误信商品房销售广告而被骗买房该怎么办？

商品房虚假宣传赔偿标准
第一条：对于在商品房销售过程中进行虚假宣传的开发商，消费者有权要求赔偿。

第二条：虚假宣传包括但不限于以下行为：
1.误导性广告宣传，包括夸大房屋的使用面积、装修标准、环境优势等；
2.编造虚假信息，包括人为制造宣传页面、伪造证书、假冒公证文件等；
3.虚假销售揽客手法，包括百分之百特价优惠、无理由退换货等。

第三条：购房者遭受虚假宣传造成的经济损失，如购房款、装修费用、抵押贷款利息、变更房屋等费用，应由开发商承担全部赔偿责任。

第四条：虚假宣传实施后，购房者应当及时向开发商提供书面通知，并附上证明虚假
宣传的相关材料。

第五条：开发商收到购房者的书面通知后，应当立即展开调查并核实虚假广告内容。

如确实存在虚假宣传，开发商应当在十五个工作日内与购房者进行协商并提出具体赔偿方案。

第六条：如果开发商拒绝赔偿或者协商无果，购房者有权向相关消费者维权组织或法
院提起诉讼。

法院一旦认定开发商存在虚假宣传，应当判决开发商赔偿购房者经济损失，
并对开发商处以相应的罚款。

第七条：购房者除了获得赔偿，还有权要求开发商立即停止虚假宣传，并向相关媒体
发布更正公告。

第八条：开发商在虚假宣传实施前，应妥善保管相关宣传资料，并保存至少三年，以
备购房者维权时提供证据。

第九条：相关行政部门应当加强对商品房销售过程中的虚假宣传的监管，对违规开发
商进行处罚，并及时公示处理结果。

第十条：本赔偿标准从颁布之日起生效，并适用于所有商品房销售过程中的虚假宣传
赔偿案件。

被房产中介误导房地产行起诉状为你讨回公道尊敬的法官：我是原告，代表自己，因房产中介误导行为，特向贵庭提起诉讼，希望能够得到您的公正裁决并讨回公道。

一、案情回顾我于去年10月份有意购买一套位于市中心的房产，为了更好地了解市场情况和找到合适的房源，我决定委托一家房产中介公司进行房屋搜索和交易代理。

与该房产中介公司进行初步沟通后，他们自称拥有丰富的经验和专业的知识，承诺能够帮助我顺利购得满意的房产。

在他们的引荐下，我选定了一处房产，并决定与卖方签订购房合同。

然而，在签署合同之前，我开始逐渐发现房产中介公司已故意隐瞒了一些重要信息。

他们没有向我提供准确的房产信息，包括土地使用权、房产权属证明等关键文件。

同时，他们还故意夸大了房产价值和潜在升值空间，对于房产的交易风险和潜在问题轻描淡写。

这种误导行为明显损害了我的权益和合法权益，使我陷入了一系列困境和纠纷。

二、误导行为的影响1. 财产损失：由于房产中介公司的误导，我不得不支付高昂的购房定金和中介费用，而最终购房交易无法完成，定金和费用无法退还给我。

2. 法律纠纷：由于购房交易受阻，我不得不与卖方房产所有人及房产中介公司进行法律纠纷，寻求赔偿和保护自己的权益。

这不仅耗费了我的时间和精力，还给我的生活带来了巨大的不便和困扰。

3. 信任破裂：房产中介公司作为专业机构，承担了信任的责任。

然而，他们的误导行为导致我对整个行业产生了怀疑和不信任感，对于以后进行房产交易或委托中介代理的决心大幅下降。

三、权益诉求鉴于以上情况，我特向贵庭提起诉讼，请求如下：1. 要求房产中介公司退还我支付的全部定金和中介费用，并承担相关违约赔偿责任。

2. 要求房产中介公司向我公开道歉，恢复我个人的声誉，并赔偿因其误导行为引发的精神损失。

3. 要求房产中介公司赔偿因其误导行为引发的诉讼费用、律师费用等合理费用。

四、法律支持1. 民法总则：根据《中华人民共和国民法总则》第一百零四条之规定，任何公民、法人或者其他组织因他人侵害民事主体权益，有权要求侵权人承担损害赔偿责任。

卖房者虚假宣传怎么办?消费者在面对售房时遇到虚假宣传的行为，购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

