港式清单开办方案主要编制内容及注意事项

港式工程量清单1. 引言港式工程量清单是在建筑项目中常用的一个工具，主要用于对工程项目中所需工程数量进行统计和计算。

本文将详细介绍港式工程量清单的定义、应用范围和编制流程，以及与之相关的注意事项和优势。

2. 港式工程量清单的定义港式工程量清单是指根据港式建设标准和规范，对工程项目的各项工程进行分类和统计，列出所需工程数量及其计量单位的清单。

它是建筑项目管理中的重要工具，能够为项目的工程预算、进度控制和资源管理等方面提供定量依据。

3. 港式工程量清单的应用范围港式工程量清单可以应用于各类建筑工程项目，包括住宅、商业、公共设施等。

它可以对工程项目的不同部分进行清晰的划分和分类，例如土建工程、装饰工程、给排水工程等，从而便于项目管理人员进行统筹规划和有效控制。

（1）项目准备阶段：确定工程项目的基本信息和要求，明确需要编制港式工程量清单的范围和目标。

（2）工程项目划分：将工程项目按照不同的工程类别进行划分，例如土建工程、装饰工程、给排水工程和电气工程等。

（3）工程清单编制：根据划分的工程项目类别，逐一列出所需工程的名称、数量、计量单位等详细信息。

清单编制时要遵循港式建设标准和规范，确保准确性和可比性。

（4）工程量计算：根据清单上的工程数量和计量单位，进行工程量的计算。

计算时要注意单位的转换和细节的处理，确保结果的准确性。

（5）清单审核和修改：对编制完成的工程量清单进行审核，确保其完整性和正确性。

如有需要，进行必要的修改和调整。

（6）工程量清单的应用：根据编制完成的工程量清单，进行工程项目的预算、进度控制和资源管理等工作。

清单还可用于工程的竣工验收和结算等环节。

（1）准确性：港式工程量清单编制过程中，要确保各项工程的数量和单位准确无误，避免因此带来的误差和问题。

（2）细致性：清单编制应考虑工程项目的细节和特殊要求，尽量做到全面详细，以便后续工作的顺利进行。

（3）标准规范：在编制工程量清单时，要遵循港式建设标准和规范，确保清单的可比性和实用性。

清单编制的注意事项清单编制是一个重要的日常任务，无论是管理工作还是个人生活，都需要做好清单。

以下是一些制定清单时需要注意的事项：1.明确清单的目的和用途：在制定清单之前，要先确定清单的目的和用途。

清单可以用于记录任务、安排日程、购物清单、旅行计划等等。

明确了清单的目的和用途之后，才能更好地制定和管理清单。

2.确定清单的截止日期和优先级：在制定清单时，要明确清单的截止日期和优先级，以便更好地安排工作和生活。

将任务按照优先级排序，可以更好地掌握工作和生活的节奏，避免时间的浪费和延迟。

3.清单内容要具体明确：清单上的每一项内容都要具体明确，避免模糊和歧义。

清单要包含任务的名称、详细描述、完成时间等信息，以便于工作的执行和监督。

4.合理安排任务的顺序和时间：在制定清单时，要根据任务的性质、关联性和难易程度，合理安排任务的顺序和时间。

合理安排任务的顺序和时间可以提高工作的效率和质量，避免任务的拖延和冲突。

5.设置合理的时间限制和目标：在制定清单时，要设置合理的时间限制和目标。

时间限制和目标的设定可以激励自己更好地完成任务，避免拖延和浪费时间。

6.定期更新和修订清单：制定清单不是一次性的工作，而是一个持续的过程。

根据实际情况，要定期更新和修订清单，将新的任务添加进去，将已完成的任务删除或标记为完成。

定期更新和修订清单可以保持清单的准确性和有效性。

7.灵活应对变化和调整：在制定清单时，要做好应对变化和调整的准备。

工作和生活中随时会出现新的任务和突发事件，需要及时调整和重新安排清单。

灵活应对变化和调整可以更好地适应工作和生活的变化，避免任务的滞后和遗漏。

8.保持整洁和有序：清单的整洁和有序是制定和使用清单的基本要求。

要保持清单的清晰、整齐和规范，避免错漏和混乱。

可以使用清晰的符号、颜色和格式，可以使用数字、序号和项目符号来标记和区分清单的内容和状态。

9.合理使用工具和技术：在制定和管理清单时，可以借助一些工具和技术，如笔记本、手机、电脑、软件等。

简析港式清单与国标清单之区别容华杨文燕珠海市财政投资审核中心广东珠海519001一、引言香港建筑行业参照国际咨询工程师联合会（法文缩写FIDIC）制订的许多建设项目管理规范与合同文本，结合本地的实际情况，而生成的本地化的工程合同清单，与我国国内的工程量清单形式上有很大不同，因此前者称之为“港式清单”，后者称之为“国标清单”。

