预售许可证的条件

办理商品房预售许可应提交的材料及前置条件一、前置条件：在办理商品房预售许可前，房地产开发商需要满足以下前置条件：1.取得有关国家规定的建设用地规划许可、建设工程规划许可证，确保项目符合规划要求；2.完成房屋建设工程设计，取得设计院出具的设计文件；3.缴纳相关的资金保证，以保障购房者的权益；4.对房屋建设工程进行质量检测，确保房屋质量符合国家标准；5.开发商应建立健全商品房预售监管机制，确保购房者的合法权益。

二、材料准备：1.项目申请书：由开发商申请预售许可，包含项目基本情况、建设要求、推广计划等；2.土地及用地情况：包括土地证、规划许可证、土地出让合同等；3.环境影响评价报告：说明房屋建设工程对环境的影响，以及相应的环境保护措施；4.工程规划许可证：由设计院出具的工程设计文件，包括建筑、结构、给排水等方面的设计图纸；5.资金保证材料：开发商应提供相关的资金担保证明，以确保购房者的权益；6.工程质量检测报告：对房屋建设工程进行质量检测，确保符合国家标准；7.项目预售方案：明确房屋的户型、面积、价格等信息，以供购房者参考；8.合同样本和销售承诺书：明确双方合同的主要内容和责任，以及开发商对购房者的合法权益承诺；9.开发商营业执照：证明开发商为合法经营的企业；需要注意的是，具体办理商品房预售许可所需材料可能会因地区、政策等因素而有所不同，购房者在办理前最好与相关部门进行核实，并及时更新材料。

总结起来，办理商品房预售许可需要满足一定的前置条件，并且提交丰富的材料，以确保房地产开发商的合法合规经营，并保障购房者的权益。

购房者在购房前应了解相关的法律法规和政策规定，以便更好地保护自己的利益。

淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件
关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料
1、预售商品房申请书;
2、商品房预售方案;
3、测绘报告;
4、建设工程规划许可证;
5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证
明）;6、施工合同;7、施工许可证;
8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;
10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;
12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进
度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且
不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建
筑节能环保。

二、工作流程
审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放
《商品房预售许可证》
三、承诺时限
1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申
请人；
2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日
内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许
可的书面决定。

四、办理依据
1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2、国务
院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号
《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;
5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》
五、办理机构和地点。

商品房预售许可证的作用在商品房交易过程当中，很多时候都会涉及到预售许可证的问题，很多人对预售许可证并不了解，那么你知道商品房预售许可证的作用是什么吗？我为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

一、商品房预售许可证的作用《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。

上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。

二、申请房屋预售许可证条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;（二）、持有建设工程规划许可证和施工许可证;（三）、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;（四）、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;（五）、房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

房地产开发法中的预售许可证在房地产开发领域中，预售许可证是一项重要的法律规定，旨在保护购房消费者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

本文将从预售许可证的定义、作用、程序以及对购房者的保障等方面进行探讨。

一、预售许可证的定义和作用预售许可证是指房地产开发企业在开始销售楼盘前，需向相关行政主管部门申请获得的一种许可证。

它是一种行政许可，依据房地产开发管理法和其他相关法律法规进行管理，为购房消费者提供法律保障。

预售许可证的作用主要体现在以下几个方面：1. 提供市场准入标准：预售许可证要求开发商具备一定的经济实力、信誉和技术能力，确保只有有实力的开发商才能进入市场进行销售，从而提高市场的竞争力和整体水平。

2. 保护购房者权益：预售许可证要求开发商提供真实、准确的商品房信息，明确标明房屋用途、面积、价格等重要信息，避免夸大宣传和虚假宣传导致购房者误解和权益受损。

3. 规范商品房销售行为：预售许可证要求开发商按照相关规定进行商品房销售，规范合同签订、交付手续等环节，使购房者和开发商在交易过程中有明确的权益保障。

二、预售许可证的申请程序房地产开发企业获得预售许可证需要经过一系列的程序，下面是一般的申请程序：1. 准备申请材料：开发企业需要准备相关的资料，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、开发企业法人资格证明等。

