精装第三方评估 实测实量表及标准(模板)

每一个门作为1个实 测点
28
厨房、卫生间门底 缝隙
高低差
29
木地板门槛石高差
[7，12]mm [4，7]mm
每一个门作为1个实 测点
每一处作为1个实测 点
30
联排线盒高低差 （面板安装后）
[0，2]mm
每一功能区间作为1 个实测点
31 定位
坐便器定位
坐便器排污管中心距 后墙装修完成面 305mm±10mm
20%）以上，扣除当户达标率4%。
每一面长度超1.5米 墙面作为1个实测
点，不足1.5米的墙 面归入临近墙面检查
观感
34
天花（腻子打磨后 检查差）
平整度[0，3]mm，无 起伏不平、开裂、起
皮、锈点现象
35 其他细部
墙砖开孔
使用机械开孔、开孔 美观
每一功能区间作为1 个实测点
每一户作为1个实测 点
项目经理：
工程部经理：
每一功能区间作为1 个实测点
入户门缝隙宽度
32
收口
户内门、入户门门 10mm，极差4mm；户 框周边收口 内门缝隙宽度≤5mm
、极差≤2mm
每一扇门作为1个实 测点
（后期瓷砖面用同色 胶打胶处理，油漆面
用腻子填补）
33
涂刷墙面开裂（腻 子打磨后检查差）
观感
不允许
当户墙面开裂率达到10%-20%（含10%），扣 除当户达标率2%；当户墙面开裂超过20%（含
恒大地产安徽公司装修工程测量类问题实测实量评分表
项目名称： 单位名称：
测量部位：
编号： 检查时间： 检查人员：
测量规则
施工单位须全数检查当月所施工项目的工程质量，工程部检查频次须不低于集团制度要求，且形成 记录不少于当月总体工程量的50%，并将检查情况填入下表(不合格点须采用黑色水笔现场原位标 注)。

顶棚水平度水 平度
结构板批白[0， 10]mm
石膏板吊顶[0,5]mm
10
涂饰 工程
50 10.00%
净高（涂饰工 程）
住宅[－15，20]mm
10
50 10.00%
开间/进深 （涂饰工程）
[-10，15]mm
6 24 20.00%
裂缝（涂饰工 程）
无裂缝
20
空鼓（涂饰工 程）
无空鼓
20
涂饰工程合计（20%）
6
木地板工程合计（20%）
给排 座便坑距偏差
[0,15]mm
6
水安 装
洁具的安装高 度
[0,15]mm
6
给排水工程合计(10%)
设
备
安 电 同一室内的底 装 气 盒标高差
[0，10]mm
6
工安
程装
并列插座开关 面板高度差
[0，0.5]mm
6
电气安装合计(10%)
设备安装工程总计
合计
42 20% 12 30% 12 20% 6 60% 6 40%
洁具
标高差
高度差
6 60.00% 6 40%
阴阳角
顶棚水平 度
净高 设计值 净高 设计值 净高 设计值 开间 设计值 进深 设计值 裂缝 空鼓
瓷砖墙面 光面石材
墙面 瓷砖墙面 石材墙面 瓷砖墙面 石材墙面 瓷砖墙面 石材墙面 裂缝空鼓
瓷砖面地 石材地面
地面水平 度
高低差 裂缝空鼓
平整度
地面水平 度
宽度 接缝高低
差
座便坑距 偏
检查项目 检查内容
评判标准
检测 检测 区点
权重
合格 率

建立清晰的《材料进场检验登记台账》。
所有进场材料的质量验收、质保资料的收集、 材料管理 材料复试、材料 台帐的建立等工作进展及时有
效，材料资料处于受控状态。 现场抽查5种正在使用的材料，核对其品牌、规
格和型号是否 与材料样板、合同要求一致。
总计
施工单位内页资料合格率
内页资料综合合格率
在建项目内业质量评分表
10分 按 项照 目样 部板 、进 监行 理。 负责样板施工全过程跟踪、监督
和验收，并组织对 施工单位进行技术交底，形
成 1、验监收理记按录要和求交每底周文组件织。一次监理例会，形成，
例会制度 参加会议的人员符 合要求，会议必须对上周问
题进行总结并形成会议纪要。
安全文明 检查
监理每周联合三方（甲方、监理和施工单位） 组织安全专项检 查，对检查问题进行跟踪整 改，且形成封闭资料，要求留有影像
不完善的扣3分。
随机抽查5次收发文记录（可对照工程指令单、
16
16
变更单、联系单 等），无文件签收记录的每缺
一抽次取扣5份3分工，程未联编系号单每及次监扣理2分 通； 知收 单到 ，甲的方各未类给文
予未回复、每份扣3分.
针对周度评估问题，施工单位无整改方案或无
整改计划扣6分；无 施工单位整改完成的留底
人员资质 和组织结构，确定人员的职责、分工和权限，
制定工作制度、考核制度与奖惩制度。
1、甲方、各参建单位有质量体系文件，现场建
立甲方、监理、施工单位的管理架构；
质量体系 2、针对质量体系文件组织交底和培训，并落实
文件及架 到专人负责；
.质量体系 构 3、有质量组织架构，分工明确，定期召开质量
（15分）
监理月报 2、月报内容应真实、详细。