同时还可以集体维权。

业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉;委托律师代理起诉以及适当制造舆论引起社会关注。

▲一、卖房者虚假宣传怎么办?1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

2、集体维权。

业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

3、委托律师代理起诉。

委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。

集体委托律师，费用不会太高，且节约自己的时间。

4、制造舆论。

可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。

开发商如果理亏，则可能会主动妥协。

治理行动市场监管总局、发展改革委、工业和信息化部、公安部、商务部、海关总署、网信办、邮政局等网络市场监管部际联席会议各成员单位决定于2018年5—11月联合开展2018网络市场监管专项行动(网剑行动)，重点打击网络侵权假冒、虚假宣传、虚假违法广告等违法行为。

《2018网络市场监管专项行动(网剑行动)方案》要求，严厉查处制售侵权假冒伪劣网络商品行为，探索建立生产、流通、消费全链条监管机制。

严惩生产、销售不符合强制性标准的产品，伪造产地、厂名、质量标志，篡改生产日期，在网售商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品等违法行为。

▲二、虚假宣传的法律责任1、广告主责任《中华人民共和国反不正当竞争法》第24条第1款规定，经营者利用广告和其他方法，对商品作引人误解的虚假广告的，监督检查部门应责令停止违法行为，消除影响，并可根据情节处1万元以上20万元以下的罚款。

、2 广告经营者责任《中华人民共和国反不正当竞争法》第24条第2款规定，广告经营者在明知或应知情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告的，监督检查部门应当责令停止违法行为，没收违法所得，并依法处以罚款。

Don't let the future you hate your present self and perplex everyone, but success is only worthy of brave action.勤学乐施积极进取（页眉可删）买房时遭遇欺诈怎么获赔导读：可以要求欺诈方进行赔偿，罚款。

双方可以按照双方合约的约定进行处罚，也可以经过双方约定的进行处罚。

当然违约方也可以无条件的退房。

如果双方不能自己解决，可以寻求法律的援助进行赔偿。

长期以来，由于开发商与买受人的信息不对称、地位不平等，导致的合同欺诈、买受人利益受损的事件不时发生，因此商品房买卖投诉在全国的消费投诉中名列前茅。

那么买房时遭遇欺诈怎么获赔？详细内容请在下文中进行了解。

一、买房时遭遇欺诈怎么获赔要想在遭遇欺诈后获得赔偿，首先要符合法律规定的获取赔偿的条件：1、只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。

集资房、房改房、二手房的买卖纠纷不适用该原则。

2、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。

根据合同法的规定及目前我国的司法实践，构成违约责任必须同时具备以下四个条件：(1)行为。

也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。

(2)过错。

即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。

当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。

(3)损害事实。

损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。

(4)因果关系。

即违约行为和损害结果之间存在着因果关系。

3、对于误差比超过3%的也符合惩罚性赔偿的条件。

《司法解释》的第十四条作了明确的规定：如果双方在合同中有明确约定，则按合同规定办，如没有约定或约定不明确的，则按误差的3%为界，分别作不同处理：(1)如果误差在3%以内，购房者提出解除合同退房的，法院不予支持;如果误差超过3%，购房者提出解除合同，法院应予支持;(2)如果误差超过3%，购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

房屋买卖虚假宣传赔偿如何确定在现实⽣活中很多开发商为了吸引消费者购房，往往会投放商品房⼴告的，投放的⼴告往往会存在夸⼤宣传或者虚假宣传，那么房屋买卖虚假宣传赔偿怎样确定?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

⼀、房屋买卖虚假宣传赔偿如何确定房屋买卖存在虚假宣传，侵犯了消费者权益的，消费者可以解除合同，要求开发商按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成损失赔偿。

《中华⼈民共和国消费者权益保护法》第四⼗五条消费者因经营者利⽤虚假⼴告或者其他虚假宣传⽅式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。

⼴告经营者、发布者发布虚假⼴告的，消费者可以请求⾏政主管部门予以惩处。

⼴告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系⽅式的，应当承担赔偿责任。

⼴告经营者、发布者设计、制作、发布关系消费者⽣命健康商品或者服务的虚假⼴告，造成消费者损害的，应当与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。

社会团体或者其他组织、个⼈在关系消费者⽣命健康商品或者服务的虚假⼴告或者其他虚假宣传中向消费者推荐商品或者服务，造成消费者损害的，应当与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。

