陕西关中农村废弃宅院改造再利用思考

陕西关中农民住宅巨变看幸福展开全文在陕西关中地区，中华民族母亲河最大支流渭河形成的平原，世世代代生存着的农民们，建国七十年来，居住条件翻天覆地的改善，就是我们国家好政策对农村人最有力的体现。

我出生于上世纪70年代初，生产队时期给我留有深刻地记忆，我们陕西省咸阳市礼泉县南部地区，农民们住的都是土木结构的瓦房，我清晰地记得曾经的一句经典“农谚”，当年的锅头（锅灶）、隔年的炕、十年的老墙一起放！源于生产队的土地需要大量的“农家肥”（有机肥），而锅头、炕、老墙的材质经过人工的碾碎，扬起的尘沫用鼻子嗅起来，真的是非常的“呛”人，经验丰富的农人就管这些“肥”称作“呛肥”，对于秋天植物玉米、大豆等，非常的有效。

因此，关中农民当年家家户户住的都是十年内的新房！——曾经的农民就是这样的耕作土木结构的瓦房，院子里的大椿树、国槐树、榆树等，构成了关中民居曾经的标配，收工回家，圪蹴（ge jiu关中方言蹲着）在树下，听着“有线广播”或者“矿石耳机”里的样板戏，瞧着窗户纸上贴的窗花，在还没有网络的时代，就是关中农民最实惠的休憩和娱乐方式，农民们的愉悦感，不亚于欣赏着当下的大屏幕智能电视的快慰；土坯建造的房子，土坯外边的泥吧掉后，高处缝隙里经常有麻雀的窝，我们小伙伴动辄就垒人梯掏鸟窝玩；一家人大冬天挤在瓦房内，一个暖烘烘的火炕上过冬，就是当年最淳朴的记忆；盖房子也是生产队成员集体劳作的杰作。

时间步入上世纪八十年代中期，逐渐富裕的关中农家，时兴起盖“砖木结构”的瓦房，窗户变大了、窗户框比曾经的窗棂大多了，安装着透明的玻璃，就是比土木结构的瓦房敞亮多了，不仅仅是房子结构的变化，室内固有的“板柜”也被新兴的“组合柜”“沙发”“茶几”等家具更新了，电视机、收录机、洗衣机，大家的代步工具，崭新的“凤凰”“飞鸽”“红旗”自行车涌入寻常农家，丰富了农民们的物质生活，窗明几净一词实实在在的成为上世纪八十年代末期，我们关中民居的真实写照，记得那个时候的生产队已经解散，盖房子的人家，只需给工匠付工资；其他人都是义务来帮忙做小工，主家招待大家的白面馍馍、手擀面和“宝成”牌香烟（陕西卷烟厂曾经的一种香烟），就是最实惠的馈赠。

