E26-合集-城市激活及物业改造-1

遗产的社会价值是一个复杂的概念，它与遗产地的历史环境、地方归属感、文化认同、集体记忆，以及人与遗产之间的日常互动等因素相关[1]。

遗产地社区群众的类型、居民对遗产的记忆，以及与遗产的亲密程度等都直接影响着社会价值的评定，因此社会价值的认定一直较为模糊且有争议[2]。

随着2015年中国古迹遗址保护协会（ICOMOS China）通过修订版的《中国文物古迹保护准则》，将“社会价值”纳入遗产价值，并指出了公众参与以及记忆、情感等社会因素对遗产保护与传承的重要性[1]，遗产的社会价值逐渐受到国内学者的关注。

现有研究讨论了遗产社会价值的分类、社会价值与社区居民的集体记忆、社会身份及归属感等多个方面的关系。

遗产的社会价值主要偏向对当代居民或社会产生的影响，是直接作用于人的一种价值属性[3]，遗产社区居民作为与遗产关系密切的群体，关注他们对社会价值的认知是十分必要的。

因此，本研究将扎根理论引入遗产社会价值的认知分析中，以大庆石油工业遗产为例，从遗产社区的角度出发，基于居民对社会价值的认知，构建其对大庆石油工业遗产社会价值的认知模型，在此基础上，研究大庆石油工业遗产社会价值的构成，并讨论影响其构成的因素。

1 研究对象大庆作为中华人民共和国成立后的首批大型油田城市，是中国现代工业史的重要组成部分，经历60多年的发展，留存了具有较高历史、科技、社会、文化等价值的工业遗存。

目前为止，大庆被正式列入文物保护单位摘要 遗产的社会价值与遗产地的历史环境、社区居民的情感和记忆等因素相关，具有明显的地方性特征，因此最好将遗产的社会价值放到一定的地方情境中进行研究。

基于此，文章从社区的研究角度出发，运用扎根理论的研究方法，以大庆石油工业遗产为例，基于遗产地居民对社会价值的认知，研究大庆石油工业遗产的社会价值，并讨论影响社会价值构成的因素。

研究表明，大庆石油工业遗产社会价值由遗产认知、文化记忆、情感认同、文化环境、城市意象和遗产利用六方面构成，其价值构成会随着认知主体的社会背景、个体需求及认知主体与遗产时间间距的不同发生改变，具有多元、流动的特性。

望京国际人才公寓：建设“三国际一未来”核心项目
无
【期刊名称】《建筑》
【年(卷),期】2024()5
【摘要】在北京市人才引进政策的大背景下,望京国际人才公寓作为北京市首批四个国际人才公寓试点社区之一,达到绿色建筑三星要求,致力于打造居住者视角下的
好房子,也是高品质国际人才社区的标杆项目,是朝阳区国际人才社区“三国际一未来”的重要组成部分。

该项目总建筑规模18万m^(2),满足国际化企业高管以及
高端商务人群的短期及长期居住需求,为国内外著名的专家学者、行业学术带头人、科研骨干等人群提供了高品质、类海外生活社区。

