美国如何防止房屋空置—美国房产税的征收方法

看看外国房产税如何征在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。

房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。

房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。

由于房地产泡沫诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。

为此，为了防止资本过多地向房地产市场流动，对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。

美国房产税大头用来建学区在美国，对房地产占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。

美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税；广义的房产税还包括交易税，也就是在房屋买卖时要缴纳的税。

目前，全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。

征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。

一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。

对于一个房主来说，房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。

对房产进行估价的权力掌握在地方政府手中。

不过，由于与学区税相比，郡税和城市税所占比例并不大，地方政府在对房产进行估价时，通常都会表现得比较“保守”，评估出的房产价值一般仅定为市场价格的50%—75%。

加利福尼亚州的法律更明文规定，房产税的税基是政府的专门评估部门所确定的房屋市场价格的40％。

为了吸引外来投资，有的地方政府还会在一定程度上低估大额房地产价值。

美国房⼦每年交房产税吗如今我们国家现在房产税正在进⾏计划改⾰，那么与此同时国外的房产税⼜如何呢？他们是真的有房产税吗？如果有那么他们每年交多少房产税呢？与我们⾃⼰国家相⽐缴纳的多还是少呢?这⾥就由店铺⼩编为⼤家答疑解惑，介绍⼀下美国的房产税吧。

⼀、美国房⼦每年交房产税吗咱们国内的投资者就经常会听说什么美国房产产权永久，私有财产不可侵犯啊等等，其实不是这样的。

美国房产是要缴税的，尤其是房产税，是必须要交的。

⼆、美国房产交税的因素1.美国房⼦每年要交多少税是根据房⼦的市场价值来决定的，也就是说投资者购买的房产市场价值越⾼，他每年需要缴纳的房产税就会越多。

2.另外美国房产税的多少还与房产的所在地有直接的关系。

因为美国有不同的洲，对房产税征收的⽐率也就各不相同，⽐如美国加利福尼亚州加的房产税⽐例就是1.25%，⽽其他地区则在20%左右，最⾼不会超过3%，也就是说在美国购买⼀套30万美元的房产，按平均房产税率来算，每年需要交纳6000到7000美元的房产税。

3.同时房价的平衡是重要原因之⼀，很多专业的房产专家都说美国房⼦2%的房产税是当地房价的⼀个平衡器，我房价成倍上涨，那么税收也会成倍上涨，⽽且这部分税收⽐每⽉的⽉供还要⾼，这也是美国房价不可能像中国房价那样疯涨的重要原因之⼀。

4.另外，美国房⼦收税与保证当居民素质也有很⼤关系，它是为了更好的资源配置，因为只有有钱⼈才能⽀付起⾼额的房产税才能住在那些⾼档⼩区中，穷⼈往往因为⾃⼰的房⼦升值了⽆⼒承担房产税⽽被迫搬离那些⾼档⼩区。

如果我们国⼈真的去美国买房的话，那就⼀定不能忽视美国是⼀个征税国家，在美国买房之前，⼀定要弄清楚美国有房产税吗?美国房⼦每年交多少税?才能让我们放⼼购买，同时美国房产税征收标准与房产所在城市有着紧密的关系，⼀定要看清楚是哪个州，对房产征收的⽐率是怎么样的。

以上就是店铺⼩编对美国房产税的解说，这下各位⼩伙伴可以放⼼了吧，连美国都是征收房产税的，其他的国家更别说了，⽽且现在我们中国正在实⾏房产税的改⾰，相信我们的国家肯定会变得越来越好的。

美国房产税的具体计算⽅式是怎样的全美50个州都征收房产税，这⼀税⽬是地⽅政府的主要收⼊来源。

**置业统计，⽬前税率⼤致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

1、美国房产税如何征收之征收⽅美国房产税主要⽤于市政、县郡、学区、⼤学及其政府机构。

因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。

2、美国房产税如何征收之税率房产税的征收包括两⼤要素：税率和房产估价。

税率由各州政府⾃⾏确定，各州税率并不⼀致，通常经济发达地区的税率较低，⽽⽋发达地区较贵，⼀般为0.8-3%。

3、美国房产税如何征收之房产估价房产估价是征收房产税的基础。

美国各街道、社区都设有⼀个房屋估价组织，进⾏相关估价⼯作。

在房产市场稳定时期，估价⼀般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越⾼。

⽽随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之⽽变动，房产估价⾃然相应变化。

这时业主可提出申诉，增减房产值。

4、美国房产税如何征收之征收周期按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，⼀般分上、下半年两次缴纳。

