浅议商品房买卖合同纠纷中购房交接确认书的效力

房屋连环买卖中，前手合同无效，后手合同未必无效，买受人依然可能取得房屋所有权阅读提示本书所谓房屋连环买卖是指多方当事人就同一房屋先后签订多个买卖合同，前一手合同的买受人是后一手合同的出卖人的情形。

此时，虽然合同的签订时间和主体有前后延续的关系，但是每个合同的效力是彼此独立的，前一手买卖合同无效并不会导致后一手买卖合同的效力瑕疵。

案情简介肖某1于1991年继承取得团泉村74号院房屋所有权及院落的宅基地使用权， 1998年与城镇居民刘某签订《房屋租赁协议》，约定租期80年，租金一万元整。

协议签订后，肖某1将房屋及社员宅基地使用许可证交付刘某。

2002年，刘某将涉案房屋卖给团泉村村民肖某2，一年后肖某2又转卖给同村村民肖某3，并交付院落及社员宅基地使用许可证。

经查，肖某3对肖某2系自刘某处购得房屋一事并不知情。

肖某1向法院起诉称，刘某只享有承租权，其出卖房屋侵犯了原告的所有权，而后该房屋又转卖给了肖某3，请求法院判令肖某3将案涉房屋返还给原告。

法院经审理查明，肖某1与刘某签订的《房屋租赁协议》实际上是房屋买卖合同，该合同违反法律规定，应属无效。

但肖某1与刘某的房屋买卖行为无效，并不必然导致刘某与肖某2、肖某2与肖某3的房屋买卖行为无效。

最终，法院判决驳回原告的全部诉讼请求。

败诉原因在房屋连环买卖中，前一手买卖合同无效并不当然影响后一手买卖合同的效力。

后一手买卖合同的效力需依据是否存在其他法定无效情形判定。

本案中，房屋经过三手买卖，肖某1与刘某之间的买卖合同因违反我国现行法律关于城镇居民不得购买农村宅基地上的房屋的规定而无效，刘某后将房屋卖给肖某2，肖某2转卖给肖某3，虽然第一手买卖合同无效，但并不能因此认定后两手买卖合同无效。

经查，肖某2与肖某3的房屋买卖合同不具有其他法定无效情形，应属有效。

至于涉案房屋的所有权归属，由于肖某3并不知道第一手买卖过程存在瑕疵，且其与肖某2之间的合同合法有效、已经支付合理对价并将房屋转移至自己名下，构成善意取得，因此法院没有支持肖某1返还房屋的诉讼请求。

房屋回购协议合法吗一、引言房屋回购协议是指在特定条件下，房屋所有权的转移方同意以约定的价格重新购买该房屋的协议。

这种协议在房地产交易中常见，但其合法性一直备受争议。

本文将从法律角度探讨房屋回购协议的合法性，并分析相关法规和判例。

二、房屋回购协议的法律依据2.1 房屋所有权法根据我国《物权法》，房屋所有权人有权处分其房屋，并可以与他人达成买卖合同。

房屋回购协议属于房屋买卖合同的一种，因此在法律上是允许的。

2.2 合同法《合同法》规定了合同的成立、效力和解除等事项。

只要房屋回购协议符合《合同法》的规定，即满足合同的要件、合法目的和平等自愿原则，即可认定为合法有效的合同。

三、房屋回购协议的合法性争议3.1 滥用回购协议规避限购政策一些开发商和购房者利用房屋回购协议规避限购政策，即购房者先以正常价格购买房屋，然后与开发商签订回购协议，约定一定时间后以更高价格回购。

