美国房产税的征收程序是什么.doc

【北美购房网】【海外房产】美国买房，房产税怎么收！国内目前只有上海和重庆试点征收房地产税，北京最新的房产税政策也只指向企业，并未涉及个人住宅，而美国的房产税政策已经实行200余年了。

美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。

全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。

一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。

有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。

估值由政府专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。

目前的房产税减免政策只针对美国公民，与中国投资人无关。

那么，美国的房产税怎么收？第一房产税与哪些因素有关？房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。

所以有两点因素影响房产税：一是税率，二是房屋估值。

在相同税率情况下，房价估得高，缴税也就多。

估值依据最近的一次房产交易价格，然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。

政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据，并不能作为房产交易中的价格参照。

通常，政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。

但热门地区由于地价高，所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格；而在偏远区域，房屋价值就高过地皮价值。

每次的估值结果都会在缴纳房产税之前通知房主，列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。

房主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。

此外，各地区的缴税时间和次数也有所差异，费城一年只收一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付；而加州房地税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日；在新泽西州，一年则分4次。

图为房产评估报告范本最近几年房市又在上涨，因此房屋估值也开始上调，加上税率的提高，房屋税又成为美国普通民众，尤其是中低阶层的负担之一。

第二房产税真的贵吗？（1）房产税高，福利和增值前景好每年所缴纳的房产税很大一部分用于房产所在城市的基础设施建设和教育拨款，是负担却也是福利。

美国的房产税怎么交在美国交纳房产税手续简单。

通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。

房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。

有些地方也可以通过网上支付。

各地政府对纳税频度各有规定。

比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。

加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。

新泽西州，一年则分4次。

美国房产税率如何计算？房产税率计算各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。

而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。

房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。

在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

房价评估房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。

由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。

评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。

另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。

确定税率的具体程序确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。

解析美国房产税问：什么是房产交易税(RealtyTransfer or Realty Transfer Tax)？答：房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。

根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。

如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。

在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。

美国房产税征收标准是多少？美国房产税征收标准美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。

征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，公共设施像道路，路灯等。

1、如若房产是用来出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

美国房产有哪些类型1 独立别墅 ( Single Family House )独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内)，从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等。

当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。

独立别墅通常适合业主买来自住的，可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。

2 联排别墅 ( Townhouse )联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅(连同房屋下边的地)，但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。

从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。

这是不是好的选择呢?取决于个人的爱好和兴趣。

视 房地产评税人 才培养 ，努 力培 养复合型人才 ； ． ３ 要选
用适宜的评税方法 ．从美 国经验来看 ．凡房地产市场比较
发达 有可 比销售对象的最好用市场比较 法，凡 有收益的
房地产 （ 如写字楼 、商业房等 ） 最好选用收益法 少量可 根据成本法进行修正 ．无论 用何种方法关键是要取得房地
－
此外 各级地方政府根据 当年的预算 、应纳税财产的总价 值 、其他来源的收入等变量确定其 当年 的物业税税率。由
税 是地方政府和学 区收入的最主要来源
税 目前己为州以下地方政府的最主要
收入来源。如新泽西 Ｊ 的泽西市 ，２０ ＇ ｆ 、 ｌ ０５ 产税 收入 占总收入 的 ９ ％ 纽约州的斯 ６ 年 房地产税预算收入为 １７ ６万美元 ，占 ４
征 收房 地 产税 ５ ６ ． ４ ２８ ７万 美 元 ，其
中代学区征收的为 ２８ ．８ ５５８ 万美元 ．
占 ４ ４ 。 ７３％
（ ）房地 产税 以房 地产价 值 二
作为计税依据 房地产税是 以房地产的核定价
值作 为计税依据 的。由于美 国实行 联 邦与州之 间完全 的分税制 ，而且房地产税作为地方税 ， 故 各州对房地产税 核定价值 的计 算标准不尽相 同。如新 泽西州法律规 定 ，房地产税 以房地产 市场价为依据核定
计 税 价 值 ．而 纽 约 州 则 是 按 房 地 产 全 部 价 值 的一 定 比例
地 产税 制概 况及其特点
国 家中房地产税制最完善的国家之一 。目 果 有环节相关 的税种是不动产税 （ 归在物 是房地产评估值的一定比例 （ 各州规定
１０ 不 等 ） 物 业 税 是 地 方 政 府 财 政 ０％ 。
于用于设定税率的变量每年都在变化 ，因此地方政府确定

