工业用地规划原则

重庆市城乡规划工业用地规划导则（试行）重庆市规划局二〇〇七年十二月前言为进一步加强城乡规划编制与管理的科学化、规范化、法制化，根据《重庆市城乡规划事业“十一五”规划行动方案》的统一部署，《工业用地规划》编制组深入调查研究，认真总结实践经验，参考借鉴了国家和其它省市的相关规划标准，通过组织专家论证，在广泛征求规划设计、科研、管理等方面意见的基础上，制订本导则。

本导则的主要内容有：1. 总则；2. 工业用地的定义与分类；3. 工业用地选址与布局；4. 工业用地规划标准；5. 工业园区规划标准；6. 工业企业的卫生防护距离；7. 名词解释。

根据建设部建标[2000]87号文《关于印发〈工程建设标准强制性条文〉管理工作的暂行规定》的要求，正文中用黑体字注明了本导则中涉及相关国家标准强制性条款内容。

本导则在实施过程中，如发现需要修改补充之处，请将意见和有关资料提供给重庆市规划设计研究院（单位地址：渝北区新牌坊新南路9号；邮编：401147），以便在今后修改时参考和吸纳。

本导则主编单位：重庆市规划设计研究院本导则主要起草人：彭远翔、钱紫华目录1．总则12. 工业用地的定义与分类 22.1 工业用地的定义22.2 工业用地的分类23. 工业用地选址与布局33.1 工业用地选址原则33.2 工业用地布局原则44. 工业用地规划标准64.1 总体标准64.2 工业用地的配套设施94.3 工业用地的道路104.4 工业用地的绿地105. 工业园区规划标准115.1 工业园区定义和布局形式115.2 一般标准115.3 工业园区配套设施的布局135.4 工业园区道路145.5 工业园区绿化组织145.6 高新技术园区的工业用地145.7 特色工业园区的工业用地156. 工业企业的卫生防护距离167. 名词解释20本导则用词说明21附：补充说明与参考文献221．总则1.0.1 为了加强对重庆市工业用地规划编制和管理的技术指导，促进工业用地合理有序地开发建设，根据国家和重庆市有关法律、法规、技术标准和规范，并结合重庆市发展的实际，制订本导则。

