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某住宅营销策划报告目录•摘要•市场概况•营销目标•目标受众群体分析•竞争对手分析•营销策略–定位策略–品牌传播策略–渠道策略–促销策略•执行计划•预算•结束语摘要本报告旨在为某住宅项目的营销策划提供指导和建议。
在市场竞争激烈的环境下，为了确保项目的顺利销售，我们将通过深入的市场调研和分析，提供切实可行的营销策略，并制定相应的执行计划和预算。
市场概况住宅市场一直是人们关注的焦点之一。
随着人们生活水平的提高和城市化进程的加快，住宅需求持续增长。
然而，在竞争激烈的市场环境下，住宅开发商需要制定精准的营销策略来吸引目标消费者并提升销售业绩。
营销目标本次营销策划的目标是在一年内销售90%的住宅单位，实现销售收入XXXXX 万元。
同时，我们还希望增加品牌知名度并提升客户满意度。
目标受众群体分析首先，我们需要对目标受众群体进行详细分析，以便针对不同的消费者制定精准的营销策略。
根据市场调研数据显示，目标受众主要包括以下几个群体： 1. 年龄在30-45岁之间的成年人，他们具有较高的购房需求和经济实力。
2. 初次购房者，包括年轻夫妇和职业单身人士，他们追求舒适的居住环境和便捷的交通。
竞争对手分析为了更好地了解市场竞争格局，我们进行了对竞争对手的分析。
竞争对手主要有以下几家： 1. 其他地产开发商：与我们在同一区域开发类似的住宅项目。
2. 二手房市场：由于价格优势，二手房市场对于新开发项目构成一定的竞争。
针对竞争对手的存在，我们将制定差异化策略，通过提供独特的价值和优惠政策来吸引目标消费者。
营销策略定位策略本项目的定位是高档住宅。
通过豪华的设计、高品质的建筑材料和现代化的配套设施，吸引目标消费者的注意。
同时，我们还将强调项目所在的地理位置优势，强调其便捷的交通和周边的生活配套设施。
品牌传播策略借助数字化营销手段，我们将通过社交媒体、建筑展示和户外广告等渠道来传播品牌。
同时，我们还将与房地产中介和专业媒体合作，提高品牌的知名度和认可度。
万科悦府营销策划方案一、项目概况万科悦府是万科集团旗下的高品质住宅项目，位于中国北京市，总用地面积300亩，总建筑面积100万平方米，由多栋高层住宅、联排别墅、商业配套等组成。
项目定位为高端人群，注重生活品质，提供优质的居住环境和配套设施。
二、市场分析1. 目标客户万科悦府的目标客户主要是有一定经济实力和追求高品质生活的人群。
他们通常具备较高的收入水平，喜欢追求时尚与舒适，对房产的品味有一定要求。
他们通常是中青年高层管理人员、创业者、职业精英等。
2. 市场竞争分析目前北京房地产市场竞争激烈，高端住宅项目众多。
与万科悦府在同一区域的竞争项目主要有恒大金洲、保利中央公园、中海亚太和绿地中央广场等。
这些项目的销售策略和市场定位各有差异，但都面临相同的竞争压力。
3. 市场机遇北京是中国的政治、经济、文化中心，吸引了大量的人才和资本。
随着城市化进程的加快，高端住宅需求量也在不断增加。
万科悦府作为一个高品质住宅项目，有望受益于这个趋势。
三、营销目标1. 销售目标在项目销售期限内，实现销售额达到1.5亿元，销售面积达到50000平方米。
2. 品牌目标树立万科悦府的高品质、高端定位，打造成为北京高端住宅市场的领导品牌。
四、营销策略1. 市场定位万科悦府将定位为高品质、高端的住宅项目。
通过提供豪华装修、完善的配套设施、优质的居住环境等，吸引目标客户的关注和认可。
2. 产品特点通过项目的规划设计，注重户型的合理布局和功能性，提供舒适、宽敞、通风的居住环境。
同时，在采购建材和装修方面，打造豪华、环保、高品质的产品。
3. 市场推广3.1 广告宣传利用多种媒体渠道进行广告宣传，包括电视、报纸、网络等。
