房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。
那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。
即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。
其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。
开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
附件4编号：昭通市创业担保贷款申请材料申请人: 联系电话：项目名称：项目所在地：州（市) 县(区、市）所在乡（镇）街道社区:年月日填报申请资料目录为方便资料的查阅,提高审批过程的效率，规范档案管理，请申请人将创业贷款资料按照以下顺序进行装订。
（一）创业担保贷款申请材料（一式两份）1.借款人需提供材料(1）贷款申请表（2）创业担保贷款审批表（3）借款人及配偶到中国人民银行镇雄县支行打印个人信用报告（明细版）（4）创业带动就业承诺书(带动建档立卡劳动力就业的，乡镇出具的建档立户卡证明；提供建档立卡人员身份证复印件作为附件)。
(5)个人社保信息查询授权书（6）营业执照正本及副本复印件(餐饮及小吃类行业,需提供《餐饮服务许可证》复印件)(7)创业者身份证明（就业创业证)（8）婚姻状况证明(未婚的且达到结婚年龄的提供本人未婚声明,离婚的提供离婚证复印件，结婚的提供结婚证复印件）（9）借款人及配偶身份证、户口簿复印件（身份证正反面，户口簿首页及本人页）（10)租房合同（经营场所属贷款申请人所有的，提供房产证复印件，未办理房产证的，提供村社区出具的证明;经营场所属贷款申请人租赁的，提供租赁合同）（11)贷款人经营场所照片（图片规格：六至八寸,正面、两侧面三个角度各拍一张照片，共3张）（12）创业培训证明材料（已参加创业培训的,提供创业培训合格证原件及复印件；未参加过创业培训的,必须参加县人社局组织创业培训并考核合格后，方可申请创业贷款）（13）网络商户除提供上述材料外，还需提供贷款申报前3个月的支付平台交易明细、“网店"网址注册材料、网店登记注册网页截图、申报材料真实性承诺书等。
（14）贷款申请人属大学生的,除提供上述材料外，已毕业的提供毕业证原件及复印件，在校的提供在校证明，休学创业的出具休学证明。
（15）贷款申请人属退伍军人、残疾人的，除提供上述材料外，需提供相关证件复印件.2。
担保人需提供材料(1）担保人责任告知书（原件）（2）担保人工作单位证明及承诺书（原件，一式三份，担保人工作单位必须如实填写担保人工资收入）(3）担保人身份证、户口簿复印件（身份证正反面,户口簿首页及本人页）（4）担保人征信查询授权书(以上资料一式两份,除注明原件的必须用原件，其他均可用复印件)担保人工作单位证明及承诺书镇雄县就业局（中心)镇雄县邮政储蓄银行:同志系我单位正式在编在职人员，属编制，月收入人民币Array元。
国有土地转让需要提交的材料有哪些?1、国有土地使用权转让申请审批表(4份);2、国有土地使用权转让合同(4份);3、国有土地使用证原件及复印件;4、变更后的房屋所有权证和用地规划许可证复印件(验原件);5、用地批文、出让合同、出让金交纳单据复印件(验原件);6、立项批复、投资估价报告;7、土地转让协议、转让土地估价报告;8、强制性转移的，提供判决书、调解书或裁定书和协助执行通知书;9、转让方为个人的，提交转让人身份证、户口薄或结婚证复印件及共有人同意转让的书面证明，离婚证或未婚证明(验原件);为单位的，提供法定代表人身份证明书、营业执照副本、法人代表身份证复印件(验原件)，属国有资产的，需提交国有资产管理部门或上级主管部门同意转让的证明;属有限责任或股份制企业的，提交股东会(董事会)决议及其成员名单(工商部门出具证明);属集体企业的，提交职工代表大会决议;10、受让方为个人的，提供个人身份证复印件;为单位的，提供营业执照复印件;11、委托他人办理的，提供授权委托书和委托代理人身份证复印件;12、勘测定界图4份;13、需要提供的其他材料。
(二)审批程序申请受理——审查审批(三)承诺时限20个工作日(四)收费标准不收费湖南省浏阳市国有土地使用权转让申请、审批表转让方：受让方：申请日期：年月日申请表审批表国有土地使用权转让合同（仅供参考）本合同双方当事人：转让方：XXXX公司（厂）（以下简称甲方）受让方：XXXX公司（厂）（以下简称乙方）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《浙江省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》和国家有关规定，甲方将以出让方式取得的国有土地使用权转让给乙方，按照甲方与宁波市国土资源局北仑分局签订的（仑土出合[XXXX]XX号）《国有土地使用权出让合同》，双方本着平等、自愿、有偿的原则，经过协商一致，订立本合同。
第一条甲方以出让方式取得国有土地使用权的地块位于宁波市北仑区XX镇XX村，总面积为XXXX大写平方米（XXXX小写㎡），甲方持有该地块的《国有土地使用证》，具有合法的土地使用权。