2. 在指定的行政主管部门提交申请：开发企业需要将准备好的申请材料提交给规划建设部门或房地产主管部门，申请办理预售许可证。

3. 审查和核发：行政主管部门将对所提交的材料进行审查，核实开发企业的资质和相关信息的真实性，如无问题，则核发预售许可证。

4. 公示：取得预售许可证后，开发企业需要在指定的媒体上进行公示，公示内容包括楼盘信息、价格、销售方式等。

5. 开始销售：公示期满后，开发商可正式开始销售房产，并签订购房合同。

三、预售许可证对购房者的保障预售许可证作为购房者的重要保障之一，为购房者提供了以下几种保障：1. 信息透明度：预售许可证要求开发商提供真实、准确的商品房信息，明确标明房屋用途、面积、价格等重要信息，使购房者在购买前能够清楚了解到所购房屋的相关信息。

商品房预售规定一、预售条件1. 土地使用权证书：房地产开发企业必须取得该地块的土地使用权证书，且土地用途为住宅。

2. 投资额：已完成投资额达到该地块总价款的25%以上。

3. 施工进度：建筑工程进度达到一定要求，如基础工程完毕、主体结构封顶等。

4. 预售资金监管：设立预售资金监管账户，确保预售资金用于本项目开发建设。

二、预售许可1. 申请机构：房地产开发企业向项目所在地房地产管理部门申请预售许可。

2. 提交材料：包括土地使用权证书、投资证明、施工进度证明等。

3. 审批期限：房地产管理部门应在10个工作日内完成审批。

4. 发放预售许可证：符合条件的，房地产管理部门发放预售许可证。

三、预售信息披露1. 预售公告：房地产开发企业在项目售楼处显著位置张贴预售公告。

2. 预售合同：预售合同应符合国家和地方政策规定，明确双方权利义务。

3. 房价信息：公开房价、装修标准、付款方式等信息。

4. 配套设施：披露项目周边配套设施、交通状况、教育资源等信息。

四、预售资金管理1. 设立监管账户：预售资金应纳入监管账户，专款专用。

2. 资金使用规范：房地产开发企业需按照项目进度合理使用预售资金。

3. 监管机构：房地产管理部门对预售资金使用情况进行监管。

五、违规处理1. 未取得预售许可：房地产开发企业未取得预售许可擅自销售商品房的，由房地产管理部门责令停止销售，并处3万元以下罚款。

2. 虚假宣传：房地产开发企业进行虚假或者引人误解的商品房预售广告宣传的，由市场监督管理部门依法予以查处。

3. 违规使用预售资金：房地产开发企业违规使用预售资金的，由房地产管理部门责令改正，并处3万元以下罚款。

六、结语商品房预售规定旨在保障购房者和开发商的合法权益，维护房地产市场秩序。

房地产开发企业和购房者应严格遵守相关规定，共同促进房地产市场的健康发展。

本文档仅供参考，具体政策以国家和地方实际情况为准。

如有疑问，请咨询当地房地产管理部门。

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市开发办关于办理商品房预售许可证有关问题的通知源：发布时间：2010/03/04 字号：[大中小]武开管办[2003]120号各房地产开发企业：为了加强商品房销售管理，规范房地产开发经营行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的规定，结合我市实际，现就办理商品房预售许可证有关问题通知如下：一、商品房预售必须具备下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）持有建设施工许可证；（四）按提供的商品房施工形象进度必须达到以下要求：1、低层（含四层）主体结构封顶；2、多层（含六跃七）主体结构达到层数的三分之二；3、中高层及高层：主体结构达到层数的二分之一；主体结构中地下室每层按二层计算。

（五）持有《武汉市商品房预售许可证》。

二、申请办理《武汉市商品房预售许可证》应当提交下列资料：（一）《武汉市商品房预售许可证申请表》；（二）土地批租合同、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、工程施工合同、房屋拆迁验收证、规划方案图、武汉市房地产开发项目手册（查验原证）、《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》，土地使用权、商品房进行抵押贷款的项目，须提供债权人出具同意预售的证明；（三）商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、供水供电供热燃气通讯等配套基础设施、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的前期物业管理等内容，并应当附商品房每层平面图。

三、我办对房地产开发企业提供的上述证件资料进行查验并到现场查勘后，经审核符合条件的，自查勘现场之日起3日内核发《武汉市商品房预售许可证》。

四、未取得《武汉市商品房预售许可证》的不得进行商品房预售，不得向买受人收取任何费用，不得发布与预售有关的广告和宣传资料。

五、《武汉市商品房预售许可证》实行年度管理，跨年度预售商品房的需换发新证，当年12月10日至次年1月31日办理换发次年度《武汉市商品房预售许可证》。

城市商品房预售管理办法第一条为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将在建房屋预售给成功购房人，由成功购房人支付定金或者房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售管理。