通过露出频次较高的广告，提高目标客户的认知度和购买欲望。
3.2 线下推广活动举办开盘活动、样板房参观和咨询会，吸引目标客户前来参观和了解项目。
同时，邀请知名房产专家和设计师进行讲座，提升万科悦府的品牌形象和专业度。
3.3 线上推广活动通过社交媒体平台和房地产网站进行线上推广。
房屋营销策划文案一、项目背景《某某小区》位于市中心繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个非常具有潜力的房地产项目。
为了更好地推广和营销该小区的房屋，我们特别策划了本次营销活动，希望能够吸引更多的潜在客户，并为他们提供优质的购房体验。
二、目标群体1. 首次购房的年轻人群：年轻人对于购房的需求逐渐增加，他们注重生活品质和环境舒适度，对于交通便利和周边配套设施的要求也较高。
2. 投资客群：投资客群看中的是项目的潜力和增值空间，他们希望在购房时能够享受到一定的优惠和特殊政策。
三、营销策略1. 地产展示活动：在项目销售中心举办地产展示活动，向客户展示项目的优势和特点，提供各种户型的样板房供客户参观。
2. 线上宣传推广：通过微信、微博、抖音等社交媒体平台展开线上宣传推广活动，吸引更多的潜在客户关注和了解项目。
3. 特别优惠政策：针对购房客户推出特别优惠政策，包括折扣、分期付款、赠送家电等，吸引客户尽快成交。
4. 推出购房活动：在特定时间段内推出购房活动，包括抽奖、赠送礼品等，增加客户参与度和购买欲望。
5. 定制化服务：针对不同客户需求定制化服务，提供一对一的专业咨询和解答，帮助客户选择适合自己的房屋。
四、营销方案1. 地产展示活动时间：2022年6月18日-6月20日地点：项目销售中心内容：提供各种户型的样板房供客户参观，向客户展示项目的优势和特点，安排销售人员耐心解答客户疑问。
宣传方式：通过社交媒体平台、项目官网、广告等多种途径进行宣传，吸引客户前来参观。
2. 线上宣传推广时间：2022年6月1日-6月30日内容：在微信、微博、抖音等社交媒体平台发布项目介绍、户型布局、周边配套等信息，吸引潜在客户关注和了解项目。
宣传方式：采用优质内容、图片、视频等多种形式进行宣传，增加客户对项目的认知度和兴趣度。
3. 特别优惠政策内容：针对购房客户推出折扣优惠、分期付款、赠送家电等特别优惠政策，让客户享受到更多实惠。
住宅项目营销策划销售推广方案一、项目背景和概述在当今房地产市场竞争激烈的环境下，如何制定合适的营销策划，实施销售推广方案，是每个住宅项目都需要面对的重要问题。
本文将讨论一个针对住宅项目的全面营销策划销售推广方案，以期为开发商提供参考和帮助。
二、目标市场分析1. 客户定位针对住宅项目，我们的主要客户群体是中高端家庭，他们有一定的购房需求，并追求高品质、舒适的生活。
2. 竞争对手分析在目标市场中，存在着多家竞争对手，主要包括其他住宅项目、房地产中介等。
我们需要充分了解竞争对手的优势和劣势，以制定更有竞争力的营销策略。
三、营销策略制定1. 品牌塑造通过建立专业、可信赖的品牌形象，提升项目在客户心目中的认知度和信任度。
可以通过线上线下宣传、口碑营销等方式来进行品牌宣传。
2. 定价策略根据目标市场和竞争情况，合理制定价格政策，既要保证项目的利润空间，又要吸引客户。
3. 销售渠道建立多元化的销售渠道，包括线上线下销售、经纪人渠道等，以便覆盖更广泛的客户群体。
四、销售推广方案实施1. 房地产展览会参加各类房地产展览会，展示项目特色、吸引潜在客户，提高项目的知名度。
2. 房产开放日定期举办房产开放日活动，让客户亲自参观项目，感受项目的质量和环境，提高购房的意愿。
3. 社交媒体营销通过社交媒体平台，发布项目资讯、户型布局等内容，与客户互动，增加项目的曝光度。
