上海建设用地行政事务审批申请表

2015-01-01实施BSZN-0479-2015/01上海市规划和国土资源管理局 发布2015-01-01发布 办事指南 单独选址项目审批（市批）单独选址项目审批（市批）办事指南一、适用范围本指南适用于本市单独选址项目审批（市批）的申请与办理。

二、事项名称和代码事项名称：单独选址项目审批（市批）事项代码：0479三、办理依据1、法律：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

第四十五条规定：征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

2、行政法规：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十三条具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。

能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农用地的，按照下列规定办理：（二）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订农用1地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案（涉及国有农用地的，不拟订征用土地方案），经市、县人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准；供地方案由批准征用土地的人民政府在批准征用土地方案时一并批准（涉及国有农用地的，供地方案由批准农用地转用的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准）。

(7)其他需要说明的文件、图纸。
申请分割《建设用地规划许可证》立案标准
因土地使用性质的调整、财产分割、行政区划等缘由，可申请《建设用 地规划许可证》的分割，分割后法定义务不得剥离。
(1)书面申请一份(含项目的基本状况)；(我局供应制式表格，建 设单位填写、盖章)；
(2)建设单位资质(属房地产开发，供应开发资质，原件及复印件)、 营业执照(原件及复印件)；
□（6）职代会意见；
□（7）上级批复。
法 定 时 限20天 完 成
四、申请办理《建 设用地规划许可 证》的分割、补办、 延期、更名 □分割口更名 □延期口补办 □注销
以前办理过规划手续，领取了《建设用地规划许可证》，后因各种缘由 将《建设用地规划许可证》丢失或毁坏的，可申请补办《建设用地规划许可 证》；违法用地进行建设，被处理同意补办手续的，可申请补办《建设用地 规划许可证》；规划法实施前有土地使用权证，但无规划许可证件，现因建 设需要申请补办的，可申请补办《建设用地规划许可证》；
□（4）方案部门及主管部门批准的，有我局参加并供应初步意见的项目建 议书批复或可行性讨论报告；
□（5）有选址意向的供应用地位置示意图；
□（6）与选址有关的其他状况，说明及附助说明材料；
□（7）有上级单位的供应上级主管部门的意见（原件）；
□（8）职代会意见或重事会意见；
□（9）土地证（原件及复印件，核对后留交复印件）；
□（10）军产土地转为民用或开发的，供应中心军委土地管理部门意见（原 件及复印件）；
□（H）其它与项目有关的附加说明材料。
法 定 时 限20天 完 成
二、申请办理《建 设用地规划许可 证》
□1-1新征地
口1-2招、拍、挂
口1-3用地变性

统一社会
信用代码
单位性质
□行政机关□事业单位□企业单位□部队□其他单位
报件人联系电话源自报件人证件类型报件人证件号码
项目建设依据
用地规模
（公顷）
总规模
农用地
建设用地
未利用地
围填海
耕地
（永久基本农田）
备注
根据有关法律规定，项目建设申请单位应如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料的真实性负责，以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可或批准文件的，将依法予以撤销。
7
项目用地边界拐点坐标表、占用永久基本农田拐点坐标表、补划永久基本农田拐点坐标表（2000国家大地坐标系）
数据库表
否
项目单位
PDF文档
是
项目单位或主管部门
5
标注项目用地范围的土地利用总体规划图、土地利用现状图、占用和补划永久基本农田示意图（包含城市周边范围线和补划现状图、标注项目用地范围的现状地形图、建设项目与城乡规划关系图
PDF文档
是
项目单位和自然资源主管部门
现状地形图要求：线性工程，提供1/10000或1/20000比例现状地形图；块状工程，提供1/2000或以上比例现状地形图。
项目建设单位（盖章）
年月日
建设项目用地预审与选址材料清单
序号
材料名称
电子化
格式
是否需
纸质材料
提供单位
备注
1
建设项目用地预审与选址申请表
PDF文档
是
项目单位
2
建设项目用地预审与选址申请报告
PDF文档
是
项目单位
3
县、市自然资源和规划主管部门初审意见
PDF文档
是
自然资源主管部门

建设用地申请表尊敬的相关部门名称：我是申请人姓名，代表申请单位名称，现因具体项目名称项目的需要，特向贵部门申请建设用地，以下是详细的申请信息：一、申请单位基本情况1、单位名称：申请单位名称2、单位性质：如国有企业、民营企业、外资企业等3、法定代表人：法定代表人姓名4、单位地址：详细地址5、联系电话：＿____二、项目基本情况1、项目名称：具体项目名称2、项目类型：如工业项目、商业项目、住宅项目等3、项目建设内容：简要描述项目的建设内容，包括建筑物、设施等4、项目投资规模：总投资金额5、项目建设期限：预计开工时间和竣工时间三、建设用地需求1、用地位置：具体地理位置，包括所在行政区、街道、地块编号等2、用地面积：总面积，单位为平方米3、用地性质：如工业用地、商业用地、居住用地等4、土地用途：详细说明土地的具体用途，如建设厂房、办公楼、住宅等四、项目建设的必要性和可行性1、必要性阐述项目建设对当地经济发展、社会就业、产业升级等方面的积极影响。

说明项目符合国家、地方相关产业政策和发展规划的要求。

2、可行性分析项目的技术可行性，包括采用的工艺、设备等。

评估项目的经济可行性，包括投资回报、成本效益等。

考虑项目的环境可行性，包括对周边环境的影响及采取的环保措施。

五、项目选址的合理性1、交通条件：说明项目所在地的交通便利性，如靠近公路、铁路、港口等。

2、基础设施条件：评估周边的水、电、气、通讯等基础设施是否完善。

3、周边环境：分析项目周边的自然环境、生态环境以及与周边居民、企业的相容性。

六、土地利用规划和计划1、说明项目用地是否符合当地土地利用总体规划和年度土地利用计划。

2、如不符合，阐述调整规划和计划的可行性及相关措施。

七、建设项目用地初步方案1、总平面布置：提供项目的总平面布置图，标明建筑物、道路、绿化等的布局。

2、竖向设计：说明项目场地的竖向设计方案，包括地形处理、排水等。

八、土地征收和补偿安置方案1、如有涉及土地征收，说明征收的范围、面积和涉及的人口。