5、美国房产税如何征收之⽤途房产税的使⽤有着明确的⽤途，⼀般⽽⾔，主要⽤于当地学校教育、图书馆，公共设施(如本地街道绿化)的建设和维护，本地公务⼈员(如消防员、警察)的管理开⽀。

所以，房价较⾼的地区，对应的房产税也更⾼，也就有更充裕的资⾦来维护当地的环境、卫⽣和治安秩序。

6、美国房产税如何征收之特别规定在美国，房产税和拥有房产的相关费⽤可以抵扣州所得税扣税项⽬。

⽐如业主的年收⼊为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。

这样的规定交合理地降低了纳税⼈的综合税赋。

具体的抵扣税细则，各州的规定不⼀。

美国房产税是多少众所周知，美国房产税并没有⼀个特定的标准，⽽是由每个州政府⾃⾏规定，每座城市的税率也有⼀定的差别，所以，投资者如果想要知道⾃⼰每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。

美国如何防止房屋空置—美国房产税的征收方法引言在美国，房屋空置成为了一个日益严重的问题。

空置房屋不仅浪费了宝贵的资源，还可能导致社区犯罪率上升，对社会造成了不良影响。

为了解决这一问题，美国采取了一种名为房产税的征收方法，以鼓励房屋的有效利用。

本文将讨论美国房产税的征收方法及其对防止房屋空置所起到的作用。

房产税的定义房产税是基于房屋的市值征收的税款。

美国各州和县级政府都有权征收房产税，用于资助地方政府运作和社区发展项目。

房产税的征收基础是房屋的市值，通常根据市场价格、房屋类型、地理位置等因素确定。

作为防止房屋空置的手段1. 激励房屋出租或出售房产税的征收形式灵活，常常采取年度定期征收的方式。

此类税收政策能够鼓励房主出租或出售空置房屋，以避免缴纳高额的房产税。

房主通常会比较出租或出售房屋所需支付的税款与空置房屋带来的成本，并做出相应决策。

2. 制定逐年递增的税率为了防止房屋空置的问题进一步恶化，一些地方政府采取了逐年递增的税率制度。

这意味着，如果房屋持续空置，将会面临更高的房产税负担。

逐年递增的税率能够对持续空置的房屋施加经济压力，迫使房主积极出租或出售房屋。

3. 开展核查和监测工作地方政府会定期进行房屋空置情况的核查和监测工作。

通过对房屋所有者的登记信息进行核对，发现空置房屋并跟踪其持续时间。

一旦发现房屋空置超过规定的时间，地方政府将通知房主并采取相应的税收措施。

这种监测机制可以有效防止房屋长期空置。

4. 提供减免政策一些地方政府也在鼓励房主积极利用房屋的同时，提供相应的减免政策。

比如，对于出租房屋的房主可以享受一定比例的房产税减免。

这种减免措施能够为房主提供经济激励，并促使他们增加房屋出租的积极性。

房产税的优势和局限性优势•刺激积极房屋利用：房产税的征收机制为房主提供了积极出租或出售房屋的动力，以避免高额的税收负担。

•鼓励房屋市场活动：逐年递增的税率为房主设定了良性竞争的压力，推动了房屋市场的活跃度。

第1篇一、引言随着房地产市场的发展，房屋空置现象日益严重。

为了规范房地产市场秩序，保障房屋所有人的合法权益，加州政府制定了一系列关于房屋空置的法律规定。

本文将详细介绍加州房屋空置的法律规定，包括房屋空置的定义、房屋空置的申报、房屋空置的处罚等。

二、房屋空置的定义根据加州法律规定，房屋空置是指房屋在一定时间内无人居住、无人使用或者无人租赁的情况。

具体来说，以下情况属于房屋空置：1. 房屋空置满一年以上；2. 房屋空置期间，房屋所有人未对房屋进行必要维修、保养；3. 房屋所有人明知房屋空置，却未在规定时间内申报。