180
墙面平整度（墙长>3m，有门洞）
≤ 4mm
20
180
墙面垂直度（墙长≤3m，无门洞）
≤ 4mm
20
40
墙面垂直度（墙长≤3m，有门洞）
≤ 4mm
20
80
抹灰
墙面垂直度（墙长>3m，无门洞）
≤ 4mm
20
60
墙面垂直度（墙长>3m，有门洞）
≤ 4mm
20
100
抹灰
墙面垂直度（墙长>3m，有门洞）
主体结构工 程
≤15mm （极差超过20mm，5个测量点均不合 格）
20
120
10
楼板厚度 8，－5mm
10
设计值
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
楼层净高（板单侧跨距≤6m）
±20mm，﹥30mm或﹤-30mm时，5个实 测值均不合格。
10
50
设计值： 设计值： 设计值： 设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
房间几何尺寸
±15mm （与交底尺寸对比）
20
40
户内门洞尺寸偏差
±10mm
20
60
户内门洞/外窗内侧墙体厚度极差
≤5mm
20
20
表面平整度（墙长≤3m，无门洞）
≤3mm
20
60
表面平整度（墙长≤3m，有门洞）
≤3mm
20
120
表面平整度（墙长>3m，无门洞）
≤3mm
20
120
表面平整度（墙长>3m，无门洞
电气工程
电气线盒及面板

,15]
度
[-5,10] 楼板厚度
[0,0]
混凝土观 感
4/20 80.00%
0/40 1/30
[0,0] [0,0] [0,0] [0,0]
[0,0] [0,0]
涂膜厚度 防水加强
层 防水上返
高度 卷材防水 收口高度 外门窗框 外表面防
水层 防水反坎
[0,8] [0,5]
表面平整 度
垂直度
砌筑工程 外门窗洞 口尺寸偏 差
门窗） 窗框固定 边框收口
与塞缝 门窗扇、
五金件 门窗玻璃
、镜子
钢筋
门窗
玻璃
栏杆
石材
材料
管材 100.00%
材料合计 实测总分 标段总计
幕墙金属 板
幕墙铝合 金型材、
型钢 幕墙铝板 材料品牌
符合度
100.00%
0/12
0/5 100.00%
92.1892.18%[0,0][0,0] [0,0] [0,0]
表面及粘 结
涂饰工程 合计 墙面表面 平整度 地面平整 度 墙面垂直 度
墙、地砖/ 阴阳角 石材铺贴 墙面裂缝/
空鼓
阳台\卫生 间地砖排
水坡度 地面裂缝/
空鼓 墙、地砖/ 石材铺贴
合计 门框正、 侧面垂直 度
室内门
门扇与地 面留缝宽
度
室内门合 计
入户门
入户门合 计
门框及门 扇表面观
感
门框正、 侧面垂直
窗框内侧 与墙面内 侧大小头
偏差
[-10,10] 高度
[-10,10] 宽度
[0,5] 厚度极差
[0,10]
房间方正 度
[0,0]
空鼓

表面平整 度
腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm
8
23
墙面垂直 度
墙面垂直度
腻子未打磨为[0，4]mm 8 23
墙面垂直 度
顶棚(吊顶)水平 度
≤10mm
4
20
顶棚(吊 顶)水平度
腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm
8
15
阴阳角
腻子未打磨为[0，4]mm 8 15
在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位 置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个 计算点。 （1）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取 1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平 层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内 净高实测值。 （2）5个实测值与 设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的5个 计算点。
≤3.0mm
6
6
观察：合格计“0”，不合格计“1”； 所有门；每个入户门框都作为1个实测区。分别测量一樘门门 框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较 大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。 所有房间门；检查方式:卷尺/塞尺;每一个入户门都作为1个实 测区。 关上门后，目测该门扇与地面完成面之间1个疑似最大 缝隙处，用楔形塞尺检测1次，并作为该实测指标合格率的1个 计算点 观察：合格计“0”，不合格计“1”； 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测 量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.在同一铝合金门 或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼 接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测 量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.5MM记 录，合格点均按0.1MM记录。 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测 量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.目测选取1条疑 似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺跨过接缝以0.3MM钢塞片 插入钢尺与型材之间的缝隙，如能插入，则该测量点不合格； 反之则该测量点合格。1条接缝高低差的测量值，作为该实测 指标合格率的1个计算点。不合格点均按0.5MM记录，合格点均 按0.2MM记录。 户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区. 用2M靠尺分别测量 每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，2次实测值作为判断该 实测指标合格率的2个计算点。