美国房产税是如何征收的
现在我国的房地产税收政策⽐较不完善，⽬前只有上海和重庆征收房地产税。

但是在美国的每⼀个州都需要交纳房地产税，房产税的征收制度早已完善。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

美国房产税是如何征收的?
1、美国房产税谁在征收。

房地产税是每⼀个州政府征收的，⽽且缴纳的⽐例每⼀个州都有所不同，收⼊归地⽅政府所有，⽤于各项城市设施的建设以及所在州的各类开⽀，⽐如说图书馆建设、基础设施建设等⽅⾯。

2、美国房产税率由谁制定。

美国房地产税的税额或税率，是由当地的政府官员在当年的权衡开展然后公布草案，在最后⼀次公开听证会上，再通过民选官员表决，最后确⽴的⽅案。

3、美国房产税是多少。

⽬前房地产税⼀般在1%到3%不等，不同的州有不同的税率，⽐如说⼤西雅图地区，**维尤等等地区就有不同的房产税率，**维尤征收⽐例是1.2%，同时⼤西雅图地区1.2%。

4、美国房产税不缴纳后果。

如果不缴纳房地产税的话，税额会按利息增长，地⽅政府可以在法院的协助下，强制纳税⼈在市场上拍卖。

关于这些问题的资料，⼩编就整理到这⾥，希望能够对您有所帮助。

我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的⼈。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。

美国房产税是怎么征收的美国热门城市的房产税差异状况美国房产税是怎么征收的美国热门城市的房产税差异状况由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。

通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。

各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。

美国房产税介绍房地产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以美国房地产的实际税率并非传说中那么高，而是远远低于名义税率。

一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。

本网注明“来源：美国房产税”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方例如，宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达8.26%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅1.85%。

美国房产税由各州政府制定美国房产税是由各州政府根据自身情况制定，税率一般为0.8-3%。

在经济比较发达的加利福尼亚州，房产税为1.1%；而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州，房产税为3%，而有意思的是，在夏威夷州，税率只有0.25%，比其他州都低，这是一个特例。

有些地方的房地产估价方式与众不同，例如纽约曼哈顿公寓的房地产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。

但也并非租金越高，房地产税越高。

当每月租金高于每平方米35.94时，其税率为固定的每平方英尺10.59美金。

可以看出，越是昂贵的房屋，其房地产税率可能越低，甚至低于0.5%。

举个例子，在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。

房产税用途美国的房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出，而非用于其它与纳税人毫无关系的地方。

国外房产税如何征收？国外房产税有哪些种类？国外房产税如何征收？1、美国：所征税名称为物业税美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一（英国、法国、德国等国家类似），所征税名称为物业税。

各个州对物业税的征税标准和税率千差万别，占房屋评估价值的1．2％6％不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税＊6的地区，而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。

居民缴纳房地产物业税＊6的10个州为新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

相对而言，物业税对美国房价的影响不大，购房者每年平均支出费用在房价的2％左右。

而房产市场的快速上涨，跟1997年开始的低利率、宽松的货币政策及高杠杆的购房贷款政策（收入较少，甚至工作不稳定者可以获得90％以上的贷款）是紧密相关的。

而失业率一旦上升，经济下滑，房屋供给高于市场需求时，楼市危机就此产生，会对投资者及自住人士造成房产财富无法弥补的缩水损失。

2、澳洲（澳大利亚）：不对房产征收房产税澳大利亚的房产（土地及地上建筑物）是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权），国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。

新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38．7万澳元之内的不征税；38．7万澳元236．6万澳元的征收1．6％，超过部分征收2％。

维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。

昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税；对于超过部分，按累计税率征税。

国外房产税有哪些种类？1、按征税对象的性质分为：流转税（主要有：增值税，消费税，营业税，关税），所得税（企业所得税，外商投资企业和外国企业所得税，个人所得税），资源税（资源税，城镇土地使用税和耕地占用税），行为税（印花税，车船使用税），财产税（房产税，契税）。

