商业地产八大分类

商业地产的分类有哪些？商业地产中包括：购物中心、商业街、步行街、商业广场、社区商业中心、休闲娱乐中心、大型商铺、专业市场（按商业形态分）商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、高楼底层商铺、百货中心购物商场商铺、商务楼写字楼商铺、交通设施商铺（按开发形式分）。

商业地产企业的界定和发展方向商业地产企业主要是指从事商业地产开发、经营、管理和服务的企业。

它通过优秀而持续的物业经营和管理能力来获取收益，其商业物业作为战略资产长期持有，且租金收入占总营业收入比重较高的房地产企业。

租金是商业地产企业的主要收入来源。

商业地产企业中最为重要的是商业地产开发企业，它是开发建造并向市场出售或出租商业房地产物业的企业。

目前众多商业地产开发企业已经不仅仅局限于对商业地产项目的前期开发，对持有商业地产项目的后期经营和管理也逐渐成为这些企业的核心业务。

商业地产企业所具备的特点1.雄厚的资金实力多为资金密集型企业，因为只有持续的现金流，才抵抗住长的回报周期。

2.商业复合型人才商业地产界本是一个多行业多学科支撑的平台，理当由具备商业经营理念、懂得房地产经营策略和规划的复合型人才参与其中。

3.较高的经营管理水平同业竞争激烈，风险较大，所以需要培养自身的商业经营水平，以求市场的长期稳定发展。

朱姐公司10:00:06商业地产企业发展中存在的问题1.房地产开发、商业地产经营与物业管理三者严重脱节商业房地产是一个涉及投资商、开发商和经营管理方三方合作的过程，如果三方不能有效合作，势必造成收益不佳，导致投资方信心丧失等。

比方shopping mall是只租不售的，而在国内许多mall的开发商出于资金短缺不得不出售部分商铺，使得shopping mall没有统一的所有者，在缺乏统一管理的前提下，使得大型的购物中心退化成小商品市场，这种以卖为主，分割经营的模式，造成了物价偏高，服务不统一，进而限制了消费和企业的进一步扩张。

2.建设的商业项目同质化严重，缺乏精细化分类管理商业项目缺少前期市场调查和策划许多项目没有按不同商业形态的用途和要求，进行市场定位与设计建筑，没有考虑商家的意见，脱离消费者的实际需求，精细化特色化程度不够，服务质量和管理水平较低，因而缺乏市场竞争力。

商业地产知识商业地产知识商业地产是指专门用于商业行业的房地产，它包括零售，办公，酒店，仓储等多种用途。

商业地产是一个庞大而复杂的行业，涉及到许多不同的领域和专业知识。

在这篇文档中，我们将深入了解商业地产的各个方面及相关知识。

商业地产的类型1.零售房地产零售房地产是商业地产中最常见的类型。

它涵盖了零售商店，百货商店，购物中心，超市和其他零售场所。

零售房地产通常需要大型停车场和方便快捷的交通工具，以便顾客进出。

2.办公房地产办公房地产是商业地产中用于办公室的区域。

这个领域包括单体办公楼和多租户综合办公大楼等类型，租户包括政府部门，企业和组织等。

办公房地产通常位于繁忙的商业区域或高档办公区，交通便利，配套设施完备。

3.酒店房地产酒店房地产是一个极富潜力的领域，它上面提到的综合型建筑大楼，也包括高星级酒店，旅馆，度假村和其他旅游地产。

该类型的房地产在旅游目的地附近，如海滨，山区等，以满足横跨世界各地的游客需求。

4.工业房地产工业房地产包括仓储设施，制造设施以及其他与商业生产有关的设施。

最常见的工业房地产包括物流仓储和储存设施。

这些房地产通常位于工业区或农村地区，交通便利，以方便货物进出。

商业地产的投资商业地产投资是一个令人兴奋且富有挑战性的领域，对于那些对于长期稳定收益和资产增值的投资者来说，它非常有吸引力。

然而，也需要注意风险和不确定性。

以下是一些商业地产投资的基本概念。

1.租期（Lease term）租期指客户租用商业地产的时间段，通常为1年或5年，也有可能较长，如10年。

租期较长的客户通常更具有可预测性利润和较低的空置率风险。

2.租金（Rent）租金是租户支付给房地产所有者的费用，通常是每年收取月租金。

租金通常按照每个增加的平方英尺（SS)或增加的净可租面积（NLA)收取。

在一些商业地产领域中，租户还必须支付额外的费用，如物业管理费用和维护费用。

3.空置率（Vacancy rate）空置率是指商业房地产中空置的房间和场所的百分比。

什么是商业地产?商业地产的定义、分类和策划流程商业地产定义商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。

商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。

商业地产形式商业地产的形式多样，规模也有大有小。

规模大的商业地产如shoppingmall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业地产项目仅几百平方米，甚至更小。