【总页数】2页(P92-93)
【作者】无
【作者单位】北京市住宅建筑设计研究院有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F42
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100 |R E A LE S T A T EG U I D E老旧小区建筑改造的原则及要点分析蔡 青1 徐 荫2 (1.九江市建设项目服务中心 江西 九江 332000;2.九江学院 江西 九江 332005)作者简介:蔡青,女,1986.07.19,大学本科,工程师,九江市建设项目服务中心,工程造价管理㊂徐荫,女,1980.01.26,硕士研究生,讲师,建筑设计及其理论九江学院㊂基金项目:2020年度江西省教育厅科学技术研究项目:九江市老旧社区户外空间适老化改造研究(项目编号:G J J 201826)[摘 要] 现代社会高速发展之下,城市化进程加快,需要对城市内的老旧小区进行改造㊁升级,才能提高人们生活质量,符合当前社会发展的趋势㊂老旧小区的建设时间较长,长期使用之下,存在较多的违章搭建㊁配套设施不全㊁停车位不足等问题,对人们的日常生活造成很大的影响,也会阻碍城市的规划建设㊂结合目前实际情况,加强城市内老旧小区的改造,明确改造原则,制定可行的改造处理方案,为城市的高质量发展做出贡献㊂[关键词] 老旧小区;建筑本体改造;要素设计[中图分类号]T U 984 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)24-100-03 我国进入到城镇化发展的关键时期,城市更新作为主要主导的战略逐步应用到实际中,从而可以更好的改善城市环境,对提高人们生活质量产生积极意义㊂当前社会城市更新全面开展的背景之下,各个地区开始全面进行老旧小区的升级改造工作,实现居住环境的改善,也会带动城市的经济发展㊂但是老旧小区改造的过程中,存在较多的问题,涉及到的利益群体相对较多,一旦改造方案制定不当或者改造效果不能达到要求,将会给城市发展带来很大的阻碍㊂结合目前实际情况,老旧小区改造时坚持以人为本的基本原则,提高居住的舒适性㊁适宜性,也会为城市的建设发展提供支持㊂在老旧小区的改造环节,明确改造基本原则,提高老旧小区的利用价值,提升人们生活质量㊂由此可见,根据当前老旧小区的具体情况,考虑到建筑的实际状况,加强改造要素的分析,从整体角度出发,实现老旧小区建筑改造水平的提升,也能保证各项改造工作顺利完成㊂1 老旧小区建筑本体改造的重要意义1.1 提升居民生活质量对城市内部的老旧小区改造,属于重要的民生工程,切实提高居民的生活质量,也符合当前城市化进程发展的需要㊂当前很多老旧小区建成使用的时间在20年以上,周边的基础配套设置老化㊁损坏严重,公共服务水平无法满足要求,也会对人们的日常生活带来一定的阻碍㊂比如,老旧小区的建筑投入运行时间较长,交通设施不完善,道路比较窄,无法满足车辆通行的需要㊂此外,随着老旧小区的公共设施运行时间延长,老化问题日益严重,使得居民生活更加的不便㊂当前城市化发展的背景之下,老旧小区改造也成为重要的工作开展,制定科学合理的改造方案,加强整体规划的设计,不仅能够保证老旧小区安全的运行,同时也能满足人们使用的需要,各项公共服务设施的运行水平得到全面的提升㊂比如一些老旧小区在底层增加坡道㊁安装入户电梯等方式,切实提高居住生活的质量㊂1.2 推动社会不断发展通过对城市内部老旧小区的升级改造,为当前社会发展提供必要的支持㊂首先,老旧小区改造的过程中,政府部门需要投入一定量的资金,促进居民消费,也能增加就业量㊂当前老旧小区改造的环节,结合具体情况采购一些建筑材料㊁防水材料㊁供暖㊁供水材料等,带动相关行业的发展,对城市的经济发展有着一定的促进作用㊂此外,老旧小区改造的环节,通过配套设施的改进和优化,增加的休闲设施等也会增加投资㊂其次,老旧小区改造之后,居民对室内装饰装修,需要的家具㊁家电量增加,促进当地的消费,对实体经济的发展也能起到一定的促进作用㊂2 老旧小区建筑本体改造特点分析2.1 改造内容系统化当前老旧小区改造逐步开展的背景之下,改造内容呈现出系统化的特点㊂老旧小区改造的环节,优先完成基础性的改造工作,再整体提升小区的居住品质㊂同时,结合不同地区的实际情况,了解经济发展状况,进行老旧小区升级改造方案的优化改进㊂通过老旧小区的改造,满足人们居住生活的要求,基础设施的运行质量和效果得到全面的提升㊂与此同时,加强老旧小区改造的整体分析,展现出系统化㊁科学化的特点,为老旧小区的升级改造提供支持㊂2.2 筹资渠道多元化很多城市的老旧小区数量非常多,对改造的资金需求量非常大,具体改造环节,必须建设完善的资金筹备机制,保证资金供应充足,使得老旧小区的改造顺利的完成,避免因为资金供应不足而导致老旧小区无法改造的情况㊂因此,老旧小区改造环节,选择多样化的筹资渠道,满足当前改造的要求㊂政府部门应提供充足的资金支持,同时也要根据当前城市发展的需要,制定合理的筹资方案㊂为了确保老旧小区升级改造符合要求,资金充足,突出老旧小区改造的特点,明确重要环节,并且适当的吸引社会资金,实现改造效果的提升㊂2.3 治理主体科学化R E A LE S T A T EG U I D E |101老旧小区改造的环节,落实共建㊁共治㊁共享的基本原则㊂具体工作实施环节,加强共同治理措施的应用,实现改造效果㊁质量的全面提升㊂老旧小区改造开始之前,先确定改造工作的重点和难点,制定科学合理的改造目标,选择最佳的改造方案,使得人员管理㊁资金管理有序的开展,老旧小区的升级改造工作达到要求,进而实现老旧小区生活质量的全面提升㊂现代城市高速发展之下,城市人口数量呈现出不断增多的趋势,社会组织结构也发生较大的改变,所以老旧小区的改造过程中,必须要遵循居民的意愿,制定科学合理的指导政策,全面落实监督管理措施,确保老旧小区的改造工作顺利完成,解决当前存在的问题㊂3 老旧小区改造工作的基本原则老旧小区改造的过程中,明确基本原则,创造出良好的居住生活环境,具体应按照如下几项原则进行:3.1 坚持以人为本的原则老旧小区改造的主要目的是提高人们生活质量,为城市的发展提供支持,也是一项重要的造福民生工程㊂政府部门投入大量的人力㊁物力㊁财力进行老旧小区的改造,开发商㊁建设者开展的各项工作也必须要考虑到居民的生活品质和根本利益,全面落实以人为本的基本原则,让整个过程顺利的完成,提高改造的质量㊂老旧小区改造之后,提高居民的生活舒适性和便利性,采取人性化的设计,居住环境改善更加明显,同时也要保护周边自然环境,对人民生命健康水平的提升产生积极的意义㊂3.2 坚持传承文化的原则中华民族有着优秀的传统文化,继承和发扬五千年来中华文明,每个城市都有独特的地域文化特色,所以要弘扬传统文化,重视文化的传承和应用,才能够实现中华民族伟大复兴㊂老旧小区的改造必须要重视文化传承理念的应用,将人文㊁历史㊁现代全面融合,保证人们生活质量,也能为中华民族的全面发展做出贡献㊂3.3 坚持综合治理的原则老旧小区在改造的环节,坚持综合治理的原则,充分改善居住生活环境,同时也不能给生态环境造成严重的破坏影响㊂从这些方面出发,老旧小区的改造有着较高的复杂性,需要结合实际情况,确定科学合理的设计方案,才能保证老旧小区的改造效果达到要求㊂具体来说,老旧小区改造的环节,考虑到小区内部的具体情况,重视门窗㊁楼道㊁防水㊁墙体保温等项目的改造,同时也要实现整个小区的综合治理改造,达到整体环境改善的效果㊂3.4 坚持绿色生态的原则当前我国建筑领域发展加速,很多建筑工程企业都在落实生态㊁绿色㊁环保理念,而老旧小区的改造也必须要坚持绿色㊁生态的原则,给人们提供良好的居住环境,也能够充分的保护自然环境,研发先进的绿色能源和可再生资源,使得老旧小区达到生态㊁环保的要求,为可持续发展做出贡献㊂3.5 坚持科学发展的原则老旧小区的改造必须要遵循城市统一发展的原则,保持社会协调性,达到可持续发展的目标㊂一个城市的发展是否符合科学性的要求,又要对城市内部㊁城市内外之间展开全面的分析,保证其达到生态平衡的效果,也能够创造出宜居的城市居住环境㊂加强土地资源的合理开发利用,保证自然资源合理使用,并且进行开源节流,打造环保㊁生态㊁安全的居住环境㊂3.6 坚持统筹兼顾的原则老旧小区的改造必须落实统筹兼顾的原则,对城市的长远发展规划有足够的了解,确保经济㊁交通㊁医疗㊁文化㊁商业等实现协调发展,才能为整个城市的建设和发展提供支持㊂老旧小区具备非常鲜明的特点,保护自然环境,继承和发扬传统文化,使得小区内的风格格调更具现代化,对城市的全面发展提供支持㊂4 老旧小区建筑本体改造要点分析4.1 老旧小区楼道修缮老旧小区整体改造的过程中,对改造的要素有所了解,全面分析改造的要求,促进改造方案科学性的提升㊂针对于老旧小区来说,楼道修缮工作非常的重要,这是改造工作必不可少的内容之一,必须要提起足够的重视㊂老旧小区经过长时间的运行,其楼道面临的问题较多,给人们的日常生活带来很大的影响,特别是一些行动不便的老年人,生活存在较大的阻碍,所以加强老旧小区楼道修缮工作极为重要㊂在具体修缮的环节,主要包含楼道粉刷㊁栏杆扶手修缮㊁楼梯铺装等,保证楼道满足人们使用的需要,同时也要加强内部基础设施的维护,确保不会发生损坏的问题㊂在保护老旧小区原有楼道的基础之下,应用现代化的修缮手段,使得楼道达到清洁㊁平整的要求,日常出行不会受到任何影响㊂老旧小区楼道修缮环节,首先要做好粉刷工作,对楼道墙面面层剥落的情况,及时进行铲除,再次粉刷,达到清㊁整体的效果㊂其次,踏步栏杆维修的环节,及时将破损的部位修补㊁粉刷等处理㊂如果栏杆完好,则应进行重新刷漆,达到美观性的要求㊂栏杆扶手损坏的问题,及时进行更换㊂最后,考虑到老旧小区内人们的出行需要,特别是分析老年人的需求,在楼道内设置一定的防滑材料,安装防滑条,设置沿墙扶手,人们出行达到安全性的要求㊂4.2 老旧小区楼道走道照明老旧小区楼道改造的过程中,照明是极为重要的一项内容,这是保证人们出行安全性的重要基础设施,必须全面落实到位,才能够保证老旧小区正常的运行㊂在照明系统改造的环节,考虑到老旧小区的实际需求,结合居民的使用需要进行改造,建设完善的楼道照明系统,延长楼道照明系统使用寿命,也能达到节约性的要求㊂在具体改造环节,考虑到局部的情况,及时进行灯具的更换,确保整个系统灯具达到统一性的标准,促进改造效果的提升㊂比如,楼道中安装L E D 节能灯,使得照明亮度得到提升,也能更加的节能,符合当前绿色㊁环保的发展要求㊂4.3 老旧小区楼道管线102 |R E A LE S T A T EG U I D