五、未来发展规划在实施销售推广方案的过程中，我们还需要不断收集客户反馈，分析市场情况，随时调整和优化营销策略，以适应市场变化，实现长期的发展目标。
以上是针对住宅项目的营销策划销售推广方案，希望通过本文的介绍，能够帮助开发商更好地制定和实施营销策略，取得更好的销售业绩。
某房地产项目营销策略分析报告一、项目概况该房地产项目位于城市中心位置，占地面积大，建筑结构优良，配套设施完善，有望成为当地的地标建筑。
项目规划包括住宅、商业、写字楼等多功能区域，能够满足不同人群的需求。
然而，项目周边竞争激烈，附近已有多个类似的房地产项目，因此需要制定一套有效的营销策略来吸引目标客户群体。
二、目标客户群体分析1.年轻夫妇：他们年轻有活力，事业稳定且有一定的购房需求。
他们更关注小区环境、配套设施、居住品质和教育资源等因素。
2.退休人群：他们注重小区安全、便利的交通、医疗资源和舒适的居住环境，对低密度社区有较高的要求。
3.初次置业者：主要是年轻人群，他们有一定购房能力，追求时尚的生活方式和便利的交通。
他们可能更关注户型、起居空间和社区设施等。
三、营销策略1.建立品牌形象：通过打造精美的样板房和独特的园林景观，塑造项目的品牌形象，吸引目标客户群体，并增加其认可度和信任度。
2.多渠道宣传：利用传统媒体如报纸、电视等广告，以及新媒体如社交媒体、网络平台等方式，将项目的优势和特点广泛宣传，提高项目的知名度和曝光度。
4.个性化定制：针对不同客户群体的需求，提供个性化的定制服务，包括户型设计、软装风格选择等。
并提供多种购房付款方式和合理的贷款利率，增加购房的灵活性和吸引力。
四、风险与挑战1.市场竞争：周边竞争激烈，其他房地产项目可能具有较高的知名度和市场份额。
因此，需要精准定位目标客户，并针对他们的需求制定差异化的营销策略。
2.房地产政策：不稳定的房地产政策可能对购房需求产生影响，因此需要密切关注政策变化，及时调整营销策略。
3.资金压力：营销活动需要一定的资金投入，因此需要谨慎控制预算，并根据市场反馈及时调整策略。
五、总结针对该房地产项目的竞争激烈以及目标客户群体的不同需求，我们建议通过建立品牌形象、多渠道宣传、策划活动、个性化定制和聚焦服务质量等策略来吸引客户，并密切关注市场变化和政策调整，灵活调整营销策略。
小区房营销文案策划一、项目概况坐落于繁华都市中心的XXXX小区，是一座集宜居、便利、舒适为一体的现代化小区。
小区占地面积XXXX平方米，总建筑面积XXXX平方米，共有一栋高层住宅楼和多栋花园洋房，共计XXXX套房源，户型从一居室到三居室不等，满足不同购房需求。
小区内配套完善，拥有绿化美景、休闲设施、物业服务等，为居民提供一个安静舒适的生活空间。
二、交通便利小区地处繁华商圈，周边交通便利，多条公交线路、地铁站点、高速出口等交通便捷设施均在步行可达范围内，方便居民出行。
同时，小区周边还有商业街区、购物中心、医院、学校等配套设施，为居民日常生活提供便利。
三、户型设计小区房源户型设计独特，精心打造多种户型，满足不同需求。
一居室户型布局紧凑实用，适合单身上班族或年轻夫妇居住；两居室户型宽敞明亮，适合小家庭居住；三居室户型空间大，采光好，适合大家庭居住。
每一户房源都经过设计师精心打造，注重空间利用和人性化布局，为居民提供舒适的居住体验。
四、绿化环境小区绿化面积大，种植了各种植物和花卉，环境优美，空气清新。
小区内设有休闲步道、花园草坪、健身器材等，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境。
居民可以在小区内散步、锻炼，享受大自然的美好。
五、物业服务小区配有专业的物业服务团队，为居民提供24小时安保、保洁、维修等全方位的物业服务。
