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房地产发展史房地产是人类社会发展中的重要组成部分，它与经济、文化和社会等方面紧密相连。
在现代社会中，房地产业已经成为一个庞大且多元化的行业，涉及着住宅、商业地产、工业地产以及公共设施等领域。
然而，这个庞大的行业并非是一蹴而就的，而是经历了漫长而复杂的发展过程。
最早的房地产活动可以追溯到人类社会的远古时期。
那时候，人们还居住在洞穴和树上，没有真正的住宅产业。
但随着人类社会的进步和城市的兴起，房地产的发展逐渐成为一种需求。
古代城市的兴起，如古埃及的金字塔、古希腊的雅典卫城以及古罗马的斗兽场等建筑都是当时的房地产项目，这些项目都需要大量的人力和物力来完成。
随着时间的推移，房地产行业逐渐进入了中世纪。
中世纪的房地产业主要以城堡和教堂为主，这是由于封建社会的军事需求和宗教需求所决定的。
那个时候，城堡是贵族的居住地，也是防御外敌的要塞。
教堂则是宗教活动的场所，并且由于封建社会的特殊结构，它们通常位于城堡的中心位置。
在工业革命的推动下，房地产业进入了现代阶段。
工业革命带来了城市的快速发展，人口迅速增加，对住房与办公场所的需求也大幅提升。
这个时期出现了大量的住宅楼、工厂、仓库和商业建筑。
例如伦敦的伊顿镇和曼彻斯特的利物浦街，都是当时规模较大且拥有先进设施的地产项目。
随着城市化进程加快，并且人们对生活质量的要求与日俱增，房地产业的发展迈上了新的阶段。
城市规划和可持续发展成为了房地产规划中的重要考虑因素。
新兴的房地产项目开始注重环境保护和社会责任，不仅要提供高品质的住宅和商业场所，还要创造宜居和可持续的城市环境。
例如，近年来兴起的生态小区和智能建筑，它们注重节能减排和资源循环利用，与过去的房地产项目相比，更加人性化和环保。
当然，在房地产业发展史中，也曾经历过泡沫和危机。
2008年的全球金融危机就是一个典型例子。
这场危机造成了很多房地产项目的破产和失业，给整个行业带来了沉重的打击。
然而，从危机中我们也能看到对房地产行业的反思和改进。
台湾的房地产发展历程台湾的房地产发展历程可以划分为以下三个阶段：第一阶段（1970—1976年）：这个阶段见证了台湾房价的大幅上涨。
1971年开始，房价开始启动，到1973年上涨率达到顶峰（113.5%），然后年涨幅逐渐回落，1976年房价年涨幅为最低点（5%），完成了一个较为完整的房地产周期。
这一阶段房价的大幅上涨主要受到全球第一次石油危机推动，岛内物价飞涨，通货膨胀压力下，民众纷纷投资最具保值功能的房地产，导致房价快速上涨。
同时，经过五十年代大举发展劳动密集型轻工业，六十年代采取积极的出口导向策略，社会经济结构发生了深刻变化，第一产业比重不断下降，人口向大中城市集中，导致住宅供不应求问题相当突出。
第二阶段（1977—1983年）：这个阶段房价再创新高，政府推出累进税。
第三阶段（1984—1990年）：这个阶段见证了房地产市场的繁荣和泡沫的破裂。
随着台湾经济的快速发展，房地产市场出现了空前的繁荣。
在这个阶段，房价再次大幅上涨，特别是在台北市等大都市区，房价的涨幅更是惊人。
然而，与此同时，房地产市场的泡沫也开始逐渐形成。
在这个阶段，政府采取了一系列措施来控制房地产市场的过热，包括加强土地拍卖的监管、限制银行对房地产开发商的贷款等。
此外，政府还推出了一系列政策，包括累进税和房产税等，以控制房地产市场的过度投机和泡沫。
然而，这些措施并没有完全遏制房地产市场的泡沫。
在1987年，台湾当局宣布实行“特别费率制”，即对拥有多套房屋的家庭收取更高的房产税，这在一定程度上抑制了房地产市场的投机行为。
然而，随着国际经济形势的变化和台湾当局政策的调整，台湾房地产市场的泡沫最终破裂。
在1989年，台湾当局宣布实行“一纲多本”的土地政策，即允许土地私有化和自由买卖，这使得土地价格迅速上涨，同时也加剧了房地产市场的投机行为。
然而，随着泡沫的破裂，台湾房地产市场陷入了长期的低迷期。
总的来说，台湾的房地产发展历程经历了多个阶段，每个阶段都受到了不同因素的影响。
中国房地产发展史新中国成立到70年代末我国居民的住房一直是按福利分房的政策来解决。
长期以来人们习惯于按照分配住房的时间、数量和地点考虑安排工作、学习和生活。
80年邓小平同志提出，我国城镇住房制度改革的设想，指出改革的方向是住房商品化。
首先改革围绕“三三”制补巾出售新建住房政策进行试点。
