物业服务费标准调整表决表

陕西省物业服务收费标准一、物业管理费。

物业管理费是指由物业管理公司按照国家和地方相关规定，依据物业管理区域的实际情况，向业主收取的费用。

物业管理费的收费标准应当符合当地政府相关规定，并且必须经过物业管理区业主大会或者业主委员会的审议通过后执行。

根据陕西省相关规定，物业管理费的收费标准应当包括基本管理费、公共服务费和维修基金。

基本管理费用于物业管理公司的日常管理和服务支出，公共服务费用于小区公共设施的维护和维修，维修基金用于小区建筑物的定期维护和大修。

二、停车费。

停车费是指小区内车辆停放所需支付的费用。

根据陕西省相关规定，停车费的收费标准应当根据小区停车位的数量和停车需求情况确定，由物业管理公司制定，并经过业主大会或者业主委员会的审议通过后执行。

停车费的收费标准应当合理公平，不能存在变相涨价、强制收费等情况。

物业管理公司应当建立健全停车费收费管理制度，确保停车费的收费透明公开，合理使用。

三、其他收费项目。

除了物业管理费和停车费外，物业服务收费还可能包括垃圾清运费、绿化养护费、保洁费等其他项目。

这些费用的收费标准应当合理公平，由物业管理公司制定，并经过业主大会或者业主委员会的审议通过后执行。

在确定其他收费项目的收费标准时，应当充分考虑小区实际情况和业主的需求，确保费用合理，服务到位。

四、费用调整。

物业服务收费标准的调整应当经过业主大会或者业主委员会的审议通过，并向业主公示。

在费用调整过程中，应当充分听取业主意见，确保调整合理合法。

物业管理公司在进行费用调整时，应当向业主提供详细的费用支出和收入情况，确保费用调整的合理性和透明性。

五、结语。

陕西省物业服务收费标准的制定和执行，旨在保障业主的合法权益，维护小区的正常秩序，提高物业管理水平。

物业管理公司应当严格按照相关规定执行收费标准，保障费用使用的透明公开和合理合法。

同时，业主也应当积极参与费用的审议和监督，共同维护小区的和谐稳定。

业主大会召开通知商讨物业费调整方案各位尊敬的业主朋友们:我们诚挚地邀请您出席本小区即将召开的业主大会。

这次会议的主要议程是就物业费用调整方案进行商讨和表决。

我们深知每位业主在生活中都面临着各种开支,物业费用的合理性和透明度更是广大业主关注的焦点所在。

因此,我们希望通过此次会议,与您共同探讨和决策如何制定更加公平合理的物业费用管理方案,以满足小区的运营需求,同时也兼顾业主的实际承受能力。

物业费调整的必要性随着小区基础设施的日常维护和升级,以及物价水平的持续上涨,我们的物业费用支出也在不断增加。

这给小区的经营管理带来了一定的压力。

我们也发现存在一些业主对现有费用项目和标准存在疑问和不满情绪。

为此,我们认为有必要对物业费用进行全面梳理和合理调整,以确保小区的正常运转,并提升广大业主的满意度。

调整方案的初步设计经过前期的调研和测算,我们初步拟定了以下物业费用调整方案:根据物价指数和成本上升情况,适当提高基础物业费标准,预计调涨幅度在10%-15%左右。

优化费用项目设置,取消部分冗余服务,同时增加一些贴近业主需求的新服务,如家政、代购等增值服务。

对部分低收入或特殊困难家庭业主实施适度减免,确保其基本生活不受影响。

建立物业费用公示制度,定期向业主披露收支情况,接受业主监督。

我们相信通过以上调整措施,不仅可以缓解小区的经营压力,也能更好地满足广大业主的需求。

当然,这些只是初步方案,我们诚挚地希望能够在本次业主大会上与各位充分交流讨论,广泛听取您的宝贵意见和建议,最终共同制定出一个公平合理、切合实际的物业费用管理方案。

