下载文档原格式
商场考察报告商场考察报告商场考察报告1 一、商业动线――明晰明了，无死角，无盲角此次深圳、____各个商业中心的考察过程中，发现各类的商业物业，其动线设计都非常简洁明了，主要分为两类：1、直线型：商场整体动线呈直线分布，中间宽阔开阔的公共走道，两边店铺，人流行走的动线就相当简单，无须考虑转弯或者绕圈，而且像____“又一城”这样的MALL，极其简洁的就只有这样一条商流人流主通道，没有其他什么外街、内街或者次动线之类的设置，客人无论从地铁口进商场还是从一层大门进来，逛商场的动线很明晰的就是那么一条，路盲也不会迷路；此类设置的另一个明显的优势是从逛街的人的角度看过去，根本没有视线的盲角死角，所有的店招都一目了然。
而类似像店铺的仓储、货运通道、消防楼梯包括像公共洗手间等辅助空间的设计位置，在这些直线型的商场类的商场设计中，根本都在商铺的背后〔往往是不影响立面的那一侧〕，因此，根本上可以杜绝逛商场的时候，发现工作人员、供给商什么的走在商场主通道上，这一点从加州阳光的货梯设置就可以发现存在很大的缺陷，在主要的人流通道上，B区和A区的交接部位以及B区的最中间，都设置了货梯或者客货两运梯，虽然使用时间上，可以错开使用，但由于餐饮类的原料有很多腥气类，而每天的餐饮垃圾的运输，也都使得加州的货梯包括通道受到气味的影响，消费的环境当然也就受到很大的负面影响了。
2、中心环形考虑到地形的特征以及人气的集聚效应，直线型的商场虽然有着明晰明了的好处，但考虑到假如线路过长，也会导致客人产生疲惫感，逛到末端再走回头路的恐惧感可能会挫伤像我这样天生不喜欢逛街的人的积极性，所以像时代广场这样的购物中心，动线设置就是中心环形的比拟传统的设计，中心是气势恢宏的大挑空设计，围绕这个中心，店铺环形布置，每隔适宜的间隔会设置自动扶梯上下，且由于其层数多，为了利于引导客人多逛店铺，其自动扶梯跨度为2层。
同样在环形的商场设计中，它们也根本看不到辅助用房或者货梯这样的辅助设施设置在其主动线中。
海岸城购物中心考察报告考察时间：7月4日、8月12日、9月1日考察地点：海岸城购物中心考察思路：对海岸城购物中心的考察以现场实地考察结合其官网与官方微博、微信的方式展开。
本考察重点关注室内外广告位，营销活动与视觉设计等三个方面的内容。
本报告结合了三次考察的成果。
考察概况：1、商场主题与营销活动2、视觉识别（CIS）3、室内外广告位实用文档1）商场主题与营销活动2012海岸城6月底至9月初已推出的主要活动如下：营销活动活动主题：打车抽奖，开车消费满额赠油票活动活动时间：5月14日——7月26日每周一至周四活动推介形式：场内水牌、官网信息、微博活动具体内容：详见图片活动解读：近期国家发改委对于油价的调整不断，成为城市居民热议的话题，海岸城抓住这个点，拿“油价”做文章，对打的和开车来海岸城的客户进行“回馈”，有利于在周一至周四吸引客流，同时该活动针对会员有特殊“馈赠”能有效凸显会员的尊贵。
活动虽小，但很贴心！实用文档营销活动活动主题：夏日放“价”“乐”来越High活动时间：7.8月折扣季活动内容：见海报活动解读：由于海岸城平价品牌相对较多，所以提出了“百家牌联袂优惠”的口号，折扣力度也比较的大，对于中低端客户群有实用文档一定的吸引力。
营销活动实用文档活动主题：“岸”空间扣紧潮流让年轻靠岸活动时间：长期（8月11日起）活动内容：海岸城打造的“岸”空间位于购物中心4楼，是海岸城专门为深圳年轻群体打造的创意艺术活动空间，更是年轻人展示文艺创作以及进行交流与分享的平台。
“岸”空间的形象是一颗纽扣，寓意这个空间是连接年轻人的枢纽和纽带，每个活动都会紧扣年轻精神的脉搏。
“岸”空间近期也推出了适合年轻族群的系列活动，包括：冈本安全套盒创意涂鸦、“以物换物”、林忆莲模仿秀等。
活动解读：海岸城购物中心L4层定位于年轻、时尚族群，多为Levi’s、三叶草、GXG等流行时尚品牌。
将“岸”空间置于L4层，并在此开展富有针对性的营销活动，一方面有效聚集目标客户群，另一方面为年轻族群搭建了交流平台，使“岸”的品牌更富有号召力。
竭诚为您提供优质文档/双击可除深圳万象城商业调研考察报告篇一：深圳万象城商业调查报告华润中心·万象城第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。
