2011年,房价能降吗？

2011年房地产调控政策回顾2011年北京市继续严格贯彻落实国家房地产市场调控政策，出台了京十五条，综合采取了限购、加大保障房开工建设、土地税收等手段，提出了稳中有降的目标：一是以直接调控房价为基础的政策，主要目的是稳定市场，遏制房价上涨过快，表现为短期性的政策，包括限购及间接影响了房地产市场的金融货币政策；二是在土地供应上，优先保证保障性住房和中低价位普通商品住房，调整房地产市场供应结构；三是在税收调控市场方面，会同市财政局、地税局引导合理住房消费，运用房地产评估技术，调整了存量房交易计税价格；四是定期通报区县住房保障和房地产市场运行情况，及时公布保障性住房建设进展情况。

通过房地产市场的调控，进一步加强完善房地产制度建设，逐步建立了以短期抑制住房价上涨结合长期制度性变革的全方位调控，实现房地产市场健康平稳发展。

中央层面，国务院总理温家宝分别于4月、7月、10月、11月在多次会议或活动公开强调坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效，表明了高层对房地产调控的坚决态度，2012年房地产调控的总体基调是政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展，进一步推进房产税改革试点。

政策调控主要在三个方面：房地产市场调控政策、土地政策、金融财政政策。

房地产市场调控政策：包括“新八条”、最新“国五条”、正式试点征收房产税等。

从市场供给方面到银行贷款方面再到成交环节层层布控，决心和力度前所未有，可以称为“最严厉政策年”。

政策调控主要从地方政府、房地产开发商、商业银行、以及购房者四个方面加强了调控。

土地政策方面加大土地供应、规范土地供应体制、加强保障房用地供给。

政策的出台一是针对开发商，打击囤地行为，加快闲置土地开工建设进度；二是针对地方政府，控制土地成交价格，加大保障房用地供应，满足各类保障性安居工程用地需求。

金融财政政策主要是以调控经济通胀、资本流动性过剩为主，包括六次提升准备金率、三次加息和三次上调住房公积金存款利率来控制经济过热及房地产市场过热的问题，通过紧缩性货币政策解决通胀及流动性过剩等经济情况，同样对房地产行业影响巨大，一方面银行无钱可贷造成开发商融资困难，另一方面是购房者购房成本增加，影响刚需人群的买房预期。

2011年房价涨幅将平稳回落
廖英敏
【期刊名称】《中国经济报告》
【年(卷),期】2011()2
【摘要】针对2009年房地产量价齐升的走势，2010年国家不断出台房地产调控政策，虽然在调控政策的作用下，5月至8月房地产市场开始调整，商品房销量逐月回落，房价增速受到一定程度地遏制。

但9月份以后，房地产市场销售出现回暖、房价环比回升，房地产市场调控的效果不明显，促使2011年初国家又一轮更严厉的房地产调控政策出台，使房地产市场将发生较大的变化。

【总页数】5页(P43-47)
【关键词】房价;房地产调控政策;房地产市场调控;平稳;涨幅;2009年;2010年;市场销售
【作者】廖英敏
【作者单位】国务院发展研究中心市场经济研究所
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.7月广东CPI涨幅回落物价水平保持平稳 [J], ;
2.房价!7月份一二线城市新房价格环比涨幅回落,三线城市涨幅扩大 [J], ;
3.房价出现平稳回落，地价涨幅“摔”得比房价快 [J],
4.2月份一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落环比较为平稳 [J],
5.9月70城市房价分化态势延续一线城市房价环比涨幅回落 [J],
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历年房价趋势近年来，我国房地产市场的发展呈现出一定的特点和趋势。

