浙江省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记考试题

浙江省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋租赁的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。

A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格3、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为__元/m2。

A．2420B．2438C．2447D．25034、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。

若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。

(2005年试题)A：1005.56B：1010.56C：11 10.56D：1115.56E：借款合同5、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。

A．1B．3C．6D．126、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。

若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。

以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。

浙江省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设单位的质量责任和义务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元／㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。

A：43万元B：38．93万元C：39万元D：38．87万元E：工业用地的监测点评估价格2、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。

A：17 580元／㎡B：14 520元／㎡C：11 430元／㎡D：23 700元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、竞争导向定价法不包括。

A：领导定价法B：挑战定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同4、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。

A：房号B：街道C：丘D：幢E：执行层的组织协调5、某建筑物的建筑面积为2 000㎡，占地面积为3 000 ㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/㎡，则该建筑物的成新率为。

A：44％B：50％C：67％D：86％E：工业用地的监测点评估价格6、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。

A．比较价格B．比准价格C．积算价格D．收益价格7、下列表述中不正确的是。

A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。

2015年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。

A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格2、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A．敏感性分析B．不确定性分析C．概率分析D．盈亏平衡分析3、称为()A．等额序列支付储存基金系数B．等额序列支付现值系数C．等差序列现值系数D．等比序列现值系数4、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元／㎡，其中主体工程900元／㎡，安装及装饰装修工程费为600元／㎡。

该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。

若折现率为15％，则在估价时点的续建费用为元／㎡。

A：486.52B：521.74C：559.50D：1398.76E：工业用地的监测点评估价格5、下列市盈率的表达式中，正确的是__。

A．市盈率=股价/每股净资产B．市盈率=股价/每股收益C．市盈率=市值/销售收入D．市盈率=市值/现金流6、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。

A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合同7、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A：税金B：拍卖费用C：土地使用权出让金D：土地使用成本E：工业用地的监测点评估价格8、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。

2015年浙江省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。

假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。

A．1067元/m2B．1070元/m2C．1084元/m2D．1141元/m22、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整．【2003年考题】A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格3、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。

A．1.2%B．1.5%C．12.5%D．16.7%4、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

A：国內生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调5、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A．建设施工制度B．建设投资规定C．建设规划制度D．建设监理制度6、建设工程概(预)算最基本的内容是__。

A．单位工程概(预)算书B．工程项目综合概(预)算书C．已建设项目总概算书D．其他工程费用概(预)算书7、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的__。

A．20%B．30%C．40%D．50%8、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4％，该建筑安装工程利润应为万元。

浙江省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

A．比较法B．收益法C．成本法D．路线价法2、估价报告有效期应从__起计。

A．估价时点B．估价作业期C．出具估价报告之日D．签订估价委托合同之日3、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。

则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。

A：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。

A．经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则5、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。

A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调6、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。

A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房7、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

浙江省2015年上半年房地产估价师《房地产开发经营与管理》知识：房地产投资的风险考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理__。

A．续期注册B．初始注册C．撤销注册D．变更注册2、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。

其面积误差比为。

A：-3％B：3％C：-5％D：5％E：执行层的组织协调3、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。

A．436000B．436500C．436562D．4366854、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。

A．与产权调换房屋结算差价B．价值C．货币补偿金额D．重置价格5、路线价法主要适用于两侧土地的估价。

A：城市街道B：城市主干道C：城市商业街道D：城市高速公路E：工业用地的监测点评估价格6、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，__。

A．楼层对价格的影响更大B．朝向对价格的影响更大C．二者同样重要D．因人而异7、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证8、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。

A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章9、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。

浙江省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A．30B．90C．60D．1202、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。

A．均衡价格上升B．均衡价格下降C．均衡价格不变D．取决于供给和需求变动的程序3、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。

A：增加项目B：扣除项目C：排除项目D：剩余项目E：执行层的组织协调4、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是．【2006年考题】A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格5、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。

A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险报酬6、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。

A：空置率B：预售面积C：房地产价格D：房屋空间使用数量E：借款合同7、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。

A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可E：工业用地的监测点评估价格8、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。

A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定9、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。

A．基本准则B．客观规律C．衡量标准D．基本前提10、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常__用直线折旧法计算出的成新率。

地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。

A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。

A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。

A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。

A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。

A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。

A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。

A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。

A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。

2015年浙江省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售代理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计申请批准。

A：分部B:按程序C：一次D：分批E：执行层的组织协调2、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％,该类房地产的报酬率为6％，该宗房地产的价格为__万元。

A．833B．2500C．1250D．10673、下列属于间接融资方式的是。

A:政府发行债券B:国家信用C:商业信用D:银行贷款E：执行层的组织协调4、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式.A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》E：房地产估价机构必须加盖公章5、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。