首期项目于20XX年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于20XX年12月竣工开业。
二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于20XX年12月16日开工建设，将于20XX年初落成启用。
位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。
交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。
其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。
深圳、香港商业考察报告提纲一、考察目的 (2)二、考察时刻和地址 (2)三、考察情形汇报 (3)四、总结 (16)一、考察目的1.深圳、香港两地城市计划、商业气氛的体会及感悟。
2.商业项目的考察、学习。
3.借鉴可用的地方，布局于项目。
二、考察时刻和地址考察时刻：2012年5月12日~15日，共4天考察地址：深圳、香港考察人员：XX、XX、XX、XX考察项目：深圳：KKMALL、海岸城、中心城、COCOpark、香港：星光大道、铜锣湾时期广场行程安排：➢2012年5月12日-13日：深圳项目考察➢2012年5月14日-15日：香港项目考察三、考察情形汇报（深圳项目）考察地址一：深圳K K Mall地址位于深圳红岭中路蔡屋围金融中心经营面积商业建筑面积达83500平方米，共五层。
简介是一个集购物、美食、IMAX影院、休闲、娱乐于一体的国际时尚精品购物中心，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。
项目分析：酒店＋写字楼＋商业1、KK mall是深圳罗湖区金三角商圈继中信城市广场、华润·万象城、金光华购物广场后的又一高端购物中心商业项目，是目前深圳第一高楼，新地标。
2、KK mall雄踞蔡屋围金融中心商圈核心，毗邻，接驳，数十路公交线路途经停靠，周边拥有数十万固定商务、金融、证券、高端消费群体，占尽优势。
除可吸引市区高收入的中青年，追求时尚、潮流的人士，具有高消费能力白领外，亦可吸纳大量来深圳的高消费能力游客等消费客群，势必成为深圳商业制高点3、 KK mall所处的京基金融中心，占地面积约4．7万平方米，总建筑面积约60万平方米，总投资约50亿元人民币，是集、超五星级豪华酒店、（KK mall－京基·百纳空间）、商务公寓、精品住宅为一体的商业综合体。
项目靓点：1、KK mall以开发商单一业权经营，不出售，由京基集团旗下深圳京基百纳商业管理公司进行统一管理。
深圳商业地产市场调查报告第一部分深圳城市概况深圳龙岗中心城深圳海洋世界深圳夜景深圳市, 又称为“鹏城”, 位于中国南方珠江三角洲东岸, 隶属中华人民共和国广东省, 是中国第一个经济特区, 经国务院批准于1980年8月26日正式设立。
全市土地总面积为1953平方公里, 其中, 经济特区面积为395.81平方公里。
经过31年的建设和发展, 深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国际影响力的新兴现代化城市, 创造了举世瞩目的“深圳速度”。
中国社会科学院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书: 中国城市竞争力报告》对全国294个地级以上城市综合竞争力2008年度排名显示, 深圳位列第二。
一、深圳是中国对外交往的重要国际门户, 是中国改革开放和现代化建设的精彩缩影。
二、地理位置三、深圳是中国南部海滨城市, 毗邻香港。
位于北回归线以南, 东经113°46′至114°37′, 北纬22°27′至22°52′。
地处广东省南部, 珠江口东岸, 东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。
辽阔海域连接南海及太平洋。
四、自然资源深圳市土地总面积为1952.84平方公里。
全市共有大小河流310余条, 分属东江、海湾和珠江口水系。
现有蓄水工程220宗, 其中水库172座, 水库总库容5.79亿立方米。
