建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标

简介：消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

关键字：建筑容积率建筑密度绿化率建筑系数消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3。

容积率建筑密度绿化率容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到.简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地标.容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号,2006年7月10日）但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定）。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言，容积率分为独立别墅为0。

2~0。

5，联排别墅为0。

4～0。

7, 6层以下多层住宅为0。

8～1.2, 11层小高层住宅为1.5～2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5， 19层以上住宅为2.4~4。

5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别.建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

容积率、建筑密度、绿化率规定指标一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~ 1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30% 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。

建筑容积率、建筑密度和绿化率概念1. 建筑容积率建筑容积率是指在一定用地范围内，建筑的总体积与用地面积的比值。

它是城市规划中用来规定土地利用强度的重要指标之一。

1.1 定义建筑容积率，简称“容积率”，是指地块或一定地域内（如小区、街区等）建筑物总建筑面积与用地面积之比。

该指标用于说明土地的使用强度或利用程度。

1.2 计算公式建筑容积率 = 总建筑面积 / 用地面积1.3 作用建筑容积率的大小直接影响着城市的整体规划布局和建筑效果。

较高的容积率通常意味着较大的建筑密度和较高的土地利用率，从而可以在有限的土地上建设更多的建筑物。

2. 建筑密度建筑密度是指在一定用地范围内，建筑物占地面积与用地面积的比值。

它是用来描述建筑物在空间上的分布密集程度的指标。

2.1 定义建筑密度指的是指定用地范围内建筑物占用的面积与该用地面积的比值。

2.2 计算公式建筑密度 = 建筑物占地面积 / 用地面积2.3 与建筑容积率的关系建筑密度和建筑容积率都是描述建筑物在一定空间范围内的利用程度的指标，但两者并非完全相同。

建筑密度是描述建筑物在平面上的分布密集程度，而建筑容积率是描述建筑物在立体空间上的分布密集程度。

3. 绿化率绿化率是指在一定用地范围内，绿化面积与用地面积的比值。

它是衡量城市绿化水平的重要指标之一。

3.1 定义绿化率是指在一定用地范围内绿化面积与用地面积的比值，用来衡量城市绿化水平以及绿化环境对居民生活和城市生态系统的影响。

3.2 计算公式绿化率 = 绿化面积 / 用地面积3.3 作用绿化率可以衡量城市绿化的程度，反映城市生态环境的质量。

较高的绿化率意味着城市拥有更多的绿地和植被覆盖，有利于改善空气质量、调节气候、减少噪音、提供生态服务等。

4. 建筑容积率、建筑密度和绿化率的关系建筑容积率、建筑密度和绿化率是三个关系紧密的概念，它们相互影响和制约着城市规划和建设。

4.1 影响关系建筑容积率的增大，通常会导致建筑物的密度增加，即建筑密度增大。

消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3。

建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；
6、用地性质：公共设施用地；
主要规划指标：容积率：≤8；
建筑密度：≤55%；
7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；
主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；
绿地率≥35%；
建筑密度： ≤20%；
绿化率： ≥45%；
建筑高度： ≤35米
集中绿地： ≥3000平方米
建筑间距系数：1.3。
2、规划用地性质：二类居住用地；
容积率： ≤1.5；
建筑密度： ≤22%；
绿化率： ≥40%；
工业园区出让地块有哪些配套设施？
答：工业园区出让地块基础设施配套标准为“五通一平”，“五通”即：道路、电力、电讯、供水、排水等。“一平”即地貌平整。
企业内部行政办公、生活服务设施用地要求？
答：企业所需生活服务设施、行政办公用地面积之和，一般控制在工程项目总用地面积的7%，最多在10%以内。
绿地率：>40%。
2、规划用地性质：二类居住用地；
容积率：≤1.5；
建筑密度: ≤20%；
绿地率:≥40%；
建筑高度(层数)：≤35米。
3、规划用地性质：住宅；
容积率：≤1.5；
覆盖率：≤22%；
建筑高度： ≤15米；
集中绿地： ≥5000平方米。
容积率： ≤1．8（6层）
建筑密度：30%
1、规划用地性质:住宅及与其相关的配套服务设施；
容积率：<1.8；
建筑密度：<22%；
建筑高度：多层<16米 小高层<35米 高层<60米;