会议时间和地点本次业主大会定于20xx年x月x日下午2点在小区活动中心召开。

请各位业主届时准时参会,以确保会议顺利进行。

如果您因故无法亲自到场,也可以委托他人代为参会并投票表决。

我们衷心地期待您的积极参与,共同为小区的美好明天贡献力量。

如有任何疑问,欢迎随时与我们联系。

祝好事常进,幸福美满!物业管理处20xx年x月x日。

2020年5月15日起，兰州普通住宅物业费基准价执行新标准（附详表）。

日前，兰州市发展和改革委员会发布了关于印发《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》的通知，通知自2020年5月15日执行，执行期三年。

通知明确，星级服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准越高。

其中，四星级物业服务收费最高，高层带电梯住宅收费标准为不高于1.9元/平方米·月，多层不带电梯住宅收费标准不高于1.1元/平方米·月。

据悉，此标准为2017年制订，今年到期后将延续之前的标准继续执行。

通知全文如下：关于印发兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准的通知各区、县发改局、住建局，市物业管理行业协会，各物业服务企业：《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》经市政府同意，现印发给你们，请认真执行。

一、物业服务收费标准与物业服务星级标准相对应普通住宅物业服务收费基准价标准对应《兰州市普通住宅物业服务星级标准》，普通住宅物业服务由高到低分为四个等级，四星级最高、一星级最低，星级服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准越高。

二、物业服务收费标准的约定实行政府指导价的物业服务收费，由开发建设单位、业主等委托方根据物业服务特点、服务要求、服务项目，拟定星级服务等级，在相应星级服务等级的收费基准价标准内通过招投标或物业服务企业协商确定具体收费标准，并在物业服务合同中约定。

但新建经济适用房等保障房项目（小区），开发建设单位与物业服务企业协商或通过招投标确定收费标准时，不得约定四星级服务和对应的收费标准。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主、业主委员会与物业服务企业协商确定服务内容和具体收费标准。

三、物业服务收费标准的调整未成立业主委员会的小区，需调整物业服务收费标准，按照《兰州市物业管理条例》等有关规定，可以通过召开业主代表大会、成立临时物业管理委员会讨论或直接向业主征求意见等方式明确新的星级服务等级和收费标准。

调整小区物业服务收费标准由物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府组织或指导实施。

上海市住宅物业服务收费标准备案表标预备案表
填报单位
上海市物价局印制
填报单位承诺书
填报单位郑重承诺：
在申报中所填写的情形、文件证明及有关附件是真实有效的，复印件与原件是一致的，并对因材料虚假或差错所引发的一切后果承担责任。

申报单位：
（盖章）
二00 年月日
住宅物业服务收费标准
备案表
1、物业企业情形
2、物业小区概况
（填写有或无）
4、收费备案标准（合计）每平方米建筑面积：多层元/月高层元/月
以上备案收费标准，是本企业通过物业治理招标或协议确定的收费标准。

备案企业：（盖章）
二00年月日
住宅物业服务收费标准确认表
：
依照《上海市住宅物业服务分等收费治理暂行方法》的有关规定，对你单位提交的小区的物业合同中的服务等级和收费标预备案如下：
物业服务收费标准为每平方米建筑面积：多层元/月
高层元/月
具体的服务等级和收费标准见下表：
受理部门：（盖章）
二00年月日。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版苏州物业服务收费规定本合同目录一览1. 物业服务收费项目与标准1.1 物业管理服务费1.2 公共设施设备维修费1.3 环境卫生清洁费1.4 安全保卫费1.5 其他服务费2. 物业服务费的计算与支付2.1 计算方式2.2 支付周期2.3 支付方式2.4 逾期支付的处理3. 物业服务费的调整3.1 调整条件3.2 调整程序3.3 调整生效时间4. 免费服务项目与范围4.1 免费服务项目4.2 免费服务范围5. 物业服务合同的签订与终止5.1 签订条件5.2 终止条件5.3 合同终止后的处理6. 物业服务质量与投诉处理 6.1 服务质量标准6.2 投诉渠道与处理流程7. 物业服务合同的违约责任 7.1 物业公司的违约责任7.2 业主的违约责任8. 争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律诉讼9. 合同的生效、变更与解除 9.1 生效条件9.2 变更条件9.3 解除条件10. 合同的附则10.1 解释权归属10.2 合同的修订10.3 合同的终止条件11. 其他约定11.1 双方的其他权利和义务11.2 特殊情况处理12. 附件12.1 物业服务项目明细表12.2 物业服务费收费标准表13. 签字盖章页13.1 物业公司签字盖章13.2 业主签字盖章14. 附录14.1 法律法规依据第一部分：合同如下：第一条物业服务收费项目与标准1.1 物业管理服务费：包括物业公司人员管理、物业公司办公及物业管理相关的其他费用。