三、房屋空置的申报1. 申报主体加州法律规定，房屋所有人应当对其名下的房屋空置情况进行申报。

房屋所有人包括房屋所有权人、共有权人、房屋使用权人等。

2. 申报时间房屋所有人应当自房屋空置之日起30日内向当地政府相关部门进行申报。

3. 申报内容房屋所有人需提供以下资料进行申报：（1）房屋所有人身份证明；（2）房屋所有权证明；（3）房屋空置情况说明；（4）房屋空置期间房屋使用情况说明。

4. 申报方式房屋所有人可通过以下方式申报：（1）现场申报；（2）邮寄申报；（3）网上申报。

四、房屋空置的处罚1. 未申报房屋空置的处罚房屋所有人未按规定申报房屋空置的，由当地政府相关部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以1000元至5000元的罚款。

2. 擅自改变房屋用途的处罚房屋所有人擅自改变房屋用途，将房屋用于出租、经营等非居住用途的，由当地政府相关部门责令改正；逾期不改正的，可处以5000元至10000元的罚款。

3. 损坏房屋的处罚房屋所有人未对房屋进行必要维修、保养，导致房屋损坏的，由当地政府相关部门责令限期维修；逾期不改正的，可处以5000元至10000元的罚款。

五、房屋空置的税收政策1. 房屋空置税加州政府针对房屋空置现象，对房屋所有人征收房屋空置税。

房屋空置税的征收标准如下：（1）房屋空置满一年的，征收房屋价值的1%作为空置税；（2）房屋空置满两年的，征收房屋价值的2%作为空置税；（3）房屋空置满三年的，征收房屋价值的3%作为空置税。

April 201143一些国家征收房产税的实践证明，房产税的征收对房地产市场起着一定的调节作用，同时兼顾社会公平。

笔者遴选了一些欧美国家的房产税征收情况，以期对研究推进我国的房产税制改革有所启迪。

加拿大——房地产税和“欢迎税”加拿大作为一个高税收高福利的国家，房地产税是地方政府财政收入的主要来源，由市政税、地区税和学校税组成。

税收计算通常是房地产的公平市场价值乘以固定税率(税金/每1000加元)。

根据加拿大统计局数据表明，低收入家庭收入的11.7%需用来缴纳房地产税，而高收入家庭只需缴纳收欧美等国的房产税征收入的4.2%。

然而，与平均占家庭收入21.3% 的个人所得税相比，占家庭收入2.9%的房地产税对于加拿大家庭来说，并不是一个特别沉重的负担。

对于购房者，地方政府征收一次性的“欢迎税”。

每当房屋交易过户一次，“欢迎税”就会征收一次。

欢迎税的计算方法一般是阶梯式，即不同的税率对应不同的价值区间。

英国——没有物业税只有个人所得税在英国，持有房屋者无需缴纳物业税，除非业主出租或者买卖房屋。

对于出租房屋者，出租收入(租金减去必要的成本)要被计入到个人所得税。

而房屋买卖需缴纳的盈利税和加拿大比较相似，即首套自住的不需要缴税，其他需要交纳18%～28%的房地产税。

英国是为数不多的把房地产税与个人所得税率挂钩的国家，收入越高，税率越高，但中等收入以上家庭的资产盈利税率就不再增长。

所以，英国富有的家庭和普通中产阶级家庭负担的税率差别不大。

而对于个人首套自住房屋，资产盈利低于25万美元则不用交税。

法国——居住税和业主税法国房地产税分为两种：业主税——即不动产的所有文/杭东April 201144者都需要缴纳的税；居住税——民用住宅中住户(业主或者房客)需要缴纳的税。

业主税是按房屋年出租价格收取的。

法国政府最后一次对于年出租价格的估值是在1974年完成的，估值严重滞后已成为法国政府如今面临的主要问题。

对于房屋交易盈利税，法国政府规定的税率为28.1%。

582007-7INTERNATIONAL TAXATION IN CHINA作为一个古老的税种，财产税在地方税体系中的地位一直相当稳定，一般是各国地方财政的主体税种，在地方财政收入中占据相当重要的地位。