A：长期趋势B：后期利润C:权益D:供给和需求E:工业用地的监测点评估价格6、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡,后街路线价为1000元／㎡,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为。

A：9 mB：13．5 mC：15 mD：18 mE：工业用地的监测点评估价格7、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的 1.0％～3.0%，大型复杂的工程约占0.2％～1。

0%。

该阶段为__。

A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策8、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。

建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。

A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。

A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。

A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。

A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。

浙江省2015年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。

A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格2、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。

则该宗土地的容积率为__。

A．8.0B．5.6C．5.0D．0.73、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。

A．砖木结构B．砖混结构C．钢筋混凝土结构D．框架剪力墙结构4、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。

现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。

理论上应补地价的数额应为__万元。

A．1450B．2900C．320D．25005、全称为随机抽样调查。

A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调6、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。

A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章7、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。

则测算该写字楼开发完成后的现值是__万元。

A．9616.83B．10161.05C．12021.04D．128008、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。

浙江省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋租赁的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。

A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格3、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为__元/m2。

A．2420B．2438C．2447D．25034、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。

若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。

(2005年试题)A：1005.56B：1010.56C：11 10.56D：1115.56E：借款合同5、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。

A．1B．3C．6D．126、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。

若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。

以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。

浙江省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。

A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行2、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。

A．过去B．潜在C．相关D．未来3、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有__。

A．甲等于乙B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断4、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。

假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。

A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工业用地的监测点评估价格5、__的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A．居住物业B．商用物业C．工业物业D．出租物业6、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。

A．疗养区B．居住区C．工业区D．大学区7、下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。

A：时间风险B：比较风险C：持有期风险D：通货膨胀风险E：借款合同8、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。

A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权9、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。

A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势10、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

浙江省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产业的历史沿革考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且__。

A．难以把握B．难以准确量化C．难以把握和准确量化D．难以把握和难以数据化2、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。

A：调查分析待开发房地产状况B：预测待开发房地产的价值C：预测后续开发经营期D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。

A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的4、《房地产开发企业资质管理办法》属于__。

A．法律B．行政法规C．部门规章D．行规5、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。

A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D：耕地开垦费E：工业用地的监测点评估价格6、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格7、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和__。

A．搬迁补助费估价B．临时安置补助费估价C．停业的补偿费估价D．货币补偿8、住房公积金汇缴年度为__。

A．上年1月1日至上年12月31日B．上年6月1日至当年5月31日C．上年12月1日至当年12月1日D．上年7月1日至当年6月30日9、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。

2015年浙江省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。

假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。

A．1067元/m2B．1070元/m2C．1084元/m2D．1141元/m22、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整．【2003年考题】A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格3、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。

A．1.2%B．1.5%C．12.5%D．16.7%4、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

A：国內生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调5、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A．建设施工制度B．建设投资规定C．建设规划制度D．建设监理制度6、建设工程概(预)算最基本的内容是__。

A．单位工程概(预)算书B．工程项目综合概(预)算书C．已建设项目总概算书D．其他工程费用概(预)算书7、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的__。

A．20%B．30%C．40%D．50%8、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4％，该建筑安装工程利润应为万元。

浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押权的实现试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。

A．下降B．上升C．不变D．不能确定2、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元／、3300元／、3500元／，则该城市2006年至2008年房价年平均增长。

A：9．04％B：13．86％C：109．04％D：113．86％E：执行层的组织协调3、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。

A：较高B：较低C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格4、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互问有一定的__。

A．互补性B．权益差别C．替代性D．外部环境差异5、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡．该套住宅每平方米建筑面积的价格为．【2004年考题】A：1667元／㎡B：1765元／㎡C：1875元／㎡D：2000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。

A：市场需求上限B：市场有效需求C：市场现实需求D：市场最低需求E：借款合同7、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。

这种竞争者属于竞争者。

(2007年试题)A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同8、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A：暂定级B：一C：二D：三E：执行层的组织协调9、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。

预计该项15建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。

房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。

以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。

A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。

A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。

A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。

( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。

A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。

( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。

A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。

( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。

A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。

假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。

A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。

浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册提交的材料考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。

A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门2、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为。

A：7.5％B：8.3％C：12.5％D：16.7％E：借款合同3、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。

那么该宗工业用地的价格为__元/m2。

A．782.94B．817.06C．792.85D．768.064、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡，，运营费用率为40％。

假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。

A：548．19B：558．15C：567．39D：675．40E：工业用地的监测点评估价格5、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。

当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元。

A：13．2B：15．9C：19．5D：20．4E：借款合同6、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。

A．抵押权人B．具有土地估价资格的中介机构C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构7、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。