1.2 公共设施设备维修费：包括小区公共设施设备的维修、保养、更新等费用。

1.3 环境卫生清洁费：包括小区环境卫生清洁、绿化养护、垃圾清运等费用。

1.4 安全保卫费：包括小区安全保卫、门禁系统维护、监控系统维护等费用。

1.5 其他服务费：包括小区公共设施开放服务费、特约服务费等。

2024年期住宅物业管理费收费及服务细则本合同目录一览1. 物业公司信息1.1 物业公司名称1.2 物业公司地址1.3 物业公司联系方式2. 住宅信息2.1 住宅名称2.2 住宅地址2.3 住宅业主数量3. 物业管理费收费标准3.1 收费项目3.1.1 物业管理费收费标准3.1.2 收费周期3.1.3 收费方式4. 物业服务内容4.1 公共区域维护4.2 公共设施维修4.3 绿化管理4.4 清洁卫生4.5 安全保卫4.6 其他服务内容5. 物业服务承诺5.1 服务响应时间5.2 服务满意度5.3 服务品质保证6. 物业管理费调整6.1 调整条件6.2 调整程序6.3 调整生效时间7. 业主权利与义务7.1 业主权利7.2 业主义务8. 物业公司权利与义务8.1 物业公司权利8.2 物业公司义务9. 合同期限9.1 起始日期9.2 终止日期10. 合同解除与终止10.1 解除条件10.2 终止条件10.3 解除或终止后的处理事项11. 违约责任11.1 业主违约责任11.2 物业公司违约责任12. 争议解决方式12.1 协商解决12.2 调解解决12.3 诉讼解决13. 合同的变更与补充13.1 变更条件13.2 补充内容14. 合同的签署与生效14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 生效日期第一部分：合同如下：第一条物业公司信息1.1 物业公司名称：物业管理有限责任公司1.2 物业公司地址：市区街道号第二条住宅信息2.1 住宅名称：住宅小区2.2 住宅地址：市区街道号2.3 住宅业主数量：共计X户第三条物业管理费收费标准3.1 收费项目：包括物业管理费、公共设施维修费用、绿化管理费用、清洁卫生费用、安全保卫费用等3.1.1 物业管理费收费标准：按照住宅建筑面积计算，每平方米每月元3.1.2 收费周期：按月收费3.1.3 收费方式：通过银行转账、现场支付等方式进行第四条物业服务内容4.1 公共区域维护：包括小区公共设施、道路、绿化等4.2 公共设施维修：包括电梯、供水供电系统、消防系统等4.3 绿化管理：小区绿化植物的种植、养护和管理4.4 清洁卫生：小区公共区域的清洁卫生工作4.5 安全保卫：小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等4.6 其他服务内容：如小区活动组织、居民沟通协调等第五条物业服务承诺5.1 服务响应时间：对于业主的报修、投诉等，物业公司应在小时内给予回复，并在小时内解决完毕5.2 服务满意度：物业公司应保证服务满意度达到%5.3 服务品质保证：物业公司应按照国家相关规定和行业标准提供服务，保证服务质量第六条物业管理费调整6.1 调整条件：当物业管理费的收费标准发生变化时，物业公司应提前一个月通知业主6.2 调整程序：物业公司应召开业主大会，经全体业主同意后方可进行调整6.3 调整生效时间：自业主大会通过调整方案之日起生效第八条业主权利与义务7.1 业主权利1）按照合同约定享受物业公司提供的各项服务；2）对物业公司的服务进行监督和评价，提出改进建议；3）参加业主大会，并对物业公司的重大事项进行表决；4）按照合同约定合理使用物业设施和公共区域；5）享有合同约定的其他权利。

