2012年昆明新开商业楼盘

七彩云南.第壹城一、区域背景七彩云南第壹城项目位于呈贡区彩云南路市级行政中心对面，城市中心区南北中央干道彩云南路西端，项目地块东侧临彩云南路和城市中央绿地、市级行政中心，南侧临城市中央景观公园和锦绣大街，西侧临呈玉路，北侧临朝云路，该区域是昆明市呈贡新区CBD核心区，是新区的行政中心、商业商务中心、文化交流中心。

现代新昆明呈贡新城位于昆明主城区以东方向，距离主城区15公里。

规划控制面积167平方公里，规划建城面积107平方公里。

新城七个功能区构成：（1）大冲工业片区：以制造业为主、集科研、开发、生产、服务为一体的工业产业，规划人口4万。

（2）洛羊片区：昆明现代物流体系的核心，规划人口5万。

（3）斗南片区：亚洲最大的花卉产业区。

（4）乌龙片区：以体育休闲为主要功能的片区，规划人口10万。

（5）大渔片区：以医药产品开发利用、特色生态、文化、旅游及高品质居住区为支柱，规划人口10万。

（6）吴家营片区：项目所在区域，新城的中心片区，是新城的行政中心、文化交流中心、商务中心，规划人口25万。

——七彩云南第壹城。

（7）雨花片区：新城的文教片区，开放性、综合性、生态性的大学教育区，成为集产、学、研一体化的城市文教区，规划人口20万。

将成为现代新昆明的教育基地的面向东盟的人才中心。

七彩云南第壹城总用地668.4亩，净用地509.11亩。

其中7号地块净用地360.19亩，规划为住宅集中区；8号地块净用地149.12亩，规划为汇集超高层写字楼、5星级酒店、大型商业综合体、娱乐休闲、公寓式办公、高级住宅等多种功能为一体的城市综合体。

七彩云南第壹城，是诺仕达集团继南亚风情第壹城后，与RTKL等世界级设计机构合作，打造昆明“都市之眼、活力之窗”的标志性项目，是按呈贡新区商业商务中心标准建设的现代城市商业综合体项目。

项目分为两个地块进行开发建设：以住宅为主的Ⅵ—7号地块和以商业商务为主的Ⅵ—8号地块，七彩云南第壹城将各种城市功能业态，包括购物、休闲、娱乐、旅游、餐饮、商务办公和综合服务、住宅等多功能集于一体，以24万平方米的零售商业、8.5万平米的铂金五星级酒店、15.9万平方米的5A级高档商务写字楼、 4.8万平方米的SOHO 办公、79万平方米的高档住宅打造新城中央商业商务区，提供“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐”包罗万象的一站式服务。

昆明新三环大幅外扩，北市区得了面子，西市区得了里子经过几次反复，昆明三环快速路建设终于确定了最后线路，其中南北三环都将借道绕城高速，东三环基本是现有三环道路，只是在呼马山一带向东侧修一条展线，绕过鸣凤山与沣源路连接；西三环北段仍旧是现有三环，而从宝珠寺到碧鸡关，则沿山麓修建一条与春雨路平行的快速路。

具体路线如下图所示：昆明三环快速路走向昆明三环快速路与现有三环最大的不同是大幅度外扩，2011年完成闭合的三环并不是全程快速路，全长只有40多公里，而即将修建的三环快速路全长达71.1公里，在南、北、西三个方向上都有不同程度的外扩，只有东三环基本与现有三环重合。

三环快速路一旦建成，除了大幅度改善昆明交通，对环路经过的各个片区也都有带动，但影响最大的是北市区和西市区，其中北市区得了“面子”，而西市区却得了“里子”。

之所以说北市区得了面子，是因为三环快速与现有三环相比，外扩最为明显，新三环与2011年通车的三环相比，至少向北外移了7公里，从而使从金色大道以北，一直到绕城高速的广大区域，从原来的“三环外”变成了“三环内”。

尤其是北市区近些年重点开发的北部山水新城，原来是三环外四五公里的片区，一旦三环快速建成，全部都将成为三环内区域，目前正在开发的俊发城、昆明湖、旭辉广场、龙泉古镇、龙泉俊园等10多个楼盘，全都会变成妥妥的三环内项目，对定价和宣传的好处不言而喻。