⼆、商家虚假宣传认定标准1、虚假宣传的主体是经营者，包括⼴告主、⼴告代理制作者和⼴告发布者以及其他与⼴告宣传⾏为有关的的团体等。

2、虚假宣传的⽬的是获取竞争优势和⼀些不正当利益。

商家通过对商品或服务做虚假⼴告或其他⽅式进⾏虚假宣传，欺骗或误导消费者购买⾃⼰的商品或服务，达到⾃⼰的市场竞争⽬的。

如果商家在宣传时，并没有对商品作出明确的解释，从⽽引起了消费者的误解，这种过失⼼态是否也被认为是虚假宣传呢?我国法律规定，认定商家只要作出“引⼈误解的虚假宣传”，客观上发⽣了让消费者误解的⾏为，不管是故意还是过失，都认定是虚假宣传。

3、⾏为结果达到引⼈误解的程度。

《反不正当竞争法》第九条规定：“经营者不得利⽤⼴告或其他⽅法作引⼈误解的虚假宣传。

一、遭遇商品房价格欺诈怎么办
1、消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。

销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。

2、属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。

属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。

消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

二、商品房买卖欺诈的行为有哪些
1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；
6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔
付。

房地产销售虚假承诺诱骗客户签订定金合同我去一个楼盘看房，售楼处的销售员跟我说，该楼盘之后会有高铁站点，轻轨也会开通。

在售楼员一顿忽悠下，我交付了两万的定金并签订了认购书，但之后我在网上看到，政府早在半年前就取消该地的高铁站，轻轨也不会尽快开通，我现在想要回定金可以吗？A1:如果你有证据可以证明售楼员有过上述虚假的承诺，你可以要求双倍返还定金。

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，如果卖方就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体确定的，且对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。

即使这些说明和承诺没有写入合同，也应当视为合同的内容。

售楼员在与你磋商签订认购书过程中所承诺的“楼盘有高铁站点和轻轨的规划”，是对房屋开发规划范围外的公共交通资源的承诺。

类似房屋周边的公共交通、医疗、教育等设施，虽然在商品房开发规划范围外，但会对合同的订立及房屋价格有重大的影响。

在司法实践中，一般将上述条件认定为“相关设施”，该承诺对购房人决定是否购房具有重大影响，构成要约，应认定为认购书内容。

售楼员故意陈述虚假事实，使你产生错误认识，并在违背真实意思的情况下签订了认购书，该行为构成欺诈。

你可以收集相关证据向法院诉请撤销双方签订的商品房认购书，同时可以依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《担保法》第八十九条的规定，要求对方双倍返还定金。

我家住在顶层，近期房子漏雨，我找维修工人修补，工人说这与安装在楼顶的太阳能支架生锈腐蚀有关。

请问楼顶属于公共区域还是私人区域（购房时未规定）？能否向太阳能设备所有者索赔？A2:如果你在购房时，房屋的楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，依照《物权法》第七十三条的规定，楼顶使用权归本楼所有产权人共有，即楼顶属于公共区域。