以下是过去几年的房价走势和趋势的简要分析：首先，2010年至2012年，中国房地产市场经历了快速增长的阶段。

在这段时间里，由于房地产市场的繁荣，房价快速上涨。

据统计，2010年，全国房地产销售额达到了创纪录的5.72万亿元，同比增长了34.8%。

然而，这种快速增长也导致了房地产市场的泡沫，2011年和2012年出现了一系列的调控政策，限制了购房和贷款的条件，使得房价开始回落。

其次，2013年至2015年，中国房地产市场进入了调整期。

受到政策的影响，房地产市场整体呈现出较为平稳的态势。

房价的涨跌幅度较小，整体趋势平稳。

虽然政府采取了一些措施来稳定市场，但房价并未大幅下降。

再次，2016年至2019年，中国房地产市场出现了分化的趋势。

一线城市的房价继续上涨，二三线城市的房价出现了一定程度的回落。

这一阶段，政府出台了一系列政策来控制房价，通过限购、限贷等手段，使得房价在一线城市的继续上涨得到了一定的遏制。

最后，从2020年开始，中国房地产市场进入了新的发展阶段。

受到新冠疫情的影响，房地产市场出现了一定程度的停滞。

然而，随着疫情的逐渐控制和经济的回暖，房地产市场也逐渐恢复活力。

根据最近的数据显示，房地产市场的销售额和房价均有所增长。

综上所述，近年来中国房地产市场的发展呈现出较为复杂的趋势。

经历了快速增长、调整期和分化等不同阶段后，房价整体上呈现出逐步稳定的态势。

然而，由于房地产市场对经济的重要性和影响力，政府仍然需要进一步采取措施来引导房地产市场的健康发展。

2011年下半年国内商品房市场价格拐点分析年初“新国八条”横空出世，把“限购”推向全国，并上调了二套房贷；而后的两次加息更是从资金方面加大了房地产调控力度；“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台，更彰显了政府楼市调控的决心。

2011上半年，对于国内房地产市场来说，用一句话形容就是“调控区一片低迷，非调控区房价领跑楼市”。

对于下半年国内商品房市场房价是否将出现拐点，通过近段时间对国内房地产市场的相关数据的收集分析阐述如下：一、房地产市场调控政策力度空前（一）年初国八条的颁布实施，遏制了房地产投资投机性需求今年“国八条”中首次提出制定房价控制目标，表明中央政府调控房地产市场从通过行政手段宏观调控上升为直接调控房价。

根据“国八条”要求，2011 年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。

目前已有 600 多个城市出台房价控制目标，但大多数城市的目标是房价涨幅不高于 GDP 及收入增幅，多与 GDP 及收入增长挂钩。

“国八条”要求直辖市、省会城市、计划单列市和房价过高、上涨过快的城市要在一定时期实行限购措施，对本地户籍家庭拥有 2 套及以上不得再购买，非本地户籍家庭拥有 1 套及以上住房、不能提供当地纳税或社保缴纳证明的不得购买住房。

截止目前，已有约 40 个城市出台限购措施，严厉程度略有差异。

从国家对房地产调控政策来看，“限购令”、“限价令”的效果不同，限价是规定了实施地区商品房价格的上限，但是对于市场需求没有进行打击，对于外地需求主导的区域市场来说，只要有不断增加的市场需求，开发商还是愿意继续拿地的，销售无非是利润多少的问题。

而限购，实际上是框定了需求的总量，并堵死了增量，使整个市场再循环机制受到了一定的束缚。

（二）住房转让营业税政策调整2011 年 1 月 27 日，财政部、国税总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对购买不足 5 年的普通住房，如转让者将以往的差额上缴营业税调整为全额征收。

2011年房地产新政及市场影响简析2010年房地产市场经历了三轮严厉政策调控，但并未阻止房价上涨的步伐。

国家统计局数据显示，2010年全国70个大中城市房价上涨了6.4%；知名地产信息服务商中国房产信息集团对全国重点城市监控数据显示，30个重点城市房价涨幅均超过10%，其中海口、杭州、太原、北京、上海、深圳等城市涨幅超过40%。