这种行为被认为是对限购政策的绕过，引发了合法性争议。

3.2 回购协议违反公序良俗在一些情况下，房屋回购协议可能涉及不合理的条款，如不合理的价格约定、不合理的解除条件等。

这种情况下，回购协议可能被认定为违反公序良俗，从而失去合法性。

3.3 法律漏洞的利用由于我国法律对房屋回购协议的规定并不明确，一些不法分子可能利用法律漏洞进行欺诈行为。

他们可能以虚构的理由签订回购协议，从而非法获得房屋所有权。

四、相关法规和判例分析4.1 相关法规我国《物权法》和《合同法》是房屋回购协议的主要法律依据。

《物权法》确立了房屋所有权人的处分权和买卖自由，为房屋回购协议提供了法律支持。

《合同法》对合同的成立和效力等方面进行了规定，为房屋回购协议的合法性提供了法律依据。

4.2 相关判例在一些案例中，我国法院对房屋回购协议的合法性进行了判决。

例如，最高人民法院在一起案件中判决，房屋回购协议符合《合同法》的规定，具有法律效力。

但是，法院也指出，如果回购协议存在不合理的条款，可能会被认定为无效。

喻磊商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省郴州市中级人民法院【审理法院】湖南省郴州市中级人民法院【审结日期】2020.11.20【案件字号】（2020）湘10民终2509号【审理程序】二审【审理法官】李性斌谢末钢雷金梅【审理法官】李性斌谢末钢雷金梅【文书类型】判决书【当事人】喻磊;郴州君联房地产开发有限公司【当事人】喻磊郴州君联房地产开发有限公司【当事人-个人】喻磊【当事人-公司】郴州君联房地产开发有限公司【代理律师/律所】李昌希湖南星河律师事务所;黄朱璇湖南星河律师事务所【代理律师/律所】李昌希湖南星河律师事务所黄朱璇湖南星河律师事务所【代理律师】李昌希黄朱璇【代理律所】湖南星河律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】喻磊【被告】郴州君联房地产开发有限公司【本院观点】本案系商品房销售合同纠纷。

【权责关键词】完全民事行为能力诉讼请求撤诉缺席判决维持原判合同约定发回重审撤销胁迫质证证据交换违约金支付违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。

二审争议焦点为涉案商品房交付使用的时间如何确定以及君联公司是否应承担延期办证违约金。

本案中，双方在《商品房买卖合同》第十六条约定：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记（首次登记）。

双方对该约定中的商品房交付使用时间产生争议，喻磊曾向法院起诉要求君联公司支付逾期交房违约金，经法院生效判决认定涉案商品房的交房时间为君联公司的交房通知在《郴州日报》的刊登时间即2016年4月30日，君联公司应在365个工作日内即应在2017年10月17日前办理，君联公司于2019年3月27日办理好涉案商品房的首次登记，根据双方合同约定，虽已构成违约，但喻磊自愿于2019年8月30日向君联公司签署《收房确认书》确认收房时间为2019年8月30日，且表明对收房前期的权利和义务已无任何争议。

竭诚为您提供优质文档/双击可除判决确认房屋买卖合同有效篇一：确认房屋买卖合同有效案件确认房屋买卖合同有效案件房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）一、基本案情陈飞与李振系夫妻关系，双方育有一子陈晖，陈飞于1992年2月19日去世。

陈飞为建机公司职工，1201号房屋原为陈飞承租（无书面合同），该房屋为建机公司的自管公房。

1992年2月27日，李珍向建机公司申请（申请书放于陈晖处）将涉案房屋承租人由陈飞变更为陈晖，落款处有“李珍”签字的字样，盖章处印有“李珍”字。

李珍对此不予认可，称其对申请书不知情，并且自己不会写字，该申请书上的签字并非其本人书写，其也没有人名章。

即使申请书是真的，该申请书应当放于房管科，不应陈晖所有。

建机公司解释是由于工作失误，使陈晖持有了该申请书。

经过法院释明，李珍曾提出笔迹鉴定，但是其后主动撤销了该鉴定申请。

1991年11月29日，建机公司（甲方）与陈晖（乙方）签订房屋买卖合同，约定陈晖购买涉案房屋，房价款15000元，乙方一次性支付付清价款，甲方给乙方优惠20%，即12000元。

涉案房屋的产权证于1997年10月25日填发，所有人为陈晖。

陈晖主张合同的实际签订日期为1992年2月27日，根据1991年的房改政策将合同改写成1991年11月29日，建机公司对此表示认可。

李珍不认可，主张当时陈飞在世时陈晖就与建机公司签订了房屋买卖合同。

涉案房屋的购房款、购房维修费及供暖费缴费人均为陈晖。

建机公司提交的涉案房屋产权档案材料中的购房通知单缴费人均未陈晖，时间为1992年2月。

李珍对此不予认可，主张购房票据不能证明陈晖交纳的是涉案房屋的购房款，供暖费是其缴纳，建机公司的记载无法证明房屋是在陈飞去世后购买。

委托买房协议合法吗作为房地产市场中一种常见的交易形式，委托买房协议在我们日常生活中经常出现。

委托买房协议是指房屋买卖双方针对房屋买卖过程中的权益和责任进行约定和规定的文件。

然而，尽管委托买房协议在房地产交易中起着重要作用，但是有人对其合法性产生了疑问。

本文将介绍委托买房协议的合法性以及相关的法律规定。

首先，根据中国法律，委托买房协议是合法的。

根据《中华人民共和国合同法》第十一条的规定，双方当事人可以依法订立协议。

这意味着只要委托买房协议符合法律的规定，双方当事人就有权利依法签署和履行该协议。

其次，委托买房协议在法律上是具有约束力的。

根据《中华人民共和国合同法》第十四条的规定，合同一经订立即发生法律效力。

这意味着委托买房协议一旦双方签署并达成一致意见，就具有法律效力，双方必须按照合同的约定履行各自的权利和义务。

如果一方当事人不履行合同约定的义务，对方当事人有权利要求其履行或者追究其侵权责任。

然而，虽然委托买房协议是合法的，但是在实际操作中，仍然需要注意一些问题。

首先，双方当事人应当明确约定协议的内容，包括房屋的交付、价格、付款方式和违约责任等内容。

同时，双方当事人还应当对协议中的条款进行认真的阅读和理解，以避免因为理解不符或遗漏重要条款而引发纠纷。

其次，双方当事人应当选择一个合适的时间和地点签署协议，并确保签署过程的有效性，以免发生争议。

最后，在签署协议之前，双方当事人应当对房屋的真实性和完整性进行审查，确保房屋的交易合法性。

总之，委托买房协议是合法有效的。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，委托买房协议具有法律效力，双方当事人有权利依法签署和履行该协议。