物业团队定期检查小区设施设备，确保小区设施设备的正常运行，让居民无后顾之忧。
同时，物业团队也会组织居民活动、维护小区环境，营造和谐的社区氛围，让居民生活更加便利和舒适。
六、购房优惠为了回馈广大客户的信任和支持，XXXX小区推出多种购房优惠政策。
购房客户可以享受首付优惠、贷款优惠等优惠政策，让购房更加轻松和便利。
同时，小区还为购房客户提供免费看房接送服务，为客户提供更加便捷的购房体验。
七、商家入驻小区一楼商业街区将设有多家商家入驻，为居民提供购物、餐饮、娱乐等服务。
商家种类丰富，包括超市、餐厅、咖啡厅、健身房等，满足居民各种生活需求。
楼盘营销策略范文1.定位策略：根据目标客户群体和市场需求，确定楼盘的定位。
这包括楼盘的价格定位、产品定位、品牌定位等，以确保楼盘与目标客户需求的匹配。
2.市场调研和分析：开发商可以通过市场调研，了解目标客户的需求、竞争对手的优势和不足，以及市场趋势等。
通过市场分析，可以制定合适的营销策略。
3.产品创新：根据市场需求和客户反馈，不断对楼盘进行产品创新。
例如，增加楼盘的绿化景观、开发智能家居设备等，以提升楼盘的竞争力和吸引力。
4.多渠道宣传：通过多种渠道进行宣传，包括报纸、电视、网络、户外广告等。
同时，还可以利用社交媒体平台、楼盘推广活动等方式来增加楼盘的曝光度。
5.线上线下结合：除了传统的线下宣传，开发商还可以通过建立楼盘官方网站、线上售楼中心等，提供更多的信息和服务给客户。
线上线下结合的方式可以更好地满足客户需求，提高销售效果。
6.口碑营销：建立良好的口碑是吸引客户的重要途径。
开发商可以通过提供优质的产品和服务，满足客户的需求，获得客户的好评和推荐。
7.组织活动：开发商可以组织一些与楼盘相关的活动，如开放日、品鉴会、客户交流会等。
通过这些活动，可以让潜在客户更好地了解楼盘，加深他们对楼盘的认知和兴趣。
8.金融支持：提供金融支持是吸引客户的重要手段之一、例如，开发商可以与银行合作，推出优惠的贷款政策，吸引客户购买房产。
10.营销数据分析：通过对销售数据的分析，了解市场趋势和客户需求的变化，及时调整营销策略。
数据分析可以帮助开发商更好地了解客户，提高营销效果。
总之，楼盘营销策略需要综合考虑市场调研、产品创新、宣传推广、客户关系管理等各个方面。
只有通过切实有效的营销策略，开发商才能在激烈的楼盘市场中脱颖而出，取得成功。
某小区住宅项目全案营销策划提案尊敬的领导：我是公司市场部的一员，通过对市场进行调研，我了解到我们公司正在开展一个小区住宅项目的全案营销策划。
今天，我草拟了一个提案，以解决显著效果和人文关怀的市场挑战。
请您审阅以下内容，并提供宝贵意见。
1. 市场背景与挑战我们公司计划在一座新兴城市开发一个小区住宅项目。
虽然该城市的房地产市场潜力巨大，但已经有多家房地产开发商在该区域开展住宅项目。
因此，我们将面临较大的市场竞争压力。
2. 目标受众我们的目标受众是那些年龄在25到35岁之间的年轻白领人群，他们渴望拥有一个舒适、便捷的居住环境和现代化的社区设施，同时也重视居民之间的社交和互动。
3. 营销策略为了突出区别，我们将采取以下策略：a. 以人为本：在市场竞争激烈的情况下，我们将注重人文关怀和个性化服务，为潜在买家提供更贴心的体验。
例如，我们将设计一个特殊的社区活动中心，定期举办社交活动和主题聚会，以增进居民之间的互动和社区凝聚力。
此外，我们还将配备专业的物业管理团队，为居民提供全方位的服务和支持。
b. 预售策略：为了加速市场推广并提高销售速度，我们将推出预售活动。
在这个阶段，我们将提供一些特殊的优惠措施，比如折扣价格、免费升级和预售礼包，以吸引更多的购房者。
这将为我们在市场上树立口碑，同时提前销售一部分房屋。