2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，2011年新一轮房地产宏观调控拉开帷幕。

一、2011 年中国房地产新政解析1、“新国八条”政策要点：明确房价控制目标，限购范围更广更严厉。

2011 年1 月26 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，随后国务院办公厅发布“关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”（简称“新国八条”），提出“明确房价控制目标、更大范围更加严厉的限购政策”等一系列政策。

总体来看，本次调控政策要求各地明确房价调控目标，更大范围、更加严厉地实施限购措施，政策力度更强，是2010 年调控政策的升级和深化，这有利于进一步彰显政府调控决心，缓解房价上涨预期。

2、房产税“国办发1号文”发布次日（1月27日），上海、重庆分别出台房产税试点办法。

同日，国税总局表示将总结试点经验，适时研究提出全国改革方案，条件成熟时在全国范围内征收房产税。

从两地公布的征税规定来看：在征收范围上两地各有侧重，上海税率较低，重庆税率跨度大。

（1）上海仅针对新购住房且有较多减免，税率相对较低。

上海仅针对新购且属于居民第二套住房（本市居民人均 60 平方米以内免征，非本市居民第二套住房无免征）。

税基为交易价格的70%。

税率暂定0.6%，交易价格低于上年平均销售价格2倍，税率为0.4%。

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×单价×70%×税率。

（2）重庆除针对新购高档住房和“三无人员”新购第二套住房外，还对存量独栋商品住宅征税，税率跨度大。

Contend 争鸣经历了去年的调控，广州楼市在今年1月似乎略有回暖，房价也开始微升。

但在1月26日，国家出台新国八条……P K:2011楼价话题大文/黄颖谢蔓陈齐广州房价会不会下降市民代表金沙洲某楼盘业主李先生：有钱人已经不能买了，穷人买不起，中产又不舍得买，你说会不会降？降是一定要降的，就看能降下来多少。

网友“桃之夭夭0328”：当然要降，必须的，否则民何以堪，幸福广东如何打造？关键是何时降、降多少、降多久的问题。

网友“zwf830519”：没有什么只升不跌的，房地产会慢慢在中国不占主导位置，政府的方针已改变了，要相信自己。

白云区业主陈先生：现在这样的楼价有多少人买得起房？而且二套房六成首付，跟一次性付款差别也不大了，要买得起房就更难了，等少部分有钱人一次性付款买完房子，市场肯定就冷清下来，到时房子就该降价啦！网友“呆立半生柯竣平”：周五和同事聊房价，她吃惊地说我是她碰到的第一个看跌的人。

刚路过中介，说广州限购以来，房价还在涨。

1998年到2003年，广州房价最高曾下跌50%。

当时刚需比现在更大，百姓购买力也很强，投资渠道比现在更少。

所以控制房价的唯一关键因素是要控制通货膨胀，央行一定要严控货币投放。

否则，国百条也无用。

银行职员关小姐：楼价不降不行了，光靠工资不吃不喝几十年也买不起房。

现在政府降房价不仅是经济任务，更是政治任务。

只要政府有决心去做，我相信还是可以把楼价降下来的。

媒体代表新快报房地产新闻部李琳：近两年房地产调控政策一个接一个，广州楼价还是得降，如果楼价不降肯定被称为史上最严厉调控政策的新国八条近日在广州落地，备受关注的限购令也开始实施。

广州楼市经过了去年连续两次调控房价依然在上升，在新一轮调控政策下，一个话题自然产生：广州房价会不会下降?在探讨这个问题前，我们先拿去年的情况做个参考。

2010年是国家调控力度最大的一年，连续出台两次调控政策，广州严格执行楼市调控政策，第三套房贷暂停、家庭只能新购一套房、没有纳税或社保证明外地家庭不能购房等。

稳中有升2011年太原市房价走势分析
纵观2011年中国的房产业，国家出台一系列政策法规，继续巩固限购令的成果。

一线城市房价有所回落，降价潮逐渐向二三线城市蔓延，全国房产业寒意渐浓。

2011年是太原市出台“限购令”的一年，一年中太原的房价走势是什么样的呢？
从图中的数据分析，除1到3月、9到11月房价有所回落外，3月到9月，太原市的房价一路上涨，而且涨幅明显大于降幅。