然而，在实际操作中双方当事人仍需注意协议内容的明确性和合法性，并确保在签署协议之前对房屋进行仔细审查。

只有在双方当事人共同遵守协议的约定，并根据法律规定履行各自的义务，才能确保委托买房协议的有效性和合法性。

确认合同效力纠纷案例确认合同效力是一种常见的法律争议，它涉及当事人是否具有签订合同的法律能力以及合同是否符合法律规定的要求。

在本文中，我将从深度和广度的角度，探讨确认合同效力的相关案例，并提供个人观点和理解。

一、关于确认合同效力的背景确认合同效力是指当事人争议合同是否有效，需要通过法律途径解决的情况。

在合同法中，规定了合同的效力原则，例如主体能力、合法性和真实意思表示等。

当事人对于合同效力存在争议时，可以通过诉讼或仲裁等程序来解决，并最终确认合同的效力。

二、确认合同效力的案例分析1. 案例一：张某与李某签订的购房合同争议张某和李某签订了一份购房合同，但后来发现该合同存在违法行为。

张某认为合同无效，要求解除合同并要求退还购房款。

而李某则认为合同有效，并拒绝履行退款义务。

本案涉及主体能力和合法性等问题，法院最终认定该合同无效，并判决李某返还购房款给张某。

2. 案例二：王某与公司解除劳动合同争议王某与一家公司签订了一份劳动合同，但后来因公司原因解除合同。

王某认为公司违反了劳动法规定，要求确认合同无效，并要求获得相应的赔偿。

公司则主张合同有效，并拒绝支付赔偿金。

本案涉及合法性和真实意思表示等问题，最终仲裁机构确认了合同的效力，并判决公司支付一定的经济赔偿给王某。

三、对确认合同效力问题的个人观点和理解确认合同效力是一个复杂的问题，需要综合考虑当事人的主体能力、合同的合法性以及真实意思表示等因素。

在我的观点中，合同的效力与公平和诚实的原则密切相关。

当事人在签订合应该确保自己具有相应的法律能力，并对合同条款有明确的理解。

合同的内容应当合法，不能违反法律规定。

另外，当事人应该真实表达自己的意思，并确保没有被欺诈或胁迫等行为影响判断和选择。

总结与回顾确认合同效力纠纷案例涉及了合同法的多个要点，包括主体能力、合法性和真实意思表示等。

在法律制度下，当事人可以通过法律程序来解决合同效力的争议，并最终确认合同是否有效。

在个人观点中，我认为合同的效力与公平和诚实的原则密切相关，当事人应该具备法律能力、确保合同合法和真实表达意思等。

在商品房买卖过程中，购房者与开发商之间可能会签订非正式的购房合同。

这种合同通常是指未按照法律规定的程序和格式签订的购房合同，或者是在正式合同签订前签订的临时性协议。

那么，非正式购房合同是否具有法律效力呢？首先，根据我国《合同法》的规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

合同应当符合法律规定，具备合同生效的要件。

非正式购房合同作为一种合同，其效力问题需要从以下几个方面进行分析：一、非正式购房合同是否符合法律规定1. 非正式购房合同是否违反了法律的强制性规定。

根据《城市房地产管理法》的规定，开发商在未取得预售许可证前，不得预售商品房。

如果非正式购房合同违反了这一规定，则合同无效。

2. 非正式购房合同是否违反了《商品房销售管理办法》的规定。

该办法明确规定，开发商在未取得商品房销售（预售）许可证之前，不得以各种名义、方法销售或变相进行商品房销售。

如果非正式购房合同违反了这一规定，则合同无效。

二、非正式购房合同是否具备合同生效要件1. 当事人主体资格。

签订非正式购房合同的双方当事人应当具备相应的民事行为能力。

2. 意思表示真实。

非正式购房合同中的意思表示应当真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 合同内容合法。

非正式购房合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。

4. 合同形式。

虽然非正式购房合同未按照法律规定进行签订，但合同形式并不影响其效力。

只要合同内容符合上述要求，非正式购房合同仍具有法律效力。

三、非正式购房合同在纠纷处理中的地位1. 非正式购房合同可以作为证据。

在处理纠纷时，非正式购房合同可以作为证明双方权利义务关系的证据。

2. 非正式购房合同不具有优先效力。

在正式合同与非正式合同存在冲突的情况下，应以正式合同为准。

综上所述，非正式购房合同在符合法律规定和具备合同生效要件的情况下，具有法律效力。

然而，购房者在签订非正式购房合同时，仍需注意以下几点：1. 仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