物业收费调整告知单模板
xxx年度物业收费调整意见征集物业服务费是物业企业各种支出经费的主要来源，合理的收费是物业服务管理工作基础性的保障!物业服务费是否适中，直接决定了物业企业的服务内容与质量。

在过去的四年里，我公司某某管理站始终坚持以同档次小区最低收费尽力提供同标准最优质服务。

但随着物价指数、用人成本等各项支出大幅度的上涨，致使我小区物业服务质量难以提高。

因为工资标准低导致留不住人，人员更换频繁甚至招工困难，直接影响了物业服务质量。

为了保障xxx年度物业服务工作的正常开展，我们公司拟将本小区物业服务费的收费标准以0.8元/平方/月。

如收费率正常，我们将继续留驻某某小区继续服务，反之，合同到期后我们将依法撤离本小区。

同样，我们也欢迎广大业主能够按照“业主利益最大化”的原则，随时依法变更本小区
的管理方式，你们可以在依法成立业主委员会后实行自治或选聘其它物业为你们提供服务。

xx xx物业管理有限公司
xxx年X月1日。

小区写字楼物业服务收费标准备案表
编号：
注：“收费标准的协商形式”栏填写“合约（合同）”字样。

《合同》指物业服务企业与业主签订的物业服务合同。

小区住宅楼物业服务收费标准备案表
编号：
注：“收费标准的协商形式”栏填写“合约（合同）”字样。

《合同》指物业服务企业与业主委员会或业主签订的物业服务合同。

填表说明
一、此表由物业服务企业负责填写，经物价部门备案后作为物业服务企业收费办证的依据。

二、物业服务企业应依据陕西省物价局、陕西省住房和城乡建设厅下发的《陕西省物业服务收费管理实施办法》的要求如实填写。

三、物业服务收费标准的协商形式要充分体现民主参与、公开定价的原则。

形式可分为物业服务企业与业主委员会协。

小区物业服务标准和收费标准方案参照《关于公布我区住宅前期物业服务收费政府指导价的通知》和《《阳光市物业住宅物业服务标准》文件精神以及第二次业主大会决议相关内容，经业委会总体运行成本测算，确定“阳光小区物业服务标准和收费标准”方案，提请大会审议通过。

一、物业服务收费标准1、联排及公建：物业费1.90元/平方米/月；2、高层：物业费1.30元/平方米/月（含电梯费）。

上述物业费标准是参照1号规定的三星级服务的前期物业服务收费政府指导价确定的，并于2019年6月20日第二次业主大会表决通过。

鉴于近年新增了大量业主，重新提交本次业主大会进行表决。

二、物业服务标准物业服务标准为大连市住宅物业服务三星级或以上服务标准。

（一）综合管理服务1、负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施。

2、承接项目时，对住宅建筑区划共有部分进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动热情。

6、公示24小时服务电话。

急修1小时内，其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

8、配合业委会开展工作，接受业委会的监督。

9、按规定至少每半年公布一次利用物业共有部分经营所得收益的收支情况。

10、按合同约定规范使用建筑物及其附属设施专项维修资金。

11、每年进行一次业主满意度调查，促进管理服务工作改进和提高，满意率不低于80％。

（二）公共区域清洁卫生1、基本要求（1）保洁设施设备配置合理，工具台账完善；实施垃圾分类管理，有分类标识。

（2）合理设置垃圾桶，高层按单元设置垃圾收集容器；实行垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁，无异味；垃圾桶内的垃圾不超过其容量，周边无散落垃圾，垃圾清运日产日清，无满溢现象；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域保持干净整洁无杂物。