c. 多渠道宣传：为了扩大品牌知名度和市场份额，我们将通过多种渠道进行宣传。
包括但不限于线上广告、户外广告、网络推广和合作伙伴推广等。
我们还将与房产中介合作，在当地的房地产展览和交易会上展示我们的项目。
4. 风险管理虽然我们制定了一个完善的营销策略，但我们也要意识到其中存在一定的风险。
例如，市场竞争激烈可能会导致销售速度较慢，市场需求波动性较大可能导致销售额下降。
为了降低风险，我们会定期进行市场调研，根据市场变化进行灵活调整。
尊敬的领导，我相信通过执行以上策略，我们将能够在市场上取得良好的表现，并吸引大量目标受众。
紫檀营销策略报告市场分析片区市场简要分析由于片区内住宅工程主要以高层物业为主，以及本案的高层电梯物业形态，针对性的选择高端电梯物业为片区市场分析的切入口。
成都高档住宅市场价格变化情况□成都市主城区房价变化情况2002—2007上半年五城区价格分别为：2563元/平方M、2923元/平方M、3242元/平方M、3775元/平方M、4084元/平方M、4501元/平方M。
从近几年成都市五城区住宅价格走势来看，住宅的交易价格呈逐年攀升的趋势，但涨幅时大时小，其中2005年的涨幅最大，达16.44％，2006年、以及2007年上半年都有所回落。
目前住宅市场仍处于供不应求的卖方市场，价格上涨是必然的发展，但国家不断出台的房地产新政对房价的上涨幅度必定会起的一定抑制作用，从而使房价的上涨保持一个稳定的态势。
□成都主城区5000元/平方M 以上的高价房市场交易情况成都主城区5000元/平方M 以上的高价住宅，在2007年上半年中的成交情况。
因主城区的范围，其5000元/平方M 的产品主要为高层电梯公寓。
2007年上半年，成都市5000元以上的高价位住宅的成交面积不断逐月增加，且其环比增幅也在不断上升。
2006年5000元以上的高加价位住宅供应250.46万平方M ，成交188.35万平方M 。
这表明成都的住宅市场正在由逐步向“质”的市场发展，人们对高品质住宅的需求和接受度正在很快地提升，虽然高品质住宅的价格也相应地很高，但人们仍愿意为其买单。
可以预见，成都5000元/平方M 以上的高档住宅供需比例都将增加。
□ 城南房价变化情况 □从上图可以看出，城南的住宅均价变化较大，城南均价6300元/平M，还比上月增长32.24%，仅2007年第一季度就比2006年全年上涨了1195元/平方M，涨幅达26.8%，高于成都整体同期涨幅的11个百分点。
说明城南的房价一直是成都房价的高位地带，是成都房价的风向标。
这与城南良好的区域认知和房地产开发环境是分不开的，城南地价的上升及城南可开发土地的减少，加速了区域内房价的上涨。
实力开发商的入驻及市场导向的驱动也很好的带动了整个城南片区住宅的发展。
单就2007年上半年，城南在售物业分布的地理位置来看，都不能与本案相抗衡，一定程度上可反应，本案的市场价值将高于现有的城南在售物业。
成都高档电梯物业市场现状豪宅在成都的概念，从别墅转化为电梯公寓始于世纪城，世纪城的热销，一定程度上也让豪宅的购买群体进行了一次新的轮回。
从市场现有售价在5000元/平方M以上的高档电梯公寓来看，多分布于以下几个区域：府南河沿线区域、人民南路沿线区域、城南棕树-桐梓林区域、外双楠-光华片区。
□府南河沿线区域南河沿线的电梯公寓工程开发量大于府河沿线的电梯公寓工程的开发量，而电梯公寓工程，特别是高档电梯公寓工程则主要集中在合江亭、九眼桥附近的区域。
随成都府南河工程的改造完成及城市改造工程的深入，使得改造的区域内的居住环境得到了大量的提升，就目前府南河沿线的开发情况来看，多为高档电梯公寓工程，且高档电梯公寓工程的开发多集中在合江亭、九眼桥、锦江宾馆附近的区域。