农村古旧建筑活化意见建议
农村古旧建筑活化是一个非常重要的议题，它旨在保护和利用农村的历史文化遗产，同时促进农村经济的发展。

以下是一些关于农村古旧建筑活化的建议：
1.建立保护机制：首先，应建立完善的保护机制，以确保古旧建筑得到妥善的保
护。

这包括制定相关法规，明确保护的范围和责任，以及建立监管机构来监督实施。

2.促进当地经济发展：通过古旧建筑活化，可以发展乡村旅游、文化产业等，从
而促进当地经济的发展。

例如，可以将古旧建筑改造成民宿、艺术工作室、手工艺作坊等，提供独特的旅游体验，吸引游客。

3.提高居民参与度：鼓励当地居民参与古旧建筑的活化工作，提高他们的积极性
和参与度。

可以通过举办培训班、讲座等方式，提高居民的保护意识和技能。

4.引入专业人才和机构：古旧建筑活化需要专业的知识和技能，可以引入专业人
才和机构来进行这项工作。

例如，建筑师、历史学家等可以为活化工作提供专业的建议和指导。

5.保持原有特色：在古旧建筑活化的过程中，应保持其原有的特色和风貌，避免
过度改造和破坏。

同时，可以结合当地的文化和传统，使其更好地融入当地的环境。

6.加强宣传和教育：通过各种渠道，如媒体、社交网络等，加强宣传和教育，提
高公众对农村古旧建筑价值的认识和重视程度。

7.建立资金保障机制：古旧建筑活化需要一定的资金支持，可以建立资金保障机
制，如政府补贴、社会捐赠等，为活化工作提供资金支持。

总之，农村古旧建筑活化需要多方面的努力和合作，只有通过全社会的共同努力，才能实现保护和发展共赢的目标。

关于农村闲置宅基地退出后土地及地上房屋利用问题的探讨作者：王丹丹聂茜王强来源：《科学与财富》2016年第25期摘要：随着城镇化进程加快，许多农民迁往城镇购房居住，村内出现大面积废弃和空闲房屋，乡村建设用地“外延内空”，土地资源浪费极大。

因此，加快改造农村闲置宅基地，合理开发利用土地，成为当前新农村建设必须面对和解决的突出问题。

本文通过针对临潼区4个典型村庄的闲置宅基地的地理分布情况及农民意愿等问题的分析，探讨农村闲置宅基地退出后土地及地上房屋如何利用的问题。

关键词：闲置；宅基地；房屋；合理利用一.农村宅基地利用现状根据国家统计局西安调查队和临潼调查队于2014年12月对临潼区10个行政村的调查，从中选出了4个比较典型的村庄，对这四个村庄的位置和现状情况进行统计，具体位置和数据见表1。

这次所采用的数据缺乏多个时间点的对比，但从实际走访调查中也可了解到，因农村多年来未建立完善的宅基地管理制度，导致农村宅基地闲置率逐年增加，并呈现出数量多、面积大、时间长、质量差等特征。