工业企业总平面设计规范一、总体规划原则1.设计应符合国家有关规划、环保和安全方面的法律法规要求。

2.设计应充分考虑未来发展需求，灵活实用。

3.设计应注重节能环保，推广新能源、清洁能源应用。

4.设计应合理规划生产用地，最大限度地利用和保护土地资源。

5.设计应注重人文关怀，为员工提供舒适的工作环境。

二、工业用地规划1.按照生产流程合理规划工业车间、仓库、办公楼等功能用地。

2.设计应考虑工业区的交通便利性，合理布局道路和停车场。

3.设计应合理规划绿化带，提供员工休闲休息的场所。

4.设计应设立合理的消防通道和紧急疏散通道。

三、建筑设计1.建筑风格应与企业文化相符，符合当地风俗习惯。

2.建筑主体应注重功能性和实用性，合理规划内外部空间。

3.设计应充分利用自然光，减少人工照明需求。

4.设计应注重保温隔热和防火安全。

5.建筑材料应符合环保要求，减少污染物的排放。

6.建筑外表面应经常进行清洁和维护，保持良好的外观。

四、设备布局与工艺流程设计1.设计应根据工艺流程合理规划各设备的位置和布局。

2.设计应注重设备之间的通讯和信息交换，提高生产效率。

3.设备应有合理的防护设施，确保工作安全。

4.设备应适当维护和保养，提高使用寿命和效率。

五、环境保护1.设计应考虑水资源的合理利用，建立回收利用体系。

2.设计应确保废水、废气、废渣等污染物的减排和处理。

3.设计应注重噪音控制，保障员工的工作和生活质量。

4.设计应合理规划绿化环境，提高空气质量和生态保护。

六、安全管理1.设计应合理规划安全通道和紧急疏散通道。

2.设计应设置合理的消防设施，保障员工的人身安全。

3.设计应注重工作场所的卫生和整洁，防止安全隐患。

4.设计应考虑恶劣天气条件下的安全防范和预防措施。

七、员工关怀1.设计应提供适当的员工休息和娱乐设施，改善员工的工作和生活质量。

2.设计应注重员工的健康和安全，提供合理的劳动保护设备。

3.设计应提供便捷的就餐和洗浴条件，保障员工的基本生活需求。

工业用地修建性详细规划相关规定实自己的工作中遇到最大的内容就是审查工业项目的规划设计方案，这个方面主要是涉及到总图专业的内容，不过现在很多都是搞建筑的人在设计，弄得乱七八糟的，很多内容真不知道怎么说才好。

我下面收集的是广州的详细规划规定中工业和仓储用地的内容，可以参考下，适合设计和审批的同行来看！工业用地类型根据对居住和公共环境的不同影响程度，工业用地可分为：一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。

5.2 规划布局原则5.2.1 标准工业厂房的基本地块规模可参照下表执行。

表5.2.1 标准工业厂房的基本地块建议规模5.2.2 工业用地总平面布置应在上层次规划的基础上，根据生产流程、防火、安全、卫生、施工等要求，结合内外部运输条件、场地地形、地质、气象条件、建设程序以及远期发展等因素，经技术经济综合比较后确定。

5.2.3 总平面布置，应符合下列原则：1 科学功能分区，合理确定生产、办公、生活服务设施等区域，各项设施的布置应紧凑、合理，人行交通与货运交通应明确便捷，互不干扰。

2 在符合生产流程、操作要求和使用功能的前提下，建（构）筑物等设施可采取多层布置，提高土地利用效益。

3 厂区及功能分区用地宜规整，建（构）筑物外型宜简洁明快。

4 应充分利用地形、地势、工程和水文地质条件，合理布置建（构）筑物和有关设施，尽量减少土（石）方工程量和基础工程费用。

5.2.4 当工业用地地形坡度较大时，建（构）筑物的长轴宜顺等高线布置。

5.2.5 产生高噪声的生产设施宜相对集中布置，其周边宜布置对噪声不敏感、高大和朝向有利于隔声的建（构）筑物。

厂区内总平面布置中的噪声控制，应符合《工业企业噪声控制设计规范》的规定。

5.2.6 有防潮、防水雾要求的生产设施，应布置在地势较高、地下水位较低的地段。

5.2.7 产生高温、有害气体、烟、雾、粉尘的生产设施，应布置在厂区内全年最小频率风向的上风侧且地势开阔、通风条件良好的地段。

工业用地规划原则5.1 布局准则5.1.1 随着特区产业结构的调整，全市的工业逐步向特区外转移，特区内工业用地逐步减少，特区外工业用地则保持增长趋势。

但是无论在特区内还是特区外，工业用地都应集中布置，成为具有一定规模的工业区或工业组团，集中管理，统一开发，以提高工业用地的效益。

特别是一类工业对外干扰小，所用设备较轻，不同类型的生产加工活动相互联系密切，因此宜将一类工业集中布置在多层厂房之内，从而有利于提高工业用地的利用率。

另外，工业用地宜沿主要对外交通干线布局，有便捷的对外交通联系；同时，应减少工业自设辅助设施的规模，尽可能利用城市仓库、装卸场所和停车场等社会性设施。

对于有污染的工业，必须依据“先治理、后排放”的原则，对自身的污染进行治理；在规划设计和管理中应合理布局，产生大气污染的工业应布置在城市的下风向，以减少有害气体污染对城市居民的影响；城市的水源和取水口通常都在河流的上游地区，有水污染的工业不应布置在这些地区，以减少对城市饮用水源的污染，避免影响人民的身体健康。