按照这个政策，个人购买住房的房价款，由个人、单位和政府各承担1/3，即个人只需支付房价款的1/3，就可以买到住房，其余房价款由单位和政府补贴。
1987年9月,深圳经济特区率先实行土地使用权有偿出让,随后,福州、厦门、广州、上海等城市也开始试行。
1988年4月，规定了“土地使用权可以依照法律规定转让”从而使房地产市场有了法律上的保障。
1989年，由于政治形势以及宏观经济的影响房地产市场受到了很大的冲击。
1991年5月，投资环境得到进一步改善，加上浦东开发的带动作用，1991年下半年，房地产市场出现回升趋势。
初步形成阶段（1992—1995年）。
严格意义上的中国房地产市场从1992年市场兴起。
1992年是中国房地产市场发展的一个转折点，而此前的“房改”、“地改”始终步履维艰。
房地产业在有利的政治、经济环境下得到了迅速发展，房地产市场兴起，交易活跃。
其重要标志是1992年前几个月社会各界普遍公认的一个社会新热点----“房地产热”的出现：全国前四个月与上年同期相比，工业总产值增长18.3%，全民所有制单位固定资产投资增长38.6%，社会商品零售额增长14.6%，而商品房完成投资却增长78%,商品房销额增长63.3%。
1992年下半年膨胀，1992年下半年房地产市场迅速膨胀，全年完成房地产开发投资比1991年底增长175%，新开工面积增长78.1%，利用外资增长228%，全年商品房销售额比1991年增长80%，房地产公司增加2倍。
1993年上半年顶峰，这期间，全国商品房完成开发投资比上年同期增长143.5%，新开工面积增长136%，新增开发公司6000余家，至此，全国房地产开发公司已达19000多家。
一文带你洞悉中国房地产业发展简史【原创版】目录一、中国房地产业的发展简史1.1 1978-1984 年：复苏阶段1.2 1985-1991 年：起步阶段1.3 1992-2003 年：快速发展阶段1.4 2004-2013 年：调控阶段1.5 2014 年至今：新型城镇化阶段正文一、中国房地产业的发展简史中国房地产业自 1978 年改革开放以来，经历了几个不同的发展阶段，从复苏、起步到快速发展，再到调控和新型城镇化阶段，每个阶段都有其特点和背景。
1.1 1978-1984 年：复苏阶段在这个阶段，我国住房制度改革进入试点阶段，实行了三大改革：即出售新、旧公房；住房商品化，实行综合开发，有偿转让和出售；租金改革。
这个时期的房地产市场主要是由国有企业、事业单位和开发商组成，普通百姓还没有购房的概念，因为住房基本都是公租房或单位分配的宿舍。
1.2 1985-1991 年：起步阶段随着中国经济改革开放的推进，房地产市场开始逐渐活跃起来。
这一时期的房地产市场主要是由国有企业、事业单位和开发商组成。
1988 年中国的第一部现代房地产法——《城市房地产管理条例》的出台，标志着中国房地产市场的正式开放。
这一法律为房地产市场的快速经济发展打下了坚实基础。
1.3 1992-2003 年：快速发展阶段在这个阶段，我国房地产业呈现出快速发展的态势。
房地产投资、建筑面积、销售额等各项指标均呈现出高速增长。
这个时期，我国开始实行住房分配货币化制度，鼓励居民购房，房地产市场逐渐走向成熟。
1.4 2004-2013 年：调控阶段为了控制房地产市场的过热，我国政府在这个阶段采取了一系列调控措施，如加强土地供应、调整贷款政策、出台限购令等。
这些政策对房地产市场产生了一定的影响，使其发展速度逐渐趋于平稳。
1.5 2014 年至今：新型城镇化阶段在这个阶段，我国政府提出了新型城镇化的战略，强调以人为本，优化城市布局和空间结构，提高城市品质。
佛山房地产发展史
佛山房地产的发展可以追溯到20世纪80年代。
在那个时候，佛山的房地产市场还处于比较落后的状态，人们的购房需求主要以自住为主，而购房渠道也相对单一。
随着佛山城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，佛山的房地产市场逐渐进入繁荣期。
到了20世纪90年代，政府逐渐开始放开对房地产市场的管制，吸引更多的开发商进入这一领域。
同时，政府也开始积极推动住宅和商业房产的建设，为居民和企业提供更多的选择。
进入21世纪后，佛山的房地产市场迎来了新的转折点。
在2003年，中国进入城市化大发展时期，楼市开始进入“黄金十年”。
同年，佛山市禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区撤市换区，五区大融合正式开始。