如雅典国际社区、中海•格林威治城、粼江峰阁、世代锦江1期等工程，从潜在工程来看，该区域内集中了诸如九龙仓工程、世代锦江2期等品牌开发公司的工程，而这类工程的定位则集中在高档电梯公寓。
随电梯公寓市场的进一步发展，府南河沿线的区域将成为高档电梯公寓的密集分布区，而合江亭、九眼桥附近区域的高档电梯公寓工程的开发又将使该区域成为成都地区电梯公寓工程“豪宅”或“类豪宅”的聚集区域。
□城市中心内环区域该区域是由于旧城改造后，提供了开发用地。
这类地块具有占地面积小、高土地成本、高容积率等特征。
而这些地块的开发商都具有较强的开发实力，目前典型的城市中心高档住宅工程有，鼓楼世家、蓝光皇后国际公寓、仁恒广场、力讯成都工程。
□人民南路沿线区域人民南路沿线区域因受地理位置的影响，使得该区域内的电梯公寓工程的定位多为中、高档。
而另一方面，因该区域临近成都主要交通干道的特殊地理位置，加之人民南路沿线传承了一定的商务氛围，故该区域的电梯公寓有转向成为商、住两用的现象。
该区域内在过去几年中，开发的主要工程有华西美庐、盘古花园、凯莱蒂景等工程。
现阶段，该区域以首座、世纪城为代表。
□城南区域城南的高档电梯公寓开发由过去以银都花园为中心辐射的桐梓林片区及以锦官新城为中心辐射的棕树片区的城南区域，扩大辐射到以和黄、九龙仓城南地块为中心的大城南区域。
本案则属于这个区域的绝版地块。
城南作为成都地区房地产开发的最主要区域，拥有市场开发最主流的品牌开发商，如中海、和黄等品牌实力开发商，使得其工程定位多为高档次物业。
之所以城南的电梯公寓市场能自然的形成高档次、高品质化的目标市场，是受到了品牌开发商打造的品质居住社区及完善的社区配套，所营造的舒适性、品质性的居住环境的直接作用，该区域是豪宅产品生长的天然土壤。
□双楠、光华区域该区域在近三年的开发中，因实力开发商的大规模开发。
如滕王阁、博瑞、武海、置信等开发商的强势介入，区域开发格局及定位也是该区域成为成都主流的高档住宅开发区。
版块竞争格局□直接竞争版块：本案直接竞争板块为城南版块，包括桐梓林片区、城南副中心。
□次竞争版块：内环线内区域、外双楠片区。
•桐梓林片区VS城南副中心•桐梓林片区VS外双楠片区•桐梓林片区VS内环线内区域•结论桐梓林片区是成都形成的第一个富人集中居住区，区域内有如锦绣花园、中华园、凯莱帝景等成都最高端的工程，整个区域内有成都市最齐全、最高端的生活配套设施，其已成为成都最具高端身份名片的居住区之一，所以该区域对于成功人士的吸引力始终很强。
而如城南副中心是受最早城南高档住区的开发的影响，及政府主观引导，相对桐梓林片区来讲其富人区的纯粹性及成都人的认知就弱许多，但发展潜力巨大。
外双楠片区虽地理、居住成熟度及自然环境较好，但因其高端工程的开发相对较晚，而区域内存在较多中低端工程，所以整个区域对富人的吸引相对又弱些。
竞品分析对于竞争工程的选择锁定价格、品质与本案接近的工程，类比区域跨度较大，对于紫檀工程的参考意义有一定划分。
世代锦江·凯旋门基础信息研究□基础数据表1:基础数据表工程地址成都市滨江西路8号绿化率24.3％开发商成都其士房地产发展有限公司产品形态29层电梯代理商成都瑞信地产顾问有限公司梯户比2梯4户（3个单元）公摊19％总户数300户物业公司香港其士自行成立物管公司进行经管期数世代锦江分为3期开发，凯旋门为2期物管费2元/㎡（暂定）停车位300个，1：1占地工程总占地30亩，凯旋门占地10亩开盘时间2007年7月净用地面积10亩入住时间2008年12月总建面40466.869㎡均价总均价9000元/㎡临河：起价9000元/ ㎡,最高价11000元/㎡均价9500元 /㎡临小区内：起价7800元/㎡，最高价9600元/㎡均价8600元/㎡总容积率 6.07 主力户型价格区间65万－98万（80－101㎡）110万－180万（150－180㎡）□基础数据分析工程开发商其士集团是拥有两间香港上市公司及一间新加坡上市公司的实力雄厚的跨国集团。