5.1.2 二类工业是城市工业的主要类型，对环境有一定的影响，部分二类工业可能会产生较大的污染（包括大气污染、水污染和噪音污染等），因此应集中布置在专门的工业区内，不得与居住、公共设施等其它非工业功能区相混合。

污染较严重的工业区应与其它非工业用地之间设置卫生防护绿带。

三类工业对环境污染严重，用地规模大，宜远离城市中心区单独布置，与建成区之间应设置较宽的卫生防护绿带，具体标准可参照相关的工业设计规范执行。

一类工业对于居住和公共设施功能的污染和干扰很小。

对于以劳动密集型工业为主的企业，为减少工人的通勤流量，方便居民生活，允许就近布置在住宅区内；但应独立占地建设而不得与住宅功能相混合，并采取相应措施减少对居民住宅的噪声、气味及其它方面的干扰。

5.1.3 依据城市总体规划的安排，深圳东部以发展旅游业和海洋产业为主，并要建设成为体现滨海城市特色、环境优美的地区。

工业用地建议近年来，随着工业化进程的不断推进，工业用地需求量不断增加。

工业用地的选址和规划对于促进工业发展和经济增长具有重要意义。

因此，我对工业用地的建议如下。

首先，要合理规划工业用地。

工业用地的规划应考虑工业发展的需求和环境承载能力，避免资源浪费和环境污染。

要优先选择适宜发展工业的区域，如已有较强基础设施和交通便利的地区，同时要避免将工业用地过度集中在少数地区，以防产业过度集聚产生副作用。

此外，工业用地的规划应注重合理布局，将不同类型的企业合理分区，以减少资源浪费和环境冲突。

其次，要加强工业用地的保护。

工业用地是有限资源，应加强管理，防止滥用和浪费。

要加强对工业用地的使用情况监测和评估，及时发现和解决使用不当或闲置的问题。

对于使用不当的工业用地，要及时采取措施恢复原有用途或进行合理利用。

同时，要加强对工业用地的整治和维护，防止环境问题的产生和扩大。

第三，要加强工业用地的可持续发展。

在规划和管理工业用地时应考虑到可持续发展的原则。

应鼓励工业企业进行节能减排和清洁生产，降低对环境的影响。

同时，要鼓励工业用地的绿化和生态恢复，提高工业用地的环境质量。

此外，要加强对工业用地的更新和改造，提高工业用地的利用效率和降低资源消耗。

最后，要加强对工业用地的监管和评估。

工业用地的规划和使用需要政府的监管和评估。

政府应建立健全的法律法规，规范工业用地的开发和使用行为。

同时，要加强对工业用地的评估和审批，确保工业用地的合理利用和环境保护。

政府也应加强与企业和公众的沟通和合作，共同推动工业用地的可持续发展。

综上所述，工业用地的建议包括合理规划、加强保护、可持续发展和监管评估等方面。

只有科学合理地规划和管理工业用地，才能促进工业发展和经济增长，同时保护环境和实现可持续发展。

工业用地规划1. 概述工业用地规划是指对工业区域进行合理划分和规划，以满足工业发展的需求，并兼顾环境保护和社会经济发展的要求。

2. 目标工业用地规划的主要目标包括：- 提供足够的用地面积，满足工业企业的发展需求；- 合理布局，提高用地利用率；- 保护环境，减少对自然资源和生态环境的破坏；- 促进工业结构调整和升级，提高经济效益；- 增加就业机会，促进地方经济发展。

3. 工业用地规划的原则工业用地规划应遵循以下原则：3.1 合理布局原则- 依据工业发展需要和城市规划要求，合理确定工业用地的位置和规模；- 避免集中过度，防止工业区域过度拥挤。

