苏州市相城区城镇房屋拆迁补偿安置的若干实施意见(试行)

苏州市城市房屋拆迁管理条例文章属性•【制定机关】苏州市人大及其常委会•【公布日期】1998.11.09•【字号】•【施行日期】1999.01.01•【效力等级】较大的市地方性法规•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文苏州市城市房屋拆迁管理条例（１９９８年９月２４日苏州市第十二届人民代表大会常务委员会第五次会议制定１９９８年１０月３１日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第六次会议批准１９９８年１１月９日公布１９９９年１月１日起施行）第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条在本市行政区域城市规划区内的国有土地上以及独立工矿区和国有农林场圃，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。

第三条城市房屋拆迁必须严格按照城市规划进行，不得随意改变建设项目性质和用途。

第四条拆迁人必须依照法律、法规和本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第五条苏州市人民政府建设行政主管部门是本市城市房屋拆迁主管部门。

苏州市人民政府城市房屋拆迁管理办公室受市房屋拆迁主管部门的委托，具体负责城市房屋拆迁工作。

县级市建设行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

第六条各级人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导，各有关部门、单位和个人应当给予支持和配合。

任何单位和个人对违反有关法律、法规和本条例的行为，有权检举、揭发。

对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人应当给予奖励。

第二章拆迁程序第七条任何单位或者个人需要拆迁房屋的，必须向房屋拆迁主管部门提出申请，领取房屋拆迁核准通知书和房屋拆迁许可证，按照规定交纳拆迁管理费。

拆迁人领取房屋拆迁许可证后，方可自行拆迁或者委托拆迁。

第八条申请领取房屋拆迁核准通知书，应当提交下列文件、资料：（一）房屋拆迁申请书；（二）建设项目批准文件；（三）建设工程选址意见书［征（拨）建设用地定点通知书］及其规划定点红线图；（四）使用建设用地的核准文本。

《苏州市城市房屋拆迁管理条例》实施办法各区、民政府，苏分工业园区、苏州高新区管委会;市各委办局/公司)，各直属单位：现将《苏州币城.市房屋拆迁治理条例》实施办法印发给你们，请认真贯彻执行。

《苏州市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《市条例》)己由市人大常委会第36次会议制定并经省人大常委会第31次会议批准，自2002年11月五日起施行。

为准确理解和运用《市条例》，规范拆迁行为和统一操作方法，特制定本实施办法。

一、关于委托管理的分工和审批程序(一)苏州市人民政府城市房屋拆迁管理办公室(以下简称市拆迁办)受市建设局委托对全市城市房屋拆迁工作实施监督管理;吴中区、相城区建设局受市建设局委托对本区城市房屋拆迁工作实施监督管理。

受委托的单位，不得再委托其他单位行使拆迁管理职能。

(二)受委托单位在报批拆迁许可证、公告、裁决书、行政处罚决定书时，应当连同报批的文件资料一起送市拆迁办审查。

市拆迁办审查后报市建设局批准。

二、拆迁许可证、停办通知等审批程序(一)拆迂管理部门对申请拆迁事宜进行审查时，按分段审查形式进行。

1.当申请人提供《市条例》第六条第二款第二项文件后，由拆迁管理部门会同申请人对规划红线范围进行勘查核对，确定拆迁范围。

现场勘查应当制作勘查意见书。

2.勘查确定拆迁范围后，拆迁管理部门应当书面通知评估等工作，以便申请人预备资金。

房源和制定切实可行的拆迁计划和方案。

3.申请人提供全部文件资料后，拆迁管理部门应当在《市条例》规定的审查期限内完成审查工作，审查工作应围情况和拆迁计划方案的可行性来进行。

(二)《市条例》第七条规定的“拆迁范围确定后”是指颁发拆迁许可证之日起。

拆迁管理部门应当在折过项目验收合格后，15个工作7内书面通知工商、规划、房管、国土等有关部门及时办理解冻手续。

三、其他管理问题拆迁项目结束后，拆迁人和拆迁实施单位应及时通知拆迁管理部门，由拆迁管理部门进行审查验收。

验收合格后，拆迁管理部门应当制作验收合格单。

苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市城区征收直管公房有关补偿的规定》的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2012.05.16•【字号】苏住建规[2012]9号•【施行日期】2012.05.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市城区征收直管公房有关补偿的规定》的通知（苏住建规〔2012〕9号）各有关单位：根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，现将《苏州市城区征收直管公房有关补偿的规定》印发给你们，请认真遵照执行。