第四条国务院建设行政主管部门主管全国城市商品房预售管理工作；省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理工作；市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理工作。

第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，且建设进度和竣工交付日期已确定。

第六条商品房预售实行许可证制度。

开发企业应当到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

第七条开发企业申请《商品房预售许可证》应当提交下列文件(复印件)和材料:(一)本办法第五条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；(二)开发企业的营业执照和资质证书；(3)工程施工合同；(4)商品房预售方案。

预售方案应说明位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付后物业管理等。

，并应附商品房预售总平面图和分层平面图。

第八条房地产管理部门收到开发企业申请后，应当对文件和资料进行详细审查，并到现场进行勘察。

经审查合格的，自收到申请之日起10日内颁发《商品房预售许可证》。

第九条开发企业申请商品房预售的，应当向成功购买人出示《商品房预售许可证》。

销售广告和说明书必须标明《商品房预售许可证》的批准文号。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第十条商品房预售的，开发企业应当与中标购买人签订预售合同。

项目名称城市项目申领预售证的具体条件和要求南京玄武常发广场南京浦口常发广场镇江华都名城镇江常发广场常州豪庭国际1、资料齐全。

2、投入资金达到总投资的25%以上。

3、分层平面图打印后去审图中心加盖审图章。

4、工程进度达到主体的1/6。

5、每期需监管银行出具上期资金监管证明。

6、申请房源进行物价备案。

7、网上申报时需将分层平面图扫描成JPG格式上传。

8、仅资料清单上的资料按顺序用铅笔在右上角编号。

常州豪郡1、资料齐全。

2、投入资金达到总投资的25%以上，将发票复印并汇总成投资汇总表。

3、分层平面图需盖审图章的蓝图缩印成A3大小。

4、工程进度别墅要达到主体结构封顶，洋房达到主体3/4。

5、每期需监管银行出具上期资金监管证明。

6、申请房源进行物价备案。

7、网上申报时需将分层平面图扫描成JPG格式上传。

8、所有网上申报材料需打印出来，与其他资料按照资料清单顺序编号装订成册。

常州香堤半岛1、资料齐全。

2、投入资金达到总投资的25%以上，将发票复印并汇总成投资汇总表。

3、分层平面图需盖审图章的蓝图缩印成A3大小。

4、工程进度别墅要达到主体结构封顶，洋房达到主体3/4。

5、每期需监管银行出具上期资金监管证明。

6、申请房源进行物价备案。

7、网上申报时需将分层平面图扫描成JPG格式上传。

8、所有网上申报材料需打印出来，与其他资料按照资料清单顺序编号装订成册。

常州御龙山预售申请报告一份（整个项目概况及本期开发情况，包括施工进度说明、竣工交付时间等）；申报表一份；营业执照和资质证书；项目批准文件；国有土地出让合同、国有土地使用权证 (土地如有抵押，则须出具抵押权人同意销售的证明)；建设工程规划许可证（以上几项必须原件与复印件一并提供）已批准的该项目规划总平面图；投入开发建设的资金达工程总投资的25％以上的证明材料；（列出投资清单，票据附在清单后面。

清单中必须有基础设施配套费交费收据并提供规划部门出具的本期规费缴清的证明，教育配套费收据）；提供商品房价格备案表，并承诺实行一价清制度；预售商品房分层平面图；住宅小区公建配套项目建设计划表；房地产开发项目手册（填写好概况）；前期与物业管理公司签订的合同；与银行签订的商品房预售款监管协议；后期实施的项目，后期房屋申领预售许可证时，开发企业还需提供监管银行出具的预售资金的使用说明。

淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件第一篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料1、预售商品房申请书;2、商品房预售方案;3、测绘报告;4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明）;6、施工合同;7、施工许可证;8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建筑节能环保。

二、工作流程审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》三、承诺时限1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人；2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。

四、办理依据1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》五、办理机构和地点市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。

第二篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。

申请预售许可证的条件
申请预售许可证的条件包括以下几个方面：
1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%
以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4.房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开
发项目的工程形象进度应当符合下列条件：多层建筑已完成主体结构三分之一以上；高层建筑已完成地面以下的主体工程。