二、闲置宅基地土地利用途径在闲置宅基地如何利用的问题上个人认为应遵守三个基本原则。

首先，保障农民的基本生存权利；其次，充分利用农村集体土地，形成有序的使用秩序；再次，因地制宜，最大限度的尊重农民意愿。

政府应采取引导性措施及给予必要的财政补助，鼓励农民或农村集体盘活现有闲置存量建设用地，建设美丽乡村，向着土地集约利用的路子发展。

下面就通过上述4个村子的地理分布情况及对农民意愿的分析具体谈谈农村闲置宅基地退出后土地及地上房屋利用问题。

1.A村距城区较近，人均耕地少，农民平时就在城区或附近工作，村落发展一般为向外扩展，村中心的房屋闲置情况分布比较分散。

这种情况下，我们有以下几种做法可进行参考。

（1）政府引导村民尽量在其原宅基地上进行翻修，新批宅基地时也应优先考虑村中长期无人居住且房屋破旧的宅基地，防止宅基地向外扩张，优质耕地资源减少的问题。

（2）出租其闲置宅基地和房屋。

关中民居建筑改造方案关中地区是中国古代文明的发源地之一，这里有着丰富的历史和文化底蕴。

在关中地区，传统的民居建筑是当地人民生活的重要组成部分，同时也是保留传统文化的象征。

然而，随着时代的变迁和城市化的发展，关中地区的民居建筑面临着许多挑战和问题，需要进行改造和保护。

首先，关中地区的民居建筑多是传统的四合院式结构，这种建筑形式在保证生活功能的同时也可以提供丰富的社交空间。

然而，由于人口的增长和居住需求的变化，传统的四合院已经无法满足现代人的生活方式和需求。

因此，可以考虑在传统结构基础上进行改造，增设独立的卫生间和厨房设施，以提高居住的便利性和舒适度。

其次，关中地区的民居建筑多是木结构，这种结构在抗震等方面存在一定的隐患。

因此，需要对民居建筑进行结构加固和防灾设施的建设，以提高建筑的安全性。

同时，可以考虑使用新的建筑材料和技术，如钢结构和混凝土等，来增强建筑的抗震性和耐久性。

另外，关中地区的民居建筑在建筑形式和装饰风格上都具有独特的地域特色。

这种独特的文化特征是关中地区民居建筑的重要价值所在，也是保护传统文化的重要途径。

因此，在进行改造的过程中，需要尽量保留原有的建筑形式和装饰风格，同时进行必要的修复和翻新，以保持建筑的历史风貌和文化价值。

此外，关中地区的民居建筑通常存在着老化、破损和污染等问题。

因此，在进行改造的过程中，需要对建筑进行彻底的整修和保养，修复破损的部分，清除污染物，同时进行防水和防腐处理，以延长建筑的使用寿命和保护建筑元素的完整性。

最后，关中地区的民居建筑改造还需要结合当地的城市规划和发展需求，将传统文化和现代功能有机地结合起来。

可以在民居建筑周围建设公共设施和绿化景观，提升居住环境和城市形象。

同时，可以通过开展文化活动和旅游推广等，将民居建筑作为文化遗产的重要组成部分进行宣传和保护。

综上所述，关中地区的民居建筑改造方案应该包括对建筑结构、设施、装饰和环境等多个方面的改进和保护措施。

“有机更新”这个名词来源于生物学范畴，即把研究对象看成是有机整体，在研究对象的整个生存和发展过程中，不断适应环境的变化，通过自身进行新陈代谢和进化的过程。

建筑学领域有机更新理论的提出者是吴良镛教授，该理论关注并强调物质形态、文化空间与区域环境的有机结合，以一种动态的视角，遵循事物发展的固有规律，顺应研究对象的发展脉络，保证其内在秩序的延续性，在持续动态的进程中因势利导，将“修缮、保护”与“更新、重建”并重[1]。

有机更新理论自提出以来被广泛地应用于历史城镇、传统街区等的更新改造研究中。

20世纪90年代末，王路教授将传统村落的保护更新与有机更新理论相结合[2]，由此开启了传统村落有机更新的新型发展模式。

传统村落是中国传统文化的物质体现，也是寄托乡愁的重要载体。

作为重要的文化遗产和精神财富，传统村落逐渐受到公众的普遍关注[3]。

长久以来，在传统村落的保护与更新实践中，一方面由于对传统村落空间形成机制和保护策略的研究不够深入，除少数规模较大、保存完好的古村落结合当地旅游业进行了一定程度的修缮、保护外，大部分具有很高研究价值的传统村落、古寨堡、古民居仍然处于自生自灭的生存状态；另一方面，由于部分传统村落进行“美丽乡村”建设时，关注点往往落在改变传统村落的物质空间形态，形成了“千村一面”的风格，破坏了传统村落在漫长历史发展进程中形成的独特的空间格局和环境风貌。

而有机更新理论则强调应该在保护其原有空间形态格局、历史文化价值的基础上，思考如何结合新时期社会经济发展趋势进行更新，既要延续历史文脉，又要注入现代元素，满足居民生产生活需求，将更新与保护有机结合，恢复传统村落原有的空摘要 在经济快速发展的大背景下，城乡格局和人们的生活方式发生了翻天覆地的变化，传统村落面临着肆意破坏和无序开发的危机，村落人居环境日趋恶化，很多有特色的传统村落在快速消亡。

对传统村落的科学保护与更新迫在眉睫，需要更加广泛地研究传统村落保护与更新理论，针对性地提出传统村落的保护与更新策略。

关于农村闲置宅基地盘活利用的经验范文农村闲置宅基地的问题，真是让人头疼。

你说，这些宅基地好端端地就在那里，却没人住，这不是浪费吗？很多地方的宅基地就像放了个大水牛，光在那儿待着。

可这闲置的土地，不仅浪费资源，还占着风水宝地，真是让人感到心疼。

你想想，村里有多少年轻人外出打拼，家里的宅基地就像个遗忘的角落，越看越让人唏嘘。

这么好的地方，咱们可不能就这么让它荒废下去呀。

最近，各地开始琢磨如何把这些闲置宅基地盘活，听说有些地方还真找到了好办法。

比如，咱们可以考虑把这些闲置的宅基地拿出来，发展一些适合当地特色的产业。

你看，农民伯伯的手艺可不少，有的会酿酒，有的会做腌菜，有的甚至能做出一手好面食。

这些传统的手艺，如果能结合宅基地，建个小作坊，或者开个特色餐馆，别提多热闹了！村里的小朋友们也可以在家门口打工，学习到一些技能，赚点零花钱，岂不美哉？这就像“家家户户有余粮，人人都能添衣裳”，大家一起富起来，何乐而不为呢？再说，闲置宅基地还可以用来搞民宿。