房屋代售协议书合法吗房屋代售协议书是居民之间、开发商与代理商之间、买方与中介之间等相关房地产交易相关方之间，为了明确双方权利义务，保障双方利益所签订的合同。

它在我国法律体系中是合法有效的，下面将从法律层面对房屋代售协议书的合法性进行解析。

首先，根据我国《合同法》第十一条规定，法律没有明文规定或者约定应当采用什么形式的合同，当事人可以书面、口头等形式订立。

因此，房屋代售协议书以书面形式进行签订是被法律所允许的。

同时，在签订合同时双方应当是自愿、平等的，没有被任何强制或者欺骗的情况下达成的协议，以保障公平性和合法性。

其次，根据我国《合同法》第十二条规定，当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、互利、诚实信用的原则。

在房屋代售协议书中，买方和代理商以自愿的意愿、平等的地位进行协商，以共同达成协议为目标。

在这个过程中，双方保持着互利的关系，有利于双方共同获得满足。

再次，房屋代售协议书需要明确约定双方的权利和义务。

法律规定，合同双方应当明确约定合同的标的、数量、质量、价款、履行期限等,并依法签订合同。

房屋代售协议书中应当明确约定相关房屋的信息、出售价格、居住面积、交付时间等内容，以保障交易的合法性和明晰性。

最后，根据我国《合同法》第十四条规定，当事人对合同的条款可以根据需要约定，但是约定不得违反法律、行政法规的规定，不得违背社会公共利益，不得损害国家、集体利益。

因此，在房屋代售协议书中，双方可以根据实际情况对相关条款进行具体约定，但是不能违反法律法规的规定，不能损害他人的合法权益。

综上所述，房屋代售协议书在我国法律体系中是合法有效的。

在签订协议时，双方应当遵循自愿、平等、互利、诚实信用的原则，明确约定各自的权利和义务，以保障双方的合法权益。

同时，合同的内容不得违反法律法规的规定，否则将会受到法律的制裁。

因此，在签订房屋代售协议书时，应当谨慎并咨询相关专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。

近年来，随着房地产市场的火热，一房多卖现象日益突出，给购房者带来了极大的困扰。

那么，一房多卖购房合同效力如何？本文将从法律角度对一房多卖购房合同的效力进行探讨。

一、一房多卖的定义一房多卖，即同一套房产被卖方同时与多个买方签订买卖合同，导致多个买方都声称对该房产拥有购买权。

这种现象在我国法律上被认定为无效合同。

二、一房多卖购房合同效力分析1. 合同无效根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定：“当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

”一房多卖行为属于欺诈行为，卖方在签订合同时隐瞒了房屋已被其他人购买的事实，导致买方在违背真实意思的情况下签订合同。

因此，一房多卖购房合同属于无效合同。

2. 合同效力待定在一些特殊情况下，一房多卖购房合同效力待定。

例如，买方在签订合同时明知房屋已被其他人购买，但仍与卖方签订合同。

在这种情况下，合同效力取决于买方的恶意程度。

如果买方恶意串通，损害他人合法权益，则合同无效；如果买方不知情，则合同效力待定，需要根据具体情况确定。

3. 合同可撤销根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定，受欺诈、胁迫的买方有权请求撤销合同。

在一房多卖情况下，买方可以以欺诈为由请求撤销合同。

如果买方请求撤销合同，合同自始无效。

三、一房多卖购房合同纠纷解决1. 请求返还购房款及利息无效合同当事人有权请求返还已支付的购房款及利息。

2. 请求赔偿损失无效合同当事人有权请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3. 请求履行合同在特定情况下，合同效力待定或可撤销，买方可以请求履行合同，即要求卖方交付房屋。

四、总结一房多卖购房合同效力问题较为复杂，需要根据具体情况进行分析。

在购房过程中，购房者应提高警惕，防范一房多卖风险。

一旦发现一房多卖现象，应及时采取法律手段维护自身权益。

二手房买卖交接确认书根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，买方（以下简称“甲方”）与卖方（以下简称“乙方”）就二手房买卖事宜达成一致意见，特立此确认书，以确保双方权益，经甲、乙双方友好协商，达成如下交接事项，供甲、乙双方共同遵守：一、房屋基本信息确认1. 房屋地址：（详细地址）2. 确认房屋基本情况：房屋面积、户型、朝向等情况。

