上诉人张键与被上诉人江苏九西建设发展有限公司商品房预售合同纠纷一案的民事判决书

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上诉人张键与被上诉人江苏九西建设发展有限公司商品房预售合同纠纷一案的民事判决书

【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房预售合同纠纷

【审理法院】江苏省南京市中级人民法院

【审理法院】江苏省南京市中级人民法院

【审结日期】2020.11.27

【案件字号】（2020）苏01民终7445号

【审理程序】二审

【审理法官】殷源源马帅白文虎

【审理法官】殷源源马帅白文虎

【文书类型】判决书

【当事人】张键;应俊舫;江苏九西建设发展有限公司

【当事人】张键应俊舫江苏九西建设发展有限公司

【当事人-个人】张键应俊舫

【当事人-公司】江苏九西建设发展有限公司

【代理律师/律所】李永生江苏振泽律师事务所;曹辉江苏振泽律师事务所

【代理律师/律所】李永生江苏振泽律师事务所曹辉江苏振泽律师事务所

【代理律师】李永生曹辉

【代理律所】江苏振泽律师事务所

2 / 16 【法院级别】中级人民法院

【原告】张键;应俊舫

【被告】江苏九西建设发展有限公司

【本院观点】本案二审中的争议焦点为：地下车库区域的面积是否应计入案涉房屋的建筑面积（销售面积）。

【权责关键词】代理合同诉讼请求维持原判合同约定重大误解欺诈合法性证据不足

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院查明】经审理查明，2015年4月28日至2019年4月30日期间，上诉人蔡智华利用自己担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定未对贷款户上户核查，为处理杨某1、李文杰（未到案）等人所使用的借名贷款和明知刘勇（未到案）、刘军发（未到案）借用他人的身份信息办理借名贷款的情况下，仍借用蔡某1、陈某1、李某4、曾某3等70人的身份信息办理了共计1203万元的贷款。至案发时止，已归还涉案贷款59.0409万元，尚有涉案贷款1143.9591万元未归还。案发后上诉人蔡智华主动到南县农商银行投案，随后公安机关将其传唤到案，到案后蔡智华如实供述了其犯罪事实。 具体的犯罪事实如下： 1.2015年4月28日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用易某2的身份信息办理了10万元贷款，逾期未还。

2.2015年4月29日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用成某的身份信息办理了10万元贷款，逾期未还。 3.2015年6月21日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，通过罗某1介绍，违反国家规定，借用朱某2的身份信息办理了10万元贷款，逾期未还。 4.2015年6月26日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用刘某6的身份信息办理了10万元贷款，逾期未还。 5.2016年3月31日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，通过陈德清介绍，违反国家规

3 / 16 定，借用康某的身份信息办理了10万元贷款，逾期未还。 6.2016年10月31日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，通过王某2介绍，借用王某3的身份信息办理了10万元贷款，逾期未还。 7.2016年12月21日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，通过刘军发介绍，借用唐某1的身份信息办理了30万元贷款，其中唐某1使用了4万元。截至日前，该笔贷款已还25万元，其余贷款逾期未还。 8.2017年2月23日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用曹某2的身份信息办理了10万元贷款，其中曹某2使用了8万元，所有贷款逾期未还。 9.2017年4月27日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，通过张某3介绍，借用张某2的身份信息办理了10万元贷款，其中张某2使用了2万元，所有贷款逾期未还。 10.2017年5月22日，上诉人蔡智华为借新贷处理杨某1所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用李某3的身份信息办理了10万元贷款，其中李某3使用了2万元，所有贷款逾期未还。 11.2017年5月23日，上诉人蔡智华为借新贷处理杨某1所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用刘某1的身份信息办理了10万元贷款，逾期未还。 12.2017年5月24日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用刘某5的身份信息办理了10万元贷款，逾期未还。

13.2017年6月7日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用王某2的身份信息办理了25万元贷款，逾期未还。 14.2017年6月7日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用蔡某4的身份信息办理了30万元贷款，逾期未还。 15.2017年6月19日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用张建立的身份信息办理了10万元贷款；2017年12月30日，被告人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用张建立的身份信息办理了20万元贷款，其

4 / 16 中张建立使用了1万元，所有贷款逾期未还。 16.2017年7月17日，上诉人蔡智华明知刘勇（未到案）借用孙某2的身份信息办理贷款，仍然利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，向孙某2发放了10万元的贷款供刘勇使用，逾期未还。

17.2017年7月17日，上诉人蔡智华明知刘勇（未到案）借用唐某4的身份信息办理贷款，仍然利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，向唐某4发放了10万元的贷款供刘勇使用，逾期未还。 18.2017年7月25日，上诉人蔡智华明知刘勇（未到案）借用曾某3的身份信息办理贷款，仍然利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，为曾某3办理了10万元的贷款供刘勇使用，逾期未还。