公司总部位于香港，其在香港、北京、上海均开发有高品质物业。
工程地处滨江西路，紧邻府南河和锦江宾馆，工程地段及周边自然环境优势明显，市政生活配套成熟工程总占地约30亩，分3期开发，凯旋门为2期，占地约10亩，工程整体规模不大，自身环境配套有限，但是工程依托于府南河畔和锦江宾馆，有相当的园林景观资源共享。
产品形态为1栋29层的高层电梯公寓，这是基于工程地块本身规模较小的原因。
该工程也是成都首个真正概念上的高层电梯豪宅工程。
该工程目前主体已经基本封顶，售楼部就修在工程的裙楼部分。
售楼部于7月9日正式开放，购房者在参观售楼部的同时也可以直观的了解到工程的工程进度，这样从一定意义上也让购房者在购买本工程是有相当的信心保障。
从主力户型的价格区间可以看出，工程的目标客户群是有相当高定位收入水平的中产以上阶层、政府高级别公务员、企业主以及外企高管等。
加之工程的地段的不可复制性，也吸引了相当多的沿海乃至境外的投资客群。
产品研究□产品形态研究凯旋门为1栋29层的电梯住宅工程，工程1－4楼规划为精品百货商场，档次将类似于“美美力诚百货”，将由开发商自行开发、经营。
5-29层是住宅，三个单元，2梯4户；共300户。
工程平面图□户型及配比分析凯旋门户型面积配比面积（㎡）套型套数百分比80 套二25 8.3％88 套二25 8.3％101 套二100 33.3％125 套二25 8.3％150-160 套三25 8.3％160-170 套三75 25％170-180 套三25 8.3％由上面的面积配比可以看出，凯旋门的户型都集中在套二、套三，其中套二有175套，套三有125套。
工程除了50套80－88㎡的经济型套二以外，其他户型面积都偏于舒适性。
这和其电梯豪宅的定位有一定吻合，但是以豪宅规范来反推其户型面积来看，凯旋门的户型面积设计还是比较保守，还不能算是奢侈型豪宅。
从户型设计来看，凯旋门88㎡以上的户型都采用了入户花园的设置，面积一般在6－20㎡不等（销售中，入户花园只算半面积）。
该工程的户型设计都是明厨明卫，每一个房间都能采光通风，其中100㎡以下的户型保证了每户至少有1个观景阳台，100㎡以上的户型都保证了至少两个观景阳台。
□工程配套小区入口的水景景观、莲花造型的中央水景、多功能游泳池、风雨走廊、法式风格园林；小区主入口配置小区会客厅、1层6-7M层高的豪华单元入户大堂、1：1的地下停车场、订制的净高2.8M的精装电梯轿厢；车库感应自动升杆系统、电梯智能卡自动感应系统、大堂入户智能卡门禁系统。
工程销售及价格分析□价格工程的总体均价目前为9000元/㎡临河：起价9000元/ ㎡,最高价11000元/㎡，均价9500元/㎡（125㎡、150－180㎡的户型）临小区内：起价7800元/㎡，最高价9600元/㎡，均价8600元/ ㎡（80㎡、88㎡、101㎡的户型）凯旋门目前是成都市市场上清水房均价最高的电梯住宅工程□销售情况该工程早于07年3月就拿到预售许可证，但是工程一直没有对外公开咨询、排号和发售。
至07年7月9日工程的售楼部正式开放，工程就直接开始对外接受预定选房，定金10万/套，并于缴纳定金两周后正式签订合同。
㎡的套二以及176㎡套三的户型已经定完。
目前还余下101㎡的套二、150－170㎡的套三共计约160套房源可售。
客群分析□125㎡的套二被一家香港公司团购□80-88㎡的套二，有40％的纯投资客户，主要以本地投资客户和上海投资客户为主，40％为过渡居住兼投资的客户为主，这类客群主要是本地客群，还有20％的客群是居住为主要目的的本地客户，该类客群主要以现居住在工程周边的原住民。