尤其是中建与金科合作开发的向山的岛，按照原来的环路，已经是四环外的楼盘，可是三环重新规划后，就成了三环边的楼盘。

既然新三环让北市区广大区域跻身三环内，获得新的地段估值，为什么又说三环外扩只是让北市区得了面子呢？因为三环虽然外扩，但北市区并没有因此多一条路，获益的楼盘、区域其实并没有在交通上沾光，北市区的出行条件也没有多大改善，地方还是那个地方，道路也还是原来的道路，只不过在地图上有了新的定义，名声上更加好听了，所以北市区得了面子。

但西市区就不一样了，根据规划，西三环分为两段，北段还是现有三环道路，从普吉立交到正在建设的滇缅大道立交；南段却是新建，从新建的宝珠立交到车家壁立交，位于春雨路西侧，与春雨路平行，路段基本在半山腰，长度约8公里。

昆明绿色建筑代表项目1、三星万科白沙润园一期1-75#楼（住宅建筑）昆明市2012年大漾田市级统建公共租赁住房项目（住宅建筑）金色领域小区一、二期（住宅建筑）昆明魅力之城A2 地块1～9号楼、A7-1地块1～6 号楼（住宅建筑）世博生态城低碳中心（公共建筑）长水机场航站楼及能源中心（公共建筑）2、二星昆明建工新城锦绣园（住宅建筑）昆钢科技大厦（公共建筑）3、一星昆明西山万达广场（公共建筑）项目名称：昆明市2012年大漾田市级统建公共租赁住房项目申报绿色建筑设计标识等级：三星级一、工程基本情况1、建筑类型√住宅□公建2、项目进度安排项目立项时间： 2012 年 6 月 27 日完成施工图审查： 2012 年 11 月 23 日（计划）开工时间：2012 年 7 月 29 日（计划）竣工时间：2014 年 8 月 15 日3、申报绿色建筑设计标识等级□一星级□二星级√三星级项目建筑面积（平方米）：226690.43m2为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：15151727.00元绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 2128700.00元二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)1 项目简介昆明市2012年大漾田市级统建公共租赁住房项目为昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发，昆明万科房地产开发有限公司代为建设的保障性住房项目。

项目坐落在昆明市五华区西北片区大漾田地块。

本项目总用地面积为52792.46m2，总建筑面积251283m2。

申报范围为住宅区，包含1—11#共11栋高层建筑，该区域占地38883.4m2，总建筑面积226690.43m2，其中地上建筑面积168284.14m2，地下建筑面积为58406.29m2，建筑密度23.11%，容积率4.33，总停车位5417个，含1404个机动停车位和4013个非机动停车位。

项目建设13种基本户型，提供3005套绿色住房。

十大在建高楼最高333米•欢迎订阅手机报发送短信KM 至10658666南亚之门同德广场七彩·第壹城大成金融商务中心昆钢科技大厦在1999年世博会前，似乎与高楼无缘。

1999年建成的佳华广场（150米）和邦克大厦（140米）几乎引领了未来10年高楼建设的潮流。

直到2008年12月“南亚之门”开工，这座333米高的摩天楼，拉开了中央商务区升级建设的序幕。

短短三年间，150米高的佳华广场便被甩出榜单10大高楼之外。

2011年，恒隆地产以35亿元拿下市政府原地块，将投百亿建成一个世界顶尖的城市综合体和世界级的购物中心。

本月，嘉里集团拿下中央商务区东风东路原茶花宾馆所在的两宗地块，投资兴建香格里拉国际饭店。

伴随着大财团的相继涌入，摩天楼的高度也被频频刷新。

2010年7月，市规划局公示了东风广场地块概念方案设计，将建456米未来城市新地标的容引起市民关注。

这个高度，比此前“第一高楼”的“南亚之门”还高123米。

不过，本报查阅发现，很多所谓的摩天楼还只是停留在设计图纸上。

故现对已经动工或建设的摩天楼来排个队，看看他们的个头高矮。

1南亚之门高度：333米地点：市拓东路78号简介：建筑面积53万平方米，拟投资42亿元。

集五星级酒店、公寓式酒店、5A 级写字楼、酒店式公寓、城市核心商业为一体，设计层数81层。

项目进度：2008年12月开工，目前在建中。

2西山万达广场高度：300米地点：市西山区海埂路片区简介：定位为城市综合体，包含大商业、超五星酒店、高端写字楼、公寓、城市商业街及配套设施。

项目分为东西两个地块，拟在西块建设综合性大商场，大商场上面设计两栋100米高公寓楼。

东块拟建两栋300米高的超高层顶级写字楼及1栋100米高的超五星级酒店。

项目进度：6月3日开工奠基。

3七彩·第壹城高度：288米地点：市彩路（呈贡新城城市中心吴家营片区）简介：总建筑面积178万平方米，其中地上建筑面积127万平方米，地下建筑面积51万平方米。

2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。

从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。

新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。

然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。

目录第一部分：昆明商业地产发展历程......................................一、昆明商业地产发展历程扫描........................................二、昆明商业发展历程回顾........................... 错误!未定义书签。

