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中国资产评估协会关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知文章属性•【制定机关】中国资产评估协会•【公布日期】2011.12.30•【文号】中评协[2011]230号•【施行日期】2012.03.01•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文中国资产评估协会关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知（中评协[2011]230号）各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会），具有证券评估业务资格的资产评估机构：为贯彻落实《资产评估机构审批和监督管理办法》（财政部令第64号）相关规定，满足评估机构执业需要，进一步规范评估机构和注册资产评估师在评估报告和业务约定书上签字盖章的行为，中国资产评估协会对评估报告等准则中涉及签字盖章的条款作如下修改：一、将《资产评估准则--评估报告》第九条修改为：“评估报告应当由两名以上（含两名）注册资产评估师签字盖章，并由评估机构加盖公章。
有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。
“有限责任公司制评估机构的法定代表人可以授权首席评估师或者其他持有注册资产评估师证书的副总经理以上管理人员在评估报告上签字。
“有限责任公司制评估机构可以授权分支机构以分支机构名义出具除证券期货相关评估业务外的评估报告，加盖分支机构公章。
评估机构的法定代表人可以授权分支机构负责人在以分支机构名义出具的评估报告上签字。
”第十五条第（十四）项修改为：“注册资产评估师签字盖章，评估机构或者经授权的分支机构加盖公章，法定代表人或者其授权代表签字，合伙人签字。
”二、将《资产评估准则--业务约定书》第六条修改为：“评估机构应当在决定承接评估业务后与委托方签订业务约定书。
业务约定书应当由评估机构的法定代表人或者合伙人签字并加盖评估机构公章。
“有限责任公司制评估机构的法定代表人可以授权首席评估师或者其他持有注册资产评估师证书的副总经理以上管理人员在业务约定书上签字。
实用文档AAA拟资产报废涉及的车辆残值资产评估报告BBB资评字〔xxxx〕001号BBB资产评估有限责任公司xx年xx月xx日资产评估报告•本册目录目录资产评估报告-声明 (1)资产评估报告-摘要 (3)资产评估报告-正文 (5)一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 (5)二、评估目的 (5)三、评估对象和评估范围 (5)四、价值类型 (6)五、评估基准日 (6)六、评估依据 (6)七、评估方法 (8)八、评估程序实施过程和情况 (10)九、评估假设 (11)十、评估结论 (12)十一、特别事项说明 (12)十二、资产评估报告使用限制说明 (13)十三、资产评估报告日 (14)附件 (15)资产评估报告-声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设前提、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制广东通用医药有限公司拟收购湛江通用万邦医药有限公司部分股权所涉及的湛江通用万邦医药有限公司股东全部权益价值资产评估报告中水致远评报字[2019]第010064号中水致远资产评估有限公司二Ｏ一九年四月二十二日目录........................................................................................................... - 2 -声明........................................................................................................... - 3 -摘要........................................................................................................... - 5 -正文........................................................................................................... - 7 -一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况.............................................................................................. - 7 -二、评估目的............................................................................................ - 11 -三、评估对象和评估范围 ...................................................................... - 11 -四、价值类型及其定义........................................................................... - 13 -五、评估基准日........................................................................................ - 13 -六、评估依据............................................................................................ - 13 -七、评估方法............................................................................................ - 17 -八、资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用.............. - 19 -九、收益法的具体评估方法应用 ......................................................... - 22 -十、评估程序实施过程和情况.............................................................. - 24 -十一、评估假设........................................................................................ - 27 -十二、评估结论........................................................................................ - 29 -十三、特别事项说明............................................................................... - 31 -十四、评估报告使用限制说明.............................................................. - 33 -十五、资产评估报告日........................................................................... - 34 -资产评估报告附件 ................................................................................... - 36 -一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