对于规模庞大的商业地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场则采用商铺出售、零散经营的模式。

在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。

商业地产分类一、按商业形态分类1、商业广场2、shoppingmall3、商业街4、大型商铺5、购物中心6、休闲广场7、步行街8、专业市场9、社区商业中心10、商务楼二、按照开发形式进行分类1、商业街商铺2、市场类商铺3、社区商铺4、住宅底层商铺5、百货商场、购物中心商铺6、商务楼、写字楼商铺7、交通设施商铺三、按照投资价值分类1、"都市型"商铺--绩优股2、"社区型"商铺--潜力股3、"便利型"商铺--冷门小盘股4、专业街市商铺--高科技股5、其他商铺-"一般股票"商业地产策划流程前期：项目顾问一. 市场调研：1.区域状况调研：1.1区域商业状况调研1.2竞争者状况调研1.3市民消费偏好调研（媒介偏好/消费习惯/消费承受力等）1.4区域经济状况评估1.5消费者品牌认同调研2.目标购买者调研2.1消费群体细分，消费动机2.2项目问题及机会调研2.3购买能力调研3.品牌供应商调研3.1品牌类别细分3.2品牌资料库建立3.3项目问题及机会调研3.4租金承受能力调研二.项目定位1.项目分析1.1项目核心竞争力（卖点）分析1.2竞争者比较分析（问题及机会）2.项目定位2.1项目品质功能定位2.2品牌形象定位3.目标客户（购买者及承租者）4.业态组合及规划建议5.卖场区域分割三.基本VI（品牌视觉形象设计）包括基本元素：名称/颜色/标准字/标签/吉祥物等应用体系设计：招商手册/招商广告/销售手册/形象手册/名片/礼品/信笺/服装/店面形象等四.招商策略1.价格体系建立2.公开活动及新闻配合3.媒介策略4.商业谈判或推介会五.销售策略1.价格体系建立2.公开活动及新闻配合3.媒介策略4.商业谈判或推介会费用预算及支付（另行协商）中期：招商及销售代理一般代理A.服务内容包括：作为代理单位参与招商及销售。

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。

商业地产的八大分类1.传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。

这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。

2.专业市场在上个世纪***十年代，随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。

如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的诞生。

专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。

这种市场现一般偏居城市四周，对区域的要求性不是很高，但非常强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气。

3.市中心综合商业市场城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。

它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。

盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商业市场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步。

