2012建设工程计价基础知识重点

建设工程计价重点知识归纳建设项目竣工决算的编制和新增资产价值的确定第一节竣工决算一、概念及作用(一)概念；指所有项目竣工后，项目单位按照国家有关规定在项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。

竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工建设项目全部建设费用、建设成果和财务状况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。

竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。

(二)作用：1.建设项目竣工决算是综合全面反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件；2.建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分；3.建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核建设项目管理水平和投资效果的依据。

二、竣工决算的内容和编制(一)竣工决算的内容：建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及预备费等费用。

竣工决算的组成包括四部分；1.竣工财务决算说明书。

2.竣工财务决算报表。

3.建设工程竣工图。

4.工程造价对比分析。

(二)竣工决算的编制：1.编制条件：(1)经批准的初步设计所确定的工程内容已完成；(2)单项工程或建设项目竣工结算已完成；(3)收尾工程投资和预留费用不超过规定的比例；(4)涉及法律诉讼、工程质量纠纷的事项已处理完毕；(5)其他影响工程竣工决算编制的重大问题已解决。

2.编制依据：(1) 《基本建设财务规则》等法律、法规和规范性文件；(2)项目计划任务书及立项批复文件；(3)项目总概算书、单项工程概算书文件及概算调整文件；(4)经批准的可行性研究报告、设计文件及设计交底、图纸会审资料；(5)招标文件、最高投标限价、招标投标书；(6)施工、代建、勘察设计、监理及设备采购等合同，政府采购审判文件、采购合同；(7)工程结算资料；(8)工程签证、工程索赔等合同价款调整文件；(9)设备、材料调价文件记录；(10)有关的会计及财务管理资料；(11)历年下达的项目年度财政资金投资计划、预算；(12)其他有关文件。

建设工程计价全面基础知识建设工程计价基础知识第一章工程造价的基础理论1.1.1 投资的含义与分类◆（四）固定资产投资特点固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。

在我国的会计实务中，企业以现行年度为依据，具体划分固定资产的标准。

即，企业使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器设备、器具、工具等资产应作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2千元以上，并且使用期限超过两年的，也应该作为固定资产。

固定资产的再生产包括简单再生产和扩大再生产。

前者是指固定资产在原有规模上，通过更新改造使被消耗的固定资产在实物形态与价值形态上得到替换、补偿，是恢复生产力过程；后者是指固定资产规模扩大，通过项目建设新增固定资产比消耗的固定资产数量大，是扩大生产力过程。

固定资产投资流动资产投资按投资领域分类按投资方式分类投资从不同角度分类企业投资国内投资国外投资◆固定资产作为经济社会活动的重要内容，是国民经济和企业经营的重要组成部分，具有与一般生产，流通领域诸多不同的特点，概括地讲，固定资产投资的特点主要有：1.资金占用多，一次投入的资金数额大生产领域的固定资产投资，主要用于机器设备和建筑安装的投入，特别是现代化的建筑物和机器设备，与大规模生产相适应，趋于大型化和复杂化，需投入大量的资金。

2.建设和回收过程长(建设工程项目过程、组成)从垫资到回收投资一般要经过建设期和生产期两个阶段。

建设期短则一、两年，长则几年、十几年甚至几十年。

在相当长的时间内投资者只是不断的投入人力、物力、财力，而得不到回收，大量资金占用在在建工程上。

投资项目竣工投产后，即进入生产期。

这时，投入的资金开始周转，随着产品的不断销售和利润的实现，逐渐地收回投资，回收的过程也要持续很长的时间。

3.投资形成的产品具有固定性投资形成的建筑物和设备等，都要固定在一定位置，设备虽然具有相对的流动性，但是一进入投资过程，就要被包容在厂房等建筑物内，而各种建筑物又是与土地连成一体的，在空间上相对固定。

建筑工程计价2012建筑工程计价是指通过对建筑工程项目进行估算、计算和核算，确定工程项目造价的过程。

它是建筑企业项目管理的重要环节，对于工程项目的顺利进行和经济效益的实现起着至关重要的作用。

本文将对2012年的建筑工程计价进行探讨和分析。

一、背景介绍2012年，中国建筑工程市场逐渐回暖，各类工程项目开始增多，建筑工程计价的准确性和敏捷性成为建筑企业关注的重点。

建筑工程计价不仅影响到投标报价的合理性，还关系到后续的工程管理和成本控制。

因此，2012年的建筑工程计价具有重要的意义。

二、计价依据建筑工程计价需要依据相关的计价规范和标准进行。

2012年的建筑工程计价主要参考以下依据：1.《建筑工程造价计算规范》（GB 50500-2011）该规范规定了建筑工程计价的基本原则和方法，包括工程量的计算、工程造价的确定等。

根据该规范，建筑企业可以进行合理的计价和报价。

2.《建设项目建筑工程工程量清单计价规范》（GB/T 50704-2011）该规范提供了建筑工程的工程量计算方法和计价依据，包括工程单位工程量计算规则、工程量计算规则等，为建筑工程计价提供了参考依据。