港式清单有着国际标准的规范要求，也有建设项目当地特殊的条例规定，与我国国内所使用的国家规范的清单相差较大。

而我国国内建设工程项目一直都是按定额计价的方式来计算工程造价，从2003年中华人民共和国住房和城乡建设部才开始推行工程量清单计价规范，并正式推出了国标清单计量计价规范，港式清单与国标清单模式有着较大的差异。

二、计价结构上的差异1.2.价格市场化：港式清单是采用国际上惯用的全费用单价模式，用港式清单招标的工程项目多为议标项目，一般以最低投标价法为中标基本原则，所以投标单位的报价基本上是按市场价格来报价，包括人工费和材料设备费、开办费（相当国内的措施项目费）等都是按市场价格来报价。

建设单位一般会委托咨询公司负责整个建设项目的总承包，然后咨询公司根据当地市场价格做出标底，在评标过程中，咨询公司会细致地对每个投标人的回标文件进行分析评分，如果咨询公司在评标分析中发现投标单位的清单报价有偏离市场价格过高或过低的情况，咨询公司都会以书面发函要求投标单位进行澄清确认，经过多次的回标澄清、价格调整工作（有的项目澄清时间会长达半年之久），很多投标单位对自己投标价格有了清析了解，投标价格就接近了市场水平，这样就能够避免日后施工过程中发现由于投标报价失误而引起纠纷。

我国国内的工程招标多以投标平均价来确定中标单位，建设单位一般会委托咨询公司负责工程量清单的编制工作，咨询公司编制的工程量清单是按国标清单规范要求的，由于编制单位的水平差异以及图纸质量等各方面的原因，清单特征描述有时会无法表述工程量清单项目的完整性；清单主材价格是按地方的造价管理机构发布的主要材料价格，由于主要设备基本上都要向生产厂家（或经销商）询价，但由于生产厂商对于咨询单位的询价一般都不重视，不会把真实的市场价格告知咨询单位，所以主要设备材料价格一般都会高于市场价格。

香港工程两清单计算规则(SMM7)实用资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）香港工程两清单计算规则（SMM7）工程量計算規則總則計算規則之適用性A 本工程量計算規則乃說明工程量清單的計算規則及單價或價款應包含的費用。

B 本計算規則適用於工程進行前合同清單之編製，亦適用於工程完成後之決算。

計算用單位C 除以後另有說明外，須一致採用以下計算單位:(a)以重量為單位之項目－公斤（kg）(b)以體積為單位之項目－立方米（m3）(c)以面積為單位之項目－平方米（m2）(d)以長度為單位之項目－米（m）(e)以個、只、件、套等數量為單位之項目－數量（數量）－每對數量（對）(f)沒有數量之項目－項（項）D 每次量度須以四捨五入方式計算至最接近的10 mm，惟若項目說明中標明尺寸時，則採用標明的尺寸計算。

工程量清單數量A 工程量清單的數量以四捨五入的方法以整數表示，最少的數量為1。

B 本計算規則的分部或與工程量清單的分部名稱不同，但其規則適用於工程量清單的所有分部。

計算淨量C 除另有說明外，所有工程量須為完成後之淨量。

單價包括D 除另有說明外，每一項目的單價須包括: (a) 人工及所有有關費用； (b) 材料、物品及所有有關費用(如:運輸、交貨、卸貨、儲存、包裝退還、使用、提升、放置、安裝)； (c) 使用機械； (d) 所有裁切及損耗； (e) 間接費、利潤、稅金。