二○一二年五月十六日苏州市城区征收直管公房有关补偿的规定为保证房屋征收与补偿工作的顺利推进，保障直管公房所有权人和承租人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律、法规，结合城区直管公房管理工作的实际，制定本规定。

一、直管公房建筑面积的认定征收范围内的直管公房建筑面积根据产权登记情况，由直管公房所有权人核定后提供给征收部门。

承租人租赁使用的直管公房建筑面积按以下办法认定：（一）直管公有非居住房屋，按直管公房所有权人与承租人签订的租赁协议记载的建筑面积认定。

（二）直管公有居住房屋属混合结构多层成套住宅的，按《房屋所有权证》或房屋权证管理机构出具的产权证明记载的建筑面积认定。

（三）直管公有居住房屋属砖木结构及简易结构的，按租赁证上载明的使用面积乘以系数1.2换算得到的面积，作为安置补偿时认定的建筑面积。

（四）直管公有居住房屋属混合结构非成套住宅的，按该宗房屋全部租赁证上记载的使用面积占《房屋所有权证》上记载的建筑面积的比例计得的面积，作为补偿安置时认定的建筑面积。

二、直管公有居住房屋的租赁证记载使用面积的认定（一）租赁证上的独用面积、合用分摊面积及辅助面积内的应认定部分面积的总和，可作为使用面积认定。

相城区拆迁补偿标准相城区作为苏州市的一个重要组成部分，近年来的城市发展日新月异，城市建设不断推进，相城区的拆迁工作也在不断进行中。

而在拆迁过程中，拆迁补偿标准是一个备受关注的话题，对于受影响的居民来说，拆迁补偿直接关系到他们的切身利益。

因此，制定合理的拆迁补偿标准，保障受影响居民的合法权益，显得尤为重要。

首先，相城区拆迁补偿标准需要充分考虑受影响居民的实际情况。

在确定补偿标准时，应该充分考虑到受影响居民的房屋面积、房屋建筑年限、房屋装修情况等因素，因为这些因素直接影响到受影响居民的生活质量和经济状况。

只有充分考虑到这些因素，才能制定出符合实际情况的补偿标准，保障受影响居民的合法权益。

其次，相城区拆迁补偿标准需要与当地经济发展水平相适应。

随着城市的不断发展，相城区的经济水平也在不断提高，因此拆迁补偿标准也应该与当地经济发展水平相适应。

不能因为拆迁补偿标准过低而影响到受影响居民的生活水平，也不能因为拆迁补偿标准过高而给当地财政造成不必要的负担。

因此，在制定拆迁补偿标准时，需要充分考虑到当地的经济发展水平，合理确定补偿标准。

再次，相城区拆迁补偿标准需要充分尊重受影响居民的意见。

在制定拆迁补偿标准的过程中，应该充分听取受影响居民的意见和建议，因为受影响居民是直接受益者，他们对于拆迁补偿标准有着最直接的感受和体会。

只有充分尊重受影响居民的意见，才能制定出符合实际情况的拆迁补偿标准，也才能保障受影响居民的合法权益。

最后，相城区拆迁补偿标准需要建立健全的监督机制。

在实际执行过程中，需要建立健全的监督机制，对于拆迁补偿标准的执行情况进行监督和检查，及时发现和解决存在的问题，确保拆迁补偿标准的执行不受干扰，保障受影响居民的合法权益。

综上所述，相城区拆迁补偿标准的制定是一个复杂而严肃的问题，需要充分考虑到受影响居民的实际情况，与当地经济发展水平相适应，充分尊重受影响居民的意见，并建立健全的监督机制。

只有这样，才能制定出合理、公正、符合实际情况的拆迁补偿标准，保障受影响居民的合法权益，推动相城区的城市建设和经济发展。

苏州市人民政府关于印发苏州市征地补偿和被征地农民基本生活保障试行办法的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2004.04.28•【字号】苏府[2004]73号•【施行日期】2004.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】优抚安置正文苏州市人民政府关于印发苏州市征地补偿和被征地农民基本生活保障试行办法的通知（苏府[2004]73号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会；市各委办局(公司)，各直属单位：经市政府第27次常务会议讨论通过，现将《苏州市征地补偿和被征地农民基本生活庇障试行办法》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

苏州市人民政府二00四年四月二十八日苏州市征地补偿和被征地农民基本生活庇障试行办法第一条为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实庇障被征地农民的基本生活，加强对征地补偿和基本生活庇障安置工作的管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《江苏省土地管理条例》等法律法规和《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活庇障试点办法》的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在苏州市范围内的征地补偿和被征地农民基本生活庇障，适用本办法。