二、房屋权属确认1. 乙方作为房屋的合法所有人，保证所出售房屋的权属清晰，并不存在任何法律纠纷。

2. 甲方已经详细了解房屋的权属情况，并对其真实性表示充分认可。

三、房屋交付确认1. 乙方承诺在签订本确认书后的（具体时间）内，将房屋以及附属设施交付给甲方。

2. 甲方经过确认，对房屋及附属设施的数量、质量、完好状态等表示满意。

四、房屋交接确认1. 乙方保证房屋的主体及附属设施已全部清空，不存在任何与房屋交接不符的物品。

2. 甲方经过核查，对房屋及附属设施的空置情况表示满意。

五、财产交接确认1. 甲方承诺在（具体时间）内将房屋购买款项支付给乙方，并向乙方出具相应的付款凭证。

2. 乙方经核对确认，对甲方提供的付款凭证及支付方式表示满意。

六、其他约定1. 您可以约定其他事项，例如卖方提供担保、保修等。

七、违约责任1. 若任何一方违反了本确认书的任何条款，应承担由此引起的一切法律责任和经济损失。

八、法律适用与争议解决1. 本确认书的订立、生效、履行和解释适用中华人民共和国法律。

2. 本确认书如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效与效力1. 本确认书一式两份，甲方、乙方各持一份，具有同等法律效力。

2. 本确认书自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：。

房屋交易合同备案确认书有啥用
房屋交易合同备案确认书是房地产交易的重要文件，是双方达成交易后必须办理的一项手续。

确认书的作用包括：
1、明确双方的基本信息。

确认书中应当包含买方和卖方
的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，便于双方进行沟通和联系。

2、确定双方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约
责任。

确认书明确了买方和卖方在交易中的身份、权利、义务、履行方式、期限和违约责任等事项，保障了双方权益。

3、需遵守中国的相关法律法规。

确认书还应特别强调双
方在交易中必须遵守中国的相关法律法规，避免因不合法行为导致的法律纠纷和损失。

4、明确各方的权力和义务。

确认书明确了买方和卖方在
交易中的权力和义务，包括交付房屋的时间、房屋质量保证、权属证明等，保障了双方的合法权益。

5、明确法律效力和可执行性。

确认书是房地产买卖合同
的补充文件，具有合同文件的法律效力和可执行性，有助于保障交易的合法性及其后续的执行和维护。

总之，房屋交易合同备案确认书是确保房地产交易正常进行、维护买卖双方合法权益、保障交易安全的重要文件，双方必须严格遵守、认真履行合同条款。

商品房买卖合同第11条商品房买卖合同中的第11 条通常涵盖了房屋交付相关的重要条款，这对于买卖双方来说都是至关重要的。

下面我们来详细解读一下这一条款可能涉及的内容。

首先，第 11 条会明确房屋交付的时间。

这是一个关键的节点，它决定了买方何时能够真正拥有并使用所购买的房屋。

交付时间应该清晰、准确，避免模糊不清或者存在歧义。

例如，合同可能会写明“房屋将于_____年_____月_____日交付”，这样的表述让双方都有一个明确的预期。

其次，交付条件也是第11 条的重要组成部分。

这包括房屋的质量、设施设备的完备程度、相关证件的取得等。

房屋的质量应该符合国家和地方的建筑标准，墙壁、地面、屋顶等不应有明显的裂缝、渗漏等问题。

设施设备方面，水电煤气、暖气、通信等应该能够正常使用。

同时，开发商应该取得诸如竣工验收备案表等相关证件，以证明房屋已经通过了相关部门的验收。

再者，关于交付的方式和程序也会在这一条款中有所体现。

是由开发商直接将钥匙交给买方，还是需要通过第三方机构进行交接？交付时，双方需要办理哪些手续，如签署交付确认书等。

另外，违约责任也是不容忽视的一部分。

如果开发商未能在约定的时间内交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的条件，那么开发商需要承担相应的违约责任。

这可能包括支付违约金、赔偿买方的损失等。

对于买方来说，如果未能按时接收房屋，也可能需要承担一定的责任。

在实际的商品房交易中，第 11 条的执行可能会遇到一些问题。

比如，由于不可抗力等因素导致房屋交付延迟，这种情况下如何界定责任和处理方式就需要在合同中事先明确。

又比如，对于房屋质量问题的认定可能存在争议，是由专业的检测机构进行鉴定，还是依据双方的协商结果？为了避免在房屋交付过程中出现纠纷，买卖双方在签订合同之前，都应该仔细阅读并理解第 11 条的内容。