这种情况下，对于屋顶漏水维修费用的索赔问题，需要分情况进行考虑。

标题：开发商欺诈销售，用户胜诉的案例一、背景介绍在日常生活中，我们经常能听到一些关于开发商欺诈销售的案例。

用户在购房或购物其他房地产产品时，往往会遇到开发商以虚假宣传、不良质量等手段进行欺诈销售的情况。

然而，在这样的案例中，用户往往处于弱势地位，因为他们缺乏足够的信息和能力来保护自己的权益。

一旦出现开发商欺诈销售的情况，用户往往需要通过法律手段来维护自己的权益。

二、案例描述在某个城市，一家知名的房地产开发商推出了一期新楼盘，宣传称该楼盘位于繁华地段，环境优美，配套设施完善，是理想的居住选择。

吸引了许多用户的关注和购物意向。

然而，在购房者入住后，发现实际情况与开发商宣传的大相径庭。

楼盘周围环境脏乱差，交通不便利，配套设施也远不如宣传的那样完善，甚至存在严重的安全隐患。

面对这种情况，一些购房者选择了维权诉讼，他们通过律师起诉开发商欺诈销售，要求开发商承担相应的责任并进行赔偿。

经过一段时间的诉讼过程，最终法院判决支持了用户的诉求，责令开发商进行赔偿并修复存在的质量问题。

三、案例分析这个案例突出了开发商欺诈销售的严重性，也彰显了用户在维权过程中的坚定和不懈努力。

在这个案例中，用户通过法律途径成功维护了自己的权益，同时也给其他类似遭遇的用户树立了一个典范。

这也是对开发商欺诈行为的一次有力打击，有效促使企业遵守市场规则，提高产品质量，保护用户权益。

四、案例启示1. 用户要提高风险意识，仔细了解产品信息，谨慎选择购物房地产产品。

2. 一旦发现开发商存在欺诈行为，应及时采取法律手段进行维权，维护自身合法权益。

3. 法律是保护用户权益的有力武器，用户应当充分利用法律途径解决纠纷。

4. 在类似案例中，媒体和社会舆论的监督和声援对用户维权具有重要作用，也可以给用户带来更多的支持和帮助。

五、结语开发商欺诈销售并非个案，而是一个长期存在的社会问题。

用户要增强维权意识，提高对开发商宣传的警惕，同时也需要社会各界的共同努力，通过法律手段和舆论监督等方式，共同促进房地产市场的健康发展。

开发商虚假⼴告可以要求退房吗
购房者购买房⼦之前，都会遇到开发商吹嘘、⼴告宣传等等，⼀些购房者也是因为开发商虚假⼴告才会买房。

等买了房⼦之后才发现开发商当初⼴告⾥⾯的内容都没有兑现，开发商虚假⼴告可以要求退房吗？店铺⼩编给出下⾯意见。

开发商虚假⼴告可以要求退房吗
可以要求退房。

开发商虚假宣传，业主搜集被欺诈的证据，协商不成，到法院起诉，主张撤销合同。

关键是证据。

开发商发布虚假⼴告怎么处理
要约邀请。

要约邀请，⼜称为引诱要约，希望他⼈向⾃⼰发出要约的意思表⽰。

要约邀请可以向不特定的任何⼈发出，也不需要在要约邀请中详细表⽰，⽆论对于发出邀请⼈还是接受邀请⼈，都没有约束⼒。

但是出卖⼈就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订⽴以及房屋价格的确定有重⼤影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载⼊商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。

开发商存在虚假售楼⼴告、未按实宣传的，应当承担违约责任。

开发商虚假⼴告可以要求退房吗？购房者遇到开发商虚假⼴告的情况，可以去追究开发商的责任，如果贸然退房，⾃⼰也会有⼀定的损失。

购房者因开发商虚假⼴告有损失要进⾏维权，应该来店铺上做个咨询问问专业法律⼈⼠。

涉及虚假宣传签订的合同怎么处理公司签订合同之后才发现另⼀⽅有虚假宣传，如果公司找知道对⽅是虚假宣传，就不会跟对⽅签订合同。

在知道对⽅虚假宣传之后，公司认为对⽅做法伤害了⾃⼰的权益，涉及虚假宣传签订的合同怎么处理?店铺⼩编为您打听到了相关内容如下。

⼀、涉及虚假宣传签订的合同怎么处理可以按照⽆效合同处理。

《民法典》第⼀百四⼗六条【虚假表⽰与隐藏⾏为的效⼒】⾏为⼈与相对⼈以虚假的意思表⽰实施的民事法律⾏为⽆效。

以虚假的意思表⽰隐藏的民事法律⾏为的效⼒，依照有关法律规定处理。

第⼀百四⼗⼋条【以欺诈⼿段实施的民事法律⾏为的效⼒】⼀⽅以欺诈⼿段，使对⽅在违背真实意思的情况下实施的民事法律⾏为，受欺诈⽅有权请求⼈民法院或者仲裁机构予以撤销。

第⼀百五⼗五条【⽆效、被撤销的民事法律⾏为⾃始⽆效】⽆效的或者被撤销的民事法律⾏为⾃始没有法律约束⼒。

第⼀百五⼗七条【民事法律⾏为⽆效、被撤销或确定不发⽣效⼒的法律后果】民事法律⾏为⽆效、被撤销或者确定不发⽣效⼒后，⾏为⼈因该⾏为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的⼀⽅应当赔偿对⽅由此所受到的损失;各⽅都有过错的，应当各⾃承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

第五百条当事⼈在订⽴合同过程中有下列情形之⼀，造成对⽅损失的，应当承担赔偿责任:(⼀)假借订⽴合同，恶意进⾏磋商；(⼆)故意隐瞒与订⽴合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚信原则的⾏为。

⼆、签订合同后卖⽅反悔怎么办发⽣类似情况后，买房⼈通常可以有两种处理⽅法：第⼀种，要求继续履⾏合同。

如果出卖⼈不同意继续履⾏，买房⼈可以向⼈民法院提起诉讼，要求继续履⾏合同，根据合同法的规定，能够继续履⾏的合同，⼀⽅违约后，另⼀⽅有权要求其承担违约责任，⾸选承担责任⽅式就是继续履⾏。