商业地产八大分类商业地产是指用于商业目的的房地产，可以包括办公楼、购物中心、酒店、餐厅等各种商业设施。

商业地产是经济发展的重要组成部分，它的分类可以帮助我们更好地了解不同类型的商业地产及其特点。

本文将介绍商业地产的八大分类，包括零售地产、办公地产、酒店地产、休闲娱乐地产、医疗地产、物流地产、教育地产和文化地产。

1. 零售地产零售地产是指用于零售业的商业地产，包括购物中心、商场、百货公司等。

这类商业地产通常有多个商户入驻，提供各种商品和服务。

零售地产的特点包括：•多样化的商户：购物中心通常有众多品牌入驻，提供多样化的商品选择。

•消费体验：购物中心通常提供购物、餐饮、娱乐等多种服务，使消费者能够获得更好的消费体验。

•地理位置重要：零售地产通常位于市中心或交通便利的地段，以便吸引更多的顾客。

2. 办公地产办公地产是指用于办公业务的商业地产，比如写字楼、商务园区等。

办公地产的特点包括：•商务氛围：办公地产通常位于繁华的商业区，周围环境较为商务化。

•办公设施：办公地产提供各种办公设施，例如会议室、咖啡厅、停车场等，以满足企业的需求。

•地理位置重要：办公地产通常位于交通便利的地段，以方便员工和客户的出行。

酒店地产是指用于酒店业的商业地产，包括星级酒店、度假村等。

酒店地产的特点包括：•房间服务：酒店地产提供各种房间类型和服务，以满足不同客户的需求。

•设施和设备：酒店地产通常配备各种设施和设备，例如餐厅、游泳池、健身房等，以提供更好的服务和体验。

•旅游景点：一些度假村酒店地产位于旅游景点附近，提供更好的度假环境。

4. 休闲娱乐地产休闲娱乐地产是指用于休闲和娱乐业的商业地产，包括电影院、娱乐场所、主题公园等。

休闲娱乐地产的特点包括：•娱乐设施：休闲娱乐地产通常配备各种娱乐设施，例如游乐设施、演出场馆等。

•消费体验：休闲娱乐地产为消费者提供各种娱乐活动和体验，使其享受快乐和放松的时光。

•室内外结合：一些主题公园和娱乐场所将室内和室外结合起来，提供更多样化的娱乐体验。

地产理论之商业地产基础资料商业地产基础资料商业地产是指用于商业目的的不动产，包括购物中心、写字楼、酒店、餐饮等商业地段。

商业地产在现代经济中起着重要的作用，为商业活动提供了必要的场所和设施。

本文将介绍商业地产的基本概念、分类、市场特点以及投资策略。

一、商业地产的基本概念商业地产是指用于经商、办公、投资的地产项目，其主要目的是通过租赁或出售使投资者获得稳定的回报。

商业地产可以是单独的建筑物，也可以是整个商业综合体。

其特点是具有投资性、产权性和流动性。

二、商业地产的分类商业地产按用途可以分为购物中心、写字楼、酒店、餐饮等。

购物中心是最常见的商业地产形式，可以提供各种零售服务以及休闲娱乐设施。

写字楼主要用于办公和商务活动。

酒店是提供住宿和餐饮服务的场所，通常分为星级酒店、经济型酒店等。

餐饮业在商业地产中也占有重要地位，包括餐厅、咖啡馆等。

三、商业地产市场特点商业地产市场具有一些独特的特点。

首先，商业地产的投资周期相对长，一般需要多年才能获得较好的回报。

其次，商业地产的价值往往与地理位置密切相关，优越的地理位置可以带来更高的租金收益和投资回报率。

再次，商业地产的租赁合同通常较长期，能够为投资者提供稳定的现金流。

四、商业地产投资策略在进行商业地产投资时，投资者需要制定合理的投资策略。

首先，要进行充分的市场调研和尽职调查，了解所投资地区的商业环境、人口结构、竞争情况等。

其次，要根据自身资金和风险承受能力确定投资规模和项目选择。

再次，要选择优质的物业开发商或运营商，对其信誉和实力进行评估。

最后，要关注商业地产市场的动态变化，并及时调整投资策略。

总结：商业地产作为经济发展的重要组成部分，对于促进商业活动和城市发展起着重要的作用。

在进行商业地产投资时，投资者应了解其基本概念、分类、市场特点以及投资策略，以提高投资回报率和降低风险。

商业地产的划分标准
摘要：
1.商业地产的定义与分类标准
2.商业地产的分类类型
3.商业地产的经营模式
4.商业地产的划分方法
5.商业地产的发展趋势
正文：
商业地产，顾名思义，是指用于商业用途的地产。

它与住宅地产和工业地产相区别，主要用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途。

商业地产的划分标准可以多种多样，常见的分类包括：
1.按建筑形态分，商业地产可以分为街铺、街区以及商场物业等。

2.按产品类型划分，商业地产主要有出售物业和持有物业两种类型。

3.按商业业态分类，商业地产可以分为购物中心、百货商场、大型超市、各种商业街、主题商场、市场、折扣店、工厂直销店等类型。

4.按地理位置划分，商业地产可以分为城市综合体、城镇综合体、社区型小型综合体等。

5.按专业市场划分，商业地产可以分为家居、建材、五金、机电、小商品、皮具等专业类市场。

商业地产的经营模式主要有三种：销售、只租不售和不租不售。

发展商通过销售直接出让产权，快速回收资金；保留产权，通过出租物业，收取租金，获得长期经济收益；物业既不出售，也不出租，自己做经营，赚取经营利润。

随着我国经济的快速发展，商业地产的划分方法也在不断更新。

未来，商业地产将更加注重业态的多样性和消费体验的提升，呈现出多元化、个性化的发展趋势。

商业地产按行业类别分类商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。

以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。

泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

商业地产有多种分类方式，按照行业类别，商业地产有以下几个分类：1.零售功能房地产（百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL）2.娱乐功能房地产（电影城、娱乐城、KTV）3.餐饮功能房地产（大型饭庄、快餐小吃、冷饮店）4.健身服务及休闲功能房地产（健身中心、美容院）5.商品批发商业地产（义乌小商品批发市场）6.居住以及办公用商业地产（写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓）商业地产按照市场范围分类1.近邻型（出租面积平均为7000平方米，入驻商户10—20家，商圈内人口为5—10万，商圈半径在10分钟车程内，主要经营日用品和一般食品，停车位约100辆。

）2.社区型（出租面积平均为1.3万平方米，入驻商户20—100家，商圈半径在30分钟车程以内，主力店为大型超市或从事批发的商店，停车位约500辆。

）3.区域型（出租面积在1.5万—7万平方米，入驻商户数量100家以上，主力店为大型百货公司或批发店，商圈人口在20万以上，停车位在1000——5000辆。

）4.超区域型（出租面积在7万平方米以上，入驻商户数量150—200家，主力店如大型百货公司或批发店3~5家，商圈人口在50万以上，停车位数量在5000辆以上。

）5.超级型（出租面积在10万平方米以上，入驻商户数量在250—700家，主力店如百货公司、超市、家店等3~6家，商圈人口辐射几百万人，甚至千万人不等，停车位数量在1万个左右或更多。