对于其中不明白或者有疑问的地方，要及时向对方提出，协商解决。

同时，建议买方在签订合同之前，对开发商的信誉和过往项目的交付情况进行一定的了解，以增加对房屋交付的信心。

王巧敏、刘振坤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2021.01.22【案件字号】(2021)豫01民终367号【审理程序】二审【审理法官】陈涛【审理法官】陈涛【文书类型】判决书【当事人】王巧敏;刘振坤;张羽;王兵;唐玉棋;胡阳春;李振久;河南新高地控股有限公司;刘为民【当事人】王巧敏刘振坤张羽王兵唐玉棋胡阳春李振久河南新高地控股有限公司刘为民【当事人-个人】王巧敏刘振坤张羽王兵唐玉棋胡阳春李振久刘为民【当事人-公司】河南新高地控股有限公司【代理律师/律所】沈蕾上海锦天城(郑州)律师事务所;赵旭上海锦天城(郑州)律师事务所【代理律师/律所】沈蕾上海锦天城(郑州)律师事务所赵旭上海锦天城(郑州)律师事务所【代理律师】沈蕾赵旭【代理律所】上海锦天城(郑州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王巧敏;刘振坤;张羽;王兵;唐玉棋;胡阳春;李振久;刘为民【被告】河南新高地控股有限公司【本院观点】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。

【权责关键词】完全民事行为能力无效欺诈催告委托代理违约金过错支付违约金合同约定证据不足客观性关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。

【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。

当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

关于逾期交房违约金的问题。

案涉商品房买卖合同约定，被上诉人应于2020年6月20日前将符合合同约定交付条件的房屋交付上诉人使用。

案涉房屋于2020年5月19日取得竣工验收备案表，被上诉人于2020年6月6日向王巧敏、刘振坤、张羽、王兵、唐玉棋、李振久邮寄交房通知书，并在《大河报》刊登交房公告，上述邮单均已签收，上述业主因案涉房屋阳台存在装饰柱与合同约定的不一致为由拒绝接收案涉房屋。

王选革、汤宗霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】安徽省滁州市中级人民法院【审理法院】安徽省滁州市中级人民法院【审结日期】2020.11.25【案件字号】(2020)皖11民终3389号【审理程序】二审【审理法官】孔德敬李刚付广永【审理法官】孔德敬李刚付广永【文书类型】判决书【当事人】王某某革;汤宗霞;滁州三巽城南置业有限公司【当事人】王某某革汤宗霞滁州三巽城南置业有限公司【当事人-个人】王某某革汤宗霞【当事人-公司】滁州三巽城南置业有限公司【代理律师/律所】王欣安徽知秋律师事务所;耿晓兵安徽知秋律师事务所【代理律师/律所】王欣安徽知秋律师事务所耿晓兵安徽知秋律师事务所【代理律师】王欣耿晓兵【代理律所】安徽知秋律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】汤宗霞;滁州三巽城南置业有限公司【本院观点】三巽公司、王某某革、汤宗霞签订的滁州市商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。

虽然新冠××疫情发生在三巽公司迟延履行义务之后，但新冠××疫情的发生客观上导致了三巽公司交房日期的迟延履行，属于造成违约损失的扩大因素，而对该扩大部分的损失，也非三巽公司单方、故意造成，且双方当事人均认可“新冠××疫情”属于不可抗力情形，一审判决根据新冠××疫情发生的时间、三巽公司复工等实际情况，综合案件事实，酌定扣除三巽公司65天违约责任，。

【权责关键词】撤销违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据质证诉讼请求缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人没有提交新证据。

本院对一审法院查明的事实予以确认。

关于商品房买卖合同解释5篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲乙双方就购买商品房达成一致意向，为明确双方权益，防止发生纠纷，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特制定本协议。

一、释义与原则1. 本合同中所称商品房，是指由甲方开发并依法取得销售许可证的房产。

2. 双方在签订本合同时，应遵守平等、自愿、公平的原则，诚实守信，友好协商。

二、商品房基本情况1. 商品房位置：_________________________。

2. 商品房面积：_________________________平方米。

3. 商品房总价款：人民币__________元（大写）。

三、付款方式及期限1. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同时支付定金人民币__________元；（2）在__________（时间）前支付购房款余额人民币__________元。

2. 如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。

四、房屋交付1. 甲方应于乙方支付全部购房款后的__________（时间）内，将房屋交付给乙方。

2. 甲方交付房屋时，应确保房屋的质量符合国家相关标准，并移交房屋相关权属证明文件。

五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2. 若乙方未按照约定时间支付购房款，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并扣除定金作为违约金。