为了稳妥的维护买房⼈的合法权益，在诉讼时应及时保全争议房屋，“逼其就范”，最终将房屋买到⼿，如果此过程造成买房⼈其他损失的，或者合同中还有违约责任条款的，买房⼈还可以要求卖房⼈承担赔偿损失的责任。

如何应对房屋买卖中的欺诈行为在房屋买卖过程中，欺诈行为是一个具有严重后果的问题。

购房者和卖房者都应该了解如何应对房屋买卖中的欺诈行为，以保护自己的权益。

本文将探讨一些有效的应对方法。

一、仔细阅读合同在房屋买卖过程中，购房者和卖房者双方都需要签署一份购房合同。

为了避免欺诈行为，双方都应该仔细阅读合同内容并确保理解其中各项条款。

特别要注意是否有虚假陈述和隐藏条款，以及合同中是否包含涉及贷款、交付和违约等重要事项的详细说明。

二、寻求法律援助如果购房者或卖房者怀疑遇到了欺诈行为，应尽快寻求法律援助。

专业的律师可以协助并提供法律建议，帮助受欺诈行为影响的一方追求合法权益。

律师可以协助检查合同的合法性，并根据相关法律法规提供适当的指导。

三、核实房屋信息在进行买卖交易之前，购房者有责任核实房屋的真实性和合法性。

这包括对房屋所有权、产权证书、土地使用权等相关证件的核对。

购房者可以咨询相关部门或雇佣专业人士来核实这些信息，以确保交易的安全性和合法性。

四、保持谨慎在房屋买卖过程中，双方都应该保持谨慎。

如果某方提供的信息或要求看似不合理、不可信，应立即引起警觉并寻求相关专业意见。

购房者和卖房者都应该通过核实信息、比较市场价格等方式来判断交易的合理性，避免陷入欺诈陷阱。

五、查阅相关法律法规购房者和卖房者都应该了解与房屋买卖相关的法律法规，以保护自己的权益。

购房者可以了解购房合同、消费者权益保护法等相关法律，而卖房者可以了解房屋交易合同、房地产法等相关法律。

了解法律法规可以帮助双方更好地应对欺诈行为，并在交易中保护自己的权益。

六、选择信誉良好的中介机构或经纪人房屋买卖过程中，选择信誉良好的中介机构或经纪人是非常重要的。

购房者和卖房者可以通过查询相关机构的背景信息、了解其在业界的声誉和信誉来做出选择。

与信誉良好的中介机构或经纪人合作，能大大减少欺诈行为的可能性，并提供专业的建议和服务。

七、保留相关证据如果发生了房屋买卖欺诈行为，受害者需要保留相关证据以追求合法权益。

一、一般买卖房子诈骗要怎么处理好
买房被骗可以到派出所报案，同时可以到人民法院提起民事诉讼，请求撤销购房合同。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《刑法》第一百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

二、诈骗罪的量刑标准如何
法律快车提醒您，诈骗罪的量刑标准如下：
1.诈骗公私财物，价值三千元至一万元以上的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
2.诈骗金额达到三万元至十万元以上，属于数额巨大，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
3.诈骗数额达到五十万元以上的，属于数额特别巨大，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

总而言之，如果具有刑事责任能力的行为人，主观上具有诈骗的故意和非法占有的目的，客观上实施了诈骗公私财物，数额较大的行为，通常就属于诈骗行为。

三、诈骗罪的构成要件有哪些
法律快车提醒您，诈骗罪构成要件如下：
1.客体要件。

侵犯的客体是公私财物所有权；
2.客观要件。

客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物；
3.主体要件。

主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成；
4.主观要件。

在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。

如何起诉房屋买卖合同欺诈如何起诉房屋买卖合同欺诈引言房屋买卖合同欺诈是指在买卖房屋过程中，一方通过虚假陈述、隐瞒重要事实或其他不正当手段，欺骗对方执行房屋买卖合同的行为。

如果您发现自己成为了房屋买卖合同欺诈的受害者，您可以采取一些法律措施来保护自己的权益并起诉欺诈者。

本文将介绍如何起诉房屋买卖合同欺诈的步骤和注意事项。

步骤1. 收集证据在起诉房屋买卖合同欺诈之前，您需要收集足够的证据来证明对方的欺诈行为。

这些证据可以包括但不限于以下内容：合同文件支付凭证和银行记录聊天记录和电子邮件证人证词针对房屋的瑕疵或隐瞒的证据（如鉴定报告、照片等）收集这些证据将有助于您在法庭上证明对方的欺诈行为。