农村的空气新鲜，风景也好，真是个放松心情的好去处。

你看，城里人每天忙忙碌碌，真想来农村呼吸一下新鲜空气，看看星星，顺便感受一下农家的生活。

搞个民宿，不仅能把闲置的宅基地变成金子，还能让村民们多一份收入。

就像那句老话说得好，“一方水土养一方人”，把城市人引到乡村来，让他们体验不一样的生活，咱们的宅基地就活过来了，村里也热闹了！还有一种方法，就是把宅基地用作公共设施。

村里总得有个活动中心吧，大家聚在一起，唱歌、跳舞、打牌，热热闹闹的多好！这就像咱们的“邻里团结，村里兴旺”，齐心协力搞好集体活动，让大家的关系更加融洽。

闲置的宅基地可以变成广场，设个篮球场、健身器材，让年轻人有地方挥洒汗水，老年人也能锻炼身体，村子活力四射。

你觉得这些想法有没有道理？不光是利用闲置宅基地，更多的是让乡村焕发活力，大家都能过上好日子。

我们不妨从小处着手，试着去改变现状。

比如，可以在村委会召开个村民大会，大家一起 brainstorm，想想还有什么好点子。

农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见随着我国经济的快速发展，农村地区也取得了显著的成果。

农村闲置宅基地和闲置住宅问题仍然突出，这不仅影响了农村土地资源的合理利用，也制约了农村经济的发展。

为了解决这一问题，国家相关部门制定了一系列指导意见，旨在推动农村闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用。

本文将从理论和实践两个方面对这些指导意见进行探讨。

一、理论分析1.1 闲置宅基地的定义与分类闲置宅基地是指农村居民拥有但长期未使用的宅基地。

根据土地使用权的性质和用途，闲置宅基地可以分为两类：一类是农用地上的闲置宅基地，如耕地、果园等；另一类是建设用地上的闲置宅基地，如房屋、院落等。

这两类闲置宅基地的盘活利用方法和途径有所不同。

1.2 闲置住宅的定义与分类闲置住宅是指农村居民拥有但长期未使用的住房。

根据房屋的结构和用途，闲置住宅可以分为三类：一类是砖木结构的传统民居；另一类是钢筋混凝土结构的新型民居；第三类是别墅、楼房等高档住宅。

这三类闲置住宅的盘活利用方法和途径也各不相同。

二、实践探讨2.1 闲置宅基地的盘活利用途径(1)发展乡村旅游。

充分利用闲置宅基地的自然资源和人文景观，发展乡村旅游，吸引游客前来消费，带动当地经济发展。

例如，可以将闲置的农家乐改造成特色民宿，提供农家美食、民俗表演等服务。

(2)发展现代农业。

将闲置宅基地整理成现代农业生产基地，种植特色农产品，或者养殖特色家禽家畜，提高农产品附加值，增加农民收入。

例如，可以将闲置的房屋改造成智能温室，种植有机蔬菜、水果等。

(3)建设文化体验区。

利用闲置宅基地的文化底蕴，建设文化体验区，开展文化活动，传承乡村文化。

例如，可以将闲置的院落改造成文化广场，举办各类文艺演出、展览等活动。

2.2 闲置住宅的盘活利用途径(1)发展租赁业务。

将闲置住宅出租给有需要的人或企业，获取租金收入。

例如，可以将闲置的别墅改造成度假村、青年旅社等，提供住宿服务。

(2)发展养老产业。

将闲置住宅改造成养老院、日间照料中心等，为老年人提供养老服务。

农村闲置房屋整改方案随着城市化进程的推进，越来越多的人纷纷涌向城市，在城市里获得更好的生活条件。

然而，在农村地区，由于人口外流和经济萎缩，很多房屋被闲置，成为了难民。

问题分析闲置的房屋不仅占地资源，而且也不利于农村转型升级和经济发展。

因此，农村需要制定一些整改方案来解决这个问题。

首先，闲置的房屋可能会变得破旧不堪、危险或成为社会问题。

闲置房屋的存在会引起不必要的财产损失，同时也可能会对周围居民的安全造成威胁。

其次，闲置的房屋是无效的财产，在无人居住的情况下，除烧钱外，几乎没什么用途。

对于许多农村地区来说，这些房屋还需要征缴土地使用费用。

在资源稀缺的情况下，朝着更好的利用方式寻找新的途径显得尤为重要。

解决方案为了解决农村闲置房屋的问题，政府可以采取以下方案：1.将其改造为民宿、农家乐或餐厅等旅游消费类型的房屋，并邀请更多的游客来享受乡村风景和传统的农村生活，从而增加当地居民的经济收入和就业机会。

