广州合作改造城中村备忘录

合作改造xx村片区“城中村”改造项目备忘录
甲方1：广州市xx区xx社区第九经济社
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法定代表人：
甲方2：广州市xx区xx社区第十经济社
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法定代表人：
乙方：广州xx投资有限公司
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法定代表人：
鉴于：
1、随着广州城市建设的发展，包括xx社区在内的“城中村”与
广州城市经济、社会、空间发展不协调，因此“城中村”的问题引起了政府高度重视，政府多次讨论并出台了一系列政策促进“城中村”的改造。

2、甲方作为xx片区集体经济组织及xx片区全体成员的代表机
构，为改善全体成员的居住环境，有积极改造xx片区的愿望。

甲方曾多次就xx片区的“城中村”改造问题向政府相关部门作了报告和请示，得到了政府相关部门的肯定和支持。

3、乙方具有丰富的项目开发及建设经验，也愿意积极参与到xx
片区的“城中村”改造项目中。

4、甲、乙双方为发挥各自的优势，本着互惠互利、友好合作的原
则，决定合作进行xx片区的“城中村”改造项目（以下简称“本项目”）。

现甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就合作的相关事宜达成以下意向：
第一条本项目概况
1、本项目位于广州市xx区xx街xx村，东至xx路，南至xx路，
西至xx路，北至xx路（具体位置详见附图，以下简称“本项目用地”）。

本项目用地面积约亩（包括道路面积），实际用地面积以广州市城市规划局最新核发并有效的《建设用地规划许可证》及用地红线图等为准。

2、甲方已初步完成xx片区的拆迁改造摸查，根据初步摸查结果，
xx片区现有在册常住人口共约人，约户。

现有地上合法产权建筑面积为万平方米（包括飘、立出部分，届时以被拆迁房屋的产权证所示建筑面积为准）。

最终建筑面积以实际测绘成果为准。

3、xx片区的详细摸查和整村地块概念性总体规划的市场调研、
方案论证、报批等工作由乙方负责组织一流的专业机构并出资完成，甲方予以全面协助和配合。

第二条改造基本原则
甲、乙双方一致同意，xx片区改造的基本原则为：规划首先要确保xx片区历史、人文文脉的延续，并满足xx片区村民居住需求，
切实营造配套完善、环境优美的现代城市居住小区；保证xx片区集体经济有持续发展的活力，村集体经济得到壮大，同时为投资商余留一定的盈利空间。

通过整体规划改造，彻底改变村民的居住环境、提高村民的生活质量，确保将xx片区建设成为社会主义新型和谐社区的总体目标要求，保证村民拥有足够的自由活动场所，底层空间对村民充分开放；确保村民房屋对外出租的各项功能要求，充分保障村民未来的房屋财产性收入。

第三条合作方式
甲、乙双方一致同意共同合作建设本项目，以xx片区集体经济组织为改造主体。

共同成立项目公司，对本改造项目进行开发建设。

甲方主要负责协调村民、政府的关系，争取城中村改造的优惠政策，办理本项目的动迁、交地、回迁等工作，乙方主要负责本项目需投入的全部资金，并负责本项目的设计、建设、监理、施工、租售及办理产权证等工作。

本项目建成后，甲、乙双方按照本备忘录的规定进行权益分配。

第四条权益分配
甲、乙双方一致同意本项目的权益分配是指本项目建成后对建筑面积的分配，甲方在本项目中的权益仅体现在其分得的建筑面积，甲方不参与本项目其他权益的分配，也不对本项目的其他权益主张权利。

本项目建筑面积具体分配方案为：
1、甲方作为xx村xx片区的集体经济组织及xx社区全体成员的代表。

其分得的建筑面积是指全部用于回迁的回迁楼地上建筑面积（以下简
称“回迁建筑面积”，回迁建筑面积以被拆迁房屋的建筑面积为基准进行确定），具体包括村集体物业建筑面积及被拆迁人回迁的建筑面积及本项目用地上被拆迁的公建配套面积。

本项目建成后，甲方分得建筑面积的基本原则为：
（1）对村民现有（指2011年1月1日之前已建设完毕的房屋）被拆迁房屋统一按照“建筑4层以下（含4层）实际建筑面积”计算回迁安置面积。

（A）超出四层以上的建筑面积不作回迁安置，但以被拆迁人委托有资质的独立第三方测绘机构测量结果为依据，经甲、乙双方共同确认后，由乙方按主体面积1000元/平方米、零星建筑及搭建铁皮房等部分200元/平方米的标准对被拆迁人超过四层以上的建筑面积进行一次性货币补偿。

（B)不足四层的被拆迁房屋，以“被拆迁人首层楼面面积作为单层面积基准，乘以4层”计算回迁安置面积。

回迁安置面积与被拆迁房屋的实际建筑面积之间的差额，经甲、乙双方共同确认后，由被拆迁人按1000元/平方米的标准对乙方补偿建筑费。

（C）被拆迁人经主管部门核准同意专门用以建设自家住宅但尚未建设的宅基地，对被拆迁人按照“实际基底面积×4层”计算回迁安置面积，被拆迁人对该等安置面积按照1000元/平方米的标准对乙方补偿建筑费。