3.施工图设计文件施工图设计文件是建筑工程计价的重要依据之一。

根据施工图设计文件中的工程量和材料要求，可以对建筑工程进行准确的计价。

三、计价流程2012年的建筑工程计价可以按以下流程进行：1.分析工程量首先，根据施工图设计文件、工程概算或招标文件，对工程项目进行细致的工程量分析和计算。

这包括各项施工工程的数量、尺寸、材料等详细信息。

2.确定单价在分析工程量的基础上，结合市场行情和企业实际情况，确定各项施工工程的合理单价。

单价的确定需要充分考虑工程项目的复杂程度、工程难度、材料成本等因素。

3.计算工程造价根据分析的工程量和确定的单价，计算各项施工工程的工程造价。

这包括直接费用、间接费用、利润等，并综合考虑工程项目的特殊要求和不确定因素。

4.核算和调整在计算工程造价的基础上，进行核算和调整，确保计价结果的准确性和合理性。

2012年《工程经济》复习重点难点1Z103063间接费国际工程的间接费项目较多，但并无统一的规定，一般经常遇到的费用项目包括以下内容：(1)现场管理费指除了直接用于各分部分项工程施工所需的人工、材料设备和施工机械等开支之外的，为工程现场管理所需要的各项费用。

一般包括：管理人员和后勤服务人员工资、办公费、差旅交通费、医疗费、劳动保护费、固定资产折旧、工具用具使用费、检验试验费和其他费用。

(2)临时设施工程费临时设施工程费用，包括生活用房、生产用房和室外工程等临时房屋的建设费(或房租)、水、电、暖、卫及通讯设施费等。

(3)保函手续费国际工程招投标及实施过程中涉及到投标保函、履约保函：预付款保函、维修保函。

银行为承包商出具以上保函时，都要收取一定的手续费。

·投标保函。

国外工程投标时，投标者必须交出由有资格的银行出具的投标保证书。

用于保证投标者在投标后不中途退标，并在中标后与业主签订工程承包合同，否则投标保证金将予以没收。

一般规定投标保证金占投标金额的5%，或具体规定某一额度。

保证期限到定标时为止(一般为3～6个月)，中标者可将此保证书转为履约保证书，不中标者予以退还。

办理投标保证书时，应向银行缴纳一定比例的手续费。

·履约保函。

投标人中标后与业主签订承包合同以前，需先交出履约保证书，用以确保合同的履行，其手续与办理投标保证书相同。

保证金额一般为投标总价的10%，或具体规定某一额度。

履约保证书的有效期至完工时止。

如果承包人中途违约，则被业主没收保函以赔偿损失。

·预付款保函。

承包商收受业主的预付工程款之前，必须交出与预付款金额相同的预付款保证书。

该保证书同样也应由有资格的银行出具。

·维修保函。

工程完工后如果发现质量上的问题，在规定的保修期内由承包者负责修理。

保修金是指在保修期内，为了确保承包者负责维修而保留的一部分承包额，直到保修期满为止。

保修金一般占总价的5%。

同样也可由银行出具保证书。

2012造价员考试《造价基础知识》知识点（第一章第一节）第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法：1997年11月1日公布，1998年3月1日起实施。

（一）建筑许可：包括建筑工程施工许可和从业资格两方面1、建筑工程施工许可制度：指建设行政主管部门依据法定程序和条件，审查建筑工程的施工条件，对符合条件者准许开工并颁发施工许可证的管理制度。

2、限额以下的小型建筑工程不需要向建设行政主管部门领取施工许可证。

我省规定限额是20万。

3、施工许可证必须在开工日期前领取。

施工许可证由建设单位申请领取。

县级以上人民政府的建设行政主管部门是施工许可证的审查和发放机关。

4、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

5、申请领取施工许可证的条件建设行政主管部门自收到申请十五日内，对符合条件的申请颁布发施工许可证。

6、施工许可证的期限：三个月可申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。

施工许可证的废止：①在施工许可证的有效期内未开工，且建设单位没有向原发证机关申请延期；②建设单位在申请了两次延期后仍未开工。

（二）建筑工程发包与承包1、概念建筑工程的发包概念：是指建筑工程的建设单位（或总承包单位）将建筑工程任务的全部或一部分通过招标或其他方式，交付给具有从事建筑活动的法定从业资格的单位完成，并按约定支付报酬的行为。

2、建筑工程的承包的概念：是指具有从事建筑活动的法定从业资格的单位，通过投标或其他方式，承揽建筑工程任务，并按约定取得报酬的行为。

3、建筑工程发包与承包活动应遵守的基本原则①发、承包双方应当依法订立合同，全面履行合同约定义务；②发包与承包的招投标活动应遵循公开、公正、平等竞争的原则；③在发承包活动中禁止任何形式的行贿受贿行为；④建筑工程的造价应当由合同双方依法约定，发包单位应依照合同约定及时拨付工程款项。

3、建筑工程发包（1）发包方式：招标发包和直接发包直接发包：不宜招标的工程，可采取协议方式直接发包给具有相应资质条件的承包单位。

第一章投资：是指投资主体为了特定的目的，已达到预期收益的价值垫付行为。

狭义的投资概念：是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产，经营目标而预先垫付资金的经济行为。