2.建设农村养老院或从事个人劳动和手工艺品销售等社区活动的场所。

这样可以吸引更多的居民留在农村，为当地经济发展注入更多新鲜血液。

3.如果房屋无法实现经济价值，可以选择将其改建为公共设施，例如文化活动室或公共图书馆等。

这种方案可能需要政府投入更多的钱财，但它可以为当地居民带来更多的社会福利。

4.最后，如果以上方案都不适用，政府可以考虑对房屋进行翻新或清除。

这种方式可能会耗费更多的资源和时间，但这可以帮助政府避免不必要的财产损失和保障周围居民的安全。

结论无论采取何种方案，农村闲置房屋的优化利用都是既必要又切实可行的。

此外，政府和当地居民应该共同努力，提出更多的合理化建议，并签署协议，逐步推进这些方案的实施。

其中，政府还应该加强规划和管制，确保整改方案有效实施，达到促进全面富裕和改善人民生活的宏大目标。

农村宅基地改革实践与管理思考朋友们！今儿个啊，我就跟你们唠唠咱农村这宅基地改革的事儿。

这事儿啊，可不像表面看起来那么简单，其中的酸甜苦辣，那真是只有经历过的人才知道。

就拿咱村老李头家那事儿来说吧。

老李头啊，在咱村那可是出了名的老实巴交的庄稼汉，一辈子就守着那几亩地和自家的老宅子。

那老宅子啊，说起来可有年头了，房梁都有些歪歪扭扭的，墙皮也脱落得厉害，就像个风一吹可能就会倒的老头儿似的。

以前啊，宅基地管理没现在这么规范，大家对这宅基地的重视程度啊，也就那么回事儿。

老李头想着，反正这房子自己住得惯，也就没太在意。

可后来啊，宅基地改革的事儿就这么热热闹闹地开始了。

村里头来了一帮干部，挨家挨户地宣传这宅基地改革的好处。

刚开始啊，老李头可不信这一套。

有一天，干部小张就来到了老李头家的院子里，笑着跟老李头说：“李大爷，您看啊，这宅基地改革呢，是为了让咱农民的日子过得更好。

您这老宅子要是改造改造，不仅住得舒心，以后还可能有不少好处呢！”老李头一听，撇撇嘴说：“哼，我这房子住了几十年了，不也挺好的嘛。

这改来改去的，还不知道要花多少钱呢！”小张忙笑着解释：“李大爷，您别急啊。

咱这改革啊，政府会有一些补贴的。

比如说，您要是愿意按照新的规划来改造房子，不仅房子会变得更结实、更宽敞，还能美化咱村的环境呢。

您想想，村子漂亮了，咱住着心情不也舒畅嘛。

”老李头还是不太相信，嘟囔着说：“我就不信有这么好的事儿。

这补贴能有多少啊，够干啥的？”这时候，邻居王大嫂也凑了过来，笑着说：“李大哥啊，我看这事儿靠谱。

你瞧瞧咱隔壁村，人家那房子改造得可好了，跟城里的小别墅似的。

而且啊，听说人家还发展起了农家乐，那收入可是蹭蹭往上涨呢！”老李头听了王大嫂的话，心里有点动摇了。

他琢磨了好几天，最后还是决定去了解了解。

经过一番打听，老李头发现这宅基地改革还真不错。

政府不仅有补贴，还会派专业的人来帮忙设计和施工。

说干就干，老李头家的老宅子开始改造啦！那场面，可热闹了。

学习秦岭违规建墅心得体会秦岭违规建墅是一个备受关注的社会问题，涉及到环境保护、文化遗产保护以及公民意识等多个方面。

作为一个普通公民，我也对此问题进行了深入的学习和思考。

以下是我对秦岭违规建墅问题的心得体会，希望能够对大家有所启发。

一、背景介绍秦岭是我国重要的生态屏障，也是世界文化遗产之一，其自然景观和人文景观都有着重要的价值。

然而，近年来，秦岭一带的违规建墅问题频发，对秦岭的生态环境和文化遗产造成了严重破坏。

这些违规建墅不仅在法律上存在问题，更对社会公序良俗和公民道德提出了严峻挑战。

二、问题分析1. 法律问题秦岭违规建墅违反了国家和地方相关法律法规，其中包括规划法、环境保护法、土地管理法等。