E老旧小区楼道管线改造的环节,电力㊁宽带㊁采暖㊁供水等管道全面的分析,了解管道安装的实际情况和具体要求,并进行必要的改进处理,合理进行楼道管线的梳理,保证管线正常的运行㊂该环节对存在的各项隐患问题及时梳理,并进行管线的更新改造,确保管线的各项功能得以实现,避免运行的过程中出现损坏或者严重的安全问题㊂首先,对当前楼道管线的运行情况进行全面的分析和评估,结合实际情况,采取合理的修缮方案,明确修缮目标,促进楼道修缮质量的提升㊂其次,结合老旧小区的运行状况,合理的安装线盒或者套管,使得管线安装更具规范化,运行更具安全性㊂最后,管线整合的环节,将废旧管线清理掉,及时拆除,并且统一管理管线,防止造成严重的损坏或者安全事故㊂4.4 老旧小区防盗门及对讲系统老旧小区的防盗门以及对讲系统受到当时技术条件的限制,也经过多年的运行,出现了损坏或者功能不全的情况,所以进行必要的改造尤为重要㊂对该部分改造的过程中,安装全新的防盗门,使得对讲系统正常的运行,达到保护人们生命安全的效果㊂对于功能性不足或者损坏的情况,及时进行防盗门的更换,也要升级对讲系统,切实提高老旧小区内部居民的安全性㊂具体设计的环节,从老旧小区的防盗门以及对讲系统的运行情况出发,全面落实改造工作,使得运行达到安全性的标准,与周边的环境达到协调㊁统一的要求㊂4.5 老旧小区屋面整治老旧小区改造的过程中,屋面整治工作极为重要,将屋面的违章搭建全面拆除,确保改造工作顺利的完成,也不会造成严重的安全事故㊂将违章建筑拆除之后,及时进行屋面的保温㊁防水等处理工作,促进改造效果的提升㊂就目前来说,老旧小区改造环节,屋面防水是重要的工作,具体设计阶段要对防水结构进行全面的升级改造,确保顶层达到防渗漏的效果,不会给居民的正常生活带来不利影响㊂防水修缮的环节,执行我国国家标准和相应的规定,切实提高防水效果,促进施工质量的提升㊂防水处理工作结束之后,应保证防水具备较高的外部美观性,达到安装效果的要求㊂5 结束语老旧小区是城市内非常重要的组成部分,居民数量众多,但是设施老旧㊁公共设施不完善㊁建筑损坏等问题较为常见,必须进行改造,才能满足人们居住生活的需要㊂因此,结合当前老旧小区实际情况,明确建筑改造的基本原则,全面落实各项改造措施,实现老旧小区的升级改造,提升人们生活质量,为城市的全面建设发展做出贡献㊂参考文献[1] 赵长明,徐心彤.老旧小区改造结构加固探讨[J ].科技资讯,2023,21(17):149-152,157.[2] 陈惠琴,林苏捷.宜居视角下的老旧小区改造[J ].江西建材,2023(1):349-350.[3] 赵宏扬.老旧小区改造工程的质量监管浅析[J ].工程质量,2023,41(8):10-13.[4] 韩菡,崔同东,吴晓东.老旧小区改造研究热点探析[J ].合作经济与科技,2023(16):181-183.[5] 李振锋,王翔君.老旧小区改造中协同治理的模式比较研究[J ].湖北社会科学,2023(10):46-60.(上接第99页) 较强的经济管理和技术知识,现在很多管理人员觉得工程干上去就行了,认为有经验就可以,但随着市场经济向纵深发展,各种经济关系纵横交织,这要求管理人员必须有良好的商务造价知识和管理学修养㊂其实无论大事小情,最终还是要落实到人身上,像编制结算的依据整理和签证的办理等,最终还是要求项目管理人员认真做到细心负责,系统性跟踪整个施工过程㊂3.2 完善企业内部结算体系㊂就目前来说,幕墙专业比较单一,我们所拥有的进行结算的理论体系并不是十分完备,据了解,大部分幕墙结算工作是预算人员独自完成的,工程量的计算以及材料价格的认定,出现失误也在所难免㊂所以要建立一个组织健全,分工明确的体系,在实际工作中,以领导为指导性,系统管理为主线,构建财务㊁造价㊁工程㊁技术和法律等各个部门,并将有效的联系起来,统一性管理,各个部门都有一定的义务为结算工作服务㊂3.3 强化预结算人员专业知识,培养职业道德㊂俗话说的好,能干的不如能算的,预结算人员很重要,必须要有良好的职业道德和过硬的专业知识,要有认真负责的工作态度和行为作风,要有一定的政策和法律知识,且要掌握一定的计算机使用技能和一定的社交协调能力㊂3.4 加强施工过程造价管理㊂当前,幕墙施工过程造价管理是一个非常薄弱的环节,而资料管理通常只在结算阶段进行,此时为时已晚㊂施工是一个动态进展过程,要加强每个环节每个步骤的造价管理,一一都要做好记录,尤其是涉及到造价费用增减项,都需要保留相关资料进行佐证,资料整理不及时或证明材料不完整,在结算过程中将无法对相关事件进行全面判断㊂对于材料的变更认价,一旦发生要及时上报跟踪直至价格认定完成㊂很多在实际施工中,中间上报的材料甲方或咨询单位基本不看,等到结算时再来审定,此时工程已经做完,价格基本上是甲方说了算,对施工企业是相当不利㊂4 结语综上所述,幕墙工程结算是建筑幕墙项目中一项十分重要的内容,加强建筑幕墙工程的结算管理工作,可以促进经营管理,提高企业管理水平,促进企业降低成本提高效益㊂总之,结算对于建筑幕墙企业的经济效益和工程有关方面的综合效益具有重要意义㊂参考文献[1] 沈晓云,建筑工程造价的工程结算和概算[J ],2015[2] 杨飞平,工程结算中存在的问题与对策分析[J ],2015[3] 陆梅花,建筑工程结算存在的问题及解决策略[J ],2014。