19.2017年7月27日，上诉人蔡智华为借新贷处理杨某1所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用李某1的身份信息办理了10万元贷款，逾期未还。 20.2017年8月10日，上诉人蔡智华为借新贷处理杨某1所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用贺某的身份信息办理了10万元贷款，贷款逾期未还。 21.2017年8月29日，上诉人蔡智华明知刘勇（未到案）借用李某5的身份信息办理贷款，仍然利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，为李某5办理了10万元的贷款供刘勇使用，逾期未还。 22.2017年8月31日，上诉人蔡智华明知刘军发（未到案）借用刘某4的身份信息办理贷款，仍然利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，向刘某4发放了10万元的贷款，逾期未还。 23.2017年8月28日，上诉人蔡智华明知刘军发（未到案）借用伍某的身份信息办理贷款，仍然利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，向伍某发放了10万元的贷款，逾期未还。 24.2017年9月11日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，通过唐伯初介绍，借用唐某3的身份信息办理了10万元贷款，其中唐某3使用了5万元，所有贷款逾期未还。 25.2017年10月2日，上诉人蔡智华明知刘勇（未到案）借用李某4的身份信息办理贷款，仍然利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家

5 / 16 规定，为李某4办理了10万元的贷款刘勇使用，逾期未还。 26.2017年10月25日，上诉人蔡智华明知刘军发（未到案）借用周某3的身份信息办理贷款，仍然利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，向周某3发放了10万元的贷款，其中周某3使用了3万元，刘军发使用了7万元，所有贷款逾期未还。 27.2017年11月13日，上诉人蔡智华为借新贷处理杨某1所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用周某2的身份信息办理了30万元贷款，其中周某2使用了3万元，所有贷款逾期未还。 28.2017年11月17日，上诉人蔡智华为借新贷处理李文杰所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用孙某1的身份信息办理了30万元贷款，其中孙某1使用了3万元，所有贷款逾期未还。 29.2017年11月17日，上诉人蔡智华为借新贷处理李文杰所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用阳某的身份信息办理了30万元贷款，其中阳某使用了2万元，所有贷款逾期未还。 30.2017年11月22日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用唐某2的身份信息办理了10万元贷款，其中唐某2使用了5万元；2017年12月27日，被告人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用唐某2的身份信息办理了20万元贷款，所有贷款逾期未还。 31.2017年11月23日，上诉人蔡智华为借新贷处理李文杰所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用曾某1的身份信息办理了30万元贷款，逾期未还。

32.2017年11月23日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用彭某1的身份信息办理了30万元贷款，其中彭某1使用了5万元，所有贷款逾期未还。 33.2017年11月27日，上诉人蔡智华为借新贷处理李文杰所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，通过唐亮军介绍，借用陈某2的身份信息办理了30万元贷款，其中陈某2使用了2万元，所有贷款逾期未还。 34.2017年11月28日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副

6 / 16 行长的职务之便，违反国家规定，借用易某1的身份信息办理了30万元贷款，逾期未还。

35.2017年11月30日，上诉人蔡智华为借新贷处理杨某1所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用曾某4的身份信息办理了30万元贷款，其中曾某4使用了10万元。截至日前，该笔贷款已还3.5万元，其余贷款逾期未还。 36.2017年12月3日，上诉人蔡智华为借新贷处理杨某1所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用高某的身份信息办理了30万元贷款。截至日前，该笔贷款已还17.44万元，其余贷款逾期未还。 37.2017年12月8日，上诉人蔡智华为借新贷处理杨某1所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，通过彭双全介绍，违反国家规定，借用黄某的身份信息办理了30万元贷款，其中黄某使用了1万元，所有贷款逾期未还。 38.2017年12月11日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，通过罗某1介绍，违反国家规定，借用彭某3的身份信息办理了10万元贷款，逾期未还。 39.2017年12月19日，上诉人蔡智华为借新贷处理杨某1所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用童某的身份信息办理了30万元贷款，其中童某使用了5万元，所有贷款逾期未还。 40.2017年12月21日，上诉人蔡智华为借新贷处理杨某1所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用杨某3的身份信息办理了30万元贷款，其中杨某3使用了5万元，所有贷款逾期未还。 41.2017年12月21日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，通过彭某1介绍，借用彭某2的身份信息办理了30万元贷款，逾期未还。 42.2017年12月22日，上诉人蔡智华为借新贷处理杨某1所使用的借名旧贷，利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，通过刘军发介绍，借用李某2的身份信息办理了30万元贷款，逾期未还。 43.2017年12月23日，上诉人蔡智华利用担任南县农商银行青树嘴支行副行长的职务之便，违反国家规定，借用罗某2的身份信息办理了30万元贷款，其中罗某2使用了3万元，所有贷款逾期未还。