固定资产：是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用工程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料。

固定资产投资特点：1资金占用多，一次投入的资金数额大2建设和回收过程长3投资形成的产品具有固定性4投资产品具有单件性5项目的管理比较复杂。

建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

建设安装工程费：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。

工程造价（投资）控制的基本原理—全过程动态控制。

全过程造价控制是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。

工程造价控制是动态的：应着重做好一下几项工作：1对计划目标值的论证和分析2及时对项目进展做出评估，搜集实际数据。

3进行计划值与实际值的比较，一般段是否存在偏差。

4采取控制措施以确保项目目标的实现。

工程造价控制的基本方法：1可行性研究2限额设计3价值工程4招标投标5合同管理。

工程投资费用控制的原则：1以设计阶段为重点的建设全过程造价控制2动态地、主动地控制工程造价3技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。

工程投资控制的主要内容：1在项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和使用要求，做出项目规定，包括项目投资定义。

2早初步设计阶段，运用设计标准与标准设计价值工程方法、限额设计方法等。

以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标，控制和修改初步设计，直至满足要求。

3在施工图设计阶段，以工程设计文件（包括概、预算）为依据，结合工程施工的具体情况，如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等，按照招标文件的制定，编制招标工程的标底价，选择合适的合同计价方式，确定工程的合同价。

《建设工程造价管理基础知识》一、造价员资格考试分“工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务(××工程)”两个科目。

其中“工程计量与计价实务(××工程)”分若干个专业，由各地方、各行业管理机构自行编制考试大纲，送中国建设工程造价管理协会备案。

二、造价员资格考试的两个科目单独考试、单独计分。

“工程造价基础知识”科目的考试时间为2小时，考试试题实行100分制，试题类型为单项选择和多项选择题。

“工程计量与计价实务(××工程)”科目的考试时间由各地方、各行业有关管理机构自行确定，试题类型建议为工程造价文件编制的应用实例。

三、考试大纲对专业知识的要求掌握、熟悉和了解三个层次。

掌握即要求应考人员具备解决实际工作问题的能力；熟悉即要求应考人员对该知识具有深刻的理解；了解即要求应考人员对该知识有正确的认知。

一.造价员考试科目“工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务(××工程)”，两个科目分别单独考试，单独计分。

二.考试时间三.考试题型现在“工程造价基础知识”考试试题实行100分制，试题类型为单选题和多项选择题。

1.单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，仅有1个最符合题意)2.多项选择题(共20题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分，少选，所选的每个选项得0.5分)选项有A、B、C、D、E共五项。

2005年——2006年造价员考试题型分布统计第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 增建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法——《中华人民共和国建筑法》1.建筑许可⑪按照国院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；⑫申请施工许可证应具备的条件:①已办理建筑工程用地批准手续；②在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定建筑施工单位；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦建设资金已经落实；⑧法律、行政法规规定的其他条件。

建设工程计价的基础知识建设工程计价的基础知识是建设工程领域中一个非常重要的方面，对于建设工程项目的成本控制和管理具有至关重要的意义。

在建设工程计价过程中，需要掌握一些基本的知识和技能，本文将对建设工程计价的基础知识进行详细的介绍。

一、建设工程计价基础概念1.建设工程计价建设工程计价是按照一定的方法、程序和原则，根据建设工程所需要的材料、设备、人工、工程费用等因素，对建设工程所用的物资和劳务进行核算与计算，得出总造价和单项工程造价的过程。

2.造价造价是指建筑工程或设备工程在招标、预算、成本控制等过程中计算得到的具体金额，它包括直接成本、间接费用、其他费用等各种费用，是建设工程控制成本的重要手段。

3.单项工程造价单项工程造价是指建设工程中的一个建筑或设备工程所需要的全部费用，包括直接成本、间接费用和其他费用等，并按照一定的计价方法进行计算的总费用。

二、工程计价方法1.招标计价法招标计价法是一种建设工程计价方法，通常在招标时采用，采用这种方法的目的是为了在招标结束后确定工程的投标价，以便在中标后进行工程施工。

2.定额计价法定额计价法是指在建设工程的预算、设计、施工监督、施工合同签订和工程结算等环节，通过对工程使用各种物资和劳务进行核算和计算，得到单项工程造价。

该法依据国家有关建设工程的工程量、定额和工程造价指标，计算出工程建设所需物资、劳务的总量，并根据工程造价指标计算出工程造价，因此它也被称为工程造价计算法。

3.比例计价法比例计价法是一种建设工程计价方法，通常应用于工程变更时的工程计价。

它通过比较变更前后的直接成本、间接费用、其他费用等各项费用，根据比例计算出工程变更后的总费用。

三、建设工程计价的要素1.直接成本直接成本是指建设工程直接用于产生物资或者直接用于劳务生产的成本，包括人工费、材料费、机械费、运输费等。

2.间接费用间接费用是指与建设工程有关的但不是直接用于材料、劳务的生产或消费的费用，包括建筑人员工资、审计费、银行利息等。