五星级酒店施工合同【篇一：五星级大酒店装饰工程总承包合同(范本)】广西南宁罗马国际大酒店建设单位：承建单位：装饰工程施工总承包合同书深圳市深装总装饰工程工业有限公司年月日南宁罗马国际大酒店装饰工程施工合同发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：深圳市深装总装饰工程工业有限公司本工程于年月日直接发包确定由乙方承建，按照《中华人民共和国合同法》和《建设安装工程承包合同条例》的原则，依据建设局和国家工商行政管理局颁发的（gf－96－0205情况，签订本合同。
一、合同文件第一条工程概况1.1 工程地点：广西南宁市民族大道埌东段承包范围：广西南宁罗马国际大酒店主楼一层大堂、西餐厅、主楼3-23楼客房、配套ktv室内装修装饰的施工（含天花、墙面、地面、强电、给排水、洁具、灯具、固定家具及窗帘部分）。
除本合同及附件中已经约定归甲方负责的（除活动家具，活动灯具，电器，软装饰品外，甲供材料的采购之外）全部室内装饰工程。
1.2 1.2.1按邀请协商议标价及措施费、工期补偿费包人工、包材料、包工期、包质量、包安全。
1.3工期：深化设计协议，因此，工程将分区域进行开、竣工安排。
3f至顶楼客房及走廊区域的工期为个日历天，一楼公共区电梯厅区域施工工期为个日历天，ktv区域施工工期为个日历天，每区域的开工以甲方确认图纸及签发的开工令开始计算工期。
（1）开工日期：年月日（2）竣工日期：2010年 09月 20 日总日历工期天数：天。
1.4质量等级：合格，争取优良1.5合同暂定价：人民币1.5.1 上述造价为暂定价，已包含与本工程相关的一切费用。
风险范围以外的合同价调整方式：本合同价款是按甲、乙双方审定的施工图纸及预算造价而议定的暂定价，原则上由乙方按甲方提供的施工图纸进行施工。
结算时按实际发生工程量及补充条款进行结算。
第二条图纸2.1 甲方于合同签订后日内向乙方提供完整的装饰施工蓝图（包括标准图及有关资料六套，包括电子文档），乙方需要超过双方约定的图纸份数，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。
2.2 甲方提供国外或境外图纸，不能满足施工需要时，甲方应负责复制、重新绘图、翻译、购买标准图纸等的责任和费用。
二、双方一般责任第三条甲方代表3.1甲方代表姓名：职称：职务：广西南宁罗马国际大酒店装饰工程负责人。
3.2 甲方代表可委派有关具体管理人员，对本合同约定的工程行使自己部分权利和职责，并可在任何时候撤回这种委派。
委派和撤回均应提前7天通知乙方。
3.3甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。
确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，乙方应对甲方代表的指令应予执行。
甲方代表不能及时给予书面确认时，乙方应于甲方代表发出的口头指令后7天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出确认要求24小时后不予答复，视乙方要求已被确认。
乙方认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内做出修改指令或继续执行原指令决定，并以书面形式通知乙方。
紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。
因指令错误而发生的追加合同价款和对乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。
3.4甲方代表应按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准、图纸并履行其它约定的义务。
否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和延误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予答复，应承担由此造成的追加合同价款，并赔偿乙方的有关损失，延误的工期相应顺延。
甲方代表易人，甲方应于易人前，提前7天书面通知乙方，并明确安排后任人，继续履行合同约定的前任的权利和义务。
第四条监理单位及总监理工程师4.1 本工程甲方委托监理4.2 总监理工程师姓名：职称：4.3 总监理工程师职责：非经甲方代表同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。
合同履行中，发生影响甲、乙双方权利和义务事件时，总监理工程师做出公正处理。
总监理工程师易人，甲方代表接到监管单位通知后同时通知乙方，后任继续履行甲方赋于前任的权利和义务。
第五条乙方驻工地代表5.1乙方驻工地代表姓名：职务：项目经理5.2乙方任命的驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：按发包方认可的施工组织设计和发包方依据合同出发的指令组织施工、组织工程质量的自检，协助发包方组织竣工验收等工作。
5.3乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表。
甲方代表在回执上签署及收到时间后生效。
5.4 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。
在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。
责任在甲方，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用。
乙方代表易人，乙方应于易人前，提前7天通知甲方，并明确安排后任人，继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。