在良好的税收优惠政策与机制环境下，财产税能够为地方政府提供稳定的财政收入，并保证纳税人享受最大程度的公平。

美国政府在财产税的制定和运用过程中积累了丰富的实践经验。

本文将简要介绍美国的财产税及其优惠机制，以期对我国相关政策的制定与实施有所裨益。

一、美国的财产税政策及总量分析美国的财产税制是由各州的财产税制构成的。

每个州的财产税制都要受当地法律因素和非法律因素的制约，并随着宪法的修改、法律法规的制定、行政管理程序的变化、法庭判决和税收管理能力的变化而不断改变。

财产税一度是美国各州和地方政府财政的共同税种。

１９３２年，财产税收入在美国所有的州和地方税收收入中的比重达到了７５％，在地方政府税收收入中的比重更财产税政策内容摘要：财产税是美国州政府和地方政府收入的重要来源之一，美国政府对财产税的税收优惠政策形式多样，并在实践中取得了积极的成效。

其优惠政策主要包括减税和免征、“断路器”税收抵免、延期纳税和分类税率等。

本文介绍了美国财产税体系及其税收优惠机制，并就如何完善我国财产税优惠政策提出了相关建议。

关键词：财产税 税收优惠 美国Ａｂｓｔｒａｃｔ：　Ｔｈｉｓ　ｐａｐｅｒ　ａｒｇｕｅｓ　ｔｈａｔ　ｔｈｅｐｒｅｆｅｒｅｎｔｉａｌ　ｐｏｌｉｃｉｅｓ　ｏｆ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔａｘ　ｉｎ　ｔｈｅ　ＵＳｖａｒｉｅｓ　ｉｎ　ｄｉｆｆｅｒｅｎｔ　ｆｏｒｍｓ　ａｎｄ　ａｒｅ　ｖｅｒｙ　ｅｆｆｅｃｔｉｖｅｉｎ　ｐｒａｃｔｉｃｅ．　Ｔｈｅ　ｍａｉｎ　ｆｏｒｍｓ　ｏｆ　ｔｈｅｓｅ　ｐｒｅｆｅｒｅｎｔｉａｌｐｏｌｉｃｉｅｓ　ｉｎｃｌｕｄｅ　ｔａｘ　ｅｘｅｍｐｔｉｏｎ　ａｎｄ　ａｂａｔｅｍｅｎｔ，ｃｉｒｃｕｉｔ－ｂｒｅａｋｅｒｓ，　ｔａｘ　ｄｅｆｅｒｒａｌ　ａｎｄ　ｃｌａｓｓｉｆｉｅｄ　ｔａｘｒａｔｅ．　Ｔｈｉｓ　ｐａｐｅｒ　ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓ　ｔｈｅ　ｐｒｅｆｅｒｅｎｔｉａｌ　ｐｏｌｉｃｉｅｓａｎｄ　ｍｅｃｈａｎｉｓｍｓ　ｏｆ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔａｘ　ｉｎ　ｔｈｅ　ＵＳ　ａｎｄｐｒｅｓｅｎｔｓ　ｓｏｍｅ　ｓｕｇｇｅｓｔｉｏｎｓ　ｔｏ　ｐｅｒｆｅｃｔ　ｔｈｅｐｒｅｆｅｒｅｎｔｉａｌ　ｐｏｌｉｃｉｅｓ　ｏｆ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔａｘ　ｉｎ　Ｃｈｉｎａ．Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ： Ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔａｘ Ｔａｘ ｐｒｅｆｅｒｅｎｃｅＵＳＡ黄凤羽　（天津财经大学经济学院财政系 天津 ３００２２２）＊　本文是国家自然基金项目《基于经济增长的税收增长研究》的阶段研究成果，项目编号：７０６０３０２０。

美国如何防止房屋空置—谈美国房产税的征收方法在美国，住房约占居民家庭资产的３０％，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的２５％。