2、按税收管理和使用权限分：中央税（关税，消费税），地方税（个人所得税，房产税，车船使用税，土地使用税），中央地方共享税（增值税，资源税，营业税，企业所得税）。

看看外国房产税如何征在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。

房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。

房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。

由于房地产泡沫诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。

为此，为了防止资本过多地向房地产市场流动，对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。

美国房产税大头用来建学区在美国，对房地产占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。

美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税；广义的房产税还包括交易税，也就是在房屋买卖时要缴纳的税。

目前，全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。

征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。

一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。

对于一个房主来说，房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。

对房产进行估价的权力掌握在地方政府手中。

不过，由于与学区税相比，郡税和城市税所占比例并不大，地方政府在对房产进行估价时，通常都会表现得比较“保守”，评估出的房产价值一般仅定为市场价格的50%—75%。

加利福尼亚州的法律更明文规定，房产税的税基是政府的专门评估部门所确定的房屋市场价格的40％。

为了吸引外来投资，有的地方政府还会在一定程度上低估大额房地产价值。

海外房产税政策的征收目的和方法在美国，房产税的征收，第一个前提是因为美国房地产的土地是购房者永久拥有。

既然用了当地的土地，那么购房者必然要享用当地的基础设施如道路桥梁、中小学学校、社区服务、医疗及福利机构等。

因此购房者必须要缴纳一定的房产税。

在美国州政府下属是郡，然后是城镇。

因此税负是交给当地郡和城镇政府，不是上交给州政府（相当于中国省政府）或者美国的联邦政府（相当于中国中央政府）。

因此从国外收取所得税的目的来看，首先基于是当地政府收入的需要。

房产税是不能上交给州政府或联邦政府挪为他用，而是必须用于当地社区的基础建设、福利设施和中小学教育。

由于美国社区政府实行全民选举制，当地社区政府对于税赋的使用必须透明公开，社区老百姓可以监督政府在使用房产税等方面的行为和标准。

对房产税的任何改变或对其使用的改变，一般都要通过社区与城镇政府讨论后才定。

城镇的各个区由于情况不同，社区的房产税征收比率不同。

一般来说，如果没有中小学学校的社区，房产税的比率较低，而有中小学社区，房产税比率较高。

排名好的中小学社区，房价相对较高，长期保值能力好，房价上升空间更大。

美国房产税里有两大因素，房产估价和税率。

这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和学区。

他们征收郡(county)税，城市(municipality)税，和学区(school)税。

一般所说的房产税，是这三项税的总和。

这三项的比例，一般是1: 1: 5 。

以学区税最多。

房产税是公共教育开支的重要来源。

美国社区中小学公共教育的费用不菲。

这是由于美国社区学生上公共教育机构是完全免费，学校也没有什么创收之类的项目。

除了教育费用，学校要负责校车接送学生，并且提供一顿免费午餐给学生。

一般美国的房产税征收的百分比是1-2.5%之间。

如笔者所居住的新泽西州，在一些没有校区的居住区，一般房产税也就在1%出头，而在校区好的社区如普林斯顿等，房产税超过2%。

美国财产税（房产税）概述美国地方政府征收的财产税（Property Tax）虽然有时也涵盖汽车等物件，但是以不动产即房产税（Real Estate Tax）为主，下面我们就只谈房产税。

房产税通常是按照房屋所占土地和地面建筑价值的百分比征收。

房产价值有高低，各地征税的百分比也不同，所以每家每户所缴纳的房产税数额也不同。

本文拟分为两部分，今天先介绍房产税的基本情况，下星期再举一两个例子较为仔细地加以说明。

据商务部人口普查局公布的最新资料，2012年全美国州和县市地方政府全年税收总额13832亿美元，其中包括：个人所得税3098亿美元公司所得税493亿美元房产税4739亿美元销售税3629亿美元车辆及执照税288亿美元其他税种1586亿美元其中房产税4739亿美元，占比34.3%，是最大的一笔收入。