2011年1月，太原的房价是6799元/平方米，而到11月，虽然经历了两次短暂小幅回落，太原的房价已经上升到7491元/平方米，比2011年1月上涨10.2%。

由于1月12日太原市政府出台“限购令”，2月19日出台“限购令-太原十一条”细则以及正好处于过年放假期间等因素，1到3月太原房价短暂徘徊，出现回落。

但是从3月开始，由于需求量大、土地价格上涨构房成本日益增大等因素，太原市房价走向日趋明朗，开始恢复上涨趋势。

从9月到11月，在全国房价下降的大背景下，太原房价出现回落，但降幅很小。

从整体来看，2011年太原市房价稳中有升，短期内房价可能会有所下降。

从长远来看，太原市房价将趋于平稳，但总体将呈现上涨趋势。

第05期荫胡宇游俊梅E-mail ：*******************.cn32理性胡言WISDOM ·VIEW2011年房价下跌是大概率事件现在看来，尽管市场各方对新国八条的出台反响不一，但对房地产市场的政策调控已在加紧落实当中，随着上海、重庆本周正式征收房产税，预计政策调控的效果将逐步显现。

房地产调整是必然趋势导致当前房地产市场调整的逻辑主要有以下三种：1、货币政策回归常态带来的需求下滑。

首先是信贷政策收紧带来的流动性下降，房地产投机需求大幅下跌，导致房价高位缩量整理；其次是货币政策提高借贷成本，从而抑制投机需求；最后从开发商角度而言，房贷收缩意味着资金链可能收紧，导致新增房地产投资出现边际下降，房地产行业出现分化，具备较强资金优势和政策扶持的强势企业将能够具备外生性的资源整合能力。

2、各项政策累积效益逐步显现。

新国八条的出台，事实上表明了调控力度越来越严厉。

政策的执行与落实尽管仍有时滞的效果，一旦包括房产税、交易税、信贷监管与土地交易等政策在各地加速落实，那么，房地产市场出现调整就是必然结果。

3、供给与需求失衡的重归均衡是时间问题。

如果房产税政策能够有效抑制投机需求，或将导致众多投机者将手中的库存房在较短时间内于市场抛售，从而大幅增加市场供给，而刚性需求在面对房价可能下跌的预期时则有萎缩的可能，因此，供不应求的失衡状态将会变成供大于求的另外一种失衡。

而事实上，当前房价不跌反涨的趋势亦在众多投机者心中形成定势思维，将房子作为黄金储存的中产阶级不是少数，这一部分存量房的有效释放将为看似供给不足的市场提供更多的变数。

然而，这种财富效应的改变将会随着房价调整而不断缩小，所谓的通胀问题将随着房价下跌带来的流动性收缩而自动消失。

房地产行业洗牌开始市场规律表明，没有只涨不跌的股市，也没有只涨不跌的楼市。

2008年金融危机的出现和1997年金融危机如出一辙。

2001年股市的见顶与2011年楼市的见顶亦是同样不可避免。

2011年一季度烟台房价走势分析据搜房网数据监控中心最新数据显示，3月烟台楼盘报价均价维持在6332元每平米，与2月份相比，环比增长1.53%，与去年3月份相比，同比增涨16.61%。

从各区的数据来看，烟台各区楼盘报价均比2月份有所增长，但相比去年同期的涨幅来看，涨幅趋缓，涨势并不明显。

受政策影响烟台房价同比涨势趋缓烟台楼市1-3月楼盘报价走势从烟台第一季度的楼盘报价来看，自1月起，烟台楼盘报价持续上涨，2月份相比1月份环比上涨0.3%，但是3月份与2月份相比，环比上涨1.53%，涨幅明显增大。