据统计，自１９９５年以来，美国住房销售收入每年达１５００亿美元，房地产业有着广阔的发展空间，为税收创造了稳固的税源。

美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中９５％以上由地方政府征收，税法由各州制定。

美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。

包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

例如，根据加州房地产税法规定，凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人。

美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。

在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。

一般只将估价定为市价的３／４甚至一半。

例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的４０％作为课税价格。

房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。

确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额＝房产税税率。

美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。

财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。

据此形成两种形式的税率。

一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。

由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。

例如，新泽西州的泽西市房产税税率为４．１２５％。

李堡市的税率为２．１８％，其中市政府征收的房产税税率为０．９３６％；代县政府征收的房产税税率为０．２７６％。

美国住房税收政策及启示作者：张恺王旭来源：《科学与财富》2018年第01期摘要：美国住房市场的税收调控促进了美国住房自有水平的提高，抑制了对住房的过度消费和投机，促进了中低收入家庭的住房保障。

我国可以借鉴美国的经验，从实际出发搞好物业税的征收工作，通过税收减免，支持中低收入家庭自住房的购买，配合物业税的征收，通过减税进一步促进二手房市场的交易活动，通过税收减免吸引私人投资扩大廉租住房的供给。

本文在分析了美国住房市场税收调控取得的成效的基础上，提出了对我国住房市场发展的启示。

关键词：美国住房；税收政策；启示一、引言税收政策在美国住房体系中发挥着非常重要的作用。

目前，美国政府每年在住房税收方面的支出大大超过财政资金的直接投入力度。

美国住房税收政策的经验教训对我国具有重要的参考价值。

我国住房税收制度尚待完善，因此应当结合自身国情和现状，有选择地吸收借鉴。

二、美国住房市场的税收调控方式（一）对有房户征税对有房户征收的税款项目包括房地产税、房地产交易税、所得税和遗产与赠与税四种：一是房地产税，又称不动产税，对土地和房屋征收，需要每年缴纳。

二是房地产交易税，房地产买卖时缴纳，不同的州税率不一样，密西西比等15个州不征收房地产交易税。

三是所得税，个人所得税实行超额累进税率，房地产出租形式的收入适用此税。

（二）对有房户给予税收补贴在美国，对有房户给予税收补贴主要有三种方式：一是对购房的抵押贷款利息免征个人所得税。

二是对基本住房缴纳的房地产税免征个人所得税。

三是由各州住房金融管理部门发行免税债券，向中低收入购房户提供低利率贷款。

对购买由各州为首次购房的中低收入住户提供低息抵押贷款，而发行的抵押贷款收益债券而赚取的利息免征所得税。

（三）对出租房开发给予税收补贴美国对出租房的开发给予税收补贴主要有三种方式：一是通过低收入住房税收补贴促进面向低收入家庭的出租房的投资。

二是由各州住房金融管理部门发行免税债券向中低收入出租房的开发提供低利率贷款。

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，我国房地产市场的繁荣，越来越多的房屋被建成。

然而，在房地产市场的繁荣背后，房屋闲置现象日益严重。

房屋闲置不仅浪费了宝贵的土地资源，还可能引发一系列社会问题。

为了解决这一问题，我国借鉴国外经验，制定了一系列关于房屋闲置的法律规定。

本文将对国外房屋闲置的法律规定进行梳理和分析。

二、国外房屋闲置的法律规定1. 美国美国各州对房屋闲置的法律规定不尽相同，但主要涉及以下几个方面：（1）税收政策：美国部分州对闲置房屋征收额外的房产税，以鼓励房屋所有者尽快利用房屋。