《中国资产评估基本准则》《中国资产评估基本准则》是我国资产评估行业的基础规范，该准则于1997年颁布实施，至今已有20多年的历史，对于规范和发展我国资产评估行业起到了至关重要的作用。
以下是对该准则的简要介绍：一、准则内容《中国资产评估基本准则》主要包括三个部分：一是概述，二是资产价值评估的基本要素和方法，三是评估报告的编写要求。
二、准则遵循的原则1、公正、独立原则：评估机构应独立、公正地进行资产价值评估活动。
2、综合性原则：评估应该综合考虑资产的各个方面和特点，不应将评估结果简单地归结为一两个数值。
3、科学性原则：评估过程应严格按照科学、规范的方法和程序进行，确保评估的科学性和合理性。
4、客观性原则：评估应客观地反映资产的真实情况和市场价值。
5、有效性原则：评估应具有较高的针对性和实用性，保证评估结果对决策产生实际的指导作用。
三、评估的基本要素1、价值的概念：价值是指资产在市场上出售、转让时所能获得的交易价格。
2、评估的目的：评估的目的是为了反映资产的市场价值，为投资决策、会计报表、金融贷款等提供支持和参考。
3、评估的范围：评估的范围包括资产的类型、数量和价值范围。
4、市场价值：市场价值是指在竞争的市场环境下，资产在特定时间内能够实现的最高价格。
5、评估方法：评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
四、评估报告的编写要求1、报告的形式：评估报告应采用书面形式，包括封面、目录、正文、附表等。
2、报告的内容：评估报告应包括资产描述、资产价值估算、价值分析、评估假设和约束条件等内容。
3、报告的审核：评估报告应经过评估机构签字、审核并盖章后才能出具。
总之，《中国资产评估基本准则》是我国资产评估行业的基本规范，规范了评估机构的评估过程和评估结果的发布，旨在确保评估结果具有科学性、合理性、公正性和实用性。
中评协关于印发修订《资产评估执业准则——资产评估报告》的通知-中评协〔2018〕35号中评协关于印发修订《资产评估执业准则——资产评估报告》的通知-中评协〔2018〕35号近日，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发了《关于鼓励和规范资产评估行业健康发展的指导意见》（以下简称《意见》），为推动资产评估行业的健康发展提供了系统指导和规范。
在此背景下，中国评估协会（以下简称“中评协”）出台了《资产评估执业准则——资产评估报告》的修订通知，旨在进一步提升评估报告的质量和专业化水平，推动资产评估行业的发展。
一、修订背景及目的资产评估作为一项重要的经济调查和判断工具，对于企事业单位的经营决策、资本运作和法律事务具有重要意义。
然而，在实际工作中，评估报告存在一些不足和问题，如专业性不强、内容不准确、结论不明确等，影响了资产评估行业的形象和市场信誉。
为了解决这些问题，中评协组织了多方专家和从业人员，广泛征求专业意见和实践经验，并结合国内外资产评估的最新经验和技术要求，对《资产评估执业准则——资产评估报告》进行了全面修订。
修订的目的是：提高评估报告的专业性、可读性和实用性，对于评估对象的情况进行科学分析、准确评估，并对相关调查、数据分析和结论展开详尽阐述，为用户提供科学决策依据。
二、修订内容及亮点《资产评估执业准则——资产评估报告》修订通知共分为五个部分，包括评估报告的编制要求、评估对象的描述和评估方法、调查研究和数据收集、评估分析及报告格式等。
在修订后的准则中，值得注意的亮点包括：1.强调科学性与客观性修订后的准则要求评估报告在编制过程中应确保数据来源可靠，调查研究全面，结论客观准确，并对评估过程中的分析和判断进行科学解释。
这样可以避免主观臆断和个人偏见对评估结果造成影响，提高评估报告的科学性和客观性。
2.提升评估报告的可读性修订通知对评估报告的格式和内容进行了明确规定，包括正文和附件的编写要求、图表和数据的展示方式等。
财政部关于印发《资产评估基本准则》的通知财资〔2017〕43号党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，高法院，高检院，各民主党派中央，有关人民团体，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局，有关单位：为规范资产评估执业行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，维护社会主义市场经济秩序，根据《中华人民共和国资产评估法》等有关规定，财政部制定了《资产评估基本准则》，现予印发，自2017年10月1日起施行。
附件：资产评估基本准则财政部2017年8月23日附件资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。
第二条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守本准则。
法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理，应当执行其他准则的，从其规定。
第三条本准则所称资产评估机构及其资产评估专业人员是指根据资产评估法和国务院规定，按照职责分工由财政部门监管的资产评估机构及其资产评估专业人员。
第二章基本遵循第四条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。
第五条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。
第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。
第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。
第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。
2023年资产评估师之资产评估基础自我检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、下列关于“整理工作底稿和归集有关资料”的表述中，不正确的是（）。