（D）对于村民的搬迁费用、水、电、煤气、通信及电视迁移的补偿费，乙方一次性补偿每户5000元整，每栋房屋计为一户。

临
迁费一次性发放三年。

（E）村民回迁住宅原则上按照精装修标准交楼。

届时先由乙方负责做出若干交楼标准样板间，经甲方确认后，由乙方组织实施。

（2）对村集体现有有证物业按照1：1的比例计算回迁安置面积。

乙方需保证改造建设期间被拆迁地块的村集体物业经济收入，每年不低于________万元（不低于2010年的政府部门确定的年收益），如因拆迁造成该等收入有缺口，由乙方负责补足。

村集体现有物业及未来回迁安置物业在同等条件下优先交由乙方统一经营管理，并保证比改造前的经济收益增长15％或以上。

（3）如计算回迁住宅安置面积超过市三旧办批的住宅安置面积，其超出部分住宅面积按2：1比例置换为商业（商场、写字楼、酒店等，首层铺面或首层商业则为4:1置换）物业的，则由甲方负责确定楼层分配，乙方根据市场需求及定位进行该等商业物业的规划设计和建设，其中商场部分原则上不超过四层。

（4）回迁楼应规划成可以进行相对独立管理的小区，该回迁楼所属小区建成后的绿化、公共道路、公建配套设施等归甲方所有，由甲方自行管理，甲方有权在该小区内对村民住户给予优惠物业管理或其他便利，如果委托乙方管理，则甲方应当从集体收益中对每户村民的管理费予以补贴。

（5）被拆迁人放弃回迁安置面积而选择弃产补偿的。

由乙方负责按照6000元/平方米的标准计算（若有已领取宅基地建设批文，尚未建设的，则按5000元/平方米计算），一次性支付弃产补偿
费。

相应节约的回迁建筑面积归乙方所有。

（6）甲方负责村民回迁建筑面积的分配，如由于分配产生的纠纷与乙方无关，回迁建筑面积交付后，产生的纠纷也与乙方无关，上述问题由甲方负责解决并承担费用。

2、村民回迁住宅及村集体物业全部办理一宅一证的国有土地房
地产证，所需缴纳的费用全部由乙方负责解决。

3、乙方分得权益是指除本条第1款和第2款约定的建筑面积外本
项目其余的地上、地下建筑面积及经营上述建筑面积的所有权益。

4、甲、乙双方各自分得的建筑面积因各自对外销售而产生的税费
及风险由甲、乙双方各自承担，如产生纠纷也由双方各自负责解决并承担费用。

第五条拆迁工作及交地
1、甲、乙双方共同负责本项目的拆迁及回迁工作。

2、临迁期间，普通住宅乙方负责按拆迁建筑面积（以被拆迁房屋按
测绘机构测量4层以下（含4层）建筑面积为标准）每月20元/平方米的标准向被拆迁人支付临迁费；外街商铺按每月40元/平方米的标准向被拆迁人支付临迁费；内街商铺按每月30元/平方米的标准向被拆迁人支付临迁费。

临迁费由乙方按照三年的临迁时间一次性支付给甲方，由甲方负责向被拆迁人分别支付。

3、临迁费自被拆迁人迁出被拆迁房屋并向甲、乙双方移交房屋之日
起计算，直至乙方书面通知回迁楼竣工交付之日止。

如临迁时间少于三年的，则临迁费仍按三年计算；如拆迁时间超过三年的，
则由乙方按照双倍标准赔偿支付至回迁交楼为止。

4、按照有关政策规定，为确保回迁房建设顺利进行。

由乙方负责引
入有实力的开发商筹集建设资金，届时，根据改造成本需要，将提供不少于xx亿元人民币建设保证金，存入银行由区城改办、村及投资方，三方监管使用，至复建房竣工为止。

第六条其他约定
1、甲乙双方在本项目的合作具有一定的排他性，双方确认在本项
目的合作关系后，双方中任何一方出现变更，必须经双方协商认可后，方能达成一致意见。

2、在本备忘录签署后，除非根据有关法律、法规的规定，应向有
关政府部门及各自上级主管机构直接或间接报告、登记或备案外，双方不得向与本合作项目无关的任何第三方以任何形式泄露本备忘录有关的任何信息。

3、在xx村xx片区“城中村”改造方案获得政府主管部门的审批
同意后，甲乙双方在本备忘录约定的有关原则基础上，就具体合作事宜及时签署正式的合作协议。

4、本备忘录一式四份，甲、乙双方各执两份、效力相等。

(以下无正文)
(以下无正文)
（此页无正文，为签章页）
甲方1：广州市xx区xx社区第九经济社
法定代表人：
法定签约人：
甲方2：广州市xx区xx社区第十经济社
法定代表人：
签约代表人：
乙方：广州xx投资有限公司
法定代表人：
签约代表人：
签约时间：二〇一一年月日。