不扣除的空間E 量度法中說明的不扣除的空間乃指與所量度的項目的邊界線不相連之空間。

F 在邊界線形成之空間，不論大小，必須扣除。

弧形工程 A 弧形工程須分別說明，但不分弧度大小。

超過12 m半徑之弧形工程則當直線工程計算。

計價 B 工程量清單中項目、工料規範及本計算規則須一併參閱理解。

C 本計算規則及工料規範本身不另計價。

它們須被視為工程量清單項目說明之一部份。

清單中項目說明須與本計算規則及工料規範一併參閱及依據計價。

修復 D "修復"一詞包括在損壞地方加以修補至與周圍同樣工程有一樣表面、顏色、紋理等所需之所有人工及材料，並包括塗漆、著色、及/或在新工程塗清漆至與周圍現存工程相稱，令建築師完全滿意。

工程量计算规则总则计算规则之适用性A本工程量计算规则乃说明单价表或工程量清单的计算规则及单价或价款应包含的费用。

B本计算规则适用于工程进行前合同单价表或工程量清单之编制，亦适用于工程完成后之结算。

计算用单位C除以后另有说明外，须一致采用以下计算单位：（a）以重量为单位之项目－公斤（kg）（b）以体积为单位之项目－立方米（m3）（c）以面积为单位之项目－平方米（m2）（d）以长度为单位之项目－米（m）（e）以个、只、件、根、支、套等数量为单位之项目－数量（no）（f）没有数量之项目－项（项）D每次量度须以四舍五入方式计算至最接近的10 m m，惟若项目说明中标明尺寸时，则采用标明的尺寸计算。

单价表或工程量清单数量A单价表或工程量清单的数量以四舍五入的方法以整数表示，最少的数量为1。

B本计算规则的分部或与单价表或工程量清单的分部名称不同，但其规则适用于单价表或工程量清单的所有分部。

计算净量C除另有说明外，所有工程量须为完成后之净量。

单价包括D除另有说明外，每一项目的单价须包括：（a）人工及所有有关费用；（b）材料、物品及所有有关费用（如：运输、交货、卸货、储存、包装退还、使用、提升、放置、安装）；（c）使用机械；（d）所有裁切及损耗；（e）间接费、利润、税金。

（f）若单价拆分为供应单价和安装单价，对应单价包含的内容如下：“供应单价”应包括下列内容：a) 分包单位负责供应该项目；b)设备、材料和一切有关的费用（运输至工地现场指定堆放点（含卸货）前所发生的费(如运输损耗、供应价、销售税)），配合验收等；c) 负责按要求更换所有不合格的材料；d)大规模量设备、材料供应与小规模设备、材料供应费用差别。

注：（供应单价含义与集中采购协议/战略采购协议有不一致的地方，以集中采购协议/战略采购协议为准）“安装单价”应包括如下内容：a)负责货到工地现场的检查、验收、搬运至仓库以及对现场设备、材料加以保护；b) 负责二次搬运至指定地点加工、固定及安装；c) 负责供应及安装所需辅材及所有零配件；d) 负责更换所有不合格的材料；e) 负责保管所有损坏的材料及设备，f) 包含所需的施工损耗、管理费、利润、税金。

浅谈港式清单计价模式下的风险预防作者：暂无来源：《中国房地产业》 2015年第6期文／刘媛媛江苏苏南建筑安装工程有限公司上海分公司【摘要】港式清单计价模式是建筑市场普遍采用的工程招标投标形式之一，也是项目招标投标重要的组成部分。

目前的建筑市场中，建设企业占主导地位，施工企业处于一个不利的位置，这导致施工企业在承建项目工程时需要面对更多的风险和困难。

本文从施工方的角度就应用港式清单计价模式所遇到的风险以及相应措施进行简单的探讨，并提出一些建议和预防措施。

引言国标清单在我国的使用起着相当大的主导性作用，目前工程量清单计价招标形式呈现多种并存的现象，既有国标清单计价模式，也有FIDIC和港式清单计价模式。

港式清单以其一定的优越性在慢慢推广使用，并适应市场经济规律的客观要求，使工程招标投标价格在充分的市场竞争中不断趋于合理，但随着建筑市场的激烈竞争，施工企业面临的风险压力正在不断加大，制定一个切合实际的投标方式和报价策略来保证投标报价的科学性和增加中标的概率，已成为施工企业目前所面临的一个重要问题。

1．港式清单横式之下的施工方面临的风险港式清单和国标清单有诸多不同之处，比较而言，港式清单综合性比较强，对投标单位的报价经验要求比较高。

港式清单在市场经济的基础上逐步建立和发展．建设方和施工方在招标过程中都会承担一定的风险，建设方处于强势地位，其与施工方在法律上虽然是平等台作的关系，但在实际运作过程中，仍然对施工企业造成很多潜在的风险。

