性质，纳入国家财政收入。

三、土地出让金的缴纳主体和对象1. 缴纳主体土地出让金的缴纳主体为土地使用权受让人，即取得土地使用权的企业、单位和个人。

2. 缴纳对象土地出让金的缴纳对象为国家，具体为国家财政部门。

四、土地出让金的缴纳标准和计算方法1. 缴纳标准土地出让金的缴纳标准根据土地用途、地段、出让年限等因素确定。

具体标准如下：（1）居住用地：按照住宅用地基准地价的一定比例缴纳。

（2）商业、旅游、娱乐用地：按照商业、旅游、娱乐用地基准地价的一定比例缴纳。

（3）工业用地：按照工业用地基准地价的一定比例缴纳。

（4）综合用地：按照综合用地基准地价的一定比例缴纳。

2. 计算方法土地出让金计算方法如下：土地出让金=土地出让面积×土地出让基准地价×土地出让金比例其中，土地出让面积以平方米为单位，土地出让基准地价以元/平方米为单位，土地出让金比例由地方政府根据实际情况确定。

五、土地出让金的缴纳期限和方式1. 缴纳期限土地出让金的缴纳期限一般为土地使用权出让合同签订后30日内，具体期限由地方政府规定。

哪些房⼦需要补交⼟地出让⾦
购买公房和经济适⽤房需要补交⼟地出让⾦。

购买公房和经济适⽤房需要补交的⼟地出让⾦计算⽅式不同，需要分情况⽽定。

关于哪些房⼦需要补交⼟地出让⾦的问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。

⼀、哪些房⼦需要补交⼟地出让⾦
1、购买公房和经济适⽤房需要补交⼟地出让⾦。

2、购买公房和经济适⽤房需要补交的⼟地出让⾦计算⽅式不同，需要分情况⽽定。

⼆、补交⼟地出让⾦计算⽅式
1、对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价⽐成本价更低。

当年各城市城区成本价统⼀为1560元/平⽶，郊区统⼀为1290元/平⽶。

（1）如果按照成本价买的房⼦，再交易时需补交⼟地出让⾦计算公式是：
⼟地出让⾦=当年成本价×建筑⾯积×1%
（2）如果是按照标准价购买的房⼦，需要先向单位补交⼟地出让⾦转为到成本价后再向主管部门缴纳⼟地出让⾦。

向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑⾯积×6%(卖⽅承担)
向主管部门缴纳的⼟地出让⾦=当年成本价×建筑⾯积×1%(买⽅承担)
2、对于经济适⽤房来说，补交的⼟地出让⾦计算⽅式为：
补交⼟地出让⾦=计税价格×3%
计税价格取⽹签价/过户指导价⼆者中的最⾼值
经济适⽤房涵盖回迁房、还建房、安居⼯程的房屋和其他按照经济适⽤房管理的房屋。

单位房的⼟地出让⾦怎么计算
随着房产的热度不减，他的推⾏和实施，是⼟地出让⾦是⼈们⼀直以来都⼗分关注的⼀件事，但是很多⼈对⼟地出让⾦好像不是特别的了解。

那么，⼤家知道单位房的⼟地出让⾦怎么计算？在此，店铺的⼩编为⼤家整理单位房的⼟地出让⾦怎么计算相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，并且希望能对⼤家能在⼀定程度上有所帮助和指导。

单位房的⼟地出让⾦怎么计算
1、开发商拿地需交纳⼟地出让⾦
(1)地⽅政府出让⼀定年限的⼟地使⽤权给开发商，开发商⼀次性需交纳该年限内的⼟地出让⾦。

(2)⼟地出让⽅式：对于住宅等项⽬，采⽤招标、拍卖、挂牌和协议出让等⽅式。

(3)计算⽅式：⼟地出让⾦⼜可分为地⾯价与楼⾯价两种计算⽅法，地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即出让⾦总额÷⼟地总⾯积；楼⾯价为摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即出让⾦总额÷规划允许建造的总建筑⾯积。

⼀般以楼⾯价来计算效益。

2、购买已购成本价、标准价/优惠价公房需补交⼟地出让⾦
公房也称公有住房，国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位注资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使⽤权、收益权、处分权)归国家所有。