3.2 生态环境保护原则- 保护重要生态功能区，避免对生态环境的破坏；- 减少污染排放，提高用地环境质量。

3.3 资源节约利用原则- 提倡循环经济，推广节能减排技术；- 合理配置土地、水资源等，实现资源的高效利用。

3.4 公平公正原则- 充分考虑社会公众的利益，确保公众参与和知情权；- 不歧视任何特定行业和企业类型。

3.5 经济效益原则- 提高用地利用效率，减少用地浪费；- 鼓励技术创新和产业升级，提高工业经济效益。

4. 工业用地规划的实施步骤工业用地规划的实施步骤包括：4.1 调研和分析- 调研工业发展需求和市场需求；- 分析现有工业用地的利用情况和问题。

4.2 制定规划方案- 根据调研结果，制定符合实际情况的工业用地规划方案；- 充分考虑环境保护和经济效益。

4.3 公众参与和审批- 向公众公开征求意见和建议；- 经相关审批程序，最终确定规划方案。

4.4 实施和监督- 根据规划方案，逐步实施工业用地规划；- 加强监督和管理，确保规划的有效实施。

5. 工业用地规划的影响和挑战工业用地规划的影响和挑战包括：- 土地资源紧张和供需矛盾；- 环境污染防治和生态保护的要求；- 经济需求和社会影响的平衡；- 技术创新和产业升级的推动。