A.资产评估现场工作结束后，资产评估专业人员必须着手对现场工作底稿进行整理B.资产评估专业人员应对有关询证函. 被评估资产背景材料等有关资料进行归集和登记C.对现场未予确定的事项，无须进一步落实和查核D.现场工作底稿和有关资料是编制资产评估报告的基础【答案】 C2、关于效用价值论的主要内容，表述错误的是（）。
A.一种商品或劳务对消费者是否有效用，取决于消费者是否有消费的欲望B.边际效用是指每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量C.一般来说，消费者消费商品服从边际效用递减规律D.消费者均衡是研究如何把既定的收入分配在各种商品的购买中以获得最大的效用【答案】 A3、下列关于评估结论使用有效期的说法中，错误的是（）。
A.我国尚无规范追溯性和预测性评估结论使用有效期的规定B.资产评估执业准则对评估结论使用有效期的规定，通常是以评估报告日为基础确定的C.评估报告服务的经济行为必须在报告所明示的结论使用有效期内实施D.超过评估报告结论使用有效期，评估报告的结论就很可能不能有效、合理地反映评估对象及其所对应的市场状况【答案】 B4、评估机构和评估专业人员的自律性组织是（）。
A.评估协会B.评估行政管理部门C.评估行业自发团体D.有关财政部门【答案】 A5、（）是指资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程。
A.收集评估资料B.现场调查C.编制资产评估计划D.评定估算【答案】 A6、以下有关我国资产评估行业行政管理的说法中，正确的是（）。
A.资产评估机构组织形式，依法采用公司形式B.资产评估机构应当设立首席评估师C.资产评估专业人员实行不定期检査制度D.资产评估机构应当自领取营业执照之日起15个工作日内，通过备案信息管理系统向工商登记地所在的设区的市级以上财政部门备案7、评估专业人员从业禁止行为不包括（）。
附件资产评估执业准则——资产评估报告第一章总则第一条为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。
第三条资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。
第二章基本遵循第四条资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。
第五条资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。
第六条资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。
第七条执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。
如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。
第八条资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。
第九条资产评估报告应当使用中文撰写。
需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。
资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。
第十条资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。
通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。
第三章资产评估报告的内容第十一条资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。
第十二条资产评估报告的声明通常包括以下内容：（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
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资产评估准则——评估报告
第一章总则
第一条为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。
第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。
第二章基本要求
第五条注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。
第六条注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。
第七条注册资产评估师执行资产评估业务，可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求，合理确定评估报告的详略程度。
本报告依据中国资产评估准则编制江苏国泰国际集团有限公司拟转让固定资产项目资产评估报告中企华评报字(2019)第1451-03号（共二册，第一册）北京中企华资产评估有限责任公司二〇一九年五月二十三日江苏国泰国际集团有限公司拟转让固定资产项目资产评估报告目录声明 (1)资产评估报告摘要 (2)资产评估报告正文 (4)一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人4二、评估目的 (5)三、评估对象和评估范围 (5)四、价值类型 (5)五、评估基准日 (6)六、评估依据 (6)七、评估方法 (8)八、评估程序实施过程和情况 (8)九、评估假设 (11)十、评估结论 (11)十一、特别事项说明 (11)十二、资产评估报告使用限制说明 (12)十三、资产评估报告日 (13)资产评估报告附件 (14)声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
资产评估报告摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
正文。
江苏国泰国际集团有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对江苏国泰国际集团有限公司拟转让资产行为涉及的国泰大厦28楼在2018年12月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估报告摘要如下：评估目的：江苏国泰国际集团有限公司拟转让其持有的国泰大厦28楼，为此需对上述资产的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
评估对象：江苏国泰国际集团有限公司所持有的国泰大厦28楼的市场价值。
评估范围：江苏国泰国际集团有限公司所持有的国泰大厦28楼。
评估基准日：2018年12月31日价值类型：市场价值评估方法：市场法评估结论：评估基准日，评估范围内的资产账面价值为647.03万元，评估价值为1,020.00万元，评估增值372.97元，增值率57.64%。
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
