工业厂房容积率标准修订稿

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度和容积率是土地利用和管理的重要指标，对于区域产业布局、土地利用效率和城市发展具有重要意义。

下面是关于工业用地通用厂房建筑密度和容积率控制指标的相关参考内容。

一、工业用地通用厂房建筑密度控制指标：1. 建筑密度定义：建筑密度是指单位土地面积上建筑物的占用面积比例。

通常以百分比或者小数表示，可以用来衡量建筑物在土地上的分布密度。

2. 建筑密度控制原则：建筑密度控制需要兼顾经济、社会和环境效益。

一方面要综合考虑土地的开发利用效率，最大限度地提高土地利用率；另一方面要合理布局建筑，保持合理的绿地面积，提高城市景观质量和居民生活质量。

3. 建筑密度控制指标参考范围：根据不同的建设用地类型、地理位置、建设规模和土地利用政策等因素，建筑密度控制指标会有所不同。

一般来说，工业用地通用厂房建筑密度可在20%~50%之间。

4. 建筑密度的计算方法：建筑密度计算可以通过将建筑物占地面积与总用地面积进行比较来进行。

建筑物占地面积包括建筑物的地面占地面积和建筑物的外部占地面积（如停车场、绿化带等）。

总用地面积为指定范围内所有建筑物所占地面积的总和。

二、工业用地通用厂房容积率控制指标：1. 容积率定义：容积率是指建筑物总建筑面积与宗地面积的比值，是衡量建筑物高度和基地利用程度的重要指标。

2. 容积率控制原则：容积率控制需要综合考虑经济、环境和社会的因素。

合理的容积率可以提高土地的利用效率，并为城市发展提供空间；但是过高的容积率可能导致建筑物过密，增加了人口流动和交通拥堵的风险。

3. 容积率控制指标参考范围：根据不同的土地利用政策、规划要求和建设用地类型，容积率的控制指标会有所不同。

一般来说，工业用地通用厂房容积率可在0.5~2.0之间。

4. 容积率的计算方法：容积率计算可以通过总建筑面积除以宗地面积来进行。

总建筑面积包括各层建筑面积之和，不包括地下室和半地下室。

容积率国家标准规范篇一：《建筑面积与容积率计算规定》建筑面积与容积率计算暂行规定第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合本市实际，制定本规定。

第二条在梧州市城市规划区内，审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和本规定。

第三条建设项目的建筑面积计算分为计容建筑面积计算及可建建筑面积计算。

计容建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。

可建建筑面积是指按相关规范计算建设项目的实际建筑面积。

计容建筑面积＝可建设用地面积×容积率。

可建建筑面积＝计容建筑面积（扣除按高度折算部分）+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。

奖励建筑面积范围详《梧州市城市规划管理技术规定》相关规定。

第四条建筑基地内的以下建筑面积，不计入可建建筑面积：（一）建筑底层设架空层用作通道、绿化等公共活动部分（架空层应以柱、剪力墙落地，不设围护结构，视线通透、空间开敞）。

（二）建筑飘窗挑出外墙宽度一般不得大于0.6米，飘窗高度一般不得超过2.2米，符合上述要求的飘窗不计算建筑面积。

（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层。

（四）设备管道夹层（专用于设备及管道布设的空间，一般除检修口外不得设置其他出入口）高度不超过2.2米时。

第五条建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的计容建筑面积，但须计入可建建筑面积：（一）避难层中的避难空间。

（二）建筑底层设架空层用作停车、居民设施等用途部分按1/2计算建筑面积。

（三）地下层或半地下层，如仅用作公共停车、公共设备用房、人防用途时。

（四）在建筑内部（包括首层、其他楼层及地下层）或外部提供全天候对外开放的步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米的空间。

第六条建设项目的计容建筑面积按以下规定计算：（一）屋顶层设备用房（含公共楼梯间、电梯机房等）面积计入计容建筑面积。

工业及仓储物流建设用地控制指标:容积率:0.5--1.0 之内绿地率:20%以内建筑密度:35%以上建筑高度:24 米以下工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

指标解释:1、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、绿地率:项目用地范围内各类绿化用地总面积与项目总用地面积的比值。

计算公式:绿地率=总绿化用地面积÷总用地面积×100%3、行政办公及生活服务设施用地所占比重:项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总用地面积的比例。

计算公式:行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%4、建筑密度:项目用地范围内所有建筑物的占地面积总和占占总用地面积的比例。

建筑密度=建筑物占地面积÷项目总用地面积×100%下面是诗情画意的句子欣赏，不需要的朋友可以编辑删除！！谢谢1. 染火枫林，琼壶歌月，长歌倚楼。

岁岁年年，花前月下，一尊芳酒。

水落红莲，唯闻玉磬，但此情依旧。

2. 玉竹曾记凤凰游，人不见，水空流。

3. 他微笑着，在岁月的流失中毁掉自己。

4. 还能不动声色饮茶，踏碎这一场，盛世烟花。

5. 红尘嚣浮华一世转瞬空。

6. 我不是我你转身一走苏州里的不是我。

7. 几段唏嘘几世悲欢可笑我命由我不由天。

8. 经流年梦回曲水边看烟花绽出月圆。

9. 人生在世，恍若白驹过膝，忽然而已。

然，我长活一世，却能记住你说的每一话。

10. 雾散，梦醒，我终于看见真实，那是千帆过尽的沉寂。

11. 纸张有些破旧，有些模糊。

可每一笔勾勒，每一抹痕迹，似乎都记载着跨越千年万载的思念。

建筑容积率计算规定（报审稿）为进一步规范建筑容积率计算办法，根据国家有关法律法规及技术标准，结合我市实际情况,作出如下规定：一、术语解释容积率分为地上容积率与地下容积率。