三、昆明商业地产发展规律............................................第二部分：昆明城市中心区商业发展现状................................三市街商圈..........................................................小西门商圈..........................................................青年路商圈..........................................................白塔路商圈..........................................................昆明城市中心区商业综述..............................................第三部分：昆明商业地产开发水平评价..................................一、总体评价........................................................二、昆明商业地产项目案例评价 (57)第四部分：昆明城市中心商业格局与商家需求............................一、2010年的昆明城市中心商圈结构和商业格局..........................二、商家需求分析 (67)三、商家选址要求分析：..............................................四、大型商业项目交通动线设计原理....................................第五部分：昆明商业地产开发模式探讨................. 错误!未定义书签。

昆明市基准地价昆明市新一轮基准地价更新成果从2008年9月1日起开始执行基准地价是一定区域，一定范围，按不同用途的各级别土地在法定使用年限内的平均价格，制定基准地价定期更新制度是政府进行地价调控、宏观管理，把握城市地价新的动态分布规律和变化趋势，科学决策的重要手段。

城市土地基准地价作为土地市场运行的重要信息和价值判断标准，在现实的土地经济活动中处于核心地位，对于调节土地市场，调控城市土地高效集约化利用，优化土地资源配置等方面起着重要的作用。

按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的要求，市国土资源局会同有关部门对2002年发布的基准地价进行了调整更新。

经市政府常务会议审议通过，现向社会公开发布。

主城规划区土地级别与地价更新成果一、昆明市主城规划区基准地价表单位：元/平方米通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，二环内平均容积率为2、二环外平均容积率为1.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（三）工业用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为0.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。

（四）公共建筑用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为1.0的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。

俊发李俊：神秘的价值(2012-2-13 13:06:27)[发送到微博]分类：未分类标签：李俊云南楼市地产一个就叫 |在云南，一个人的名字与一个地产品牌可以产生联想的人，只有李俊。