商业地产类型一、商业地产分类1.商业地产功能分类(1)商业经营类物业。

包括商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房、产权商铺、展览中心等。

(2)办公用物业。

包括写字楼、商住两用楼（SOHO式办公）、对外出租的政府办公楼等。

(3)餐饮酒店类物业。

包括餐饮、饭店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等。

(4)仓储、厂房类物业。

包括仓库、储存罐、标准厂房、工业园区、物流港等。

2.商业地产类型细分二、商业经营类物业主要类型1．购物中心邻里中心、社区中心、功能中心或超级社区中心、地区中心、超级地区商业街、折价购物中心。

2. 折扣店3. 便利店4. 超级市场或超市5. 产权式商铺6．旺铺、分享型商铺和借势型商铺三、商务写字楼类型1. 写字楼特点开放式、按市场价值运营、服务于商务活动需要写字楼和办公楼的比较比较内容位置间隔房间大小公共性使用者地位形象产权办公楼非中心地段不灵活封闭小非平等主体次要单一性企业规模、成长与办公场所对应关系企业类别办公场所中型企业高档公寓、乙、丙级写字楼，租用为主大集团企业高档办公楼、甲级写字楼、自建物业网络大公司公司总部、分部甲级和顶级写字楼，自有和租用2.我国写字楼的演变阶段✧第一阶段：传统办公楼占主导地位。

立足于自然通风和采光，以小空间为商位排列而成。

优点是秘密性强，工作者可自行控制工作环境（灯、百叶窗、家具布置等）。

缺点是空间利用率低，缺乏灵活性。

✧第二阶段：早期的现代办公楼。

大空间框架模式，注重空间的实效。

缺点是办公环境比较冷酷、机械，工作人员的身心健康没有受到应有的重视。

✧第三阶段：后期的现代办公楼。

办公环境富有分公司味，周围环境优雅、舒适，内庭院或中庭绿化景观好。

办公室布局灵活，有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化率保证私密性，地板、天棚均有吸音处理等。

✧第四阶段：智能化办公楼。

智能化办公楼发展迅速。

3.写字楼分类标准与等级美国把定字楼划分为A、B、C三个等级。

➢A级：投资级，该写字楼适合市场需求，高档半个和完善的配套设施。

商业地产分类商业地产是指用于商业用途的房地产，包括办公楼、购物中心、酒店、餐饮楼、娱乐场所等。

商业地产具有高效益、稳定收益、风险可控等特点，因此是投资领域的热门之一。

商业地产可以根据其目的、使用方式、投资收益等方面进行分类。

一、按照目的分类：1. 办公楼办公楼是指专门用于各种企事业单位进行工作、管理和服务的房屋建筑物。

根据建筑设计、装修等因素进行分类，可分为高档办公楼、普通办公楼、简装办公楼等。

办公楼的租赁收益稳定，租赁周期较长，令其成为商业地产市场上颇受青睐的投资品种。

2. 购物中心购物中心是指一系列零售商店、服务配套和消费娱乐设施组成的区域性商业中心。

购物中心的收益高度与租房者的消费水平和消费需求息息相关，因此，投资者应该结合市场和消费规律，选择具有良好地理位置和交通便利等优质资源的购物中心进行投资。

3. 酒店酒店是指提供住宿、餐饮、商务和娱乐服务的房屋建筑物。

根据房间数量、服务水平、设施设备等因素，酒店可分为高星级酒店、中档酒店和经济酒店等。

酒店的盈利模式与其它商业地产有所不同，需要通过提供高品质的服务、维护好顾客关系等方式来提升酒店的口碑和竞争力，从而实现商业价值。

二、按照使用方式分类：1. 自用商业地产自用商业地产是指由企事业单位、政府机关等自用的商业地产资产。

这类商业地产的目的是为自身业务服务，而非投资和租赁获得收益。

尽管这些地产资产不是专门为投资而设计的，但它们往往能带来稳定的收益并且保值增值效果显著。

2. 投资型商业地产投资型商业地产投资者主要通过出租、租赁等方式获得回报。

在选择投资型商业地产时，要从交通、人口密度、经济发展水平、租赁市场竞争等因素考虑它的可投资性。

投资型商业地产投资比较灵活，投资者可以根据市场需求和个人偏好选择不同的收益模式。

三、按照收益方式分类：1. 固定租金商业地产固定租金商业地产是指租金回报设定为固定金额的商业地产资产。

租赁双方预先确定租金水平，并以此约定租赁合同，通常在租赁中期不会调整租金，租赁者可节省运营和调整租金所需的时间和资源。

商业地产一、商业地产的概念是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。

商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业二、商业地产的分类1、按照开发形式进行分类（1）商业街商铺（2）市场类商铺（3）社区商铺（4）住宅底层商铺（5）百货商场、购物中心商铺（6）商务楼、写字楼商铺（7）交通设施商铺2、按座落位置分（1）市中心区商业（2）居住区附近及其他市区商业（3）交通枢纽附近商业（4）市郊商业3、按规模分（1）大型—建筑面积过万平米（2）中型---分布广泛大型商业区的补充（3）小型---填补大中型商业区的空白，为人们生活提供方便4、按照投资价值分类（1）“都市型”商铺--绩优股（2）“社区型”商铺--潜力股（3）“便利型”商铺--冷门小盘股（4）专业街市商铺--高科技股（5）其他商铺—“一般股票”三、什么叫购物中心shopping center(S．C)1、Shopping mall这种模式购物中心是综合性和超大型的，与主体性购物中心不同的是，这种购物中心里的商业形态是以三种商业业态为鼎足之势，即百货店、超市和许多专业专卖店，再辅以餐饮娱乐业的店铺，它可以涵盖所有零售业和服务业的内容。