3. 若因甲方原因导致房屋权属存在纠纷，影响乙方权益的，甲方应承担全部责任，并向乙方支付违约金。

六、保修责任1. 甲方对所售房屋提供保修服务，保修期限为__________（时间）。

2. 在保修期限内，因房屋质量问题导致的损坏，甲方应负责免费维修。

3. 保修期限过后，甲方可提供有偿维修服务。

七、其他事项1. 本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

房屋买卖协议中的交付与验收【房屋买卖协议中的交付与验收】一、定义本文所指的房屋买卖协议，指的是买卖双方就房屋的交易事项所达成的合同。

交付与验收是该协议中关键的环节，涉及房屋权益转移的具体程序与要求。

本文将从交付与验收的含义、过程及注意事项等方面进行分析。

二、交付的含义在房屋买卖协议中，交付是指卖方将房屋的实际控制权和属地权利转交给买方的过程。

具体而言，交付包括准备房屋交付所需要的文件、证件以及确认交付方式等。

1. 房屋交付文件准备房屋买卖协议生效后，卖方应准备房屋相关文件，如房屋产权证书、土地使用权证书、不动产权证等，以确保房屋的合法所有权可以得到转移。

2. 确认交付方式交付方式多样，可以通过协商确定。

常见的有实物交付和交付房屋钥匙两种方式。

实物交付指卖方将房屋的控制权直接转交给买方，买方可以进入房屋使用。

交付房屋钥匙指卖方将房屋的管理权转交给买方，买方可以通过钥匙进入房屋使用。

三、验收的含义房屋买卖协议中的验收是指买方对交付的房屋进行检查、确认并接受的过程。

买方有权对房屋的质量、功能、部件等进行检查，确保符合合同约定的标准，同时签署验收合格证明。

1. 房屋质量检查买方应在接受房屋交付后的合理时间内，对房屋进行全面的质量检查。

此时，买方可以聘请专业人士进行房屋检测，以确保房屋存在的任何质量问题都能够及时发现并与卖方协商解决。

2. 功能部件检查买方还需对房屋的功能部件进行检查，如供暖设备、空调设备、卫浴设施等，以确认其正常使用和功能是否完好，并与卖方协商解决存在的问题。

四、交付与验收的程序交付与验收同样需要遵循一定的程序。

下面是一个基本的交付与验收程序供参考：1. 卖方准备房屋交付所需文件，买双方确认交付方式；2. 买方按照约定时间、地点到达房屋现场，卖方将房屋交付给买方；3. 买方对房屋进行全面的质量检查，并将发现的问题及时告知卖方；4. 卖方与买方协商解决房屋交付中存在的问题，达成一致意见；5. 双方签署验收合格证明。

第1篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的开发企业投入到房地产开发领域。

然而，在房屋交付过程中，开发企业与业主之间的纠纷也日益增多。

为了保障业主的合法权益，规范房地产开发企业的交房行为，我国法律法规对开发企业交房的规定日益完善。

本文将对开发企业交房法律规定进行详细解读。

一、交房的法律依据1.《中华人民共和国合同法》：规定了房地产开发企业与业主之间的房屋买卖合同，明确了双方的权利和义务。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了房地产开发企业的资质、房屋预售、房屋交付等环节的法律规定。

3.《中华人民共和国物权法》：明确了房屋所有权的归属，保障了业主的合法权益。

4.《商品房销售管理办法》：对商品房销售行为进行了规范，明确了开发企业的交房责任。

5.《住宅专项维修资金管理办法》：规定了住宅专项维修资金的收取、使用和管理。

二、交房的时间规定1.合同约定：双方在签订房屋买卖合同时，应明确约定交房时间。

若合同中未约定交房时间，开发企业应在商品房预售许可证颁发之日起90日内将房屋交付给业主。

2.法律规定：若合同约定交房时间超过90日，开发企业应在合同约定的交房时间前30日通知业主，否则应承担违约责任。

3.特殊情况：因不可抗力、政府行为等原因导致交房延迟的，开发企业应向业主说明原因，并取得业主的谅解。

三、交房的条件1.房屋主体结构、装修及设备符合合同约定或法律法规的要求。

2.房屋面积误差在合同约定范围内。

3.房屋权属证书齐全。

4.住宅专项维修资金已缴纳。

5.供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等配套设施齐全。

6.法律、法规规定的其他条件。

四、交房流程1.开发企业应在交房前30日向业主发出书面通知，告知交房时间、地点、注意事项等。

2.业主收到通知后，应在规定时间内前往指定地点办理交房手续。

3.开发企业应提供房屋验收标准，业主可自行或委托专业机构对房屋进行验收。

4.验收合格后，业主应在规定时间内缴纳购房款尾款。

商品房买卖合同终止协议范文5篇篇1甲方（出售方）：___________________________乙方（购买方）：___________________________鉴于甲乙双方就位于____________的商品房签订了买卖合同，因某些原因需终止该合同，经双方友好协商，达成如下协议：一、协议目的双方同意，经友好协商，终止原签订的商品房买卖合同。