这些违规行为不仅损害了法律的权威，更侵犯了广大公民的合法权益。

2. 环境问题秦岭作为生态屏障，其自然环境的破坏对生态平衡和生物多样性产生了巨大的影响。

违规建墅不仅占用了大量的土地资源，还导致了土壤侵蚀、水污染等问题的产生。

这些环境问题不仅对秦岭的发展构成了威胁，也对周边地区的生活产生了不良影响。

3. 文化问题秦岭是一个具有丰富文化遗产的地区，其中包括秦始皇陵、兵马俑等世界知名的文化景观。

然而，违规建墅不仅破坏了秦岭的原始风貌，也影响了周边的传统文化。

这种破坏不仅是对历史遗产的侵害，也是对文化传承的阻碍。

4. 公民意识问题秦岭违规建墅问题凸显了社会公民意识的缺失。

一方面，一些地方政府和企事业单位对建墅问题视而不见，缺乏积极的监管和制度保障；另一方面，一些富有资源的人物和机构对法律和道德的底线不敬畏，以私利为先，忽视了生态环境和文化传承的重要性。

这种公民意识的缺失是造成秦岭建墅问题长期存在和恶化的重要原因。

三、解决思路针对秦岭违规建墅问题，我们应该采取以下措施：1. 强化执法力度政府应加大对违规建墅的查处力度，严厉打击违法违规行为。

同时，要完善相关法律法规，加强规划和土地管理，为秦岭的保护提供法律保障。

2. 提高公民意识应加强对公民的教育和宣传，提高他们对环境保护和文化传承的认识。

农村闲置空地利用的建议和意见一、前言随着城市化进程的加速，农村地区出现大量闲置空地。

这些空地的有效利用，不仅能改善农村环境，更能带动经济发展，提升村民生活水平。

本文就农村闲置空地的利用问题，提出以下建议和意见。

二、农业种植农业种植是利用闲置空地的直接方式。

可以根据当地的气候、土壤条件选择合适的农作物，如粮食、蔬菜、水果等。

通过规模化种植，不仅可以有效利用土地资源，还能带动农业产业链的发展，增加农民收入。

三、养殖业发展在空地上发展养殖业也是一个不错的选择。

例如，养鸡、养猪、养鱼等。

这样可以充分利用闲置空地，同时为市场提供优质的农产品。

此外，养殖业还能为农业种植提供有机肥料，形成良好的生态循环。

四、农产品加工在农产品种植和养殖的基础上，可以建设农产品加工厂，如粮食加工、果蔬加工、肉类加工等。

这不仅能提高农产品的附加值，还能解决部分农民的就业问题。

五、休闲农业开发休闲农业是将农业资源和农村环境与休闲旅游、度假、娱乐等活动结合起来的新型产业。

通过开发休闲农业，可以吸引游客，增加农民的收入来源。

六、土地流转政策政府应出台相关土地流转政策，鼓励农民将闲置的土地流转给需要的种植大户或企业，实现土地的规模化经营。

七、环境保护与治理在利用闲置空地的过程中，必须重视环境保护与治理。

避免因过度开发导致的水土流失、生态破坏等问题。

要注重生态平衡，实现可持续发展。

八、科技支持与人才培养加强科技支持，引进先进的农业技术和设备，提高生产效率。

同时，注重人才培养，提高农民的专业技能和素质，为农村经济发展提供人才保障。

九、基础设施配套建设加强农村基础设施建设，如道路、水利、电力等。

完善的基础设施是农村经济发展的重要保障，能吸引更多的投资和企业进驻。

十、农村经济发展规划制定科学的农村经济发展规划，明确发展目标和发展路径。

规划应结合当地实际情况，充分考虑资源、环境、市场等因素，确保规划的可行性和可持续性。

十一、乡村旅游发展利用农村的闲置空地和丰富的自然资源，开发乡村旅游项目。

农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见随着我国经济的快速发展，农村地区也取得了显著的成果。