新时代城市更新行动综合效益评价研究发布时间：2023-04-27T07:20:09.432Z 来源：《新型城镇化》2023年7期作者：李虎[导读] 城市更新行动是全面提升城市发展质量，基于新发展理念，按照可持续发展要求对城市更新和改造综合效益进行评价，以期为推进城市更新行动提供理论支持。

从城市更新的经济、生态、社会效益层面构建城市更新行动综合评价体系，着力实现城市可持续高质量发展。

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司广东省深圳市 518000摘要：城市更新行动是全面提升城市发展质量，基于新发展理念，按照可持续发展要求对城市更新和改造综合效益进行评价，以期为推进城市更新行动提供理论支持。

从城市更新的经济、生态、社会效益层面构建城市更新行动综合评价体系，着力实现城市可持续高质量发展。

关键词：城市更新；综合效益评价指标体系；模糊综合评价法；城市建设和更新的每一个环节都应着眼于适应社会发展和人民美好生活的需要，创造宜人的城市空间。

我国许多大、中型城市都迫切需要对城市原有空间形态结构及老旧建筑进行更新改造。

如何正确理解城市更新并作好更新规划、制定更新政策、落实更新手段，成为新时代城市发展的重要研究课题。

1 城市更新的基本属性1.1国家治理制度变革需求新时代城市更新是国家发展到当前整体国民经济水平的制度革新，是两个“百年目标”、党的“十九大”及“以人民为中心，人民城市人民建”的目标要求。