6. 结论工业用地规划是促进工业发展和保护环境的重要手段，应遵循合理布局、生态环境保护、资源节约利用、公平公正和经济效益等原则。

成都市工业用地管理办法一、引言工业是经济发展的重要支柱，而工业用地的合理管理对于促进工业发展和城市规划有着重要的作用。

成都市作为西部地区的经济中心和创新驱动发展示范区，制定并实施适当的工业用地管理办法对于推动工业发展和优化城市布局至关重要。

本文将就成都市工业用地管理办法进行详细阐述。

二、工业用地规划成都市工业用地管理办法首先明确了工业用地规划的原则和要求。

根据成都市的产业发展规划和城市总体规划，确定工业用地的规模和布局。

同时，根据工业发展的需求和环保要求，划定工业用地的不同用途区，包括生产区、绿化区、管理区等。

此外，还要考虑到交通便利性、用地容积率等因素，确保工业用地的合理利用和有效管理。

三、工业用地的供给和管理成都市工业用地管理办法进一步明确了工业用地的供给和管理方式。

根据需求预测，制定用地供应计划，并通过竞争性招标、拍卖等方式进行用地的配置。

同时，对于已经供应的工业用地，要加强管理，确保其合规经营和环境保护。

如果发现工业用地存在违规行为或者环境污染等问题，要及时采取相应的措施进行整治，保障公众权益和生态环境的可持续发展。

四、工业用地的利用和保护成都市工业用地管理办法强调了工业用地的合理利用和保护。

首先，要促进工业用地的集约化利用，通过优化工业布局和提高空间利用率，实现资源和能源的高效利用。

其次，要加强对工业用地的环境保护，严格控制工业废品和有毒污染物的排放，确保生态环境的净化和改善。

同时，支持创新型企业和科技型企业，鼓励工业用地向研发、设计和技术服务等高附加值领域转型升级。

五、工业用地的监督和奖惩成都市工业用地管理办法制定了相应的监督和奖惩机制。

建立健全工业用地的日常监督和巡查制度，对于不符合规定的违法行为要及时进行处罚和整改。

同时，对于优秀的企业和工业用地项目，要给予奖励和政策倾斜，激励其继续发展和改进。

通过有效的监督和奖惩，确保工业用地的规范管理和可持续发展。

六、总结成都市工业用地管理办法的制定和实施，对于促进工业发展和城市规划具有重要意义。

第二章工业区选址布局原则2.1一般布局原则2.1.1工业区应能够方便、快捷地进入区域货物运输系统，如铁路、高速公路和机场。

2.1.2应符合城市规划要求，地质条件良好，尽可能不占良田，紧凑地安排各项用地，做到经济合理。

2.1.3必须有良好的基础设施，包括给排水、供电、通讯、废物处理和燃料供应设施。

2.1.4必须考虑分期建设的可能性，并尽可能紧凑地安排近期建设用地。

2.2一类工业区布局原则2.2.1布置对居住和公共设施等基本无干扰和无污染的工业，如电子工业、工艺品工业等。

2.2.2 一类工业用地可以集中组成工业区，也可以和居住用地混合布置，但应成组成团相对独立。

2.2.3一类工业可集中布置于多层厂房之内。

2.3二类工业区布局原则2.3.1布置对居住和公共设施等有一定干扰和污染的工业，如食品工业、医药制造工业等。

2.3.2二类工业用地应单独设置，不得和居住用地混杂。

工业用地与居住用地这间的距离，应符合防护距离的有关标准。

2.3.3有污染物排放的企业，应达到国家相关标准后才可向外排外。

不得在城市上风向布置有气污染物排放的企业，不得在城市上游地区布置有水污染物排放的企业。

2.4三类工业区布置原则2.4.1布置对环境有严重干扰和污染的工业，如治金、化学工业等。

2.4.2三类工业应严格限制。

如确需用要，应远离城市单独设置，并做好完全环境保护措施，工业用地与居住用地的距离应符合卫生防护距离标准。

2.5高新技术园区布局原则2.5.1布置科研机构和高新技术企业2.5.2高新技术园区应尽可能布置在大学或科研机构较密集的地区。

2.5.3高新技术园区应有良好的基础设施及环境条件，应有大面积的绿地，高质量的通信设施，高技术的技能培训设施和高质量的工作、生活、娱乐环境。

第三章工业区用地标准3.1工业区用地规模3.1.1工业区的用地规模随着城市的性质、工业的内容、工业区在城市中的布局以及建设条件和自然条件的差异而有所不同。

3.1.2工业区用地规模应遵循最合理和最经济的原则，考虑企业的相互联系和成组布置要求，考虑区内企业及配套项目的劳动就业特点和生产工艺要求。

工业用地规划原则工业用地规划是指针对特定地域内的工业发展需求，根据相关法律法规和规划标准，进行土地用途的合理划分、布局和管理的过程。

工业用地规划原则对于促进工业经济的发展、提高土地利用效率、保护生态环境起着重要的指导作用。

以下是关于工业用地规划的一些原则：1.适宜性原则：工业用地规划应根据工业发展的需要和特点，选择适宜的土地用地类型和位置。

要考虑土地的区位、交通便利性、资源禀赋、环境承载能力等因素，确保用地的可行性和可持续发展。

2.经济效益原则：工业用地规划应确保工业发展的经济效益最大化。

要根据工业发展规模、需求和产业结构的变化，科学合理地确定用地面积、布局和功能区划，提高用地的利用效率和产出效益。

3.生态环境保护原则：工业用地规划应注重生态环境保护。

要根据环境质量评估、生物多样性和生态系统的保护需求，选择适宜的用地位置和布局，避免对生态环境的破坏和污染，实施生态补偿和环境修复，并推行绿色工业建设。

4.城市空间规划原则：工业用地规划应与城市规划相协调。

要优化工业用地在城市空间中的布局，合理组织工业用地与居住区、商业区、公共设施等城市要素的关系，形成合理的城市空间结构，提高城市的功能配套性和居住品质。

5.用地资源节约原则：工业用地规划应注重用地资源的节约和循环利用。

要优化土地利用对于土地面积和土地效益的要求，鼓励提高用地利用率，推行经济型用地开发模式，加强用地绩效监管和土地流转机制。

6.社会效益原则：工业用地规划应注重工业发展对社会的效益。

要充分考虑用地规划对于就业、社会服务、公共设施等社会经济发展的影响，促进工业发展与社会公共利益的协调。

7.可行性和可持续性原则：工业用地规划应保证规划方案的可行性和可持续性。

要充分调研和分析工业发展的需求和规模，科学制定用地规划方案，确保用地资源的合理配置和经济社会效益的长期可持续发展。

总之，工业用地规划的原则应综合考虑经济、社会、环境等方面的因素，确保工业发展的可持续性和环境友好性，实现工业经济与社会经济协调发展。