州政府的税收来源主要是销售税和所得税，房产税只有不到2%。

相反，对县市政府来说，房产税是其主要收入来源，2012年为4608亿美元，占它们全部收入（5850亿美元）的78.9%，用于中小学教育、休闲娱乐、治安交通和其他公用设施和服务。

人口普查局有一项社区问卷调查（American Community Survey），在2010年之前发布过县一级地方政府征收的房产税数据，2007-2009年是最后一次3年平均值数据，以后逐年会略有变化。

那时全美自住房产价值（以下均为中位数）191900美元，房产税率为0.96%，缴税1838美元。

在那3年里，美国家庭收入为64462美元，所以房产税占家庭收入的比例为2.85%。

房产税是地方税种，所以不同的州、县差别可能很大。

从上述问卷调查的数据可以看到，在税率最高的前30个县/郡里面，纽约州占了25个，而且前15名都在纽约，第一名奥尔良县（Orleans County）的税率为2.99%，是全美平均数的三倍多。

这些高税率地方的家庭收入其实并不高，不少还低于全美的数值，但是因为税率高，虽然房产价值大多低于全美中位数，但是房产税往往超过2000美元，占家庭收入的4%还多。

第1篇一、概述美国房地产税收法律体系较为完善，涉及房地产的各个环节，包括购买、持有、交易和处置等。

房地产税收法律的主要目的是确保房地产市场的公平、稳定和健康发展。

本文将详细介绍美国房地产税收法律规定，包括税收种类、税率、税收优惠、税收征收程序等。

二、房地产税收种类1.房产税（Property Tax）房产税是美国地方政府的主要收入来源之一，主要用于支付当地政府的公共支出，如教育、治安、道路维护等。

房产税的征收对象是所有拥有房产的个人或企业。

2.遗产税（Estate Tax）遗产税是对遗产继承人征收的税收，旨在调节财富分配。

遗产税的征收对象是去世人的遗产，包括房产、现金、股票、债券等。

3.赠与税（Gift Tax）赠与税是对赠与人赠与财产的行为征收的税收。

赠与税的征收对象是赠与人和受赠人，税率与遗产税相似。

4.资本利得税（Capital Gains Tax）资本利得税是对房地产出售所得的税收，征收对象是房地产的卖方。

资本利得税的税率取决于卖方的收入水平和持有房产的时间。

5.印花税（Stamp Duty）印花税是在房地产交易过程中，对交易双方征收的税收。

印花税的税率因州而异，部分州已取消印花税。

三、税率1.房产税税率房产税的税率由各地方政府根据当地实际情况确定，通常以房产价值的百分比表示。

例如，某地区的房产税率为1%，则拥有一套价值100万美元的房产，每年需缴纳1万美元的房产税。

2.遗产税和赠与税税率遗产税和赠与税的税率因遗产或赠与金额的不同而有所差异。

美国联邦遗产税和赠与税的税率最高为40%，但大多数遗产和赠与的税率低于40%。

3.资本利得税税率资本利得税的税率分为两种：长期资本利得税和短期资本利得税。

长期资本利得税的税率通常低于普通所得税率，而短期资本利得税的税率与普通所得税率相同。

四、税收优惠1.房产税优惠美国地方政府为鼓励房地产投资，通常会对房产税实施优惠政策。

例如，对老年人、低收入家庭、残疾人等特殊群体给予房产税减免。

美国如何防止房屋空置—谈美国房产税的征收方法在美国，住房约占居民家庭资产的３０％，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的２５％。