凡未注明地上、地下的，均指地上容积率。

地上容积率，系指一定地块内建筑物地上的计容面积与用地面积的比值。

地下容积率，系指一定地块内建筑物地下的计容面积与用地面积的比值。

计容面积，系指一定地块内参与容积率指标计算的建筑面积。

二、计算规则一般情况下，容积率及建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005的规定执行；遇有下列情况，按照本规定执行：（一）建筑的层高1、住宅建筑、公寓（包括酒店型和混合型公寓）标准层层高大于3.9米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。

设计层高大于5.4米的，按该层水平投影面积的3倍计算。

2、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。

设计层高大于6.6米的，按该层水平投影面积的3倍计算。

但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。

3、商业建筑标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算；标准层层高大于7.8米，计容面积按照该层水平投影面积的3倍计算；但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。

超市、农贸市场、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间面积达到2000平方米以上的，其层高可以根据功能要求适当提高。

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工业及仓储物流建设用地控制指标:
容积率:0.5--1.0 之内绿地率:20%以内建筑密度:35%以上建筑高度:24 米以下工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

指标解释: 1、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、绿地率:项目用地范围内各类绿化用地总面积与项目总用地面积的比值。

计算公式:绿地率=总绿化用地面积÷总用地面积×100%
3、行政办公及生活服务设施用地所占比重:项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总用地面积的比例。

计算公式:行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%
4、建筑密度:项目用地范围内所有建筑物的占地面积总和占占总用地面积的比例。

建筑密度=建筑物占地面积÷项目总用地面积×
100%
鑫益路四段道路建设工程
施工组织设计。

工业厂房容积率标准
13 农副食品加工业≥1.0
14 食品制造业≥1.0
15 饮料制造业≥1.0
16 烟草加工业≥1.0
17 纺织业≥0.8
18 纺织服装鞋帽制造业≥1.0
19 皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0
20 木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8
21 家具制造业≥0.8
22 造纸及纸制品业≥0.8
23 印刷业、记录媒介的复制≥0.8
24 文教体育用品制造业≥1.0
25 石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5
26 化学原料及化学制品制造业≥0.6
27 医药制造业≥0.7
28 化学纤维制造业≥0.8
29 橡胶制品业≥0.8
30 塑料制品业≥1.0
31 非金属矿物制品业≥0.7
32 黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6
33 有色金属冶炼及压延加工业≥0.6
（1）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目用地面积的7%。

（2）绿化10%左右。

（3）工程建设其他费用（前期工作费）约占建筑安装工程费的8～13%。

（4）工程预备费按照建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和的5～8%计列。

（5）
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第1篇一、引言工业用地容积率是指工业用地单位面积上可建设建筑物的建筑面积与土地面积之比。

容积率是衡量土地开发强度的重要指标，对于工业用地的规划、建设和管理具有重要意义。

本文旨在探讨我国工业用地容积率的法律规定，以期为相关从业者提供参考。

二、我国工业用地容积率的相关法律规定1.《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中对工业用地容积率的规定如下：（1）工业用地应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循节约集约利用土地的原则。

（2）工业用地的容积率应当根据土地的用途、性质、规模等因素合理确定。

（3）工业用地的容积率不得低于国家和地方规定的最低标准。

2.《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》是我国城乡规划的基本法律，其中对工业用地容积率的规定如下：（1）城乡规划应当符合土地管理法、城市规划和村庄规划等法律、法规的规定。

（2）工业用地应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循节约集约利用土地的原则。

（3）工业用地的容积率应当根据土地的用途、性质、规模等因素合理确定。

（4）工业用地的容积率不得低于国家和地方规定的最低标准。

3.《城市用地分类与规划建设用地标准》《城市用地分类与规划建设用地标准》是我国城市规划的重要依据，其中对工业用地容积率的规定如下：（1）工业用地分为一般工业用地、高新技术产业用地、先进制造业用地等。

（2）一般工业用地的容积率不应低于0.6。

（3）高新技术产业用地、先进制造业用地的容积率不应低于1.0。

4.《工业项目建设用地标准》《工业项目建设用地标准》是我国工业项目建设用地的重要依据，其中对工业用地容积率的规定如下：（1）工业项目建设用地的容积率应当根据土地的用途、性质、规模等因素合理确定。

（2）工业项目建设用地的容积率不得低于国家和地方规定的最低标准。

（3）工业项目建设用地的容积率应当遵循节约集约利用土地的原则。

三、工业用地容积率的法律责任1.违反土地利用总体规划和城乡规划的法律责任根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定，违反土地利用总体规划和城乡规划，未取得建设用地规划许可证或者未按照规划要求进行建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令停止建设、限期拆除；逾期不拆除的，依法强制拆除，并处拆除所需费用一倍以上三倍以下的罚款。