购物中心已经不是一种商业业态，而是一种商业的组织模式，甚至于已经作为城市整体规划中的一种基本构成，与机场、公园、体育中心等城市设施类似。

2、Shopping center这是一种主体性购物中心，它是以某一大型商业业态为主体再辅以其他的一些商业业态和服务业态。

主体性购物中心又分两种，一是以大型超市为主体，它的竞争优势是，能够进入居民社区，能够弥补大型超市在商品线上的不足，并可通过出租场地增加附属的一些商业业态和服务业态，既可降低经营成本又可增强对社区的服务功能；二是以大型百货商店为主体的购物中心，往往成为中心城区的商业中心，但一般很难在社区里生存。

商业地产分类商业地产是指作为商业活动场所的地产，其主要是指商业用地、商业建筑、商业设施和商业房地产等。

它是城市经济中最重要的一部分，不但对城市经济结构的构成和城市形象的塑造，而且对城市社会、文化的发展产生了深远的影响。

如今，随着经济的不断发展，商业地产的分类也日益丰富多样。

本文将对商业地产的分类进行详细分析。

一、按照用途分类1. 商业用地商业用地是指为商业性质使用而规划的土地，包括商业街、商业中心、商超等。

商业用地在城市规划和经济发展中具有重要地位。

2. 商业建筑商业建筑是指为从事商业活动的场所，包括商场、超市、酒店、餐厅、娱乐场所等。

商业建筑在城市建筑中占有重要地位，其规模和布局直接关系到城市经济的发展。

3. 商业设施商业设施是指为商业活动而配套的各类设施，包括停车场、广场、交通等设施。

商业设施是商业地产的重要组成部分，它们的质量直接影响到商业环境的品质，进而影响到城市形象和城市发展。

二、按产权分类1. 自用商业地产自用商业地产是指业主为自己经营商业活动而购置的商业地产，如自营店、自助餐厅、自营超市等。

自用商业地产具有稳定性和长期性的特点。

2. 投资商业地产投资商业地产是指投资者通过购买或租赁商业地产后再进行二次开发或直接收取租金的行为，如商业写字楼、购物中心等。

投资商业地产的投资回报率较高，但需要耐心等待资金回笼，如货架周转等等。

三、按区位分类1. CBD商业地产中央商业区（CentralBusinessDistrict，简称CBD）是城市商业区的核心，其地段优越、交通便利，商务、服务、金融、购物和龙头企业集中。