李俊，30多岁的年龄，俊发地产掌门人，一个年少多金的传奇人物。

因为名字中有一个“俊”，所以李俊的公司，就叫俊发地产，所以俊发地产开发的楼盘，就叫“俊园”。

在云南地产界的出色人物当中，李俊是一个和创造了“官房时代”的刘承玮一样，是可以写入中国地产史的人。

业界对李俊的评价很高。

云南城投的一个高管对他的评价是：李俊是一个有着雄图大略壮志的人。

因此，像李俊这样的人，进入了我的视野，我要用我当初写作仇和的那种方式去写他。

（一）、他是不是一个富二代？在云南的地产老板中，最神秘的人，莫过于李俊。

他执掌的俊发，已经是云南楼市的第一品牌，但他本人，很少在公开场合路面。

也就是因为这种原因，所以媒体关于李俊的报道，几乎为零。

新地产云南版的米祖明先生，在他的《解密昆明楼市》一书中，有一篇文章，名叫《李俊传奇》，可文章的内容，大多讲述俊园的品质，而对李俊本人的论述，非常少。

所以所谓“李俊传奇”，仅只是一个标题而已。

因此，要写李俊这个人，非常艰难。

要写李俊，首先要写李俊的父亲。

李俊的父亲，应该是整个俊发史的关键之处。

不搞清楚这个问题，李俊的成长史和俊发的发展史，就没有源头。

李俊的父亲，名叫李黎明。

虽然李黎明没有李俊那么大的名气，但却是中国改革开放后的第一批有胆有识的企业家。

因为，大家都知道，李黎明是著名的康发家具的老板。

很少有人知道李黎明是什么时候开始创业的。

关于这个问题，我查阅过很多资料，大致可以得出这样的一个结论：李黎明创业的时候，我们伟大的“地产教父”王石先生，大约还在深圳做“倒爷”，还没有真正意义的创建万科。

从这一结论可以推断，李黎明创业的大体时间，应该在20世纪80年代中期。

和李黎明一起创业的，还有四个农民。

他们一共五个人，在今盘龙区联盟镇的一个简陋的地方，办起了一个不起眼的床垫厂。

云南建工新城商业中心住宅楼简介一、项目简介建工新城位于经开区信息产业基地林溪路大冲村，为昆明主城、呈贡新区、空港经济区的枢纽地带，拥有明显的区位优势。

建工新城总用地1,067.43亩，总建筑面积182.85万㎡。

涵盖酒店、写字楼、生态公园、购物中心、高级会所、公寓及住宅，正在新昆明价值腹地构筑一个真正的城市综合体。

建工新城商业中心位于建工新城中心位置，紧邻128亩锦绣公园，项目净用地面积：55,766.95平方米；总建筑面积：179,706平方米；地上建筑面积：150,922平方米；地下室建筑面积：28,784平方米；建筑密度：37.72%；容积率：2.71；绿地率：35.09%。

计划建设1,282套商业住宅、近一万平米的商铺。

二、周边环境建工新城，背山面水，马料河湿地公园、锦绣公园、大冲水库景观园、大观山园博园、果林水库公园、周罗锅山森林公园、祭虫山森林公园、宝象河生态湿地公园环绕周边。

经开区已建成果林水库带状公园、宝象河生态公园等。

新建的五大公园为大观山园博园、周罗锅山森林公园、大冲水库景观公园、祭虫山森林公园、马料河湿地生态休闲公园，计划总投资约4亿元。

五大公园建成后，不仅可以改善市民的生活环境，加快城乡一体化发展步伐，树立经开区的外在形象，也将为经开区创造更优良的环境。

三、交通条件建工新城商业中心距离经开区管委会行政中心300米，经由呈黄公路（2012年底建成），10分钟可到达昆明市新行政中心，经由东绕城高速转到机场高速15分钟到达昆明新机场，经由东绕城高速—广福路延长线，约15分钟可到达新螺丝湾商贸城。

从昆明主城区上二环快速--大树营立交--机场高速--两面寺--东绕城高速向南行驶至科技园收费站出口---拓翔路直走就到项目地。

优点：快捷，不堵车。

缺点：要交五元过路费。

现在已有公交188路从东站、228路从北市区公交车场、229路从前兴路公交枢纽到达建工新城（春漫大道）。

四、配套设施1.房型：106㎡---126㎡为三室两厅两卫；150㎡以上的为四室两厅两卫。

中粮珑湾祥云施工单位一、中粮珑湾祥云项目简介中粮珑湾祥云位于云南省昆明市官渡区，是一座集住宅、商业、办公为一体的大型综合性社区。

项目总占地面积约为200亩，总建筑面积约为60万平方米，由中粮地产投资开发。

该项目以“生态、智能、健康”为设计理念，采用“花园式”布局，打造全新的现代化城市生活方式。

二、施工单位介绍1. 华润置地有限公司华润置地有限公司成立于1994年，是香港华润集团旗下的房地产开发企业。

公司在中国内地、香港和海外拥有超过40个城市的房地产开发项目。

华润置地有限公司在中粮珑湾祥云项目中承担了部分住宅区的施工任务。

2. 昆明建工集团有限责任公司昆明建工集团有限责任公司成立于1950年，是一家具有国际竞争力的大型建筑施工企业。

公司在国内外拥有多个分支机构和子公司，并且具备多项专业施工资质。

昆明建工集团有限责任公司在中粮珑湾祥云项目中承担了商业、办公区的施工任务。

3. 云南建工集团有限公司云南建工集团有限公司成立于1956年，是一家综合性建筑施工企业，主要从事房屋建筑、市政公用工程、特种结构工程等领域的施工。

公司在国内外拥有多个分支机构和子公司，并且具备多项专业施工资质。

云南建工集团有限公司在中粮珑湾祥云项目中承担了部分住宅区的施工任务。

三、施工单位的主要任务1. 华润置地有限公司华润置地有限公司在中粮珑湾祥云项目中承担了部分住宅区的施工任务，主要包括以下几个方面：（1）住宅楼房体结构和装饰装修；（2）物业服务配套设施的安装和调试；（3）环境美化和景观绿化。

2. 昆明建工集团有限责任公司昆明建工集团有限责任公司在中粮珑湾祥云项目中承担了商业、办公区的施工任务，主要包括以下几个方面：（1）商业、办公楼房体结构和装饰装修；（2）商业、办公设施的安装和调试；（3）环境美化和景观绿化。