第三条本办法所称征地补偿和被征地农民基本生活庇障，是指国家将农民集体所有土地征为国有后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织合理补偿，并建立被征地农民基本生活庇障制度，庇障被征地农民基本生活的行为。

本办法所称的被征地农民，是指农民集体所有耕地被征为国有后，从该集体经济组织成员中产生的需要安置的人员。

第四条征地补偿和被征地农民基本生活庇障由市、县级市(区)人民政府统一负责，并采取分级承担、分别实施的办法。

平江区、沧浪区、金阊区、工业园区、高新区(虎丘区)应按本办法制定统一的实施细则。

平江区、沧浪区、金阊区的被征地庇障工作由“市区征地庇养人员管理服务中心”负责操作。

苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法第一章总则第一条为切实维护公共利益，规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有权人的合法权益，顺利开展我市公共利益建设项目的房屋征收工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》），结合我市实际情况，制定本办法。

第二条苏州市人民政府负责全市国有土地上的房屋征收与补偿工作。

县级市人民政府，吴中区、相城区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会负责各自行政区域内国有土地上的房屋征收与补偿工作。

第三条苏州市住房和城乡建设局为苏州市国有土地上的房屋征收部门（以下简称房屋征收部门），组织实施苏州城区的房屋征收与补偿工作，并对全市国有土地上房屋征收与补偿工作实施监督管理。

各县级市人民政府，吴中区、相城区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会确定的房屋征收部门组织实施各自行政区域内的房屋征收与补偿工作。

第四条房屋征收部门可以委托属地政府及相关单位作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以承包方式承接房屋征收任务，不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第五条市、县级人民政府有关部门应当根据《条例》规定和政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第六条任何组织和个人对违反本办法规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。

接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

第二章征收决定第七条房屋征收部门应当按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划要求，编制房屋征收年度计划。

保障性安居工程建设和危房集中、基础设施落后等地段旧城区改建，应当纳入政府国民经济和社会发展年度计划。

苏州市人民政府关于印发《苏州市市区城市房屋拆迁补偿安置实施办法》的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2004.03.02•【字号】苏府[2004]36号•【施行日期】2004.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文苏州市人民政府关于印发《苏州市市区城市房屋拆迁补偿安置实施办法》的通知（苏府[2004]36号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会；市各委办局（公司），各直属单位：《苏州市市区城市房屋拆迁补偿安置实施办法》已经2004年2月24日市政府第23次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

苏州市人民政府二00四年三月二日苏州市市区城市房屋拆迁补偿安置实施办法为贯彻落实国务院办公厅、省委省政府办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作，维护社会稳定的通知精神，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》及省、市城市房屋拆迁管理条例的有关规定，现就我市拆迁补偿安置有关问题作如下规定：一、市场评估价格和补偿方式（一）补偿方式及选择被拆迁房屋货币补偿金额应为其房地产市场评估价格。

房屋拆迁评估管理规定、房屋拆迁评估技术规范，由市房产管理部门另行制定。

市人民政府确定实施的城市建设工程和招标拍卖地块的住宅房屋被拆迁人或公房承租人，可以选择以原区位基准价和房屋重置价为主要依据的市场评估价格进行货币补偿并由拆迁人提供定销商品房指标的补偿方式（其他性质的拆迁项目不适用此种方式）；也可以选择以同类区段房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿，由被拆迁人自行购置房屋，不享受定销商品房指标的补偿方式。