江苏国泰国际集团有限公司拟转让固定资产项目资产评估报告正文江苏国泰国际集团有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对江苏国泰国际集团有限公司拟实施转让资产行为涉及的国泰大厦28楼在2018年12月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本次评估的委托人和产权持有单位均为江苏国泰国际集团有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括：法律、行政法规规定的使用人。
(一)委托人及产权持有单位简介企业名称：江苏国泰国际集团有限公司住所：江苏省张家港市杨舍镇国泰大厦法定代表人：何胜旗注册资本：80000万元整企业类型：有限责任公司(法人独资)经营范围：自营和代理各类商品及技术的进出口业务，针纺织品、百货的销售。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)(二)委托人和产权持有单位之间的关系委托人和产权持有单位均为江苏国泰国际集团有限公司。
(三)资产评估委托合同约定的其他资产评估咨询报告使用人资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。
本评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的江苏国泰国际集团有限公司拟转让其持有的国泰大厦28楼，为此需对上述资产的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围(一)评估对象评估对象是江苏国泰国际集团有限公司所持有的国泰大厦28楼的市场价值。
(二)评估范围评估范围是江苏国泰国际集团有限公司所持有的国泰大厦28楼，账面价值为647.03万元。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估基准日，评估范围内的资产账面价值由企业提供，未经审计。
评估范围内主要资产的情况如下：纳入评估范围的房屋建筑物1项，建筑面积944.44平方米。
已办理房产证，房屋所有权人为江苏国泰国际集团有限公司。
房屋建(构)筑物主要坐落在位于张家港市人民中路109号国泰大厦28层，建成于2001年6月，主要用于集团办公。
国泰大厦28层为钢混结构。
评估基准日，国泰大厦28层日常维护保养正常，可正常使用。
四、价值类型根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日评估基准日是2018年12月31日。
六、评估依据(一)经济行为依据1.委托人与北京中企华资产评估有限责任公司签订的《资产评估委托合同》。
2.江苏国泰国际集团有限公司董事会决议。
(二)法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；2.《资产评估行业财政监督管理办法》（中华人民共和国财政部令第86号）；3.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年08月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修正）；4.《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；5.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；6.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号，国务院令第588号修订)；7.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；8.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；9.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；10.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；11.《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权[2013]64号)；12.《企业会计准则——基本准则》(财政部令第33号)、《财政部关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定》（财政部令第76号）；13.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（国务院令第691号）；14.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税[2018]32号）；15.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2013年12月7日国务院令第645号第三次修订）。
(三)评估准则依据1.《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；3.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；4.《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2018]35号）；5.《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2018]36号）；6.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37号）；7.《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38号）；8.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42号）;9.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；10.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；11.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号)。
(四)权属依据1.国有土地使用证；2.房屋所有权证或者不动产权证书。
(五)取价依据1.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；2.与此次资产评估有关的其他资料。
(六)其他参考依据1.《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)；2.《房屋完损等级评定标准（试行）》(城住字[1984]第678号)；3.产权持有单位提供的资产清单和评估申报表；4.北京中企华资产评估有限责任公司信息库。
七、评估方法根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及评估方法的适用条件，本次评估选择市场法进行评估。
运用市场法估价按下列步骤进行：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)建立价格可比基础；(4)进行交易情况修正；(5)进行交易日期修正；(6)进行区域因素修正；(7)进行个别因素修正；(8)求出比准价格。