2. 寻求法律帮助起诉房屋买卖合同欺诈涉及复杂的法律程序和要求。

因此，建议您寻求合格的律师的法律帮助。

律师将能够指导您在法律程序中的每个步骤，并确保您的权益得到妥善保护。

3. 提起诉讼一旦您准备好起诉房屋买卖合同欺诈，您的律师将帮助您准备并提交诉讼文件。

诉讼文件通常包括原告起诉状、事实陈述、证据清单和赔偿要求等内容。

律师将确保文件的准确性和完整性。

4. 出庭辩论在法院指定的日期，您将与对方进行出庭辩论。

在此过程中，您的律师将代表您陈述您的案件，提供证据并辩护您的权益。

法官将听取双方的陈述和证据，并作出判决。

5. 判决执行如果法院判决对您有利，欺诈方将被要求履行合同或赔偿您的损失。

如果对方拒绝履行判决，您可以采取进一步的法律行动，例如申请强制执行等。

注意事项在起诉房屋买卖合同欺诈时，以下几点值得注意：尽早采取行动：欺诈行为的证据越早被发现，您的法律职责就越大。

因此，请尽快采取法律行动以保护自己的权益。

寻求法律帮助：房屋买卖合同欺诈涉及复杂的法律程序和要求。

寻找合格的律师将对您的诉讼过程有重要的帮助。

提供充分证据：收集和保留足够的证据对您的案件来说至关重要。

务必确保证据的完整性和准确性。

尊重法院程序：请遵守法院的规定和程序。

房产遭遇不实宣传怎么维权现在很多房地产的开发商在房屋预售期间会将房⼦吹嘘的性价⽐极⾼，打⼴告也有时候会有虚假⾏为的存在，接下来由的⼩编为⼤家整理了⼀些关于房产⼴告忽悠客户,遭遇不实宣传怎么维权⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!【事件经过】2003年底，陈先⽣被城南某楼盘⼴告打动。

⼴告说该⼩区属于“成熟社区，拥有皇家园林，豪华会所、幼⼉园、学校、商店、邮局、健⾝中⼼、多功能游泳池等⼩区配套设施⼀应俱全”。

尽管该楼盘的价格⽐该地段其它楼盘每平⽅⽶要⾼出近400元，但陈先⽣羡于其完美的居家环境，还是于同年12⽉份与房地产开发公司签订了商品房预售合同。

5⽉收楼时，陈先⽣发现该⼩区除了会所、幼⼉园、商店、邮局之外，其它配套设施都没有，⼴告中的“皇家园林”也仅是普通绿化。

开发商解释说健⾝房等普通设施会在近期内建设，⽽学校和多功能游泳池因未获审批通过⽽取消了……陈某感觉受骗上当，遂起诉开发商要求其承担违约责任。

【法律解读】本案涉及的法律焦点是开发商在商品房销售⼴告和宣传资料中所作出的承诺是否具有法律效⼒。

我国民法将销售⼴告和宣传资料称为要约邀请，也称要约引诱，是开发商邀请购房者参与购房⾏为的⼀种表达⽅式。

“要约”和“要约邀请”是两个完全不同的法律术语，两者所带来的法律后果完全不同。

在某些特定的法律条件下，商品房的销售⼴告和宣传资料应当视为具有法律效⼒的要约。

那么，在什么情况下“要约邀请”可以视为具有完全法律意义的“要约”呢它应该同时具备以下三个法律条件：1.该销售⼴告和宣传资料中有关房屋及相关设施的内容，在商品房开发规划范围之内，如：商品房的层⾼、楼距、电梯、车库、配套设施等。

2.该销售⼴告和宣传资料说明和允诺的内容应当是具体确定的。

如“⼩区绿化率达到80%”、“每单元配有⽇本原装三菱牌电梯⼆部”等。

⽽“温馨家园”“商机⽆限”等煽动性的语⾔只是为了制造声势，吸引购房者的注意，因此只能算作要约邀请，不能视为合同内容。

3.该销售⼴告和宣传资料的说明和允诺即宣传⼴告的内容影响了购房者订⽴合同的意思表⽰和房屋的成交价格。

被欺骗诱导买房该怎么办？本人为上海本市人，于2000年因为自身原因出售了住房，后因经济拮据，无力购房，致使户口一直没有落实，成为袋袋户口。

偶尔一次路经房屋中介公司，向中介人员详细说明了自身情况并咨询购房是否可以落户，中介公司声称我可以通过购房落户口，之后中介公司联系了卖家，在我们看房后，和中介以及卖家签订了购房协议，并支付了人民币伍万元。