主要可归纳为以下几种：1.1投标风险计价方式采用港式清单的招投标过程中，参与投标的施工企业依据自身的实际情况进行自主报价，在竞争日益激烈的建筑市场，施工企业不仅要把握工程量的准确性，还要把握好合理报价的尺度，报价过高，则可能因为超出“投标控制价”而失去中标机会；报价过低，则可能和招标过程中的一些政策和法规不大相符，一旦中标就可能有亏损的风险。

影响投标的风险因素主要体现在招标文件、工程量的复核、报价技巧与报价策略这三个方面。

浅谈港式体系施工总承包工程招标清单编制摘要：建筑安装施工总承包工程招标工作是全过程造价咨询服务的一项重要工作。

本文根据本人从事港式清单体系多年工作经验，对施工总承包招标清单的注意事项进行探讨。

关键词：全过程；港式清单体系；施工总承包招标清单随着造价咨询业的不断发展，各种港资企业、国内事务所如雨后春笋。

本人从事工程造价职位8年，且所在公司一直做造价咨询全过程服务。

而在全过程服务中，总包工程的招标工作是一个承上启下的重点工作，它是前期目标成本的依据，是后期全过程服务的基础，一个成功的总包招标，将会减少不必要的变更签证，节约成本，减少索赔，现将本人参与的总包招标工作个人体验及些许经验与大家交流一下，希望对各位同行有一定的借鉴作用。

总包工程招标工作主要工作流程为：一、招标文件文字部分编制；二、招标清单编制；三、招标参考价编制；四、清评标工作；五、合同组卷工作。

因请评标工作流程内容及重点较多，本次仅将第二条招标清单编制的个人经验与各位探讨一下。

招标清单是整个招标文件的核心，招标文件所有的内容都在招标清单中体现，不管是投标须知里规定的招标清单的格式，还是专用条款里的付款、调差，所有的一切最终的结果是形成招标清单。

招标清单是合同的基础，变更、签证的依据，乃至结算的顺利与否都由招标清单的质量决定。

由于地产公司各项目开发节奏原因，导致总包招标分为暂定量招标和总价包干两种形式，而着重点也各不相同。

1、暂定量招标由于地产公司开发节奏较快，招标图纸尚未出具并图审，而开发计划又要求必须尽快定下总包单位，故造成招标工作与图纸设计同时进行。

编制招标清单必不可少的资料包括方案文本、初设图、建筑做法，及招标文件文字部分中的承包范围、界面划分等相关内容。

除了上述资料，我们还需哪些资料才能编制出一个完整的招标清单呢？首先要有一个同一地产公司近期且类似项目总包工程的清单版本，这个只要我们和业主沟通好，业主都能提供，“近期且类似项目”这几个字很关键，因为“近期”这主要让我们明确了最终形成的成果文件格式是对的，如果格式不对，哪怕内容做的再好，这个招标清单也不是业主想要的成果。

港式清单合同范本《港式清单合同》甲方（发包方）：公司名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承包方）：公司名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拟进行[项目名称]工程的建设，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该工程的施工事宜达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：[项目名称]2. 工程地点：[工程地点]3. 工程内容：[详细工程内容，包括但不限于建筑结构、装修、设备安装等]4. 工程规模：[建筑面积、层数、高度等]二、合同价款及支付方式1. 本工程采用港式清单计价方式，合同总价为人民币（大写）[总价金额]元（小写：￥[具体金额]元）。

2. 上述合同总价为固定总价，除合同约定的调整因素外，不因任何原因而调整。

3. 工程款支付方式：预付款：合同签订后[具体时间]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[百分比]作为预付款，即人民币（大写）[预付款金额]元（小写：￥[具体金额]元）。

进度款：乙方每月[具体时间]日前向甲方提交当月工程进度报告及付款申请，甲方在收到申请后[具体时间]个工作日内审核完毕并支付当月完成工程量的[百分比]作为进度款。

竣工款：工程竣工验收合格后[具体时间]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的[百分比]。

质保金：合同总价的[百分比]作为质保金，在质保期满后[具体时间]个工作日内，甲方无息支付给乙方。

三、工期1. 本工程的工期为自合同生效之日起[总工期]个日历天。

2. 如因甲方原因或不可抗力等因素导致工期延误，乙方应在[具体时间]内书面通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。