同时，“5+2”城市发展规划调整公布，佛山新城规划出台落地，文华路东侧的调蓄湖开挖，禅城区中心南移等等一系列的政策措施出台，深远地影响着楼市的发展，“黄金十年”也从此开启。
2004年，龙光地产以6.81亿元拍得佛山市禅城区调蓄湖最后一块临湖地块04D地块，楼面地价约1600元/㎡，成为当时的佛山新“地王”，从此开始了其在佛山的发展征程。
自此，佛山商
业地产正式步入高速发展期。
在2010年，广佛地铁首开通，让“广州上班，佛山生活”成为可能，同时也让佛山房价快速攀升。
然而在2011年，佛山版“新国八条”细则落地，广州人在佛山买房被一夜叫停，导致佛山新房成交量和成交均价大幅下降。
如今，佛山的房地产市场依旧在稳步发展。
总体来说，佛山房地产的发展历程受到政策、交通、经济发展等多方面因素的影响。
美国房地产发展历程美国房地产发展历程始于殖民地时期，经过了数百年的发展，成为全球最大的房地产市场之一。
本文将总结美国房地产发展历程，从殖民地时期到今天。
殖民地时期（前1620年-1776年）殖民地时期是美国房地产发展的起点。
在这个时期，欧洲殖民者开始在北美建立定居点，并从土著居民那里购买土地。
最初，土地主要用于农业和定居，然后逐渐发展成商业和工业用地。
19世纪初期（1776年-1840年）美国独立后，国家开始扩大领土，引入土地政策以促进西部拓荒。
政府通过陆地法案和城市土地法案向定居者分配土地，并鼓励农业和定居发展。
这段时期也是城市发展的开始，大量人口迁入城市寻找机会。
工业时代（1840年-1890年）随着工业革命的到来，美国经济实力迅速增长，房地产市场也得到了推动。
工厂的兴起导致了快速城市化，人口涌入城市，房地产市场迅速增长。
土地价值上涨，城市扩张，房屋和商业用地需求增加。
20世纪初（1890年-1945年）在20世纪初，美国经历了一系列经济萧条和战争，房地产市场受到了冲击。
然而，在战争结束后，美国经济快速恢复，城市化进程重新加速。
住宅需求激增，大量低成本住房建设。
二战后（1945年-1970年）二战后，随着美国经济的蓬勃发展，大规模的住宅建设开始兴起。
政府通过住房政策和援助计划促进了低成本住房的建设，帮助更多人实现了购房梦想。
同时，城市化进程继续推进，商业地产和写字楼的需求也迅速增长。
20世纪末至今（1970年至今）在20世纪末，美国房地产市场经历了一系列挑战和困难，包括金融危机和房地产泡沫的崩溃。
然而，美国房地产市场逐渐恢复，并在全球范围内保持领先地位。
技术的发展和新兴产业的兴起，如科技和互联网行业，对房地产市场产生了新的影响。
至今，美国房地产市场规模巨大，发展成为全球最重要的房地产市场之一。
大量住宅、商业和工业用地的开发，为经济增长提供了强大的推动力。
同时，美国房地产市场也面临一些挑战，包括价格上涨、房屋供需不平衡和土地资源的匮乏。
德国房地产发展史
德国的房地产市场发展历史经历了多个阶段。
在20世纪90年代后期乃至整个21世纪初期，德国房地产市场长期低迷。
但在2001年到2007年，德国宏观经济丧失增长动力的背景下，很多人开始从大城市向郊区或是小城市搬迁，大城市的房地产交易市场逐渐萎缩，大量房屋空置。
为了应对金融危机带来的巨大影响，德国开展了第二次经济刺激计划，大规模增加政府公共投资，同时降低企业税负。
随着海外资金的大量涌入，德国房地产市场在2009年获得了新生。
21世纪初开始，越来越多的写字楼和商业中心开始交由房地产基金或是金融机构设立的房地产公司运作，德国的商业地产和住宅房地产市场也因此不断创出新高。
然而，随着欧洲难民危机的爆发，大量的难民涌入欧洲。
德国针对难民出台了欢迎政策，这加剧了德国的住房紧缺现状，房价愈发走高。
为了抑制房租的过度上涨，德国从2015年开始便出台了“房租刹车政策”，试图通过规定房租的涨幅，防止房地产集团坐地起价。
以上内容仅供参考，如需更多信息，建议查阅德国房地产方面的文献或咨询该领域的专家。
一文带你洞悉中国房地产业发展简史一、中国房地产业的起源与发展1.改革开放后的住房改革自1978年改革开放以来，我国住房制度经历了从计划经济向市场经济的转型。
在这一过程中，住房改革成为重要组成部分。
改革初期，住房主要由国家和企事业单位分配，但随着经济的发展，这种制度逐渐暴露出诸多问题，如资源配置不合理、供需失衡等。
2.房地产业的起步与快速发展上世纪90年代，我国开始实行住房市场化改革，房地产业逐渐崛起。
在政策推动和市场需求的共同作用下，房地产业实现了高速发展。
特别是在本世纪初，我国城市化进程加速，房地产业迎来了黄金发展期。