本协议旨在明确双方的权利义务，公平合理地解决合同终止相关事宜。

二、合同终止原因双方确认，本商品房买卖合同终止的原因如下：___________________________（具体原因）。

三、房屋交接双方应确保房屋交接的顺利进行。

房屋交接前，乙方应将房屋恢复原状，并结清水电、物业等费用。

甲方应在房屋交接后，退还乙方已支付的房款（如有）。

四、款项处理1. 乙方已支付的定金、首付款等款项，甲方应在房屋交接完成后XX个工作日内退还。

2. 双方同意，对于因合同终止产生的违约金、赔偿等事宜，按照原买卖合同的相关约定处理。

3. 双方确认，合同终止后，无任何其他应付款项。

五、产权归属双方确认，合同终止后，房屋的产权仍归甲方所有。

乙方应配合甲方办理相关产权变更手续。

六、违约责任如双方中的任何一方未能履行本协议中的任何条款，应承担违约责任。

违约方需向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此产生的所有损失。

七、争议解决如双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、保密条款双方同意，对于本合同的内容及执行过程，以及双方在协商、签署、履行本合同过程中的所有信息，双方均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

九、其他条款1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。

补充协议与本协议具有同等法律效力。

4. 本协议在履行过程中如遇法律、法规、政策调整等不可抗力因素导致无法履行的，双方均不承担违约责任。

商品房定购协议书的效⼒问题[案情]2008年8⽉20⽇，原、被告双⽅签订《定购协议书》⼀份，约定原告定购被告开发建设的⽔墨丹青?砚池⼩区4号楼3-4-1室(2组团)，建筑⾯积89.26平⽅⽶住宅，单价为3486.87元/平⽅⽶，总房款311238元。

付款⽅式为公积⾦贷款。

并约定签署协议时原告向被告交付定⾦⼈民币111238元，⼀次性付款者三⽇内交齐房款，银⾏按揭者三⽇内交齐全款的30%(即111238元)。

合同签订同⽇，原告即通过银⾏转账的⽅式交纳了111238元⾸付款。

被告为原告出具了收款收据，在收款事由⼀栏中载明：2-4#3-4-1，89.26平⽅⽶，3486元/平⽅⽶，⾸付。

另，原告在2008年7⽉5⽇向被告交纳了3000元购房款，两次总计向被告交纳购房款114238元。

嗣后，原告因被告⽆商品房预售许可证与被告产⽣争议，原告主张返还已交购房⾸付款114238元⽆果，故于2008年12⽉18⽇诉⾄法院，请求判令被告返还已交纳的购房⾸付款114238元及利息。

本案在诉讼中，2009年2⽉5⽇，被告取得了沈阳市房产局颁发的商品房预售许可证。

[分歧]本案事实⾮常清楚，但对原被告双⽅签订的《订购协议书》的性质和效⼒的认定上存在分歧。

⼀种意见认为：原被告双⽅签订《房屋订购协议书》时明确约定签署协议时原告向被告交付定⾦⼈民币111238元，故应当认定原告向被告交付的111238元为购买房屋的定⾦。

双⽅订⽴的合同也不能认定为商品房买卖合同，根据相关法律规定，该定购协议书中并不具有交付使⽤条件及⽇期等要件，因此该份协议书不属于商品房买卖合同。

⼜根据《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第五条之规定，商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第⼗六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖⼈已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

第⼆种意见认为：本案双⽅签订的订购协议书是商品房预售合同。

购房转签合同是指购房合同中的买方将合同权益转让给第三方，第三方取代原买方继续履行合同的行为。

在我国，购房转签合同是一种常见的法律行为，但涉及到许多法律问题和风险，因此在进行购房转签合同时，当事人应注意以下几个方面。

一、购房转签合同的性质和法律规定购房转签合同属于债权转让的一种形式，是指购房合同中的买方（转让方）将其在合同中的全部或部分权益转让给第三方（受让方），受让方取代原买方继续履行合同。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，债权转让应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。

因此，在购房转签合同中，转让方应将与开发商签订的购房合同中的权益转让给受让方，并通知开发商合同权益的转让。

二、购房转签合同的风险与注意事项1. 审查转让方的合同权益：在购房转签合同中，受让方应首先核实转让方是否为购房合同的合法当事人，确认转让方对开发商享有合同权益。

此外，还需核实合同是否已经履行完毕，是否存在合同纠纷等。

2. 审查购房合同的条款：购房转签合同应遵循原购房合同的条款，受让方在签订转签合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同权益的转让符合原合同的规定。

如原合同中有关转让的约定，应按照约定执行。

3. 办理合同转让手续：购房转签合同需要经过开发商的同意，并办理相关手续。

转让方和受让方应共同向开发商提出合同转让的申请，并提供相关证明材料。

开发商在核实转让方的合同权益和受让方的资质后，同意合同转让的，应与受让方重新签订购房合同，并将合同权益转让给受让方。

4. 办理债权转让登记：根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋买卖合同的债权转让应当办理登记手续。

受让方在取得开发商同意合同转让的证明后，应向房地产登记部门申请办理债权转让登记手续。

5. 注意税费问题：购房转签合同可能涉及到税费问题，如契税、个人所得税等。

受让方在签订购房转签合同时，应了解相关税费政策，并依法缴纳相关税费。

三、购房转签合同的签订与履行购房转签合同的签订与履行是购房过程中非常重要的一环。