在这个过程中，一些问题也逐渐显现出来，其中之一就是农村闲置宅基地和闲置住宅的大量存在。

这些闲置资产不仅占用了土地资源，还影响了农村经济发展。

为了解决这一问题，国家对农村闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用提出了指导意见。

本文将从理论和实践两个方面对这一问题进行深入探讨。

一、理论分析1.1 闲置宅基地和闲置住宅的概念闲置宅基地是指农村集体所有的土地中，已经没有人居住或者没有实际使用价值的土地。

闲置住宅则是指农村居民已经不再居住的房屋。

这两者都是农村地区的一种重要资源，但是由于各种原因，如人口外流、土地流转等，导致这些资源长期处于闲置状态。

1.2 闲置宅基地和闲置住宅的影响(1)占用土地资源。

闲置宅基地和闲置住宅占用了大量的土地资源，降低了土地的利用效率。

(2)影响农村经济发展。

闲置宅基地和闲置住宅的存在，使得农村地区的土地资源无法得到充分利用，从而影响了农村经济的发展。

(3)增加社会负担。

闲置宅基地和闲置住宅的存在，使得政府和社会需要投入更多的精力和资金来管理和维护这些资产，增加了社会负担。

二、实践探讨2.1 政策支持为了解决农村闲置宅基地和闲置住宅的问题，国家出台了一系列政策措施。

例如，实施农村土地制度改革，推动土地流转，鼓励农民将闲置宅基地和闲置住宅转让给有需要的人或企业。

政府还加大对农村基础设施建设的投入，提高农村居民的生活水平，从而减少闲置宅基地和闲置住宅的数量。

2.2 盘活利用途径(1)发展乡村旅游。

充分利用农村闲置宅基地和闲置住宅的空间特点，发展乡村旅游，吸引游客前来消费，从而实现资产的盘活利用。

(2)建设现代农业园区。

将闲置宅基地和闲置住宅改造成现代农业园区，用于种植、养殖等产业，提高土地的利用效率。

(3)发展特色小镇。

结合当地的历史文化和自然风光，将闲置宅基地和闲置住宅改造成特色小镇，吸引投资者前来投资，实现资产的盘活利用。

农房闲置的形成及盘活策略思考农房闲置主要是因为农村人口流失和城市化进程的加速，导致农村房屋空置率逐渐提高。

充分利用闲置农房是实现城乡融合发展的重要着力点。

下面从农房闲置的原因、影响和盘活策略三个方面进行探讨。

一、农房闲置的原因1. 乡村人口流失：近年来，随着城市化进程的加速，大量年轻、有能力、有技术的人才离开农村，导致农村房屋资源的严重浪费。

同时，许多老人和儿童留在农村，导致农村空置房屋比例增加。

2. 基础设施缺乏：农村基础设施的缺乏和不完善，也是造成农房闲置的原因之一。

由于缺乏交通、水电气等条件，许多农村房屋不能被其他人群使用。

3. 社会转型：农村社会的快速转型也给农房空置带来了不小的影响。

在农村社会从传统经济向市场经济转型的过程中，因为农村生产和生活方式的变化，许多房屋不再用于生产或居住，从而变成农村房屋的闲置状态。

1.浪费资源：农房闲置会造成大量的房屋资源浪费，同时也会影响农村的发展和经济。

占用了许多可以进行农业生产的土地和建筑，使得农业资源的利用和生产效益等方面受到了很大的限制。

2.影响当地经济：农房空置率过高的地方对当地经济造成了一定的负面影响。

当地政府应该积极引导企业或家庭租用空置房屋，提高农村地区人均收入和经济效益。

3.社会进步受限：农房空置还会限制社会进步。

空置的房屋需要耗费大量的维护费用，拖累了当地经济和社会发展。

1. 基础设施完善：政府应该提供必要的基础设施，如水电气、路网、公共交通等，以便闲置房屋得以使用。

2. 制订优惠政策：政府可以制定优惠的政策，诸如税收优惠、土地流转和支付佣金等，以鼓励其他人群租用农房，促进农村房屋的利用率。

3. 发挥多种功能：由于农村房屋的特殊性，农房可以如何玩转多种功能以获取效益。

比如农家乐、艺术、住宅、办公空间等，都是可以将农村房屋发挥多种功能的策略。

4. 创新模式：政府可以积极倡导和探索农村房屋的创新模式，如公共租赁模式、按期租赁模式、季节性租赁模式等，以解决农村房屋的利用问题。

农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见大家好，我今天要和大家聊一聊关于农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见。