据统计，自１９９５年以来，美国住房销售收入每年达１５００亿美元，房地产业有着广阔的发展空间，为税收创造了稳固的税源。

美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中９５％以上由地方政府征收，税法由各州制定。

美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。

包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

例如，根据加州房地产税法规定，凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人。

美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。

在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。

一般只将估价定为市价的３／４甚至一半。

例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的４０％作为课税价格。

房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。

确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额＝房产税税率。

美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。

财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。

据此形成两种形式的税率。

一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。

由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。

例如，新泽西州的泽西市房产税税率为４．１２５％。

李堡市的税率为２．１８％，其中市政府征收的房产税税率为０．９３６％；代县政府征收的房产税税率为０．２７６％。

第1篇一、概述美国作为世界上最大的房地产市场之一，拥有成熟、完善的房产法律体系。

美国的房产法律涵盖了房产购买、租赁、产权转移、产权保护、物业管理等多个方面。

本文将简要介绍美国房产法律的主要规定。

二、房产购买1. 房产交易流程在美国，房产交易流程大致如下：（1）寻找房产：购房者根据自身需求，通过房地产经纪人、网络平台等途径寻找合适的房产。

（2）签订购房合同：购房者与房产卖家达成一致后，双方签订购房合同，明确交易条件、付款方式、交房时间等。

（3）完成房产调查：购房者委托房产检查机构对房屋进行全方位检查，确保房屋质量。

（4）支付定金：购房者向卖家支付一定比例的定金，作为购房意向的表示。

（5）申请贷款：购房者向银行或其他金融机构申请贷款，以支付购房款。

（6）完成过户手续：购房者与卖家在政府登记机构办理过户手续，完成房产交易。

2. 房产交易税费在美国，房产交易税费主要包括以下几项：（1）印花税：根据各州规定，购房者在过户时需缴纳印花税，税率一般在0.5%-2%之间。

（2）过户费：购房者需向政府支付过户费，费用标准由各州规定。

（3）贷款利息：购房者申请贷款时，需支付贷款利息。

（4）房产税：购房者需按年度向政府缴纳房产税，税率由各州、县、市规定。

三、房产租赁1. 房产租赁合同在美国，房产租赁合同需明确以下内容：（1）租赁期限：租赁合同应明确租赁期限，如月租、年租等。

（2）租金：租赁合同应明确租金金额、支付方式、支付时间等。

（3）押金：租赁合同应明确押金金额、退还条件等。

（4）租赁用途：租赁合同应明确租赁用途，如居住、商业等。

（5）房屋维修责任：租赁合同应明确房屋维修责任，如房屋损坏、设施故障等。

2. 房产租赁税费在美国，房产租赁税费主要包括以下几项：（1）租金收入税：房东需向政府缴纳租金收入税，税率由各州规定。

（2）房产税：房东需按年度向政府缴纳房产税。

（3）维修费用：房东需承担房屋维修费用。

四、产权转移1. 产权转移流程在美国，产权转移流程大致如下：（1）签订产权转移合同：买卖双方签订产权转移合同，明确转移条件、付款方式等。

第1篇美国房产税是指对个人或企业拥有的房地产所征收的一种税费。

在美国，房产税是地方政府的主要收入来源之一，用于支持公共教育、警察、消防、道路维护等公共服务和设施。

本文将从美国房产税的征收制度、税率、影响因素等方面进行详细阐述。

一、美国房产税征收制度1. 征收主体美国房产税的征收主体为地方政府，包括市、县、学区等。

不同地区的征收主体可能有所不同。

2. 征收范围美国房产税的征收范围包括住宅、商业、工业、农业等所有类型的房地产。

3. 征收依据美国房产税的征收依据为房地产的市场价值。

地方政府会定期对辖区内的房地产进行评估，确定其市场价值。

4. 征收程序美国房产税的征收程序大致如下：（1）评估房地产价值：地方政府会委托专业的评估机构对房地产进行评估，确定其市场价值。

（2）确定税率：地方政府根据当地财政需求、税收收入等因素，制定房产税税率。

（3）计算应纳税额：根据评估价值、税率等因素，计算纳税人应缴纳的房产税额。

（4）缴纳房产税：纳税人需按时缴纳房产税，逾期未缴将产生滞纳金。

二、美国房产税税率美国房产税税率因地区而异，受到多种因素的影响。

以下是一些影响房产税税率的主要因素：1. 地区经济水平：经济发展水平较高的地区，房产税税率通常较高。

2. 地方财政需求：地方政府财政需求较大的地区，房产税税率可能较高。