5.房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，
除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

6.商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日
期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

昆明市申办商品房预售许可条件房地产开发企业申办《商品房预售许可证》条件一、取得营业执照和资质证书；二、取得项目审批立项手续；三、己交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；四、持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；五、已签订工程施工合同，并拟定商品房预售方案；六、取得《建设工程基础验核意见》、《新建项目再生水采用设施建设施案登记证明函》、《开发项目绿化设计方案》、《太阳能供热系统审查意见》；七、己与监管银行签订《商品房预售款监管合同》；八、已确定施工进度和竣工交付日期；九、工程形象进度要求：经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶；经规划审批为七层以上的商品房预售项目，已完成地面七层以上结构工程；十、法律、法规规定的其他条件。

昆明市人民政府办公厅关于转发昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见的通知昆政办[2022 ]184号各县（市）、区人民政府,市政府各委办局,各我国级、省级开发（度假）园区,各直属机构：市住房和建设局拟定的《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见》已经市政府讨论同意,现转发给你们,请仔细遵照执行。

详细执行中遇到问题,请准时向市住建局反映。

昆明市人民政府办公厅二。

一。

年十月十八H昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见昆明市住房和城乡建设局为加强商品房预售管理,维护商品房交易当事人的合法权益,.促进我市房地产市场的健康进展,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理方法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房（2022）53 号）、《昆明市城市房地产交易管理条例》等法律、法规,结合昆明市实际,拟定以下实施意见：一、申办商品房预售许可条件房地产开发企业申办《商品房预售许可证》必需具备下列条件：（一）取得营业执照和资质证书；（二）取得项目审批立项手续；（三）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；（四）持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（五）已签订工程施工合同,并拟定商品房预售方案；（六）取得《建设工程基础验核意见》、《新建项目再生水采用设施建设施案登记证明函》、《开发项目绿化设计方案》、《太阳能供热系统审查意见》；卜七）已与监管银行签订《商品房预售款监管合同》；（八）已确定施工进度和竣工交付H期；（九）工程形象进度要求:经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目,已完成结构工程并封顶;经规划审批为七层以上的商品房预售项目,已完成地面七层以上结构工程；（十）法律法规规定的其他条件。

办理预售许可证的条件
1、申请单位必须具备独立法人资格，有合法经营资质；
2、申请单位在本行政区域内从事预售活动，并已经取得县级或以上行政部门出具的营业执照；
3、申请单位应当提供具有法定效力的证明材料，明确经营范围和经营地点；
4、申请单位应当提供预售项目的规划设计图及预售项目的勘查报告等资料；
5、申请单位应当提供预售项目的开发资金总额及企业贷款、自筹资金、投资者资金等分析情况；
6、申请单位应当提供有关预售项目的可行性研究报告；
7、申请单位应当提供预售项目的环境保护报告；
8、申请单位应当提供预售项目的售楼处设置及（或）社会检验机构；
9、申请单位应当提供预售项目的相关合同。

2023年上海商品住宅预售条件随着城市化进程的不断加快，上海作为我国经济新的增长极，商品住宅市场日益活跃。

预售条件的制定对于规范商品住宅市场，保障购房者权益，以及促进房地产行业的健康发展都具有重要意义。

根据国家有关政策和上海市的实际情况，2023年上海商品住宅预售条件如下：一、项目规划及审批1. 项目规划：开发商须提交完整的商品住宅项目规划，包括项目总体规划、建筑设计方案以及景观规划等内容。