（2）强制清理：对于长时间闲置的房屋，政府部门可以强制清理，并将房屋出售或出租。

（3）处罚措施：对闲置房屋的所有者，政府可以采取罚款、暂停水电供应等处罚措施。

2. 英国英国针对房屋闲置的法律规定主要包括：（1）土地税：英国政府对闲置土地征收土地税，以鼓励土地所有者尽快开发利用土地。

（2）强制出售：对于长时间闲置的房屋，政府可以强制出售，并将所得资金用于改善当地居民的生活条件。

（3）罚款：对闲置房屋的所有者，政府可以处以罚款。

3. 澳大利亚澳大利亚各州对房屋闲置的法律规定有所不同，但主要包括以下内容：（1）土地税：澳大利亚政府对闲置土地征收土地税，以鼓励土地所有者尽快开发利用土地。

（2）强制清理：对于长时间闲置的房屋，政府部门可以强制清理，并将房屋出售或出租。

（3）罚款：对闲置房屋的所有者，政府可以处以罚款。

4. 日本日本针对房屋闲置的法律规定包括：（1）土地税：日本政府对闲置土地征收土地税，以鼓励土地所有者尽快开发利用土地。

（2）强制清理：对于长时间闲置的房屋，政府部门可以强制清理，并将房屋出售或出租。

（3）处罚措施：对闲置房屋的所有者，政府可以采取罚款、暂停水电供应等处罚措施。

三、国外房屋闲置法律规定的特点1. 政策手段多样：国外针对房屋闲置的法律规定涉及税收、罚款、强制清理等多种手段，以鼓励房屋所有者尽快利用房屋。

美国住房税收政策及对我国的启示[摘要]美国综合运用税收调节杠杆既刺激了房地产业的发展，又抑制了投机炒作行为，还对低收入者提供了住房保障。

本文介绍了美国住房税收政策的主要做法和发挥的作用，分析了其对我国综合设计住房税收政策方面的启示。

[关键词]住房政策；税收政策；住房保障税收政策在美国住房体系中发挥着非常重要的作用。

目前，美国政府每年在住房税收方面的支出大大超过财政资金的直接投入力度。

我国住房税收制度尚待完善，美国住房税收政策的经验教训对我国具有重要的参考价值。

应结合我国国情和现状，有选择地吸收借鉴。

1美国住房税收政策的主要做法1.1刺激住房消费和交易：各类税收减免和实行低税率一是对购房的抵押贷款利息免征个人所得税。

即允许购房者在计算联邦个人所得税时在应纳税收入中减去该年度中支付抵押贷款的利息。

从1997年起，允许有房户从其应纳税收入中减去基本住房（也即“一套房”）和价值不超过100万美元的第二套住房的住房抵押贷款利息。

对房贷利息的税收减免是联邦政府最大的税务支出项目之一，2010财政年度约减免税收908亿美元。

二是对基本住房缴纳的房地产税免征个人所得税。

即允许有房户从应纳税收入中减去他们在该纳税年度中为基本住房缴纳的房地产税。

通过该项政策，2010财政年度约减免税收150亿美元。

三是实行低的住房交易税率。

美国的房屋交易税率大大低于我国的营业税率。

不同的州税率不一样，从科罗拉多州的001%到德拉瓦尔州的2%不等。

有5个州不征收房地产交易税。

四是对住房出售资本利得税进行减免。

1997年《纳税者负担减轻法案》统一了减免标准，扩大了受益面。

根据该法案，有房户出售过去5年内居住满2年（可以是不连续的）的基本住房的（部分）获益可免缴联邦资本所得税。

单身的有房户免征资本利得税的最高收益为25万美元，已婚夫妇免征资本利得税的最高收益为50万美元。

通过该项政策，2010财政年度约减免税收150亿美元。

1.2打击房产投机：征收房地产税和限制课税减免范围一是对土地和房屋征收房地产税，又称不动产税。

浅析美国住房税收政策的调控作用内容摘要:本文在系统收集研究美国住房与城市发展部等机构发布的最新数据的基础上,对美国住房政策的调控作用进行了分析。

通过分析得出的结论是:住房税收减免主要提供给了有房户,极大地刺激了人们购房的积极性;征收房地产税和限制税收减免政策的适用范围相结合,抑制了住房过度消费和投机;资助出租房建设和中低收入家庭购房,在住房保障方面发挥了重要作用;实行低交易税和资本利得税减免措施,促进了二手房市场的繁荣。