第六条甲方工作甲方按该装饰工程合同约定的内容，一次或分阶段完成以下工作：6.1合同开工日期前三天，提供施工所需的的场地，并清除场内一切影响乙方施工的障碍；或承担乙方在不腾空的场地内施工采取的相应措施所发生的费用，均计入合同价款内；（建筑设计原有物品，设备不含在搬迁范围内）6.2 合同开工日期前五路，从施工场地外部接至条款约定的地点，并保证乙方施工期间的需要。
6.3 负责本工程涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系和协调工作；样审核代表、进度审核代表、造价审核代表等（代表可以兼任）。
6.5进行分部工程招标，施工中甲方应协调施工场地内交叉作业及施工单位之间的关系，保证合同按约定顺利施工；【篇二：芜湖五星级酒店总承包工程合同】合同编号：酒店项目建设工程施工合同（总承包工程）2011年月日第一部分协议书发包人（全称）：房地产开发有限公司承包人（全称）：建设工程股份有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况工程名称：芜湖“城市之光”项目五星级酒店土建、安装工程工程地点：芜湖市鸠江区工程内容：包括但不限于，土方的开挖、场内运输、场外运输、弃土；土建及水电安装；以及基础排水、降水，警示牌的设置、安全文明施工（含工地大门、冲洗台、排污设施、硬化道路、原有市政设施、建筑物等的设置或保护及芜湖市的相关其他规定等，桩的保护措施（如果有）、分层及雨雪天气等开挖的技术措施、各种检测（不包含质监站强检项目及发包人分包工程）；桩基检测的可使用通道；清杂土淤泥；临建、相关手续的办理；与其他施工单位的配合；以及城管、市政、环保、环卫、街道、居民、临近单位、管委会、弃土场、渣土办等相关规定，以上全部规定中的事项均由承包人负责，涉及到渣土弃置费等所有费用均包含在土方工程价款中。
）等各方面关系的协调或保护、处理等，并承担相关费用。
二、工程承包范围及承包方式（一）工程承包范围芜湖“城市之光”项目五星级酒店工程的土方挖运、土建及水电安装（其中发包人分包工程详见合同附表，包括幕墙、弱电智能化、精装修、暖通工程等）；在双方核价难以达成一致的情况下，发包人保留根据工程施工实际情况调整分包范围和甲供材范围的权利。
承包人应承担本工程的现场总包管理职责。
详细如下：（1）工程的总承包管理（含工程范围内的全部工程）；（2）施工前期准备工作（包括但不限于：临时设施、场地平整、场地硬化、场地清理、区内临时道路等）；（3）五星级酒店建筑工程；（4）公共配套设施（含污水处理池、配电房、附属建构筑物）；（5）水电安装工程（室内、含弱电预埋，指定分包工程除外）；（6）公共区域简单装饰装修工程包括楼地面、内外墙抹灰等；（7）各种预留、预埋工程、洞口封堵等；（8）工程范围内设计变更增加的工程；（9）经发包人批准后监理工程师指示的工程。
（10）负责配合发包人完成酒店竣工备案交付工作，并承担工程竣工后至酒店竣工备案前的建筑物成品保护和安全防护责任，但应发包人书面要求提前交付给发包人物业的除外。
（二）承包方式：包工包料（其中甲供材料设备详见合同附表）三、合同工期工期要求开工日期：暂定2011年8月15日（具体开工日期以招标人书面通知为准）。
竣工工期：不超过480日历天（含国家法定节、假日）。
合同工期总日历天数480天。
工期节点：四、质量标准：工程质量标准：合格。
符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2001）。
工程质量目标：承包单位在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的完成录像带及照片，片长10－15分钟，投标时请提交计划（何时拍、何人拍等）。
注意：完成录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及中标单位对施工过程中一些技术处理的领先做法等。
质量目标为：确保优质结构，争创“鸠江杯”及确保芜湖市文明工地五、合同价款总合同暂定价款：￥11400万元（大写:人民币壹亿壹仟肆佰万元整）建筑面积暂定65938.70平方，结算时按政府批准的规划许可证建筑面积调整。
六、组成合同的文件组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书；2、本合同的通用条款；3、本合同的专用条款；4、招标文件及相关答疑文件；5、施工投标文件及附件；6、中标通知书；7、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明、技术要求，以及现行工程建设标准强制性条文；8、设计图纸，包括施工图和经批准的深化设计图； 9、明确双方权利、义务的纪要、协议； 10、工程预算书；11、工程质量保修书在工程实施过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。
本合同承发包双方必须加盖（骑缝章），表示其对该合同全部内容认同。
七、本协议中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效合同订立时间：年月日。
本合同由双方签订于江苏省南京市广州路188号。
本合同双方约定双方签字盖章后生效。
发包人：承包人：（公章）（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：指定联络人：通邮地址：通邮地址：开户银行：帐号：第二部分通用条款此部分采用《建设工程施工合同》范本（gf—1999—0201）中《第二部分通用条款》第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2．合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：以下合同文件应能互为解释，若遇有矛盾之时，按下列文件排列在先顺序进行解释。