项目规划需符合当地城市规划、土地利用总体规划和现行的相关法规标准。

2. 审批程序：项目需取得相关部门的规划、土地等审批手续，通过合法的程序才能进行商品住宅的预售。

二、预售资质要求3. 开发资质：开发商应当具备相应的房地产开发资质和经济实力，保证能够按照规划完成商品住宅项目的开发建设工作。

4. 预售许可证：取得商品住宅预售许可证后，开发商才能进行商品住宅的预售工作。

预售许可证的核发依据当地住房城乡建设行政主管部门的相关规定进行。

三、商品住宅预售程序5. 预售广告：开发商在进行商品住宅预售前，须提供真实、准确的预售广告内容，并按照规定提交相关备案手续。

6. 预售公示：在商品住宅预售前，开发商需按照当地有关规定，对项目的预售条件、房屋基本情况、价格、支付方式、交房标准等进行公示，保证购房者了解到充分信息。

7. 预售合同：开发商应当与购房者签订商品住宅销售合同，明确价格、交房标准、交付时间等相关内容。

8. 预售监管：商品住宅预售过程中，相关主管部门将进行严格的监管，保障开发商和购房者合法权益。

四、其他配套条件9. 购房资格：购房者需符合当地的购房资格条件，如有居住证、纳税证明等相关证明文件。

10. 售后服务：开发商应在交房后给予购房者相应的维修保养等售后服务，确保购房者的居住体验。

通过上述对2023年上海商品住宅预售条件的介绍，我们可以看出，上海市对商品住宅预售工作进行了严格的规范和监管，保障了购房者的合法权益，促进了商品住宅市场的健康发展。

商品房预售许可证号是什么如果开发商在销售过程中没有取得销售许可证或者预售许可证是不可以进行房屋销售的，在无证的情况下就算签订购房合同会被认定为无效行为。

关于商品房预售许可证号是什么的内容，以下就跟着我一起来了解一下吧。

一、商品房预售许可证号是什么预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

1、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

3、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

二、房屋预售许可证在哪查购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

注意事项：1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。

3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。

购房模版预售许可证尊敬的购房者：您好！感谢您对我公司新楼盘的关注与支持。

在此，我将向您介绍有关购房预售许可证的相关信息，以确保您充分了解并放心购房。

1. 项目基本信息本楼盘名称为XXX，位于（地理位置），总占地面积（数字）平方米，建筑面积（数字）平方米。

项目总共包含X栋建筑，共计X套房源，涵盖X种户型，面积从（最小面积）至（最大面积）平方米不等，满足您不同的居住需求。

2. 开发商资质我公司是具有丰富开发经验和良好信誉的房地产开发商。

拥有所有合法的行业资质和完备的组织机构，致力于为购房者提供优质的住宅产品和专业的售后服务。

3. 预售许可证概述为了确保购房者的权益，我公司在筹备本楼盘销售前，已获得政府相关部门颁发的预售许可证。

该许可证编号为XXX，有效期为（日期范围）。

购房者可凭借此证书在指定的销售期内选择心仪的房源进行认购。

4. 预售条件与须知（a）首付款比例：购房者需按照政府规定支付房屋总价的X%作为首付款。

（b）贷款办理：购房者可选择自筹资金或贷款支付房款。

具体贷款事项可与我公司指定合作银行协商办理。

（c）认购流程：购房者凭预售许可证，按照相关要求与我公司签订购房合同，并支付认购定金。

（d）受让标准：购房者在预售期满后，按照先到先得的原则选定房源，并与我公司签署正式的购房协议。

（e）风险提示：购房者在购房过程中，请咨询专业律师或顾问，并对购房合同的条款和细则进行核实，以确保您的利益最大化。

5. 税费说明（a）契税：购房者需要根据政府税务部门的规定，缴纳相应的房屋契税。

（b）公摊费用：购房者需按照实际面积比例，承担相应的公共设施维护和使用费用。

（c）其他税费：根据当地政府相关政策，如有其他税费，购房者需按规定缴纳。

6. 售后服务在您购房后，我公司将提供专业的售后服务，包括房屋质量保修和业主组织管理等。

我们将积极响应业主的需求和反馈，为您创造一个舒适、便捷的居住环境。

总结：购房预售许可证是购房者选择房源并参与认购的重要凭证。

问：取得商品房预售许可证应当具备哪些条件？答：取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（八）法律、法规规定的其他条件。

四川省泸州市人民政府政府令第〔2008〕56号二○○八年四月二十二日第一条为加强商品房预售管理,保障商品房交易安全,维护商品房交易双方的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》的有关规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内城市商品房预售的管理。

本规定所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称预售人)将正在建设中的商品房预先出售给承购人,并由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条预售商品房应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。

第四条泸州市规划建设局是本行政区域内商品房预售管理的行政主管部门,负责本行政区域内城市商品房的预售管理。

泸州市房地产管理局负责泸州市城市规划区内的商品房预售管理具体工作。

各县建设行政主管部门是本县行政区域内商品房预售管理的行政主管部门。

第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)所申报商品房的工程建设总投资应达到该商品房地上总层数的二分之一以上结构工程完工,如其二分之一不足六层(含六层)的应主体结构完工;(四)已确定施工进度和竣工交付日期。