下载文档原格式
旅游房地产开发模式研究随着人民生活水平的不断提高和休闲度假需求的增加，旅游房地产开发成为当下热门的投资项目。
旅游房地产开发模式对于区域经济的促进和旅游产业的发展起着重要的作用。
本文将从旅游房地产开发的定义、特点、发展现状以及影响因素等方面进行深入研究，以期为相关人士提供一定的参考价值。
一、旅游房地产开发的定义旅游房地产开发是指在风景区、旅游胜地或者城市周边地区，以旅游度假为主要目的，通过规划、建设和运营，打造符合旅游需求的住宿和娱乐设施的开发活动。
旅游房地产开发将房地产业与旅游产业有机结合，以提供旅游服务为核心，满足人们对休闲度假的需求。
二、旅游房地产开发的特点1. 地理位置优越：旅游房地产开发项目通常选址在风景秀丽、交通便利的地区，以方便游客的出行和观光。
2. 配套设施完善：旅游房地产开发项目会配套建设度假酒店、度假公寓、别墅、娱乐设施等，并提供餐饮、购物、文化娱乐等一体化服务。
3. 投资回报周期长：由于旅游房地产项目的开发、建设、运营周期较长，投资回报周期一般在5-10年左右。
4. 与当地文化、自然环境相结合：旅游房地产开发会充分考虑当地的历史文化和自然环境，打造具有地域特色的旅游度假项目。
三、旅游房地产开发的发展现状随着人们对休闲度假需求的增加，旅游房地产开发项目在中国以及全球范围内得到了迅速发展。
中国的旅游房地产开发以海岛、滨海、山水、田园、温泉等为主题，充分利用自然资源和人文底蕴，打造多样化的旅游度假项目；全球范围内，热门的旅游房地产开发地区包括东南亚的泰国、马来西亚，欧洲的西班牙、希腊等。
在发展现状中，旅游房地产开发项目在经济效益、社会效益以及环境效益方面都取得了显著成绩。
旅游房地产项目带动了当地的经济发展，提高了当地居民的就业率，促进了当地旅游产业的繁荣；旅游房地产项目的建设过程中也注重环保和资源节约，减少了对自然环境的破坏。
旅游房地产项目也面临着一些挑战，比如市场竞争激烈、运营管理成本高、政策、法规限制等问题。
我国旅游地产的开发模式
一种是华桥城模型，先开发旅游后开发地产ﻫ而华侨城模型中又分为3种模式:欢乐谷模式,三洲田模式,欢乐海岸模式
一种是地产+旅游同步开发，如芙蓉古城
ﻫ一种古村落的重新开发，如宋城、丽江束河古镇·茶马驿站
ﻫ一种是休闲度假村的开发，如目前各酒店式公寓的开发
如果是一般的游乐场其开发的理念就跟旅游度假休闲的开发不一样.大型开发考虑的东西就更多.
一、旅游地产相关概念ﻫ第一类是旅游景点地产,主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿性的建筑物及关联空间；
第二类是旅游商业地产,主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商业地产，如商业步行街区、古城古镇古街区、民俗民族风情街区等建筑物及关联空间;ﻫ第三类是旅游度假地产,主要是指为游客或度假者提供的各种度假性的建筑物及关联空间,如旅游宾馆、度假村、产权酒店、滨海度假别墅、温泉度假别墅公寓、高尔夫别墅等;ﻫ第四类是旅游住宅地产,主要指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。
如欢乐谷波托菲诺住宅地产。
二、旅游地产开发模式
第一种是先开发旅游项目,等旅游项目做成熟地以后,再开发商品房。
如华侨城先
后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园,再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。
ﻫ第二种是在旅游地开发满足人们休闲、度假需求的第二居所。
如度假别墅等。
第三种是开发满足人们旅游投资需求的产品，以产权酒店为主。