被拆迁人或公房承租人可选择其中一种，不得兼选。

市政府根据当地房地产市场价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。

（二）古城保护等拆迁行为的政策适用问题根据规划要求和古城、古镇、古村落保护需要逐步迁移居住人口，改善居住环境的，可以参照房屋拆迁补偿安置的规定执行。

苏州房屋拆迁补偿标准苏州市作为中国著名的历史文化名城，近年来城市建设不断加快，房屋拆迁工作也日益频繁。

因此，了解苏州房屋拆迁补偿标准成为每一个房屋拆迁户必须要了解的内容。

下面，我们将为大家详细介绍苏州市房屋拆迁补偿标准的相关内容。

首先，根据《苏州市城市房屋拆迁管理条例》，苏州市对于房屋拆迁补偿标准做出了明确规定。

在房屋拆迁过程中，拆迁补偿主要包括经济补偿和安置补偿两部分。

经济补偿主要包括房屋补偿、过渡补助和搬迁补助等内容，而安置补偿则是指对于无法自行解决住房问题的拆迁户，由政府提供相应的安置房或者货币补偿。

其次，针对不同类型的房屋，苏州市对于拆迁补偿标准也有所区分。

对于商品房、经济适用房、保障性住房等不同类型的房屋，拆迁补偿标准也有所不同。

一般来说，苏州市对于商品房的拆迁补偿标准会更加严格，而对于经济适用房和保障性住房则会给予一定的优惠政策。

此外，苏州市还规定了拆迁补偿的计算方法。

在确定房屋拆迁补偿标准时，通常会根据房屋的建筑面积、使用年限、市场价值等因素进行综合考量，以确定合理的补偿金额。

同时，对于拆迁户的合法权益，苏州市也规定了相应的保护措施，确保拆迁补偿的公平合理性。

最后，需要特别强调的是，苏州市对于房屋拆迁补偿标准的规定是为了保障拆迁户的合法权益，确保他们能够在房屋拆迁过程中得到公平合理的补偿。

因此，任何单位或个人在进行房屋拆迁补偿时，都必须严格按照相关规定执行，不得擅自变更或者压低拆迁补偿标准。

总之，苏州市的房屋拆迁补偿标准是在充分考虑拆迁户利益的基础上制定的，是对于拆迁户权益的保障和保护。

希望广大拆迁户能够了解相关规定，保护自身权益，同时也希望相关部门能够严格执行相关规定，确保拆迁补偿工作的公平公正。

苏州市相城区城镇房屋拆迁补偿安置的若干实施意见（试行）关于印发苏州市相城区城镇房屋拆迁补偿安置的若干实施意见（试行）的通知各镇（街道）人民政府（办事处），开发区管委会，区生态农业示范园区管委会，区政府各办、局，各直属事业单位（公司），各垂直管理部门：《苏州市相城区城镇房屋拆迁补偿安置的若干实施意见（试行）》已经2008年1月17日区政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○○八年二月二日总则第一条为进一步推进相城区的开发与建设，规范全区房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国家、省、市《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合相城区实际情况，特制定本意见。

第二条在本区所辖行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本意见。

第三条在本区所辖行政区域内实施房屋拆迁，按照《苏州市城市房屋拆迁管理条例》规定的程序执行。

拆迁管理第四条建立健全组织机构，加强对房屋拆迁工作的领导。

区人民政府成立由主要领导担任组长的拆迁工作领导小组，召集规划、国土、房管、建设、劳动和社会保障、物价、工商、公安、城管、信访、金融机构等相关部门协调处理拆迁工作中的重大事务，强化职能部门的配合沟通，系统解决拆迁过程中的相关问题。

各镇、街道、区成立房屋拆迁办公室（以下简称拆迁办），实行一把手负责制。

拆迁办工作人员定岗定位，持证上岗。

第五条拆迁办工作人员每年必须参加业务知识培训和理论知识考试，成绩合格者方可领取拆迁上岗证。

拆迁上岗证统一由相城区拆迁管理服务中心发放。

第六条区建设局对全区城镇国有土地上的房屋拆迁行使监督管理职能，具体工作由拆迁管理服务中心负责。

各镇、街道、区拆迁办对所辖行政区域内房屋拆迁活动进行管理并组织实施。

在拆迁范围确定后，将带坐标的拆迁范围红线图、拆迁文件抄送房管、国土等相关部门，拆迁项目完成后，应及时向区拆迁管理服务中心报送被拆迁户补偿安置资料，经区拆迁管理服务中心核准后，会同房管、国土部门办理注销相关权证的手续。

苏州市人民政府关于印发苏州市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2014.09.10•【字号】苏府规字[2014]5号•【施行日期】2014.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文苏州市人民政府关于印发苏州市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法的通知（苏府规字〔2014〕5号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：《苏州市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》已经市政府第28次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

苏州市人民政府2014年9月10日苏州市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法第一章总则第一条为了维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，规范征地补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国社会保险法》《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府93号令）等法律法规，结合本市市区实际，制定本办法。

第二条本办法所称征地补偿和被征地农民社会保障，是指国家将农民集体所有的土地征收后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织补偿，安排被征地农民的社会保障费用，将被征地农民纳入城乡社会保障体系的行为。

第三条本市市区（姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区）范围内的征地补偿和被征地农民社会保障适用本办法。

第四条被征地农民社会保障应当遵循即征即保、应保尽保、分类施保、逐步提高的原则，与促进就业相结合，注重新老政策衔接，将被征地农民纳入城乡社会保障体系，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

第五条被征地农民应当从征地前在拥有该土地的农村集体经济组织内享有土地承包经营权、承担农业义务的成员中产生，原土地承包经营权人享有优先权。

具体办法由区人民政府（管委会）制定。