城市更新不仅仅是技术手段的变革，更是新时代规划政策、土地政策和资金政策等一系列社会治理的创新。

1.2经济发展构建调整需求新时代城市更新肩负着城市高质量发展的重任。

当前我国城市建设已从增量快速扩张向存量优化提质转变。

重点思考“土地财政”带来飞速发展之后的经济战略和城市更新背后的财税逻辑是核心之一。

城市更新不仅是对既往高速度建设城市遗憾的补课，更是对新形势下城市运营的提级。

1.3社会主义民生诉求人民城市为人民，满足人民群众对美好生活的向往就是城市更新的核心要义。

可持续发展的绿色之都——德国弗莱堡笔者日前从2010年上海世博会城市最佳实践区联合案例馆获悉，在国际上享有“绿色之都”美誉的德国弗莱堡市，近年来诞生了两例可持续城区发展的成功典范。

一个是新城区的丽瑟菲尔德(Rieselfeld)和另一个由旧军营改造而成的沃邦小区(Vauban)。

这两例城区案例,是在20世纪80年代末和90年代初，人们对住房大量需求中应运而生的。

丽瑟菲尔德新区坐落于弗莱堡市的西郊，所建造的住房可供约12000人居住。

丽瑟菲尔德新区所蕴含的城市规划理念，最初来源于“城市发展及环境规划创意大赛”。

这个占地面积约70 公顷的新区，建在了具有百年以上历史的一个污水处理场的东部，是在经过了详细而广泛的地质勘测和去污处理后，才进行住宅开发建设的。

这个新区，是一个人口密集（容积率大于1）的城市社区，高质量的公共空间、私人绿地以及休闲娱乐场所等基础设施的土地规划，避免了不必要的空间分隔和浪费。

其规划理念的基础有三：一是灵活性，既考虑到开发，也顾及到未来。

二是自适性，90%以上的建筑物最高为六层住宅公寓，既充分考虑到女性、家庭、残疾人和老年人的利益，又以商住相融，解决了居住地和工作地分开的问题。

以小体量的用地建造了多样化的建筑形式和结构，满足了不同目标消费群体的独特需求。

三是环保型，以生态目标为导向，推广了低能耗的建筑、使用了电热联产电站供暖和综合利用太阳能、雨水回收再利用以及环保型有轨电车作为区内交通方式，将公共交通、步行道、自行车道和30公里限速区以及自然小径进行有效的融合，使之成为许多欧洲动物、植物、鸟类栖息地的自然保护区。

沃邦小区，原是法国占领军的一个兵营，面积有38公顷，居民人口有5000人左右，地理位置与市中心相距不远。

这是一个富有吸引力的、适宜小家庭居住的社区，小区居民具备着生态意识的城市发展主动性强的特点，以“环保意识浓厚”社区而著称。

区内的房屋多为居民集体建造的环保型、低耗节能的自给住宅，充分利用了太阳能等可再生能源。

一、名词解释(一) 城市规划类城市规划( urban planning )指预测城市的发展并管理各项资源以适应其发展的具体方法或过程，以指导已建环境的设计与开发。

传统的城市规划多注意城市地区的实体特征。

现代城市规划则试图研究各种经济、社会和环境因素对土地使用模式的变化所产生的影响，并制订能反映这种连续相互作用的规划。

城市规划通常包括总体规划和详细规划两个阶段。

在一些大中城市，总体规划和详细规划之间增加城市分区规划。

总体规划( comprehensive planning )指综合性的城市规划。

是确定一个城市的性质、规模、发展方向以及制订城市中各类建设的总体布局的全面环境安排的城市规划。

总体规划还包括选定规划定额指标，制订该市远、近期目标及其实施步骤和措施等工作。

详细规划( detailed planning )在中国，按城市总体规划的要求，对城市局部地区近期需要建设的房屋建筑、市政工程、园林绿化等作出具体布置的规划，为建筑设计提供依据。

内容包括：选定技术经济指标，提出建筑空间处理要求，确定各项用地的控制性座标、建筑物位置与标高等。

城市分区规划( city district planning )在中国，指根据已编制的城市总体规划所做的市内各局部地区的规划。

各区按不同的功能和性质，有各自的规划。

功能规划( functional planning )对某些领域[如运输、住房和水质]的需要或活动定出目标，政策和工作程序的规划，通常由政府制订。

住房建设规划( housing program )指制订出若干年内分年度建造住房的规划，包括居住区和住房建造的数量以及居住水平等多项指标。

实体规划( physical planning )为开发或改造一个地区而预先做出的设计，把现有一切自然和人为的物质条件纳入规划，加以全面考虑，包括基础设施、房屋建筑、最佳开发战略等。