业内人士分析，2月份受新政和新年的双重影响，开发商对房价预期信心不足，但是进入3月之后，烟台楼市明显回暖，购房者仍旧活跃。

让开发商对今年楼市有了新的预期。

即使如此，与去年同期相比，3月烟台楼市的涨幅仍趋缓。

福山涨幅最大芝罘涨幅最小从各区的情况来看，牟平区、莱山区以及福山区的房价走势基本与芝罘区一致，房价一路上涨。

而芝罘区和开发区的房价则在2月份出现了低谷，而后又上涨。

但是从涨幅来看，牟平区涨势有趋缓的迹象，而莱山区以及福山区的涨幅有扩大的趋势。

其中福山区的涨幅最大，环比上涨3.97%，而芝罘区涨幅最小，环比上涨仅0.48%。

业内人士分析，福山已经连续多月涨幅最大，除了万科假日风景项目的动工之外，还与该区域房价稳定有关。

预计这里将会成为住宅集中区，城市副中心。

成交均价降楼盘报价涨据搜房网数据监控中心数据显示，3月份虽然各楼盘报价有所增长，但是成交均价却跌至谷底。

数据显示，更多的购房者将目光投向了牟平、福山等房价较低的区域，致使烟台成交均价下跌。

从实际情况来看，烟台的整体房价并无太大的调整，连高端楼盘也是有涨有跌。

芝罘区房价差距缩小高降低涨总体上扬据搜房网数据监控中心数据显示，2011年3月芝罘区楼盘报价均价维持在7690元每平米，相比2月的7653元，每平米上涨37元，与去年同期的6582元每平米，同比上涨了16.83%，但是该数据相比2011年1月份的价格仍有近100元的差距。

2011年重庆房价走势1、根据分析，重庆的房价在短期内2-4月份有比较稳定，主城区的房价有望下降，但下降的幅度不大！总体来说，重庆的房价还是会上涨的，是非常平稳的上涨！2、政府应该调控哪种类型的房价？政策及太粗糙太浮燥！只讲调控的均价，而不分类控制，其结果可能是该压的价没压下去，不该压的却上来了。

最后还影响到产业人口聚集和招商引资，导致经济发展和就业民生受挫。

如实际上具想买房的年轻人只能买的小户型却涨得多，更买不起了，而且原来买不起中偏低产阶级的现在连租都难了，又享受不上优惠政策的公租房，而这类人群才是社会发展的重要力量。

政府还不能简单作秀！3、还怎么涨？新8条和税收政策出来了1、短期内，因为“新八条”限购等新政，中心城市的住宅成交量将大幅下降。

至少下降30%以上。

2、大开发商目前项目绝大部分集中在中心城市、省会城市，2011年将面对资金短缺的窘境。

最快在春节后就会有大规模的“降价促销”。

这一次看开发商能熬多久。

2006年以来，开发商面对一轮一轮的调控，都熬过来了。

柳暗花明又一村。

至少上半年，开发商日子会非常难过。

价格一定会有所松动。

3、长期来看，房产税会改变人们对价格和成本的预期。

买房，在未来可能会亏钱。

4、在大城市里拥有多套物业的“既得利益者”，目前进退两难。

卖房，再也买不回来，不能卖。

不卖，也担心市场风险。

可以预计，二手房中介公司会迎来凛冽的寒冬。

我就是最后的情况现在卖也不好卖唉不说了4、房价一直纠结着政府和国人，但分析一下调控的整个过程，政府的政策并不科学和理性，有点搞运动和作秀。

房产应分类分需求制定政策，而不是简单的一刀切！可用的手段是多元化的，为什么要在房价这棵树上吊死？中国的经济学家历来是头痛医头，脚痛医脚，即不治标也谈不上治本，但领导人也没有清晰的认知和战略决策，导致现在的市场和经济问题越来越难以厘清。