二、政策调控与房地产业的波动1.住房市场化改革的政策推动为了加快住房市场化改革，我国政府出台了一系列政策，如住房公积金制度、住房贷款政策等。
这些政策为房地产业的发展提供了有力支持。
2.调控政策对房地产业的影响在房地产业高速发展的同时，也暴露出一些问题，如房价过高、市场泡沫等。
为稳定市场，政府采取了一系列调控措施，如限购、限贷、限价等。
这些调控政策对房地产业产生了较大影响，使得市场呈现出周期性波动。
三、中国房地产业的现状与挑战1.市场规模与增长速度当前，我国房地产业市场规模全球领先，增长速度较快。
然而，随着政策调控和市场饱和，房地产业正面临着调整和优化的压力。
2.行业竞争格局与市场分化在激烈的市场竞争中，房地产业逐渐形成了以大型企业为主导的竞争格局。
同时，市场分化现象日益明显，一线城市与三四线城市的发展差距不断扩大。
3.面临的挑战与机遇在新时代背景下，房地产业面临着诸多挑战，如人口结构变化、城市化进程减缓等。
然而，新型城镇化、乡村振兴等国家战略也为房地产业带来了新的发展机遇。
四、未来发展趋势与展望1.政策导向下的市场调整未来，我国政府将继续加大对房地产业的调控力度，引导市场回归理性。
在此背景下，房地产业将呈现出稳中有降的发展态势。
2.科技创新对房地产业的影响随着科技创新的不断推进，智能家居、绿色建筑等领域将成为房地产业发展的新方向。
西方国家房地产发展史房地产业是指通过建设、销售和出租物业，为人们提供居住、商业、工业和公共服务等需求的行业。
西方国家房地产业的发展经历了不同的阶段和特点，下面是其中的一些主要历史事件和特点。
1. 中世纪：在欧洲的中世纪，土地财富被大部分掌握在教堂和贵族手中。
城市和农村的土地主要由领主或国王控制，土地的流转非常困难。
2. 16世纪至19世纪：在17世纪，英国颁布了一系列土地法规，包括允许土地交易和将所有权从封建领主转移到私人手中。
这些法规打破了封建主义的束缚，为土地私有化奠定了基础。
到了18世纪末19世纪初，英国颁布了一系列关于地租的法规，鼓励开发商购买土地并开发房地产项目。
这些法规加速了土地和房地产市场的成长，在城市中产生了新的房地产领域，如住宅、商业和办公用房。
3. 20世纪前半期：在20世纪前半期，房地产发展受到两次世界大战的影响。
随着城市人口的增加和经济的增长，公共住房被广泛建设。
同时，在经济的带动下，房地产市场也迅速成长，发展起了大规模的住宅和商业房地产项目。
4. 20世纪后半期：到了20世纪60年代，城市化进程加速，房地产市场高速增长。
许多国家出台了房屋购买补贴政策，以促进居民置业。
此外，金融创新成为推动房地产市场增长的另一个重要因素。
随着经济不断发展，房地产业逐渐成为全球性的产业，通过杠杆化和信息技术，跨国资本在房地产投资领域形成了较大的规模。
5. 当代：在当今全球化的市场中，房地产业正面临着新的机遇和挑战。
一方面，在全球城市化和消费升级的趋势下，需求不断增加；另一方面，房地产市场的调控与监管也越来越严格。
可持续发展和绿色建筑等概念受到更多关注，社会责任成为了房地产业的主要议题之一。
总之，西方国家房地产业的发展历程充分体现了市场经济与政府干预之间的相互作用和辩证关系。
需要寻求市场与政府的平衡点，实现可持续性和社会公正等多重目标的协同发展。
龙湖地产发展史龙湖地产是中国知名的房地产开发企业，成立于1993年，总部位于重庆。
多年来，龙湖地产凭借其卓越的品质和创新的设计，以及对于客户需求的敏锐洞察力，逐渐发展成为中国房地产行业的领军企业之一。
龙湖地产的发展历程可以追溯到1990年代初，当时中国房地产市场还处于起步阶段。
龙湖地产的创始人吴亚军先生意识到了房地产市场的巨大潜力，并开始筹备自己的房地产事业。
1993年，龙湖地产正式成立，并开始了第一项房地产项目的开发。
在早期的发展阶段，龙湖地产注重品质和创新。
他们将国际先进的设计理念引入中国房地产市场，并与国际知名设计公司合作，打造出一系列高品质的住宅项目。
这些项目不仅满足了人们的居住需求，还提供了舒适的生活环境和便利的配套设施。
随着时间的推移，龙湖地产逐渐扩大了业务范围，并进一步提升了自身的实力和影响力。
他们开始涉足商业地产领域，开发各类商业综合体和写字楼项目。
同时，龙湖地产还积极参与城市更新和城市综合体的开发，为城市的发展做出了积极贡献。
在发展过程中，龙湖地产始终坚持以客户为中心的理念。
他们通过深入了解客户需求，不断创新产品和服务，为客户提供更好的居住和工作环境。
龙湖地产还重视社区建设，致力于打造和谐宜居的社区，提供全方位的社区服务，满足居民的各种需求。