3. 基本得分标准： A = 10分；B = 8分；C = 6分；D =3分；E=0分；NA = 不在此阶段或该检查项不适用本项目；缺项 = 在
评判标准
中庭检查评分表
抽检 数量
涉及主体和承重结构改动或增加荷载时必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始 资料对既有建筑结构的安全性进行核验确认。
5处
焊角高度应满足设计要求，利用焊缝检验规检查。
5处
加强件上方垫片的放置应横平竖直，其尺寸、厚度和焊接形式与图纸相符。
5处
紧固件螺栓安装牢固，平弹垫齐全，螺栓外露丝扣满足规范要求。
5处
扶手收口、拦河挡水收口处理符合设计图纸，材料收口均匀顺直，密封性和美观性达到要求。
5处
支撑结构、玻璃和扶手安装符合图纸要求，且应在伸缩缝位置断开。
2. 评分规则及标准 • 规则一: 针对建筑材料及安装实测抽检结果，根据缺陷数量占检查数量的百分比评级；评级标准：全部合格（全检或抽查）为 题＞40%为D，定义为质量通病； • 规则二: 根据被检查系统、安装质量的缺陷总数量评级：未发现缺陷为A；缺陷数量≤5为B，定义为偶发缺陷、根据整改结果 缺陷为D，定义为质量通病，需进行整改； • 规则三: 根据缺陷是否可被接受的硬性指标评级，是或否原则，符合为A；不符合为E；
5支
木扶手变形缝应符合设计要求，无设计要求时按不大于6米设置5mm的变形缝。
5处
相邻玻璃面板接缝高低差检查（只检验直段），靠尺及塞尺检查10处，允许值≤1.0mm。
5处
预埋件埋设偏差,标高偏差±10mm，进出、左右偏差±20 mm以内。
5处
后置埋件:锚栓埋深、间距、边距满足设计和规范要求。
5处
加强件的焊接形式和焊缝长度应满足设计要求，焊缝应饱满连续，防腐处理及时。

设计值
高度
柜体嵌入位尺寸偏差
[0，10]mm
设计值 40
宽度
设计值
垂直度[0，4]mm
垂直度
20
平整度[0，4]mm
平整度
20
开间
同户型同厨卫间开间/ 进深偏差
[-5，5]mm
设计值 20
进深
设计值
腻子未打磨：[0，
墙面表面平整度 3]mm腻子已打磨：
平整度
40
[0，2]mm
腻子未打磨：[0，
墙面表面垂直度 3]mm腻子已打磨：
开关、插座面板垂直度 偏差
座便坑距
[0，0.5]mm [0，0.5]mm [0，15]mm
高度差
18
垂直度
18
坑距
6
管道保温厚度
不低于设计值
1或0
6
淋浴房门槛防水节点 是否符合防水做法
1或0
6
防水
防水切片厚度
不低于设计值
1或0
6
1274
参评标段名称 参评标段 建筑面积
检查情况
≤2.0mm
门板
12
门板水平高低差
＜1.0mm
门板
12
橱柜安装
门板缝宽
2.5≤测量值≤3.0mm
门板
12
柜体与墙面缝隙
≤2.0mm
柜体与墙面
12
吊柜水平度
[0，3]mm
吊柜水平度
10
台面水平度
[0，3]mm
台面水平度
10
同一室内底盒标高差
[0，5]mm
标高差
10
设备安装
设备安装
并列插座开关面板高度 差
[0，2]mm

02mm饰面砖02mm光面石材02mm饰面砖03mm光面石材02mm饰面砖03mm光面石材02mm饰面砖005mm光面石材005mm接缝高低差010mm检查分项内装饰工程吊顶工程橱窗工程墙面饰面砖工程吊顶水平度安装牢固接缝高低差表面垂直度表面平整度阴阳角方正检查部位项目名称过道开间010mm空鼓无空鼓空鼓单块砖边角允许有局部空鼓但每个房间空鼓砖不应超过总数的踢脚线与墙面空鼓无空鼓瓷砖02mm石材01mm瓷砖005mm石材005mm石材厚度石材厚度符合设计或合同要求龙骨厚度龙骨厚度符合设计或合同要求品牌符合度材料品牌应该符合合同品牌要求净高表面平整度接缝高低差010mm材料工程内装饰工程地面饰面砖工程检查方法规范检测区检测点101010101010用2m垂直检测尺检查每一层内公区每3m长墙卫生间墙体都可作为1个实测区
GB50210-2001 表8.3.11
可以作为1个实测区。一个实测区，按30CM、150CM分别测量1次，2
次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点。所选2区累计6个实
用直角检测尺测检区查，，不每满一足层6内个公时区，、需卫增生加间实的测每区一数个。阴角或阳角都
可以作为1个实测区。一个实测区，按30CM、150CM分别测量1次，2
用2m所靠选尺2和区塞累尺计检6个查实，测每区一，层不内满公足区6（个每时3，m长需墙增）加、实卫测生区间数墙。体都
可作为1个实测区，取各墙面左上及右下2个角，按45度角斜放靠
尺，分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算
国家规范
用直角点检，测累尺计检6查个，实每测一区层，内不公满区足、6个卫时生，间需的增每加一实个测阴区角数或。阳角都
总包单位
净空
过道开间 空鼓 空鼓 空鼓
平整度 平整度 接缝高低差 接缝高低差 石材厚度 龙骨厚度 品牌符合度