物业服务费用调整的通知物业服务作为城市居民生活中的重要组成部分,为我们的居住生活提供了诸多便利。

随着城市化进程的持续推进,物业管理服务也需要不断完善和优化,以满足居民日益增长的需求。

作为物业公司,我们深刻认识到维护好居民的生活环境,提升物业服务质量的重要性。

为了更好地服务于广大业主,我们经过认真研究和论证,决定对物业服务费用进行适当调整。

以下是本次调整的具体内容,敬请各位业主周知。

调整依据物业管理的成本涉及面广、影响因素多,随着时间的推移,各项成本普遍呈上升态势。

从2015年物业服务费用标准制定以来,已经过去6个年头,期间城市最低工资标准上调、物业管理人员薪酬水平提高、水电燃气等费用不断增加,同时物业服务的内容和标准也进一步提高。

为了保证物业管理的可持续发展,维护好小区的整体环境,我们不得不适当调整物业服务费用标准。

具体调整方案根据物业管理行业的实际情况,经过公司内部反复讨论研究,并且征求了部分业主的意见,我们确定对物业服务费用做出如下调整:调整标准:自2021年9月1日起,小区物业服务费用标准由原来的每月1.8元/㎡,调整为每月2.2元/㎡。

缴费方式:仍然采取按月缴纳的方式,每月1日前交纳当月的物业费用。

优惠政策:对于按时足额缴纳物业费的业主,每年可享受4%的缴费优惠。

对于退休、低保以及其他特殊困难家庭,经审核批准后可适当减免物业费用。

调整后的服务承诺为了确保广大业主的利益,我们在服务承诺方面做出如下保证:继续保持小区环境的整洁有序,确保绿化设施的良好状态,做好公共区域的日常维护。

进一步优化物业管理人员的专业素质和服务态度,确保业主来访能够得到耐心细致的解答。

加大小区设施设备的维修改造力度,确保公共设施的安全可靠运转。

完善业主意见反馈渠道,及时处理业主反映的各类问题。

我们的承诺我们深知,这次物业服务费用的调整,难免会给广大业主的生活带来一些影响。

但我们希望通过提升服务质量,为业主创造更加安全、舒适的居住环境,让大家感受到物超所值的物业管理体验。

物业费用调整公告尊敬的各位业主：大家好！首先，感谢大家一直以来对我们物业服务工作的支持和理解。

为了持续提升小区的物业服务品质，更好地满足业主们日益增长的服务需求，同时也为了应对不断上涨的运营成本，经过慎重考虑和充分评估，我们决定对小区的物业费用进行适当调整。

以下是关于此次物业费用调整的详细情况说明：一、调整背景1、服务成本增加随着时间的推移，物价不断上涨，人力成本、物料成本、设备维护成本等各项费用都有了显著的增加。

例如，员工工资的提升以吸引和留住优秀的服务人员，保证服务质量；维修材料和设备的价格上涨，导致维修和保养费用增加。

2、服务品质提升为了给大家提供更优质、更全面的服务，我们不断加大了在小区设施维护、绿化养护、安保管理、环境卫生等方面的投入。

新增了巡逻设备、绿化工具，加强了安保人员的培训和管理，定期对小区的公共设施进行全面检修和维护等。

3、市场行情变化同行业的物业服务费用普遍有所调整，以适应市场环境的变化和服务质量的提升。

二、调整幅度经过仔细核算和权衡，本次物业费用调整幅度为X%。

具体调整后的收费标准如下：不同户型和面积的收费标准明细三、调整后的服务提升计划1、加强安保服务增加巡逻次数，提升小区的安全性；安装更先进的监控设备，实现小区监控全覆盖；加强对安保人员的培训，提高应急处理能力。

2、优化环境卫生增加保洁人员数量，提高清洁频率；引进更高效的清洁设备和环保清洁剂，提升小区的整体卫生水平。

3、完善设施维护建立更完善的设施维护计划，定期对小区的电梯、路灯、排水系统等进行检查和维护，确保设施的正常运行；及时更换老旧和损坏的设施，提高业主的使用体验。

4、提升绿化品质增加绿化品种，优化绿化布局；加强对绿化植物的养护和修剪，打造更美观、舒适的小区环境。

5、增强客户服务设立专门的客户服务热线，及时响应业主的咨询和投诉；定期开展业主满意度调查，根据反馈意见不断改进服务。

四、实施时间本次物业费用调整将于具体日期正式实施。