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住（兼容行政办公）用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤22%；绿化率：≥40%；建筑高度：≤35米；建筑间距系数：1.3.3、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤0.7；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤15米；集中绿地：≥5000平方米。

什么是建筑容积率建筑密度和绿化率The document was prepared on January 2, 2021什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率简介：消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

关键字：建筑容积率,建筑密度,绿化率,建筑系数消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政)；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：。

容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。

2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。

一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

容积率、建筑密度、绿化率规定指标一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~ 1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30% 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。

容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开展商来说，容积率决定地价本钱在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地本钱的限制，并不是所有工程都能做得到。

简介容积率〔Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction〕：又称建筑面积毛密度。

工程用地围地上总建筑面积〔但必须是正负0标高以上的建筑面积〕与工程总用地面积的比值。

容积率是衡量建立用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：市规划委员会关于发布"容积率指标计算规那么"的通知〔市规发〔2006〕851号，2006年7月10日〕但在工业上，根据GB50489-2009"化工企业总图运输设计规"，容积率=〔厂区建筑面积+构筑物面积〕÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之那么舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个工程是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率、建筑密度、绿化率规定指标一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~ 1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。

在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30% 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住（兼容行政办公）用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤22%；绿化率：≥40%；建筑高度：≤35米；建筑间距系数：1.3.3、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤0.7；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤15米；集中绿地：≥5000平方米。

建筑容积率、建筑密度和绿化率概念建筑容积率、建筑密度和绿化率是城市规划中重要的概念，对于城市的可持续发展和人居环境具有重要影响。

本文将详细介绍这三个概念的定义、意义以及计算方法。

1. 建筑容积率建筑容积率是指在一定建筑占地面积上所建筑物的总建筑面积与该建筑占地面积之比。

它用来衡量建筑物在三维空间上的占用程度，是城市控制建筑尺度和空间扩展的重要指标。

1.1 定义建筑容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）定义为建筑物总建筑面积与建筑占地面积之比。

一般以building gross floor area（总建筑面积）与building site area（建筑占地面积）之比为准，也有以建筑主体体积与建筑占地面积之比的计算方法。

1.2 意义建筑容积率可以反映城市用地的集约程度和空间效益。

较高的建筑容积率意味着在有限的土地上建造更多的建筑，提高土地利用率和土地价值。

同时，它还可以影响城市的交通、供水、排水等基础设施的负荷。

1.3 计算方法建筑容积率的计算方法因国家和地区而异。

一般来说，在计算建筑容积率时，建筑物的总建筑面积应包括地下室、室内走廊、楼梯、电梯间等非住宅区域的面积。

计算公式如下：建筑容积率 = 建筑物总建筑面积 / 建筑占地面积2. 建筑密度建筑密度是指城市或区域内建筑物或人口在单位面积内的分布情况。

它是城市规划中用来衡量土地利用强度和建筑集约性的指标。

2.1 定义建筑密度（Building Density）是指单位土地面积上建筑物的总建筑面积。

一般以building gross floor area（总建筑面积）与土地面积之比为准，也有以建筑物数目与土地面积之比的计算方法。

2.2 意义建筑密度反映了一个城市或区域土地的使用强度，具有重要的经济、社会和环境意义。

较高的建筑密度可以提高土地利用率，减少城市扩张带来的土地消耗，促进城市内涵发展和经济效益提升。

2.3 计算方法建筑密度的计算方法通常是将建筑物的总建筑面积除以土地面积。

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3。

参考以下周边的地方,如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了,一般在3.0左右,要是不是繁华的地方,容积率在1.0-2.0左右,建筑密度在25%1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住（兼容行政办公）用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤22%；绿化率：≥40%；建筑高度：≤35米；建筑间距系数：1.3.3、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤0.7；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤15米；集中绿地：≥5000平方米。

容积率：≤1.8（6层）建筑密度：30%1、规划用地性质：住宅及与其相关的配套服务设施；容积率：<1.8；建筑密度：<22%；建筑高度：多层<16米小高层<35米高层<60米；绿地率：>40%.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤20%；绿地率：≥40%；建筑高度（层数）：≤35米。

容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。