3. 云南建工集团有限公司云南建工集团有限公司在中粮珑湾祥云项目中承担了部分住宅区的施工任务，主要包括以下几个方面：（1）住宅楼房体结构和装饰装修；（2）物业服务配套设施的安装和调试；（3）环境美化和景观绿化。

东聚紫金商务中心项目环境影响报告书（简本）委托单位：云南宏盛东园商贸有限公司环评单位：深圳市宗兴环保科技有限公司2011年11月目录1、建设项目概况 (1)1.1、任务由来 (1)1.2、项目概况 (2)2、评价区环境现状 (2)2.1、环境现状 (2)2.2、环境保护目标 (3)3、工程分析及主要环境影响 (3)3.1、工程分析 (3)3.1.1施工期 (3)3.1.2运营期 (4)3.2、主要环境影响 (5)3.2.1施工期环境影响分析： (5)3.2.2运营期环境影响分析： (6)4、相关附表 (9)4.1、环保投资 (12)4.2、项目竣工环境保护验收 (12)5、公众参与调查结果 (14)6、结论 (15)6.1、产业政策与城市总体规划符合性 (15)6.2、污染物总量 (15)6.3、总结论 (15)1、建设项目概况1.1、任务由来昆明地铁首期工程是经国务院批准的云南省2009年“三个一百”重点项目。

地铁建设项目对缓解城市交通压力，完善昆明主城和新城交通系统，落实公交优先的城市交通发展战略，改善城市投资和发展环境，提升城市形象，实现昆明市跨越式发展具有重要意义。

昆明地铁首期工程晓东村站已于2010年4月30日开工建设，在进行基坑施工时，基坑两侧东聚车市房屋已出现地面沉降和房屋开裂等现象。

为确保地铁施工时周边建筑和基坑的绝对安全，降低风险事故发生，昆明轨道公司于2011年3月3日向政府请示对晓东村站周边建筑（即东聚车市主楼、4S店）全部进行拆除。

昆明轨道交通有限公司于2011年3月29日致函云南宏盛东园商贸有限公司《关于请予加快拆除地铁首期工程东聚车市建（构）筑相关事宜的函》，为确保地铁首期工程安全施工，要求在2011年3月31日前完成拆除。

根据现场踏勘了解，现原东聚车市主楼及4S店已经拆除完毕。

根据《昆明市轨道交通有限公司关于地铁1、2号线首期工程晓东村站涉及东聚车市地块及施工相关事项的函》及《关于请督促加快地铁首期工程晓东村站相邻地块东聚车市升级方案报批工作的函》晓东村站的主体结构已于11年6月中旬完工，目前已转入车站机电设备安装及附属出入口施工阶段。

昆明顺城调查报告专业版昆明顺城调查报告专业版资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

昆明顺城购物广场考察汇报资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

.02资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

目录顺城概况顺城区位项目总平面购物中心平面图及品分布购物中心动线布景观及环境购物中心导视系统街景资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

顺城- - - 概况顺城项目是位于昆明市“ 三市街商圈”的标志性建筑, 顺城整体是由住宅、写字楼、商业及安置区四大部分组成。

项目名称: 顺城位置: 昆明市五华区东风路11号开发商: 昆明赛伦房地产有公司占地面积: 68598㎡建筑面积: 31万㎡资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

总户数: 800户( 不含安置)车位:个( 地下)容积率: 4.5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

顺城- - - 区位顺城距云南省政府 1.1公里五华区政府 800米昆明国际机场 7公里昆明火车站 2.5公里资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

顺城位于昆明市中心, 地三市街商圈的核心。

商圈内金马碧鸡是昆明的城市明信片之一,也是到昆明旅游的光者必到的区域, 商圈内日人流量达30万人次。

项目紧邻大动脉东风路,是通往三市街核心步行街的必经之路。

顺城的核心区域拥有最完的配套设施, 该区域在政府未来划的CBD范围内。

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

顺城- - - 总平面顺城项目由两栋5A写字楼、 5栋城市豪宅、 5栋公寓住宅及城市中心合式商业街组成。

商业口共10 , 分布于项目临路三侧; 写字楼主口临东风路。

商业及写字楼共用停车场口5 。

住宅口与商业及写字楼分离,对独立,不会造成互间干扰。

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

2012年昆明秋季房交会分析报告一、房交会概况昆明房交会从1998年的一年一次（——2001年举办了夏季和冬季两届房交会）到2005年的每年两次，分为春季房交会和秋季房交会。