城市性质在中国城市的总体规划中，根据城市的形成与发展的主导因素确定它在国家和地区的政治、经济、文化中的地位和作用。

青岛市发展和改革委员会、青岛市城市管理局关于印发《青岛市物业服务收费管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】青岛市发展和改革委员会,青岛市城市管理局•【公布日期】2023.12.29•【字号】青发改规〔2023〕4号•【施行日期】2024.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文青岛市发展和改革委员会、青岛市城市管理局关于印发《青岛市物业服务收费管理实施细则》的通知青发改规〔2023〕4号各区（市）发展改革局，各区（市）物业管理行政主管部门，各有关单位：现将《青岛市物业服务收费管理实施细则》印发给你们，请认真遵照执行。

青岛市发展和改革委员会青岛市城市管理局2023年12月29日目录第一章总则第二章物业公共服务收费第三章机动车停放费第四章其他收费第五章行为规范第六章监督管理第七章附则青岛市物业服务收费管理实施细则第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》《青岛市物业管理条例》《山东省物业服务收费管理办法》等法律法规规章及有关规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则所称物业服务收费包括物业公共服务费、机动车停放费、其他服务费等。

第三条本细则适用于本市行政区域内物业服务收费行为及监督管理活动。

第四条市、区（市）发展改革部门、物业行政主管部门、市场监督管理部门等部门依据各自职责负责物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务人；鼓励物业服务人开展正当的价格竞争，促进物业服务收费主要通过市场机制形成。

第二章物业公共服务收费第六条本细则所称物业公共服务费，是指物业服务人按照物业服务合同约定，在物业管理区域内从事房屋以及配套设施设备和相关场地的日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等公共性服务，向业主或者物业使用人收取的费用。

其中，摄影作为一种曾经的奢侈消费行为之一，随着经济、科技与时代的发展，已经变成人们生活中重要的一部分[1]。

在这之中，有一种特殊的行为需求便是婚纱摄影。

由于婚姻摄影这一行为的纪念性与特殊性，成为整个婚姻活动的重要组成部分，也被越来越多的人所重视。

八大关景区是青岛著名的风景胜地，其沿岸区域不仅吸引了城市居民前往此地进行各种活动，越来越多的新人也会选择在此处进行婚纱摄影这一特殊行为。

但随着这一特殊行为频率的增加，婚纱摄影行为与该区域原本的功能环境产生了一系列的矛盾。

1.2 研究目的在分析婚纱摄影行为需求与该区域环境功能的基础上，结合该区域对其他行为的影响，从特殊行为需求者的角度出发，进一步分析八大关沿岸区域的空间特点与优化策略，解决特殊行为需求在该城市空间下所面临的一系列问题，并提出对应的优化建议，为日后对八大关景区沿岸空间的改造提供参考。

2 主要概念及理论2.1 环境行为学环境行为是指人类行为与其所处的物质和文化环境的结合，强调行为与环境之间的相互作用和相互影响[2]。

环境行为学不仅为人性化设计提供理论支持，而且结合了心理学等因素，更为贴近环境中人的视角，对设计中存在的问题进行分析，使研究结果更具有说服力与价值。

2.2 婚纱摄影行为的特殊性与纪念性随着时代的发展，人们越来越多地使用相机记录生活中的瞬间。

而婚姻作为大多数人一生中重要的人生节点之一，往往是值得去记录与纪念的一次特殊活动。

婚纱摄影摘要 八大关作为青岛著名的风景区之一，对城市整体形象、历史文化传承等方面有着十分重要的影响；同时，婚纱摄影活动得益于青岛独特的自然风貌与历史元素，近年来成为不可或缺的城市名片与热门活动。

文章以八大关沿岸的婚纱摄影活动为研究主体，引入环境行为学概念，对该区域的各种行为需求及影响因素进行分析，并最终针对婚纱摄影这一特殊行为对八大关沿岸空间的优化策略进行研究，为今后该区域乃至青岛其他滨海城市空间的优化建设提供参考。