本来老百姓买不起又难租得起，现在首房房贷居然又提升了，老百姓更是留下一声叹息！而经济学家还一片叫好，这样怎么行？国家应干预银行的短视行为，而不是单单归结是市场和风险行为。

2011年房价引言房地产市场是一个国家经济的重要组成部分。

房价的涨跌情况经常被用来判断经济的状况和人们的购房能力。

本文将重点探讨2011年中国的房价走势，了解其背后的原因和影响。

2011年房价背景2011年是中国经济快速发展的一年，也是全球金融危机之后的时期。

在此期间，中国政府实施了一系列政策来刺激经济增长和稳定金融市场。

其中，房地产行业在中国经济中起到了重要的推动作用。

2011年房价走势在2011年，中国房价整体呈现出两极分化的趋势。

一线城市的房价继续上涨，而二线城市和三线城市的房价出现了下降的情况。

一线城市一线城市，如北京、上海、广州和深圳，是中国经济的核心城市。

由于经济发展较快，这些城市的房价一直保持着上涨的态势。

2011年，由于房地产市场需求旺盛和供应不足，一线城市的房价进一步上涨。

特别是在上半年，投资需求的增加导致了房价的快速攀升。

二线城市和三线城市相比之下，二线和三线城市的房价在2011年有所下降。

这主要是由于政府在2009年至2010年实施的房地产调控政策持续发挥影响。

此外，二线和三线城市在经济增长和发展速度上相对较慢，导致了市场需求的不足，从而导致了房价的下降趋势。

2011年房价影响因素2011年中国房价的走势受到多种因素的影响，包括经济增长、政府政策、供需关系等。

经济增长中国经济在2011年保持了较高的增长速度，人民生活水平和购买力也相应提高。

因此，房地产市场需求增加，推动了房价的上涨。

政府政策政府在2010年底和2011年出台了多项调控政策，旨在抑制房地产市场的过热发展。

这些政策包括限购、限贷和提高购房首付比例等，对影响因素起到了积极作用。

供需关系一线城市的房地产供应不足是房价上涨的主要原因之一。

中国的一线城市经济繁荣，吸引了大量人口涌入，并导致供不应求的局面。

相反，二线和三线城市的经济发展相对较慢，导致市场供应过剩，从而引发房价下降。

2011年房价对经济的影响房价的上涨和下降不仅影响个体购房能力，也对整个经济产生了重要影响。

中国房价2011年或将下跌20％
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2010(000)004
【摘要】日本野村（香港）公司研究中国房地产的分析师李伟烈认为，虽然中国
政府自2010年年初以来采取了一系列举措以减少对房地产的需求，但这些举措尚不足以扭转当前的势头，中国一些大城市的房价仍将上涨。

【总页数】1页(P13-13)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.住房价格波动与中国城镇居民消费行为——基于2004-2011年省际动态面板数据的分析 [J], 李剑;臧旭恒
2.预言 SOHO中国董事长潘石屹：2012年房价将继续下跌房产税城市有望扩大[J],
3.2011年房价下跌20％只是臆想 [J], 牛刀
4.2011年房价下跌是大概率事件 [J], 胡宇
5.c中军雀鬟霎芋竺雯蓑篙雾装体，无论什么论坛，在探讨中国少儿出版的B,1tL~，都使用了这个词汇，给出了斩钉截铁的结论。