本届房交会以“机遇转变发展”为主题，参展房企总计83家，其中54个在售楼盘五证齐全，参展楼盘共101个，房源供应量充足，对于购房者来说，其选择面更为广泛。

据了解，首日进馆人数达5万人次，意向成交住房套数250套，面积达2.4万平米，成交金额2.06亿元，是去年的3倍。

二、房交会的意义与作用而从98年至今已13余年，昆明房交会的规模、所带来的效应都呈现一种直线上升的趋势，我个人觉得,对于单个购买者来说，每年的秋季房交会都可以成为充当云南今后一段时间的楼市指南针和晴雨表的作用，而对于我们这样一个新生的房地产企业来说，我觉得昆明房交会对于我们的意义在于它提供了一个很难得的平台。

这个平台有两个作用：1.我们可以通过这个平台直接与客户进行交流以及购买预演。

我们可以通过这个平台迅速的了解到客户对于住房的真实的要求以及意愿，接受到这些反馈的信息之后再加上售后问卷调查，我们之后的项目便可以将产品定位的更加清晰更加符合消费者的购买意愿，便可以提高我们的产品竞争力。

2. 水投作为一个新生企业,在项目开发与产品销售方面必然有着不足之处。

公司要发展，便应该像学生一样去汲取各个方面的知识与前人的经验。

在平时我们想要了解到同行竞争对手的属于商业秘密的信息是很难的，而通过参加房地产交易会，参展开发商便将这些信息展现出来，我们便可以从各个方面了解到各参展开发商在产品质量、营销手段、展位布置、品牌形象、经营理念的特点，从而达到学习和吸收的目的，可以加速公司的发展。

而我通过对这次房交会的大致了解之后，我发现两个问题。

（1）.大部分昆明商品房都是通过对城中村的改造为主,以不堪重负的城区为中心，向西南的安宁、东南的呈贡，特别是西北方向的富民进行扩散形成卫星城的趋势，这点在参观了由昆明房地产龙头俊发与华信等抱团参加的富民独立会馆之后我的感触特别深--城中村改造已经基本完成，新城和第三区域开发的力度变大了。

昆明lf qm体验报告1. 引言昆明是一座位于中国云南省的美丽城市，以其宜人的气候和迷人的景色而闻名。

而LF QM是昆明市内最受欢迎和知名的购物中心之一。

本文将分享我在LF QM购物中心的体验和感受。

2. 地理位置和交通LF QM购物中心位于昆明市市中心的经济繁华地带。

它坐落在繁忙的人民西路，交通便利，周边有许多公共交通工具方便到达。

无论是公交车、出租车还是地铁，都有直达LF QM购物中心的站点。

3. 设施和设计LF QM购物中心一共有五层楼，总面积达到数万平方米。

商场内部的设计现代而时尚，每层楼都有不同类型的商店和娱乐设施。

一楼是大型百货商店，提供各种国际知名品牌的商品。

二楼则是专门的服装、饰品和化妆品区域。

三楼是家居和家电区域，四楼是电影院和咖啡馆，五楼则设有一个大型超市。

购物中心内还设有多个电梯和扶梯，方便人们在楼层间自由穿梭。

购物中心的整体设计非常注重细节和舒适性。

宽敞明亮的通道、充足的自然光线和舒适的座椅使人们感到更加放松和愉悦。

此外，购物中心还提供充足的停车区域，便捷的停车服务使人们能够更轻松地进行购物。

4. 商店和商品LF QM购物中心拥有非常多的商店和品牌，基本上可以满足各种购物需求。

从时尚的服装、配饰到高品质的化妆品、电子产品，几乎可以找到所有你想要的商品。

商店内的工作人员都非常友善和乐于助人，他们会耐心地回答顾客的问题并给予专业的建议。

此外，购物中心还定期举办各种促销活动和展销会，顾客能够以更优惠的价格购买到心仪的商品。

这让购物变得更加有趣和刺激。

5. 美食和娱乐LF QM购物中心不仅仅是一个购物场所，还提供各种美食和娱乐设施。

在商场的四楼，你可以找到多家精品餐厅和咖啡馆，供应各式各样的美食和咖啡。

如果你对电影感兴趣，商场内还设有一个现代化的电影院，可以观看最新大片。

此外，购物中心还设有一个儿童游乐区，为孩子们提供了一个安全和有趣的娱乐场所。

这个游乐区设有各种设施，如蹦床、滑梯和球池，孩子们可以尽情玩耍。