现如今，企业事业单位越来越多的涉及到⼟地出让⾦问题，但关于单位房的⼟地出让⾦怎么计算不是特别清楚。

以上是单位房的⼟地出让⾦怎么计算的具体内容以及相关的操作流程，多向专业机构了解情况，避免程序上的繁琐。

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襄樊市人民政府办公室转发市土地局《关于开展已购公房和经济适用房土地登记工作实施意见》的通知文章属性•【制定机关】襄阳市人民政府(原襄樊市政府)•【公布日期】2001.08.24•【字号】襄政办发[2001]85号•【施行日期】2001.08.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文襄樊市人民政府办公室转发市土地局《关于开展已购公房和经济适用房土地登记工作实施意见》的通知（襄政办发[2001]85号）各县（市）、区人民政府，各开发管委会，市政府各部门：市人民政府办公室转发市土地局《关于开展已购公房和经济适用房土地登记工作实施意见》的通知二○○一年八月二十四日关于开展已购公有住房和经济适用房土地登记工作的实施意见（市土地管理局2001年6月）为深化住房制度改革，规范已售公房上市交易的行为，维护房地产权人的合法权益，根据《湖北省已售公有住房上市交易管理暂行办法》（鄂政办发[1999]144号）和省国土资源厅、建设厅《关于公有住房出售、上市中土地登记等有关问题的通知》（鄂土资发[2001]178号）精神，现就我市开展已购公有住房和经济适用房土地登记工作提出如下意见：一、登记范围襄樊市区应按规定进行土地使用权登记的范围包括：（一）个人购买的公有住房（包括未办理房屋所有权证，但已办完全部房改手续的手续的）；（二）个人购买的商品房；（三）个人购买的经济适用房（包括安居工程住房、解困房）（四）个人购买的房管直管公房；（五）单位集资修建的个人住房。

二、登记办法已售公有住房和经济适用房的用地范围和购房者用地面积的确定，采取先分割后分栋再分摊的办法进行；若单位住宅区用地与办公等其他用地混在同一宗地内时，应进行分割，先将住宅区用地单独划出。

（一）宗地的设立土地登记以宗地为基本单元，无论平房或楼房，凡能划分出每个购房者各自使用土地界线的应单独划宗；不能为购房者个人单独宗的，则以整栋房屋用地或联片房屋用地划为共有宗。

国务院机关事务管理局中共中央直属机关事务管理局关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知国管房改[2003]165号在京中央和国家机关各部门、各单位：为规范中央在京单位已购公有住房上市出售工作，适应职工改善住房条件的需要，根据《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于<在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案>的通知》（厅字[1999]10号）、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部令第69号）及其它相关规定，制定了《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》，已经房改小组同意，现印发给你们，请按照执行。

中央在京单位已购公有住房上市出售，是深化住房制度改革的重要内容。

这项工作政策性强，涉及面广，各部门、各单位要积极配合，抓紧做好已购公有住房上市出售前房屋所有权证办理、职工住房档案建立和超标处理等工作。

在执行过程中发现新问题、新情况，请及时报告国管局、中直管理局。

附件：中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法国务院机关事务管理局中共中央直属机关事务管理局二○○三年八月十四日中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法第一条为规范中央在京单位已购公有住房（以下简称已购公房）上市出售工作，适应职工改善住房条件的需要，根据有关规定及中央在京单位实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于中央在京单位已购公房首次进入市场出售的管理。

本办法所称已购公房，是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法，下同）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。

职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

第三条中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。

第四条国务院机关事务管理局（以下简称国管局）和中共中央直属机关事务管理局（以下简称中直管理局）是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。

中央在北京单位已购公房上市出售管理办法（国务院机关事务管理局、中共中央直属机关局2003年9月22日）第一条为规范中央在京单位已购公有住房（以下简称已购公房）上市出售工作，适应职工改善住房条件的需要，根据有关规定及中央在京单位实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于中央在京单位已购公房首次进入市场出售的管理。

本办法所称已购公房，是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法，下同）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。

职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

第三条中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管原则。

第四条国务院机关事务管理局（以下简称国管局）和中共中央直属机关事务管理局（以下简称中直管理局）是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。

国管局和中直管理局成立在京中央和国家机关住房交易办公室（以下简称交易办公室），负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询，监管交易活动，收集、记录交易结果并向原产权单位及职工所在单位反馈。

第五条交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构，作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构（以下简称定点交易机构），承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。

第六条出售人应填写《中央在京单位己购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。

核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。

并提供以下材料：（一）房屋所有权证书；（二）房屋共有权人同意出售的书面意见；（三）身份证或者其它有效身份证明；（四）与原产权单位签订的公有住房买卖合同；（五）与买受人签订的已购公房买卖合同；（六）物业费、供暖费结清证明。