改革开放20多年来，我国新闻出版业取得了长足的发展，童书出版界更是处于历史最好时期。

在全国580多家出版
社中，有530多家出版少儿图书，被称为“举国体制”。

2011年，全国上报图书选题总量206720~~，少儿类图书选题突破4万种，达到41664种，占总量的20％。

现在，少儿图书出版已经成为继教育图书、社科图书之后的第三大图书板
块，其拉动图书市场经济规模的作用十分明显。

所以，毫无疑问地说，从数量上看，中国少儿出版已告别“短缺出版”现象，中国已进入童书出版大国的行列 [J], 杨
小彤
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中国当年的房价趋势
中国房价的趋势可以分为以下几个阶段：
1. 1979年至1997年：中国的住房市场在这一时期相对较为稳定，房价较为平稳，主要受到政府的控制和安排。

个人购房需通过缴纳一定的住房公积金，政府提供低价公房的方式获得住房。

2. 1998年至2002年：中国住房市场开始向市场化转型，房地产开发商逐渐增多。

由于需求增加和贷款政策放宽，房价开始上涨，尤其是在大城市。

3. 2003年至2008年：中国加入世贸组织后，经济快速发展，城镇化进程加快，房地产市场迎来了快速增长的时期。

房价在此期间大幅上涨，尤其是一线城市和部分二线城市。

4. 2008年至2011年：全球金融危机对中国房地产市场造成了冲击。

政府出台了一系列调控政策，限制房地产投机和抑制房价过快上涨。

房价稳定并开始回调。

5. 2012年至2016年：政府推出了一系列鼓励购房的政策，房价重新上涨。

一线、部分二线城市房价特别是热门地区出现较大幅度上升。

6. 2017年至今：随着政府加强楼市调控，房价开始出现分化。

一线城市和热门城市房价趋于稳定，而部分三线及以下城市的房价增长较快。

政府也出台政策鼓
励租赁市场的发展，推动房地产市场更加健康稳定。

总的来说，中国房价在过去几十年间经历了快速上涨、调控和分化的过程。

房地产市场受到宏观经济、政策调控、城镇化进程等多种因素的影响。

2011年房价会走向何方？2011年的房地产调控政策，犹如洪涛骇浪，一波未平一波又起。

继去年的“新国十条”、“国五条”之后，1月26日晚，国务院再次出台“新国八条”，对2011年楼市调控工作进行总体部署，紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。

2011年的房价将何去何从？是像以往一样“稳坐钓鱼台”，在“空调”中步步追涨；还是房价逆转开始走下坡路，甚至犹如危言“雪崩”？“新国八条”：新在何处？其实，“新国八条”里边，二套房首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、更严格的限制非本地居民购房、对个人购买住房不足5年转手交易统一按销售收入全额征税等，都算不上新措施，这些都是在打压购房需求，甚至是不惜牺牲人们的改善性住房需求，以平衡供求矛盾。

真正有新意的地方：一是显示了中央政府坚定不移地搞好房地产市场调控的决心。

温家宝总理常说“办法总比困难多”，也多次表示“有信心让房价回到合理价位”，“新国八条”的及时出台显示了本届政府调控房地产的意志更强烈。

二是解决了中央的调控政策不落地的问题。

“调控政策不落地”正是以往“空调”的根源所在，这次中央明确要求“进一步落实地方政府责任”、“落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制”，毫无疑问，这次调控的执行力度会比以往更加强。

三是明确表示“坚持和强化舆论引导”。

“一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可以导致一个月后德克萨斯州的一场龙卷风”，舆论正是当下撬动人们购房需求的那个阿基米德支点，没有舆论的合力，“合理引导住房需求”就会成为一句空话。

另外，在“新国八条”里，增加保障住房、抑制投资投机性购房的方向比以往也更加明确。

在“新国八条”的总体思路之下，只要配套措施得力，执行不打折扣，让房价回到合理价位，实现“住有所居”的理想，可能并不遥远。

只是，在一线城市笼罩于调控压力之下的时候，二、三线城市，甚至是四、五线城镇的购房者，会不会不得不进一步面对房价上涨的压力，让人忧虑。

房产税：一把随时可以变换的利剑！重庆、上海房产税细则1月27日晚出台，1月28日生效。