在大城市中，CBD商业地产是最有价值的地段之一。

2. 郊区商业地产郊区商业地产是指位于城市边缘和旅游区的商业地产，包括购物中心、酒店、娱乐场所等。

随着城市化的发展，郊区商业地产开始受到关注，商业中心逐渐向郊区扩张。

然而，在实际应用中，商业地产分类并不是那么固定，例如一些大型购物中心，具有商业建筑、商业设施和商业用地的功能，它们的归属比较复杂。

商业地产知识转载June 8th, 2022, what a day of hard work.商业地产知识转载1、商业地产商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品;在现实生活中,我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态;2、商圈商圈是零售学用语,现商用物业开发也借用该词,意指商业圈或商势圈,指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群,以其所处的最远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域,简言之,即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围;商圈一般按层次分为核心商圈离消费地最近,吸纳总量50-80%顾客的范围、次级商圈吸纳15-25%顾客的范围、边缘或辐射商圈吸纳5-25%顾客的范围; 商圈就是指店铺以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围,换而言之就是店铺顾客所在的地理范围;3、什么是CBDCBD的全称是Central Business District,我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区;其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”;随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢;一般而言,CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心,城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利,人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高,昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带,地价最高；它高楼林立,土地利用率最高;4、购物中心世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体;”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式;通常说的Shopping Mall,音译“摩尔”或“销品贸”,意为大型购物中心,属于一种新型的复合型商业业态;摩尔购物中心特指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心;严格意义上讲,小于10万平方米的,叫做购物中心；大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL；而大于20万平方米的,可叫做超级摩尔购物中心SUPER MALL;5、大卖场一般来说,对大卖场hyper－market的定义是：卖场面积至少在2500平方米以上,出售品种繁多的食品及非食用类产品;大卖场是多以销售生鲜食品及日用品为主、百货为辅的中型超市;在商品的综合性上逊于大型综合百货,在价格上逊于仓储式超市,但生鲜食品及日用品是超市中最具有个性和特色的商品;6、商业街商业街可划分为都市商业街、主题商业街和特色小街三种;都市商业街——如北京王府井步行街、上海南京街等;都市商业街首先考虑的是在城市中的功能和定位;主题商业街——如北京三里屯酒吧一条街、十里河建材一条街等,其主要表现形式即同类业态的汇集,大多分布在道路两旁,同业态的经营品种非常丰富;特色小街——如一些社区的底商、写字楼的底商,由于经营较具特色,所以除满足社区的消费需求外,还辐射到周边一定范围内的区域,久而久之,街区氛围便自然形成;7、主题商场其实,什么是主题商场,目前在业界尚未有定论;厦门大学管理学院任孟林明教授认为,从理论上说,主题商场没有明确的概念；但主题商场起码应该具备三个基本要素,一是发生商品交易行为；二是聚集一类主商品,其它种类为辅,能够让消费者广泛选择；三是不同于专卖店,商场必须由相似主题、不同特色、不同服务、不同品牌的商品聚集而成;同时有专家认为,主题商场与传统的百货商店最大的不同,在于它以专业经营为特色;整个商场的商品只突出一个主题;主题商场是一种全新的理念,不仅是为消费者提供商品,还努力营造一个良好的购物氛围;在经营理念上,则改变以往的全销售模式,体现出特有的主题;8、“销控”销控,即房产商保留房源,一般项目多少都会有一定比例,留至项目结束再卖;部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房,年关悄然低价入市,且价格低于市场价,眼急手快者得;在一个楼盘的产品当中,由于位置、户型等方面因素的不同,自然有优劣好坏之分,“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品,而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售;从而规避了这些户型无法销售的风险,也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱;9、空置率国际上的空置率是指市场上现有卖不出去的房子包括开发公司和业主卖不出去两部分数量,与全社会所有存量房的数量之比;我们现用的空置率计算方法是,开发商没有卖出去的商品房数量,与前三年商品房竣工数量之比;其中商业地产包括显性空置率、隐性空置率;所谓显性空置率是指商铺从开发商这一步开始,就没有租售出去；隐性空置率则指从开发商手里已经租售出去,但后面没有实现商业地产的商业经营价值,包括不得已转做住宅或商务办公用途的情况;10、进深在建筑学上进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度;常识上说,商铺的门面越宽越好,但是,并不能因此而疏忽了商铺进深的重要性,进深是指与商铺门面垂直的商铺营业深度;一般说来,同样进深的店铺,门面宽度越宽,商业价值越高,可是,若进深未达到商铺经营所需要的起码要求,门面再宽,也无法发挥店铺的经济效用;通常情况下,店铺的进深不得少于4米的一开间门面宽度,也不得深于20米的深度,否则,均会使得店铺的经营受影响; 11、层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高;它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离;12、产权式商铺产权式商铺是一种全新的投资概念,以“现金回报+独立产权+服务馈赠”的模式出现,产权式商铺是一种新的投资产品;产权式商铺的特点是产权分散,统一管理、统一招商和统一租赁,甚至还为投资置业者包租;当然,也允许投资购买商铺者自己出租,但经营项目不与商场总体布局相差太远;投资者可以从经营者处获得租金回报,经营者以统一的形象对外经营,抗风险的能力大为提高,达到业主与发展商双赢;13、招商招商其实就是招商引资;招商是当今经济一体化趋势日益加强的形势下广泛运用的一种经济交往方式,需要跨学科、跨专业的专业知识;招商策划是运用招商人员的知识和智慧,筹划一系列活动去吸引外来资金项目落户的活动;14、返租卖铺返租卖铺只是房地产的一种营销手法,在上世纪九十年代中期时由香港传入,兴起于广州、深圳等沿海发达城市,随后流传全国;其实质就是先销售后承租,同时给予固定比例的租金回报;为降低投资门槛,产权往往被分割得极小;由于当时众多炒家疯炒楼花,许