位于市区东部的深圳水库, 总库容4000多万立方米, 是深圳与香港居民生活用水的主要来源。
五、深圳海岸线全长230公里, 海洋资源丰富, 有优良的海湾港口, 通海条件优越。
境内山脉绵延, 风景秀丽, 最高峰943.7米。
天然旅游资源丰富, 东部有大小梅沙、大鹏半岛郊野森林等黄金海岸线风光, 西部有红树林、内伶仃岛自然保护区及海上田园风光等景区。
六、城市简史“深圳”地名始见史籍于1410年（明永乐八年）, 于清朝初年建墟。
当地方言俗称田野间的水沟为“圳”或“涌”。
考察深圳市场调研报告一、研究背景深圳作为中国改革开放的窗口之一，近年来经济发展迅猛。
为了更好地了解深圳市场的发展趋势和商机，本次调研对深圳市场进行了详细调查和分析。
二、调研目的1. 了解深圳市场涵盖的行业范围及市场规模；2. 分析深圳市场的发展趋势和竞争态势；3. 识别深圳市场的机会和潜在风险；4. 探索在深圳市场中成功进入的策略和方法。
三、调研方法本次调研采用了以下方法：1. 文献研究：收集并分析相关报告、统计数据和研究论文；2. 问卷调查：面向深圳市场的企业、消费者和专家，进行了在线问卷调查；3. 实地访谈：与深圳市场的经营者和消费者进行了面对面的访谈。
四、调研结果1. 行业范围和市场规模根据调研结果显示，深圳市场涵盖了多个行业，包括电子信息、金融、房地产、制造业等。
其中以电子信息和金融行业规模最大，占据市场份额较高。
深圳市场的总体规模不断扩大，预计在未来几年仍将保持快速增长。
2. 发展趋势和竞争态势深圳市场呈现出以下几个发展趋势：- 科技创新：深圳市场推动科技创新，不断涌现出新兴产业和创业公司；- 服务业增长：随着人们生活水平的提高，深圳市场的服务业也迅速发展；- 国际化程度提升：深圳市场逐渐融入全球经济格局，并吸引了许多外资企业。
在竞争态势方面，深圳市场的竞争程度相对较高，各行业存在着激烈的竞争。
这要求企业必须具备强大的创新能力和市场拓展能力，才能在竞争中立于不败之地。
3. 机会和潜在风险深圳市场存在许多机会和潜在风险。
在机会方面，深圳市场拥有广阔的市场规模和消费能力，各行业都存在着发展空间。
同时，深圳市场的科技创新环境也给企业提供了无限可能。
然而，深圳市场也存在一些风险。
其中之一是市场竞争激烈，企业需要具备强大的竞争力才能在市场中生存和发展。
另外，深圳市场的政策环境和监管措施也对企业经营产生一定的影响，需要企业具备良好的合规能力。
4. 成功进入的策略和方法为了在深圳市场中成功进入，企业可以考虑以下策略和方法：- 通过与当地企业的合作，获得更多的资源和市场机会；- 加强市场调研，了解当地消费者的需求和偏好，根据市场需求调整产品和服务；- 创新产品和服务，满足市场需求，提升竞争力；- 加强品牌建设，提升消费者对企业的认知和信任度。
华侨城欢乐海岸市调报告调查时间：2012-03-7调查地点：深圳欢乐海岸项目地—南山区白石中路南调查目标：欢乐海岸项目总体规划及商业运营情况调查小结：1、欢乐海岸项目定位是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。
2、项目总体规划按照旅游景点与生态建筑规划相结合的形式。
用旅游景点的经典设计和公园式建筑群TOP设计，突出公园化规划观光的新奇体验。
主题公园和LIFE SYTLE相结合的规划设计很有特色。
3、30%餐饮店、创意中心、海上奇观、商务公寓、儿童乐园、购物中心等待装修，已经试业中的老房子元年食府、麦当劳汽车店、水上剧场经营较好。
4、景区外部交通环境需完善。
内部指示系统稍欠缺。
5、与欢乐谷、世界之窗等项目的客流互动少，推广宣传力度不够。
调查概况：实用文档欢乐海岸东接地铁一号线和产业园规划区，南至滨海大道，北至白石路中，西至规划路，与锦绣中华、中华民族村、世界之窗旅游景区。
实用文档一、项目介绍欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。
欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。
欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。
区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。