伍万元中介公司人员在签定协议之时，就给了卖方。

其后在房屋交易中心了解到，我这种情况根本不具备购房条件。

这个情况后经中介公司确定了。

因此，我要求撤销购房协议，并返还已经支付的伍万元。

三方经过多日多次的协商，卖方不愿意退还五万元，中介在明知我不具备购房的条件下，没有户口没有身份证的这个事实，依然说可以按照合同执行购房等等。

现在我有几个问题：第一、这个合同在订立之初是否有欺骗及欺诈因素？对于中介公司我该以什么样的形式进行起诉？第二、对于中介公司没有在合同上盖章，是否有效？是否会在将来的退赔方面存在着争议？第三、对于中介公司说黑道白道都有认识的人，以及卖家说打死他也不会退个一分钱的这种语言，我无措，是不是该怀疑中介和卖家有串通欺诈？第四、中介公司在实际操作中是否有违规操作？第五、我在该案中胜诉的可能性有多大？法律分析针对您的描述，可以从法律角度分析如下：1、您与中介公司签订了居间合同，如果中介公司明知您不符合购房条件仍隐瞒真相与您以及卖家签订合同并收取中介费，您可以持相关的证据、证据、起诉书到法院提起民事诉讼，主张撤销该合同，并要求返还中介费。

2、中介公司未盖章，合同效力可能存在一定的瑕疵，具体效力情况也需要根据合同内容、签字人是否有中介公司的授权书等情况判断。

3、根据中介的语言无法明确判断其双方是否是恶意串通。

如果其双方恶意串通损害您方的利益，可以主张合同无效。

4、中介公司明知您不符合购房落户的情况，仍然隐瞒真相与您订立合同并促成购房，您的合同目的也无法实现。

且合同中也未根据规定盖公司的章，存在一定违规。

遇到购房合同诈骗,买房⼈应如何维权买房是⼈⽣⼤事，签合同更是这⼀过程中的重中之重。

但购房合同经常会出现诈骗的情况，那当我们遭遇了购房合同诈骗,买房⼈怎么维权接下来由的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!遇到购房合同诈骗,买房⼈应如何维权如何应对房屋买卖合同欺诈：⽆论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法⾏为，都要承担相应的法律责任。

根据民法和关于合同欺诈应当承担的责任的规定，在问题发⽣时，可以采取以下补救措施：1、协商变更和解除合同。

协商变更，包括对合同的内容进⾏修改或者补充。

协商解除，是双⽅当事⼈通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终⽌合同。

协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性，欺诈⽅往往予以拒绝，在这种情况下，被欺诈⽅应当采取其他措施。

2、不予履⾏。

不予履⾏适⽤于被欺诈⽅发现已签订的合同不符合法律的规定，对⽅有欺诈嫌疑，双⽅签订的合同可能为欺诈性的⽆效合同的场合。

在这种场合，被欺诈⽅应暂不履⾏合同规定的内容，如不予付款，以免造成财产⽆法返还。

3、中⽌履⾏。

中⽌履⾏适⽤于被欺骗诈⽅已经开始履⾏，但尚未履⾏完毕，发现合同可能为欺诈性合同，对⽅有欺诈嫌疑的场合。

在这种场合，被欺诈⽅应当暂时停⽌履⾏。

4、请求合同管理机关确认合同⽆效。

如果被欺诈⽅在履⾏前或正在履⾏这中发现合同可能为欺诈性的合同，对⽅有欺诈嫌疑的场合，且双⽅在合同中订有仲裁协议的，可以提请合同管理机关即⼯商⾏政管理部门的仲裁委员会对合同进⾏审查，确认该欺诈性合同为⽆效合同。

5、请求⼈民法院确认合同⽆效。

如果被欺诈⽅在履⾏前或正在履⾏中发现合同属于欺诈性的合同，对⽅有欺诈嫌疑的场合，且双⽅没有订⽴书⾯仲裁协议，可以直接向⼈民法院起诉，要求确认该欺诈性的合同⽆效。

在请求⼈民法院确认合同⽆效的过程中，应当注意：发现对⽅有欺诈嫌疑的，要及时起诉;在起诉前做好充分准备，包括收集证据、写好起诉状等;在发现欺诈⽅可能处分或转移已经履⾏的财产的，依法向⼈民法院申请诉讼。

