土地增值税的纳税筹划方法

土地增值税的纳税筹划方法

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第一部分房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定技巧及相关法律解析

(一)有关销售发票开具与否的收入确定1、全额开具销售发票的销售收入2、未开具发票或未全额开具发票但签订销售合同的收入确定3、未开具发票，未签订销售合同但实际已投入使用的收入确定4、未开具发票，未签订销售合同但实际未投入使用的收入确定

(二)房地产代收费用的收入确认1、代收费用计入房价或由房地产企业开发票的收入确定2、代收费用不计入房价并由房企以外的单位开发票的收入确认

(三)转让房地产收取“其他经济利益”的收入确认1、转让房地产合同未履行收取购买方违约金的收入确认2、转让房地产合同履行收取的违约金、滞纳金、赔偿金、分期付款(延期付款)利息的收入确认3、售后返租的收入确认4、转让价格明显偏低的收入确认

(四)视同销售房产收入的确认1、以房和土地用于抵债、投资和分配的收入确认2、拆迁安置房收入的确认3、土地置换收入的确认4、收取车库使用费的收入确认5、收到ZF 土地返还款建设拆迁安置房的收入确认6、土地使用权未发生转移但实质转让的收入确认

(五)委托中介机构售房的收入确认1、收取手续的收入确认2、视同买断的收入确认3、超基价分成的收入确认4、包销的收入确认

(六)不确认土地增值税收入的情形1、政策性拆迁补偿收入2、ZF 收回土地使用权而获得的土地补偿款收入3、将开发产品转为自用