多房地产商在楼盘未竣工前就卷款而逃,在全国造成了许多烂尾楼;因此,这种营销方式出台不久就遭到建设部明令禁止;15、虚拟产权式商铺在商铺销售市场,我们常常见到一些非常诱人的返租销售及投资回报对比广告,如“10年返租”、“投资回报率高达15％”等等,这些广告在实际销售运用上,往往会收到很好的效果;这种以借助大商家承租商场、发展商长期包租的销售模式,简称为“虚拟产权式商铺”销售;16、售后包租售后包租,是指房地产开发经营企业或房屋产权单位,在其投资建造的商品房出售时与买受人约定,出售后的一定年限内,由出售人以代理出租的方式进行包租,以包租期间的部分租金预先冲抵部分售房价款,或每年支付一定比率回报;售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅如酒店式公寓、商住楼等的销售过程中,售后包租有多种形式,包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等,但其共同点是都以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场,其各种具体形式都必然包括房屋买卖及租赁两个环节,只是在投资者收益方式等细节安排上有所不同;17、框剪结构框架—剪力墙结构,称为框剪结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能;框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体;因此,这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑;框剪结构的变形是剪弯型;众所周知,框架结构的变形是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大;剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小;对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高;18、剪力墙结构剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构;这种结构在高层房屋中被大量运用,所以,购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽;19、物业管理广义的物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务;狭义的含义则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护,治安保卫、清洁卫生、绿化等内容;理论上可总结为：由专业化的企业组织,运用现代管理手段和先进的维修养护技术,为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理;它是以经济方法为房屋、居住环境、物业维修等方面提供高效优质、经济的服务;1物业管理的对象是完整的物业,指已建成、验收合格、已投入或即将投入使用的物业;2物业管理服务的对象是人,即物业的业主和用户,包括同住人、承租人和实际使用物业的其他人;3物业管理服务的投入能对物业实现提升其使用功能,延长使用寿命,完善物业环境,使其正常使用,力争保值、增值;4物业管理是一种企业化、社会化、专业化、市场经营型的服务;5物业管理同社区建设密切关联;物业管理可以同创建“文明小区”、“安全小区”、“卫生小区”建设结合起来,创造“整洁、文明、安全、方便”的优秀物业区域,实现物质文明和精神文明的统一;20、节点节点是规划学用语,指观察者步行进出、经过的集中焦点,一般是指交叉口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等,它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中获取重要性;商业地段步行街常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、着名地标式建筑作为节点;21、地标地标与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点,观察者一般不能进入内部,仅具外在主观、仰视、眺望的视觉必性,如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶;22、区位综合性的规划学用语,指为某种经济、、社会活动所占据的场所,在某一城市地区中所处的空间位置;23、板块板块住宅房地产开发、营销常用的词语,一般指住宅小区相对集中开发的城市区域,沿交通干线居多,如华南板块、洛溪板块、广园东板块、工业大道板块等;24、设计先于开发开发商业地产要先确定经营模式、服务对象和商品定位,再按经营业态的需求进行建筑规划设计;如果沿用住宅开发的思路和模式,商业地产很难成功;25、科学理性经营收益性物业重在后续的经营;发展商要强化经营意识,和商家之间做到配合共赢;商业的经营有其自身的规律,必须按规律进行专业化操作;如果地产开发商将商业地产当成房产来租售,贪图短期利益,就违反了商业地产开发的规律,也不能保证项目长期运作和可持续经营;在这方面,开发商树立科学的商业经营观念和学会尊重商业经营的规律是非常重要的;26、底商底商是指住宅的第一层、第二层;一般住宅,特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低;开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决;目前市场上,大盘社区因为有多而稳定的住户,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,其底商率先得到投资者青睐;典型的代表,如天下城和鑫苑名家社区的底商,因为未来都有总面积近百万平方米的住宅、数千个住户做依托,投资者对底商的发展前景基本看好,项目销售由此被带动;27、宏观调控宏观调控亦称国家干预,是政府对国民经济的总体管理,是一个国家政府特别是中央政府的经济职能;它是国家在经济运行中,为了促进市场发育、规范市场运行,对社会经济总体的调节与控制;宏观调控的过程是国家依据市场经济的一系列规律,运用调节手段和调节机制,实现资源的优化配置,为微观经济运行提供良性的宏观环境,使市场经济得到正常运行和均衡发展的过程;宏观调控的主要内容包括：①国家合理地制定各项经济政策和措施,如制定经济和社会发展战略、方针、制定产业政策,以控制总量平衡,规划和调整产业布局；制定财政政策和货币政策,调节积累和消费之间的比例关系,实现社会总供给和社会总需求的平衡,控制货币发行,制止通货膨胀；建立和完善适应市场经济发展的制度、收入分配制度和税收征管制度等;②国家正确运用价格、税收、信贷等经济杠杆,调节国民收入的分配和再分配,从经济利益上诱导、协调和控制社会再生产各个环节等;③科学地编制各项经济计划,使经济计划建立在有充分科学根据的基础上,使其在中长期的资源配置中发挥应有的作用,弥补完全依靠市场配置资源的不足;28、营销模式一般来说,营销模式划分为广义营销模式和狭义营销模式;广义营销模式是指通路所采取的商业形态,如药店、医院、电视直销等；狭义营销模式指的是产品获得消费者信任的一种沟通方式,它是与产品的虚拟价值密不可分的;29、REITsREITs就是一个把众多投资者的资金集合在一起,由专门管理机构操作,独立的机构监管,专事商业房地产投资,并将所得收益由出资者按投资比例进行分配的基金;详见本期第64页REITs的来龙去脉30、融资租赁融资租赁其实和分期付款没有什么太大区别,只不过在租期结束时,租赁物件的产权转移给施工单位;现在已经出现的“分期付款,约定产权转移”和“以租代售”就是这个基本模式;他是通过所有权和使用权分离的特征,解决施工企业信用度不高的问题,在国外已经成为第二大融资渠道,大部分中小企业都是通过融资租赁解决;因此融资租赁和传统租赁不同的是：它可以通过租赁销售,也可以通过租赁融资;这是我们传统租赁所不能解决的;。