一、购房合同虚假宣传的定义购房合同虚假宣传是指房地产开发企业或者中介机构在销售商品房过程中，利用虚假的广告、宣传资料等手段，对商品房的价格、质量、配套设施、物业管理等方面进行夸大或者误导性宣传，使消费者在购买商品房时产生错误的认识，从而影响消费者的购买决策。

二、购房合同虚假宣传的撤销1. 消费者权益保护法根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定：“经营者提供商品或者服务，应当保证其符合保障人身、财产安全的要求，不得有虚假宣传、欺诈等不正当行为。

”若房地产开发企业或中介机构存在虚假宣传行为，消费者有权要求撤销购房合同。

2. 商品房买卖合同在商品房买卖合同中，双方当事人应当遵守诚实信用原则，不得有欺诈行为。

若房地产开发企业或中介机构在购房合同中存在虚假宣传行为，消费者有权要求撤销购房合同。

3. 撤销购房合同的程序（1）收集证据：消费者应当收集相关虚假宣传的证据，如广告、宣传资料、购房合同等。

（2）与开发商或中介机构协商：消费者可以与开发商或中介机构协商解决，要求撤销购房合同。

（3）申请仲裁或提起诉讼：若协商不成，消费者可以向房地产仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求撤销购房合同。

4. 撤销购房合同的后果（1）合同解除：购房合同被撤销后，合同解除，双方当事人不再承担合同约定的权利和义务。

（2）赔偿损失：房地产开发企业或中介机构因虚假宣传给消费者造成损失的，应当承担赔偿责任。

（3）行政处罚：若房地产开发企业或中介机构的虚假宣传行为构成违法行为，相关部门将依法对其进行行政处罚。

三、总结购房合同虚假宣传严重侵害了消费者的合法权益，消费者有权要求撤销购房合同。

在购房过程中，消费者应提高警惕，对开发商或中介机构的宣传内容进行核实，避免上当受骗。

若发现虚假宣传行为，消费者应及时采取措施，维护自身合法权益。

如何应对房屋买卖合同中的虚假宣传在房屋买卖过程中，有时候买卖双方面临虚假宣传的问题。

虚假宣传会给买房者带来很大的困扰和损失。

因此，我们需要掌握应对房屋买卖合同中虚假宣传的方法。

本文将从以下几个方面来探讨如何应对房屋买卖合同中的虚假宣传。

首先，面对虚假宣传，买房者需要保持警惕。

在与卖方沟通买卖合同前，买房者需要充分了解房屋信息，并对房屋周边环境进行实地考察。

同时，对于卖方提供的宣传资料，买房者应该保持审慎态度，不轻易相信。

如果发现虚假宣传，买房者应该及时向相关部门举报，以维护自身权益。

其次，买房者可以通过认证机构的鉴定来应对虚假宣传。

认证机构可以通过专业的技术手段，对房屋的各项信息进行评估和验证。

买房者可以选择与认证机构合作，通过鉴定机构提供的证书来确认房屋的真实性。

这样一来，买房者就可以更加客观地判断房屋是否存在虚假宣传。

第三，买房者在签订买卖合同时，可以要求将虚假宣传内容写入合同，以作为后续索赔的依据。

在合同中明确规定房屋宣传内容，并明确约定对虚假宣传的处罚措施，如罚款或解除合同等。

这样一来，一旦发现虚假宣传，买房者就可以要求卖方履行合同约定的处罚措施，以维护自己的利益。

第四，买房者在购买房屋时，可以选择购买房屋保险，以规避虚假宣传造成的损失。

房屋保险可以为买房者提供经济保障，一旦发现虚假宣传导致的问题，买房者可以通过房屋保险来获得赔偿。

购买房屋保险可以有效地保护买方在房屋买卖过程中的利益。

最后，买房者还可以通过法律途径来应对虚假宣传。

一旦发现虚假宣传，买房者可以寻求法律援助，通过法律手段来维护自身权益。

买房者可以向法院提起诉讼，要求卖方承担相应的法律责任，并追究其违约行为。

总之，在面对房屋买卖合同中的虚假宣传时，买房者需要保持警惕，并采取相应的措施来维护自身利益。

通过保持警惕、认证机构鉴定、合同约定、购买房屋保险以及法律途径等手段，买房者可以更好地应对房屋买卖合同中的虚假宣传问题，保障自己的合法权益。