龙湖地产的成功离不开团队的努力和创新精神。
他们聚集了一批业内优秀的专业人才，建立了一套完善的管理体系和创新机制。
龙湖地产注重培养和吸引人才，为员工提供广阔的发展空间和良好的工作环境，激励他们积极进取，共同推动企业的发展。
如今，龙湖地产已经成为中国房地产行业的佼佼者，业务遍布全国各地，涵盖住宅、商业、写字楼等多个领域。
龙湖地产凭借其卓越的品质和创新的设计，赢得了广大客户的信赖和认可。
未来，龙湖地产将继续秉承品质至上的理念，不断创新，为客户提供更好的产品和服务，推动中国房地产行业的进一步发展。
总结起来，龙湖地产的发展史可以看作是一部不断追求卓越的历史。
日本房地产发展史及现状
日本房地产发展史及现状
日本房地产发展史可以追溯到江户时代，当时的房地产市场以农村地区为主，以农业为主要经济活动。
江户时代的房地产市场主要由家族拥有，家族之间的土地交易也是普遍存在的。
江户时代的房地产市场以农村地区为主，以农业为主要经济活动。
日本房地产市场在近代发展迅速，从1868年开始，日本政府开始实施土地改革，将大量土地
从家族手中购买，并将其出售给个人和企业。
此外，日本政府还实施了一系列政策，以促进房地产市场的发展，如政府投资建设公共设施，改善城市环境，改善城市交通等。
20世纪初，日本房地产市场发展迅速，以东京为中心，全国各地的房地产市场也发展起来。
20世纪50年代，日本政府实施了一系列政策，以促进房地产市场的发展，如政府投资建设公
共设施，改善城市环境，改善城市交通等。
20世纪80年代，日本房地产市场出现了繁荣，房地产价格持续上涨，房地产投资者纷纷涌入
市场，房地产市场出现了一股热潮。
但是，90年代以后，日本房地产市场出现了下滑，房地
产价格持续下跌，房地产投资者纷纷离开市场，房地产市场出现了一股低迷。
到目前为止，日本房地产市场仍处于低迷状态，房地产价格持续下跌，房地产投资者纷纷离开市场，房地产市场出现了一股低迷。
但是，日本政府正在采取一系列措施，以改善日本房地产市场的现状，如政府投资建设公共设施，改善城市环境，改善城市交通等。
总之，日本房地产市场发展历史悠久，从江户时代到近代，日本政府不断实施政策，以促进房地产市场的发展。
尽管日本房地产市场目前仍处于低迷状态，但日本政府正在采取一系列措施，以改善日本房地产市场的现状。
美国房地产发展史及现状
美国房地产发展史可以追溯至十七世纪，当时公开交易的出现见证了政府对地产投资
者的积极扶持以及对地价市场的控制——这也是美国房地产发展的开端。
在十八至十九世纪，经济增长的加快带动了土地交易的旺盛活动。
莱特兄弟的抵押贷款出现在十九世纪，
它使房地产加倍成为一种投资可行的财产。
二十世纪以来，出现了对房地产投资的兴趣，并由此引发了一系列的房地产法律的发展。
如在补贴和流动性方面，政府出台了一系列规定来支持投资者，关于土地管理、地税、土地发展等也出现了涉及法律法规，以支持房地产投资者把资金投入可行的项目上。
20世纪80年代以来，正好与各种网络平台技术的兴起同步，房地产市场可以给投资
者提供解决方案，方便快捷地实现网上房地产投资。
随着经济的发展，美国的住房市场也
在不断革新：先进的��美观的建筑设计、宽敞的公共活动场所，以及完善的物业管理体系，使得美国城市变得更加现代化，也推动了美国房地产市场的发展。
从近年来来看，美国房地产市场目前处于良性循环当中，受到外部因素（如税收政策、利率变化）的影响，一直处于比较稳定的水平，受到投资者的热烈欢迎。
2018年，美国房地产市场几乎达到了近几十年来的历史纪录高点，全美住宅销售额首次突破7.25万亿美
元的大关，达到7.54万亿美元，比2017年猛增8.8%。
总之，在美国，房地产投资被认为是一种成熟而安全的投资，无论是登记房地产投资
者还是境内房地产投资者，都在不断增多。
在房地产投资上，必须做好自身资产配置，不
断深入了解有关政策，发掘投资动向，管理走势，以及进入新时代房地产投资环境中的概
念与趋势，以最大程度地实现投资者的理财收益。
美国房地产发展史
美国房地产起源于17世纪末。
在英国殖民统治期间，土地整理加上财产法都为美国房地产发展奠定了基础。
在1787年宪法颁布后，一系列房地产法都得到了规范。
到19世纪初期，人们开始把房地产纳入投资领域，把它作为一种财富储备。
随着工业化的发展，在纽约和其它主要城市的城市规划的影响下，房地产市场迅速扩张，20世纪40年代，美国联邦政府推行更为严格的财政政策，以扭转20世纪30年代的经济衰退，政府的财政政策推动了房地产市场的发展。