全商业地产基础知识培训什么是商业地产商业地产是指用于商业目的的房地产，包括购物中心、写字楼、酒店、餐饮场所等。

商业地产的特点是租期长、租金稳定，且拥有较高的投资回报率。

商业地产的分类商业地产根据其用途可以分为以下几种类型： 1. 购物中心：是指为购物、娱乐和休闲目的而建立的商业综合体，通常包括商铺、百货公司、超市、娱乐设施等。

2. 写字楼：是专门为办公目的而建设的商业建筑，通常包括办公室、会议室、展示厅等。

3. 酒店：是提供住宿和餐饮服务的商业建筑，可分为星级酒店、商务酒店、经济型酒店等多种类型。

4. 餐饮场所：是提供餐饮服务的商业建筑，包括餐馆、快餐店、咖啡馆等。

商业地产投资的优势商业地产投资相对于其他形式的投资具有以下几个优势： - 稳定回报率：商业地产的租金相对稳定，投资者可以获得可预见的租金收入。

- 长期投资：商业地产通常具有较长的租期，投资者可以享受稳定的现金流。

- 抗通胀能力：商业地产的租金通常会随着通胀而上涨，可以有效抵御通货膨胀的影响。

- 资本增值：商业地产的价值随着时间的推移而增加，投资者可以通过出售物业获得资本收益。

商业地产投资的风险商业地产投资也面临一些风险： 1. 市场风险：商业地产市场受到经济发展、政策变化等多种因素的影响，市场风险较高。

2. 竞争风险：商业地产市场竞争激烈，投资者需面对其他物业的竞争，租客的流失风险较高。

3. 流动性风险：商业地产资金较为固定，投资者需要较长时间才能变现，相对缺乏流动性。

商业地产的运营管理商业地产的运营管理包括以下几个方面： 1. 租赁管理：包括租户招募、租赁协议签订、租金计算等。

2. 物业管理：包括维护保养、设备维修、清洁卫生等。

3.营销推广：包括广告宣传、促销活动、客户关系管理等。

4. 金融管理：包括租金收款、费用支付、财务报表等。

商业地产投资的关键要素商业地产投资的成功与否与以下几个关键要素密切相关： 1. 地理位置：商业地产的地理位置决定了其吸引力和竞争力。

商业地产分类概述商业地产是指商业用途的房地产，一般包括办公室、商业建筑、酒店及旅游业、购物中心、高尔夫球场等。

商业地产是一个广泛的概念，按其不同的用途和投资方式，可以分为多种不同的类型。

接下来将会对商业地产分类做一个概述。

一、办公楼办公楼是商业地产的一种重要形式，一般用于租赁给公司等机构作为其营业活动的场所。

不同于一般的居住房地产，办公楼的使用与投资价值主要取决于它所在的地区、交通、配套以及建筑质量等因素。

例如，位于城市商业中心的配套完善的A级写字楼，一般租金较高、租客稳定，投资回报率也相对较高。

二、商业建筑商业建筑广泛指的是各类零售商业建筑，既涵盖了标志性建筑，又包括了中型和小型的商业建筑。

商业建筑一般分为购物中心、商场、超市、商业街等。

寻找合适的区位位置是商业建筑的一个关键因素，因为这一影响投资性能、租金水准和租户类型。

三、酒店及旅游业随着旅游业的发展，酒店及旅游业越来越成为商业地产市场的一个重要部分。

一些城市拥有闻名全球的酒店和度假村，大型酒店将会包括豪华五星级、四星级到经济型酒店。

酒店及旅游业的投资性能主要取决于地理位置、市场需求、客户满意度以及管理质量。

四、公用场地公用场地包括的范围较广，包括停车场、体育场馆、会议中心、博物馆、公园和游乐场等。

公用场地的实际投资获得是一个较长的时间周期，且较难预测。

另外，公用场地的投资瓶颈在于规划许可、建筑许可、环保审批、土地供应以及建筑成本等。

五、产业地产产业地产是用于制造业、物流、储存等用途的专业工业房产。

该属性地产通常拥有较高的租赁收益和资本增值潜力。

产业地产的投资性能主要与物流、制造业及科技企业相关，而这些企业则依赖于地理位置、区域经济、劳动力市场以及产业生态系统因素等。

六、基础设施项目基础设施项目一般涉及基础建设，例如电力、水务、燃气等项目。

投资基础设施项目需要考虑政治等因素，投资的难点还在于减少基础设施工程的成本和集资项目风险落实问题。

总之，商业地产的类型是多种多样的，每一种类型都有其独特的特征和投资需求。