这是一个非常重要的话题，因为它关系到我们国家的农村经济发展和农民的生活水平。

我们要明确一点，农村闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用，不仅仅是一个经济问题，更是一个社会问题。

我们要从多个角度来考虑这个问题，才能找到一个合适的解决方案。

那么，我们应该从哪些方面来考虑呢？我认为，我们可以从以下几个方面来着手：一、政策支持政策支持是农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的基础。

我们国家已经出台了一系列的政策来支持这个工作，比如《关于加快推进农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见》等。

这些政策为我们提供了很好的指导，但是我们还需要进一步完善和细化这些政策，以便更好地推动工作的开展。

二、资金保障资金保障是农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的关键。

我们需要建立一个完善的资金保障体系，确保有足够的资金来支持这个工作的开展。

这个资金保障体系可以包括政府投资、社会资本投入、银行贷款等多种形式。

我们还要加强对资金使用的监管，确保资金能够用在刀刃上，发挥最大的效益。

三、技术支持技术支持是农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的重要保障。

我们要加强对相关技术的研究和推广，提高农民的技术水平，帮助他们更好地利用闲置宅基地和闲置住宅。

我们还要加强对技术人员的培训，提高他们的专业素质，确保他们能够为农民提供高质量的服务。

四、市场需求市场需求是农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的市场基础。

我们要充分了解市场需求，为农民提供有针对性的服务。

我们还要加强对市场的引导和培育，创造一个良好的市场环境，促进闲置宅基地和闲置住宅的合理流动。

五、文化传承文化传承是农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的文化内涵。

我们要加强对传统文化的保护和传承，让农民在盘活利用闲置宅基地和闲置住宅的过程中，既能够发展经济，又能够传承文化。

这样，我们的农村经济发展才能更加健康、可持续。

对农村闲置房屋合理利用的五点建议近年来，随着城乡统筹推进和城镇化进程加快，大批农村劳动力涌入城镇，加之富裕起来的农民群众对住房要求不断提升，纷纷新建或新购住房，造成大量农村宅基地闲置。

农村闲置房屋不但严重浪费土地资源，容易引发宅基地纠纷，还存在许多安全隐患，阻碍了村庄治理与发展。

面对日益严峻的土地形势，依法依规处理好农村大量的闲置房屋，盘活用活有限土地资源，对于提升农村土地资源利用率，加快新农村建设有着十分重要的意义。

对此，基层干群建议：一是适当补偿，鼓励农民拆除旧房。

针对农村居民新修房屋后仍保留原有旧房的普遍现象，鼓励农户新修房屋后拆除旧房，并从兼顾各方利益出发，健全合理补偿机制，对旧宅适当补偿。

二是整体规划，对闲置房进行土地复垦。

注意优选复垦方案，应最大可能选择危旧房和房前屋后空闲地较多且较集中成片的地带，以降低复垦成本，利于整体开发规划。

在宅基地土地整理复垦过程中，政策设计应注重让村集体和村民得到实惠，切实保护好农民的合法权益及其宅基地部分增值收益。

三是改造闲置房，开辟公共文化服务场所。

结合新农村建设，对闲置房进行重新规划，合理利用，大力兴办农村公共文化事业，建立老年活动中心、养老中心、村图书室等，为农民提升农村精神文化水平提供配套设施，从而活跃农村群众文化生活。

四是创新流转制度，解决贫困户住房问题。

政府可通过资金补助鼓励危房改造对象购买安全流转房，这样既能解决贫困户的住房问题，改善生活生产条件，又能使农村富裕户的闲置资产得到充分利用，充分发挥效益。

五是树立经营理念，盘活闲置房屋。

引导农民转变思想观念，成为会经营的新型农民，将农村闲置房屋改建租赁，用于企业生产加工、城镇打工人员居住、发展农家乐等，在取得经济效益的同时推动农村第三产业发展。