3. 地方税收政策：不同地区的税收政策差异，导致房产税税率不同。

4. 房地产市场：房地产市场繁荣的地区，房产税税率可能较高。

根据美国各州的房产税税率，大致可以分为以下几类：（1）高税率地区：如纽约、新泽西等，房产税税率超过2%。

（2）中税率地区：如加利福尼亚、德克萨斯等，房产税税率在1%至2%之间。

（3）低税率地区：如阿拉斯加、佛罗里达等，房产税税率低于1%。

三、美国房产税影响因素1. 房地产市场：房地产市场繁荣的地区，房产价值较高，房产税税率可能较高。

2. 地方政府财政需求：地方政府财政需求较大的地区，房产税税率可能较高。

第1篇一、引言房屋征收是指政府为了公共利益的需要，对私人土地或房屋进行征用的行为。

在美国，房屋征收是一个复杂且敏感的话题，涉及到宪法、法律、政策等多个层面。

本文将详细阐述美国的房屋征收法律规定，包括宪法原则、征收程序、补偿标准等方面。

二、宪法原则1. 宪法第五修正案美国宪法第五修正案规定：“私有财产，除非为了公共用途，不得被征收，且应当给予公平补偿。

”这一条款是房屋征收法律的核心原则。

2. 程序正义美国法律强调程序正义，即政府在征收房屋时必须遵循法定程序，确保征收行为的合法性。

三、征收程序1. 确定公共利益政府征收房屋必须是为了公共利益，如交通、水利、教育等公共设施建设。

在确定公共利益时，政府需进行充分的调查和论证。

2. 征收通知政府向被征收人发出征收通知，告知其征收原因、征收范围、补偿方案等信息。

3. 征收评估政府委托专业机构对被征收房屋进行评估，确定房屋的市场价值。

4. 补偿协商政府与被征收人进行补偿协商，协商内容包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等。

5. 征收决定政府根据征收评估和补偿协商结果，作出征收决定。

6. 征收执行政府执行征收决定，包括拆除房屋、搬迁被征收人等。

四、补偿标准1. 公平补偿美国法律要求政府给予被征收人公平补偿，包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等。

2. 房屋价值房屋价值应参照市场价值确定，包括房屋本身的价值、土地价值、周边环境等因素。

3. 搬迁费用政府应承担被征收人的搬迁费用，包括搬家、装修、运输等费用。

4. 临时安置费用在征收过程中，政府应承担被征收人的临时安置费用，如租金、物业管理费等。

五、特殊情况处理1. 拖延征收被征收人故意拖延征收程序，导致征收工作难以进行时，政府可依法采取措施，如强制执行、申请法院强制拆除等。

2. 争议解决征收过程中，被征收人与政府产生争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

3. 特殊人群保护政府应关注特殊人群的权益，如老年人、残疾人、低收入家庭等，在征收过程中给予适当关怀和保护。

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国外房产税如何征收？国外房产交易时要注意什么？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

相信现在不少人所关注的重点就是买房卖房了，房屋现在对于我们来说非常重要，而有的人并不想在国内买房，而是国外，因此他们平时所了解的都是国外的房产交易以及房产税，那么要知道，地区不同，房产交易时流程也自然不同，问题就来了，国外房产税如何征收？国外房产交易时要注意什么？国外房产税如何征收？1、美国地区不同房产税率是不一样的，也就是说根据财政支出决定房地产税的税率即使在一个城市但是是在不同的街区，由于公共投入不尽相同税率也不相同。

房地产的估定价值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值）。

美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30％左右。

如果房产转让还要收15％的资本得利税还有交易价格1％～5％的营业税。

如果房子是按揭购买还要对贷款额征收0．35％的印花税另外加0．002％的无形税。

对按揭购房者房地产税通常由银行代缴。

2、英国规定的比较完善而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中英国房产税的基本制度包含：纳税主体、征收范围和征税对象、税率、税基、免税规定。

在英国买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。

独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一，但公寓住宅则不同，因为是几十户、几百户人共用一块土地此时房屋所有者拥有的只是土地的“租期”：这表示土地所有权也许在某个人手里也许在政府手里。

国外房产交易时要注意什么？1、在买房子的手，需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。

例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。

各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。

这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。

2、海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50％，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。