此外，社会发展也促进了房地产市场发展。
20世纪50年代，美国政府积极推动住宅建设和住房制度改革，许多城市社区获得了全面的住房改造，更多的家庭开始买房，这增加了房地产市场的发展。
直到20世纪80年代，房地产市场的发展受到信贷获得的推动，房地产价格持续上涨，导致了价格泡沫出现，引发了2008年经济危机。
今天，美国房地产市场依然保持稳定发展，但政府采取了更多有效的政策，如住房支持法案，为投资者提供更多的保护。
随着科技和金融业发展，未来美国房地产市场将继续发展。
中国房地产发展史
第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年"安居工程"开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
详细：
中国的房地产市场发展历史大致这样：首先从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点，在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。
由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。
1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是他就吹响了中国房地产开发的号角，由沿海城市一带开始展开，特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市，但时间不长，由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。
于是朱镕基总理一声令下：停止银行贷款。
银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。
1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。
但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也就是意味着人们所要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。
这政策的第一效应就是"赶末班车"--凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。
这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。
不断
地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。
还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。
但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。
于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。
2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。
2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。
2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。
从2005年下半年开始2006年，成交量开始上升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，就像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。
目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。
中国房地产价格的走势，1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波上扬。
这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，不会是疯长，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产发展的特征。