关键词 城市设计；滨海空间；环境行为学；艺术介入仪式；婚纱摄影中图分类号 TU984.183文献标识码 ADOI 10.19892/ki.csjz.2024.01.32Abstract As one of the famous scenic spots in Qingdao, Badaguan has a very important impact on the overall image of the city and its historical and cultural heritage. At the same time, thanks to the unique natural features and historical background of the city, wedding photography activities have become the dispensable city card and hot activities in Qingdao in recent years. Taking the wedding photography activities along the coast of Badaguan as an example, the paper introduces environmental psychology theories to analyze various needs and influencing factors in this area. Finally, it proposes optimization strategies for the coastal space of Badaguan to adapt to specialized needs of wedding photography, so as to provide a reference for the optimization and construction of Badaguan and other coastal areas in Qingdao in the future.Key words urban design; coastal space; environment behavior; art intervention ceremony; wedding photography1 研究背景与研究目的1.1 研究背景随着生活水平的提高，人们对精神生活的需求越来越迫切，许多活动也逐渐成为承载人们精神需求的主要载体。

兴邦物业长兴家园项目荣获全国绿色建筑创新二等奖
佚名
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2017(0)12
【摘要】近日，北京兴邦物业收到了国家住房和城乡建设部颁发的全国绿色建筑创新奖二等奖荣誉证书，表彰北京兴邦物业在长兴家园2号院和4号院两个项目中为推进我国绿色建筑健康发展和促进住房城乡建设领域实现资源节约、环境保护的目标所做出的贡献。

【总页数】1页(P64-64)
【关键词】建筑创新;物业;家园;城乡建设;资源节约;绿色建筑;环境保护;建设部【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.2011年全国绿色建筑创新奖二等奖——杭州市综合办公楼绿色改造技术 [J], 赵群;龚敏;咸真珍;张继庚
2.杭州市综合办公楼节能改造项目获全国绿色建筑创新奖二等奖 [J],
3.《引领行业发展的汽车零部件再制造管理》项目荣获全国企业管理现代化创新成果二等奖 [J], 复强动力
4.《引领行业发展的汽车零部件再制造管理》项目荣获全国企业管理现代化创新成果二等奖 [J], 复强动力;
5.49个项目荣获2017年度全国绿色建筑创新奖 [J],
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166城市建筑Urbanism and Architecture / 2024.06industry; building regeneration; facade design自2001年国家推出“退二进三”政策以来，旧工业建筑的更新利用已成为城市规划的重中之重。

旧工业建筑不仅承载着历史的印记，还是城市文化地标和城市名片的象征。

例如天津金茂汇项目，原为1937年建立的天津第一热电厂，曾因其标志性的高大烟囱而闻名，经过精心的修复和再生，将昔日的红砖、厂房、煤斗、烟囱转化为一个现代化的商业综合体，展现了旧工业建筑再生利用的无限可能。

在旧工业建筑再生的立面设计上，处理好“新旧”共生问题尤为重要，立面设计不仅能展现建筑艺术的造型和风格，还能体现改造后的功能和意义。

1 相关理论基础1.1 “新旧共生”理念的概述在旧工业建筑的再利用领域中，“新旧共生”这一理念强调在再利用的过程中，旧建筑的历史形态和特质与新的设计元素和性质之间进行相互转化和融合。

在建筑改造过程中，不仅要对旧建筑的物理性质进行延伸，还要提炼和升华旧建筑的精神、内涵和特性。

“新旧共生”的概念在建筑学领域的提出，最早可以追溯到1987年日本建筑师黑川纪章的著作《共生思想》，其强调在对立与矛盾中寻找创造性的关系。

在中国，相关学者从20世纪80年代开始提出符合国情的城市更新理念，“新旧共生”理念应运而生并开始应用，特别是在旧工业建筑的再生利用领域[1]。

在具体的建筑改造实践中，“新旧共生”理念促使设计者寻找新旧元素之间的平衡点。

建筑设计师在保留旧建摘要 旧工业建筑就像是历史的见证者，承载着时代的记忆与文化。

然而，旧工业建筑不应仅仅成为历史的展品，而应活跃在当下、服务于现代社会。

在建筑再生利用的过程中，传统的“修旧如旧”设计往往过于保守，导致许多改造后的建筑立面呈现出千篇一律的风貌，既缺乏现代气息，也未能充分体现其更新后的功能。

“新旧”共生理念提倡寻求历史与现代性之间的平衡，秉承“保护第一、加强管理、挖掘价值、有效利用、让文物活起来”的原则，实现了对旧工业建筑的有效再利用与创新性转化。