关键词:美国住房住房税收税收政策税收减免美国的住房政策主要包括直接提供资金进行资助的政策、信贷政策和税收政策。

税收政策在美国住房业发展中发挥着非常重要的作用,目前,美国每年在住房税收方面的支出大大超过直接提供资金的资助力度。

我国住房税收制度尚待完善,美国住房税收政策的经验教训对我国具有重要的参考价值。

本文在收集研究相关文献和美国住房与城市发展部、统计局、州住房机构全国委员会、全国低收入住房联盟等机构发布的最新数据的基础上,对美国住房税收政策的调控作用进行了分析。

住房税收减免主要提供给有房户早期的美国税法规定,在征收个人所得税时对所有抵押贷款的利息支出均可减免。

从1986年起贷款利息减税范围大幅缩小,只有用于购买、建造和修缮住房的贷款利息支出才可以减免税收,这极大地刺激了住房建设的发展和人们买房的积极性。

从1997年起,有房户被允许从其应纳税收入中减去首要住房(Primary Residence)和价值不超过100万美元的第二住房的住房抵押贷款利息。

将住房抵押贷款利息从应纳税收入中扣除是联邦政府最大的税务支出项目之一,2007财政年度约减免税收737亿美元。

除了住房抵押贷款利息外,有房户可以从应纳税收入中减去他们在该纳税年度中为首要住房缴纳的不动产税。

通过该项政策,2007财政年度约减免税收285亿美元。

2007财政年度,将住房抵押贷款利息和不动产税从应纳税收入中扣除的政策减免了部分个人所得税,减免的部分占当年与住房有关的税收总支出的78%。

美国移民买房怎样合法合理避税2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。

那关于美国移民买房怎样合法合理避税呢，下面就让以前很多客户问我，怎样合理避税？因为投资美国房产，需要交纳所得税的。

具体交纳多少，需要专业会计师做账，合理避税。

记住，他们不是做假账。

这个要看每个会计师的本事。

一般稍微大一点的美国房产公司的会计师都是很牛的。

因为客户投资，集中起来都非常大，不牛的早滚蛋了。

通过我们的研究，得出对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税1房子的地税房产税，保险费2房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费3房子的维修费4房东到美国来往的机票，餐旅费5房地产公司的管理费6房地产经纪的中介费7寻找租客的广告费8自己未成年孩子的抚养费中级避税对于用公司名义投资房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则1您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用2美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。

就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内3为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税4以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。

5您所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用。

6您可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税7您可以用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税8您甚至可以用公司的名义购买豪宅，度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。

以公司的名义合法避税，这里面有很多窍门，只有您想不到的，没有做不到的。

只要您发挥您的想像力，同时通过当地专业会计师的协助，您可以达到限度的避税。

所有费用，请务必保留原始发票，收据，或是邮件确认信，或是信件作为报税凭据。

美国是个讲诚信的国家，只要您能出示合理的凭据，都可以作为理由合法避税。

美国房产税是如何征收的
现在我国的房地产税收政策⽐较不完善，⽬前只有上海和重庆征收房地产税。

但是在美国的每⼀个州都需要交纳房地产税，房产税的征收制度早已完善。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

美国房产税是如何征收的?
1、美国房产税谁在征收。

房地产税是每⼀个州政府征收的，⽽且缴纳的⽐例每⼀个州都有所不同，收⼊归地⽅政府所有，⽤于各项城市设施的建设以及所在州的各类开⽀，⽐如说图书馆建设、基础设施建设等⽅⾯。

2、美国房产税率由谁制定。

美国房地产税的税额或税率，是由当地的政府官员在当年的权衡开展然后公布草案，在最后⼀次公开听证会上，再通过民选官员表决，最后确⽴的⽅案。

3、美国房产税是多少。

⽬前房地产税⼀般在1%到3%不等，不同的州有不同的税率，⽐如说⼤西雅图地区，**维尤等等地区就有不同的房产税率，**维尤征收⽐例是1.2%，同时⼤西雅图地区1.2%。

4、美国房产税不缴纳后果。

如果不缴纳房地产税的话，税额会按利息增长，地⽅政府可以在法院的协助下，强制纳税⼈在市场上拍卖。

关于这些问题的资料，⼩编就整理到这⾥，希望能够对您有所帮助。

我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的⼈。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。